鸿运嘉园小区维修申请和方案

鸿运嘉园小区维修申请和方案

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鸿运嘉园小区出现的房屋质量问题如:外墙渗水和涂层脱落，飘窗渗水是由房屋设计缺陷造成的。城建部门早有定论，该小区房屋采用了北方建筑常用的女儿墙方式，没有挡水沿，其次使用了外墙保温方式，不适应南方多雨气候。每逢下雨，雨水顺墙而下，并且渗入外墙涂层与保温沙之间造成涂层鼓包开裂脱落，并失去防水功能，业主家中墙面出现渗水；飘窗支撑板滴水线不合规定深度，飘窗积水越过滴水线流至支撑板和墙体接缝处渗进室内。2016年在小区业主的强烈要求下开发商做了外墙防水维修，但治标不治本，不阻止雨水顺墙流下做再多的防水也解决不了问题。另外小区路面起砂是水泥标号不够，多沙石少水泥造成的，路面积水也是由于铺设水泥面时没考虑路面高低的常识形成的，简而言之施工不合要求造成的；车库楼顶开裂，积水，墙面渗水也是设计不当，施工马虎，偷工减料，不设计挡水沿造成的。

开发商提出申请房屋质量鉴定，是其质量问题由其维修的要求，明显是回避小区房屋出现渗水是由其设计缺陷造成的这个重大责任问题，回避其建设过程中的不负责任。设计缺陷犹如先天残疾，吃再多的药也没有用！除非重做外墙整体防水，重做屋顶墙面的挡水沿，那开发商能承担多少费用呢？可能这点质量保证金是远远不够的！

为了不影响业主生活，尽量少破坏房屋外观的要求下，鸿运嘉园业委会多方咨询建议采取保护性维修方案：1.在每栋楼的楼顶外墙加盖不锈钢遮雨棚，起到挡水沿的作用；2.在每个飘窗外加做雨阳棚，阻止雨水流进墙体和支撑板接缝处；3.车库顶加盖一层挡雨棚；4.小区路面利用现有水泥地基加铺一层柏油。

我小区一直依法依规进行维权，但收效甚微，业主们意见极大。如果相关部门不及时处理安抚，可能会造成重大隐患。