商业市场调研报告
市场部根据张店、淄川两地的具体情况，自2012年1月4日——1月11日，我们全员展开了对两地商铺、集中商业街区的市场调研，主要涉及：张店的乐天玛特底商、银座和平店临街、义乌小商品城西侧商城路、华光路（西四路至西五路、西七路至西八路路段）、王府井、明清街（联通路至华光路部分）、西四路步行街（共青团路至商场路段）；淄川主要市调街区为：张博路、服装城、松龄路、中街、颐泽金街、山水缘底商等。主要的业态涉及：集中商业街区两侧街铺、大型购物中心侧街、大型商业周边住宅底商、大型社区底商等。
此次市调主要指标有以下：各市调目标商铺业态分析、租金分析、可售单位的售价、商铺规格（面宽、进深）、烟道预设情况等。
一、张店各主要街区相关数据
（一）、华光路（西七路至西八路）
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
●该段华光路底商属于九级村的居住区底商，周边居民较多，加之面对义乌小商品城，该
处商铺升值潜力巨大。
●该路段主力客源有：职业学院学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。
●街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
●该条街道的平均地租在1.30- 1.58 元/平米/天。
●该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽8 米左右，进深在17 米左右。
●烟道设计：未单独设计烟道。
●排名前三位的店铺业态为：餐饮娱乐、商店超市、家居装饰。因此条街对面是义乌小商
品城，所以服饰类以及各种小商品店在这条街上很少出现，餐饮娱乐占比较大，这样正好吸收对面庞大的消费群体，所以生意都较好，银行储蓄类偏少，无法满足来小义乌消费的群体及周边居民需求。
（二）华光路（西四路至西五路）
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
1、华光路该段位于大润发对面，由于受到主干行车道的影响，两边商业氛围差距较大，路南侧是我们此次市调的主要目标。
2、该段华光路主力客源有：周围居民、城区及大润发、步行街的补充客流。
3、街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
4、该条街道的平均地租在1.16 元/平米/天。
5、该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽8 米左右（大润发对面，西四路到四五路中间），进深在17 米左右。
6、烟道设计：未单独设计烟道。
7、该段华光路的主要店铺业态为：家居装饰、教育培训，紧邻市府第三宿舍，巴黎春天公寓、张店七中以及剑桥中学，所以教育培训类店铺相对集中。
（三）乐天玛特底商
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
●乐天玛特是柳泉路相对繁华的商业区域。
●乐天玛特主力客源有：周围居民、年轻群体以及城区客流。
●街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
●该商场一层的平均地租在4.5 元/平米/天（邮政银行年租金60-70万，永和豆浆45
万，诺基亚和苹果租金25万）。
●该商场一层商铺的主要规格如下：面宽10 米，进深在15 米。
●商铺不设烟道。
●乐天玛特店铺业态相对单一：数码科技、餐饮娱乐。商场紧邻铂金大厦，为在售的
写字楼，起价6800元/平米，均价7200元/平米，40年产权，属华茂地产。底层沿街商铺单价在1.4--3.8万元之间（沿柳泉路的价格在3万左右，靠近内街的约1.4万元）；
隔新村路，颐景园的底商单价在1.4-2.02万元左右（面积在107—204平米之间，面宽约8米左右），但是销售不畅，估计是受到住宅产品出现相关质量问题影响，在售8套，剩余5套。
另外，颐景园对面柳泉路街边的店铺，租金在0.6元—1.3元不等，面积双层310平米较多。
（四）联通路（黄金底商）
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
●联通路作为张店城区成规模的餐饮、休闲店一条街，目前汇集两岸咖啡、金太阳酒店等
品牌西餐、中餐餐饮店齐聚该路，我们市调的路段时黄金国际的北侧底商，粗略来看，生意一般。
●联通路主力客源有：周围居民以及城区客流。
●街铺为两层，一般情况下，一层作为经营门面使用，二层作为仓库或者办公使用。
●该条街道的平均地租在 1.16 元/平米/天。
●该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽6.1-9.9 米，进深在14 米，单层面积91-147
平米。
●烟道设计：未设计或者预留烟道。
●排名前三位的店铺业态为：家居装饰、房产中介、教育培训。由于此条街位于西七
路和西六路之间，紧邻黄金国际社区，家居装饰、房产中介以及教育培训占比较大，因莲池小学和张店七中在周围，所以培训教育类占比较大。
（五）明清街
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
●明清街联通路至华光路段是整个明清街相对繁华的路段。
●联通路主力客源有：周围居民以及城区客流。
●街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
