五星级酒店（超高层）造价估算指标
一、工程概况
1、??? 工程类型：5星级酒店
2、??? 技术经济指标：9591元/m2
3、??? 拟建地点：上海市
4、??? 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，
标准层面积：≥1500 m2
5、??? 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m
6、??? 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）
7、??? 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒
结构
8、??? 基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）
9、??? 室内外高差：0.8m
二、建筑标准
1、??? 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，
外墙保温
2、??? 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，
局部地砖
3、??? 内装饰标准：
???? 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家
具
???? 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏
板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具???? 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫
生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶
???? 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具???? 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
三、设备管线
1、??? 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管
道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、??? 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡
箍式连接
3、??? 煤气：镀锌钢管
4、??? 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、??? 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插
接式母线
6、??? 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口
7、??? 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、??? BA系统：控制线，信号线
9、??? 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
四、设备配置
1、??? 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生
洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、??? 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM20
0气体灭火
3、??? 煤气：煤气表房
4、??? 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电
5、??? 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜
6、??? 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、??? 泛光照明：进口投光灯，控制箱
8、??? 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口
热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、??? 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：光端转换器，配线架
11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品
17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备
19、厨房设备：基本采用进口产品
五星级酒店（超高层）造价估算指标
序号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200
6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589
二机电安装工程
1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 8000040 16广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291
三预备费按建安工程费的8%计5683.60 80000710
列
建安工程总费用76728.60 800009591
1.???? 四星级酒店造价估算指标
一、工程概况
1、??? 工程类型：4星级酒店
2、??? 技术经济指标：8330元/m2
3、??? 拟建地点：上海市
4、??? 建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，
标准层面积：≥1500 m2
5、??? 建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m
6、??? 建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）
7、??? 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒
结构
8、??? 基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）
9、??? 室内外高差：0.6m
二、建筑标准
1、??? 外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙
保温
2、??? 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，
局部地砖
3、??? 内装饰标准：
???? 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重
要部位采用进口产品
???? 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型
吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品???? 标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分
采用高档产品
???? 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
???? 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
三、设备管线
1、??? 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采
用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、??? 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡
箍式连接
3、??? 煤气：镀锌钢管
4、??? 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、??? 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插
接式母线
6、??? 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口
7、??? 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、??? BA系统：控制线，信号线
9、??? 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
四、设备配置
1、??? 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配
套五金件，进口饮用水净化设备
2、??? 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM20
