汽水去年在老家买了小块土地，设计了一套自宅，让很多朋友心动不已，今年刚打算盖的时候却因为村里要建水库，结果无法实现。但是一个朋友却有一块好的土地，让汽水操刀设计，这是一个设计以及建造的过程，因为朋友不想让别人知道她的名字，所以姑且用村姑代替。
村姑打算把现有的房子拆掉重盖，让汽水心动的是村姑家有很大一块土地，有独立的院子，让汽水可以自由发挥，而且村姑和她老公有比较高的鉴赏能力，有较高的生活追求，经济上也不成问题。比我自己的房子条件要好很多。
所以，汽水当即就接下这个任务。
汽水美好的想象着不能在自己住宅里实现的那些东西在她家实现：
1；要有院子，而且起码要有3个院子，前院，后院和内院。
2；入口要有玄关，要有天井。
3；要种竹子。
4；要中式，要含蓄，要内敛。
5；要每个房间都要南北窗户。
6；要有养鱼池。
7；大卫生间要有大浴缸和独立淋浴房，
8；要…………
但是，后来发现事实不是那么简单的…………
后来发现有很多难点：首先，村姑家里有猪26头，鸡9只，有猪舍，鸡笼，这些是村姑坚持必须保留的；
其次，地形非常不规整，凹进突出，很难设计；再次，虽然土地大，但是，后面村里只给她们家使用权，不让盖房子，前面因为要和周围邻居保持一制，不能向前突出；而左右又有其他房子。设计局限非常大。当然，难度越大，越能激发汽水的创作热情嘛。
另外基本情况是：村姑家有父母2个，村姑还有一个妹妹，都在城里打工，平时周末要回去和父母一起住，所以他们各要一个房间，再加一个客房，那就是4个房间。
这是后门
这是猪舍
这是鸡舍，真的很农村
猪26头，强!
这是设计好的一层平面图。
看入口，做了个玄关，玄关后面是一个天井，这之间的墙上安一个石窗，左侧是鞋柜，右侧向前是客厅。之所以入口向内退是因为不用淋雨和吹到风。再看客厅，这是一个270度景观又非常方正的超级客厅，它比餐厅要低，所以实际客厅的层高就要比餐厅高出60CM，客厅的北侧是可以全开的玻璃门，开向另外一个天井，用防腐处理的木板地面和实墙围起来的一个天井，可以坐在那里看书发呆。
客厅的东面是一条道路，我把它叫做曲径通幽。2堵实墙之间的空间，很中国，很传统。往北走上4个台阶，左转是上二楼的楼梯，右转是餐厅，对面是一个洗手盆，一楼的厕所我故意设计得很小，此所谓，疏可走马，密不通风，但是干湿还是分开的。厕所的门不能开向餐厅，这是基本原则。
餐厅的南面地面上有一条长长的矮窗，保证光线可以进来，视线却看不到客厅。餐厅的东面是全开的落地玻璃门，对着内院中的一个养鱼池，钓来的鱼可以养在这里。野生的呐。餐厅也是方正的，保证可以放一个圆桌，中国人吃饭喜欢做圆桌。这也是俺的切身体会。厨房和餐厅是连在一起的，也比较大，可以2个人在里面吃早餐。再后面是车库，储藏间，这些土地不是盖楼的范围，属于临时建筑，注意有一个大灶，是用来烧喂猪的食物的。当然大灶烧的饭是最香的了。另外还有保留的猪舍和鸡笼。
这是二层平面图。
二层有4个房间，这是因为人口比较多的关系，南面2个房间，北面2个房间，除了书房外，都是南北开窗的，通风采光效果一流。房间都不大。卧室不能太大，这也是风水的要求，为的是聚气，长期住太大卧室的人体质容易下降。南北2个房间在天井处一个开高窗，一个开低窗，视线并不穿透，但是却有特别的光影效果和良好的通风效果。这也是因为地形局限，我不得以想出来的妙招。南北各有一个阳台，南边是大阳台，北边是小阳台。
三层是村姑自己住的地方，相当地豪华。但是又不为人知，我称之为“低调奢华”，这主要体现在这个大卫生间上面，村姑对卫生间的要求比我还要高，看看吧，超级双人大浴缸，独立淋浴房。双台盆还带一个小阳台，还要在浴室装一个液晶电视。如今农村生活条件好啊。没有衣帽间？这是因为村姑大部分时间在城里打工，所以并没有太多的衣服，一个大的衣柜就足够了。南面出门就是一个带葡萄架的的露台，呵呵晒太阳，磕瓜子，这个爱好倒是和我差不多。
主卧室也有一个很特别的设计，就是床头有一排细长窗，早上睁开眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，这是我从一个韩国电影《触不到的恋人》里看来的。不过人家韩国人看的是大海，咱们村姑看的是庄稼和牲口。
估计全宁波找不到一间这样的卧室了。
这是全体鸟瞰图，左侧是邻居，我留了50CM的距离，为了是小卫生间也有通风的条件。右侧（东）不规则是一个小矮平厂房，不影响视线，前面是邻居，后面是农田。
东面的效果图，有大的白墙和小窗。留白艺术。注意藏在软妹子顶是向内坡的，这是传统的“肥水不流外人田”的做法。嘿嘿。后面的是保留的猪舍和临时车库等。
从后面看。蓝色的是养鱼池。
不规则的院子，屋顶露台和葡萄架。
围墙和入口的做法。应该再放在石狮子的，呵呵，可惜俺画不来。还没有进门就让人感受了与众不同的氛围，绝对不是普通的村姑。
对应的房间入口，“虚怀若谷”。
这个天井是我费了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，牺牲了一点点面积，却得到了很多趣味空间。夏天坐在那里看书最好不过了。
峰回路转，移步换景，这些东西我到了30岁以后才慢慢有体会，呵呵，中国人的文化确实比老外强得多。
厨房间的矮窗和天井的实墙效果。左侧是客厅，右侧是厨房。
前些日子村姑的别墅已经动工，上个星期五过去看的时候已经盖到一层，发现很多错误，有些可以纠正，有些已经没有办法了。
施工队一直很郁闷，为什么农民房要盖得这么复杂？
发现一段墙体，是老学校的校门，在院子里面，我们打算将它休整后保留起来.
