一招教你辨别首套房和二套房
用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。首套和二套税上区别
主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？
首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。
2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。
3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。总的来说，买房如何判断是首套房和二套房？依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考房管局的备案情况；商业贷款主要参考银行征信系统。
2019年泉州第二套房首付多少 篇一：二套房贷款最低首付比例降至四成 二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房免税5年改为2年 地产股：招商地产（000024）、保利地产（600048）、深深房A （000029）、首开股份（600376）○一带一路合作圈急速扩容，新亚欧大陆桥将成建设重点 新亚欧大陆桥概念股：连云港（601008）、日照港（600017）、大连港（601880）、山东路桥（000498） ○全国医疗服务规划纲要落地，拟开展健康中国云服务计划 移动医疗概念股：宜华健康（000150）、运盛实业（600767）、宜通世纪（300310、东软集团（600718） ○两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速干细胞概念股：中源协和（600645）、国际医学（000516）、冠昊生物（300238）、姚记扑克（002605）、 ○李克强：尽早签署并实施中澳自由贸易协定
中澳自贸区概念股：攀钢钒钛（000629）、东方锆业（002167）、兖州煤业（600188）、中粮屯河（600737） ○汪洋：推动我国从远洋渔业大国迈向强国 渔业概念股：好当家（600467）、獐子岛（002069）、壹桥海参（002447） ○粘胶短纤市场量价齐升，供求改善带来盈利拐点 黏胶概念股：南京化纤（600889）、吉林化纤（000420）、澳洋科技（002172）、新乡化纤（000949） ○供应趋紧促苯乙烯周涨幅近10% 苯乙烯涨价概念股：华锦股份（000059）、江南化工（002226）、湖北宜化（000422）、滨化股份 消息面，周二对大盘走势有影响力的消息有：
2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新 我省各家银行开始执行房贷新政策—— 第二套房工行只认“本人” 配偶及其他亲属贷款不计入本人名下。若已还清第一套房贷，再购房仍按第一套政策执行 金黔在线讯日前，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率水平的新政已经在我省各个银行实施。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。昨日，记者就如何对第二套住房认定的问题分别采访了农行、交行、工行、建行、中行贵州省分行的有关人士。 我省银行开始实施新政 据了解，目前我省交行、工行、建行、中行已经开始正式实施第二套住房贷款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。相比之下，农业银行的政策略有不同，据该行客服工作人员介绍，如果购房者在农行贷款购买第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暂时没有调整。此外，各家银行并没有出台购买第三套房(含以上)的具体实施政策。 应该如何确定“第二套住房”的范畴?各家银行信贷部有关负责人均表示，会及时通过个人信用信息基础数据库对贷款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 银行：多种信息界定第二套房 工行信贷部负责人称，目前，工行“第二套房”的界定以贷款人本人为限，若配偶、其他亲属有房屋贷款，不计入本人名下。若贷款人已还清第一套住房贷款，再购房时可按第一套购房政策执行。
