高层住宅建筑技术难点分析
【摘要】随着城市的高速发展，可利用的土地资源日益紧张，充
分发挥土地的利用率成为了当今社会的一大主题，高层住宅建筑成为了城市建设的主体。可是，根据高层住宅建筑的自身特点，高层住宅建筑的投入相比中低层住宅建筑大，混凝土浇注的量大，施工的时间也比较长，由于这些特性，对高层住宅建筑施工技术有比较好的要求，本文对于高层住宅建筑施工技术中存在的一些难点进行简要的分析，从而对高层住宅建筑的施工起到提示作用。
【关键词】高层住宅建筑；施工技术
1 高层住宅建筑的强度控制
高层住宅建筑的强度控制中的强度主要是指混凝土的强度，高层住宅建筑由于混凝土消耗量比较大，施工周期长，影响建筑工程的气候以及工作条件的因素也比较多，因此很容易会发生混凝土强度离散，甚至出现不合格的现象。如何控制好混凝土的强度是高层住宅建筑技术的首要难点，解决这一难点可以从以下几点着手：
1.1 配比的选定
配比的选定应该在工程开始之前完成，要按照设计的不同要求配制出相应的不同强度等级的混凝土，并且所配制出的混凝土都要送去法定检验机构进行级配检验，待级配报告书出来之后，进入实验室配比阶段，在施工时需要按照实验所得出的进行施工。可是问题的关键就在于级配的与实际施工过程中的不一定相符。对于这样的问题，解决的唯一办法只有相关部门加强对此方面的监督、管理的同时，施工
单位的负责也需要有这样的充分意识，从自身做起，自觉在实际施工中采用与级配相同的混凝土，只有这样，才能够真正解决这一问题。
1.2 建立严格的养护制度
高层住宅建筑在建造时多采用泵送混凝土，泵送混凝土不仅可以缩短施工的时间，而且还能够改善混凝土的施工性能，但根据一些工程上的使用情况可以发现，即使是在配比、原材料、振捣等都进行严格控制的情况下，仍然会出现混凝土强度不足的现象。根据这一具体现象，分析其原因，最后发现主要还是因为施工单位抢工期，并且由此导致了混凝土的养护时间严重不足，这才出现了上诉现象，因此一项严格、完整的养护制度是极为重要的。
1.3 加强对混凝土强度大的评定
加强混凝土强度评定《混凝土强度检验评定标准》规定，混凝土强度的应该分批进行检验评定，并且相同验收批的混凝土应该是由龄期相同、强度等级相同以及配比和生产工艺条件基本相同的混凝土组成的。在进行混凝土强度检验评定时，根据相应条件选定其中一种，这都会涉及到一个标准差问题，因为一般高层住宅建筑的施工周期、混凝土的养护、浇筑、等条件相差大，混凝土试验值的离散性也较大，如果笼统地作为一批来评定，很可能都会不合格，因此需要分批进行检验评定，按照条件基本相同的划为一批进行评定，这样做不仅符合国家的相关规范和要求，同时也符合了施工现场的具体实际情况。
2 裂缝的控制
原文地址：高层住宅建筑结构设计的几个问题作者：朱来新 「前面的话」近几年来，随着我司业务量的增加，为满足不同客户的需求和市场的需要，我司的高层建筑设计方案陆续呈现出建筑形体、功能多样化的特点，主要表现在以下几个方面： 1 建筑的高宽比很大（达到12） 2 底层层高很高（达到9米），二层及以上各层层高均较小。（3.0米左右） 3 楼板不连续。（隔层挑空或隔两层挑空） 4 纵横两个方向刚度差异较大 5 单栋建筑的长度超长（达94米） 6 呈T字型或Y字型不规则平面且连接处（腰部）楼板有效宽度很小。 7 楼层局部托柱转换 8 顶层楼中楼剪力墙部分取消 9 跃层楼板开洞率较大 10 局部地下室出露地面 11 地下室顶板开大洞 12 地下室顶板存在较大高差 13 局部楼层挑空无楼板，剪力墙的计算高度即稳定性问题。 14 地下室周边道路高差较大，地下室抗浮计算时抗浮水位的取值。 15 局部外阳台、露台隔三层布置，柱高度大，达9.0米 16 剪力墙平面外搭梁 所以有必要针对这些问题提出一些我司内部的处理措施和概念性的意见，供设计人员参考。
「总则」提出以下原则： 1、倡导建筑形体多样化和结构受力合理性统一的原则。 2、倡导结构抗震的概念设计和计算分析并重的原则。 3、倡导对特殊构件、重要构件采取针对性加强措施的原则。 4、倡导对电算模型与实际受力模型不符的构件，采取手工计算复核的原则。 5、在结构安全与建筑美观、建筑功能出现矛盾时，倡导以结构为主、以结构安全为重的原则。 「措施」在总则概念设计的前提下，针对建筑平面、立面等由于建筑形体的多样化带来的结构受力不直接、不明确、不合理等问题，提出以下具体的指导措施： 1、建筑的高宽比很大（达到12）：混凝土高规对高层建筑的高宽比提出一个“不宜”超过的限值，应当注意到，该限值是一个综合限值，是基于结构刚度、整体稳定、承载能力和经济性要求的一个宏观要求。也就是说，在某些条件下可以突破。一般来说，在“刚重比”满足要求的条件下，如果其它“层间位移”、“剪重比”等整体指标满足高规要求的条件下，“高宽比”不再作为必须满足的指标。但是应当注意到，由于高宽比较大，必然可能造成结构在其横向增加较多的抗侧力构件（剪力墙或支撑），必然可能造成结构在两个方向的抗侧力刚度不协调，必然可能造成结构造价增加，必然要求较大的基础刚度和整体性，需要引起结构设计人员的足够注意。对于高烈度区（八度）和风荷载较大（大于0.7）的较高的高层建筑，更应有可靠的应对措施，避免二阶效应的不利影响，保证结构的整体稳定。 2、底层层高很高（达到9米），二层及以上各层层高均较小（3.0米左右）：该种情况多出现在结构底层层高较大而二层及以上层高较小的住宅楼或商住楼，其直接的后果就是在底层出现“软弱层”，对结构抗震不利，应予避免。