尊敬的业主，为使您顺利完成房屋登记的相关事项，节省您宝贵的时间，请您在到房屋登记大厅办理各项业务之前，耐心、仔细地阅读以下说明，备齐所需资料。本说明书仅适用于自然人办理房屋登记相关业务。
一、关于提交资料的要求
1、申请登记所需复印资料敬请自备；
2、申请材料幅面尺寸为标准A4纸；
3、身份证需双面复印（复印在同一页纸上），凡身份证消磁无法读取信息的，需提交户籍管理部门出具的带照片的户籍证明（注意附记用途，用途与登记无关的，不予采证。若照片为粘贴的，照片上需加盖户籍管理部门印章）；
4、各类申请表、委托书参考文本等资料均可从威海房地产交易网下载。
表格下载网址：https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp
咨询电话：0631-5198558
二、各类业务的流程
（一）合同签订及备案
1、网签合同（办理部门：房地产开发企业）
在您与房地产开发企业就所购买的商品房网签合同签字前，请仔细阅读合同各条款，详细了解您的权利和义务，同时注意设定您的合同密码。
办理地点：房地产开发企业办公或销售场所。
2、缴纳住宅专项维修资金（办理部门：威海市住房维修资金管理中心）
在合同签订完毕后，请您到威海市住房维修资金管理中心缴纳住宅专项维修资金，开具威海市住宅专项维修资金专用收据。
办理地点：威海市海滨北路14号工商银行环翠支行二楼（海港大厦对面）。
提交资料：威海市商品房预售合同或威海市商品房现售合同。
费用计算方式：七层（含七层）以下的单幢物业（含单独依法登记权属的专用车库和公用车库内的车位）每平方米建筑面积70元，八层（含八层）以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。
咨询电话：0631-5226707
3、合同备案（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦七楼2号窗口。
提供资料：
1）威海市商品房预售合同；
2）威海市住宅专项维修资金专用收据；
3）威海市市区商品房预售资金交款通知单（2013年3月1日之后开发企业取得预售许可证的需提供）。
咨询电话: 0631-5198502
4、备案查询
合同备案完毕，一个工作日后您可以通过威海房地产交易网查询。
查询网址：https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,
查询方式：输入合同编号和密码查询。查询密码为网签合同设定的密码。
咨询电话：0631-5198558
（二）预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）
如果您所购房屋需办理按揭贷款，则需在开发企业申请办理期房总登记后，再申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。
1. 预购商品房预告登记
提交资料：
1）房地产开发企业提供经盖章的《预购商品房预告登记设立登记申请书》（原件）；
注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2）威海市商品房预售合同（原件）；
3）申请人身份证明（原件及复印件）；
4）其他相关资料。
办理方式：房地产开发企业的代理人和购房人共同到场申请。1.属夫妻共有的，应由夫妻双方共同申请，需提交婚姻关系的证明材料（如结婚证等的原件及复印件）；2.如果购房人无法亲自到场的，需提交公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；3.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明、独生子女证等），监护人还需提交本人身份证明（原件及复印件）。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦7楼6-18号窗口（咨询台取号，凭号办理）。
登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋预告登记证明》（无需取号）。
咨询电话：0631-5206382
2. 预购商品房抵押权预告登记（可与预购商品房预告登记同时办理）
提交资料：
1）银行或公积金中心提供的经盖章的《抵押权设立登记申请书》（原件）；
注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2）上述房屋的《房屋预告登记证明》(原件，与预购商品房预告登记同时办理的无需提供)；
3）申请人身份证明（原件及复印件）；
4）抵押合同、借款合同(原件)；
5）如果购房人为未成年人，还需监护人出具抵押是为未成年子女利益的承诺书（参考文本可从威海市房产交易网https://www.doczj.com/doc/3d778822.html, 下载）；
6）其他相关资料。
办理方式：银行或公积金中心代理人和购房人共同到场申请。1.如果购房人无法亲自到场，需提供公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；2.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明、独生子女证等），监护人还需提交本人的身份证明（原件及复印件）。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦7楼6-18号窗口（咨询台取号，凭号办理）。
登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后由银行或公积金中心代理人持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋他项权证》（无需取号）。
咨询电话：0631-5206382
（三）办理房屋所有权证
您所购商品房在房地产开发企业申请办理初始登记后，可以申请办理商品房分户转移登记。
办事流程：测绘→缴税→转移登记
1、测绘（办理部门：威海市房地产测绘中心有限公司）
提交资料：
1）威海市商品房预售合同或威海市商品房现售合同（原件），已经办理预告登记的提供《预告登记证明》（原件）；
2）房地产开发企业提供的经盖章的《房屋所有权转移登记申请书》（原件）。
注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼测绘窗口。
测绘费用：住宅1.36元/㎡，其他2.04元/㎡，综合2.72元/㎡。
办理时限：即时办结。
出具结果：测绘报告（平面图）。
咨询电话：0631-5200596
2、缴纳税费（办理部门：地税局）
（1）提交资料：
1）购房发票(原件) ；
2）身份证明（1.已婚的需提供结婚证或夫妻户口在一起的户口簿、夫妻双方的身份证明的原件及复印件；2.未婚的需提供婚姻登记部门出具的未婚证明原件及身份证明原件及复印件）；
3）户口所在地和房屋所在地（威海）的无房证明（原件）；
4）测绘报告（原件及复印件）。
