（参考）洗衣机项目建议书
摘要说明—
该洗衣机项目计划总投资17920.10万元，其中：固定资产投资13525.11万元，占项目总投资的75.47%；流动资金4394.99万元，占项目总投资的24.53%。
达产年营业收入34815.00万元，总成本费用26891.95万元，税金及附加138.15万元，利润总额7923.05万元，利税总额9212.41万元，税后净利润5942.29万元，达产年纳税总额3270.12万元；达产年投资利润率44.21%，投资利税率51.41%，投资回报率33.16%，全部投资回收期4.52年，提供就业职位512个。
报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。
......
总论、项目背景、必要性、市场分析、项目建设方案、选址分析、工程设计可行性分析、项目工艺先进性、清洁生产和环境保护、生产安全保
护、建设及运营风险分析、项目节能可行性分析、项目进度计划、投资方案计划、经济评价、综合评价结论等。
第一章项目背景、必要性
一、项目建设背景
1、“中国制造2025”既是点线面的结合，同时也是自上而下和自下而上的结合。就中央与地方关系来看，既要制定和落实好中央政府相关部委出台的各项产业政策，保证中央政府产业政策政令畅通，同时还要在一定程度上为地方产业政策留有足够的空间，以鼓励地方政府因地制宜地实施各具特色的地区产业政策。
2、中国的制造业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数字化、智能化和网络化。
3、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。
二、必要性分析
1、推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消
耗低、环境污染少的产业框架；也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓，通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能，取得了很
大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还
要加大力度、坚持不懈地抓下去。
2、当今世界正处于大发展大变革大调整之中，我国工业发展面临的国
际环境更趋复杂，既面临着难得机遇，也伴随着严峻挑战，给我国工业转
型升级带来深刻影响。当前和今后一个时期，经济全球化持续深入发展，
为我国进一步实施“走出去”战略，提高在全球范围内的资源配置能力，
拓展外部发展空间提供了新机遇。同时，国际金融危机影响深远，全球需
求结构出现明显变化，贸易保护主义有所抬头，围绕市场、资源等方面的
竞争更趋激烈，能源资源、气候变化等全球性问题错综复杂，世界经济的
不确定性仍然较大，对我国工业转型升级形成新的压力。
3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好
项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理
竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技
术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴
计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。
三、项目建设有利条件
近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
第二章总论
一、项目概况
（一）项目名称
洗衣机
（二）项目选址
xxx高新区
（三）项目用地规模
项目总用地面积47957.30平方米（折合约71.90亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.02%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度188.11万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积47957.30平方米，建筑物基底占地面积34059.27平方米，总建筑面积62824.06平方米，其中：规划建设主体工程47183.18平方米，项目规划绿化面积3716.00平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费4870.90万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量436772.69千瓦时，折合53.68吨标准煤。
2、项目年总用水量20720.23立方米，折合1.77吨标准煤。
3、“洗衣机投资建设项目”，年用电量436772.69千瓦时，年总用水
量20720.23立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.45吨标准煤/年。达产年综合节能量13.86吨标准煤/年，项目总节能率25.29%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx高新区发展规划，符合xxx高新区产业结构调整规划和
国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资17920.10万元，其中：固定资产投资13525.11万元，占项目总投资的75.47%；流动资金4394.99万元，占项目总投资的24.53%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入34815.00万元，总成本费用26891.95万元，税
金及附加138.15万元，利润总额7923.05万元，利税总额9212.41万元，
税后净利润5942.29万元，达产年纳税总额3270.12万元；达产年投资利
润率44.21%，投资利税率51.41%，投资回报率33.16%，全部投资回收期
4.52年，提供就业职位512个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。
二、报告说明
可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内
外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必
要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新区
及xxx高新区洗衣机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高
新区洗衣机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积
极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“洗衣机”，本期工程
项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展，为社会提供就业职位512
个，达产年纳税总额3270.12万元，可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率44.21%，投资利税率51.41%，全部投资回报率33.16%，全部投资回收期4.52年，固定资产投资回收期4.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、探索完善制造业创新体系，推动骨干民营企业参与制造业创新中心建设，建立市场化的创新方向选择机制和鼓励创新的风险分担、利益共享机制。支持有条件的民营企业组建国家技术创新中心，攻克转化一批产业前沿和共性关键技术，培育具有国际影响力的行业领军企业。引导社会资本共同建设协同创新公共服务平台、重大科研基础设施及大型科研仪器，推动设施和仪器向社会开放。
第三章项目承办单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限责任公司
（二）公司简介
公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为
客户设计开发各种产品生产线。
公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素