●该条街道的平均地租在1.7 元/平米/天。(一海参门店，使用面积35平米，年租金3万
元)
●该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽4 米，进深在8 米。
●烟道设计：未设计烟道。
●排名前三位的店铺业态为：餐饮娱乐、商店超市、美容养生。此段刚好贯穿联通路
与华光路之间的明清街，紧邻百盛花园、瑞丰苑以及绿杉园等小区，餐饮娱乐和商店超市占比较大，另此条街美容养生店较多。
（六）步行街（共青团路到商场路段）
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
●步行街是淄博市中心城区较早由政府引导兴建的大型商业街区，在经历当初的萧条之后
才日渐兴旺起来。最初曾经一度盛行不允许机动车通行，后来慢慢放开，允许各类车辆通过，也正因此，其基础设施破坏较多，整个街区的档次降低了很多。
●步行街主力客源有以下：理工大学学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。
●街铺主要有2-3层不同的格局，一般情况下，一层作为经营门面使用，二三层多用作旅
馆，即许多商铺属于混合租赁的形式。
●该条街道的平均地租在1.16元/平米/天。
●该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽5米、8米不等，进深在10米左右。
●烟道设计不在最初的范畴，部分中餐馆是后来自行处理架设的。
●排名前三位的店铺业态为：理发、服装鞋帽、餐饮娱乐。但是此类店铺业态的品牌的知
名度略差一些，缺乏大牌店铺的进驻，也在事实上造成了步行街档次缺失，从而造成未来可持续发展的后劲不足，朝向低端化发展，租金水平难有快速提升的空间。
（七）义乌商城路（联通路到华光路段）
1、业态分布表
2、门店业态分析图
街区特点：
●义乌商城路位于义乌小商品城以西，美达华庭以东，华光路与联通路之间。
●义乌商城路的主力客源有：周围居民以及来义乌小商品城消费的人群。
●街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
●该条街道的平均地租在0.81-0.97 元/平米/天。
●该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽4.5米、6 米不等，进深在10 米左右。
●烟道设计：设有专门的烟道和小厨房，不做餐饮的店铺，厨房改装成小杂货间。
排名前三位的店铺业态为：餐饮娱乐、商店超市、理发美容。因此条街紧邻义乌小商品城，餐饮娱乐占比较大，也正好迎合了前来小商品城消费的人群，但是相当一部分人群为美达华庭小区业主，他们同样也是商店超市和理发美容的主力消费群体。
（八）银座和平路店侧街
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
街区特点：
●银座和平店一侧商业街是太平路唯一一个代表性的商业区,与我们项目类似的是紧邻大
型购物中心。
●该街区的主力客源有：西苑小区居民、周边消费群以及城区客流。
●街铺主要集中在1-3层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
●该街区平均地租在0.60 元/平米/天（淄博国际男子汉阳源房租为8万元/年，水电自付，
层高3米，共三层，390平米；云溪阁茶楼每年房租3.3万元，一层，151平米）。该街区商铺为东源公司持有，对外招租，且对承租方的行业有要求：即噪音过大、中餐馆不租，比较好的保护了物业，也减少了对周边居民的干扰。
●该商场一层商铺的主要规格如下：面宽7.2-8.4米，进深在14 米。
●烟道情况：没有设置烟道。
●银座和平店周边店铺业态前三位：餐饮娱乐、养生保健、公共服务机构。因为紧邻
银座商城，所以周边餐饮业、养生保健类比较集中。
（九）：部分特殊地段的简单分析：
1、尚美第三城：目前在售均价1.4万元，已经不再代为招商；一期招商客户的租金均价为1.5—1.6元，最为离谱的是苏荷这样的客户竟然租金如此低廉且没有递增幅度的情况下签约25年；石蛤蟆5年租约；欧贝妮卡婚纱摄影2年租约。整个尚美第三城的店铺面积为160—1400平米。从现在进驻的主力店情况来看，基本上是朝着餐饮娱乐业的方向发展。
2、王府井广场：整个广场共分三条主要街道，分别是：名店街、女人街、蚂蚁街；相关费用和规格情况如下：
3、美食街十八特区：位于美食街与西二路路口，占据两街临街面，在售单位中单价4-5万，面积为150、220、300、500平米不等，仅剩2套；烟道由开发商代为改造，已经经过初步论证。目前美食街的平均地租为10元左右，回报率约每年9.12%左右。
二、淄川各主要街区数据
（一）颐泽金街
1、门店业态统计表
2、门店业态分析图
3、街区主要数据：
规模：底商17套，沿街200米，目前3套待租1套转让。分将军路和淄城路段，淄城
路以餐饮，零售超市为主
●规格：面宽3米，进深12米左右。区间面积170-400平米左右。
●价格信息：日租金：0.35-0.55元/天/平（两层）售价：淄城路：4200-4500元/平将军
路：4700—5300元/平，天地嘉园商业街多为二层，面积方正在200-400平左右，买地上赠送地下，售价在4000-4500元/平。
●靠近颐泽花园、天地嘉苑，客户群体多；加之目前颐泽金街的主力店铺为国内知名餐饮
连锁企业小背篓，在淄川有一定的影响力，也加速了该金街的存活以及发展的能力。
●烟道设计：未设计烟道。
（二）锦绣商业街
1、门店业态统计