（2）契税计算方式：家庭（包含未成年子女）首次购买住房面积90平方米以下，按照1%征收；家庭（包含未成年子女）首次购买住房面积大于90（含90）平方米，小于144（含144）平方米，按照1.5%征收；家庭（包含未成年子女）购二套（含）以上住房，或住房面积大于144平方米按照3%征收；非住宅按照3%征收。2008年11月1日之前签定的商品房预售合同还需缴纳万分之五的印花税（仅供参考，详情以税务部门的解释为准）。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼地税局窗口或各区地税局办事大厅。
咨询电话：12366
(3)开具无房证明（税务部门收取）注意事项：确认为家庭首套房的，需到户口所在地和房屋所在地房屋登记机构出具无房证明，威海市区无房证明到威海市房地产交易市场管理处办理。申请人交税前需到威胜大厦7楼17、19、20号窗口开具无房证明（咨询台取号，凭号办理；家庭成员均需按此规定开具证明，包括签订预售合同时未结婚、办房证时已结婚的购房者，否则按二套房征收）。
（4）开具无房证明提供资料：
1）已婚的提供夫妻双方的身份证明、结婚证或户口簿，可夫妻一方到场办理；
2）达到结婚年龄(女20周岁，男22周岁)未婚的，提供身份证明、婚姻登记机构出具的未婚证明，本人到场办理；
3）满十八周岁，未达到结婚年龄(女20周岁，男22周岁)的，提供身份证明，本人到场办理；
4）以上资料由房屋登记部门查询窗口查验原件，无需提供复印件。
3、转移登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）
提交资料：
1）房地产开发企业提供的经盖章的《房屋所有权转移登记申请书》（原件）；
注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2）申请人身份证明（原件及复印件）；
3）房地产开发企业的《房屋所有权证》（原件）；
4）测绘报告(原件)；
5）涉税证明和契税完税证明(原件)；
6）住宅专项维修资金收据(原件)；
7）威海市商品房预售合同、威海市商品房现售合同或预告登记证明（原件）；
8）其他必要材料。
办理方式：房地产开发企业的代理人和购房人共同到场申请。1.属夫妻共有的，应由夫妻双方共同申请，需提交婚姻关系的证明材料（如结婚证等的原件及复印件）；2.如果购房人无法亲自到场，需提交公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；3.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明、独生子女证等），监护人还需提交本人身份证明（原件及复印件）。
登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅8元/平方米。
办理时限：5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》和本人身份证明到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋所有权证书》（无需取号）。
咨询电话：0631-5206382
(四)抵押权预告登记转房屋抵押权登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）
如果您购买的房屋办理了抵押权预告登记（前述（二）所列情形），在申请办理房证时，需由抵押权人（银行或公积金中心）与您共同申请抵押权预告登记转房屋抵押权登记。
提交资料
1、银行或公积金中心提供的盖章的《抵押权设立登记申请书》（原件）；
注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2、《房屋抵押权预告登记证明》（存于银行或公积金中心）；
3、其他必要材料。
登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后银行或公积金中心工作人员持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》和身份证明领取《房屋他项权证》（无需取号）。
咨询电话：0631-5206382
（五）房屋抵押权登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）
如果您办理房屋所有权证后，再申请贷款，需申请办理抵押登记。
提交资料
1、银行或公积金中心提供的盖章的《房屋抵押权设立登记申请书》（原件）；注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp 其中的《各类申请书》
2、《房屋所有权证》（原件）；
3、抵押合同（最高额抵押权登记需提供最高额抵押合同）（原件）；
4、主债权合同（最高额抵押权登记需提供一定期间内将要连续发生的债权的证明材料【授信额度合同或协议、连续性供货合同或审批书等证明材料】）；
5、申请人身份证明（原件及复印件）；
6、如果购房人为未成年人，还需监护人出具抵押是为未成年子女利益的承诺书(参考文本可从威海房地产交易网https://www.doczj.com/doc/3d778822.html, 下载）；
7、其他必要材料。
办理方式：1.如果是夫妻双方的，需提交婚姻状况证明材料（如结婚证等的原件及复印件）。2.如果购房人无法亲自到场，需提供公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）。3.如果购房人为未成年人，需由未成年的法定监护人代为办理，同时提供证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明等），监护人还需携带本人身份证明（原件及复印件）。
登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后由银行或公积金中心代理人持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋他项权证》（无需取号）。
咨询电话：0631-5206382
（六）二手房过户
如果您出售房屋，则需申请办理房屋转移登记。
办事流程：物业查验证明→测绘→缴税→转移登记
1、开具物业查验证明
1）开具已缴纳物业费的证明；
办理地点：房屋所在小区物业公司或者居委会（小区无物业公司）。
2）开具威海市房屋产权转移物业查验证明（办理部门：威海市物业管理协会）；
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼物业窗口。
咨询电话：0631-5220610
2、测绘（办理部门：威海市房地产测绘中心有限公司）
提供资料：《房屋所有权证》（原件）。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼测绘窗口。
3、缴纳税费（办理部门：地税局）
（1）提交资料：
1）威海市房屋买卖合同（原件及复印件）；
2）原购房发票（原件及复印件，房证超过五年但面积大于144平方米或非住宅需提供）；