一般采取的措施就是加大底层结构的刚度，使得刚度比满足规范“底层刚度不小于上部一层刚度70%”的要求。应当注意到，该刚度比的控制是基于抗震概念设计中“保证结构竖向刚度变化和顺”对刚度的基本要求，应予尽可能的遵守，一般情况下可以办到。当底层计算高度是上部一层计算高度的2倍以上时，通过增加底层抗侧力构件的刚度来调整层间刚度比变得非常困难，建议建筑方案调整。特别是有些项目如“当代天境”底层计算高度为 9米，二层计算层高只有3米，调整难度很大。这种情况下，如果非做不可，可以考虑一个综合的措施：①加大底层抗侧力构件的尺寸（长度和厚度）②加大二层楼板的刚度，包括加大较软弱方向框架梁的刚度，加厚楼板厚度，适当设置一定体量、一定刚度的裙房。③在适当位置另外加设抗侧力构件。④适当加大二层的层高。 对于剪力墙结构的住宅来说，由于填充墙多，结构自重较大，地震响应必然很大，底部软弱层的震害后果严重。对于60米以上的高层建筑，底层刚度比的
完整高层建筑全流程施工过程，看完一目了然 建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼，总高30层，地下1层，高强预应力管桩-筏板基础，框剪结构。 一、前期施工准备阶段 1、地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。 2、文物勘察 根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理
等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定: 建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的 设计方案进行评审。 4、工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。 5、施工现场市政临水临电报批 建筑单位在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后，持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。 6、三通一平 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。随着现场办公信息化，增加通讯、通网（五通）或通讯、通网、通邮、通气（七通）） 7、工地围栏及大门建设 1）施工现场实行封闭式施工。主要路段围墙不低于米，一般路段的围墙不低于米（用于企业宣传的围挡钢架及基础应
现代中式高层住宅的立面设计与细节 1 `立面设计传统与时尚 1、指导思想 现代中式建筑设计理念，传统与时尚相互交融，力求表达一种传统元素的现代美。 2、中式表现特点 ①色调的传统性； ②传统元素的现代表现力； ③建筑与景观小品的延续与融合。 3、中式表现手法 居住区的中式建筑风格及景观环境是由居住区中各幢建筑的中式外立面形象及其相互之间的关系构成，是居住区环境的直接外在表现。对于住区居民首先接触的便是它的建筑形象和景观环境，新中式高层建筑特色体现在取用传统文化符号，有机地应用中国传统建筑元素，依托原生地形地貌布局围合，通过庭、院、街、巷等建筑手法打造空间平衡，以小桥流水，亭台阁榭，竹林小径等传统造园手法修饰景观，营造出户户通透明亮，户户有景，古韵悠长，步移景随的现代生活空间，单体的设计与住宅区规划并重，将之融于城市环境，成为大环境的有机组成部分，创造优雅、宜人的人文环境。 4、建筑立面设计表现 建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，主要表现在以下几方面： 1、建筑立面的设计模式和色彩是吸引消费者目光的源泉； 2、建筑立面的接受度是影响楼盘价值的主要因素； 3、建筑立面的环保性和材料的耐用性是楼盘的买点来源。 “三段式”建筑立面发展由来已久，从建筑结构上看，没有太大的改变，主要是随着科学技术的发展，在建筑材料、技术、设计等方面进行创新。三段分上段为屋顶； 现代的连续窗和墙身成为中段；下段含门厅、建筑基座、门、小品、架空层等。 因人的视线的可识别性，建筑的一、二层墙身及架空层是最适宜表现风格的部位，底层架空及门厅等公共空间是灵活发挥的地方。墙身部分因主要为住宅的使用功能部位，其特定的繁琐功能限制了设计。作为第五立面的屋顶设计虽然越来越成为关注点,但因建筑高度与视线的矛盾问题，其风格设计受到很大影响。作为中式元素重点之一的大坡屋顶的设计难度很大，建筑高度越高屋顶的形式就越无法体现，所以加强山墙及细部、楼电梯间的外立面设计，是高层中式建筑设计的重要手法。 综上所述，对于高层建筑而言，中式风格的体现应重点在以下部位： ①单元门厅中国人居非常讲究门庭和入户方式的设计，强化入口空间层次， 体现中式住宅的归属感。