锦绣商业街业态分布
2、门店业态分析图
3、街区主要数据：
●规模：商业街200米，目前20%的空置率。
●规格：面宽3米，进深13米。面积40—200平米。连接一二期沿街两侧，多为一层●烟道设计：未设计烟道。
●价格信息：租赁价格0.25-0.35元/㎡/平方，销售均价3700元/㎡，回报率2%。
●属于大型住宅小区之配套，客户群较稳定，但是由于面向客户群比较集中，店铺业态受
到一定的影响，从租金状况也可以看得出，各业态的收益率偏低，造成租金始终不能提升到相应水平。
（三）银座商业街
1、门店业态统计
2、门店业态分析图
3、街区主要特点
●规模：沿河200米商业街。
●规格：面宽9米，进深12米，为两层商铺形态，面积在100-200平米不等。
●烟道设计：无烟道设计，业户自己改造。
●价格信息：年租金7万元，单价约1元左右，目前基本上租赁完成，开发商声称已经
售出，只是替业主租赁（联络），之前售价（09年）跃7000——10000元不等；
●银座沿河商业街应该与未来我们的一期商铺（2-5号楼下底商）相似，甚至优于我们的
底商。沿河商业街依靠银座广场的客流拉动，租赁价格在1元左右徘徊，客观的讲属于运营质量偏低的表现。我们考虑到，其沿河街没有形成有效的客流循环，没有借鉴到银座广场的客流吸纳效应，没有做好银座广场的业态补充，造成了如今局面。
（四）鸿泰金街
1、门店业态统计
2、门店业态分析图
3、街区主要特点
●规模：鸿泰金街长约500米，沿张博路，自然客流较多。
●规格：面宽2-15米之间；进深：13米左右，面积在242-560平米左右。
●价格信息：售价均价6800元/㎡（早期）,租8-9万元，日租金0.89-1元/㎡/天；南侧
二期公寓销售价格4700元/平米，还剩10余套；商铺销售价格10000元/平米，共7套，已经售完
●鸿泰金街南北走向，北端为淄博商厦家电商场淄川店，经营面积1500平米左右，另外
七天加盟连锁酒店一处，有效的提升了该金街的档次；南段为二期公寓，销售情况较好。
这样该金街两端业态品质较高，能够为金街未来的客流和业态分布带来良好的示范作用。
（五）留仙湖路
1、门店业态统计
2、门店业态分析图
3、街区特点：
●规模：留仙湖路全长约500米，周边近百家店铺，还有鞋城改造工程即将投入使用。
●规格：面宽2.5—3米，进深10—16米，店铺面积约在30-96平米不等，均为一层商
铺。
●价格信息：租赁价格在4.66元/平米/每天---6.85元/平米/每天不等。
●留仙湖路由于地处服装城腹地，绝大部分街铺为服装店，平米租赁价格已经高于其他地
方数倍，但是由于整个服装城生意滑坡，料该街区租赁价格上涨将面临很大压力。
●由于业态相近，不再另作分析，南北走向的女人街店铺85家，租金单价约16.44元；
街铺面积约在9-48平米不等，面宽1.5—4米，进深3-13米不等。
●烟道设计：由于店铺业态关系，未设计烟道。
（六）吉祥北街（含吉祥广场）
1、门店业态统计
2、门店业态分析图
3、街区特点：
●规模：所调查路段长约1000米，吉祥路两侧均有。
●规格：面宽5-6米，进深6—13米不等，商铺3-5层，面积在100-1000平米之间。●价格信息：租赁单价0.55元—0.66元，原售单价3000元左右，回报率8%左右，现
售单价约6000元左右。裕景山庄售楼处90平米，租价12万，单价3.65元/平米/天，为该街区最高租赁价格店铺。
●主要特点：吉祥北街特别是吉祥广场，属于淄川区较早的商业+住宅的类综合体项目，
商铺早期销售价格较低，但是根据租金计算回报率勉强说得过去，随着物业升值，租金价格没有出现明显提升，影响了该街区的租赁成功率，且街内无品牌主力店，也造成了该街区至今不够繁华的现状。
●烟道设计：无设计。
（七）城里大街（中街）
1、门店业态统计
2、门店业态分析图
3、街区主要特点：
●规模：长约300米（之外的中街繁华度偏低）
●规格：面宽2-4.5米，进深6-17米
临沂市场调查报告 一、调查目的 通过走访临沂烟酒渠道及餐饮渠道终端、商超终端，了解临沂白酒市场竞争状况，分析针对100—300元价位的市场环境及未来的发展趋势，研究鲁酒竞争品牌的发展现状。 二、走访终端类型 三、市场慨况
临沂市场慨况 临沂市位于山东省的东南部，南邻江苏，东接日照，地近黄海，西接枣庄、济宁、泰安三市，北靠淄博、潍坊。 临沂市域面积17184平方公里。临沂市现辖3区兰山区、罗庄区、河东区；9县郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭，3个功能性区划临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区。全市总人口为1003.94万人（2010年）。临沂白酒市场容量估计15亿元左右。 市场环境——大小品牌同台竞争 临沂市场较为开放，品牌众多；川酒、徽酒、鲁酒等都在同一舞台进行角力。目前，泸州老窖、洋河、郎酒三款为代表的外来名酒，占据了约40%的市场份额，兰陵、贵人道地产酒约占据了40%的市场份额，其他品牌占据了月10%的市场份额。 消费习惯——浓香型为主，高低度并存 临沂市场上白酒度数基本以35度—39度和52度为主，低价位低度数，高价位高度数。其中不上头的中低度酒最受欢迎。浓香型白酒是市场上的主流。 四、各类渠道表现 烟酒店：各品牌投入竞争激烈；