3）身份证明（原件及复印件，已婚的需提供结婚证或夫妻户口在一起的户口簿、夫妻双方的身份证明原件及复印件，未婚的需提供未婚证明原件）；4）家庭住房登记查询证明（原件）；
5）《房屋所有权证》（原件及复印件）；
6）测绘报告（原件及复印件）。
（2）税费计算方法：
营业税、个人所得税、土地增值税：
1）普通住宅（面积小于144【含144】平方米）：个人将购买不足五年（以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）的住房对外销售的，按市场评估价全额征收5.6%营业税及附加、1%个人所得税。房证超过五年（含五年）的，免征5.6%的营业税及附加，个人所得税需要看卖方家庭成员名下是否拥有两套以上住房，拥有两套及以上的征收1%个人所得税，唯一一套免征。
2）非普通住宅（面积大于144平方米）：房证时间不超过五年的，按市场评估价全额征收5.6%营业税及附加、1%个人所得税；房证时间超过五年（含五年）的，按市场评估价与购置发票价格差额征收5.6%营业税及附加；个人所得税需要看卖方家庭成员名下是否拥有两套以上住房，拥有两套及以上的征收1%个人所得税，唯一一套免征。
3）非住宅：不论年限，交易时均需缴纳5.6 %营业税及附加（有发票的按市场评估价与发票价格差额征收，无发票的按市场评估价全额征收），市场评估价全额征收1%个人所得税、征收5%土地增值税、征收0.1%印花税（以上三项内容仅供参考，详情以税务部门的解释为准）。
契税：
购房家庭（包含未成年子女）首次购买住房面积90平方米以下，按照1%征收；家庭（包含未成年子女）首次购买住房面积大于90（含90）平方米，小于144（含）平方米，按照1.5%征收；家庭（包含未成年子女）购买二套及以上住房或面积大于144平方米按照3%征收；非住宅按照3%征收。2008年11月1日之前签定的商品房预售合同还需缴纳万分之五的印花税（仅供参考，详情以税务部门的解释为准）。
咨询电话：12366
4、转移登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）
提交资料
1）《房屋所有权转移登记申请书》（原件）；
注：表格下载网址https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2）申请人身份证明（原件及复印件）；
3）《房屋所有权证》（原件）；
4）威海市房屋买卖合同（原件）；
5）测绘报告（原件）；
6）涉税证明和契税完税证明（原件）；
7）威海市房屋产权转移物业查验证明（原件）；
8）其他必要材料。
办理方式：1.属夫妻共有的，应由夫妻双方共同申请，需提交婚姻关系的证明材料（如结婚证等的原件及复印件）；2.如果购房人无法亲自到场，需提交公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；3.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明、独生子女证等），监护人还需提交本人身份证明（原件及复印件）。如果出售方为未成年人的，还需监护人出具出售房屋是为未成年子女利益的承诺书(参考文本可从威海房地产交易网
https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,/biaoge_list.asp下载）。
办理时限：5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋所有权证书》（无需取号）。
本说明书主要依据《中华人民共和国物权法》、住建部《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》制定，境外机构和个人购房请参照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）执行。
感谢您认真阅读此说明书，在您申请办理上述相关事项前，建议您先浏览威海房地产交易网站，关注有无政策方面的调整，我们随时恭候您的光临，并将竭诚为您服务，感谢您的理解与支持。
网站地址：https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,
登记大厅监督电话：0631-5206382、0631-5223729
威海市房地产交易市场管理处
2013年12月
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
房屋使用说明书 示范文本（试行） 四川省住房和城乡建设厅监制二〇一二年八月
说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《四川省物业管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称房屋，是指物业管理区域内的建筑。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本省的有关规定，《房屋使用说明书》由建设单位负责编制，每套房屋一式二份，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由建设单位向买受人提供，双方各执一份。 五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。
四川省房屋使用说明书 尊敬的（业主/住户）： 欢迎您入住水岸康城（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护您和全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本省的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是四川欣力物业服务有限公司 （公司或其他管理人），遇到困难和疑问，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
附件2 “评选类项目”推荐作品登记表 （省、自治区、直辖市教育部门审核签章） 作品名称 青蛙的感言作品大小108KB 小学电脑绘画□电脑动画□网页设计制作 □“健康教育”专项动画□“校讯通”专项绘画□微博英语创作初中□电脑绘画□电脑动画□网页设计制作 项目名称□“健康教育”专项动画□“校讯通”专项绘画 □手机动漫创作□微博英语创作 高中□电脑艺术设计□电脑动画（二维）□电脑动画（三维） □网页设计制作□计算机程序设计□“健康教育”专项动画 □手机动漫创作 作者姓名性别身份证号码*学籍所在学校（按单位公章填写）和年级 张红波男青林乡中心小学 指导教师 性别职务/ 职称所在单位（按单位公章填写）姓名 高巍男信息技术教师青林乡中心小学 手机号码作者：指导教师： 电子邮箱作者：指导教师： ga 作者 2 寸免冠照片 （建议粘贴电子版，与此表一并打印） 作者姓名：张红波作者姓名： 我（们）在此确认上述作品为我（们）的原创作品，不涉及和侵占他 人的着作权；我们同意作品出版权等公益性应用权属电脑活动组委会。 我（们）同意“全国中小学电脑制作活动组委会”使用我（们）的作品 并将其制作成《2012 年第十三届全国中小学电脑制作活动优秀作品集锦》 出版。 *注：未满 16 周岁中小学生，按户口本上的身份证号码填写。 作者签名（不得打印或代签）：1. 张红波 2. 2012年 2 月 12日 “评选类项目”作品创作说明
