上海市不动产归属内容以登记簿为准的研究

３ 登 记 内容为 不动 产物 权及 其变 动 事项 。 ． 我
是 其 并 不 能提 供 其 对 该 房 屋 实 际享 有 所 有 权 的 充分 证据 。 根据 双 方所 签 订 的协议 及购 房 合 同履 行 情 况 ， 以 明确郑 某 系 以吴 某 的名 义购 买 的该 可 房 屋 。从 双 方提 交 的付 款 情况 的证据 来 看 ， 某 郑 持 有 交付 房 款 的发 票原 件 ， 持有 储 蓄存 款 存 折 还
生登 记法 律 关系 。 ２ 不动 产 登记 具 有 公 示 不 动 产 物 权 变 动 的 ． 作用 。因此 ， 记必 须 具有 权威 性 。否 则 ， 登 登记 就 无 法 具有 公信 力 。 以登 记是 国家 专职 部 门 的活 所 动 ， 国均 明确 规 定 由专 门的登 记机 关 办理 不 动 各 产登记。
租金、 使用 费等 收益 。 另查 明 ，０ ０年 ９月 ５日，吴某 （ ２０ 乙方 ， 买
方） 与某开 发 商 （ 甲方 ， 方） 订 了《 市 内销 商 卖 签 某
购 房 ， 实 际 购 房付 款 均 为 甲方 付款 ， 该房 由 而 现 甲方管 理使 用 。 （ 鉴 于 上述情 况 ， 二） 乙方对 该房 产 不具 有实 际产 权 和使用 权 ， 不对 该房 产承 担 也 任 何风 险及 法律 责任 ， 承担 该房 产 发生 的任 何 不 费用 ； 乙方不 得 擅 自将 该 房产 处 置 、 让 、 转 设置 抵
国家 登 记 机 关 通过 一 定 行 为将 权 利 记 载 于 法 定 的登 记簿 ， 向社会 展 示 ， 颁 发权 利 证 书 作 为权 并
记 行 为效 果二 者 的关 系 。根据 《 权 法） 物 ） 的规 定 ，
动 产 物 权 变 动 的 公示 方 式 以及物 权 变 动 的要件

图3 上海自然保护地范围与长江干流交叉重叠情况 Fig.3 Planning of natural reserve overlaps with Changjiang River
布特点，在剔除城镇范围内各类景观水体、绿化水体、公 园水体以及农村范围内坑塘水体等不纳入河湖管理体系的 情况的基础上，以 2018 年全市河湖河口线数据为依据，对 本市河道登记单元划定的重点问题进行探讨。
（1）市管河道登记单元划定的基本原则和方法 《上海市河道管理条例》及上海市人民政府办公厅转 发市水务局《关于本市市管河道及其管理范围的规定》中 对市管河道管理范围有较为明确的规定：“含水域和陆域 两部分。水域是指河道两岸河口线之间的全部区域；陆域 是指沿河口线两侧各外延不小于 6 米的区域，包括堤防、 防汛墙、防汛通道、护堤地（青坎）等”。市管河道无论 有无提防，登记单元范围基本上可以按市水务部门和市规 划资源部门共同划定的市管河道管理范围进行确认。图 4 以黄浦江、吴淞江—苏州河、西泗塘—俞泾浦—虹口港水 流交汇处为例，选取此处黄浦江三处较为典型的河道河口 线，构建相应的河道管理范围，并最终确定登记单元界线。
图1 多个独立不相连的自然保护地登记单元单独划定 Fig.1 Planning of multiple independent natural reserve register units
大的管理或保护范围界线划定登记单元，但在数据库中保 留原审批的各相关范围线。图 2 显示了崇明岛国家地质公 园东滩核心片区（黄色）完全包含在崇明东滩鸟类国家级 自然保护区（边界高亮）范围内，按优化整合原则，应按 崇明东滩鸟类国家级自然保护区审批范围划定最终的登记 单元。
从全国范围内看，自然资源的类型、界线及空间范围 难以精准划分是自然资源确权登记工作的主要难点之一 [23]。本文着重解决上海地区典型自然资源登记单元预划工作 中的难点，主要体现在两个方面：一是不同类型自然资源 范围重叠时，如何明确单元预划的顺序并确定最终的登记 单元界线范围；二是上海地区水系丰富，水流资源形态样 式分布复杂，其登记单元预划时各类相关管理界线的使用 要充分结合实际情况进行差异性分析。