0气体灭火
3、??? 煤气：煤气表房
4、??? 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电
5、??? 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜
6、??? 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、??? 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱
8、??? 空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，
变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、??? 锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：光端转换器，配线架
11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口
17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备
19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
四星级酒店（高层）造价估算指标
序号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1打桩1100.00 50000220 2基坑维护1080.00 12000900 3土方工程312.00 12000260 4地下建筑含地下室装修480.00 12000400 5地下结构2400.00 120002000
6地上建筑2250.00 50000450 7地上结构4000.00 50000800 8装饰13500.00 500002700 9外立面含入口雨篷5000.00 500001000 10屋面150.00 5000030 11标识系统124.00 6200020 土建及装饰工程费小计30396.00 620004903
二机电安装工程
1给排水工程2170.00 62000350 2消防喷淋682.00 62000110 3煤气包括调压站124.00 6200020 4变配电11500KVA1240.00 62000200 5应急柴油发电机组2300KW682.00 62000110 6电气2356.00 62000380 7泛光照明200.00 5000040 8消防报警248.00 6200040 9综合布线341.00 6200055 10弱电配管248.00 6200040 11弱电桥架186.00 6200030 12智能化调光系统310.00 6200050 13BA系统279.00 6200045 14卫星天线及有线电视93.00 6200015 15安防系统248.00 6200040 16广播系统62.00 6200010 17程控电话248.00 6200040 18空调送排风4030.00 62000650 19锅炉217.00 6200035 20电梯含自动扶梯1426.00 62000230 21擦窗机300.00 5000060 22车库管理60.00 1200050 23厨房设备1000.00 50000200 24宾馆管理系统200.00 5000040 25VOD点播系统125.00 5000025 26游泳池设备150.00 5000030 27康体设施200.00 5000040 机电安装工程费小计17425.00 620002810
三预备费按建安工程费的8%计3825.68 62000617
列
建安工程总费用51646.68 620008330
2.???? 三星级酒店（高层）造价估算指标
一、工程概况
1、??? 工程类型：3星级酒店
2、??? 技术经济指标：6339元/m2
3、??? 拟建地点：上海市
4、??? 建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标
准层面积：≥1250 m2
5、??? 建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m
6、??? 建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）
7、??? 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒
结构
8、??? 基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m）
9、??? 室内外高差：0.6 m
二、建筑标准
1、??? 外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻
璃窗，外墙保温
2、??? 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，
局部地砖
3、??? 内装饰标准：
???? 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
???? 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，
石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用
高档产品。
???? 标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶
???? 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具???? 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品
三、设备管线
1、??? 给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用U
PVC管道，UPVC雨水管
2、??? 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接
3、??? 煤气：镀锌钢管
4、??? 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、??? 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆
6、??? 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口
7、??? 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、??? BA系统：控制线，信号线
9、??? 消防报警：阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
四、设备配置
1、??? 给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件
2、??? 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱
3、??? 煤气：煤气表房
4、??? 变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电
5、??? 应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜
6、??? 电气工程：配电箱，配电柜
7、??? 泛光照明：投光灯，控制箱
8、??? 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变
风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组
9、??? 锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：光端转换器，配线架
11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤
17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、厨房设备：基本采用国产产品。
三星级酒店（高层）造价估算指标
序号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1打桩616.00 28000220 2基坑维护816.00 80001020 3土方工程216.00 8000270 4地下建筑含地下室装修304.00 8000380 5地下结构1600.00 80002000 6地上建筑1120.00 28000400 7地上结构2100.00 28000750 8装饰5600.00 280002000 9外立面含入口雨篷896.00 28000320 10屋面98.00 2800035 11标识系统54.00 3600015 土建及装饰工程费小计13420.00 360003728
二机电安装工程