创作思想（创作背景、目的和意义） 春天来了，蛙声一片。可是到了夏天，它却成了人们餐桌上的美食，因此，我想就此绘画来告诉人们，青蛙是人类的益友，请不要伤害它。 创作过程（运用了哪些技术或技巧完成主题创作，哪些是得意之处） 全部由 flash8绘制而成。 原创部分 全部原创 参考资源（参考或引用他人资源及出处） 制作用软件及运行环境 其他说明（需要特别说明的问题）
住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：****房地产开发 设计单位：****建筑设计公司 ****建筑设计公司 监理单位：*****监理 质量监督单位：****** 施工单位：*****建设工程 物业管理单位：****物业管理 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻
集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。 供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。 供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。 室部分 （1）户门：高档四防门。 （2）地面：水泥砂浆地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面：水泥砂浆地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
作品自愿登记保证书 作品自愿登记保证书 第一篇： 作品自愿登记保证书 权利保证书编号： 本人（单位）保证所申请登记的如下作品（制品）的权利归本人（单位）所有，保证提交的文件真实、合法。如有不实，本人愿承担一切法律责任。 作品（制品）名称： 特此保证。 申请人（签章）： 201X年X月X日 说明： 凡申请作品自愿登记者均须签署如上权利保证书，如系剽窃，抄袭他人作品进行登记以及提交的文件不真实、不合格，除应承担相应的法律责任外，著作权行政管理部门还将视情况给予行政处罚。 第二篇： 作品自愿登记保证书 作品自愿登记权利保证书编号： 本人（单位）保证所申请登记的如下作品（制品）的权利归本人（单位）所有，保证提交的文件真实、合法。如有不实，本人愿承担一切法律责任。 作品（制品）名称：
特此保证。 申请人（签章）： 201X年X月X日 说明： 凡申请作品自愿登记者均须签署如上权利保证书，如系剽窃，抄袭他人作品进行登记以及提交的文件不真实、不合格，除应承担相应的法律责任外，著作权行政管理部门还将视情况给予行政处罚。 第三篇： 作品自愿登记权利保证书 继续参考作品自愿登记权利保证书 编号： 本人（单位）保证所申请登记的如下作品（制品）的权利归本人（单位）所有，保证提交的文件真实、合法。如有不实，本人愿承担一切法律责任。 作品（制品）名称： 特此保证。 申请人（签章）： 年月日 说明： 凡申请作品自愿登记者均须签署如上权利保证书，如系剽窃，抄袭他人作品进行登记以及提交的文件不真实、不合格，除应承担相应的法律责任外，著作权行政管理部门还将视情况给予行政处罚。
附送： 作品著作权权属证明 作品著作权权属证明 第一篇： 作品著作权权属证明 作品著作权权属证明 权属证明要说明权利渠道方式和权利范围 【 1.权利取得方式】： 选择著作权人取得权利的方式，包括原始取得和继受取得; 软件著作权是通过继受取得的，从下列方式之一中选择填写： a.转让，是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为，需要提供的证明文件为著作权转让合同; b.继承，指根据继承法继承人继承被继承人的著作权中财产权利，需要提供的证明文件是被继承人的死亡证明、被继承人有效遗嘱、与被继承人的关系证明、继承人身份证明、法院的法律文书; .承受： 是指享有原著作权的企业被合并或分立，由合并或分立后其他企业享有著作权情况，需要提供的证明文件是企业变更证明及其他证明; 该申请软件已作过著作权登记的，填写原登记号;原登记事项作过变更或补充登记的，填写变更或补充证明编号。 【 权利范围】：
房屋产品 使用说明 书 千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设 。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其 他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅 有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他 问题，可到本企业有关部门咨询。 联系地址： 联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年 月 日 七、本住户房屋的有关指标、标 准： 本住户房屋建筑面积 平 方米，室内建筑面积 平方 米，房屋层高为 米，其他指标 为：
八、注意事项： （一）本住宅仅供居住使用，使用 时请勿存放易燃易爆等危险用品。 （二）不得随意改变房屋的内外结 构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 使用 使 坏墙六面。 （四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （五）楼屋面：本住宅楼采用
作品自愿登记申请须知 第一步：网上用户注册 (一)在线填写用户注册信息 申请者请登录北京市新闻出版广电局网站，进入作品自愿登记系统（.cn/bjppb/member/login.do?ut=cpy_work）。办理个人业务请点击“个人申请”，办理单位业务请点击“单位申请”，进入用户注册界面。申请者必须按照身份证明文件填写真实的注册信息。 ※注意事项： 1．申请者应当是作品的著作权人。 2．申请者必须是具有北京市常住户口的公民、北京地区的法人单位或者其他组织。 3．若著作权人为多个，其中一个著作权人符合上述条件的，即可以著作权人身份注册用户。 4．若作品著作权为个人和法人或其他组织共同所有，申请用户时须按照作品第一署名人注册，即第一署名人为个人，则点击“个人申请”，第一署名人为单位或组织，则点击“单位申请”。 （二）提交身份证明文件 注册完成后，申请者要在一个工作日内将身份证明文件电子版（如个人身份证，企业法人营业执照副本，机关、事业单位法人证书等），等待用户审核。对信息完整、收到身份证明资料的申请者，将在两个工作日内开通。申请者输入注册的用户名和密码可以登录系统，即为开通。 ※注意事项： 1.著作权人为个人，发送身份证正反面电子版；著作权人为法人或其他组织，发送营业执照副本或法人证书电子版。 2．电子版可以是扫描件或照片等，要保证清晰。 （三）技术咨询 申请者在网上办理“作品自愿登记”业务之前请先下载、安装控件。在安装控件或者使用“作品自愿登记网上办公系统”过程中如遇到问题，请拨打北京市新闻出版局信息中心技术咨询电话：、。 第二步：申请作品自愿登记
