重庆天威实业有限公司
“空港互联网+产业园”
（原天威现代企业港）项目建设规划方案Plan of Skynet Park
一、项目概况
（一）项目名称：
“重庆空港互联网+产业园”（原天威现代企业港）建设项目
（二）项目性质：新建
（三）项目建设地点及地理交通情况：
该产业园位于重庆市空港工业园和规划的临空经济区内六-八车道的空港东路，紧临两路机场换乘枢纽，空港保税区和航空物流区。
该项目距机场T1、T2、T3航站楼1公里内，国际货运站500米，航空物流区600米，航空公司及维修基地1公里内，两路航空轻轨换乘枢纽1.6公里，绕城高速2公里，保税区2公里，空港工业园转盘1公里。距寸滩水港口、火车站仅约20Km。
产业园免费穿梭巴士连接候机楼和两路航空换乘枢纽，光纤高速电缆入户。
（四）产业定位
空港互联网+产业园是以众创天空为基础，电商聚集为主的互联网+产业平台和新型孵化器。
重庆空港互联网+产业园，由重庆天威实业有限公司在渝北区政府的产业指导下规划建设。系集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业于一体的国际生态型智慧产业园。
产业园汇聚电商及航空物流总部办公，电商线上线下体验店，跨境电商平台，电商物流，电商服务，互联网展示馆，机器人4S店，众创天空（MAKERSKY），众创沙龙，互联网O2O 餐饮酒店，O2O川渝名特产品展示,互联网创业创新培训,创客大讲堂，创投基金及多功能中心配套设施。
将互联网+产业园及其周边培育成为一个新型的社区型创业创新中心，从而带动临空经济区和空港工业园的发展活力，成为重庆大众创业大众创新，新增长点的培育基地。
（四）建设用地性质：工业用地
（五）绿色建筑结构：
全框架混凝土结构，超高空间4.2-7.8米，长跨度8米，荷载500KG以上。新型节能建筑材料，全屋顶太阳能发电系统，智慧化园林浇灌系统。
（六）建设规模：本项目总建筑面积约8万m2
首期约8万平方米，另配套第三方物流场地2.5万平米。正与邻居地块约20亩地合作于2016年动工修建二期含地下建筑约6万余平方米。届时，空港互联网产业园总面积可达16万余平方米. 项目建成后，拟引进约300多家以电商聚集为主的互联网+产业企业入住，入住企业创造产值可达到50亿元人民币以上，其中年进出口额5000万美元，年税收可达人民币5000万元以上。
（七）项目投资资金概算：本项目总投资约1.8亿元。
（八）项目建设工期：约2年，自2013年10月至2015年10月
项目5栋楼已完成1,2,3,5号楼4栋主楼的主体工程封顶（6万多平米），由于工地回转场地的局限，现进行4号多功能配套楼的基础建设。预计2015年10月投入使用。
二、互联网+产业园建设的可行性
（一）建设背景
1. 国家战略：互联网+
十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中，提出“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。”中央政府首次将‘互联网+’行动计划作为国家战略。
总理在报告中指出，推动大众创业、万众创新，大力发展众创空间。中小微企业大有可为，要扶上马、送一程，使“草根”创新蔚然成风、遍地开花。众创空间，代表着一种互联网时代的新型孵化服务器。“大力发展市场化、专业化、集成化、网络化的众创空间，实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。”着力促进创业就业。坚持就业优先，以创业带动就业。
总理说，电子商务为大众创业、万众创新提供了一个全新的平台，“大大有利于就业”。电子商务不仅带动了快递物流行业的发展，也带动了生产模式的改变，带动了生产服务业的创新。
2. 地域优势
重庆作为世界的未来之星，中国西部和长江上游的经济中心，中国的芝加哥，在全球新兴都市前景排行名列第四，是世界笔记本电脑及打印机制造中心及汽摩生产基地，荟萃了众多知名企业资本云集。
重庆的高速公路四通八达，正在建设的成渝城际高铁公交线和即将通车的渝蓉高速将成都重庆两地距离缩短到1-2小时之内。属于国内八大航空港的江北国际机场的3期工程即将完工。重庆两路寸滩保税港区是全国唯一的内陆保税港区，也是国内首个“水港+空港”的双功能叠加保税港区。
重庆坚实的工业制造能力将是互联网+工业发展的原动力，重庆的上百所大学和职业技术院校，能为企业提供丰富的不同层次的人力技术资源，特别是重庆邮电大学，工商大学和重庆大学将为互联网产业提供技术和营销人才。
3. 地方政府的支持
重庆空港互联网+产业园，由重庆天威实业有限公司根据国家制定的互联网+战略在渝北区政府的产业指导下规划建设，系2015年渝北重点招商引资项目。渝北区政府秦文敏付区长于2015年4月14日专门为“空港互联网+产业园”主持召开了由各职能部门参与的关于空港互联网+产业园建设的协调会，并正制定相关扶持政策，协调公交车的开通等。
重庆市政府也陆续出台了支持电商，扶持小微企业创业创新，鼓励重点楼宇产业园建设的有关优惠政策。
空港互联网+产业园将以众创空间为基础，着力打造一个全新的以电商聚集为主的互联网服务平台、互联网培训基地、互联网企业孵化基地。
（二）互联网+市场分析及预测
1.国外互联网+产业现状
截至2014年12月，我国网民规模达6.49亿，互联网普及率47.9%。对比Emarketer 去年11月发布数据，全球网民数为30.7亿，全球互联网普及率达42.4%，可以看出，作为世界第二大经济体的中国互联网普及率略超世界平均水平。我国的互联网产业整体发展状况与美、日、欧等发达国家相去甚远，发达国家互联网普及率甚至达到100%,各行各业大都已经互联网化。对于发达国家的企业而言，互联网已经上升到一级战略的高度，最为明显的就是一个全新管理职位——首席信息官的诞生。早在2000年，美国大企业基本上都设立了首席信息官。在利用互联网技术改变传统经营模式方面，发达国家的企业取得了突破性进展。在美日等国，互联网及相关产业已成为最具活力、规模最大的产业之一，成为经济可持续发展的重要推动力量。与之相关的产业在其国内生产总值中的比重已经达到甚或超过50%，对国内生产总值增加值的贡献率更是远远超过第一和第二产业，成为创造就业岗位的重要推动力。
互联网是高新技术产业的典型代表，发达国家对其重要性早就有着深刻的认识。21世纪初，八国集团峰会就曾发表《全球信息社会冲绳宪章》，指出“信息通信技术是21世纪社会发展的最强有力动力之一，并将迅速成为世界经济增长的重要动力。”基于这一认识，这些国家普遍将信息通信技术纳入实现其经济长期增长的总体战略布局。政府不仅通过制定发展战略和规划等为企业发展技术指明方向，更重要的是通过法制手段为企业发展高新科技创造宽松的环境，提供必要的财政支持，在必要时甚至把经常处于竞争关系中的企业组织起来，形成合力，加速技术攻关。起步早使得欧美互联网发达国家在产业发展中占尽先机。这些国家由于掌握了核心技术，也就牢牢控制了相关领域发展进步的主导权。
2. 国内互联网+产业现状
目前我国正处于互联网产业发展高涨期，我们正在经历美国在13年前发生的变迁，与国外相比，中国处于互联网产业下游。国内“发达的”主要是互联网应用而非核心技术，我国互联网公司技术创新能力偏低。由于这些核心也统统“学”自于美国，以至于业内有C2C之说“Copy2China”。尽管经过了20年发展，在某些应用技术中形成了新的优势，但是，从整体上来看，我国本土互联网技术创新主要集中于基础应用的完善与改良，除了少数巨头企业，很少涉及核心技术研发。对互联网公司而言，技术创新是企业成长的重要动力。
在中国，无论是企业还是个人都越来越依赖互联网，并逐渐将网络应用作为企业经营和个人生活工作中不可或缺的工具。互联网技术和应用正由服务业向工业和农业渗透。
传统三大产业当前基本处于2.0阶段向3.0阶段过渡时期，不同产业中的边缘企业，可以采用互联网技术创新来驱动生产和变革流通。比如，农场采用IOT技术加强农业管理，工厂采用智能化的生产工具如CPS来支持企业进行更高效的生产，饭店采用移动互联网技术安排互联网订单。未来则是全行业互联网，软件更多采用人工智能技术，硬件上大量使用机器人，万物采用智能化芯片互联，人、物品、流程与数据将通过互联网结合为一体。
“互联网+”的核心是融合云计算、大数据、移动通信、物联网与人工智能等技术，全面升级改造社会生产力。互联网+将造就大批新型企业，机遇出现在传统互联网、移动互联网和物联网三者的交集中。
O2O模式是互联网+的标志，是企业实施“互联网+”的必经之路。O2O打通线上线下资源，完善了企业营销与流通链条。大多数电商平台已经实现在线交易和支付，并且将线下的物流、退货等业务流程进行线上管理，实现了线上线下的一体化。
（三）. 电子商务市场分析及预测
2014年中国电子商务市场交易规模12.3万亿元，同比增长21.3%；其中，B2B电子商务市场占比超七成，网络购物占比超两成，中小企业B2B电商市场营收增长超三成；网络购物增长48.7%，网络购物年度线上渗透率首次突破10%，成为推动电子商务市场发展的重要力量；移动购物市场规模增速超200%。
预计未来电子商务市场交易规模每年将以3万亿元的增长递增，到2018年的电子商务市场交易规模将达到24.2万亿元，是2014年的2倍。其中移动购物和O2O将成为未来几年电子商务市场中发展最快的细分领域。
（四）电商发展中的瓶颈
电子商务是一个新兴产业，尤其是淘宝网商，大多是从个人创业起步，电商人群一直散布在城市的各个角落，由于其草根性和分散性，很难获得政府层面的支持和引导。随着电商的不断成长，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到电商的进一步发展。