修改了卫生间的设计，突出大的圆形浴缸。
平整后场地的照片
该别野的在宁波奉化江口，距离宁波20多分钟车程。造价在650元/平方左右，面积大概250平方。装修10多万，估计总价格不超过30万就可以全部搞定。
同样是汽水设计的宁波江南一品别墅区，市郊，400平方左右的独立别墅价格近千万，占地150多平方联排别墅要300多万。
自己盖别墅性价比一目了然。
这是主卧室床头的条窗，电影里看到的条窗望出去的大海，村姑家望出去是农田，感觉还可以吧？
好事多磨，一波三折，盖房子遇到了很大的阻力，看房主写的一段文章：盖房遭遇记
俺们先是将老房子拆掉重新造，自打这个房子从它拆的那天开始，让一些村民的心直痒痒，看的眼圈发红，原本与父母关系不错的村人，跟我家的邻居说着挑拨离间的话，企图让他们来阻止我们的施工。
因为是原拆原造，没有人能动摇它的进程，虽然施工队素质太差，看不懂这个里面花枝招展的图纸，做的错误百出，但它还是延期的矗立在村子里了。同时，村里传说着造这个房子的费用的出处，出钱的俺，是在城市里面做传销的，做了好多年，没有赚到啥钱，倒是靠着了一个在银行工作的表姐，从其表姐处贷款得来的钱，在村子里摆排场造房子（备注：表姐在人民银行就职，乃发行人民币的单位，却没有贷款的业务）
主体完成了，接下来就是做附属工程了，这是个多病多灾的房子。
先说俺家准备将后面猪圈边上的闲置的晒场造一个车库，于是问村民将他们手上所有的二十年的使用权租过来，光这事，村里召开了村民代表大会，党员大会两个会通过此事，才能从村民手中租来场地。估计偶们从小所受的“民主”的教育，也就只有在农村这个最基层的地方，真正将“民主”发扬光大。
这个猪圈与车库理应算是违章建筑，它的存在，与任何人在视觉上、行走上没有任何的关系，但是它却让人心实在难安，打起了市长电话，一个电话，让俺们劳命伤财的大大出血，终于可以再行施工了，在施工一个半小时后，监查大队的车已经到达了工地。无法得知是当初打举报电话的人的执着行为还是其它的人。就这么两个电话，车库与猪圈的工程就快成了阑尾工程了。
在这个时候，俺们只能将自己的心放在那个让人眼红的主体房子的装修上了。。。
村姑别野正式命名为“稻语间”。
年前已经完工，昨天过去看了一下，拍了一些照片回来。室内设计没跟上，风格有些混乱。但是主人还是倾注了极大的心血，总体还算不错。
房奴现象的成因与对策研究 从现象上来看，房奴问题源于房价的高涨以及居民不合理的消费习惯等因素，但是在预期房价上涨的状况下，根据购房者的博弈模型成为房奴却是居民理性的选择。房奴问题却给购房者带来了沉重的心理负担和经济压力，成为了影响社会和谐不利的因素。本文认为，解决房奴的问题可以采用预防以及化解两大类对策，需政府、银行及购房者共同采取行动。 【关键词】房奴；理性选择；购房者博弈；成因；对策 房奴是指在购买住房后背上沉重的经济压力和精神压力的消费者。伴随着房价的快速上升 2005年后房奴成为社会流行词汇。目前 , 房奴现象已成为对经济宏、微观层面都产生巨大影响的因素。因此，有必要对房奴现象成因、危害性及其预防与化解策略等进行分析。 一、房奴现象产生的原因分析 房奴现象始于2002年后我国房地产市场的全面复苏，伴随着房价快速上升而日渐严重。从现象上看，房价上升、居民踊跃购房、动拆迁、银行推动等因素是导致该现象产生的重要原因。但是，在分析房奴现象产生的原因时，不仅要看到现象学上显而易见的直观因素，更要挖掘现象背后的根本原因，即决定这一现象发生的体制性因素。 （一）房奴现象产生的直观原因 在分析问题的产生原因时，我们首先观察到的是直接导致这些问题产生的各种因素，我们将之称为直观原因。房奴现象产生的直观原因是那些可以直接用来解释房奴产生的经济现象，比如住房价格上升，居民超能力消费等。这些因素可以清楚地揭示房奴现象产生的直接原因，因而能够被社会大众普遍认同。综合我国近年来经济、金融和社会生活发展中存在的各种现象，我们认为比较重要的直观原因有： 1、住房价格快速上涨是居民债务负担沉重并成为房奴的首要原因 从2002年左右新一轮房价上涨周期启动以来，房价快速上涨（参见表1）。上海、北京、深圳等大城市涨幅惊人，已远远超出普通家庭的承受能力。房价与人均可支配收入之比已经远远超过国际上普遍认可的标准。目前，上海、北京等地的90平方米住房与年人均可支配收入的倍数为30倍左右。而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41、英国10.3、法国7.68、美国6.43，在人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07倍。 表１部分大中城市2002-2005年房屋销售价格（商品房） 单位：元／平方米 ２、居民消费观念“亚健康”是房奴产生的重要原因
1、 材料一：一位中学生一次生日晚会就花掉了父母800元，还辩称同学过生日都是这样，否则在同学面前抬不起头；一个下岗的母亲哭着诉说，孩子偷拿了她辛苦挣来的钱去买名牌运动鞋，在学校非“名牌”不穿；有些同学还喜欢穿奇装异服、戴饰品、烫发等；但绝大多数同学在消费时都能考虑自己家庭的经济承受能力和自己的实际需要。 材料二：不少家庭开展了“家庭小会计”活动，上孩子当一个月家。这一活动令孩子们感叹不已，原来家里用钱的地方那么多，家里原开支那么大。怪不得妈妈面对喜爱的衣服，摇摇头走开；爸爸的皮鞋没有光泽了却仍不肯换新的。有些学生过去动不动就要求父母买MP3、手机等，现在则宁愿参加一些“千古名篇音乐朗诵会”等不花钱的活动；即使偶尔和家人外出吃饭，也是主动要求父母“打包”，其他方面的消费也做到了精打细算。 请问： （1）材料一体现了当代中学生存在着什么样的消费心理？怎样看待这些消费心理？ （2）联系材料二，分析中学生怎样才能做一个理智的消费者？ （1）中学生过生日、赶时髦、追时尚、买名牌、受偶像影响、买手机等多是由从众心理、攀比心理引起的，是不可取的。中学 生着奇装异服等多为求异心理在消费中的表现。应当肯定张扬个性的必要，但不应是流于家眷打扮，而应把寻求差异的心理更多地放在创造性思维上。大多数中学生在消费时能考虑家庭的承受能力和自己的实际需要，这是一种求实心理，是一种理智的消费。 （2）①应当做到量入为出，适度消费。要保证消费与自己的家庭的经济承受能力相适应。②避免盲从，理性消费。消费中心理 避免情绪化，应有自己的主见，不盲从。避免只重物质消费忽视精神消费的倾向。③保护环境，绿色消费。实现人与环境的和谐，并做到可持续发展。④勤俭节约，艰苦奋斗。艰苦奋斗无论对国家、对个人都是极为重要的。 2、 “90后”的消费观念、消费行为呈现出鲜明的个性特征。他们追求时尚、个性，标榜“我喜欢”，崇尚“我有我风格”。他们追求和享受品牌，吃要美味、穿要名牌、玩要高档、讲究排场。他们敢于“花明天的钱，圆今天的梦”。 (1)结合上述材料简要概括“90后”消费特征体现的消费心理。 (2)“90后”追求个性、热衷与众不同的消费，有何积极意义？ [答案](1)喜欢追随时尚体现了从众心理；追求个性、与众不同体现了求异心理；追求和享受品牌体现了攀比心理。 (2) 追求个性、热衷对新产品与众不同的消费，是求异心理引发的消费。这种消费可以推动新工艺和新产品的出现，客观上推动了科技的创新、进步。 3非选择题