（一）网上填写、提交并打印带流水号的作品登记表 申请者登录“作品自愿登记网上办公系统”，输入有效的用户名和密码，进入作品自愿登记系统。选择左侧“作品自愿登记”字样后，点击右上方“添加”按钮，确认申办人基本信息，点击下一步，进入作品类别选择页面，按照作品实际情况选择作品类别，并确认。 申请者请认真填写《作品登记申请表》。在确认无误后，方可点击“完成”。之后，请在线打印带有流水号的《作品登记申请表》（一式一份）。 ※注意事项： 1.作品登记申请表完整填写好后，点击“完成”即为提交，系统自动生成流水号，登记 申请表中的信息将不能修改。点击“保存”，登记表尚未提交，信息可以修改。 2.如果登记申请表中的信息填写有误并已提交，请重新填写新的作品登记申请表，并自 行将原表删除。 （二）线下准备相关登记材料 申请者须准备齐全以下材料： 个人准备材料（著作权归个人所有）： 1.作品登记申请表（网上填报，一式一份） 2.权利保证书（参见附件一） 3.作品说明书（参见附件二） 4.作者身份证原件与复印件（新版身份证须两面复印，复印件本人须签字） 5.作品原件与复制件（如作品为打印版，仅需提交一份） 6.作品权利归属证明（如：非职务创作证明、职务创作证明、委托创作协议、合作创作 协议等） 7.合作者申请登记委托书 8.应提交的其他证明文件（如首次发表证明、继承证明等） ※注意事项： 1.各项申请材料分别提交，分项连续编排页码。 2.权利保证书为固定格式，不得修改或删减，只需在空白处填写所需内容即可。 3.所提交材料不得涂改，如需改动须著作权人本人签字，字迹清晰。 4.以上各项均须个人著作权人本人签字。 5.第1－5项为必须提交材料，其他视情况提交。 6.若合作作品的著作权人无法全部到现场办理申请登记，未到场的著作权人可委托其他
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司 施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明及注意事项 （一）、主体部分 1．结构： (1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。 (2) 墙体采用加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 2．外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3．屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡
(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7．花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 （二）、居室部分 1．厨房： (1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2．卫生间： (1) 地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3．户内厅、室： (1) 墙面、为水泥砂浆基层。 (2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4．入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5．外窗： (1) 外窗为中空玻璃。 (2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。
住宅使用说明书 尊贵的业主 /住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响， 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品 住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修 管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存， 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：南溪县天成房地产开发有限公司 设计单位：四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司 监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站 施工单位：四川省第四建筑工程公司 二、房屋结构类型： 本工程为中国人民解放军66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面 积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 本工程设计使用年限为50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设 防裂度为 8 度。 外墙： MU10页岩砖砖墙 M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙： 给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。 供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系 统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。
室内部分 （1）户门：白色塑钢窗。 （2）地面：铺地砖地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 卫生间 （1）地面：铺地砖地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：耐水腻子刮白。 （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。
中国版权保护中心作为国家版权公共服务机构，除在北京建立版权登记大厅(天桥、雍和)外，还在成都、上海、深圳、武汉、广州等地相继建立开设了西南版权登记大厅、华东版权登记大厅、粤港澳版权登记大厅、华中版权登记大厅、华南版权登记大厅，把中心版权服务辐射延伸到各地区域，为地方文化创意产业发展提供更加便捷、高效的综合性版权服务。 一、作品登记 根据国家版权局《作品自愿登记试行办法》的有关规定，凡作者、其他享有著作权的公民、法人或者非法人单位和专有权的所有人及其代理人，均可申请作品登记。 二、作品登记范围 （1）文字作品； （2）口述作品； （3）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品； （4）美术、建筑作品；