1给排水工程1080.00 36000300 2消防喷淋360.00 36000100 3煤气包括调压站72.00 3600020 4变配电8000KVA504.00 36000140 5应急柴油发电机组1600KW180.00 3600050 6电气1152.00 36000320 7泛光照明84.00 2800030 8消防报警126.00 3600035 9综合布线180.00 3600050 10弱电配管126.00 3600035 11弱电桥架90.00 3600025 12智能化调光系统126.00 3600035 13BA系统144.00 3600040 14卫星天线及有线电视36.00 3600010 15安防系统144.00 3600040 16广播系统36.00 3600010 17程控电话144.00 3600040 18空调送排风1800.00 36000500 19锅炉144.00 3600040 20电梯含自动扶梯540.00 36000150 21车库管理40.00 800050 22厨房设备420.00 28000150 23宾馆管理系统98.00 2800035 24康体设施84.00 2800030 机电安装工程费小计7710.00 360002142
三预备费按建安工程费的8%计
列
1690.40 36000470
建安工程总费用22820.40 360006339
五星级酒店（超高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，， 标准层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结 构 8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外 墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： ?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具?其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或 金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 ?标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间 进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ?客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道， 排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍 式连接 3、煤气：镀锌钢管
三星级酒店（高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：3星级酒店 2、技术经济指标：6339元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准 层面积：≥1250 m2 5、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：m 6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m） 9、室内外高差：m 二、建筑标准 1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃 窗，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品 三、设备管线 1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC 管道，UPVC雨水管 2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件 2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱 3、煤气：煤气表房 4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电
一、五星级酒店（超高层）造价估算指标 (一)工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积： ≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m (二)建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖 3、内装饰标准： ?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 ?其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶， 豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 ?标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ?客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三)设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水 管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 (四)设备配置 1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配 套五金件，进口饮用水净化设备 2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火 3、煤气：煤气表房 4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电 5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜 6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 7、泛光照明：进口投光灯，控制箱 8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器， 进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统 9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器 10、综合布线：光端转换器，配线架 11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
四星级酒店造价估算指标 1. 四星级酒店造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：4星级酒店 2、技术经济指标：8330元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准 层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m 6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m） 9、室内外高差：0.6m 二、建筑标准 1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固
定家具，重要部位采用进口产品 标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用 不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式 连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接 式母线 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套
小型室外总体造价估算指标 关键词：造价指标造价估算 一、工程概况 1、工程类型：室外总体 2、技术经济指标：402元/m2 3、拟建地点：上海 4、室外总体面积：5300m2其中：道路面积1000m2 二、建造标准 1、道路：混凝土路面，建筑物入口区域普通花岗石地面 2、围墙：基座涂料，上部铸铁栏杆 3、广场：普通花岗石地面 4、地面停车：停车部位植草砖地坪 5、绿化：一般物种乔、灌木及草坪 6、景观：简单景观小品，小型喷水池 三、设备管线 1、给排水管道：球墨铸铁管给水管道，钢塑复合管，聚丙烯管，硬聚氯乙烯螺旋排水管， UPVC雨水管 2、消防工程：钢管 3、电气管线：铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，钢管 4、安防系统：控制线，视频线，电源线 四、设备配置 1、给排水工程：水泵 2、消防工程；室外消火栓 3、电气工程：配电箱，照明灯具 4、景观照明：投光灯，控制箱 5、安防系统：监视器，采集点，报警器