交行一位负责人告诉记者，目前交行是通过个人信用信息基础数据库来识别个人信用，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含) 以上住房”的认定。该负责人认为，现在识别第二套房产的相关配 套政策还不够完善，今后会借助政府职能部门的信息，通过购房者 的网上备案登记结合银行信贷信息来界定第二套住房，真正有效地 抵制炒房行为，规范房地产市场环境。-核心提示 近段时间，省内各大银行已开始实施二套房首付比例提高至五成，基准利率上浮1.1倍的房贷新政，不少有购房计划的市民纷纷将眼 光“瞄向”首付和利率都相对较低的公积金贷款。昨日，记者分别 从贵州省住房资金管理中心和贵阳市公积金管理中心获悉，目前贵 阳市公积金管理中心对购买二套房以上的申请暂停办理，待制定出 新政策后才会恢复;而贵州省住房资金管理中心目前也大幅提高二套 房首付比例，将之前的首付比例由三成调整至五成，不过利率依旧 按照公积金贷款利率执行。 贵阳公积金管理中心 暂停二套房贷 据了解，在国家出台房贷新政之前，贵阳市公积金管理中心的第二套房贷政策，首付比例是30%，利率没有任何变化。第二套房界 定方面，每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，若公积金贷款 购买的第一套住房贷款已经还清，仍可用公积金贷款购买第二套住房。房贷新政开始执行后，贵阳市公积金管理中心就对购买二套房 以上的申请暂停办理，待制定出新政策后才会恢复。 省公积金 二套房贷首付提至五成 利率维持不变 贵阳公积金管理中心暂停了二套房贷，贵州省住房资金管理中心则将二套房首付比例做了大幅提高。据了解，目前贵州省住房资金 管理中心将二套房首付比例从原来的三成调整为五成，贷款利率并
如何辨别茶叶品质优劣 “茶叶的优劣,可从茶叶的形状、色泽、香气、滋味、汤色等方面来判别。”我们经常说喝茶好，大家喝茶的目的之一也是为了健康，那么，什么样的茶才称得上是好茶？怎样判断茶叶的好坏呢？以下这几点，在选购茶叶时应注意。 第一，看干茶的形状、色泽和匀凈度 绿茶的颜色要绿，其中以翠绿色为最佳，越接近自然的塬始色泽越好。如果茶叶看上去黑乎乎的，大多不新鲜。从形状来説，一般捲曲程度高的茶叶滋味更为丰富浓厚，针形和扁形则稍逊色。 第二，看汤色 观汤色主要从色度、亮度、清浊度等方面来着手，辨别茶汤颜色深浅、正常与否、茶汤暗明、清澈或浑浊程度。所以要通过泡茶来观茶，也是最直观的一种方法。我们在品茶的时候会这样评价一款好茶，这款茶汤色透亮、清澈、不浑浊等等。从这可以看出不管是什么茶，汤色透亮是很重要的一点。如果汤色偏红，则可能是加工不当或存放时间过长。 第三，是否有异味 茶的基本味道分为： 甜味、苦味、涩味、酸味水味、以及无味。茶中有异味、酸味、水味，都是白茶不好的味道，当然在茶品茗时不希望有异味、酸、水味出现。首先茶叶的异味，大都由于茶叶在存储过程中吸收了其他味道，如烟味等其他异味。而茶叶制作不良干度不够或存放不好，都可能形成有酸味。这些带有酸味的茶，每每经过三、五开冲泡后，有的酸味会逐渐减少。酸味是品茗者不愿意接受到的味道。它代表了茶品的低劣。一般新鲜的茶叶制作，如果在‘走水’的程序处理不好，也会形成茶叶有水味。 第四，好茶耐泡
茶叶的耐泡性受很多因素的影响，包括茶树的树龄及生态环境，叶片老嫩及完整程度，制茶中揉捻和发酵程度，泡茶时茶水比例、冲泡时间、水温，茶叶存储的时间等等。 我们在观茶时，也要注意汤色的变化，茶叶在冲泡的过程中，茶汤的颜色是慢慢变淡，而不是泡了几泡之后就淡如清水且无味。茶汤变化应该是稳定的，不该是大起大落的。 当然茶叶耐不耐泡还得注意冲泡方法，茶水比例，水温，存储等等，按最基础的玻璃杯比例，白茶在冲泡过程中的茶水比例应为1:50，不同的工具，不同款茶控制的量都是不同的。而白茶在规范的储存过程中，经过内酶或外酶的转化，其内涵物质变得愈加丰富，因而耐泡度也变得越来越好，这也是为什么陈年老茶更加耐泡的原因。 第五，看整碎程度： 茶的整碎程度主要是看一下这个茶叶的外形和断裂的程度，一般来说，均匀的是最好的，有断裂的或者有碎的是残次品。 第六，尝味道 苦味——苦本是茶的原味，古代称茶为‘苦茶’，早已得到了印证。最早期的野生茶，茶汤苦得难以入口，经过我们的祖先长期的培养，由‘野生型’茶树而‘过渡型’茶树，才变成为今天的‘栽培型’茶树。虽然这是一连串植物生理学的演变过程，然而站在品茗的立场角度，我们比较关心的是由难以入口的苦味，而逐渐苦味淡薄，乃至于平常人能以饮用并视为美味珍品。 涩味——常听说‘不苦不涩不是茶’，其实陈化六、七十年以上的陈年茶，已经不见苦涩了。没有了苦涩，而仍然能表现其它茶味道的茶品，一般都被称为好茶，有的茶口感有比较强的‘阳刚性’，有口感比较温顺的‘阴柔性’茶。而一款好茶的口感是苦、回甘好、并且不涩。茶苦是正常现象，但是在喝的过程中有卡喉且出现口干、舌头涩的现象都是不太好的。一款好白茶，回甘很重要，回甘是则是指喝完茶，舌头有回甜的滋味。这也是好茶的一大特点。 第六，xx是否鲜活