临沂市场上的烟酒店分布广，上规模的名烟名酒店数量少，但烟酒店大多都有比较稳定的客户群。 临沂名烟名酒店渠道发展属于成长阶段，还相对不够成熟；批零店覆盖面广，主销30元以下的低档白酒； 各品牌对有客户资源的团购烟酒店竞争投入比较大，给予门头、货架、陈列费等投入。 餐饮：有形象有销量； 临沂酒店自带酒水现象很低，只有大约5%左右，因此白酒在餐饮渠道需求量很大，主要产品有泸州老窖头曲，消费者自点率很高，徽酒的口子窖表现也不错。 现场促销现象很多，服务员和促销员的推销比例很3-7。B、C 类多数为压批，A类店基本为月结。竞品对消费者的促销活动不多，且形式比较单一。 商超：销量主要在三节 临沂商超系统比较发达，大型商超达到30家，商超酒水销售量主要集中在中秋、春节等大型节庆时期； 大型商场内酒水货架面积大，品种全，陈列较好，外面有专门的名酒专卖柜台，对于产品形象展示及品牌宣传都有很强效果； 临沂较大的商超有九州、桃源、银座、大润发、好怡家等； 团购：深入客户，竞争激烈； 临沂近几年发展比较快，市场又较为开放，各品牌都加强了对团购的开发及投入，特别是擅长团购操作的洋河、郎酒等都在市场大力
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
烟台市场调研报告 一、 烟台市场概况： 1．烟台市人口与经济： 2002年，烟台市在岗职工平均工资11957元。根据抽样调查，城市居民家庭人均年可支配收入8869元；人均消费性支出7173元。农民人均纯收入3826元；农民人均生活消费支出2355元。全市在岗职工人数63.91万人，比上年增长0.6％。 区域总人口非农人口人口排名城镇人均收入 芝罘区 63.93万 53.9万 1 8261元 7436元 福山区 29.1 7.5万 10 牟平区 48.35万 9.08万 6 莱山区 18万 5.08万 11 开发区 13.19万 龙口市 62.46万 14.67万 2 莱阳市 89.07万 14.33万 4 莱州市 87.0万 14.4万 3 8010元 蓬莱市 48.4万 7.69万 9 8036元 招远市 57.48万 10.42万 5 栖霞市 65.44万 7.89万 8 海阳市 68万 8.17万 7 6977元 长岛县 4.56万 1.66万 12 7600元 注：此数据截止2002年底，属网上公布信息。 2、烟台市乳业市场空间： 比较两地的乳品现市场容量：
产品品类 地区 销量 主要品牌 市场占有率 巴氏奶 烟台芝罘区10－12万份/天 本地：锐兴、山村果园、长生等 外地：光明、鹏程等 本地：约26％、26％、20％ 外地：10％、5％ 淄博张店区约20万份/天 得益、绿赛尔、凯银 约70％、20％、5％ 烟台市 约1200万元/月 蒙牛、伊利、健康 约33%、30%、8％ 常温奶 淄博市 约1000万元/月 蒙牛、伊利、得益 约30％、20％、15% 3、烟台市乳业市场现状与走势预测： 目前烟台市场，仍呈巴氏奶下滑，常温奶上升的态势。形成了本地巴氏奶品牌众多、低价竞争、管理混乱、无经营利润、不能投入宣传引导，进而导致消费者趋向于常温奶，如此形成恶性循环，导致整个巴氏奶市场岌岌可危。 从发展态势上看，烟台本地的巴氏奶已很难再有翻身的机会，只能坐以待毙。而此类产品的销售不会随之消亡，而是等待重生，即从低质、低价的产品向高质、高价和高质、低价的方向转变。 如果在没有强有力的外部力量介入的前提下，预计烟台市场的巴氏奶仍会有1－2年的时间在转型，但如果市场上没有适合的产品和适度的引导，则也可能成为常温奶一统天下的局面。 二、 烟台市场乳品行业竞争现状： （一）、烟台市场各类奶制品的竞争关系图： 1、百利包产品产品竞争位置图： 价格1.30元 1.20元 1.10元 1.00元 品种数量 品种名称 促销： 品牌 活动方式 品牌 活动方式 伊利 买五赠一 三元 买四赠一
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日
目录 二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)
一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面， 业态丰富完整、经营种类齐全， 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富，该商圈的地位日益巩固，目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货（原 仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面， 以购物中心、百货和专卖店为主， 昆明走廊的开业，一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善，该 商圈的地位持续降低，但街铺依然较 为发达，同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营，在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈，完全依靠金龙百货的支 撑而兴起，以定向消费为主，商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业，极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力，但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大 型超市及电讯业为主，其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置，商 业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域，零售业较弱， 短期内无大的发展空间