（5）摄影作品； （6）电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品； （7）工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品； （8）计算机软件； （9）法律、行政法规规定的其它作品。 三、作品登记的必要性 著作权登记工作是为贯彻著作权法的实施，适应著作权人和有关权利人的实际需要而设立的，这些工作在明确著作权人的合法权利等方面发挥着积极的作用。权利人可将已登记的事项作为拥有权利的初步证明，在人民法院或著作权行政管理部门处理著作权纠纷案件时，登记证书可作为证据使用，同时，在商标出现同日申请或者是驳回等相关的文件的时候，作品证书也是一种可以表明所有权人申请时间和对于作品的所有权的初步证明文件。 四、提交材料 申请人在提出申请时，应按《作品自愿登记试行办法》的规定提交有关证明和材料： 1、填写作品登记申请书、作品登记表、权利保证书各一份，提交作品原件及复印件、作品说明书（说明创作构思、作品主要特点及内容等）各一份； 2、申请人身份证明（公司申请的提供营业执照副本复印件，个人申请的提供身份证正反面复印件）； 3、委托创作作品申请登记的，著作权人还应提交著作权人及创作者的身份证复印件（著作权人或创作者是单位的，应提交营业执照或法人代码证的复印件）、委托创作合同或协议的原件及复印件各一份；
房 屋 使 用 手 册 物业服务有限公司
目录 一、房屋结构 (2) 二、电梯 (2) 三、入户门 (3) 四、外墙保温 (4) 五、断桥铝合金窗 (4)
六、给排水 (4) 七、散热器 (5) 八、强弱电 (6) 九、水电付费系统 (7) 十、车库管理系统 (7) 十一、天然气 (8) 十二、消防 (8) 十三、公共部分 (9) 十三、屋面 (9) 为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。 一、房屋结构 本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。
注意事项 1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。 二、电梯 每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。 注意事项 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。 5、运送重物，请放臵轿厢中间。 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。 8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。 9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。 10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。
如何么进行版权登记 一、版权登记包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品： （一）文字作品； （二)口述作品； (三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品； (四)美术、建筑作品； (五)摄影作品； (六)电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品； (七)工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品； (八)计算机软件； (九)法律、行政法规规定的其他作品。 二、属于下列情况之一的作品，作品登记机关不予版权登记： 1、不受著作权法保护的作品； 2、超过著作权保护期的作品； 3、依法禁止出版、传播的作品； 三、版权登记委托流程： 1、企业营业执照复印件(企业或单位申请)，或身份证复印件(个人申请)； 2、提供申请版权登记的作品样一式两份及版权登记确认书； 3、签订委托合同，交纳申请注册费用(官费及代理费)；在《版权代理
委托书》上委托人一栏中盖章，不必填写。 申请版权登记的意义： 自然人作品著作权的保护期为作者终生及其死亡后五十年；法人或者其他组织作品著作权的保护期为五十年，著作权自作品创作完成之日起产生。 版权登记办理流程 1、登记主体： 个人；法人单位与非法人单位（外资与三资企业除外） 2、登记程序：由作者本人或单位受托者将相关材料送至长沙版权代理中心，填写登记表与保证书，经审核，如无异议，一个月内办理登记，并颁发作品登记证。 3、提供材料： （1）个人： 1）、身份证、工作证原件与复印件； 2）、办理作品自愿登记手续申请书；（参考附件：《作品自愿登记个人申请书》） 3）、作品说明：简述作品内容与创作过程；（参考附件：《个人作品自愿登记说明书样本》） 4）、作品原件与复印件； 5）、权利保证书 （2）法人单位与非法人单位：
附件2 商品住宅使用说明书 示范文本（试行）
前言 尊敬的业主： 欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。 为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。 根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。 祝您生活愉快！
目录 一、基本信息 (1) （一）住宅基本信息 (1) 1.住宅概况 (1) 2.住宅小区概况 (1) （二）平面布局 (1) （三）道路系统 (1) （四）停车系统 (1) （五）景观系统 (1) （六）参建单位信息 (2) （七）其他有关单位信息 (2) （八）配建的公共服务设施 (2) 二、住宅配置 (2) （一）住宅平面图 (2) （二）主要设备或设施说明 (2) 1.给排水工程 (2) 2.采暖工程 (2) 3.通风与空调工程 (2) 4.电气工程 (2) 5.智能化工程 (3) 6.燃气工程 (3) 7.门窗工程 (3) 8.电梯工程 (4) 9.室内部分部品部件示例图示 (4) 10.其他 (4) （三）技术参数 (4) 1.住宅基本设置和设计参数指标 (4) 2.建筑结构设计信息 (4) 3.住宅节能参数 (4)