浅谈当代中国“房奴”群体现状“房奴”这一词语也许对于我们来说并不陌生，喜欢看《奋斗》、《蜗居》等电视剧的人们应该深知其含义，而海青、李小璐等著名演员对于剧中郭海萍、杨晓芸等“房奴”角色的深入演出不仅让我们看到了当今社会，尤其是年轻一代人对于大城市住房的认知、态度，更让我们对“房奴”这一社会群体乃至他们的生活状况有了更深一步的探究和认识。 一、“房奴”现状 “房奴”，2006年开始在媒体上流行。顾名思义，就是房子的奴隶。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房屋按揭还贷金额的一条警戒线。越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。据一份有15014人参与的调查显示，目前中国有91.1%的人购房用了按揭，在这群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入额的50%以上。 调查发现，77.9%的人认为房贷还款负担太重，使他们的生活质量严重下降——身上“背”着房子，享受着高新、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时好好享受生活。他们能常常称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门。 更可怕的是，构成“房奴”主题的，竟然还是未来中国的希望和中坚力量所在——白领阶层。北京市设委在网站上公布的一项调查表明，北京商品住宅购房对象正趋于年轻化，20 —— 30岁群体是商品房购房主力军。不仅如此，对于很多“房奴”来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。
然而，目前我国的社会保障体系尚不健全，而计划生育的政策又使得我国逐渐步入老龄化社会的大背景下，人们又必须留下部分积蓄以备失业、养老、教育、医疗等方面的不时之需。面对如此严峻的生存环境，人们应该怎么办？“房奴”们应该怎么办？ 二、“房奴”产生的原因 2009年，一场由美国突如其来的世界性金融危机让中国人记住了“中国老太太与美国老太太”的故事。有人说，中国人被美国老太太“忽悠”了；有人说，历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”；更有人说，“房奴”的出现是高房价逼的……然而，在中国当下转型的矛盾凸显期，“房奴”的出现是必然的。 “房奴”现象的成因是多方面的，而已购房者和准备购房者切身感受最为直接的，就是高房价。对于在宏观调控过程中房价仍不断上涨的原因，政府部门、房地产商、经济学家、普通民众各有自己的解释，归纳起来主要有：“开发商合谋炒作”、“开发商垄断定价”、“住宅供给结构我们”、“土地出让价格上涨”、“家庭规模小型化趋势加快”、“外资介入炒房”等等。对实际情况进行审视我们不难发现，导致房价飞速上涨的因素主要由来自政府、开放商、购房者三个大的方面。站在某一方的立场上，把房价畸高的原因完全推给另外两方的做法是不客观的。 “房奴”之所以成为房子的奴隶，有着自己的主观原因。对于各地房价高这个铁幕，一个理性的消费个体毕竟有他选择的权利，事实是，许多“房奴”以实际行动投了虚高房价一票。 其次，“房奴”自身存在着年龄小、自身经济能力差、提前消费、超前
大学生买房观分析 1、房子还是自己的好，住的踏实放心 在本项调查中，发现大学生对于未来购房的态度大部分偏向于购房。只有少部分的人倾向于租房。可见，在如今这个经济高速发展，房价不断上涨的时代，在当代大学生的心中还是有着传统的思想，一定要安家，有了自己的房子日子才嫩过的踏实放心再言其他的事。 2、购房还是趁早好 本次调查对当代大学生对购房年限的期望也做了总结。调查结果表明一半以上的大学生希望自己能够在毕业5年后就拥有自己的住房，毕竟房子早买晚买都得买，还是努力让自己早点住进自己的房子是最好的。考虑到房价高而且自己毕业不久资金不足的情况。37%的人希望在毕业5到7年内购房。另外有11%的人对购房年限的期望是8到10年，1%的人的购房年限的期望是10年以上。虽然是少数人群，但这也反应了当今房价太高给人们买房带来的压力。没有人不想拥有
自己的房子，但是天价般的房子只能让毕业生们望而却步了。 3、住房区域各有所好 所谓房子选的好，幸福生活少不了。对于希望的住房区域明显的没有其他问题来的集中。占31%的人希望住在二线城市市区，仅有17%的人希望住在一线城市市区，同样有17%的人愿意住在二线城市郊区。看来，在一线城市快节奏的生活以及高消费的情况的逼迫下，仅有少数人向往住在一线城市市区，而生活节奏稍慢的二线城市却成了大部分人的首选。郊区房价较低也吸引了很多人，希望住在一线城市郊区的也占了大多数达23%。另外在有12%的人希望能回到老家居住。而这里面的大部分学生来自农村，习惯了的家乡生活尽管没有城市的物质奢华但是清新自然还是依然吸引着他们回到故乡。
4、住房类型因人而异 很多人觉得当代大学生太理想化，想的多，做的少，但就本次对住房类型的选择意向的调查来看，事实并非如此。结果并不是大部分人想入非非都想要购买高级住房，很大部分的人希望根据自己的情况希望购买普通房或者商品房。当然了，有追求是好的，如果每个人都想住进高级住房并为此而不断努力也未尝不是件好事。 5、百平米的房子是众望所归 对于住房面积的要求，在大部分的人眼里当然是越大越宽敞越好。但现在的房价导致了寸土寸金的情况。很多人买房的时候都在叫苦说就连个卫生间都得好几万。调查结果显示，大部分人的