小型室外总体造价估算指标 序号工程和费用名称特殊说明 总价 (万元) 数量 (m2) 单方造价 (元/m2) 一总体工程费用 1 道路22.00 1000 220 2 停车场停车部位植草砖地坪12.00 800 150 3 广场12.80 400 320 4 绿化36.00 3000 120 5 景观小品7.20 60 1200 6 围墙10.60 5300 20 7 上水7.95 5300 15 8 下水道、窨井26.50 5300 50 9 消防10.60 5300 20 10 电气、照明21.20 5300 40 11 安防系统15.90 5300 30 12 喷水池14.40 80 1800 工程费小计197.15 5300 372 二预备费按建安工程费的8%计列15.77 5300 30 工程总费用212.92 5300 402
酒店式公寓高层造价估 算指标 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
酒店式公寓（高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：酒店式公寓 2、技术经济指标：6644元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：35600m2其中地上32800m2，地下2800 m2，标准层面积≥ 1400 m2 5、建筑高度：≦80 m （檐口高度）标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层） 7、结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m 8、基础埋深：5.5m 地下室外墙长度≦220m 9、室内外高差：0.6m 二、建筑标准 1、外装饰标准：铝合金Low-E中空玻璃幕墙，铝塑复合板幕墙，铝合金旋 转大门，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部屋面装饰构架 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装 饰灯具，配活动和固定家具 客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖 地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品 管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮用水采用不锈钢管 道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管 2、消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件 3、电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃 电缆，热镀锌桥架 4、煤气管道：镀锌钢管 5、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保 温，铝合金风口 6、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 7、 BA系统：控制线，信号线 8、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 9、安防系统：控制线，视频线，电源线 10、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
经济型酒店造价估算指 标 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
经济型酒店（多层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：经济酒店 2、技术经济指标：3495元/m2（建筑安装装饰工程） 3、拟建地点：广州市 4、建筑面积：6000 m2，无地下室，标准层面积≥800m2 5、建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高：3.2m 6、建筑总层数：地上≤7层（其中：裙房1层） 7、结构形式：方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构 8、基础埋深：≤1.5 m 9、内外高差：0.6 m 二、建筑标准 1、外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗。 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，局部地砖 3、内装饰标准： 公共部位：玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配 活动和固定家具 客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏 板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采用普通产品 后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。采用普通产品
三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道， UPVC雨水管 2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管 6、空调通风：分体式空调 7、综合布线：五类线 8、 BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：阻燃电线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、有线电视：视频线 四、设备配置 1、给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器 2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵 3、煤气：煤气表房 4、变配电：变压器，低压柜 5、电气工程：配电箱，配电柜 6、空调通风：客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调
酒店式公寓（高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：酒店式公寓 2、技术经济指标：6644元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：35600m2其中地上32800m2，地下2800 m2，标准层面积≥1400 m2 5、建筑高度：≦80 m（檐口高度）标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层） 7、结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m 8、基础埋深：5.5m地下室外墙长度≦220m 9、室内外高差：0.6m 二、建筑标准 1、外装饰标准：铝合金Low-E中空玻璃幕墙，铝塑复合板幕墙，铝合金旋转大门， 外墙保温 2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装 饰构架 3、内装饰标准： ?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具 ?其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和 固定家具 ?客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石 膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品 ?管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯 乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管 2、消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件 3、电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥 架 4、煤气管道：镀锌钢管 5、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金风 口 6、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 7、BA系统：控制线，信号线 8、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
各类酒店造价估算指 标
五星级酒店（超高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土 框筒结构 8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式 幕墙，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温 层，局部地砖 3、内装饰标准：