南京二套房首付比例27日起提至7成 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 人民银行南京分行26日下午发布消息称，自2013年11月27日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。 人民银行南京的分行在通告中表示，为配合南京市政府（房价户型二手房租房）落实房地产的调控政策，人民银行南京分行于2013年11月26日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对南京市差别化的住房信贷政策做出调整。 2013年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第（房价户型二手房租房）二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。今年以来，南京市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-10月南京市新建的商品住宅销售价格同比上涨达15.3%。11月22日，南京市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套
住房贷款的首付比例。《通知》是人民银行南京分行根据南京市房地产市场运行情况，为落实相关政策要求而采取的具体的措施。 《通知》调整了第二套商业性个人（房价户型二手房租房）住房贷款的首付款的比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 南京二套房首付比例 根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。 南京地区的国有商业银行分行(营业部)、股份制商业银行在宁营业机构、城市商业银行南京分行、地方法人银行、邮政储蓄银行南京分行、外资银行等各银行业金融机构在宁开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。人民银行南京分行将适时会同相关部门对
如何品尝茶叶的好坏 *导读：如何辨别茶叶是否过期?如何品尝茶叶的好坏?不同种类茶叶的饮用功效?我们可以看茶叶的外观质感。外观上，如果发生了过期霉变，…… 如何辨别茶叶是否过期?如何品尝茶叶的好坏?不同种类茶 叶的饮用功效?我们可以看茶叶的外观质感。外观上，如果发生了过期霉变，这样的茶叶通常色变，多数发白。质感上，过期茶叶大多偏轻，而且柔韧差，一捻就碎。 一、如何辨别茶叶是否过期 (一)有包装的茶叶 1、一般来说，有包装的茶叶，在包装上会印有保质期限。这种情况下，只要茶叶是在标明的保质期内，就还可以放心饮用。 2、要是不小心弄丢了包装，那要怎么办呢?如果你还记得茶叶的商品名称或是种类，将其输入百度搜索一下，很可能就查找到它的保质期限了。 (二)无包装的茶叶 这里所指的无包装茶叶，包括散装茶叶和自制茶叶。不过，上面提及的丢失包装的茶叶，以下方法也同样适用哦。 1、我们可以看茶叶的外观质感。外观上，如果发生了过期霉变，这样的茶叶通常色变，多数发白。质感上，过期茶叶大多
偏轻，而且柔韧差，一捻就碎。 2、要看茶叶的气味与茶汤的色泽。过期的茶叶会散发出陈味，或是和正常茶叶明显不同的气味。其泡起的茶汤颜色，也会明显变浓变暗。 3、可以尝一下茶汤的味道。如果是过期的，比如绿茶茶汤的原本的清口感会大打折扣，苦涩的感觉因而会更多。其它，例如茶汤的回味性或收敛度也有明显下降。 二、如何品尝茶叶的好坏 鉴别茶叶的好坏，最关键的环节是要将茶叶进行冲泡，再进行品茶的一般程序。我们可以从看汤色闻香气尝味道观叶底这几个步骤来品赏。 1、欣赏汤色 不论什么茶叶，一杯好茶，它的汤色要具有干净、新鲜、明亮的共性。 2、闻嗅香气 将茶汤倒出，杯盖不要离开杯子，要半开半掩，将鼻子靠近杯口旁，闻嗅茶的清香。 3、尝试味道 喝一口茶汤，含在口中，用舌尖去感受茶的味道是否纯正，新鲜。好的茶叶能让水变的甘甜可口。 4、观察叶底 将冲泡过的茶叶倒出，我们可以观察茶叶的老嫩程度，色泽
买第二套房首付多少买第二套房要交多少 税 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房子是所有人都需要的的东西，所以一直以来买房的人都是非常多的，还有很多的人在已经购买了房子的情况下还会想要购买第二套，但是购买第二套的首付肯定跟首套是不一样的，那么买第二套房首付是多少呢？买第二套房要交多少税呢？接下来大家就来一起了解一下。 买第二套房首付多少 1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。 2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。 3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。 4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。