面向不动产登记的不动产测绘精度问题分析发布时间：2021-07-14T03:09:29.597Z 来源：《中国科技人才》2021年第11期作者：梅曾福1 李达2 李志红2 [导读] 随着我国不动产制度的确立，不动产测绘作为我国不动产登记的前置工作，在实际工作中受到社会越来越广泛的关注，不动产登记与人民的利益息息相关，所以在开展面向不动产登记的不动产测绘工作时一定要注意数据的准确性，尤其我国正处于信息技术高速发展的阶段，各行各业都在向着精准化、数字化、科技化的方向发展，这也为不动产测绘精度的发展带来一定的技术支撑，在这种情况下，面对我国不动产长期分散的历史登记现状，更加需要我们不断去完善和改变。

1.保山市隆阳区不动产登记中心2.云南省地矿测绘院摘要：随着我国不动产制度的确立，不动产测绘作为我国不动产登记的前置工作，在实际工作中受到社会越来越广泛的关注，不动产登记与人民的利益息息相关，所以在开展面向不动产登记的不动产测绘工作时一定要注意数据的准确性，尤其我国正处于信息技术高速发展的阶段，各行各业都在向着精准化、数字化、科技化的方向发展，这也为不动产测绘精度的发展带来一定的技术支撑，在这种情况下，面对我国不动产长期分散的历史登记现状，更加需要我们不断去完善和改变。

因此，本文将根据各类不动产测绘工作的特点，对不动产测绘精度指标体系的建立进行探讨，希望可以推动我国不动产登记相关测绘研究工作得到更好的发展。

关键词：不动产登记不动产测绘精度分析引言不动产测绘工作是不动产登记过程中的一项基础工作，但是却具有一定的复杂性，并且还要求数据的绝对准确，数据的准确性决定了后续不动产管理的科学性和有效性，面向不动产登记的不动产测绘工作在开始前要确保完成所有相关资料的收集，才能保证测绘作业的效率和成本，尤其是不动产测绘精度指标的选择涉及到多种因素，更是属于不动产测绘中需要面对的难点，因此，在进行不动产测绘过程中要结合当地的实际情况，建立统一的测绘精度体系和测绘工作队伍，从而能够让不动产测绘精度体系更好的服务于不动产登记。

上海市不动产登记簿查阅申请书查阅号NO （）号申请人证件名称证件号码申请单位联系电话不动产坐落查询目的口交易□继承□诉讼本申请人承诺所得查阅资料仅用丁上述查询目的，若用作其他目的，本申请人愿承担一切法律后果。

申请人签名： ______________查阅内容查阅收费□ 1查阅上述坐落全部不动产登记信息20元/套一次查阅20套以上部分，每次每套10元。

□ 2查阅上述坐落以下：口房屋状况及产权人信息口土地状况及产权人信息口不动产抵押状况口预购房屋及抵押状况口建设工程抵押状况口不动产权利限制状况口房屋租赁状况口异议登记口文件登记口地役权状况口无登记记录共 _____ 类（件）不动广登记信息5元/件每次每套不超过20兀一次查阅20套以上部分，每次每套10元。

申请人签字申请日期______ ¥______ ______ 日查阅结果查阅数量查阅收费经办人办结日期______ ¥______ ______ 日注：1、请在此表中“口”用选择申请查阅的事项；2、收费依据：上海市行政事业性收费项目目录［2011年版］（沪财预［2011］12号）;3、不动产权利的利害关系人如对不动产登记簿记载的登记事项有异议，可自查阅登记簿之日起60日内申请行政复议或丁六个月内向人民法院提起行政诉讼。