高层住宅楼施工进度计划 一、施工进度计划施工进度计划网络图详附后图。 二、合同工期目标 1、投标计划2004 年5 月28 日开工，2005 年8 月30 日竣工，总工期：463 天。 2、施工流水段划分将住宅楼划分为两个施工段组织施工，为保证工期目标的实现，计划两个段平行流水施工。 3、阶段计划目标 (1)计划2004年6月2日?6月7日3天完成施工前准备、定位放线工作。 (2)2004 年6月16 日开挖土方，首先挖至基础防水底板下标高-4.0m，地基降水，二是人工开挖扩底墩土方，计划2004 年6 月22 日完成。 (3)计划2004 年7 月10 日完成扩底墩施工。 (4)计划2004 年7 月25日完成± 0.0m 以下结构部分。 (5)主体1?2 层计划16 天完成，3?16 层主体计划7天一层，主体8 层完成后穿插墙体砌筑，主体计划2004 年11 月9日结顶。 (6)2004 年11 月10 日前主体中检后，进入冬休阶段。 （7）2005 年3月20日复工准备，为装修工程做好准备。 （8）2005 年4 月1 日开始室内墙体砌筑及装修，内装修由上
至下进行， （9）2005年6月26日开始水、电、电梯、消防、弱电等安装。（10）2005年7月10日完成外装修。 （11）2005 年8 月15 日前完成室内初装修。拆除施工电梯（12）2005年8月30日竣工验收。 三、施工进度保证措施 1、工期目标控制点：从施工准备、地基基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、水电设备安装工程六个阶段控制工期目标。 2、管理措施：建立以项目经理为首的生产指挥和承包奖励管理的保障系统，以主任工程师为主的内业综合平衡保障系统，以物资、机具为主的材料供应保障系统，以财会为主的资金管理保障系统，分工负责，明确责任，同心协力确保目标实现。 2、技术保证措施：编排合理的施工工序流程图。组织技术质量交底，避免返工。采取跟踪管理解决施工中的技术问题。按图、操作规程施工。平面分段，立体交叉施工，确保合同工期目标实现。 3、计划保证措施：加强计划的严肃性，积极组织均衡施工，编制总进度计划，落实周、月、旬计划，每日召开一次生产会议，及时解决劳动力、施工材料、设备问题，确保工程按计划实施。 4、材料保证措施：编制材料申请计划，明确材料进场日期，加强材料质量把关，不合格品材料不得进入场内。按合同及计划要求，掌握甲供料的动态。加强周转设备管理。 5、设备保证措施：根据施工总进度计划表，确保工程所需机械设
高层住宅楼施工组织设计方案
工程概况图一、建筑设计概况 二、结构设计概况
第1章编制说明 本章内容提要: 施工组织设计综合说明 编制依据 现场条件 编制的范围 主要施工技术说明 1.1施工组织设计综合说明 首先, 我们诚恳地表示: 我们完全接受业主提出的各项要求, 和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。我们经过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料, 并数次踏勘了施工现场, 在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后, 我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。 我们一定全力以赴, 做好施工前期准备工作, 并做好各项施工方案的审定工作, 并严格按照审定的施工组织设计进行施工。我们一定发挥本公司的管理优势, 合理组织施工, 配置足够的技术力量和劳动力, 强化计
划管理, 按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。具体措施如下: 1.1.1我公司把本项目列为公司年度重点工程项目, 由公司副总经理任总指挥, 指定优秀的项目经理任本工程的项目经理, 组配经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。 1.1.2强化质量管理, 认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序, 确保工程质量达到招标文件规定的优良质量要求。 1.1.3严格按照有关施工现场标准化管理的规定, 组织好现场文明施工, 争创文明工地。 1.1.4采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法, 管理好本工程的施工, 使本工程成为高质量的产品。 1.1.5以一流的服务, 一流的干劲, 一流的质量, 一流的进度, 一流的文明向业主献礼。 1.2编制依据 (1) 本工程的招标文件; (2)由华森建筑与设计顾问有限公司设计的建筑、结构、水电安装施工图; (3) 国家颁发的现行建筑安装工程施工操作规程及验收规 范( 即GB50203- 、GB50204- 、GB50206- 、GB50207-、GB50208- 、GB50209- 、GB50210- 等) 和建筑工程
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等 11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层 26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数 33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。 《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类： 一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。比如： 《住宅建筑规范》GB50368-2005 5.1.5条 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。 5.3.3条 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。 像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