摘要：房地产是拉动我国经济持续增长的基础产业和支柱产业，目前我国房地产投资出现过热现象。房地产和金融业相互渗透，由于房地产主要融资渠道是银行，因此房地产的一大部分风险转嫁给了银行等金融机构，一旦房地产出现下滑趋势，银行长期以来积聚的风险便可能恶化。风险是客观存在的，我们应该做的不是彻底的拒绝风险而是要有效避免风险和降低风险发生的概率及提高抗风险的能力。对房地产领域现状问题进行思考并提出解决问题的思路方案是本文的目的所在。 关键词：房地产融资；不良贷款风险防范；房地产评估机制 2009年的中国房地产市场风起云涌：一边是开发商口中的供不应求，一边是统计数据中的空置率升高；一边是海外投资机构热钱的悄然涌进，一边则是普通老百姓“不做房奴”抵制房价上涨的呼喊……商品房价格“临危不惧”，房价为社会各界所关注，稳定房价成为国家当前宏观调控最为迫切、首要的目标。虽然自2003年开始国家就出台调控房地产的各项政策措施，但银行业对房地产的支持依然有增无减。人民银行广州分行日前披露的数据显示，9月末，广东省金融机构本外币贷款余额43591亿元，同比增长32.7%，是去年同期投放量的3.4倍。今年以来房地产开发贷款呈现爆发增长，三季度后两个月广东省人民币房地产开发贷款分别增加84亿元和93亿元，占前三季度增加额224亿元的79%。银行在房地产领域“涉水”太深，房地产市场风险最后的承担者既不是投资者，也不是消费者，更不是地方政府，而是商业银行。2008年12月末，上海银行业金融机构不良贷款余额为365.4亿元，不良率为1。51%，而当年11月末，这两个数据分别为360亿元及1.49%。《中国银行家调查报告2009》显示，银行对房地产贷款业务持谨慎态度，而55%的受调查人士认为未来会出现不良贷款的上升和暴露，其中57%的人认为此现象将在2010年出现。因此，在房地产市场异常运作的今天，在国家频频出台宏观调控政策的今天，关注房地产金融走势，防范房地产金融风险应该是目前银行业监管机构的重要任务。一、房地产金融存在的问题（一）房地产融资渠道单一。由于我国房地产金融体系不完备，房地产开发和经营的股权融资形式还远没有完善，企业债券发行又受到了严格控制，房地产开发资金来源渠道较少，这些都使我国房地产金融主要为银行间接融资，直接融资占很小比重。我国当前能够在资本市场上进行直接融资的房地产开发企业，主要为大型的国有和地区性开发企业，但即使诸如万科、中国海外发展等企业，其在全国房地产的市场份额也不足1%。在整个房地产的产业链上，从土地的获取到土地、商品房开发，再到最终的销售购买，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。换句话说，由于我国房地产资本市场发育程度很低，在房地产开发项目融资方面，仍没有摆脱过分依赖商业银行这样一个状况。（二）房地产金融市场体系不完善。完善的房地产金融市场体系应该是包括房地产一级市场以及以证券化为主要手段的二级市场。银行提供房地产开发贷款、房地产消费按揭贷款等间接融资,这些构成了一级房地产金融市场。信贷证券化是指在增加房地产金融的市场流动性的同时，把房地产金融体系的资金供给转嫁到整个市场，这就构成了二级房地产金融市场。这样房地产金融的资金来源更加多元化和社会化，更加顺畅地把资金剩余向需求转化。两个市场共同作用，形成了完备的金融资源配置体系和系统风险分散体系。与国外的房地产金融市场相比，我国房地产金融体系是不完备的。在我国房地产金融一级市场，只有银行体系支撑着整个房地产金融行业，而资本市场的相对落后，使其几乎无法为房地产发展提供必要的金融支持。另外，房地产二级市场只能说还处在起步阶段，相关的法律法规还不完善，房地产金融市场的中介体系如资信评估机构、按揭证券机构等中介组织还需进一步完善。（三）房地产金融创新缓慢。目前我国政府对房地产金融实行严格的利率管制，界定了金融机构业务经营的范围，使房地产金融创新发展的空间受到限制。在我国，房地产金融工具品种少，房地产融资渠道狭窄，金融机构面临的流动性风险日益突出。另外，房地产
分析房价上涨的原因及未来的发展趋势 作者：史峰 摘要：通过对房地产价格经济模型并将上涨原因在实际检验得知影响房价的因素错综而复杂，土地制度对土地价格的影响是最大的；供需关系决定价格，房地产价格还必须要国家的宏观调控及政策协调。房地产价格经过增长期后必定趋于相对动态平蘅稳定。 关键字：房价、商品房、经济适用房、限价房 引言：1998年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。取消住房实物分配制度后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，买房成了中国人最大的一项消费，从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的商品房时代。 理论介绍：根据商品房的价格（以下简称房价）即可从经济学角度建立一个经济模型。 一. 定义： 1.土地：是一种基本的自然资源，由气候、地貌、岩石、土壤植物和水文组成的一个独立的自然综合体。 2.商品房：是有房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 3.期房：是开发商从取得商品房屋欲售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房。这是当前房地产开发商普遍采取的一种房屋销售方式。 4.准现房：是指房屋主题已基本封顶完工但未竣工验收的房子，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼、间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
5.现房：是指开发商以办妥房地产权证（大产证）的商品房。通常意义上指项目已经竣工可以入住的房屋 6.商品房成本：是指开发商在建造出售或出租的房屋在零利润时所发生的土地款、建安工程款、规、费、税等一切费用。 二.假设 ①.土地是自由取用物品，土地的预期收益率为零。②房地产开发零利润销售即商品房成本价销售③国民生产总指GDP恒不变，经济无地区、地域差异④不受国际金融的影响，国内存款贷款利率相等且等于零⑤国家政府免征收一切规、费、税⑥消费者拥有殷实的货币资本即绝对的购买能力⑦人口增长为零，各个年龄段的人符合正态分布⑧1998年7月1日起，商品房市场出现需求量远远大于供给量，而供给量在短期无法生产出来⑨商品房作为居住的充分必要条件，完全无替代效应⑩商品房生产者提供的商品房是同质的. 三.假说 如果以上假设完全成立，在这样的条件下可以用供给、需求和价格三个变量之间的关系可以用函数关系表达。P表示价格， D表示需求量，S表示供给量，那么以上假说可表示为： P=?（D，S） 令：房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）恒等于4倍，且价格恒不变。 Ⅰ.当 P=?（D↑↑，S→0），商品房需求量远远大于供给量，极少数商品房消费者采取租赁房屋居住，并且愿意在商品房还未基建时，采取远远高于商品房成本且期房购买。此时商品房生产者能获取了超超额利润。 Ⅱ.当 P=?（D↑↑，S↑），商品房需求量远大于供给量，部分商品房消费