上海市不动产登记局制个人工作业务总结本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司街身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”）,主要从事测量技术工作，至今已有三年。

在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。

同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。

努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。

在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。

上海市规划和自然资源局关于印发《上海市不动产登记技术规定的补充规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和自然资源局•【公布日期】2021.12.31•【字号】沪规划资源规〔2021〕11号•【施行日期】2021.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市规划和自然资源局关于印发《上海市不动产登记技术规定的补充规定》的通知各区规划和自然资源局、市自然资源确权登记事务中心、各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）:为进一步贯彻落实《中华人民共和国民法典》，细化不动产登记要求，根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《上海市不动产登记若干规定》等规定，结合本市实际，我局制定了《上海市不动产登记技术规定的补充规定》，已经2021年12月14日第39次局长办公会审议通过。

现印发给你们，请遵照执行。

本规定自印发之日起施行，有效期至2026年2月28日。

上海市规划和自然资源局2021年12月31日上海市不动产登记技术规定的补充规定为进一步规范不动产登记行为，细化不动产登记要求，现就《上海市不动产登记技术规定》（沪规划资源规〔2021〕1号，以下简称《技术规定》）作如下补充规定：一、申请不动产登记的，当事人应当到不动产所在地的区登记事务机构申请登记；属于市登记事务机构受理范围的，当事人应当到市登记事务机构申请登记。

二、两人以上共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请，并在申请登记时明确不动产权利的共有方式。

共有人已分别持证的，申请登记时应当提交全体共有人所持有的不动产权属证书。

三、建设单位在申请房屋所有权首次登记时，相关证明文件已明确公益性公共服务设施的房地产归政府或者其他单位的，但未明确相关权利人的，登记事务机构应当在不动产登记簿上将权利人记载为“待定”，不颁发不动产权属证书。

待公益性公共服务设施的权利归属明确后，登记事务机构应当依据当事人的申请将相关证明文件在不动产登记簿上进行记载并颁发不动产权属证书。

上海市不动产登记若干规定上海市是中国国家中心城市，享有上海派的特色，也是发达的经济、金融和商业中心。

近年来，上海市委市政府全力推进社会主义市场经济体制建设，实行改革开放政策，加速经济发展和社会进步。

因此，上海市市委市政府实施了《上海市不动产登记若干规定》，规范不动产登记行为，保障人民持有不动产的安全权益，改善和发展房地产市场，为社会主义市场经济的健康发展和社会稳定、和谐发挥着重要作用。

一、不动产登记总则根据《中华人民共和国不动产登记法》和《上海市不动产登记条例》，上海市不动产登记应当遵循法律规定，实事求是，准确、及时、规范地开展登记工作，牢固树立法治思想，坚持实事求是原则，确保不动产登记准确可靠。

（一）不动产登记权力不动产登记机关依照法律规定，对涉及不动产转让的房地产交易行为的依法审查、实施登记，并保障公民、法人和其他组织享有的不动产权利。

（二）不动产登记收费不动产登记要收取一定的登记费，根据上海市不动产登记操作规程，收费项目包括：房地产交易登记和依法办理房地产权证换发登记费；办理更正登记、更换房地产证登记费；登记并缮证登记费；抵押登记费；其他费用。

（三）不动产登记审查不动产登记机关应当对办理不动产登记的申请文件进行审查，主要是审查申请人的身份，审查房地产所有权证书是否真实有效，审查申请的内容是否符合法律的规定等。

二、不动产登记实施（一）办理流程申请者应持完整有效《上海市不动产登记申请书》和相关材料申请办理不动产登记，不动产登记机关在经过审查后，认定申请无误，经认定后，可正式办理。

（二）理解标准上海市不动产登记机关会根据不动产的性质，以及不动产登记的相关法律、法规，严格按照合同、证书或者确认书来进行理解和办理。

（三）登记细则上海市不动产登记机关将根据不动产的性质，分别规定不同的登记规范，如宅基地、合同房、住宅、商铺、车位等，对法律效力、登记时间、登记原因等进行分类。

三、不动产登记监督（一）监督力度上海市不动产登记机关将建立监督机制，全面实施计划监督、日常巡查、以及案件审查等三种监督措施，强有关登记行为的监督，不断提高不动产登记的质量。