质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管
理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单
位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力
的技术支撑和技术人才资源保障。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入29700.61万元，同比增长
28.47%（6581.46万元）。其中，主营业业务洗衣机生产及销售收入为27559.63万元，占营业总收入的92.79%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额6240.27万元，较去年同期相比增长1479.69万元，增长率31.08%；实现净利润4680.20万元，较去年同期相比增长734.37万元，增长率18.61%。
第四章市场分析
一、建设地经济发展概况
地区生产总值3019.17亿元，比上年增长11.09%。其中，第一产业增加值241.53亿元，增长8.17%；第二产业增加值1871.89亿元，增长7.18%第三产业增加值905.75亿元，增长8.73%。
一般公共预算收入259.01亿元，同比增长10.52%，一般公共预算支出445.73亿元，同比增长6.48%。国税收入356.08亿元，同比增长9.42%；地税收入亿元84.21，同比增长11.90%。
居民消费价格上涨1.10%。其中，食品烟酒上涨0.87%，衣着上涨
0.95%，居住上涨0.97%，生活用品及服务上涨0.88%，教育文化和娱乐上
涨0.65%，医疗保健上涨0.72%，其他用品和服务上涨1.18%，交通和通信上涨1.05%。
全部工业完成增加值1934.80亿元。规模以上工业企业实现增加值1514.62亿元，比上年增长6.64%。
规模以上AA、BB、CC、DD（含洗衣机）等主导行业共完成工业增加值1177.05亿元，增长8.74%。AA完成增加值434.06亿元，增长5.28%；BB
完成工业增加值399.70亿元，增长8.51%；CC完成工业增加值284.54亿元，增长10.60%；DD完成工业增加值116.56亿元，增长10.77%。规模以
上工业企业实现主营业务收入5814.97亿元，比上年增长5.56%。实现利润总额485.15亿元，比上年增长11.45%。
固定资产投资完成4466.82亿元，比上年增长10.50%。其中，建设项
目投资完成3930.80亿元，增长6.05%；房地产开发投资完成536.02亿元，增长10.50%。在固定资产投资中，第一产业投资完成223.34亿元，同比增长7.58%；第二产业投资完成3394.78亿元，同比增长5.94%；第三产业投
资完成848.70亿元，增长9.51%。高新技术产业投资829.60亿元，增长
6.45%。民间投资3493.51亿元，增长9.35%。城市基础设施投资584.47亿元，增长
7.95%。重点项目1189个，完成投资2231.14亿元，增长7.12%。
全市实现社会消费品零售总额1555.24亿元，比上年增长5.04%。城镇实现零售额1011.79亿元，增长11.14%；乡村实现零售额592.99亿元，增长10.55%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元437.23，增长9.39%。
实际利用外资55897.20万美元，同比增长55.44%。外贸进出口总值270.22亿元，同比增长52.32%。其中，出口总值175.64亿元，同比增长
50.21%；进口总值94.58亿元，同比增长59.50%。
二、区域内洗衣机行业市场分析
目前，区域内拥有各类洗衣机企业848家，规模以上企业21家，从业
人员42400人。截至2017年底，区域内洗衣机产值135960.44万元，较2016年118360.27万元增长14.87%。产值前十位企业合计收入62006.50
万元，较去年56073.88万元同比增长10.58%。
区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿元，年均增长7.42%。预计区域内洗衣机行业市场需求规模将达到206646.30万元，利润总额67725.72万元，净利润21867.84万元，纳税18335.51万元，工业增加值80849.40万元，产业贡献率11.42%。
第五章选址分析
一、项目选址原则
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
二、项目选址
该项目选址位于xxx高新区。
当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。
三、建设条件分析
近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并
建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
四、用地控制指标
投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数71.02%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度188.11万元/亩。
土建工程投资一览表
六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关
系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功
能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既
能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气
等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运
输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均
按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计
1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。
2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。
3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。
4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。
八、选址综合评价
投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。
第六章项目工艺先进性
一、原辅材料采购及管理
投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所
存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健
全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储
纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原
料的质量和连续供应。
二、技术管理特点
投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从
业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目
承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质
量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高
而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；
为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目
承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、