1997 年资产评估学考试真题及答案
一、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个符合题意。)
1. 对在用低值易耗品成新率的确定应根据( ) 。
A.其实际损耗程度
B.已摊销数额
C .已使用月数
D.尚未摊销数额2. 资产评估是通过对资产某( ) 价值的估算。
A.时区
B.时期
C.时点
D.阶段3. 资产评估的工作原则是( ) 。
A.贡献原则
B.客观性原则
C .替代原则
D .激励原则
4.某宗地取得费用和开发费用每平方米300 元, 当地银行一年期贷款利率9%,二年期贷款利率10%,三年期贷款利率11%,开发周期为三年, 年投资占总投资1/2, 第二、三年投资各占总投资1/4, 问该土地每平方米应负担利息为( ) 。
A.51.75 元
B.30.75 元
C.99 元
D.71.25 元
5.采用重置成本法的优点之一是, 比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于( ) 。
A.公平合理
B.一致
C .增值保值
D. 强弱结合
6. 递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是( ) 。
A.能否变现
B.是否已摊销
C.能否带来预期收益
D .摊销方式
7. 被评估企业拥有1993 年发行的两年期债券300 张, 每张面值100 元, 年利率为12%。1994 年评估时,债券市场上同种同期同面值的债券交易价为110 元,该债券的评估值为( ) 。
A.33600
B.30000
C.31600
D.33000 8.根据《资产评估操作规范意见(试行) 》的要求,整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过( ) 为宜。
A.国库券利率
B.5%
C.行业平均资金利润率
D.15%
9. 当收益额选取企业的净利润, 而资本化率选择净资产收益率时, 其还原值应为( ) 。
A.实收资本现值
B.资产总额现值
C.所有者权益现值
D.投资资本现值
10.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是
A.土地的用途
B.评估方法
C.土地位置
D .委托方的要求
11.某项低值易耗品,原价800元, 现行市价为1400元，预计使用期10个月,现已使用6个月, 其评估值是( ) 。
A.560
B.840
C.480
D.320
12.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支资产
, 因此, 账簿上反映的无形成本是( ) 的。
A.不完整
B.全面
C.定额
D.较完整
13. 被评估企业所在行业的平均资金利润率为10%,净资产收益率为15%,企业预期年金净利
润为450 万元, 该企业净资产的现值是( ) 。
A.450 万元
B.3000 万元
C.3500 万元
D.5000 万元
14. 设备成新率是指( ) 。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数
B.设备有形损耗率的倒数
C.设备现时状态与设备重置成本的比率
D.设备有形损耗率与1的差率
15.假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为1 0%,被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率B为2,用于整体企业评估的折现率应选择()。
A.13%
B.12%
C.14%
D.14.5%
16.当收益额选取企业的净利润, 而资本化率选取资产总额收益率, 其还原值应为( ) 。
A.净资产现值
B.资产总额现值
C.所有者权益现值
D.投资资本现值
17.某企业有一张为期一年的票据,票面值为65万元,年利率7.2%,截止评估基准日离付款期尚差2 个半月的时间, 该应收票据的评估值为( ) 。
A.659750 元
B. 687050
C. 696800
D. 678050
18. 某企业产成品实有数量 80台,每台实际成本 94 元,该产品的材料费与工资、其他费用的 70：30, 根据目前有关资料 ,材料费用综合调整系数为 1.20, 工资、其他费用综合调整 1.08 。该产品的评估值应接近于 ( ) 。 A. 9745 B. 8753 C. 7520 D. 8800
19. 被评估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元,120 万元,130 万元,140 万元 ,160 万 元,并根据企业的实际情况推断 ,从第六年开始 ,企业的年预期收益额将维持在 160 万元的水 平上 ,假定本金化率为 10%,采用分段法估测的企业整体价值有可能是 ( ) 。 A. 229 万元 B. 4820 万元 C. 1475 万元 D. 208 万元 20. 按资产是否具有综合获利能力分类 ,可分为 ( )
。
A. 有形资产和无形资产
B. 固定资产和流动资产
C. 单项资产和整体资产
D. 知识型资产和权利型资产
21. 某设备购建于 1990 年,账面价值 100000元,1994 年进行更新改造 ,投资 20000 元。
比例为 系数为
1996 年对该资产进行评估,假设1990年至1994 年每年价格上升率为10%,1994年至1996年每年价格上升率为8%。该设备的加权更新成本为( ) 。
A.1062936 元
B.1071294 元
C.1109592 元
D.998780 元
22.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月I日对该企业评估时，该预付费用评估值为( ) 。
A.35 万元
B.60 万元
C.45 万元
D.30 万元
23.城镇土地的基准地价是( ) 。
A．某时点城镇土地单位面积价格
B．某时期城镇土地单位面积价格
C．某时点城镇区域性土地平均单价
D．某时点城镇区域性土地平均单位
24. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。
A．土地的功能性贬值
B．建筑物的功能性贬值
C．土地的经济性贬值
D．建筑物的经济性贬值
25. 某公司的预期收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( 120 万元，企
业 )。
A．40 万元
27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 124万元，该企业前 5 年的应收 账款累计余额为 6300000 元，处理坏账累计额为 261450 元，按坏账估计法确定该企业应收 账款
的评估值为(
28. 被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债
券 评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为
认为应该考虑 2%的风险报酬率 , 该债券的评估值是 A. 19822 B. 22200 C. 20182 D. 13636 29.