（二）登记簿册证的制定原则
优势：土地房屋登记体系相对完整， 弱势：对林、农、海的登记了解不
有一批懂理论、会实践的登记人员 深；登记嵌入交易、审批管理环节，
队伍。
剥离登记与管理经验不多。
机会：国内有很好的基础，国外有 很好的借鉴；国务院重视，全面深 化改革、全面依法行政，改革环境 良好。
威胁：不动产和不动产权利体系错 综复杂，原有登记信息重叠交错， 内容标准不一，融合难度大。
截止目前， 全国280多个市、2000多
个县完成职责整合， 19个市、89个县区
启用了新版权利证书。 从土地到房、林， 从城市到农村， 从分散到统一， 蹄疾而 步稳！
目录
不动产登记簿册证的总体情况 不动产登记申请审批表的主要内容 不动产登记簿的主要内容 不动产权利证书和登记证明的主要内容 不动产登记簿证填写示例 不动产登记簿册证的使用要求
一、登记簿册证的总体情况
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登 记证明》和《不动产登记申请审批表》。
不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的样式以及证书、证明的印制标准由 国土资源部统一规定，登记申请审批表为示范表格。
（一）如何认识登记簿册证的统一
统一登记簿册证，是建立和实施不动产统一登记制 度、落实国务院“四统一”的要求，也是落实《物 权法》、贯彻《不动产登记暂行条例》的产物。
登记簿册证制定时面临的形势（swot）——从分散走向统一
（二）登记簿册证的制定原则
专家观点（张双根）
“在登记制度实质性统一的各项要素中，登记簿册是不 动产登记得以操作的载体，是不动产登记制度赖以存在的基 础，因此，登记簿册的统一至关重要。而如何形成统一的登 记簿册制度，在其外部，需回答应设置哪些种类的登记簿册， 以及各登记簿册彼此间的关系；在其内部，登记簿册之名称、 各登记栏目及其名称、各登记栏目内可登记的权利与事项、 各登记栏目以及各登记事项间的关系等，这些登记簿册构成 要素应如何协调统一。”

常务委员会第二十七次会议通过)第一条为了规范不动产登记行为，方便不动产登记申请，维护不动产交易安全，保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条市规划资源部门是本市不动产登记的主管部门，负责指导、监督全市不动产登记工作。

区规划资源部门协助做好本辖区内不动产登记的监督管理工作。

市自然资源确权登记局是本市不动产登记机构，负责全市不动产登记工作。

市、区规划资源部门所属的登记事务机构受市自然资源确权登记局委托，具体办理登记事务。

本市住房城乡建设管理、房屋管理、农业农村、林业、海洋、交通、民防、生态环境、城管执法等部门按照职责分工，协同做好不动产登记的相关工作。

第三条下列不动产权利，依法办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)居住权;(九)地役权;(十)抵押权;(十一)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第四条不动产登记包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

第五条市规划资源部门应当建立全市统一的不动产登记信息系统，并依托政务服务“一网通办”平台，优化不动产登记流程，压减办理时间，为当事人提供便捷高效的服务。

不动产登记机构应当按照有关法律、法规、规章和本市不动产登记技术规范的要求，通过登记信息系统办理不动产登记。

本市不动产登记技术规范由市规划资源部门制定。

第六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构制作并永久保存。

不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

第七条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，具有唯一编码。

不动产单元一经设定，不得任意分割、合并;需要进行分割、合并的，应当符合国家和本市相关规定。

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上海市不动产登记暂行条例实施细则
关于印发《上海市不动产登记技术规定》的通知
沪规土资籍规〔201X〕760号
市不动产登记局、市不动产登记事务中心、各区(县)规划和土地管理局、各区(县)不动产登记事务中心:
为本市全面实施不动产统一登记，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，我局制定了《上海市不动产登记技术规定》。