电动自行车市场调查报告 一．调查方式：目标对象访谈调查 二．调查区域：1.烟台市（含芝罘区、开发区、莱山区、福山区、牟平区） 2.济南市区 3.淄博市张店区 4.潍坊市区 三、调查日期：2001年12月14日至2001年12月19日 四．调查对象：1.烟台市：摩托车、自行车、电动自行车专卖、专营销售点 2.其它区域：电动自行车专卖、专营销售点 五．调查结果：1.访谈问卷数：69 2.电动自行车问卷数：37(54%) 调查分析 一. 基本情况分析 在目标区域内调查样本数量分别为：
在此次调查过程中， ●芝罘区主要在自行车、电动自行车、燃油助力车、摩托车等四种经销点进行地毯式访谈； ●莱山区、开发区、福山区、牟平区基本以区中心繁华地段对四种经销点进行重点访谈； ●济南市主要选择经营电动自行车的专营、专卖或商场经销点进行访谈，主要包括解放桥、天桥和省华联三个主要区域，这三个点基本是济南市最具规模与代表性的电动车销售区域； ●淄博市主要在张店中心区选择经营电动自行车的专营、专卖或商场经销点进行访谈； ●潍坊市以市中心区为主，选择经营电动自行车的专营、专卖或商场经销点进行访谈. 二.经营方式分析 在37家经营电动自行车样本中，经营方式以经销为多，达27家；专卖店共有10家；且因地域不同，各地的经营方式有所差异。在调查中显示，潍坊以专卖店形式经营的居多，其它地市多以经销形式经营。 经营电动自行车的专卖店在各区分布情况如下： 三. 市场品牌分析 在调查过程中，经统计在调查区域内约有40种电动自行车品牌，来自全国各个
大中城市，其中以上海千鹤、南京大陆鸽、苏州小羚羊、淄博安琪尔四个品牌名列调查区域前四位。 从上表不难看出，在省内电动自行车市场上还没有一个绝对领导品牌，各类品牌各有纷争，但各自市场占有率都不高 四.年销售情况分析
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
临沂各大市场考察报告 20XX年3月2日，我们一行四人来到山东临沂华丰国际商贸城、临沂中福商城女性购物广场、临沂万博泓品牌服饰批发广场等购物广场进行了为期一天的实地考察学习。 本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。 第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下： 一、商圈分析 华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。 二、建筑风格及业态布局分析 1、建筑风格统一，购物环境优良。 建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象； 2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强： 其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及
楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。 3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）； 4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下： 备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。 三、租金及相关招商政策 通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下： 四、整体运营情况之不足 虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。 第二站我们来到了位于华丰国际商贸城东的中福商城女性购物广场，商场总建筑面积2万平方米，主要经营品牌男女服饰及珠宝饰品，其商场定位为高档品牌服饰商场。 一、商场整体装修风格较为高档，尤其是每家店铺都采用了高材质的装修材料，灯光、路面建设类似银座，引进品牌有万福珠宝、劲霸男装、杰克琼斯、特步等；
福田cocopark商业市场调研报告 一、基础资料 福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米，建筑 面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。 位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心B1—L3F 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 车位数：B2、B3层共计600个车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸 客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主，代表深 圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市 白领集中区，消费力强。 ◆四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体 的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集 了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个 行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南 商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发 达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四 大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的 优势。 处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜 在目标需求客群较大。 ◆CBD优势 福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设 施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建 深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼 周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场 甲级写字楼，面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋 高档居住区，常住人口约 95万 ◆人流量 会展中心人流量大，人流量最高高达15万 周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目 怡景中心城：距COCOPARK约800米，集 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化 等于一体，大型生态购物中心；定位人 群：中产阶层。 连城新天地：主要连接会展中心及购物 公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业 街。定位：中档消费人群。 卓越.intown:大型综合体的裙楼底商， 以LOVE为主题的全新概念时尚购物中 心，定位人群：写字楼白领与商务人士 为主。 天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高 端百货品牌，也是片区高人气百货商场； 定位人群：城市精英
滨州市场调研报告 山东昊宇房地产咨询策划机构 §第一部分 宏观环境综述 1．区域概况分析
1地理位置 滨州市地处山东省北部，黄河下游。东连东营市，南临淄博市西与济南市，德州市接壤，西北与河北省交界。现辖滨城区及沾化、博兴、邹平、惠民、阳信、无棣6县。总面积9454平方公里，人口371.2万人。滨城区是滨州市委、市政府驻地，全市政治、经济、文化、交通中心，鲁北地区人流、物流、信息流的重要集散地，版图面积1041平方公里，其中管辖面积839平方公里，辖2乡2镇8个街道办事处，总人口63万地形为自西南向东北倾斜的地平原。主要河流有黄河，小清河，徒骇河，马颊河等。气候为温带季风型大陆性气候。平均气温12.5度，年降水量390－450毫米。滨州是胜利油田的主要产油区之一，储量居全省第二位。 滨州市公路通车里程达3718公里，交通运输十分方便。现有“龙山文化遗址”、南北朝时期铜、石佛造像、孙子故里纪念馆、范仲淹读书洞等重点文物古迹和旅游景点。 2 经济发展状况： 滨城区交通便捷，境内建有两座黄河大桥，第三座大桥——公铁两用大桥即将全线贯通，滨州—博山高速公路与济青高速交叉相接，205、220国道及规划建设的黄大铁路、威乌铁路、津汕铁路纵横穿越境地，分别与京、津、唐、济、青等大中城市相通，成为华东、华北各省市南北交通的重要枢纽。滨城区以名优农副
产品为重点的特色农业初具规模，“雁来红”牌冬枣、“丹阳”牌韭菜、“五道口”牌大米等农产品享誉国内外。工业规模不断膨胀，培植和发展了亚光纺织集团、春晓纺织集团等一批骨干企业，形成了纺织、化工、机械、造纸、建材、食品加工等门类齐全的工业体系。滨城区基础设施配套，服务功能齐全，商贸流通、金融保险、电子通讯、信息网络等行业发展迅速，技术力量日益雄厚，社会事业全面发展，特别是城市规划、建设、管理水平不断提高，多次被命名为国家卫生城市，成为黄河三角洲上一颗璀璨的明珠。 近年来，滨城区在滨州市委、市政府的坚强领导下，以加快城市经济发展为目标，牢牢坚持“以工为纲、以工促商、以工带农”，“中间抓商贸、周边搞开发”和“家家办公司、人人干企业”的总体工作思路，认真贯彻“发展是主题、调整是主线、招商是重点、实干是关键、稳定是基础、廉政是保证”的基本工作方针不动摇，团结协作，拼搏实干，全区经济社会持续快速协调健康发展，超额完成“十五”各项目标任务。全区GDP年均递增26.35%；全社会固定资产投资、实际到位区外资金两项指标均以每年翻番的速度增长；新增规模工业企业102家，规模工业增加值、利税分别年均增长53.4%和60%。地方财政收入年均递增40.7%，全省排名三年内上升了41个位次，列第53位，综合经济实力进一步提升。特别是2006年，滨州区积极响应市委、市政府提出的“锁定目标争上游，全力冲刺2006”的号召，确定了“奋战两年，力争2007
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