以34层住宅楼为例，说说工程施工的全过程！ 2015-07-10筑龙施工筑龙施工 本解读以高强预应力管桩-筏板基础，框剪结构，地下1层，地上34层住宅楼为例。 一、前期施工准备阶段 地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。 文物勘察 根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。 考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开
挖图确定后，依据国家相关规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。 工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 高层住宅施工进度计划和工期的保证措施(正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-1456-90 高层住宅施工进度计划和工期的保 证措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，本节我们将扼要阐述所提出的进度计划及其完成的可能性。 第一节施工进度计划 1.我单位所确定的工程总体目标和阶段目如下： 总工期：667日历天。 开工日期：20**年5月31日， 地下结构完成日期： 20--年1月15日； 主体结顶日期： 20--年7月26日； 竣工日期：20XX年3月28日。
2.施工进度计划用施工进度MicrosoftProject 横道图表示。 施工总进度计划是对本工程全部施工过程的总体控制计划，具有指导、规范其它各级进度计划的作用，其它所有的施工计划均必须满足其控制节点的要求。 详见施工总进度计划图表(略) 第二节工期保证措施 本工程施工总承包工期为667日历天，对在规定的时间内高质量完成本工程施工任务，实现工期目标具有极大困难。根据以往类似工程施工积累的经验，必须将人机料法等各项生产要素进行优化组合，通过有效的施工过程控制，加强专业施工配合和进度计划调控，方可确保工期目标的顺利实现。因此，科学组织、精心部署、周密计划、统筹兼顾是本工程的关键。 一、工期的管理方法 1、以综合进度计划为总工期计划管理主线 我方编制的综合进度计划，此计划是根据现有招标资料文件为依据编制的，将根据工程设计的进展进
一个完整高层建筑项目全流程施工过程 建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼，总高30层，地下1层，高强预应力管桩-筏板基础，框剪结构。 一、前期施工准备阶段 1、地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。
2、文物勘察 根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。 考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。 4、工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。
高层和中高层住宅设计 主讲：白雪
高层住宅的基本特点 (1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。 (2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 (6)设计原则与多层住宅相似。
高层住宅存在问题 从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过100m的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。
①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住 宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。 ③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感 到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。
?我国《住宅设计规范》(GB50096一1999)把7—9层的住宅称为中高层住宅；而把10层从10层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。