摘要：文章着眼于“房奴”现象，通过对“房奴”的定义及其产生原因的分析，看“房奴”现象对中国当前消费观念的影响，最后提出解决“房奴”现象带来的相关问题的四点建议。 关键词：房奴；房屋贷款；消费观念 胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。住有所居是民生之保障，是社会安定之基础。近年来，一部名叫《蜗居》的电视剧在全国各地陆续热播，并且在各地播出均获得收视冠军。片中展现的“房奴”问题引起了全国的热议，《蜗居》表达了现实社会中无数年轻人“买房难，住房难”的心声，抒发了他们的心理诉求。 一、“房奴”的定义 “房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一，“房奴”是指城镇中低收入居民为了解决居住问题，不得不采取借款和贷款的方式获取购房款，在生命黄金时期中的20到30年，每年需用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例还贷款本息，从而造成家庭生活的长期压力，影响正常消费的一种社会现象。高比例的还贷使家庭基本生活支出、教育支出、医药费支出和抚养老人的支出显著减少，使家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 国际通行看法认为，如果月还贷额超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量，而据焦点房地产网的一项最新调查，我国32.18%的人月还贷额占到了收入的50%，成为名副其实的“房奴”。他们在享受自有住房的同时，也承受着巨大的经济和精神上的压力。 二、“房奴”产生原因 （一）传统观念及马斯洛需求理论的影响 胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。住有所居是民生之保障，是社会安定的基础。马斯洛需求理论认为，人最基本的需求是生理需求，即对衣食住行的需求。其中的住就是指对住房的需求，住房是人生存的基本需求，也是人们归属感的重要保证。传统观念认为，房屋作为“家”的载体，具有不可替代的作用。另外，房屋作为实体财产也是自身实力的一种象征。在物质至上的婚恋观大行其道的今天，大部分人都倾向于用物质来衡量价值，所以女人在选择另一半的时候，是否有房就成为评价男性实力和能力的重要指数。 （二）租房政策及法律的不完善 有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般大学毕业以后，大概十年以后才进入房地产市场买房子，购房人中35岁以上的人占大多数，而我国购房人中多数是25到35岁的年轻人。他们宁愿身负重压，贷款买房，也不选择租房，问题在于我国租房的相关法律不健全，导致租房很没有安全感。如果中国能出台相关对租房者利益保护的法律法规，“房奴”的压力会减轻不少。 （三）城市化进程加快及分配制度的变化 改革开放后，我国居民收入显著提高，消费水平也日益提升，但是随着改革深入，职业铁饭碗被打破，住房分配政策的改变又唤醒了人们的风险意识。市场机制转变的过程中，住房资源由国家分配向由市场分配，而房屋具有居住和投资双重价值，使得房屋价格不断上涨。由调查预测，到2025年中国将有大约10亿人居住在城市。中国进入超速的城市化进程。大量青年涌入城市，随之而来的是住房的紧张，从而产生蜗居、蚁族以及蛋形蜗居等新生的社会现象。中国接受高等教育的人越来越多，每年至少有600万的大学毕业生，其中大部分在城市工作，面临着结婚，成家，购房的实际问题，他们希望在梦想的城市立足，却缺乏充足
基于房地产行业过热所带来“房奴”现象的分析 本文提出“房奴”这一现象，并对“房奴”进行界定，对“房奴”产生的原因进行分析，阐述“房奴”的影响，在此基础上提出对策。 标签：房奴；房产；房价 “房奴”一词已成当下流行语。房奴是否存在，在博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎直言住房消费同我们城市化进程是成正比的，他并不同意房奴一说。但很多专家学者支持房奴现象的存在，并指出房奴是否存在，并不是某个人说了算的，而是需要审视高房价给民众生活带来的影响。同时，“房奴”入选了近日国家语委公布的新词，这从一个侧面说明对“房奴”现象的认同。至于“房奴”出处，有人说来自中国台湾（与卡奴同源）；也有人说是来自美国人写的《Net Slaves》；也有人说中国古代就有，有“书奴”、“诗奴”类似之说，众说纷纭，各执一词。 1、“房奴”的概念 房奴的界定房奴是什么，至今没有一个准确的界定，有人认为“房奴”是一种形象的说法，大约是说房价较高，购房者无力一次性付清，只好进行按揭贷款，于是就被十年、二十年地“按”住，一层层地“揭”。人们为了还贷，余钱无几，严重地影响生活质量，身心承受着重担，于是，买房本来是一种消费，现在却变成了请个主子回来侍候着，自己倒成了它的奴隶。更没有准确的标准测定每个人是否是“房奴”。谁是真正的房奴呢？房奴是指那些不堪房价重负，以个人居住为目的，为买房、供房不得不牺牲生活质量，迫不得已为“房”所“奴役”的个体购房者以及内部忧心忡忡、终日惶恐不安的炒房团。 2、房奴的形成原因 （1）住房价格迅速上涨。经营城市、推动房价上涨是地方政府官员的理性选择，政府缺少对房产价格有效管理的办法。 （2）居民消费观念“亚健康”。①20世纪九十年代中后期以来，超前消费理论在国内逐渐被接受，居民逐渐形成消费主义观点；②伴随着经济连续高速增长，居民收入水平连续较快增长，对未来收入的预期比较乐观，对拥有自有住房具有强烈的偏好；③受“居者有其屋”等传统思想的影响，加上国内的住房租赁市场欠发达和完善，大部分国内居民尚未形成通过租房解决住房问题的观念。因此，为了改善住房条件，一些经济条件一般的居民仍然选择购买住房或购买过大过好的房屋；④居民的攀比心理也是导致居民无法理性消费的原因。 （3）居民风险教育缺失。商品房市场投机意识盛行，银行利益驱动更是房奴现象的助推器，市政动迁、旧城改造造就了一批“被动房奴”。此外，发生意外事故、经营出现临时性困难、资金链断裂等因素也可能导致借款人发生债务偿还