现印发给你们，自201X年10月8日起施行，请遵照执行。

《上海市不动产登记技术规定(试行)》(沪规土资籍规〔201X〕330号)同时废止。

上海市规划和国土资源管理局
201X年9月28日
中华人民共和国国土资源部令
第63号
《不动产登记暂行条例实施细则》已经201X年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

部长姜大明
201X年1月1日。

您的好帮手——《档案界》网站 业 务 研 究5档案管理1/2019总第236期随着我国不动产统一登记制度的实施，各地不动产登记机构在工作中形成了大量的登记档案，不动产登记档案管理工作亟待规范，有关不动产登记档案的理论研究也日益增多。

但是，截至目前，不动产登记档案尚无明确定义，与不动产登记档案相关的几个概念也容易混淆。

本文结合工作实际，对不动产登记簿、不动产权属证书、不动产登记资料、不动产登记档案、不动产登记信息、不动产登记数据等概念分组加以辨析，厘清各自指代内容和相互关系，为不动产档案管理工作和理论研究提供参考。

1 不动产登记簿/不动产权属证书1.1 不动产登记簿。

2007年实施的《中华人民共和国物权法》（主席令第62号，以下简称《物权法》）中首次提到“不动产登记簿”这一概念，其中第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。

学者程啸认为，“不动产登记簿是指，由不动产登记机构依据法定程序和标准制作的，用以记录不动产标示及其上物权状况并由登记机构管理的具有法律效力的文件”。

[1]2015年实施的《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号，以下简称《条例》）第二条规定，“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为”，《条例》第二章全部是关于不动产登记簿的规定，其他章节还有多处与不动产登记簿有关的内容。

由此可见，不动产登记簿在不动产登记工作中居于核心地位。

同样，它在不动产档案管理工作中的作用和地位也是极其重要的。

《条例》第十二条规定，“不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度”，第十三条规定，“不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。

不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建”。

上述规定说明，不动产登记簿是需要永久保存的重要档案。

不动产登记簿是一种活页式的簿册，以宗地或宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

上海市房屋管理局关于印发《上海市房屋权属调查成果管理规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋管理局•【公布日期】2020.12.17•【字号】沪房规范〔2020〕12号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋管理局关于印发《上海市房屋权属调查成果管理规定》的通知各区住房保障房屋管理局、房地产交易中心、房屋调查机构、房屋调查成果管理部门：《上海市房屋权属调查成果管理规定》已经上海市房屋管理局局长办公会审议通过,现印发给你们，请遵照执行。

2020年12月17日上海市房屋权属调查成果管理规定第一条（目的和依据）为规范房屋权属调查成果管理，确保房屋权属调查成果的正确性，根据《中华人民共和国民法典》、住房和城乡建设部颁布的《房屋交易与产权管理工作导则》等有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条（适用范围）本规定适用于本市行政区域内房屋权属调查成果管理。

第三条（成果管理部门的人员管理）各房屋调查成果管理部门（以下简称成果管理部门）人员应当参加市房屋行政主管部门统一组织的岗位培训考核。

考核合格者由市房屋行政主管部门办理房地产权籍管理信息系统的人员用户开通手续。

第四条（楼盘表数据维护）各成果管理部门实施楼盘表数据的维护、清理以及数据协调工作，以确保楼盘表信息的完整性和准确性。

（一）楼盘表信息的更正在房地产交易和登记、房屋权属调查、楼盘表信息日常维护中，发现房屋楼盘表与登记簿、权属调查信息不一致的，发现部门应及时书面告知成果管理部门。

经成果管理部门核实，楼盘表信息确有错误的，成果管理部门应当按规定更正楼盘表信息。

（二）楼盘表信息的补录登记簿上记载的房屋信息在楼盘表内没有录入的或录入不全的，交易或登记机构发现后应当书面告知成果管理部门，由成果管理部门按规定核实并补录房屋的楼盘表信息。