高层住宅工程施工进度计划及工期保证措施 施工进度计划及工期保证措施 考虑到本工程的结构特点，本工程的主要施工难点在工期紧、特别是地下车库施工阶段，施工场地狭窄。在合理安排工序，布置现场平面的情况下，尽量提前插入各部分分项工程的施工，为装修及安装留出充足的时间。 第一节关键阶段工期控制目标 为确保工期目标的实现，我们将根据工程的特点，制定各施工阶段的目标控制点，并按如下目标控制点进行控制,确保总工期目标的完成。
第二节确保工程按期交工的施工措施 地下车库工程量大，工期紧。加之现场场地狭窄，给现场材料运输带来极大不便，因此如何合理划分施工区段和施工顺序，如何组织劳动、如何配备机械和材料、解决交叉施工是本工程的关键。 一、施工区段和施工顺序安排 按照图纸后浇带位置将地下室施工分为5个区，5个区流水施工。 3#地库（3#～9#楼）地库顶板砼结构按后浇带南北划分为两段，北段先进行砼浇筑，南段同3#楼交叉施工。先浇筑3#楼剪力墙砼，浇筑高度至地库顶板底，再进行地库顶板砼浇筑，最后浇筑3#楼人防层顶板砼。其施工要进行统一部署。 地库与主楼部分按工序进行施工。 二、施工机械的配备 根据本工程结构特点及现场施工条件，4#、9#楼需配备两台施工电梯，才能满足现场材料运输的需要。 在4#、9#楼以东轴间布置1台S200固定式施工电梯，以最大范围地满足主楼砌体施工及装修施工阶段垂直运输的需要。 塔吊在土方回填前提前拆除完毕，保证地下室土方及时转运，确保钢筋及周转材料运输的需要。 3#地库基础及剪力墙后浇带在地库土方回填前浇筑完毕，顶板后浇带在地库土方回填完成后进行浇筑。 砌体施工阶段各楼各准备一台350搅拌机，根据现场实际情况进行布置。 地库顶板砼与二次结构砼均采用商品砼。 三、劳动力组织 我们将选择具有相类似本工程施工经验的劳动力担任本工程的施工任务，同时我们还将根据现场施工进度，及时调整劳动力计划，确保充足的劳动力用于施工现场。 四、材料供应 提前做好材料需用计划，按要求分批组织材料进场，在每项作业施工前进行充分的准备以保证施工中材料的及时供应，保证工程的顺利进行。 根据总进度计划的要求，分期分批组织周转材料进场，确保现场施工顺利进
编号：XY-DC-方案发放号：0013 河北廊坊大城国际 二次结构施工方案 编制日期： 2015-11-10 编制部门：北京轩宇立坤建筑工程有限公司大城项目部 1
施工组织设计、方案审批表 结构型式剪力墙结构 工程名称河北廊坊大成国际 3#、4#楼 建筑面积34969.45㎡层数地下1层、地上部23层 建设单位河北平泰房地产有限公 施工单位北京轩宇立坤建筑工程有限公司 司 编制人尹广武 编制部门北京轩宇立坤建筑工程 有限公司大城项目部 编制时间2015年 11 月10 日报审时间2015年11月 10 日 审核人 审批部门北京轩宇立坤建筑工程 有限公司技术科 审批人审批时间 审批意见： 2
目录 1、编制依据 (1) 2工程概况 (1) 2.1总体概况： (1) 2.2建筑概况 (2) 3施工方案 (2) 3.1进度、现场及劳力安排 (2) 3.1.1进度计划安排 (2) 3.1.2施工现场安排 (3) 3.2施工准备 (4) 3.2.1技术准备 (4) 3.2.2机械、用具准备 (5) 3.2.3材料准备 (5) 3.3施工方法 (6) 3.3.1施工顺序 (6) 3.3.2测量放线 (6) 3.3.3构造柱、水平系梁及过梁 (6) 3.3.4过梁设置 (7) 3.3.5加气混凝土砌块施工 (9) 3.4质量标准 (12) 3.5成品保护 (12) 3.5.1二次结构混凝土施工 (13) 3.5.2钢筋绑扎 (13) 3.5.3构造柱模板施工 (13) 3.5.4混凝土施工 (13) 3.6排风道施工 (13) 3.6.1排风道制作质量、搬运、堆放要求 (13) 3.6.2排风道施工技术要求 (14) 3.6.3排风道安装 (15) 3.7质量标准 (16) 3.7.1施工管理措施 (16) 3.7.2消防、环保管理措施 (18)
有意思的忠告——千万不要购买高层住宅楼（转） 2013-9-16 有意思的忠告——千万不要购买高层住宅楼（转） 千万不要购买高层住宅楼 现在中国的住宅楼越建越高，连小县城的住宅楼都二、三十层了。很多人都选择了买高层住宅楼，认为这是现代生活的象征。其实，买高层住宅楼有很多弊病，甚至有很大的危险，所以不到万不得已，千万不要购买高层住宅楼。 一是依靠电梯上下楼是有很大风险的。住高层住宅楼必须依靠电梯上下楼。中国经济正在大幅度衰退，这种衰退不是周期性的短期衰退，而是由体制造成的结构性衰退，将是长期的、剧烈的，国家将迅速走向衰败。那时停电将成为一种常态，三天两头地停，每天十次八次地停，电梯还能坐吗？你还敢坐吗？那时如果住20楼以上的住户人家，每天靠爬楼梯出门回家，想想是什么感觉？估计是生不如死的感觉。 二是住高层住宅楼不利于身体健康。人类长期的进化过程中，始终是和大自然融合在一起的，经常和土地、植物接触是人类的生理需要，对人类的身体健康非常重要。住高层住宅楼的人下一次楼不是一件容易的事，锻炼机会必然大大减少，接触土地和植物的机会也必然大大减少，对身体非常不利。相反，住在低层住宅的人，开窗就能见到绿色，出门就能接触土地，有利于人的生理健康。 三是住高层住宅楼危险性较大。如果发生地震、火灾或者台风，高层住宅楼都比低层住宅楼危险性要大得多，逃生的机会要小得多。即使不考虑这些大灾大难，就是日常生活中，中国人都有从楼窗向外扔垃圾的习惯，想象一块西瓜皮从20层楼扔下来，在重力加速度的作用下，砸到谁的头上，会是什么后果？ 