某待评土地剩余使用年限
10年,其参照物剩余使用年限为 15 年,
由于待评土地面积大于
参照物 ,故其面积因素对价格影响较参照物高 1.5%, 如折现率为 8%,则个别因素修正系数为 ( ) 。
B ．
80 万元 C ． 100 万元 D ． 160 万元
26. 无形资产评估的折现率一般包括(
)。
A ．
资金利润率、行业平均利润率 B ．
无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C ．
超额收益率、通货膨胀率 D ．
银行贴现率 )。
A ． 6248540 元
B ． 1188540 元
C ． 51460 元
D ．
1201100 元 15000 元，年利率 16%，不计复利，
10%,评估人员经过对债券发行企业的了解 ( ) 。
A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838
30.某砖混结构单层住宅宅基地200 平方米,建筑面积120 平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元, 评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格
每平方米1200 元, 建筑物的年纯收益为( ) 。
A.8600
B.8800
C.9000
D.12000 元二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意,错选或多选均不得分；少选,但选择正确的每个选项得0.5 分。)
31. 对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( ) 。
A.建筑高度
B.位置
C .公共设施完备度
D.土地形状
E.规模
32. 采用现行市价法的类比法评估地产, 参照物的差异调整因素主要包括( ) 。
A.时间因素
B.材料因素
C.地域因素
40. 资产评估报告书的主要内容是 ( )
。
D. 功能因素
A. 效益因素
B. 机会成本
C. 不同种类的差异性 D .市场供需状况 E. 法律保护状况
A. 无风险报酬率
B. 企业收益率 C .债券利息率 D .风险报酬率 E. 投资报酬率
35. 属于须进行资产评估的经济行为是 A .企业经营、产成品出售 B. 资产转让、企业清算 C. 中外合资、合作、股份经营 D .企业兼并、企业联营、企业出售 E. 企业所有权与经营权分离
36. 应用现行市价法必须具备的前提条件是 ( ) 。
A .需要有一个充分发育活跃的资产市场
B. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
33. 影响无形资产评估价值的因素
是
)。
34. 债券评估的折现率包括的内容
是
)。
C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D.被评估资产未来收益能以货币衡量
E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量
37.当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有(
)。
A.交易时间的差异
B.生产效率的差异
C.区域因素差异
D.付款方式的差异
E .自动化程度差异
38.对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( ) 。
A.周转速度快
B.变现能力强
C.形态多样化
D.库存数量少
E.获利能力强
39.在建工程评估的常用方法主要有( ) 。
A.工程进度法
B.市场比较法
C.变动因素调整法
D.重编预算工程进度法
E.收益现值法
A.评估立项申请
B.评估结果成立的前提条件
C.取得评估结果的主要过程
D.取得评估结果的方法和依据
E.评估委托合同协议及其主要内容
41. 评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( ) 。
A.重置成本
B .功能性贬值
C .经济性贬值
D .清算价格
E.收益价格
42. 属于商誉的特性是( ) 。
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售
B .商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额
C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价
E .商誉的价值呈波形变化
43.股票评估与股票有关的价格是( ) 。
A.发行价格
B.清算价格
C.内在价格
40. 资产评估报告书的主要内容是( ) 。
D.市场价格
E.结算价格
44.企业收益预测的基本步骤包括( ) 。
A.确定企业存量资产
B.评估基准日企业收益的调整
C.收益预测方法的选择
D.企业收益趋势分析
E.企业预期收益预测