电子商务企业发展的外部环境
当电商们面临同样的瓶颈，电商之间抱团取暖的思路开始出现，从2010年前后，通过电商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小电商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。通过产业集群，解决电商发展中的瓶颈。
（五）电子商务产业园的作用
电子商务产业园集聚了第三方服务商、产业环境、信息平台、政策资源等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区，整合资源、集成服务，全面打造电子商务产业链，在为入园企业降低成本、提高效率的同时，推动所在区域电子商务产业的健康发展。
电子商务产业园具体的作用体现在：
人才集聚：通过电商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。园区内电商可以便捷的交流与学习，并且通过引入公共培训资源为电商人才的专业化、系统化培养提供解决方案。
第三方服务：围绕电商经营需要的第三方服务资源，电子商务产业园区积极引入相关企业，包括：摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优势，降低第三方服务的成本。
信息共享：产业园可以建立内部电商的信息共享平台，促进电商群体的交流和沟通。
场地实惠：电子商务产业园的场地根据电商经营需要，统一规划和建设，比住宅或普通写字楼更加适合网商对办公环境的要求，同时，在政府的大力支持下，产业园场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给电商，有效降低电商的租金成本。
政策扶持：产业园区直接对接政府的支持，除了房租外，在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为电商的做大做强提供了有力保障。
以特色产业基地为支撑，探索专业化园区发展路径已成为中国电子商务产业园区发展的大势所趋。
伴随着以特色产业基地为支撑的电子商务产业园区发展的大趋势，各地方政府更加重视电子商务发展中公共服务平台的搭建，利用电子商务推动产业集群升级转型。基本模式是：线上通过地方特色产业集群，入驻电子商务平台；线下建立地方产业集群电子商务的项目中心，提升当地产业集群企业利用电子商务平台开拓国内外市场的能力和水平。同时，还可充分发挥总部中心的信息、人才等优势，出台一些相应政策措施，鼓励企业加大电商
平台建设和业务转型，抢占新的制高点，为区域经济发展拓展战略空间。
（六）传统企业电商化将是未来电子商务产业园区发展的巨大支撑
随着淘宝交易额突破万亿，越来越多的管理者认识到电子商务在B2C领域的巨大潜能。国内的电子商务产业园区目前尚处在为交易型电子商务企业服务的初级阶段。作为一个高度细化分工的产业，当传统企业开始电商化时，这一产业的巨大能量才能爆炸性地释放出来。目前大家看到的主要是淘宝、京东、国美在线、苏宁易购等电商平台创造的产值，如同北京的零售业态从早期的王府井百货、西单购物中心发展到目前专卖店与购物中心并存一样，未来更大的产业，将是传统企业自建的实体商城与电商平台共存，这种转变带来的需求将是未来电子商务产业园区发展的巨大支撑。
（七）空港互联网+产业园建设的必要性
1. 重庆电商产业园现状
重庆目前有在上清寺的环球广场的互联网产业园，虎头岩的总部基地，大渡口的天安数码云谷，重庆市远见互联网虚拟产业园及北部新区财富中心附近集聚了一些互联网企业。真正意义上的互联网+产业园主要是南岸的国际电子商务产业园（由深圳福田电子商务产业园负责运营），江北的重庆网商产业园和大渡口的重庆移动互联网产业园，他们的实体店规模都不大，在1万-3万平米之间，由于是租用闲置的办公楼宇微度改造后投入使用，除了交通便利外，产业园的硬件设施不好，园区内没有相关的配套物流，第三方服务，众创空间，沙龙和商业服务等，特别是物流限制了电商的发展空间，在政府政策的引导下，入住率都很高。
目前，渝北区虽然引进了仙桃数据库的高端行业，但还没有完善配套的电商产业园，渝北区政府在2014年的政府工作报告中提出了规划5万平米的电商产业园。
2. 空港互联网+产业园建设的必要性
在国家战略政策的指引下，在地方政府的大力支持下，在重庆建设一个集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业及总部基地于一体的国际生态型互联网+智慧产业园是势在必行的。
规划的空港互联网+产业园将汇聚电商及航空物流总部办公，电商线上线下体验店，跨境电商平台，电商物流，电商服务，互联网展示馆，机器人4S店，众创天空（MAKERSKY），众创沙龙，互联网O2O餐饮酒店，O2O川渝名特产品展示,互联网创业创新培训,创客大讲堂，创投基金及多功能中心配套设施。光纤高速电缆入户，全屋顶太阳能发电系统，智慧化园林浇灌系统。
空港互联网+产业园将以众创天空（MAKERSKY）为基础，着力打造一个全新的以电商聚集为主的互联网+产业平台和新型孵化器。
“空港互联网+产业园”将主动为渝北区政府和空港工业园招商引资，为重庆营造互联网新型重点楼宇产业园的实验平台，为创业创新者提供一个低成本的众创天空，为电商提供良好的互联网+电商的大型产业服务平台，利用与政府共同发起的互联网创投基金力争孵化出多个上市的高水平的互联网企业。
三、项目业主和运营机构概况及运营机制
（一）业主和运营机构概况
1. 项目业主
重庆天威实业（集团）有限公司，成立于1993年4月。系集工业，产业地产开发，国际贸易与投资于一体的跨国性多元化实体，拥有20多年的国际贸易与投资经验。在1995年就开始使用互联网邮件对外联络，公司系重庆互联网应用推广的第一批客户，也是阿里巴巴运行的最初客户，熟练运用电子商务平台拓展国际市场和进出口业务20年，特别是借助阿里巴巴，中国制造，EZPLOZA，环球资源等B2B大型平台发展了遍布50多个国家的客户群体，包括美加，南美，中美洲，非洲，亚洲，西欧，东欧等。从最初的服装出口贸易，加工制造，经历摩托车的对东南亚和非洲的出口，越南设厂组装摩托整车和发动机，与越南交通部和恒通客车厂在越南的巴士组装，到成套设备出口到发展中国家以及国外设厂，有着丰富的互联网营销经验。深悉互联网电子商务的应用，具有跨境电子商务的专业团队，在美国，香港，尼日利亚设有分支机构或工厂。
因此，天威实业以敏锐的互联网思维，集聚20余年的B2B电子商务的经验，于2013年提出了建设“天威现代企业港”，主要以吸纳电子商务产业为主的产业园，于2014年8月，公司将互联网产业列为重点招商引资项目，现在渝北区人民政府的产业引导下，经区政府提议，正式改名为“空港互联网+产业园”。着力建设一个集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业于一体的国际生态型互联网+智慧产业园。天威宁愿作为产业发展商（不是开发商）打造一个以众创空间为基础，全新的以电商聚集为主的互联网服务平台、互联网培训基地、互联网企业孵化器。以创新服务为导向带动互联网+产业的发展，引导众创天空的创客们的腾飞。
2. 运营机构概况
目前公司已启动招商准备工作，组建了招商中心。公司专门去深圳几个相关的重点互联网产业园进行了调研，考察和招商对接，主要考察了：深圳福田电子商务产业园，深圳龙岗大运软件小镇，深圳龙岗天安数码创新产业园，柴火创客空间，深圳创意产业园，深圳单仁资讯集团等产业园和部分企业。并与以上企业达成了合作营运意向。
运营合作意向企业简介
1）深圳国高育成投资运营有限公司：
合作运营空港互联网+产业园，并负责空港工业园的招商和与龙岗区政府的产业园对接。该公司是龙岗区政府成立的产业服务集团，成功利用龙岗区的旧厂房75栋改建成新型的龙岗大运软件小镇16万平米。
2）福田国际电子商务产业园：
合作运营空港互联网+产业园，协助空港工业园的招商。并负责推荐深圳福田国际电商产业园的企业拓展重庆市场入住互联网+产业园。深圳福田国际电商产业园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，位于福田区梅林地段“多丽工业区”升级改造而成，总建筑面积7.6万平方米，目前已聚集了240多家互联网、电子商务企业，包括互联网基础服务、互联网应用服务、网络新技术研发、电子商务等多种业态，产业链完整。目前该公司也代营运重庆国际电商产业园。
3）深圳众杨汇科技股份有限公司和柴火创客空间：
联合打造“空港众创空间”MAKERSKY。柴火创客空间是李克强总理访问过的公司，专门经营创客产品特别是芯片的研发生产的新型企业，95%产品出口，在深圳创意产业园搭建了创客平台。
4）深圳单仁资讯集团：
与单仁集团，重庆邮电大学和重庆工商大学合作建立“重庆互联网商学院”，为重庆培养电商为主的专业人才。
单仁集团是全国最大的互联网营销培训机构，共培训了79800名电商，包括酒仙网的董
事长。
（二）运营机制和运作模式
1、运营机制
天威实业作为互联网+产业园的发展商，不直接参与园区的经营管理。由天威实业有限公司集合社会上特别是深圳浙江的互联网营运精英团队在股权合作机制下共同组建“重庆互联网产业运营管理有限公司”，全面负责空港互联网+产业园的招商营运管理，并利用东西部地区专业团队的合作，对重庆特别是渝北区的其他互联网相关产业园如孵化园等进行托管营运。
同时天威实业联合专业机构，共同组建“重庆互联网商学院”和“空港众创天空”，由相关专业机构全面负责营运，天威行使股东的职能.