中富国际商业广场 市场调研报告 调查目的：对淄博市家庭购物决策者的购物习惯有一个真正的了解，以便高效率地扩大销售分布，并制定有效的销售和市场营销计划。 在调查对象中女性受访者占51％，男性受访者占49％，其中年龄主要集中在21~49岁，比例为83％，文化程度主要分布在大中专以上，他们是淄博的主流消费群体，客观、全面地从消费者的角度反映了淄博商业的发展情况。 调查区域覆盖整个淄博市，涉及五区三县，重点为城区消费群体。 样本总量为800人，张店、博山、淄川、临淄、周村、桓台、高清、沂源各100人。 本报告中所称“大卖场”，指的是位置地处近郊，销售面积在3000平方米以上的大型超级市场。 第一部分：“大卖场”购买人群的相关调研分析 本报告部分具体包括家庭主要购物者、其购物频率、平均花费、花在路途的时间和不同类型商店各类商品的购买情况等做出的调研和分析。
本部分报告表明：在淄博大卖场正在成为消费者非常习惯的购物渠道。27%的家庭购物决策人表示去大卖场的频率比去年高，同时，35%表示在大卖场的花费比去年有所增加。消费者每周到在步行距离以内的超市购物两次以上，去距离较远的大卖场平均每周1.5次。 具体分析如下： 一、市民日常购物场所调查分析 1、市民日常购物对购物场所选择的调查分析
张店、桓台购物场所个案图表分析 调查表明：大型综合商场／超市并不是市民们在平时购物消费时主要选择场所，去大型综合超市、百货商场的比重占26.0％；可以看出，便利店、菜市场、批发市场、社区小型超市是市民日常购物的主流。大型综合商场／超市只有少数市民会把它们作为日常购物场所。 但是，这是是不是说大型超市、百货商场的消费能力低于社区小型超市、便利店呢？ 2、大卖场、超市与便利店、菜市场、批发市场、社区小型超市比较分析
临沂各大市场考察报告 临沂各大市场考察报告 本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：一、商圈分析华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。二、建筑风格及业态布局分析 1、建筑风格统一，购物环境优良。建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象； 2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。 3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）； 4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。三、租金及相关招商政策通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：四、整体运营情况之不足虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。第二站我们来到了位于华丰国际商贸城东的中福商城女性购物广场，商场总建筑面积2万平方米，主要经营品牌男女服饰及珠宝饰品，其商场定位为高档品牌服饰商场。一、商场整体装修风格较为高档，尤其是每家店铺都采用了高
通州商业市场调研报告 一、分析城市现状 一）地理环境 通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的川姜镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。 全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在～米，近海最低处为米。 境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。 二）行政区划 通州区成立于2009年，全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。（、、、、、十总镇、骑岸镇、五甲镇、、四安镇、、、、五接镇、、兴东镇、镇、、姜镇。）区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。
三）人口状况 2011年末全区户籍人口万人，其中，城区（金沙镇和开发区）户籍人口万人。图1：通州区乡镇及人口分布图 四）宏观环境 1、国内生产总值 2011年，全区实现地区生产总值亿元，按可比价计算，较上年（下同）增长%。按常住人口、户籍人口计算的人均地区生产总值分别达53074元和48390元，按当年平均汇率折算分别为8217和7493美元。分三次产业看，第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长%，其中工业实现增加值亿元，增长%；第三产业实现增加值亿元，增长%。产业结构进一步优化，三次产业结构比例由上年的：：调整为：：，第三产业增加值占GDP比重比上年提高个百分点。2、固定资产投资 投资结构不断趋优。全年累计完成固定资产投资亿元，增长%。 房地产投资增势不减。全年完成房地产开发投资亿元，增长%。其中，住宅投资亿元，增长%。商品房新开工面积万平方米，为上年的倍。商品房销售额亿元，增长%。其中，住宅销售额亿元，增长%；商品房销售面积万平方米，增长%，其中，住宅销售面积万平方米，增长%。 3、人民生活 表2：通州居民收支一览表
山东淄博房地产高层项目 市场调研报告 Modified by JEEP on December 26th, 2020.