基础演练 一、选择题 1.中国人在消费上很爱面子,如住高档酒店、在高级餐馆用餐等。这种“面子”型消费，归根结底是虚荣心在作祟.“面子”型消费主要属于(） A。由从众心理引发的消费 B。由求异心理引发的消费 C.由攀比心理引发的消费 D。由求实心理主导的消费 [答案] C [解析］“面子"型消费是虚荣心在作祟，属于典型的由攀比心理引发的消费. 2.2012年入冬以来,羽绒服价格居高不下。一些消费者把旧羽绒服拿到加工店翻新，花一二百元钱“改头换面”,就能穿上一件新羽绒服。这种“以旧换新"属于(） A。由从众心理引发的消费 B.由求异心理引发的消费 C。由攀比心理引发的消费 D。由求实心理主导的消费 ［答案] D ［解析]材料中涉及的消费追求实惠，属于由求实心理主导的消费。 3.在选购家电时,消费者会对价格、品牌、性能等方面进行多方面的比较.这说明消费者在消费时（）
①追求个性②更加求实 ③更趋理性④更重环保 A。①②B。②④ C.③④D。②③ [答案] D ［解析]材料未涉及个性、环保问题,①④不符合题意。 4.以下与量入为出、适度消费的要求相符合的是（) ①消费与家庭收入相适应 ②消费要在经济承受能力之内进行 ③积极进行贷款消费 ④消费既反对过于节俭，又反对盲目超前 A。①②③ B.①②④ C。①③④ D.②③④ [答案] B ［解析]量入为出，强调消费与家庭收入、国情相适应;适度消费，强调不超出自己经济承受能力,既反对过于节俭，又反对盲目超前.①②④符合题意,故答案选B。 5。我国城市居民的消费从温饱型向小康型转变，炫耀性、奢侈性消费和过度消费等也随之产生。针对这一现象,我们应（) ①形成健康文明、节约资源的消费模式 ②保护环境，绿色消费 ③倡导节约意识，弘扬艰苦奋斗精神 ④量入为出,适度消费 A.①②B。②④
论当前房价波动原因及趋势分析 【摘要】： 自2007年以来，中国的房价进入了一轮井喷式的高增长，随着2008年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期，09年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下了历史最高纪录，而今虽然政府一直在控制，但是房价还是稳中有升。本文就中国的房价波动问题展开论述，在通过了解国家政策和未来人们对住房的需求后得出结论，长期来看中国房价仍然会继续增长，但增长趋势较前几年有所下降，属于缓慢上升。【关键词】：房价上涨；经济增长；限购；民生 绪论 我国的人口数量虽然在近几年得到了控制，但是仍然在缓慢的增加。随着人口的增加，住房问题也越来越来受到人们的关注。而且生活水平在提升，人们对住房的要求也越来越高。这样造价也越来越高。中国人有着一种传统——每个都要有一个属于自己的家。每天工作结束后，都可以回到这个避风港湾。然而房价疯狂的上涨这一残酷的现实已经严重的冲击了这一思想。很多年轻人开始放弃立马买房的想发，选择更为实际的租房。也有一些人成为了房奴，二十几年为银行忙碌。虽然中国拥有960多万平方公里的土地，但是人均拥有的却十分的低。本文就是基于这种情况对我国的房价进行分析，目的在于分析后得出应对高房价的措施以及如何对房地产业进行宏观调控。 一、中国房价问题的总体的概述 （一）就近年来中国房价的总体情况 从2005年开始，中国的房地产行业一直处于过热的状态，尽管政府不断将强宏观调控，而后出台了“国11条”等措施抑制房价的过快增长，但是都收效甚微。但是就目前情况来看中国的房价还是处在上升期。拿我的家乡来说，在03年1平米的价格大概是1000左右，到现在1平米已经是8000多。（大概）我那也只是个小县城，算不上城市。就这种情况就有这种水平，更别提一线二线的城市。那儿现在已经是寸土是金。 对于目前的高房价，不同的人有不同的见解，有的专家坚信房价仍然会继续上涨，而有人则坚信目前的房地产行业存在30%—50%的泡沫，未来房价必然下跌。（然而09年的次贷危机并没有使中国的房价成为了泡沫，在那之后房价似乎又有了缓慢的提高，这说明了什么呢?是中国中国的房价只是个正常水平，还是……总之这一切都是只是人们的猜想） （二）房价上涨的原因 腹有诗书气自华
我国“房奴”问题的经济学分析 我国“房奴”问题的经济学分析 一、房奴的概念及其产生的及背景 1、房奴的概念 2、我国房奴问题产生的背景分析 第一．房奴问题产生的经济背景 第二．房奴问题产生的社会背景 二、房奴问题的现状及原因分析
1、房奴问题的现状 2、我国房奴产生的原因 3、我国住房政策与房奴的关联性分析 第一．我国城市居民住房自有率达到世界第一政策造就房奴 第二．出台的调控政策屡遭突破 三、解决我国房奴问题的对策分析 1、我国住房政策改革及应对房奴问题的对策 第一．调整住房政策，深化住房制度改革 第二．鼓励住房梯度消费提供制度保证 2、住房新政策的分析 第一．抑制房价，推出经济房 第二．推出住房补贴政策 我国“房奴”问题的经济学分析 内容摘要：现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。房价不断地攀升，我国对此出台的政策却不断地被突破。购房已经使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 关键词：房奴房奴问题
一、房奴的概念及其产生的背景 1、房奴的概念 现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。“房奴”，房是房屋的房，奴是奴隶的奴，意思是房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 2、房奴产生的背景 通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。 很多国家将整套房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为度量住宅市场的重要指标。但是目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍，其中北京、南京、青岛等城市的比率超过了10倍，房价显然偏高。房价上涨导致生活满意度下降的群体不仅是低收入者，而且也波及到了中等收入人群。 国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查，我国32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的“房奴”。他们在享受有房一族的心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。 本来，房租价格上涨，物价指数持续走高，已经让很多人“气喘吁吁”了，而在工资收入没有相应增长的现实背景下，对群租进行严格管制，无疑会让公民的