（三）楼盘表信息更正、补录程序1、发现部门填写《房地产权籍系统楼盘表操作业务联系单》（以下简称《业务联系单》，见附件），提出对楼盘表房屋信息核实或补录的意见，并附登记档案、房屋权属调查档案或其它相关证明文件送交成果管理部门。

房地产执行案件中的若干问题引言：在讨论之前想问一下大家，对执行方面的培训大家是否参加过？看起来执行方面的培训相对比较少，实际上可能过去有一种误解，感觉执行方面的法律问题不多，或者执行案件大家可能过去的印象都是贴封条、冻结账户。

但实际上如果我们办理过执行业务的同志可能体会比较深，执行中的法律问题是非常多的。

我们国家关于执行方面的法律规定，相对来说比较滞后，所以就导致在过去办理执行案件的时候很多的问题没有系统的法律规定，那么随着法律制度的完备，随着案件的增多，像我们全国法院每年处理的执行案件有200多万件，所以我们普遍感觉到执行中的法律问题非常多。

我们总体上可以把执行案件分为三大类，我们以判决为例，比如说判决甲公司向乙公司支付1000万元的货款，这类案件我们把他称为金钱债权的执行。

就是你这个案子将来是要满足债权人的金钱债权，这是第一类。

第二类交付特定物的执行，判决张三把某一幅字画交给李四，判决的内容就是交付特定的字画，这种案件我们称为特定物交付的执行。

第三类案件是关于行为的执行，或者行为义务的执行，判决张三向李四赔礼道歉，这是一种行为，这个判决的内容是要求张三履行道歉的行为，所以这种案件是一种关于行为的执行。

总体上我们就把执行的案件分为三大类，那么实践中最多的一类就是第一类，关于金钱债权的执行，我们实践中遇到的绝大部分的案件都是满足债权人一方的金钱债权。

在金钱债权案件的执行中，如果被执行人一方有现金或者我们找到他的银行存款，那么这个案件执行起来相对来说就比较容易。

我们直接把现金控制住以后给债权人，或者把银行的存款冻结之后给债权人就行了，但实践中这种情况不一定都会遇到的，实践中很多的情况下我们不能控制债务人的现金，或者找不到他的银行存款，那么怎么办？就要找他的其他财产，动产有没有汽车，有没有机器设备，或者不动产，有没有房子，有没有办公楼，或者其他的财产权，比如股权，被执行乙公司在其他的公司当中有没有股权，有没有收益，或者他对第三人有没有债权，或者也可以找他的其他财产性权利，比如说有没有商标权、商标专用权，有没有专利权，这些都是可以执行的。

房屋的不动产权证书与不动产登记簿内容不一致的，以
哪个为准？
不动产权证书是房主享有该房屋所有权的证明，由房屋所有人持有；不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。

两者都能证明房屋的权属，但是两者如果出现不一致的情况，以哪一个为准呢？例如，李某的不动产权证书上记载有5间房屋，但是在登记机关的登记簿上记载的是3间房屋，那么，他到底有几间房屋呢？如果他想出卖房屋，能把5间房屋都卖出吗？
《民法典》第217条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

”
由此可见，在一般情况下，不动产权证书与不动产登记簿的内容是一致的。

但是，如果出现了不一致的情况，应当以登记机关的登记为准，除非能够证明不动产登记簿存在错误。

因此，上文提到的例子中，李某只能卖登记簿上记载的3间房屋，对于另外2间，虽然有不动产权证书，但是因为与登记簿不一致，所以其没有权利出售。

如果其有证据证明不动产登记簿确有错误，可根据《民法典》第220条的规定申请更正登记，之后就可以出售另外2间房屋。

更正登记与撤销登记的区别、联系和实务研究的论文房地产经济论文原文作者：潘丹丹上海市房地产登记的法律依据主要是《上海市房地产登记条例》（以下简称《登记条例》）。

《登记条例》修订的同时，上海的房地产登记机构对于登记错误的纠正方式也历经变化。

在现行《登记条例》下，由于仅有更正登记一种纠错手段，较难纠正登记实践中存在的诸多房地产登记错误情形，因此引起诸多相关的纠纷和诉讼，也启发我们对房地产登记纠错方式的讨论和思考。