45.适用资产评估的假设有( ) 。
A.清算(清偿)假设
B.资产收益率波动假设
C.继续使用假设
D.公开市场假设
E .资产无损耗假设
46. 属于同一种分类标准的资产是( ) 。
A .有形资产、单项资产、不可确指的资产
B.无形资产、固定资产、整体资产
C.可确指的资产、不可确指的资产
D .单项资产、整体资产
E.有形资产、无形资产
47. 预计和确定无形资产的有效期限, 通常采取的方法是( )。
A.选择适当的指标体系
B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定
C. 合同或企业申请书规定有受益年限的 ， 按受益年限确定
D. 没法律或合同规定的，按预计受益期限确定
E. 按照国际惯例确定
A. 评估范围与资产权益之间的一致性
B. 评估目的与评估方法选择之间的一致性
C. 作价的前提条件与作价依据之间的一致性
D. 评估原则与评估结果之间的一致性
E. 评估的基准日与评估范围之间的一致性 49. 流动资产的实体性损耗可能会体现在 （ ） A. 在产品 B .应收账款 C. 在用低值易耗品 D .呆滞、积压物资 E. 货币资金
50. 对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有 A. 使用假设 B .清算假设 C. 保持假设 D. 竞争假设 E .公开市场假设
三、综合、案例分析题 [共 3题，每题 10分。 分， 错选或多选均不得分；少选 ， 但选择正确的每个选项得 0.5 分。 ]
48. 分析人员对评估报告的逻辑分析主要
是
）。
每题由 5 个小题（单选或多选 ）组成，每小题 2
(一)某二层建筑物,宅基地面积200平方米,建筑面积2407方米,月租金4800元,取得租金的年总费用12000 元,土地不原、利率10%,建筑物还原利率12%,评估时, 建筑物的剩余使用寿命为25年,评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元, 土地所有权收益为土地成本的10%。
51.年总收益是( )
A.57600
B.38900
C.63200
D.45600
52.土地使用权总价是
A.210000 元
B.220000 元
C.200000 元
D.230000 元
53. 土地年纯收益是( )。
A.22000
B.24000
C.23000
D.25000
54. 建筑物纯收益是( )。
A.24500
B.26400
C.23600
55. 用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是( ) 。
A.143886
B.152400
C.149000
D.165300
(二)被评估设备购建于1986 年,账面价值100000元,1991 年对设备进行了技术改造, 追加技改投资50000 元,1996 年对该设备进行评估, 根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1) 从1986 年至1996 年每年的设备价格上升率为10%；(2) 该设备的月人工成本比其替代设备超支1000 元；(3) 被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7, 所得税率为33%；(4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用
5 年, 在未来5 年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估
值。
56.被评估设备的重置成本接近于
A.110000
B.260000
C.339900
D.310000
57.被评估设备的有形损耗率接近于
A.67%
B.47%
C.64%
D.44%
58.被评估设备的功能性贬值额有可能为( ) 。
B.30478 元
C.3790 元
D.2540 元
59.被评估设备的经济性贬值率有可能为( ) 。
A.40%
B.50%
C.38%
D.0%
60.被评估设备的评估值接近于( ) 。
A.150000 元
B.75000 元
C.133820 元
D.66540 元
(三)某企业转让制药生产全套技术,经搜集和初步测算已知下列资料: 一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术, 双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进,账面价格400 万元,已使用3 年,尚可使用9 年,2 年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争, 产
80万元,增加开发费以保住市场
品价格下降, 在以后9 年中减少的销售收入按折现值计算为
的追加成本按现值计算为20 万元。
根据上述资料回答以下问题
61. 在上述条件下, 对外购无形资产的重置成本的处理是( ) 。
A.根据使用年限调整
B.根据成新率调整