2、运作模式
1）、面向众多电商创业者和规模电商为主，园区将充分利用重庆市对小微型企业的补贴政策和对中小企业入住重点楼宇产业园的补贴政策，为初创业的微型电商提供零租金入住，中小电商和互联网企业给予低成本入住，免费电子商务培训和企业服务平台。
2）、综合的发展模式：支持企业实体体验入园和虚拟入园模式创业。
3）、园区将在电商体验区分块建设“农民电商创业梦工场”园区提供全方位服务，帮助青年农民通过电子商务形式开网店创业。
4）、创客发展模式：设立的众创天空作为“大学生创业创新梦工场”，与重庆市团委，会同上百所大学和职业学院合作，建立大学生创业创新基地。
（三）互联网+ 产业园生态系统构建
空港互联网+产业生态系统主要由六个方面组成：电商体验展示中心，产业综合服务体系、物流服务体系、培训体系、产业办公体系、企业孵化体系。
互联网+产业园规划生态图
互联网+体验展示中心：
吸引更多的O2O，B2B,B2C,C2C电商入住，形成以电商体验展示为主的电商体验馆。辅以互联网+智慧家居体验馆，机器人体验交易中心等。
产业综合服务体系：
以互联网+电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、摄影、网店装修、设计、跨境贸易、电商服务平台、电商及创业培训、金融投融资服务、企业行政服务中心、酒店、餐饮、公寓、多功能中心等为电商提供配套服务的完整服务体系。
物流服务体系：
以第三方物流服务的方式服务于中小电商企业的物流仓储与配送。
产业办公系统：
互联网大厦
培训体系：
互联网商学院提供的创业，电商及互联网技术培训。
企业孵化体系：
众创天空作为互联网企业创客的孵化器，与渝北区政府的产业创业投资引导基金共同发起“互联网产业创投基金”为入住的创业者和创客们提供金融支持，孵化出高水平的互联网企业。
（四）电商产业生态环境构建
互联网+电子商务发展到今天已经成为一个高度细化分工的产业。一个网商的业务链中，许多环节都需要通过外包的形式完成，从产品摄影、美工设计，到业务培训、营销推广，再到仓储、物流……等等。电商园区必须有足够数量、足够质量的外包服务商存在，才能满足企业的需求，这也是电商园区之所以有集群优势的原因。
四、项目建设内容及目标
（一）规划建筑指标
占地：21.2亩
建筑面积7. 4万平米，其中地面以上4.25万平
米，含办公用房1.76万平米，标准厂房2.49万平米，
地下电商厂房2.17万平米，车库0.92万平米，容积
率2.99 （地面上），绿化率11.7%。
（二）建设内容及功能规划
在建的空港互联网+产业园系集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业及总部基地于一体的国际生态型智慧产业园，首期约8万平方米（装修后），另配套第三方物流场地2.5万平米。正与邻居地块约20亩地合作于2016年动工修建二期含地下建筑约6万余平方米。空港互联网产业园总面积可达16万余平方米.
以下是第一期功能规划：
总面积约8万平米，其中用于电商体验产业区包括O2O体验馆，众创天空，总部办公，电商物流约6万平米，其他配套的餐饮酒店，多功能中心，室内车库等约2万平米。
1）天威互联网大厦：
高端写字楼，18层，1.76万平米。
◆1楼：豪华高挑9米大堂, 3.6-5.1米的建筑层高，
多部品牌智能电梯
◆2楼：创客咖啡，创客交流聚集的场所
◆3楼：互联网金融及互联网创投基金服务平台
◆4楼：企业服务中心
◆5-18楼：中小互联网和航空物流企业总部办公。
其中，12-13-14楼专为小微互联网企业办公用的
40-68M2小面积写字楼。15-18楼为整层办公每层
1000M2，5-11楼层设计为100-350M2的中型办公楼。
配备高级塑胶地板，豪华玻璃幕墙，绿色环保节能建筑。
2）互联网+电商体验展示中心：约3.1万平米
◆楼层分布：负1-3楼，1-2-3号楼1楼及1号楼2-6层。
◆临街一号楼：知名电商和跨境电商O2O体验馆-优品汇
汇聚世界一流品牌直供系统的的020体验店。
3号楼一楼：川渝名特产品O2O交易展示中心
◆负一楼：小微电商实体体验店, 层高6米，7500M2.每个电
商配备20-80M2，LOFT风格实体体验店，货架，电脑桌，
笔记本电脑及打印机,可装修为2层。可容纳约200家微
型电商入住。
◆负二楼：中小电商体验馆，智能家居体验馆，机器人体验交易中心，工业物联网体验馆。
其中，机器人体验交易中心，1000M2.层高4.5米
◆负三楼：电商物流，机电一体化及汽车产品类电商体验馆。层高4.5米
◆豪华高挑20米中庭天井。
◆品牌智能扶梯和多部电梯直达体验中心和多功能中心。
3）创新工场-众创天空： 5000平米
◆2号楼2,3,4,6层，每层1250M2.