据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 买第二套房要交多少税？ 1、契税，普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。 2、个人所得税，购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 前面的文章为大家介绍的就是关于买第二套房首付多少以及买第二套房要交多少税方面的问题，第二套的首付肯定对比起第一套是要多些的，如果经济比较宽松的肯定是没有影响的，但是如果手中余钱不是那么多的，就要考虑一下看自己是否有能力拿出那么多钱出来才行。 本文结束，感谢您的阅读！
2013年新二套房首付比例和利率 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。房天下小编整理了的国务院楼市国五条政策，具体如下： 20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。 3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。 新“国五条”实施细则 国务院厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知 国办发〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实关于加强房
地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。 二、坚决抑制投机性购房 继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直
媒体下调二套房首付比例至百分之五十政策已成文 央行支持 2015年03月20日08:38 来源：经济观察报 经济观察报记者经多方求证获悉：住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。 实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。本报独家获悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。 一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。” 支持公积金购首套房首付下调 3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。 但在2014年8月，广州市的存贷比为82.14%，已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线，2014年10月，广州市住房公积金管理委员会紧急发文，确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较2014年170亿元的计划减少30亿元。 “住房公积金100城联网已经形成格局，相对以往的属地监管制度，某种程度上是共享资金收支状况，除了异地互认和转移接续，异地贷款业务也是趋势。”接近住建部一位人士表示。 3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
最新二套房首付比例 2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。华律网小编整理了最新的国务院楼市国五条政策，具体如下： 20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。 3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。 新“国五条”实施细则 国务院办公厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知 国办发〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。 二、坚决抑制投机投资性购房
如何辨别牛蒡茶？ 牛蒡茶最近受到越来越多的人亲睐，很多客户却都很迷茫，都来问我如何辨别牛蒡茶？松鹤林牛蒡茶的消费者必定对牛蒡及牛蒡茶的功效相当的了解。不过，市面上销售的牛蒡茶品种不少，质量、效果参差不齐，用什么标准来判断牛蒡茶的好坏呢？ 1.首先，产地和原料是相当重要的标准。如果选用来自“中国牛蒡之乡”--苍山的牛蒡，是最好的了。因为那里特别的土壤以及新鲜干净的空气、水分培育出的牛蒡营养丰富、生命力强，是中国牛蒡的源产地和出口首选地。新鲜牛蒡再经过专业人员精心挑选钻石级别，即个体均匀相似、营养丰富无空心的牛蒡进行加工，才能保证做出好喝又有效的牛蒡茶。 2.加工工艺，是最关键的因素。传统的加工办法有晒干、脱水、烘烤等，但是这样简单的加工工艺做出来的牛蒡茶质量和效果均达不到要