4.住宅性能认定 (4) 5.“四新”技术应用 (4) 6.住宅装修材料、设施、设备参数说明 (4) 三、使用说明 (4) （一）室内部分 (4) 1.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书） (4) 2.入户门锁具使用提示 (4) 3.室内给排水使用说明 (5) 4.室内电气使用说明 (5) 5.智能化统使用说明 (6) 6.室内燃气安全使用说明 (6) 7.室内消防系统使用提示 (7) 8.门窗使用说明 (8) 9.顶棚、墙面、地面使用说明 (8) 10.预防房屋浸水须知 (9) 11.防雷击措施 (9) 12.防风措施 (10) 13.避震措施 (10) 14.安全提示 (10) 15.其他 (10) （二）公共部分 (10) 1.电梯部分 (11) 2.公共消防部分 (12) 3.屋面及室外部分 (14) 四、装饰装修提示 (14) （一）建筑结构部分 (14) （二）水电暖通部分 (15) （三）公共部位 (16) 五、附表 (17) 六、附图 (24)
房屋产品 使用说明书精选范本
千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。 （三）墙面：本住宅楼采用墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他问题，可到本企业有关部门咨 询。 联系地址： 精选范本
联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年月日 七、本住户房屋的有关指标、标准： 本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为： （一）本住宅仅供居住使用，使用时请勿存放易燃易爆等危险用 品。 （二）不得随意改变房屋的内外结构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 （四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。 （五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路。 装饰，屋顶棚使用装饰，屋地面使用 精选范本
房屋使用说明书 房屋使用说明书示范文本(试行) 四川省住房和城乡建设厅监制二〇一二年八月 说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《四川省物业管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房 [1998]102 号)(以下简称《规定》)等有关规定制定。 二、本示范文本所称房屋,是指物业管理区域内的建筑。 三、示范文本相关条款, 供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本省的有关规定, 《房屋使用说明书》由建设单位负责编制, 每套房屋一式二份, 房屋买卖时, 作为买卖合同的附件, 由建设单位向买受人提供,双方各执一份。 五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。 四川省房屋使用说明书 尊敬的 (业主 /住户): 欢迎您入住水岸康城 (物业名称),祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。 为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护您和全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本省的相关规定,因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任; 因使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失, 由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是四川欣力物业服务有限公司 (公司或其他管理人),遇到困难和疑问,请拨打物业 24小时服务电话 0827-******* (如有更改,我们将在第一时间告知您 ) 。 一、房屋基本情况 1.建设单位及主要责任主体资质等级: 2. , 邮政编码:636700 房屋建筑面积 78668 平方米;建筑层高 3 米。 3,房屋的规划用途不得随意改变。 4.房屋结构体系: (1) 基础类型:桩基础 (桩基础 /条型基础 /片筏基础 /箱型基础)
广东省作品著作权自愿登记办事指南 事项名称：作品著作权自愿登记 发证机关：广东省版权局 登记机构：广东省新闻出版局政务服务中心 接收材料机构：广东省作品著作权自愿登记代办机构（简称“代办机构”） 法律法规依据：《中华人民共和国著作权法》（2010）、《中华人民共和国著作权法实施条例》、《作品自愿登记试行办法》 审批条件： 1．符合相关法律、法规的规定； 2．有明确的作品名称和作品著作权人。 办事流程： 1. 申请人登录“广东省版权登记服务网”（以下简称：登记服务网，网址： https://www.doczj.com/doc/3d778822.html,）的“作品著作权自愿登记系统”（以下简称：登记系统），在“登记系统”注册用户登陆该系统，在线填报申请材料，进入代办环节的网上预收件环节。 2.申请人将通过网上预收件的电子版申请材料打印成纸质申请材料，按要求签字、盖章后，连同作品样品等材料一并报送代办机构。申请人可选择现场办理或邮寄信函的方式报送纸质申请材料。 3.代办机构检查申请材料是否齐备。材料齐备的，通知申请人缴纳登记费和领取收件凭证及收费凭证，并将材料移送到登记机构，进入登记环节；材料不齐备的，告知申请人补正材料。 4.登记机构正式受理申请材料后报省版权局确认是否准予作品著作权登记。准予登记的，由省版权局发给《作品登记证书》，并在登记服务网的“作品著作权登记公告”予以公示；不予登记的，以书面形式说明不予登记的理由，并退还半数的登记费。 5.申请人凭收件凭证到代办机构领取申请结果。 申报材料： 个人作品、合作作品、法人作品、职务作品、委托作品申请材料： 1.作品著作权自愿登记申请表（1份）； 2.作品自愿登记申请书（1份）； 3.作品自愿登记权利保证书（1份）； 4.著作权声明书（1份）；
房屋基本情况 1、房屋建筑面积：79.9平方米； 座落位置：玉树州安冲乡 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位：中国市政工程西北设计研究院有限公司 施工单位：中建玉树灾后重建前线指挥部 监理单位：玉树州监理中心 3、房屋类型 ⑴基础类型：墙下条型基础 ⑵上部结构砖混结构 4、建筑层高（ 3。45 ）米。 5、房屋设计抗震裂度（7）度。 房屋专有部分 1、厨房设施：预留排烟道 3、每户管线设施表：
4、楼板厚度、楼面荷载设计值： 楼板厚度（ 110）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。 5、建筑分隔系统：