◆宽敞大厅，全框架结构，超高空间4.2米，长跨度
◆配备四至五部名牌电梯，全景观玻璃幕墙
◆众扬创客空间，众创茶吧，创新孵化器，并为创
业者提供 3D打印机，激光切割机等创客必备设
备和配套部件。
4）完善的服务配套
◆提供产业园至两路换乘枢纽和航站楼的免费穿梭巴士（20分钟一班）。
◆多功能会所：4号楼，5000余平米，多功能会议中心，互联网商学院，创客大讲堂，视
听教室。
◆文化创意配套：电商O2O火锅体验美食馆，创客茶楼，创客咖啡等。
◆互联网O2O体验酒店：3号楼2-6层，约1万平米。
大型高端商务连锁酒店橡树林酒店或者维也纳酒店拟入住
◆配套的员工生活设施：自助E食堂，小超市。
◆大型停车库：大门及5号楼地下3层及地面约2万余平米，可泊400多车位。
◆政府配套的2栋木耳公租房作为众创青年公寓
◆政府专设的公交线路及互联网+站点连接机场换乘枢纽，产业园，保税区和众创公寓。
（三）、项目进度计划
1、项目建设总工期
本项目建设工期指前期准备之日起，至项目全面建成并投产营运的时间周期。建设工期主要包括项目前期可行性论证、建筑方案设计、施工方案设计、主体及装饰施工、项目规划区道路绿化建设等阶段。
本项目建设期2.2年，即2013年6月－2015年10月。
2、各子项目实施进度安排
根据工程建设内容、各子项工程规模和复杂程度，项目建设进度安排如下
1、前期准备阶段（2013年6月—2013年9月，共4个月）
前期准备阶段的工作内容主要包括项目前期论证、项目方案设计、施工图设计等工作。2013年7－9月，完成项目地质勘察、可行性研究；通过公司董事会的审查工作，并做好与渝北区管委会的洽商、审批工作。完成各种报审、报建工作，并同时完成项目方案设计、施工图设计工作，做好施工准备工作。
2、施工建设阶段（2013年10月—2015年10月，共24个月）
2014年2月：完成1-2-3-5号楼基础工程
2014年8月，完成本项目1-3号楼主体结构工程；
2014年12月，完成本项目5号楼主体结构工程；
2015年04月，完成4号楼基础工程
2015年06月，完成本项目1-2-3-5号楼主体建筑工程
2015年07月，完成本项,4号楼主体建筑工程
2015年08月，完成本项目1-2-3-4-5号楼安装及装饰工程；
2015年09月，完成项目设备安装工程；同时，完成项目规划区内道路绿化工程。
2015年10月，竣工验收。
3、交付运行阶段
2015年10月，完成竣工验收及交付使用。
六、社会经济效益分析
（一）社会效益分析
在中央政府将‘互联网+’行动计划作为国家战略，大力发展众创空间，把中小微企业扶上马、送一程，使“草根”创新蔚然成风、遍地开花的大好形势下，在渝北区政府的大力支持扶助下，在重庆建立一个有规模目前最大的以众创空间为基础，以电商聚集为主的互联网服务平台和互联网企业孵化基地，不仅可以让电商聚集化规模化发展，还可将互联网+产业园及其周边培育成为一个新型的社区型创业创新中心，从而带动临空经济区和空港工业园的发展活力，成为重庆大众创业大众创新，新增长点的培育基地。预计入住300多家电商和其他互联网+企业，可解决5000人的就业岗位，造就一批有潜力的创客和优质互联网+企业。
（二）经济效益分析
1、直接经济效益估算
本项目按30%出售70%出租测算指标如下：
出售：73000M2x30%x4500元/M2=9855.00万元
出租：73000M2x70%x40元/M2=204.40万元x12月=2453.00万元/年
租售合计：12308万元
项目总投资： 17874.84 万元
由此可以得出，该项目预计3年收回投资，不包含70%自持物业价值及升值。
2. 间接经济效益估算
项目建成后，拟引进约300多家以电商聚集为主的互联网+产业企业入住，入住企业创造产值可达到50亿元人民币以上，其中年进出口额5000万美元，年税收可达人民币5000万元以上。
七、目前招商情况
1. 目前招商情况
目前已启动招商准备工作，搭建招商团队。
除与深圳国高育成投资运营有限公司，深圳福田国际电商产业园，深圳众杨汇科技股份有限公司，柴火创客空间和深圳单仁资讯集团等达成了合作运营意向外，也有有意入住的重点意向企业50余家，其中包括：
1）深圳麦亚信科技资讯有限公司：互联网金融，保险的软件开发商及保险代理商。
2）深圳彩衫网络科技有限公司：互联网服装设计及营销平台。
3）深圳微游汇孵化器管理有限公司
4）深圳康盛创想电子商务有限公司： CCTV央视商城，互联网家具运营平台
5）重庆奇易网络信息咨询服务有限公司：社区O2O服务平台
6) 重庆房智网络科技有限公司：互联网装饰，其中合伙人系91手机助手团队领头人，一级装饰企业。
7）重庆能帕科技有限公司：国际品牌阿姆斯壮地胶重庆总代理
8）重庆O2O电商产业孵化园重庆蝶翼电子商务有限公司
9）重庆众辉网络科技有限公司：社区O2O天天时蔬平台
八、结论及建议
（一）结论：
综上所述，本项目不仅地理位置优越，依靠航空物流优势，可为入住电商大大降低物流成本，在重庆各级政府的大力支持下，该项目必将取得预期的社会经济效益，，并成为重庆的互联网+产业发展的风向标。因此该项目是切实可行的！
（二）建议
建议相关部门在政策，产业基础设施建设，光纤宽带接入，大数据基站建设，道路市政，公交系统建设，配套的公租房-青年公寓，对平台企业补贴，入园企业的购房和租金补贴，就业培训等多方面给予更多的优惠，并极力支持本项目建设。
项目发展商：
重庆天威实有限公司
2015.04. 28
创意产业园规划设计方案
第一部分项目价值分析
一、地块隐含的三大价值体系： 商业 地产产业 创意产业园
二、产业价值、地产价值和商业价值关系： 如果从运作创意产业 园的思路出发，本项目地 块的各方资源中蕴涵着三 大价值体系：产业价值、 地产价值和商业价值； 这三者关系表述为： 以产业概念为主导经营实 体，将产业概念做大、做 强，形成产业集群效应， 来带动和提升地产开发价 值与商业经营价值，同时， 地产开发与商业经营又需 为产业经营提供合理的、 优越的、与之匹配的生活、 工作、休闲、居住等服务 设施，形成产业的”产学 研“与居住、消费、一体 化的运作模式。
三、本案地块存在的决策因子： 宏观市场条件：?城市特性的影响；?政策的限制因素；?创意产业发展基础（人力资源、产 业发展、资源整合能力、市场环境及机遇 等）； 项目自身条件： ?地块的区域特征及现有资源； ?交通状况及未来发展； ?地块体貌特征的影响；定位决策产业定位 商业经营 地产开发
四、地块面临几个核心问题: 1、国家政策上对工业性质地块的限制，未来本案将面临如 何入市的问题； 具体问题：仅出让使用权、无法按揭；营销推广限制 2、未来经营过程中，如何平衡“产业、商业、地产”三者 的价值关系问题； 具体问题：产业概念嫁接问题；地产开发、商业引进与产业经营的 互补关系处理；商业与地产的开发比例； 3、区域市场是否具备发展创意产业的基础； 具体问题：市场可行性论证：文化产业、科技产业、休闲产业等发 展成熟度，以及人力、财力投资力度与相关政策辅助； 4、地块的“产业、商业、地产”的价值解析； 具体问题：地块自然环境的再造和利用；旧有建筑的包装利用；园 区内三大实体的空间布局关系；
惠州空港经济产业园概念性总体规划（草案） （概要） 一、规划范围 规划范围以机场核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界，东至惠东产业转移园惠福路，南至西枝江，北至示范农场。基地规划面积：56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议，会议指出：“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局，列为珠三角五大机场之一，深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇，有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日，惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议，部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划，发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用，谋划空港产业与惠州产业的融合发展，助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下，惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略
（一）开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域，土规可用建设用地指标不足，且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要，近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径，形成“一园五组团”的散点式规划结构；随着建设条件和产业发展条件成熟，园区建设区将以先期的发展组团为起点，逐步覆盖整个园区范围，并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体，实现多区联动的最终目标。 （二）交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系，保证区域间交通顺畅，促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质，形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划