求。目前，国内外极品牛蒡茶都是在传统牛蒡茶加工技术的基础上进行科技创新，运用传统工艺和现代高新科技生物专利精制而成，不添加任何化学成分，这样既能保证牛蒡的丰富营养不流失，又能保证牛蒡的药用功效得到最大的发挥。 3.看国家认证，因为营养保健品，得到国家认证后，才能上市销售。比如有国家卫生部的保健食品“蓝帽子”认证的产品，其功效得到国家的人体功能试验证明，大家就可以放心了。再有一些国内外安全以及营养方面的权威认证就更好了。 4.我们来看包装，包装不仅仅是体现牛蒡茶的档次，更是质量、效果的保证。一般有散装、大包装和精细小包装。散装一般质量较次、产地不明，安全性都没有保障，更难谈功效；大包装稍好一点，但是因为牛蒡茶每天饮用，封口打开后不能密封的话，容易“走气”，接触湿气容易变质发霉，甚至因为营养高而容易滋生寄生虫，一般来讲，拆封后香味、口感、功效就打折扣了；精细小包装是现在国内外品牌牛蒡茶采取的通用包装，不仅仅能保证牛蒡茶的香味不挥发，还能保证
2016年央行发布房贷新政，调整了套房最低首付比例，套房最低首付比例调整了有什么好处?下面跟小编来了解一下! 调整房贷首付精准去库存 2日，央行和银监会联合发布通知降低房贷首付比例。专家认为，调整房贷首付比例有利于释放居民潜在需求，有利于房地产行业去库存，有利于保障经济平稳健康发展。 去库存是今年经济工作重点之一，也是供给侧结构性改革的主攻方向。而去库存重点是去房地产库存。2015年底，我国房屋新开工面积15.4亿平方米，房地产竣工面积10.0亿平方米，其中，商品房待售面积7.2亿平方米。房地产库存主要集中在二、三、四线城市。 调整信贷政策是去库存的题中之义。本次通知明确，在不限购城市，首付比例最低可以达到20%，改善型住房贷款首付比例最低可至30%。银行业金融机构根据各省具体情况确定首付比例和利率水平。此前，2015年9月，央行、住建部、银监会三部委曾联合发文(银发[2015]98号)调整房贷政策，当时规定使用公积金贷款的首套房首付比例为20%;二套房首付比例不低于40%，但若已结清首套房贷款，使用公积金贷款首付比例为30%。 与98号文相比，这次调整惠及面更大，特别是对首次置业和改善型刚性需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良说，在春节到来之前，监管部门向市场释放明确信号，将采取有利措施去库存，稳定房地产市场，着力解决居民关心的住房问题，改善民生。 中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析，目前房地产市场面临结构性矛盾，一方面在极少数特大城市有大量购房刚性需求尚未满足，另一方面在其他城市则有大量房地产库存，需要采取结构性政策来应对。而从信贷政策入手，调整首付比例，体现政策区别对待的结构性导向，精准施策。 不过，房地产库存压力大，去库存需要打“组合拳”，不能指望一蹴而就。 社科院金融所所长助理董裕平分析称，房地产市场往往要经历8-10年的调整周期，自上世纪末住房市场改革启动以来，房地产行业一路高歌猛进，现在我国人均住房面积已经大大改善，未来随着农村向城镇转移人口增长放缓，在大城市对住房新增需求可能比过去有所减弱，而要消化庞大的房地产库存更多需要内部结构调整，例如满足改善型需求，这也是这次政策调整的着力点之一。他预计未来会有更多类似信贷、税收等政策出台，既能去库存，又满足居民的刚性需求。 从差别化信贷政策入手，将房地产去库存与户籍制度改革、解决“三农”问题统筹考虑，综合施策，例如房地产开发商让利、央行降低首付、商业银行提供优惠利率等，多管齐下，无疑有利于推动房地产市场的结构性调整。
买第二套房首付是多少买第二套房要交多 少税 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如果买房的时候想通过贷款来购买，那么在贷款之前肯定就要准备好首付才可以，所以首付的多少对于贷款买房的人来说是非常重要的，尤其是首付的多少还与大家购买的房子是几套房有关，接下来大家就来一起了解一下买第二套房首付是多少以及买第二套房要交多少税。 买第二套房首付是多少 1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。 2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。 3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。 4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。