国人的高储蓄低消费现象解析 中国人爱储蓄可说是世界之最，在外国人眼里，中国人的这一“嗜好”简直与“守财奴”没有什么区别。的确，无论是在国内还是在国外，绝大多数中国人都会想方设法积挣更多的财富。中国人通常会没日没夜地勤奋工作，以期赚到更多的钱，哪怕是忍受长时间的夫妻分居。中国人通常会省吃俭用地节省支出，以期存到更多的钱，哪怕是降低最基本的生活标准。中国人乐于储蓄是不争的事实。在很多外国人看来，中国人无异于不懂得享受生活的赚钱机器、储蓄工具。他们不理解，为什么中国人总把挣钱放在第一位而不家庭？为什么中国人总是爱存钱而不愿花钱？与那些挣多少花多少甚至先花钱再挣钱的外国人比，国人的这一习俗显得有点不可理喻。 2007年，中国国民消费只占GDP的36％。通常认为，消费不振的原因有两个，其一是消费意愿不足，其二是消费能力不足。而消费意愿往往又受限于消费能力。那么，中国人不敢消费，是因为没有消费能力吗？ 从常年居高不下的储蓄率来看，中国人其实可以为消费做出更多的贡献。但人之所以异于禽兽，用罗素的话说，是因为他有理性，为了未来的福利，可以牺牲眼前的享受。中国人之所以要在负利率的当下坚持存钱，是由其他原因决定的。换句话说，他们牺牲了眼前的享受，并不完全是没有消费能力，而是出于无奈。有分析认为，中国人头脑中设定有一个储蓄额度目标，只有实现了这个目标，才能买得起房子，看得起病，孩子才上得起学。所以，当排除通胀因素之后，尽管银行给出的利息并不如意，但他们还是会多存钱。从2002年以来，中国的储蓄率一直在上升。截至目前，中国的储蓄率比全球平均储蓄率高出100%还多，全球平均储蓄率为25%，而中国的储蓄率为56%。储蓄的增加，必然导致消费下降。2010年下半年以来，持续的物价上涨不但影响消费者生活，也在一定程度上制约了消费的提升，不少中低收入消费者又回归到捂紧钱包、精打细算过日子。 中国人爱储蓄不是天性，而是自古以来我国社会保障缺失形成的习惯。就目前而论，面对就医、养老和孩子教育的沉重压力，中国人不得不积挣更多的财富，用以应对孩子上大学时的巨额学费、生病时巨大的医药费、60岁以后不能挣钱时的养老费。与世界上一些国家比，我国在这三个方面还存在巨大的差距。高储蓄率和低消费现象可以用同一道理来解释： 第一个原因是经常被提到的，大多数中国人被排除在社会保障制度之外，或者社保水平很低。农村居民和没有退休金的城市居民，必须自己筹划养老。他们所能够依靠的，一是子女，二是储蓄。在养老方面，全世界约有120个国家比较完整地推行了社会养老保险制度，大体上可归纳为三种主要模式，即自保公助型、福利国家型和国家保险型。美国、日本等国家实行的是自保公助型的养老保险制度，政府通过有关的立法，作为强制性实施的依据，保险费以个人交纳和企业主也为雇员缴纳为上，政府依法拨款予以补助。公民只有在履行交费义务取得享受资格后，才能领取养老保险津贴；英国、瑞典等国家实行的是福利国家型的养老保险制度，政府把养老保险作为福利政策的一项主要内容，依法管理，并设有主管的专门法院，监督执行，用于普遍养老金的支出来源于一般税收，基本由国家和企业负担，个人不交纳或交纳低标准的养老保险费；蒙古、朝鲜、古巴等实行计划经济的社会主义国家采取的是国家保险型的养老保险制度，国家宪法把以养老为主要内容的社会保障制度确定为国家制度，退休金支出全部由国家和企业承担，个人不交纳养老保险费。我国现阶段，国家机关事业单位实行的是国家
中国消费者购房心理分析 自从2008年金融风暴席卷全球以来，经济环境不断恶化，但中国的房地产业始终是一个热点和焦点。随着房地产市场的不断发展不断成熟，占市场主导的已不再是开发商的决策来决定产品的形态和定位，而是必须考虑购房者即消费者的需求，考虑消费者的购买动机和需求能否与市场的供应相协调，逐渐成为了项目定位和决策的重要参考依据和基础。其中，购房心态包括消费者的需求弹性、产品偏好以及购买时机。通常情况下，只要需求弹性达到一定的强度，市场上存在能够满足偏好的产品，那么消费者就会在适当的时机进行购买行为。受经济危机的影响，消费者的需求弹性、产品偏好和购买时机的选择都会发生变化。如今的中国房地产以是直接关系到人们的生活质量问题。目前影响到房产的因素，有供求关系，投资炒作，已购房者静观其变，未购房者患得患失，不知何时才是恰当的购房时机，以至于当今房市备受关注。此篇报告分析了中国一线及二线城市的消费者在购买商品房和二手房时的购房心态的比较。 首先，我们来看一下一线城市，诸如北京，上海，深圳等，还有二线城市，诸如武汉，合肥，比较这两类城市的买房消费者的行为心态。不容置疑，一线城市的房价居高不下，既让人望而却步，但是能买到一套房，不失为居住和投资的最佳选择。然而二线城市的逐渐发展和相对较低的房价，让民众有了明显较高的购房信心。据调查显示，上海已成为全国购房信心最低的城市，而深圳的调查也显示消费者购房信心普遍不足。其次，上海、深圳、武汉、南京等城市的“悲观群体”比例较高，接近或超过40%。而像济南，长沙，沈阳这样的二线城市却是购房的信心群体占了大多数。由此可见，一线城市的民众相比较二线城市明显对于购房不够积极。 北京虽然是一线城市里的领头羊，但是北京人的购房信心还是很足的。这可能和处于政治中心以及人民生活水平较高有关。由于民众的购房信心与国家的经济宏观调控有着很大的联系，所以北京成为了一线城市中购房信心最高的城市。同时开发商的信用也影响着购房者的心态。
[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。加之在土地在二级市场上的疯狂炒作，如何不使土地的价格更上一层楼。所以，房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。土地是不可再生资源，随着人均占用的土地逐步减少，土地价格便会呈现上升趋势。现在中央为了保住18亿亩耕地的红线，要求地方政府必须采取一切措施集约、节约用地。在城市尤其是中心城市，这一趋势更加明显。城市化进程使得土地资源相对稀缺这一矛盾更加突出，一个地方城市化进程越快，它的房价上涨得也更快。对于北京、上海、深圳这样的全国性城市，此矛盾更加突出。用经济学的供求曲线进行分析，这一原因带来的土地价格的上升导致房产成本的上升，使得房产市场的供给曲线S左移到S’。而下面二点是需求的原因，需求的增加，导致房产市场的需求曲线D右移到D’，这样两支曲线的同时移动就造成了房价的上升，而同时房产交易数量（即均衡时需求或供给的数量）并未缩水。 [!--empirenews.page--] 二、居民自购房需求的激增根据西方经济学的定义，需求必须满足两个条件：第一，要有欲望和主观的需要，需求层次的提高和未来二十年内我国正处在青壮年人口增长的高峰期，使房地产市场的发展有了保证。