工业园区规划方案 2020-07-05 为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要预先制定一份完整的，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编为大家整理的工业园区规划方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。作为内陆经济开发区的河南省漯河市，也存在这样的问题。因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的发展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的规范化，从而推动小城镇经济的健康良性发展。 一、【规划背景】 1.1 规划范围 漯河市工业园区位于漯河市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是驻马店市，南邻，西临解放路。面积约1200万平方米。 1.2 特殊的区位环境条件 漯河市是河南省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速网，是源汇新一轮城市发展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。 交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季分明，属典型的暖温带季风性气候。具有良好的投资环境。 在前所未有的发展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是漯河市工业发展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济发展，市域第二产业生产力布局的重要组成部分。 1.3 交通优势
XXXXX产业园区信息化服务平台 建设方案
方案 前言 产业园区是产业集群发展的有效途径，是推动全省经济发展的重要支撑点，因此加快产业园区发展，是我省实施“以产业化带动经济发展”战略的迫切要求。加快产业园区信息化建设，构建互联互通、资源共享的信息资源网络，以信息化带动产业化是加快产业园区发展的重要内容，产业园区信息化建设是我省实现快速经济发展的重要手段。 四川电信于2007年开始协助四川省经委建设产业园区信息化平台，四川省产业园区信息化平台由省级平台、园区级平台和企业级平台三级组成，利用信息共享平台整合园区信息、园区企业信息，并且构建相互的信息交换和工作管理通道，从而形成整体的信息优势和有序工作管理机制。 四川电信愿意利用资金、技术、网络、运行、管理、服务上的优势，本着服务政府的宗旨和“稳妥、规范、高效”的原则及双赢的合作模式，与XXXX工业园区管委会强强联手、加深合作、携手加速推进XXXX工业园区整体信息化进程！ 第一章产业园区信息平台建设目的 1、以现代信息和网络技术为手段，借鉴成熟的产业园区信息化
建设经验和模式，构建高水平复合式产业园区信息化基础技术平台和立体式信息服务体系，加快产业园区信息化的进程，以信息化带动工业化，有效提高产业园区及入住企业的信息化水平，提升管理能力和竞争力，促进全市产业园区的整体发展。 2、加强园区安全管理，促进园区健康、快速地发展，通过信息平台将产业园区形象向全球宣传展示，各级领导及时掌握园区及企业建设、重点项目进度等情况。 3、结合当地政府政策和四川电信成熟的网络和丰富的各种资源，同时聚积社会其他先进的软件系统，构建面向产业园区和入住企业的信息化共用技术及通用基础管理平台。 4、本着政府指导、园区管理、市场运作的原则，利用先进理念和技术，将产业园区和入住企业在信息平台上进行整体包装和推介，集中打造具有独特影响力和特色功能的国内先进信息平台。 5、充分利用四川电信的资源、技术、服务等优势，大幅度降低园区和入住企业实施信息化的成本和门槛。 第二章产业园区信息平台总体规划 产业园区信息平台建设完成以后，主要起到以下几个方面的作用： 1、满足产业园区对入园企业发展进行政策指导、工作部署、经济运行要素协调的各种具体需求。 2、满足园区企业对园区的数据、信息和重大突发事件上报反映
生物医药产业园概念规划
目录 一、规划背景与概念分析 (1) 1.概念解析 (1) 2.生物医药发展环境 (2) 2.1区域环境特征 (2) 2.2城市环境特征 (2) 3.上层次与相关规划要求 (3) 3.1某市规划发展要求 (3) 3.2某市规划发展要求 (4) 3.3《温泉镇总体规划》的要求 (4) 3.4上层次规划发展定位指引 (5) 二、园区用地空间现状分析 (5) 1.现状特征 (5) 1.1位置与范围 (5) 1.2自然条件 (6) 1.3用地现状 (6) 2.发展条件分析 (7) 2.1发展机遇 (7) 2.2面临挑战 (8) 3.关注重点 (9) 3.1功能定位与主导发展方向的确定 (9) 3.2与外围相关产业的协调 (10) 3.3生态优势的保持与特色凸显 (10) 3.4合理的开发时序与可持续的发展模式 (10) 三、规划理念与规划目标 (10) 1.规划理念 (10) 2发展目标 (11) 3主要结论 (11) 四、发展策略 (12) 1.空间策略 (12) 2.产业发展策略 (12) 3.特色化策略 (13) 五、规划方案比选 (13) 1.方案比选 (13) 2.方案确定 (16) 六、规划布局 (16) 1.规划构思 (16) 2.空间布局 (17) 2.1概念引进 (17) 2.2整体空间结构 (17)
3.1工业用地 (19) 3.2公共设施用地 (19) 3.3道路交通系统 (20) 3.4绿地系统规划 (23) 3.5景观系统规划 (24) 七、基础设施规划 (25) 1.给水工程规划 (25) 1.1供水现状 (25) 1.2规划目标 (25) 1.3用水量预测 (25) 1.4供水规划 (26) 2.排水工程规划 (26) 2.1排水现状 (26) 2.2规划目标 (26) 2.3排水体制规划 (26) 2.4雨水工程规划 (26) 2.5污水工程规划 (27) 3.供电工程规划 (28) 3.1现状概况 (28) 3.2规划目标 (28) 3.3负荷预测 (28) 3.4电源规划 (29) 4.电信工程规划 (29) 4.1现状概况 (29) 4.2规划目标 (29) 4.3电信工程负荷预测 (29) 4.4电信局点及通信通道规划 (30) 4.5移动通讯规划 (30) 4.6邮政规划 (30) 5.燃气工程规划 (31) 5.1规划目标 (31) 5.2气源规划 (31) 5.3供气规模 (31) 5.4供气系统规划 (31) 八、环境保护规划 (32) 1.规划原则与目标 (32) 2.水环境保护规划 (32) 2.1环境影响预测 (32) 2.2水污染治理 (33) 3.大气环境保护规划 (33) 3.1环境影响预测 (33) 3.2大气治理 (33)
互联网产业园项目规划和建筑设计任务书 xxxxx有限公司 xxxx年xxx月 1.项目位置 项目地块位于xxxxxx（附图1），周边已建和在建项目有xxxx园、xx园、xxxx电子、xxxx产业园、xxx电子等。（附图2）。 2.地块四至范围 地块实际用地 ___约20.0公顷（含xxxx大道18米绿化带），约300亩。地块呈梯形，东西向地块平均宽度约450米，南北向地块长度约520米。xxxx路（次干道）、南临xxx大道（次干道）、北临xxx大道（主干道），西侧为在建电力产业园项目。规划地块内拆迁已经完成，现状为空地，地势较平坦。（附图3） 3.道路
地块交通条件良好。东侧王xxx路由南至北连接xx路、xx大道、xxx大道（大广高速连接线），从项目地块到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx桥火车站均不超过30分钟车程。 4.基础设施 项目地块东、南、北三条城市干道均已建成，市政管网等基础设施已经完善。 1.项目定位 本项目是xxx工业互联网创新发展大会后第一个工业互联网产业园项目，要充分融合xxxx片区主导产业特点，充分融合工业互联网的理念，建设工业互联网产业创新发展先行区。结合 ___区主导产业的基础与发展趋势，推助xxx工业转型和升级。 2.设计原则 政策性原则。“工业互联网”作为新生事物，设计内容应符合 ___、 ___印发相关文件的要求。
区域统筹原则。统筹考虑周边城市交通条件、区域配套设施，合理安排项目地块对外交通系统的布置和配套服务设施的规模与位置。 景观性原则。本项目融入了全新的理念，建筑外观应独具特色，其城市景观应不同于传统工业园区外观。地块三面毗邻城市干道，应充分将项目的定位与城市景观形象相结合。 经济性原则。在达到项目预期效果的前提下，设计单位还需研究和探索成本控制。按照 ___两便的模式，考虑迅速去化策略，从多方面控制 ___成本，禁止过度奢华。 时序性原则。园区建设量较大，宜结合区域交通、基础设施和区域配套设施，科学合理安排项目建设时序。 l 《xxx市城市总体规划（xx-2020）》（xx年修订） l 《xxx ___体规划2018- ___》（20XX版阶段成果） l 《xxx市城乡规划管理技术规定》（XX年试行版） l 其它相关技术规范
电子商务产业园建设方 案 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
XXXX电商产业园建设方案 一、目的意义 为更好地抢抓电商时代的发展机遇，按照省市文件的精神，特制定了XXXX 电商产业园建设初步方案，坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则，全力打造电子商务发展平台，以“互联网＋”模式引领大众创业、万众创新，发展壮大小微企业，推动以电子商务为代表的第三产业快速发展，实现我市产业结构调整和经济转型升级，为我市经济持续健康快速发展做出贡献。 二、园区选址和项目定位 （一）园区选址 XXXX电商产业园初步选址位于XX市XX区XXXX路XX街，总面积约1万五千名米（二）项目定位 XXXX电商产业园以促进传统企业向互联网电商转型、应用电子商务、实现线上线下交易相结合，同时为电商企业提供配套服务，形成特色电商产业链为目的，结合所在城区自身及周边的实际条件，此项目的定位从商务服务（包括基础商务服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅、仓储物流等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。 XXXX电商产业园拟将定期邀请阿里巴巴、淘宝大学、阿里商学院、京东商城、苏宁商学院等国内知名电商企业集团到产业园来做讲座及互动，同时还将和本土快递以及顺丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司形成长期合作关