据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 买第二套房要交多少税？ 1、契税，普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。 2、个人所得税，购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 前面的文章为大家介绍的就是关于买第二套房首付是多少以及买第二套房要交多少税方面的问题，大家可以通过以上的文章了解一些这方面的问题，如果大家要购买二套房，那么首付的支付比例肯定是会比买首套房的时候要多一些的，大家如果要买二套房还是要准备足够的资金的。 本文结束，感谢您的阅读！
5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷 偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念 却可以把已经注定的谎言变成童话。" 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普 通通了。 童鞋们[愉快]学习啦 如何识别古树茶茶叶： 古树茶是市场的一个趋势，这是无疑的。很多人辨别古树茶都是看叶底的大小厚薄，以为叶大叶厚就是古树茶。 我们就这个问题，专门请教了茶科所的专家。据专家介绍，叶大叶厚跟古树与否是没有必然联系的，而是跟茶种有关。茶树有大叶种和小叶种，有厚叶型和薄叶型。我们现场对不同茶树进行观察，的确是这样的。市场上很有些用大叶厚叶的台地茶，采用轻度揉捻，制成松泡条，充当古树茶。很多顾客都存在着一个误区，以为大片叶就是古树茶，或是树龄较长的，所以现在市场大多造茶都是做成松抛型的。 “六味两性鉴茶法”鉴别的是茶内质，您只要选到了有内质的茶，那您一定就选到了古树茶，因为只有乔木型的古树茶才能拥有内质丰富特点，此方法共分两部分：一是茶树生长方式及环境区别，二是用口感的表现来鉴别茶的内含； 一、茶树生长方式及环境区别： 1、树种、树龄： 古树茶，乔木科，特点：植株高大，主干及枝干明显，植株稀疏，产量低，不易采摘，树龄达300年以上 2、海拔、环境： 古树茶一般均生长在海拔较高的古茶山之上，海拔较高，无人为因素，环境可称得上原生原态的自然环境；就象易武刮风寨是易武七寨中海拔最高的，而且此地自然风光极其优美，清晨云雾缭绕，日出时，犹如梦境般色彩斑斓，奇幻悠悠。 3、生长方式、树高、根系： 古树茶：均无人为管理，纯属天生天养之物，在广别老寨茶山，有一棵800年的古树茶，由勐海县茶科所06年鉴定，树高8.5-9米左右，根系深入土壤的深度即为8.5-9米，此时它能吸收得到的矿物质养分是非常丰富饱满的，所以此种茶树不能喝起来口感饱满，变化丰富，还能具有独特的地域性风貌特征，也就是常说的山头特点，如：易武密香，细腻，犹如少女般的阴柔之美；景迈山独特的王者之香：密兰香韵，老班章的茶性刚劲有力，独具英雄之气概等等，每个茶山均有各自独特特点。 二、六味两性鉴茶法： 1、香韵：鉴别重要关键之一； 不同的茶树根系深度不同，摄取的养分就极为不同，香韵就天壤之别，台地茶由于养分不足，内质较差，只能依靠拼配提升滋味，还有耕种施肥行为，只能体现出清香，而且此种清香随之后期的陈放1-2年就会消失，慢慢转为陈香； 而古树茶能获取土壤深层的矿物质成分，能以内质丰富的最佳状态将各山头的独特性体现出来，如易武的密香及细腻柔滑之汤，又如南糯山的果蜜香韵，刚柔并济完美茶性，在香 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
2017新政策买房首付是怎么算的★首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 ★依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 ★购买二套房首付多 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 ★购买二手房首付靠协商 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 ★开发商的首付优惠 有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。 ★公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 ★首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 以上就是律师365小编为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算，可以到房产销售处，向房产经纪人咨询。