?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活 动和固定家具 ?其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙 面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定 家具 ?标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口 五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶?客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈 钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢 管，卡箍式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌 桥架
五星级酒店（超高层）造价估算指标 （一）工程概况 1、工程类型：5 星级酒店 2、技术经济指标：9591 元/m 2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m 2，其中：地上面积65000 m 2，地下面积15000 m 2，，标准层面积：≥ 1500 m 2 5建筑高度：≤160 m （檐口高度），标准层层高： 3.6m 6 、建筑层数：地下3 层，地上≤ 40 层（其中：裙房≤ 4 层） 7、结构形式： 钻孔灌注 桩，桩长≤ 56 m ，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深： ≤ 18 m （地下室外墙长度约300m ） 9、 室内外高 差 ：0.8m （二）建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E 中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金 属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒 吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶， 豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装 饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口 大理石墙面，石膏板吊顶客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/ 地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/ 涂料天花（三）设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水 管道采用UPVC 管道，UPVC 雨水管
高层住宅(15-22层)造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：高层住宅 2、技术经济指标：1806元/平方米 3、拟建地点：韶关市 4、建筑面积：15400平方米，其中地上14400平方米，地下1000平方米，标准层面积800平方米 5、建筑高度：≦65米(檐口高度)，标准层层高：2.9米 6、建筑层数：地下1层(半地下室)，地上14-22层 7、结构形式：桩基，预制方桩，桩长≦30米，上部为剪力墙结构 8、基础埋深：3.5米(地下室外墙长度≦160米) 9、室内外高差：0.9米 二、建筑标准 1、外装饰标准：外墙涂料，局部石材，20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆 2、外门窗：彩色烤漆铝合金中空玻璃门窗，玻璃阳台板，阳台不锈钢护栏 3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架 4、内装饰标准：门厅、电梯厅地面铺贴玻化砖；楼梯环氧树脂地坪；公共部位墙面涂料 三、设备管线 1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管 2、消防管道：热镀锌钢管 3、电气管线：塑料铜芯线，塑料管，KBG 钢管，电缆，桥架 4、煤气管道：镀锌钢管(煤气公司施工) 5、弱电管线：入户光缆，同轴电缆，控制线，信号线
四、设备配置 1、给排水工程：每套住宅配置一个普通低水箱坐厕、洗涤盆(小区集中变频供水未计入单体造价指标内) 2、消防工程：消火栓(小区集中消防供水未计入单体造价指标内) 3、电气工程：电表箱，用户箱，公共配电箱，配电柜(小区集中变配电未计入单体造价指标内) 4、弱电工程：访客对讲机，智能信息箱，安防设备，火灾报警 5、电梯工程：3台客梯，速度≤1.75米/秒，荷载≤800公斤
总说明 (1) 第一部分建筑丁?程造价估算指标 编制说明 (5) 第一童土建工程造价估算指标 (7) 说明 (7) 一、居住建筑适价佔算指标 7 二、办公建筑造价估算指标 8 三、教科建筑遗价估算折标 9 四、医疗建做造价佔算指标 9 五、宾馆建筑造价估算指标 IO 六、工业建筑造价估算指标 11 七?桩基造价佔算播标.................................................. H 第二童安装工程造价估算指标.. (14) i? 明 (14) 一、给排水工程造价佔算折标 14 二、电气工程造价估算指标 15 三、通风空调工程造价佔更指标 16 第三蚩装饰工程造价估算指标 (18) 说明 (18) 一?装饰丁秤造价估徐折标总折标 (18) 二.製饰工程适价分项折标 (19)
一?槪念及意义 Γ. IVifi价估林播标?足确定生产?定计敞m位（如rn λrn?或韓?朋9》理筑安裝1?IV的运价和 1. 料消耗的标准。上要足选择具有代衣性的?符合技术发儀方向的徴竝足够的并具Φ:Utt用对能的设计闻紙及我T.?3粧的T?用预结竹茨料?经分类筛选?统计分析石你介取定。 Γ.Ft,iS价估算揃标的制订足建设骨理的?项SStt础1M1。佔訖折标足编制建设项Il建议I5 和可行性瞬宠报吿书投整 的依粼?是对建设項目个血的技术件F性论证的侏舅|估知 标的正确制订对提爲投衍估样的？ft确度?对建设项Fl的全面评估?正确衣笫貝右雨雯盘义 二、编IW原则 I估算折标项日的确定?是考总以后儿年编制項目建议柠和可行性研究投贵估算的需耍; 2估H指标的分类?顶Il划分、顶Il内容、老現形式導?結合伶专业的待点?并与项Il建议书或可行匕研究报吿投资估样的編制深度相适应） 3. IAHJHIdi的编制耍IE确体现党和阿家的仃关建设方针政策?符介近期的技术发展方向?反映正常建设条件下的适价水平?并适半用有余地2 1. 对依舛的实际数抓2；伪"IX的I 5.估舜折林力求能满足齐方Ifii的便用耍求。 三.编制依据 I国家和省建设行政1恂部门刨定颁发的建设项目I期宜怨JH顶I?丘施「?匸期矩额） 2. 我省现行建筑■安装?装饰匸程槪険却定额及取般杯准： 3徧制族准期的劳动匸衍标准?材料预IT价格以及以类机械台班价格。 y?zτM ????—? "???“、? “ ? ■ ■ ? ? ?夕? "?,? y ??? "? V ?? ? — T 四?适用范圈 木"占毎折标9适川r江苏省他也内的人?中?小翌斯建■扩建■改建的建?t?lh J业性较0的建设皿目可參照国务院族行业主管部门編制的仃关涉业匸18估算描标. KIHHAW r Jft标）为我省厅政丨管整门加强建设项IllM期I ^ift价管理?也为UI 投资L体■决饿爪勘察设计草位、I用适价咨询甲位、I用咨询巾位"地产评估及责产评估机构提供凰务?￡.基准期 4?（AW）H标》的慕准期取定为南京市2001年年底的建筑H程造价水平. 六、建迫面积 木《估算指标》中的建筑面积槪念?引用了《江苏省建筑工程综介预算定额（2001年”中建筑面枳计算规定? 七、本估算指标的构成 1. 总说明? 2. 建筑L程造价ttnift标。 3. 世筑1：程造价估算新标实例分析。 4. ItH 求。