系。将园区打造成为以“网上交易结合实体经营，配套服务共存”的新型电子商务应用示范园区，从而推动我市电子商务产业的发展。 三、园区规划、生态构建及主要工作细则 （一）建设内容 XXXX电商产业园根据功能拟划分为五个分区： 1、XXXX电商产业园公共服务中心； 2、电商企业办公区； 3、XXXX电商孵化基地，即电商培训及人才孵化中心； 4、仓储及物流区； 具体规划如下： 1、XXXX电商产业园公共服务中心： 服务中心采取企业运营的方式，开展公益为主、市场为辅的电商运营服务，为市广大电子商务创业人群搭建实体和网络公共服务平台，提供技术培训、业务咨询、经验交流、电商项目策划实施、创业融资等服务，从而进一步拓宽我市的网络销售渠道，推动市电子商务快速发展。（初步规划为800-1000平方米，包括摄影棚、咨询/交流室、小型培训室、会议室、接待室、办公区、特色产品展示区等。） 2、电商企业办公区； 针对中小企业应用电子商务过程中遇到的技术、人才、资金、运营等方面的问题，由XXXX电商产业园公共服务中心为中小企业提供专业化、全方位的孵化服务，使被孵化企业和个人能够轻资产、降成本，在相对较短的时间内见到经济效
产业园区规划方案 产业园区规划方案 产业园区规划方案 (一) 衡阳位于湖南省中南部，总面积15310平方公里，总人口万(2016年底)。衡阳历史悠久，文化底蕴及其深厚。由于地处衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。而因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故雅称“雁城”。 (二)园区现状分析 1、位置及范围:衡阳植物园位于衡阳市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。 2、园区基本概况:衡阳植物园所在地是衡阳林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由衡阳市林业局组织实施与具体执行。 3、存在的问题 (1)区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。 (2)区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。 (3)区域规划红线范围内，民居修建审批失控。 (三)开发条件分析 1、建设条件 (1)气候:属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充沛。 (2)土壤:属于四纪红壤土，含有机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。
(3)水:衡阳植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。 由以上分析可知:规划中的衡阳植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。 2、交通条件 公路:衡阳植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的衡阳市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道(北京至广州)、322国道(衡阳至广西凭祥友谊关，直至越南)、“三南公路”(连接湘赣闽南部)贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳(京珠高速复线)潭衡及衡(临)武段、衡(南)岳等高速公路在 建中。 铁路:境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的衡阳将会成为南方最大的铁路枢纽。 民航:市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。 3、区位条件 衡阳植物园距离衡阳市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着衡阳创建中国优秀旅游城市步伐的加快，衡阳植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。 4、市场条件 衡阳总人口万，以衡阳为中心的2小时经济圈，在湖南省境内辐射人口3400万，相当于一个中等省区的人口规模。随着周末及假日经济的形成，本地及周边客源市场潜力巨大。 二、市场分析与定位 (一)旅游发展趋势分析
产业园区规划是指综合运用各种理论分析工具，从当地实际状况出发，充分考虑国际国内及区域经济发展态势，对园区产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出一年以上的科学计划。[编辑] 为了能够制定出合理有效的产业园区规划，在进行设计规划的时候应该遵守一些基本的原则。在做园区规划时应坚持以下“五项基本原则”。 关联发展原则 关联发展原则要求：园区规划应围绕区域主导产业展开产业园区（产业集中发展区）规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带动作用，推进龙头企业加强标准化建设和实施产品、技术扩散，支持园区内企业特别是“专精特新配”型中小企业开展协作配套，提高产业协作配套水平，推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。 成链发展原则 成链发展原则要求：园区规划应坚持把培育完善优势产业链作为新的产业竞争格局下大力发展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合发展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点企业、重点产品的带动作用，推进产业工艺流程再造，提高制造能力、加工深度和产业附加值，切实增强企业对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。
集聚发展原则 集聚发展原则要求：园区规划应强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，加快发展生产性服务业，集成提升行政效能和服务水平，推动产业关联的企业合理流动、入园发展，推动形成既竞争又合作的集聚发展态势，增强对产业园区（产业集中发展区）外产业的吸纳、集聚和辐射带动力，使产业园区（产业集中发展区）成为本区域产业集中度最高的区块，努力扩大规模经济和范围经济效益，打造一批特色产业基地、知名区域品牌，不断提升产业创新能力和区域产业竞争力。 集约发展原则 集约发展原则要求：园区规划应通过优势产业集中布局、集聚发展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环发展的循环经济发展模式，有效保护环境，实现资源节约利用、综合利用、循环利用，推进工业发展方式转变。强化集约节约用地，严格生产用地和生产辅助用地的比例，严格执行工业建设项目投资强度、建筑密度、容积率等控制性指标，努力提高工业用地综合利用效率。园区内严禁商住房地产项目开发。 合作发展原则 合作发展原则要求：园区规划应坚持把产业园区（产业集中发展区）作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作，支持跨区域建立产业园区（产业集中发展区），探索产业合作园区或产业集中发展区”建设模式和管理运行机制。立足外向发展，争取建设一批出口加工区、内陆港、保税仓库（保税物流中心），提高产业园区（产业集中发展区）外向度。 [编辑] 园区产业规划
重庆天威实业有限公司 “空港互联网+产业园” （原天威现代企业港）项目建设规划方案Plan of Skynet Park
一、项目概况 （一）项目名称： “重庆空港互联网+产业园”（原天威现代企业港）建设项目 （二）项目性质：新建 （三）项目建设地点及地理交通情况： 该产业园位于重庆市空港工业园和规划的临空经济区内六-八车道的空港东路，紧临两路机场换乘枢纽，空港保税区和航空物流区。 该项目距机场T1、T2、T3航站楼1公里内，国际货运站500米，航空物流区600米，航空公司及维修基地1公里内，两路航空轻轨换乘枢纽1.6公里，绕城高速2公里，保税区2公里，空港工业园转盘1公里。距寸滩水港口、火车站仅约20Km。 产业园免费穿梭巴士连接候机楼和两路航空换乘枢纽，光纤高速电缆入户。 （四）产业定位 空港互联网+产业园是以众创天空为基础，电商聚集为主的互联网+产业平台和新型孵化器。 重庆空港互联网+产业园，由重庆天威实业有限公司在渝北区政府的产业指导下规划建设。系集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业于一体的国际生态型智慧产业园。 产业园汇聚电商及航空物流总部办公，电商线上线下体验店，跨境电商平台，电商物流，电商服务，互联网展示馆，机器人4S店，众创天空（MAKERSKY），众创沙龙，互联网O2O 餐饮酒店，O2O川渝名特产品展示,互联网创业创新培训,创客大讲堂，创投基金及多功能中心配套设施。 将互联网+产业园及其周边培育成为一个新型的社区型创业创新中心，从而带动临空经济区和空港工业园的发展活力，成为重庆大众创业大众创新，新增长点的培育基地。 （四）建设用地性质：工业用地 （五）绿色建筑结构： 全框架混凝土结构，超高空间4.2-7.8米，长跨度8米，荷载500KG以上。新型节能建筑材料，全屋顶太阳能发电系统，智慧化园林浇灌系统。 （六）建设规模：本项目总建筑面积约8万m2 首期约8万平方米，另配套第三方物流场地2.5万平米。正与邻居地块约20亩地合作于2016年动工修建二期含地下建筑约6万余平方米。届时，空港互联网产业园总面积可达16万余平方米. 项目建成后，拟引进约300多家以电商聚集为主的互联网+产业企业入住，入住企业创造产值可达到50亿元人民币以上，其中年进出口额5000万美元，年税收可达人民币5000万元以上。 （七）项目投资资金概算：本项目总投资约1.8亿元。 （八）项目建设工期：约2年，自2013年10月至2015年10月 项目5栋楼已完成1,2,3,5号楼4栋主楼的主体工程封顶（6万多平米），由于工地回转场地的局限，现进行4号多功能配套楼的基础建设。预计2015年10月投入使用。
西部国际家居产业园项目建设初步设想与规划 成都娇子投资发展有限公司 二0 一0年六月