四是高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼高得多。同样的生活水平，同样的生活方式，但高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼要高很多。比如你买了一件家具或一个电器，雇人搬运成本就差很多。比如雇人保洁，那价钱就会差很多。再比如室外安装空调，那安装费就差得更多了。其实几乎生活中的每件事成本都要高很多。 五是高层住宅楼的价值比低层住宅楼要低得多。如果你购买的住宅楼共有五层高，如果你购买的住宅面积100平米左右，那你将拥有30平米左右国有土地使用权。换句话说，在全楼各家的住宅和共用分摊面积中，你将分得30平米，属于你的使用权。但假如是20层的住宅楼，你分得的国有土地使用权面积就只有7平米左右。如果楼层更高，这个面积会进一步减少。如果住宅有50层，那你分得的国有土地使用权面积就基本不值一提了。 这个国有土地使用权很重要，如果将来涉及拆迁或者国家征用，这块国有土地使用权从理论上说是属于你的，国家要给你征用补偿。再比如说地震把房子全震垮了，不管谁在这块地皮上干什么，因为这块地皮是属于你的，从法律上说都是要付给你使用费用的。可以想一想，在寸土寸金的城市里，你如果拥有30平米土地使用权，那将是多大一笔财富。 当然，住高层住宅楼也有一定的好处，比如说将来日本发生9级大地震了，会引起大海啸，据说海啸浪高能达到40米高，海啸到达中国东部沿海时，海啸浪高还会有12米左右。那样，中国东部沿海城市高层住宅楼的住户就相对安全了。另外将来发生社会动乱时，高层住宅楼的住户也会比低层住宅楼的住户安全一些。但总的说，购买高层住宅楼不是一个明智的选择，按国家现在的发展趋势看，在很近的将来，高层住宅楼就会变成贫民窟。
高层住宅施工进度计划和工期的保证措施示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
高层住宅施工进度计划和工期的保证措 施示范文本 使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。 其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过 程，本节我们将扼要阐述所提出的进度计划及其完成的可 能性。 第一节施工进度计划 1.我单位所确定的工程总体目标和阶段目如下： 总工期：667日历天。 开工日期：20**年5月31日， 地下结构完成日期： 20--年1月15日； 主体结顶日期：
20--年7月26日； 竣工日期：20XX年3月28日。 2.施工进度计划用施工进度MicrosoftProject横道图表示。 施工总进度计划是对本工程全部施工过程的总体控制计划，具有指导、规范其它各级进度计划的作用，其它所有的施工计划均必须满足其控制节点的要求。 详见施工总进度计划图表(略) 第二节工期保证措施 本工程施工总承包工期为667日历天，对在规定的时间内高质量完成本工程施工任务，实现工期目标具有极大困难。根据以往类似工程施工积累的经验，必须将人机料法等各项生产要素进行优化组合，通过有效的施工过程控制，加强专业施工配合和进度计划调控，方可确保工期目标的顺利实现。因此，科学组织、精心部署、周密计划、
林业科技情报2014Vol.46No.1 浅谈高层建筑结构设计的重点和难点 梅雅莉 （黑龙江省林业设计研究院） ［摘要］由于我国人口数量的增多，为解决住房等问题需要发展建筑行业，尤其是要发展高层建筑行业。随着建筑高度的不断增加，建筑的形式和结构功能也变得复杂多样，因此，高层建筑的结构设计工作便成为建筑工程师在设计过程中的重点和难点。本文着重对高层建筑结构设计过程中应注意的问题进行分析。 ［关键词］高层建筑；结构设计；重点问题 Discussion On The Emphasis And Difficulty Of The Structure Design For High－Ｒise Building Mei Yali （Forest Designing AndＲesearch Institute Of Heilongjiang Province） Abstract：With the increasing for the population in our country，it is necessary to develop architecture industry，es-pecially the high－rise buildings，to solve the housing problem．Associated with the increasing number for the high －rise building，the type of the architecture and the structure function has got much more complex．As a result，the design for high－rise building becomes the emphasis and difficulty for the architecture engineering worker．