我们认为，尽管上海的地方性法规《登记条例》中没有规定房地产登记机构可以依职权撤销错误的房地产登记，但是行政法的基本法理表明，行政主体有权撤销、变更自己作出的具体行政行为，因此在登记实务中有必要增设“登记机构撤销登记”这一纠错手段，来补充更正登记适用范围过窄、纠错不足的局限，从而完善上海的房地产登记纠错制度。

一、更正登记的概念及其适用范围更，字典中的解释为“改变，改换”；正，解释为“改正，纠正（错误）”。

更正，顾名思义，也就是纠正错误的意思。

更正登记作为纠正房地产登记错误的一种方式和手段被明文列入房地产登记法律法规中，在国家层面和上海出现的时间并不同步，其内涵和适用范围也不尽一致。

（一）国家层面的规定《物权法》出台之前，我国国家层面的登记规章《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第57号）中仅规定了登记机关以注销房屋权属证书的方式纠正不实登记的纠错制度，尚未出现“更正登记”的概念。

2007年颁行的《物权法》作为规范财产关系的民事基本法律，在其“不动产登记”一节正式将“更正登记”作为纠正不动产登记簿记载错误的手段和方法，予以了明确。

《物权法》第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

配合《物权法》的施行而出台的《房屋登记办法》（建设部令第168号）则通过第74、75条两个条文对更正登记的具体适用条件、申请材料和更正程序作了详细的规定。

与静 的 安全 ， 通过 类推 解释 方 法扩 大 第十九 条 第二款 关于异议 登 记 的适 用 范围 ； 维护 不动 产登 记 簿的信 应 为
用， 应严格解释第十七条规定的“ 除有证据证明不动产登记 簿确有错误外， 以不动产登记簿为准” 。
关 键词 ： 不动产 登记 ； 不动产 登记 簿 ； 公信 力 ； 定力 ； 推 不动 产权 属证 书 ； 异议 登记
登入 不 动产登 记 簿 的事 实 。 下述 说 法 ， 是 此 种 情 就
用和善意取得作用 ， 并不是登记事实或登记行为所
发生 的作 用 ， 而是 指 登 记 簿 之 登记 状 态 所 具 有 的 作
形的典型体现 ： 就不动产物权所 发生 的任何法律行
收 稿 日期 ：０ ０—０ ２１ ４—１ ３
析、 释， 解 以便 于 法律 的适 用 。
第 二 ， 记行 为 ， 登 即登 记有 时 可指将 不动 产物 权 变 动之 情况 登入 不 动产登 记簿 的行 为 。登记 的此 种 意 义形 态 ， 主要发 生 于不 动产 登记程 序 中 ， 体包 括 具 两 种情 形 ： 一是指 不 动 产 物 权 当 事 人 申请 登 记 的行
从不 动产 物权变 动 之要 件 上 看 ， 有登 记 行 为 的最 只
８２条 的命名 为 “ ９ 土地 登 记 簿 的公 信 力 ” 鲜 明揭 示 ，
河 南 省政 法 管 理 干 部 学 院 学报
２ １ 第 ４期 （ 第 １１期 ） ００年 总 ２
不 动 产 登 记 制 度 探 究
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不 动 产 登 记 簿 为 中心
朱广瓿
（ 清华 大学 法 学 院 ， 京 １ ０ ８ ） 北 ０ ０４ 摘 要 ： 动产 登记 簿是 不 动产 登记 制度 的核 心 ， 不 它不仅是 公 示 、 明不动 产物 权 的主要 手段 ． 证 而且 是公

《婚姻法解释（三）》中不动产登记效力研究的开题报告一、选题背景及研究意义不动产登记是指国家机关按照法定程序将不动产权利登记、管理和公示的行为，是不动产流转和交易的重要基础。

