关于店铺铺转让费的一些常识
因为这一阵子查找店铺，因此碰到专门多关于店铺转让费的说法，为了加强认识，特搜集了一些转让费相关的知识。
摘抄网文：关于店铺转让费的摸索
1. 转让费的由来
转让费，目前是社会上租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。能够想象得到转让费最初的形式是，商户 A 由于其他缘故不再往下做，把店铺转租给下一家 B ，转接过程中，由于店铺装修、设备和物资的转移等缘故，向B 收取费用，这笔费用即店铺转让费，同时 A 与房东的租赁合同终止，由B 开始向房东支付租金；转让费进展的第二个时期，确实是商户A 生意萧条，且店铺内一无装修二无物资，但占着店面垂死挣扎，遇到B 急着开店谋生却找不到合适的店面，这时 A 把店铺转让给B 并收取一笔转让费，之后由B 向房东支付租金，这种做法相当于A 临死之前拖了人
家B 一把，自己活过来了；转让费进展的第三个时期，随着商户之间转让费现象的普遍，各个店铺的房东觉得有利可图，因此在租给第一家商户的时候，就要求收取不菲的转让费，租金另算。现在的“转让费”，差不多远远脱离最初转让费的真正意义了，完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段，而风险完全由商户来承担。目前的店铺租赁过程中，三中转让费形式都存在。
1. 租赁店铺的建议
最开始做生意的朋友，由于体会不足，租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将个人的一些体会总结出来，要紧从接租那个方面展开，供后来的有志创业的朋友参考：
2.1 从商户A （非房东）那儿接租
要紧注意如下几个问题：
A 转租给你是否通过房东的同意？
《租赁法》中规定，商户A 在合同期内将房子转租给B ，A 必须通过房东的同意，若不同意，则A 与 B 所签的合同无效。现实中也存在 A 将店铺转租给B 而没有通过房东的同意，而B 并不明白转租还需要房东的同意，以为只要跟A 协商就能够了。这种情形下，若房东发觉 A 转租后要收回B 的店铺，B 能够将 A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。
A 的合同是否快到期？
通过房东了同意，但假如A 的合同快到期，比如只有3 个月了，可能也会带来专门多苦恼。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权益！期满之后，他一脚把你踹走，像前面所讲转让费进展的第三个时期一样，另外再租出去，收取下一个商户 B 的高额转让费之后，还能够躺在床上眯着眼睛收B 的房租。那你实在想转租，如何办呢？可行性依旧存在的，第一种方案：B 在接 A 的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时刻延长几年，确实是说，从A 手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那B 的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，B 在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，因此那个转让过程也必须通过房东的同意。第二种方案：B 要充分估量一下接下来的风险。在这 3 月内能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？只是能同意第二种方案的人一样都不是常人吧！
还有一点确实是，明明只有3 个月的时刻了，A 在转租给B 的时候，房东也同意了，但 A 却不告诉 B 只有3 个月的期限了。期满房东回收店铺，现在B 确信欲哭无泪。遇到这种情形，能够 B 能够将A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。
近期内店铺周围是否有重大事件发生？
那个地点的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。假如 A 明白政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的 B ，那么B 能够状告A 并追回相应的财物。
2.2 直截了当从房东手中借租
这种情形下，第一得明白那个房东要不要转让费，假如不要转让费更好，说明房东依旧比较有良心的人，没那么势利。然而店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了吧。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情形为例，说明一下合同中哪些地点要注意：
店铺转让权的声明
这点专门重要！没人保证你的人一辈子会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。因此一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。依旧要说明一点，转租需要房东的同意。然而假如房东就厌恶你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该如何办？注意“房东的不同意”也必须在合理范畴内的，假如没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，能够依照法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。
签约时刻的考虑
合同时刻应该略微长一些，比如你想做2 年左右，最好签个4~5 年，然后在做了2 年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但假如转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。
优先续租权的申明
注意在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！因此假如想拥有期满后连续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，能够优先续租”等类似的项。如此的好处在哪儿？在于假如你的生意比较好，想连续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租那个店铺，你能够以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你能够优先续租下来之后，再转租出去。
只是问题来了。《租赁法》真是极品，个人感受还有专门多要改进的地点。请注意“同等条件”的含义，确实是说你原先租金是每个月2000 元，后来所处地段变好，期满后租金确信不止每个月2000 元，有的商户情愿出4000 元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月4000 吧。这倒没什么，正常的经济规律。问题在于，租金全然不值8000 但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给4000 一个月，你有什么方法呢？你想连续做就得出4000 一个月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种情况会专门常见的。
可能上个例子比较极端。假如有可能，在优先续租权上，尽量写明能够优先续租几年。什么缘故？因为假如你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保证。假如房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时刻优势房东能够钻的空子之一。你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是2000 每个月，只租10 天。只是你有优先续租权啊，好吧，和你再续租10 天，咱们来签新