山东淄博房地产（高层项目）市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。
高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。 此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。
商业市场的调研报告 社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。下面是小编为大家整理的关于商业市场的调研报告，欢迎大家的阅读。 商业市场的调研报告一北京街道和社区里的商业服务，从街边夫妻店的版本到大型商业综合体的版本，再到现在深入社区组合形态的版本。未来随着电子商务的深度运用，社区商业的版本已渐现雏形。那么20xx年北京的社区商业是什么样的，存在着哪些问题 品牌化服务稀缺 社区商业，这一原本以自发式生长存在的商业模式，在城镇化的加速推进下，正在成为城市商业发展的最优选项之一。 为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白，日前，北商商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等12个有代表性的大型社区做调查。这12个样本中，既有老牌社区，又有通州、房山等新城社区。 根据问卷调查，随着购物习惯的改变，92%的受访对象表示，在家门口购物消费的频次增加，同时会定期到繁华商圈购物消费。在电子商务的迅速渗透下，北京的社区商业，已从功能单一的日杂百货为主，逐步发展为传统的餐饮、超
市便利店、生活服务业与新兴的络购物融合的服务体系。一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。 北商商业研究院通过对12个社区居民的调查采访发现，9个社区对连锁餐饮的需求最大，7个社区对家政服务的需求较高，其次是菜店这代表了社区商业整体面临的品牌化程度低的现状，美容美发、洗染、家政、便利店等都存在杂牌军的问题。 其实，北京市一直鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设，通过采取收购、兼并、直营连锁或特许加盟等方式整合分散的社区商业。早在20**年，物美、京客隆等百余家企业入选市商务委推荐进社区的连锁企业。 调查中发现，在高成本压力和电子商务的冲击下，()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。调查中，一个突出的变化是，711 、吉野家、肯德基等知名传统商业企业的身影开始出现在社区。不过，社区商业的市场培育期会比繁华商圈长，销售规模短期也难与区域中心媲美。但是，社区周边消费频次高，更注重便捷和性价比。 餐饮居社区商业之首 在选取的采访样本中，餐饮在社区商业各业态中占比最高，平均占比达到32%;其次是生活服务类(包含家政、洗染
淄博市二手房市场调研简报 上海麦点企划部 2010年2月 前言 放在前几年，可能许多人都不愿意买二手房。如今，随着经济和城市化的快速发展，二手房已成为淄博房地产市场的一支不可或缺的生力军。自2009年以来，二手房中介机构不断涌现，新的注册公司如雨后春笋般出现。不仅如此，政府也对二手房市场加强了管理，先后出台了多个有关二手房市场的政策。 一、市况综述 根据前期市场调研不完全统计，2009年一年来，受一手房销售形势较好影响，二手房市场也呈现明显上升势头，2009年全市（不含桓台、沂源、高青三县）二手房销售面积98.8万㎡，同比增长162.1%。我市二手房的价格也比上年同期上涨 5.2%。其中，住宅上涨5.5%，非住宅上涨4.6%。主要原因：一是由于老城区地理位置优越，二手房又集中在生活区，衣食住行比较方便；二是由于二手房价格的相对低廉。所以，二手房仍然是低收入户、老年人以及部分搬迁户购房的首选目标。从销售价格方面来看，上半年二手房销售累计价格为2348元/㎡。其中，住宅累计价格为1903元/㎡，非住宅累计价格为3279元/㎡。主要销售量集中在较大型的二手房公司，其中，全国连锁鲁房置换淄博店和山东连锁店首佳房产每个店面每月成交20-40套住房不等。在2009年的1-6月份，每位销售员每月的成交
量在6套左右，每个店的月收入达7-8万。 2009年下半年二手房市场开始趋于平稳。受二手房价上涨过快等因素影响，8月二手房交易量环比出现下降，部分房产中介交易量甚至下跌20%。随着购房者进入观望期，二手房市场或不再延续此前火爆行情。 淄博中心城区西六路一家房产中介工作人员称，虽然8月上半月交易情况尚可，但下半月销售并不理想，“就整个8月的成交量而言，要比6、7月少一些。”中心城区联通路一房产中介处了解到，该房产中介8月的二手房交易量也出现了下降。“比6、7月要下跌20%左右，不过房价并未随着下降。”该房产中介一工作人员表示。此外，多数房产中介在采访中表示，与此前6、7月二手房市场的火爆相比，8月的二手房市场更趋于平稳。 房贷传言收紧、二手房价居高不下等因素，都在一定程度上导致了二手房成交量的下降。“二手房价上涨的速度过快，导致一部分购房者选择观望，不敢轻易购买住房。”2009年上半年以来，二手房价格就开始“突飞猛进”，导致了部分购房者的购房积极性下降。不过，淄博部分售房人群也出现观望情绪，这就是买卖双方之间的博弈，二手房能否延续高价也不好说。 在进入2010年以来，整个淄博二手房市场成交量随之降低，预将闲置房屋卖出的客户也出现了观望势头，加之物业税的征收，二手房中介出现节后“开张”难的局面。 二、产品去化构成及现状分析