⑴墙体：外墙材料（混凝土小型空心砌块），内墙材料（混凝土小型空心砌块）。 ⑵屋顶：屋面板材料：（）， 保温材料：（挤塑聚苯板）， 防水材料：（ SBS改性沥青卷材）。 ⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。 ⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米。 7、电话端口：一个 网络端口：一个 有线电视端口：一个 9、其他设施： ⑷为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。 ⑸为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。 ⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。 ⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。 ⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。 ⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。 ⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 房屋共有部分 1、建筑区划内道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米
填写“作品信息”说明： 1 作品名称 填写申请著作权登记的作品名称。各种申请材料中的作品名称应填写一致。 2 作品类别 申请者根据表格提供的作品类型进行选择。 文字作品是指小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品； 口述作品是指即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头语言形式表现的作品； 音乐作品是指歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或者不带词的作品； 戏剧作品是指话剧、歌剧、地方戏等供舞台演出的作品； 曲艺作品是指相声、快书、大鼓、评书等以说唱为主要形式表演的作品； 舞蹈作品是指通过连续的动作、姿势、表情等表现思想情感的作品； 杂技艺术作品是指杂技、魔术、马戏等通过形体动作和技巧表现的作品； 美术作品是指绘画、书法、雕塑等以线条、色彩或者其他方式构成的有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品； 建筑作品是指以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品； 摄影作品是指借助器械在感光材料或者其他介质上记录客观物体形象的艺术作品； 电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品是指摄制在一定介质上，由一系列有伴音或者无伴音的画面组成，并且借助适当装置放映或者以其他方式传播的作品； 选择此项时，应在下拉菜单中再进行具体选择，可选择类型包括：电影、电视剧、电视电影、纪录片、科教片、动画片等。应写明长度，多集的请写明集数。 图形作品是指为施工、生产绘制的工程设计图、产品设计图，以及反映地理现象、说明事物原理或者结构的地图、示意图等作品； 模型作品是指为展示、试验或者观测等用途，根据物体的形状和结构，按照一定比例制成的立体作品；其他作品是指根据法律法规规定的其他作品。选择“其他”类时，请说明具体情况，不超过20个汉字。 填写“著作权人信息”说明： 1 姓名或名称 著作权人是自然人的，应填写真实姓名。 著作权人是法人或其他组织的，应填写名称全称。 姓名或名称应与身份证明文件一致。 2 类别 自然人：包括中国公民，作品作者所属国或者经常居住地国同中国签订有协议或共同参加国际条约的外国人、无国籍人，或者作品首先在中国境内出版的外国人、无国籍人。 法人：包括企业法人，指获得法人资格的企业； 机关法人，指获得法人资格的国家机关； 事业单位法人，指获得法人资格的事业单位； 社会团体法人，指获得法人资格的社会团体。
附件1 河北省商品住宅 使用说明书 项目名称： 建设单位： 河北省住房和城乡建设厅监制
说明 1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。 2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。 3、本《住宅使用说明书》按套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。 4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。 尊敬的业主：
为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。 建设单位（盖章）： 一、房屋概况 二、建筑物结构类型 1、住宅类型：□非高层（层）□高层（层） 2、结构体系： （1）基础类型：□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它 3、建筑设计层高（）米。 4、楼板厚度、楼面荷载标准值： （1）厅：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（2）卧室：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（3）卫生间：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），
（4）厨房：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）， （5）阳台：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）。 5、住宅设计抗震设防烈度（）度。 6、建筑分隔系统： （1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）； 承重墙设计厚度（）毫米，填充墙设计厚度（）毫米。 （2）屋面：屋面板材料（），防水材料（）， 保温材料（）。 （3）门：户门材质（），系列（）， （4）窗：材质（），系列（），玻璃（）毫米。 7、屋面：□上人屋面□非上人屋面 注意事项： （1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。 （2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。 （3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。 （4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。 （5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、