The par-ticle mainly analyzes the problem emerging from the high－rise building design process． Key words：high－rise building；structure design；emphasis problem 1高层建筑结构设计的概况及意义 随着我国城市化进程不断加快，城市人口显著增多，高层建筑在城市建设中发挥着越来越重要的作用。即使在建筑设计理念和方法日益先进的今天，仍会因为高层建筑复杂的结构，较广的学术知识涉及和较大的工程量而出现设计失误的现象。高层建筑结构设计的意义有：首先，如果建筑所使用的面积一定，设计和建造高层建筑可以获得相对多一些的使用面积，可以解决城市用地紧张、房价高涨等问题。另一方面，精美的高层建筑设计还可以改善城市的外观，或者说成为城市的一道风景。比如马来西亚的石油大厦和上海的金茂大厦等等。而如果设计的建筑高层密度、结构不合理，就会给城市带来热岛效应，影响城市居民的生活环境，甚至由于高层的玻璃因反光而发生光污染的现象。其次，如果是在建筑面积与建设场地面积的比值一定，那么建造高层建筑就会有效地节约城市土地面积，得到更多的空闲地面，用这些空闲出来的地面来进行城市绿化或者供人们休息娱乐。与此同时，建筑高层的土地结构设计会为城市带来更充足的日照、更良好的采光和通风效果。在新加坡新建的居住区中，由于建造了很多的高层建筑群，得到了许多空闲的地面，使人们的休闲活动空间也得到了拓展。最后，一般情况下，高层建筑也可以使人们的内心得到舒展，所以说高层建筑对于城市人们的生活非常重要。因此，高层建筑的结构设计也非常重要，良好的建筑结构可以使人们生活得更加安全，更加舒心。也会使城市更加美观，拥有良好的生态环境。高层建筑结构设计师们要发挥自己的所学所能，设计出美观、经济、实用的高层建筑。 2高层建筑结构设计中应注意的问题 在高层建筑结构的设计中，我们需要注意一些问题，主要有以下几方面。 2.1剪力墙的设计 在高层建筑中，剪力墙对建筑有着重要的影响，所以，在剪力墙的设计过程中，要充分考虑剪力墙的结构体系。也就是以建筑物墙体作为承受水平、竖向荷载的结构，要求混凝土剪力墙具有较好的结构，较强的刚度，以满足其承载力的要求。在对剪力墙进行计算配筋时，切记要为墙肢一端配筋。在短肢剪力墙相对较多的结构中，将较短的墙段划为约束边缘的构件是不妥的，这会使墙肢中和轴附近的钢筋无法发挥作用。另外，剪力墙间距也不能过大，因为这会使得平面的布置显得死板，无法满足公共建筑功能需求。此外，一旦剪力墙自身的结构过大，高度超过标准就会引起悬臂墙变形， · 03 ·
超高层建筑特点及技术难点 一、建筑特点 建筑规模：总建筑面积约13万平方米，为一栋地上39层（裙楼5层），地下3层，其中地面室建筑面积约3万平方米。位于CBD金融区核心地位（桂城CBD、南海金融广场），本区位XX区域金融合作的创新试点基地和重要的金融后台业务及外包服务业务基地。XX地区一流、XX地区顶级“国际5A超甲级生态写字楼”商务与享受同步优越，以其全面细致的服务和配备尽显企业价值外立面以高档石材配玻璃幕窗，显示出建筑的庄重与高品质外观。建筑内部办公间开敞的平面空间，标准层4.3米，共同构建出采光、通风效果最佳的内部办公空间；内部为框架剪力墙结构，标准层空间两千多平米，面积自由组合，灵活使用。屋顶花园的空中会所尽显人文与生态的融合，体现出高尚的办公理念、办公品质及。 二、建筑难点 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 难点1——结构系统 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异型柱的使用，办公场所及会所等设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点 难点2——垂直交通设计 超高层建筑，核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心通上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。往往需通过多方案论证比较，找寻最优化方案。 高层建筑与其它建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”（Core ）。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。 随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。在建筑处理
一、判断题（共31道小题，共62.0分） 1. (错误)高层建筑宜选用风作用效应较小的平面形状。（） A. 正确 B. 错误 2. (错误)框架-剪力墙结构中框架的抗震等级划分比纯框架结构的抗震等级低。（） A. 正确 B. 错误 3. (错误)可采用拆除构件方法进行抗连续倒塌设计。（） A. 正确 B. 错误 4. (错误)防震缝两侧结构体系不同时，缝宽应按需要较窄的规定采用。（） A. 正确 B. 错误
5. (错误)安全等级为一级的高层建筑结构应满足抗连续倒塌概念设计要求。（） A. 正确 B. 错误 6. (错误)剪力墙的门窗洞口宜上、下对齐，成列布置，形成明确的墙肢和连梁。（） A. 正确 B. 错误 7. (错误)当存在相邻建筑物时，新建建筑物基础的埋深一般不宜大于原有建筑基础的埋深。（） A. 正确 B. 错误 8. (错误)高层建筑不应采用严重不规则的各种结构体系。（） A. 正确 B. 错误