随着经济和社会的不断发展，建立一套完善的不动产登记制度已成为全国推进“依法治国”的重要工作。

婚姻法作为家庭法的基本法律之一，涉及家庭财产分割等方面的问题，与不动产登记有着密切联系。

当前，我国婚姻家庭法规合集中的《婚姻法解释（三）》明确规定“不动产登记簿是不动产登记事项的唯一凭证”，并规定“基于不动产登记簿的不动产登记，对于交易双方、第三人具有效力”。

然而，在实践中，因为国家机关的不动产登记过程可能出现失误或是出现欺诈行为，因此该规定在实际应用时可能会出现问题。

因此，本研究旨在探讨不动产登记效力的相关问题，为进一步推进不动产登记制度完善提供参考。

二、研究内容及方法1.内容：（1）当前不动产登记制度的基本情况与不足之处分析；（2）《婚姻法解释（三）》中不动产登记效力规定的含义与现实应用中的问题剖析；（3）探究从法律制度上加强对不动产登记效力的保护措施，提升不动产登记的法律效力，为当事人提供更好的法律保障。

2.方法：（1）文献研究法：查阅相关法律文献资料，了解当前不动产登记法律制度的情况。

（2）案例分析法：对于不动产登记制度不足之处进行深入分析，结合实际案例探究不动产登记存在的问题。

（3）比较研究法：对国际上相关的不动产登记制度进行分析比较，并借鉴国外先进经验，提出有针对性的建议。

三、预期成果及可行性分析1.预期成果：（1）探究不动产登记的相关法律规定及其实际应用中存在的问题，分析婚姻家庭法规合集中的《婚姻法解释（三）》中不动产登记效力规定的含义与现实应用中的问题；（2）提出针对性的建议，推进不动产登记制度的完善。

2.可行性分析：本研究将借鉴国内外相关法律制度，并结合当前实际情况进行调研和分析，具有一定的可行性。

同时，本研究在探究不动产登记效力问题法律制度方面，也将借鉴国内外相关的法律请教意见，以达成比较理性准确的结论。

上海不动产证和房产证的区别上海不动产证和房产证的区别：法律专家的分析在中国的房地产交易中，上海不动产证和房产证是两个常见的证件。

很多人会混淆这两个证件的含义，认为它们是同一种证件。

但事实上，它们有着不同的意义和功能。

作为法律专家，我将逐一分析上海不动产证和房产证的区别，并列出6个标题进行详细讲解。

标题一：定义和作用的区别上海不动产证和房产证的定义和作用是有所不同的。

上海不动产证是中国法律规定的不动产权属证明，是证明房地产产权归属的一种权利证书。

而房产证是房屋所有权证，是证明房屋所有权的一种证书。

两者的作用也有所不同：上海不动产证主要是为了证明不动产的权属和使用权，而房产证则是为了证明房屋的所有权。

标题二：颁发机构的不同上海不动产证和房产证的颁发机构也不同。

上海不动产证是由上海市各区县的房地产登记中心颁发的，是上海市不动产登记的重要证明文件。

而房产证则是由房屋所在地的不动产登记机构颁发的。

标题三：证件编号的不同上海不动产证和房产证的证件编号也是不同的。

上海不动产证的编号是以“沪”开头的18位数字，其中前14位是不动产单元号，后4位是流水号。

房产证的编号是由不动产登记机构根据不动产登记系统自动生成的，不同的房产证编号也是不相同的。

标题四：权利人的区别上海不动产证和房产证上的权利人也是有所不同的。

上海不动产证上的权利人是指该不动产的所有人、使用人或者其他权利人，一般情况下是指房屋的所有者。

而在房产证上，权利人一般指的是房屋的所有人。

标题五：权属转移的区别上海不动产证和房产证的权属转移也有所不同。

上海不动产证的权属转移是以不动产登记为依据，需要在指定的不动产登记机构完成登记手续。

而房产证的权属转移则需要在房屋所在地的不动产登记机构进行登记。

标题六：证件的取得方式上海不动产证和房产证的取得方式也是不同的。

上海不动产证需要在房地产登记中心进行申请，并支付相应的费用。

而房产证则需要在房屋所在地的不动产登记机构进行申请，同样需要支付相应的费用。