一、项目产业概述 家具产业是一个低能耗、低污染、上下游配套产业丰富、集群发展规模强大的人文生态朝阳产业，它具有就业面广、产业拉动作用强、综合配套产业利税率高的特点，在国民经济发展中具有重要作用。在国际国内家具市场格局大调整，特别是家具制造业向集群式、规模化、自动化生产发展，家具市场需求急剧上升，制造业由发达地区向发展中地区转移的大背景下，家具制造及其相关配套产业迎来了一个新的发展黄金期。 中国作为世界家具生产第一大国，拥有着近50000多家生产企 业，从业人员达500多万人。在我国家具生产及其相关的企业主要分布在广东、浙江、四川和东北地区，统计到2007年，我国家具产业产值约5000亿元，出口创汇232亿美元。2008年，受全球金融危机的影响，我国的家具出口业务虽然受到很大的影响，但在国家拉动内 需的政策引导下，2009年国内家具市场却呈现欣欣向荣的景象。随着产品外销阻力加大，广东以外销为导向的家具企业开始着眼国内市场开拓，拓宽内销渠道，特别是广东实施产业布局和产业整合，在未来几年，一些低附加值的生产企业逐步外迁的政策，我国第一大家具 生产大省的广东企业以开始从发达的沿海开发区转向内地转移。同时四川、浙江等地的家具企业，考虑到土地成本、物流成本的问题，也开始在国内具备地理优势的地区进行产业的布局。 陕西省位于中国西北地区东部的黄河中游，东隔黄河与山西相望，西连甘肃、宁夏，北邻内蒙古，南连四川、重庆，东南与河南、湖北接壤，纵贯南北，连通东西，位于中国地理版图的中心区，其区域、交通等条件相对其他区域拥有着承接家具制造业转移的比较优势。从陕西的产业结构看，重工业、纺织工业、高科技产业、电子产业、航空航天产业、旅游业是其支柱产业，家具制造产业在该省还是一个空白，而地处南部的陕南地区，林业资源
项目名称：从化市温泉镇生物医药产业园概念规划 委托方（甲方）：从化市温泉镇人民政府 承担方（乙方）：广东省城乡规划设计研究院 国家事业法人代码： 45585915—3 城市规划编制资质证书等级：甲级 城市规划编制资质证书编号： [建] 成规编第（021072） 院长：杨细平 总工程师：马向明 院规划设计成果专用章：
规划设计编制完成时间：2008年6月
主编单位：广东省城乡规划设计研究 技术审定：温春阳高级规划师 技术审核：蔡克光高级规划师 项目总负责：骆文标规划师 张磊助理规划师 项目组成员：骆文标规划师土地利用规划 张磊助理规划师道路交通规划 刘伟仪助理规划师绿地、景观系统规划 吴海燕助理规划师公共服务设施规划 冯启胜助理规划师城市设计 李燕彬助理规划师城市设计 李仕凤高级工程师给排水工程 钟伟良工程师电力电信工程 项目顾问：马向明总规划师、高级规划师技术总顾问 张志坚副总工程师、高级工程师给排水技术顾问 张庆辉副总工程师、高级工程师电力电信技术顾问
目录 一、规划背景与概念分析 (1) 1.概念解析 (1) 2.生物医药发展环境 (2) 2.1区域环境特征 (2) 2.2城市环境特征 (2) 3.上层次与相关规划要求 (3) 3.1广州市规划发展要求 (3) 3.2从化市规划发展要求 (4) 3.3《温泉镇总体规划》的要求 (4) 3.4上层次规划发展定位指引 (5) 二、园区用地空间现状分析 (5) 1.现状特征 (5) 1.1位置与范围 (5) 1.2自然条件 (6) 1.3用地现状 (6) 2.发展条件分析 (7) 2.1发展机遇 (7) 2.2面临挑战 (8) 3.关注重点 (9) 3.1功能定位与主导发展方向的确定 (9) 3.2与外围相关产业的协调 (10) 3.3生态优势的保持与特色凸显 (10) 3.4合理的开发时序与可持续的发展模式 (10) 三、规划理念与规划目标 (11) 1.规划理念 (11) 2发展目标 (11) 3主要结论 (11) 四、发展策略 (12) 1.空间策略 (12) 2.产业发展策略 (12) 3.特色化策略 (13) 五、规划方案比选 (14) 1.方案比选 (14) 2.方案确定 (16) 六、规划布局 (17) 1.规划构思 (17) 2.空间布局 (17) 2.1概念引进 (17) 2.2整体空间结构 (18)
“台湾生物科技园区”项目策划案 一、台湾生物科技园区情况简介 1.1、项目名称 由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区） 1.2、台湾科技园区的投资单位为： 1.2.1、 公司简介： 1.3、项目简介 科技园区以天津XX科技企业孵化器（地处XX区）为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地；通讯、网络与办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。 科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别：制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。 二、建设的背景和意义 2.1、科技园区坐落地 台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中（以下简称孵化器）。成林道作为天津滨海国际机
场专用道路，已于2012年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。 2.2、建设的政策环境 2010年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》和《天津市科技小巨人成长计划》两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快发展具有重要意义。”同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建设……建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。” 至2011年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家，天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到100家以上。2011年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。 2.3、硬件优势 孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很
电子商务产业园建设方 案 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
XXXX电商产业园建设方案 一、目的意义 为更好地抢抓电商时代的发展机遇，按照省市文件的精神，特制定了XXXX电商产业园建设初步方案，坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则，全力打造电子商务发展平台，以“互联网＋”模式引领大众创业、万众创新，发展壮大小微企业，推动以电子商务为代表的第三产业快速发展，实现我市产业结构调整和经济转型升级，为我市经济持续健康快速发展做出贡献。 二、园区选址和项目定位 （一）园区选址 XXXX电商产业园初步选址位于XX市XX区XXXX路XX街，总面积约1万五千名米 （二）项目定位 XXXX电商产业园以促进传统企业向互联网电商转型、应用电子商务、实现线上线下交易相结合，同时为电商企业提供配套服务，形成特色电商产业链为目的，结合所在城区自身及周边的实际条件，此项目的定位从商务服务（包括基础商务服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅、仓储物流等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。 XXXX电商产业园拟将定期邀请阿里巴巴、淘宝大学、阿里商学院、京东商城、苏宁商学院等国内知名电商企业集团到产业园来做讲座及互动，同时还将和本土快递以及顺
丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司形成长期合作关系。将园区打造成为以“网上交易结合实体经营，配套服务共存”的新型电子商务应用示范园区，从而推动我市电子商务产业的发展。 三、园区规划、生态构建及主要工作细则 （一）建设内容 XXXX电商产业园根据功能拟划分为五个分区： 1、XXXX电商产业园公共服务中心； 2、电商企业办公区； 3、XXXX电商孵化基地，即电商培训及人才孵化中心； 4、仓储及物流区； 具体规划如下： 1、XXXX电商产业园公共服务中心： 服务中心采取企业运营的方式，开展公益为主、市场为辅的电商运营服务，为市广大电子商务创业人群搭建实体和网络公共服务平台，提供技术培训、业务咨询、经验交流、电商项目策划实施、创业融资等服务，从而进一步拓宽我市的网络销售渠道，推动市电子商务快速发展。（初步规划为800-1000平方米，包括摄影棚、咨询/交流室、小型培训室、会议室、接待室、办公区、特色产品展示区等。） 2、电商企业办公区；
农业基地规划方
案 安徽美好家园投资有限公司编制日期：2014年8月2日
目录 一、前言 (4) 二、项目建设条件 (4) 2.1 地理位置 (4) 2.2 自然环境 (4) 三、规划设计原则 (5) 3.1整体性与开放性的原则 (5) 3.2生态性原则 (5) 3.3经济性原则 (5) 3.4参与性原则 (5) 3.5特色性原则 (6) 3.6适宜性原则 (6) 3.7近期和远期规划建设性原则 (6) 四、特色农业基地规划具体内容 (6) 4.1道路规划 (6) 4.2产业规划 (7) 4.2.1火龙果种植基地 (7) 4.2.2美国山核桃林种植基地 (7) 4.2.3生态农业区 (8) 4.3农业基地规划详见：双墩特色农业基地规划图 (10)
规划方案 一、前言 特色农业是一种以农业和农村为载体的新型农业，以市场为导向，运用系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的产品，如美国山核桃、反季节水果。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建特色农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的特色农业示范园。 二、项目建设条件 2.1 地理位置 双墩特色农业基地位于合肥市双墩镇尚岗村附近，位于合肥市区正北面，距离市区20公里左右，距离阜阳北路高架仅15分钟路程，距离合肥绕城高速入口仅10分钟路程，距离合肥北城高铁站仅5分钟路程，交通便利，环境优美。 2.2 自然环境 合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