上海二套房首付新政策2019有哪些上海 二套房认定标准是什么 导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 上海是一座国际化大都市，这里的经济十分繁华，同样也有很多的就业机会，有很多外地人会到上海来工作和生活，导致上海的房价越来越高，但是同样上海也有许多的精英人士也还会考虑购买第2套房产，那么不妨看一看上海二套房首付新政策2019有哪些？上海二套房认定标准是什么？ 上海二套房首付新政策2019有哪些？ 二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的 6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。 上海二套房认定标准是什么？ 1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。
2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 4、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。 5、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。 上述便是小编给大家分析的关于上海二套房首付新政策2019有哪些以及上海二套房认定标准是什么的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。上海二套房的首付政策相对来说比较严格，所以你打算买二套房的话，一定要
如何选购茶叶 茶叶的选购技巧：色泽 茶叶色泽与原料嫩度、加工技术有密切关系。各种茶均有一定的色泽要求，如红茶乌 黑油润、绿茶翠绿、乌龙茶青褐色、黑茶黑油色等。但是无论何种茶类，好茶均要求色泽 一致，光泽明亮，油润鲜活，如果色泽不一，深浅不同，暗而无光，说明原料老嫩不一， 做工差，品质劣。 茶叶的色泽还和茶树的产地以及季节有很大关系。如高山绿茶，色泽绿而略带黄，鲜 活明亮;低山茶或平地茶色泽深绿有光。制茶过程中，由于技术不当，也往往使色泽劣变。购茶时，应根据具体购买的茶类来判断。 茶叶的选购技巧：嫩度 一般嫩度好的茶叶，符合外形要求“光、扁、平、直”。 但是不能仅从茸毛多少来判别嫩度，因各种茶的具体要求不一样，如极好的狮峰龙井 是体表无茸毛的。芽叶嫩度以多茸毛做判断依据，只适合于毛峰、毛尖、银针等“茸毛类”茶。这里需要提到的是，最嫩的鲜叶，也得一芽一叶初展，片面采摘芽心的做法是不恰当的。因为芽心是生长不完善的部分，内含成份不全面，特别是叶绿素含量很低。所以不应 单纯为了追求嫩度而只用芽心制茶。 茶叶的选购技巧：条索 条索是各类茶具有的一定外形规格，如炒青条形、珠茶圆形、龙井扁形、红碎茶颗粒 形等等。一般长条形茶，看松紧、弯直、壮瘦、圆扁、轻重;圆形茶看颗粒的松紧、匀正、轻重、空实;扁形茶看平整光滑程度和是否符合规格。一般来说，条索紧、身骨重、圆扁 形茶除外而挺直，说明原料嫩，做工好，品质优;如果外形松、扁扁形茶除外、碎，并有烟、焦味，说明原料老，做工差，品质劣。以杭州地区绿茶条索标准为例：一级二级三 级四级五级六级细紧有锋苗紧细尚有锋苗尚紧实尚紧稍松粗松可见，以紧、实、有锋苗为上。 茶叶的选购技巧：净度 主要看茶叶中是否混有茶片、茶梗、茶末、茶籽和制作过程中混入的竹屑、木片、石灰、泥沙等夹杂物的多少。净度好的茶，不含任何夹杂物。此外，还可以通过茶的干香来 鉴别。无论哪种茶都不能有异味。每种茶都有特定的香气，干香和湿香也有不同，需根据 具体情况来定，青气、烟焦味和熟闷味均不可取。
二套房新贷款首付比例低降至20% 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在社会一套房已经不能满足人们的住房需求，有的人已经在为第二套房子做打算，那么二套房和首套房相比，贷款的首付是多少呢？现在就有来了解一下。 首先先了解第二套房”或“多套房”的认定标准 1、以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及其未成年的子女)为单位认定的房贷次数。 2、对于已经利用银行贷款买了首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地的平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以比照首套自住房贷款的政策执行，但贷款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他的均按第二套房贷执行。 3、已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果第二次次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 4、商业银行应该切实履行告知义务,要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡是发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，商