9. (错误)结构抗震性能目标分为1、2、3、4、5五个等级。（） A. 正确 B. 错误 10. (错误)计算单向地震作用时应考虑偶然偏心的影响。（） A. 正确 B. 错误 11. (错误)整体小开口剪力墙，墙肢的局部弯矩很大，且墙肢在大部分楼层有反弯点。（） A. 正确 B. 错误 12. (错误)壁式框架的特点是墙肢截面的法向应力分布明显出现局部弯矩，在许多楼层内墙肢有反弯 点。（） A. 正确 B. 错误
13. (错误)框架结构要实现强柱弱梁、强剪弱弯、强节点和强锚固。（） A. 正确 B. 错误 14. (错误)抗震设计的混凝土高层建筑，平面突出部分的长度L不宜过大、宽度b不宜过小。（） A. 正确 B. 错误 15. (错误)剪力墙结构和框架—剪力墙结构在设防烈度及屋面高度相同的前提下框架—剪力墙结构所 要求的防震缝宽度较小。（） A. 正确 B. 错误 16. (错误)高层结构的概念设计很重要，它直接影响到结构的安全性和经济性。（） A. 正确 B. 错误
高层住宅楼施工进度计划 一、施工进度计划 施工进度计划网络图详附后图。 二、合同工期目标 1、投标计划2004年5月28日开工，2005年8月30日竣工，总工期：463天。 2、施工流水段划分 将住宅楼划分为两个施工段组织施工，为保证工期目标的实现，计划两个段平行流水施工。 3、阶段计划目标 （1）计划2004年6月2日～6月7日3天完成施工前准备、定位放线工作。 （2）2004年6月16日开挖土方，首先挖至基础防水底板下标高-4.0m，地基降水，二是人工开挖扩底墩土方，计划2004年6月22日完成。 （3）计划2004年7月10日完成扩底墩施工。 （4）计划2004年7月25日完成±0.0m以下结构部分。（5）主体1～2层计划16天完成，3～16层主体计划7天一层，主体8层完成后穿插墙体砌筑，主体计划2004年11月9日结顶。 （6）2004年11月10日前主体中检后，进入冬休阶段。
（7）2005年3月20日复工准备，为装修工程做好准备。（8）2005年4月1日开始室内墙体砌筑及装修，内装修由上至下进行， （9）2005年6月26日开始水、电、电梯、消防、弱电等安装。 （10）2005年7月10日完成外装修。 （11）2005年8月15日前完成室内初装修。拆除施工电梯。（12）2005年8月30日竣工验收。 三、施工进度保证措施 1、工期目标控制点：从施工准备、地基基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、水电设备安装工程六个阶段控制工期目标。 2、管理措施：建立以项目经理为首的生产指挥和承包奖励管理的保障系统，以主任工程师为主的内业综合平衡保障系统，以物资、机具为主的材料供应保障系统，以财会为主的资金管理保障系统，分工负责，明确责任，同心协力确保目标实现。 2、技术保证措施：编排合理的施工工序流程图。组织技术质量交底，避免返工。采取跟踪管理解决施工中的技术问题。按图、操作规程施工。平面分段，立体交叉施工，确保合同工期目标实现。 3、计划保证措施：加强计划的严肃性，积极组织均衡施工，
高层住宅施工进度计划和工期的保证措施高层住宅施工进度计划和工期的保证措施提要：工程施工坚持施工工序旁站制、三检制、样板制的实施，做到一次成优，确保进度。合理组织流水作业，遵循”小流水、快节奏”的原则合理划分施工流水段 源自物业论文 高层住宅施工进度计划和工期的保证措施 施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，本节我们将扼要阐述所提出的进度计划及其完成的可能性。 第一节施工进度计划 1.我单位所确定的工程总体目标和阶段目如下： 总工期：667日历天。 开工日期：20**年5月31日， 地下结构完成日期： 20--年1月15日； 主体结顶日期： 20--年7月26日； 竣工日期：20XX年3月28日。 2.施工进度计划用施工进度microsoftProject横道图表示。 施工总进度计划是对本工程全部施工过程的总体控制计划，具有指导、规范其它各级进度计划的作用，其它所有的施工计划均必须满
足其控制节点的要求。 详见施工总进度计划图表 第二节工期保证措施 本工程施工总承包工期为667日历天，对在规定的时间内高质量完成本工程施工任务，实现工期目标具有极大困难。根据以往类似工程施工积累的经验，必须将人机料法等各项生产要素进行优化组合，通过有效的施工过程控制，加强专业施工配合和进度计划调控，方可确保工期目标的顺利实现。因此，科学组织、精心部署、周密计划、统筹兼顾是本工程的关键。 一、工期的管理方法 1、以综合进度计划为总工期计划管理主线 我方编制的综合进度计划，此计划是根据现有招标资料文件为依据编制的，将根据工程设计的进展进一步优化、调整，并用于指导各分部分项工程进度计划的编制，保证总工期满足业主的要求。 2、以多层次的项目计划体系为实施手段 （1）施工项目进度计划包括施工项目总进度计划、单位工程进度计划、分部分项工程进度计划、材料计划、劳动力计划、季度和月（旬）作业计划等。计划的执行则是由下而上，从月（旬）作业计划、分部分项工程进度计划开始，逐级按进度目标控制，最终完成施工项目总进度计划。 （2）整个项目进度计划拟按四级网络分层管理： 一级网络计划--项目总承包部控制性计划（里程碑计划）、综合