第二，要有货币购买力。需求是以购买力为前提的。当前我国的高储蓄率以及金融信贷市场的发展，以及“一人有难，众人相帮”等的传统中国文化，为很多不具买房条件的居民提供了方便。因此，购房的需求非常旺盛。目前，用于自住的购房者大体分为四类：一是城市建设中形成的拆迁户，他们是被动刚性需求房子被拆了，必须得买新房，尽管部分人要背上沉重的房贷并严重的影响生活质量。近年来，随着城市的旧城改建迅猛发展，拆迁数量加大，使得这类人急剧增多。在一些城市中，占住房总需求的半数以上。二是城市、农村中一部分比较富有的人，他们原先有住房，现在在良好收入的支撑下具有强烈的换房需求他们要求更新环境更好、面积更大的房子。属于二次购房，这部分人所占比例相对较小但绝对数量却不少。三是随着中国经济的发展，在一些发达的城市，大量的外资进入中国，这些外商有购买办公楼、住房的需求。或是由于地理位置等的原因，一些港、澳、台同胞在内地购买住房加剧了需求。由于需求层次的不同，这部分人主要的需求是高档住宅、写字楼。这些楼盘客观起到了价格示范效应的作用。四是结婚购房的年轻人，中国的传统习惯结婚需要新房，且要
高中政治题及答案 【篇一：高中政治大题精选(含答案)】012—2020年）》查显示：越来越多的人开始关注新能源汽车。 材料一：拥有节能、环保等百般好处及庞大的产销目标的新能源汽车，为什么仍飞不到寻常百姓家呢？半数人认为新能源车价格偏高：一方面，关键技术尚未突破，企业研发投入大，产品成本高，特别 是动力电池价格高昂，成本要占整车造价的二分之一；另一方面， 国内企业对发展新能源汽车的热情高涨，而更多的还是在造势，现 实产量和保有量并不高，可选车型不多。 材料二：新能源汽车的发展，决不能绕过普通消费者这个庞大的消 费群体，我国将加大从消费方面推动新能源汽车发展，倡导“绿车” 消费，激励购买新能源汽车，积极培育新的消费热点带动并形成新 能源汽车产业的发展，发挥消费对产业发展和经济增长的重要带动 作用，相信新能源汽车的春天将不会太远。 （1）结合材料一，运用影响价格的因素知识，分析说明新能源汽车价格偏高的依据。（8分） （2）结合材料二，运用生产与消费的关系原理，说明倡导“绿车”消费对汽车产业的影响。（9分） 【答案】 （1）①价值决定价格，价值是价格的基础。新能源汽车投入大、成本高，是其价格偏高的根本原因。（4分） ②供求影响价格。新能源汽车产量和保有量不高，影响新能源汽车 供给，推涨车价。（4分） （2）①消费对生产有重要的反作用。（3分） ②消费所形成的新的需要，对生产的调整和升级起着导向作用。“绿车”消费，必将形成新的消费需要，对生产的调整和升级起着导向作用。（3分） ③一个新的消费热点的出现，往往带动一个产业的出现和成长。一 个新的“绿车”消费热点的出现，往往能带动新能源汽车及相关产业 链的出现和成长。（3分） 【解析】 试题分析： （1）影响价格的因素，概括为两个方面：一是价值决定价格，新能源汽车投入大、成本高，价值量大是其价格偏高的根本原因。二是
从社会心理学视角分析中国“房奴”现象 摘要：“房奴”是随着中国大中城市房价的上涨而产生的一个新名词，用以形容通过贷款购房的一部分人，由于购房支出过大而给自身的生活造成极大的经济和心理压力的生活状态。“房奴”现象中包含着显著的社会心理学意义，本文从“脸面观”、住宅的社会心理意义、社会安全感、消费社会文化及从众心理等角度，对“房奴”现象的产生进行了解释。 关键词：房奴；房地产；住宅；社会心理学 贷款购房虽然使众多的普通购房者快速实现了“居者有其屋”的理想，但是巨大的购房支出，也造成了巨大的经济压力和社会心理压力。在另一项针对购房人群的调查中，全国购房后幸福感增强的人不到三成，更多的人感觉“压力倍增”，其中至少有三分之一的人因购房而被迫改变了生活，变成了“房奴”。在“房奴”的形成过程中，社会心理的整体转变起到了重要的作用。 一、“房奴”的词语追溯 2006年房价飚升成为房市的主要特征。国家发改委和统计局发布的调查显示，2006年第一季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨了5.5%，与房价大涨的2005年全年增长速度相比，增高了0.4个百分点。与此同时，一个抱怨房价高涨的新名词——“房奴”也在网上日渐流行。2006年4月17日，《中国青年报》刊文提出“房奴”这一概念。调查显示，超过三成的房贷族月供占收入50%以上，他们成了中国城市中的“房奴”。很多按揭买房的人在享受着高薪、白领、有房等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压。 二、“房奴”的要素特征界定 “房奴”是对一种新的社会现实的概念表述，《中国青年报》的调查已经对“房奴”这一群体的生活状态做了比较完整的描述。本文把由“房奴”现象和“房奴”群体两方面构成的“房奴”问题作为研究对象，但鉴于这一社会现象本身和其概念表述方式尚处于形成初期，所以本文对“房奴”不做具体的定义，而是提出界定本研究所指的“房奴”现象和“房奴”群体的三个要素特征:第一，以贷款形式购买商品房或二手房；第二，由首付款和月还贷共同组成的购房支出占收入之比很大，导致家庭经济压力明显增加，其他支出明显缩减；第三，由于这种经济压力，导致家庭成员的社会心理处于焦虑、紧张和失调的状态。 三、“房奴”产生的社会背景 （一）住房制度改革与房价上涨 由于中国城市住房供应制度的重大调整，城市居民满足自身住房需求的主导方式已经由单位分房向购买商品房或二手房转变，购房消费已经成为中国城市居民个人消费中比重最大的项目之一。联合国人居中心认为，房价与居户年总收入比不应超过3∶1，世界银行认为不应超过5∶1。但在我国许多城市的房价收入比已经远远超过了国际上通行的警戒界限，北京是9∶1，广州是10.4∶1，温州是10∶1，而青岛则达到了17∶1。住房价格总额巨大，因此以分期付款的形式，借助银行贷款购买住房，这一源自西方的信贷消费方式已经被越来越多的中国城市购房者所采用。“按揭”、“月供”等住房消费信贷词汇已经成为中国城市居民日常生活中的常见词汇。 （二）城市家庭结构变化 社会现代化和城市化过程中，在家庭结构方面必然产生的一个现象是家庭小型化、核心化，二人世界、三口之家的家庭类型在城市总体家庭中所占比重越来越大。这些家庭的住房需求已经成为推动中国房地产市场的重要推力，随之而来的是主力购房群体的日益年轻化。北京市建委2004年底的一个调查显示，在所有年龄段中，21至30岁的购房者所占比例最高，达到了38.8%。这些初入职场的年轻购房者，由于收入有限和对新观念接受快两方面的原因，普遍采用银行贷款的购房方式。而“房奴”这一新概念，