业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，部门列入重点检查内容。 然后再了解一下二套房贷首付的含义，二套房首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，第二次次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房首付比例政府会根据房地产市场来进行调整，2015年3月30日以来对二套房的首付比例做了多次调整。 2015年8月31日下午，房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知，拥有一套住房并已经结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，2015年9月1日起执行。 通知称,为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。 2015年3月30日央行网站发布通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融
二套房贷款如何计算首付不少于60%利率 1.1倍 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二套房贷款如何计算呢？整体来说，公积金贷款为首付不低于6成且利率上浮10%。 目前，对贷款购买第二套房的家庭，银行要求是贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。 二套房贷款 信贷政策
第二套(及以上)差别化住房信贷政策 2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 第三条执行差别化住房信贷政策 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
6个辨别普洱茶真假的小技巧 近年来，越来越多的人开始喜欢喝茶，茶叶的购买渠道也越来越多。线下实体店、线上网店、朋友圈微商，茶叶随处可见，而价格、品质却是天上地下、鱼龙混杂。以至于人们一聊起茶叶，都会觉得茶叶市场水很深。尤其是普洱茶，在行业内有着“普洱茶坑多水深”的说法。 前段时间，网络爆出茶叶丑闻，不良商家以次充好，制造假冒普洱茶，蒙骗消费者。 不少喜欢喝茶的朋友可能要问：怎样才能分辨普洱茶真假好坏，避免踩坑？ 下面芯电智联就教大家6个分辨普洱茶真假好坏的小技巧： 1、观外形 散茶：茶条硬实挺拔，形态俊秀似虬龙者为上。条索宽松、短碎、叶梗多者为下； 饼茶：条索匀整紧结，饼面光洁无杂物者为好。茶饼松散、黄片多、茶索细碎、夹带杂物者为次。 2、闻干茶 生茶干茶：茶香清新，新茶带有草青味为佳； 熟茶干茶：茶香浓厚，普洱老熟茶有幽幽药草香为佳。 不管是生茶，还是熟茶，香气越纯净越好。香气中带有霉味、腥味、酸味、糊味，香气燥闷的不宜入手。 3、看汤色 生茶茶汤：一般为青绿、黄绿或明黄，汤色清透明亮； 熟茶茶汤：为褐红色，汤面油亮，汤质浓稠，老熟茶汤色加深，为艳丽的酒红色。 4、品茶香 热水冲泡茶叶，茶香被激发，沸点低的芳香物质随着蒸汽升腾，弥散空中，未蒸发的香气物质则融在茶汤中。 生茶的香气有花香、果香、蜜香、兰香等； 熟茶的茶香为陈香、枣香、木香等。
以上方法需要有一定的积累，多品多看才能准确分辨出真假好坏。对于刚开始喝茶的朋友来说还是有些难度。如果你是纯小白，那么下面的方法更适合你。 5、认标签 真正的普洱茶外包装上的标签设置很讲究，生产日期、产地、编码等非常清楚，而且会使用防伪标签。 所以对于小白来说，只要认准防伪标签，就可以轻松分辨普洱茶真假。 6、验内飞 说起内飞，可能很多刚开始喝茶的朋友并不了解。 "内飞"一词源于19世纪中叶，它是普洱茶产业的第二个黄金时期。当时许多茶商开设了茶馆，相互竞争，出现了"百家争流"的现象，大家都想尽办法打响自己的名号，除了外包装以外，内包装也要做到有辨识度，"内飞"由此而来。内飞上一般印有工厂名称，商标和其他标志性的文字或图案，当普洱茶压成茶饼之后，厂商就会将"内飞"嵌入饼内，这一做法慢慢被普及。 随着内飞的普及，它的意义从"茶叶介绍"转变为"防伪标志"。所以作为消费者，只需通过手机识别内飞，即可查验茶叶真伪，了解茶叶亮点以及相关信息。