【创意产业园规划方案大纲】 第一章总则 1.1规划编制的目的 1.2规划依据 1.3规划指导思想、原则 1.4规划背景分析 1.5创意产业园区基本情况 1.6创意产业园区性质的确定 1.7规划范围及用地规模 第二章创意产业园区规划环境分析 2.1政策环境分析 2.2产业园区主导行业财务指标分析 2.3主导行业产业链发展分析 第三章创意园区定位和产业定位 3.1创意产业园区定位 3.2创意产业园区所在地区产业发展情况 第四章创意园区所建地区基本情况及产业园区区位分析 4.1创意园区所建地基本情况 4.2创意产业园区区位分析 4.3发展优势及存在问题 第五章规划结构及用地布局 5.1创意园区总体规划结构 5.2创意园区空间与用地布局 5.3创意园区重大项目规划 第六章创意产业园区道路交通规划 6.1道路交通规划指导思想 6.2园区道路交通规划目标 6.3园区道路网络布局 6.4园区道路等级结构 6.5园区规划道路宽度及断面形式 第七章创意产业园区环境保护规划 7.1创意园区节能规划 7.2环境保护规划 7.3创意产业园区绿化设计 7.4园区建设对周边环境的影响评价 第八章市政公用设施规划 8.1创意产业园区的雨水排放规划方案 8.2创意产业园区供水规划 8.3供热规划 8.4电力规划 8.5电讯规划 8.6环境卫生规划 第九章创意产业园区规划实施 9.1园区实施机制
9.2园区人力资源管理 9.3园区实施规划 9.4园区施工力量组织计划 第十章创意产业园区招商规划 10.1 招商原则 10.2招商安排 10.3招商筛选标准分析 10.4招商渠道和形势策略 第十一章创意产业园区商业模式及融资建议 11.1创意产业园区开发总公司 11.2创意产业园区开发融资建议 第十二章创意产业园区规划社会影响 12.1对产业结构影响 12.2对当地经济影响 12.3对城市建设影响 12.4对居民生活影响 第十三章创意产业园规划方案结论 13.1产业园区规划评估结论 13.2产业园区存在的问题及解决方案
XX产业园招商策划方案 第一部分.XX产业园现状 XX·XXZH上海科技产业园位于上海市闵行区AB镇，占地面积 240亩，总建筑面积87万㎡19栋独栋办公、 37栋高层办公用房自带中央配套；是一个充分结合周边自然景观和水系的生态科技、花园式产业园区。 第二部分.项目整体概况 本园区为上海市闵行区AB镇政府和深圳XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园，以XX集团为运营主体，依托AB镇政府，构建以研发创新为主体的高端产业链，打造一个集XX智能研究院、时尚产业联盟、众创空间、孵化器、邻里关系为一体的产业商圈。 第三部分.项目策划方案 一、项目优势 1、政府主导开发项目，与XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园； 2、上海南部科技创新中心核心区及张江高科政策辐射，联动大紫竹； 入驻企业可享受大紫竹及大张江双重政策覆盖，以及园区基础配套、生活配 套、工商税务、财务、法律、政策服务、知识产权服务、人力资源服务、管理咨询服务、投融资服务等多种咨询辅导代办服务 3、孵化器及加速器 科技园实质是产业园的“园中园”，入驻企业不仅享受产业园的资源和政策同时能享受孵化器多有的功能及政策优势
4、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 5、地理优势 园区周边交通四通八达，现有公交： 111路、15路；地铁：地铁N号线、地铁N1号线、地铁N8号线；毗邻多条城市干道，距离人民广场仅有15公 里；另有地铁N5号线(在建）-（WU路站），预计2020年建成通车； 6、区位优势 随着城市经济的不断发展，园区发展需通过构建高效的组织架构、产业链条、服务集群，来提升园区的运营效率，从而增强园区的价值优势，打造及集政策优惠，产业聚集，人才聚集为一体的高端科技产业园区； 二、项目劣势 1、目前项目2家运营商的局面可能会造成恶意竞争的可能 2、公司首次在上海运营此类项目，在本地品牌影响力不够 3、项目还存在诸多不确定因素，对招商及园区发展会有一定的影响 4、招商团队组建时间短，需要加强团队建设及专业能力提升 5、园区现状相当于已对外招商状态，但园区各配套项目未能及时跟上 6、园区相关配套政策无任何优势 三、项目机会 1、政府开发项目、园区环境及硬件配置对招商工作有一定帮助 2、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 四、项目威胁 1、周边各类型及规模的园区颇多竞争激烈，很多园区已经在当地运营多年，更有 在上海本地运营多个项目已有一定知名度的运营商
产业园区的规划方案两篇 衡阳位于湖南省中南部，总面积15310平方公里，总人口万（xx年底）。衡阳历史悠久，文化底蕴及其深厚。由于地处衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。而因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故雅称“雁城”。 （二）园区现状分析 1、位置及范围：衡阳植物园位于衡阳市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。 2、园区基本概况：衡阳植物园所在地是衡阳林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由衡阳市林业局组织实施与具体执行。 3、存在的问题 （1）区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。 （2）区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。
（3）区域规划红线范围内，民居修建审批失控。 （三）开发条件分析 1、建设条件 （1）气候：属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充沛。 （2）土壤：属于四纪红壤土，含有机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。 （3）水：衡阳植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。 由以上分析可知：规划中的衡阳植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。
2、交通条件 公路：衡阳植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的衡阳市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道（北京至广州）、322国道（衡阳至广西凭祥友谊关，直至越南）、“三南公路”（连接湘赣闽南部）贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速复线）潭衡及衡（临）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。 铁路：境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的衡阳将会成为南方最大的铁路枢纽。 民航：市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。 3、区位条件 衡阳植物园距离衡阳市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着衡阳创建中国优秀旅游城市步伐的加快，衡阳植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。 4、市场条件
智能电子产业园规划实施方案 规划设计 / 投资分析
智能电子产业园规划实施方案 智能创新类消费电子产品主要包括智能可穿戴设备、智能家居以及智能健康产品等，所涉及的相关技术处于消费电子行业发展的前沿领域。智能创新类消费电子产品以移动互联网、低功耗智能芯片、开源操作系统、智能交互设计等前沿技术为基础，其产品创新性和应用领域不断拓展。在新技术迭代的驱动下，智能音箱、手表，以及智能厨具、智能扫地机器人、智能灯泡等各类智能创新类消费电子产品层出不穷。此外，人工智能作为基础性技术深刻影响着技术发展需求和延展路线，成为智能硬件核心技术演进中的关键催化剂。 我国上游消费电子制造业在全球产业链中成本、技术、质量、配套产业链等综合优势明显，并在可预见的未来将持续保持该优势。一方面，虽然近年来中国劳动力成本有所上升，但与发达国家劳动力成本相比仍然较低，在未来一段期间内较低的劳动力成本仍是我国消费电子制造业在国际贸易分工中的一大优势。另一方面，我国消费电子制造业上下游配套齐全，基础设施完善，营商环境不断优化，有助于产业链的整体发展，且未来我国上游消费电子制造业将整体面向高端化发展，在“中国制造2025”等制造业转型升级的国家政策推动下，
我国上游消费电子制造业的创新设计能力和核心研发能力将持续提升，为我国消费电子品牌产品在国际消费电子市场竞争中提供更为扎实的 技术支持和行业优势。 受下游消费电子行业产品生命周期短、更新换代快的影响，消费 电子行业企业须对上游供应链进行有效地整合和快速反应，以应对下 游消费者产品偏好变化快、产品迭代频繁、市场竞争日益加剧等市场 变化情况，并保持及提升自身的市场份额。供应链整合能力的高低决 定了消费电子行业企业新产品开发设计转化成功率、研发到批量生产 转化速度、产品订单消化周期等生产经营能力。因此，具备较强供应 链整合能力的企业能够与知名客户维持稳定的战略合作关系；相反， 若不具备较强的供应链整合能力，将对相关企业进入消费电子行业， 并保持市场领先地位形成一定的障碍。 该智能硬件项目计划总投资10309.07万元，其中：固定资产投资8190.13万元，占项目总投资的79.45%；流动资金2118.94万元，占项目 总投资的20.55%。 达产年营业收入18516.00万元，总成本费用14681.52万元，税金及 附加182.35万元，利润总额3834.48万元，利税总额4545.72万元，税后 净利润2875.86万元，达产年纳税总额1669.86万元；达产年投资利润率