外墙保温 屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装 饰构架 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶， 高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石 木地板地面，墙纸 /木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和 固定家具 客房：地毯 / 木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯 具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面， 石膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品 三、设备管线 乙烯螺旋排水管，UPVC 雨水管 电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌 桥架 空调通风：热镀锌钢管 ，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金 风口 一、 工程概况 1、 工程类型：酒店式公寓 2、 技术经济指标： 6644 元 /m 2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积： 35600m 2 其中地上 32800m 2 ，地下 2800 m 2 ，标准层面积＞ 5、 建筑高度：三 80 m （檐口高度） 标准层层高： 3.6m 6、 建筑层数：地下 1 层 （层高 4.2m ），地上三 20 层（其中：裙房 2 层） 7、 结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长三 40m 8、 基础埋深： 5.5m 地下室外墙长度三 220m 9、 室内外高差： 0.6m 二 、 建筑标准 酒店式公寓（高层）造价估算指标 外装饰标准： 1、 铝合金 Low-E 中空玻璃幕墙，铝塑复合板幕墙，铝合金旋转大门， 1400 m 2 6、 综合布线：六类线， RJ45 信息口，光缆 7、 BA 系统：控制线，信号线 2、 3、 内装饰标准： / 地毯 / 管理用房和消防楼梯间： 环氧树脂涂料 / 地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板 / 涂料天花 1、 给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮用水采用不锈钢管道， 硬聚氯 2、 消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件 3、 4、 煤气管道：镀锌钢管 5、
建筑工程费估算方法 （1）单位建筑工程投资估算指标法 建筑工程费的估算有单位建筑工程投资估算法和单位实物工程量投资估算法，实际评估工作中可根据项目设计深度和能够收集的资料，选择适当的估算方法。 单位建筑工程投资估算指标法是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。如：一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）投资，水库以水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位长度（公里）投资，矿山掘进以单位长度（米）投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。计算结果是直接得出单位建筑工程总价。 例如：工业厂房建筑造价=工业厂房建筑面积×单位平方米造价（2）单位实物工程量投资估算法 单位实物工程量投资估算法是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。如：土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。该法比单位建筑工程投资估算法要细一步，将单位工程各部分实物工程量估算出来后，汇总得出单位建筑工程总价。 如：某钢结构厂房，采用桩基和钢筋混凝土承台基础、夹芯彩钢板围护、防水夹芯钢板屋面、钢结构主体的造价为： 桩基础造价=桩的总长度（米）×每延长米桩的造价 钢筋混凝土承台造价=钢筋混凝土体积×每单位体积钢筋混凝土
造价 夹芯钢板围护造价=夹芯钢板围护面积×每单位面积造价 防水夹芯钢板屋面造价=防水夹芯钢板屋面面积×每单位面积造价 钢结构主体工程造价=钢结构总重量（吨）×单位重量造价（元/吨） 汇总上述五项费用，加上其他费用，得出该钢结构厂房的造价。 （3）类似工程造价的价差调整方法 ①类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标。 ②类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整： D=AK K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5 式中：D——拟建工程单方概算造价 A——类似工程单方预算造价 K——综合调整系数。 a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重 Kl、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材
中小学教学楼（多层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：中小学教学楼 2、技术经济指标：2425 元/㎡ 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：13500㎡，无地下室 5、建筑高度：≦20m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地上5层 7、结构形式：框架结构，桩基，方桩，桩长≦28m 8、基础埋深：1.8m 9、室内外高差：0.45m 二、建筑标准 1、外装饰标准：普通外墙涂料，20mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆 2、外门窗：铝合金双层玻璃门窗 3、屋面：挤塑聚苯板保温层，防水卷材 4、内装饰标准： （1）公共部位普通防滑地砖地面，普通乳胶漆墙面及顶面 （2）教室 PVC 卷材地面，普通乳胶漆墙面及顶面 （3）特殊功能教室与房间使用复合木地板或防静电地板，石膏板/矿棉板吊顶（4）卫生间普通防滑地砖地面，普通面砖墙裙，普通乳胶漆墙面及顶面 三、设备管线 1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯排水管，UPVC雨水管 2、消防管道：热镀锌钢管 3、煤气：镀锌钢管 4、电气管线：热镀锌板桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管 5、综合布线：超五类线，RJ45信息口，光缆 6、广播系统：控制线，电源线 7、有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程：成品水箱，供水设备，普通卫生洁具 2、消防工程：消火栓箱，消防泵 3、变配电：普通箱式变压器，普通低压柜 4、电气工程：普通配电箱，普通配电柜 5、综合布线：普通配线架 6、广播系统：音源设备，功率放大器，普通扬声器，广播接线箱 7、有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 8、程控交换机系统：交换机主机
建筑工程造价实用估算指标 一、建筑工程钢筋用量 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 二、普通多层住宅楼施工预算经济指[/COLOR]标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效[/COLOR]
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、一个砖工一天贴瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 [/COLOR] 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
广州五星级酒店写字楼商场可行性报告 目录 前言 4 1项目简介 4 1.1建设地点 4 1.2项目现状 4 1.3项目总体规划要求 4 1.4项目建筑面积指标 5 2项目法人概况 5 3编制依据 5 4项目建设的必要性 6 4项目建设有利于较好地发挥土地效益 6 5主要经济技术指标 6 第一部分鹊桥五星级酒店 8 1目前广州五星级酒店的运作情况 8 2行业人士对广州高级酒店业的发展看法 12 3 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 14 3.1定位五星级酒店的标准要求 14 3.1.1酒店总体基本要求 14 3.1.2酒店接待大厅基本要求 14 3.1.3客房基本要求 15 3.1.4餐饮基本要求 16 3.1.5公共区域基本要求 16 3.1.6选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档） 17 3.2定位五星级酒店的规划 20 4本项目定位五星级酒店的成本运营测算 22 4.1测算基础 22 4.1.1本五星级酒店物业面积构成： 22 4.1.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本） 22 4.1.3酒店运营成本 25 4.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算 25 4.2计算结果 26 4.2.1客房年收入约 26
经济型酒店（多层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：经济酒店 2、技术经济指标：3495元/m2（建筑安装装饰工程） 3、拟建地点：广州市 4、建筑面积：6000 m2，无地下室，标准层面积≥800m2 5、建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高：3.2m 6、建筑总层数：地上≤7层（其中：裙房1层） 7、结构形式：方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构 8、基础埋深：≤1.5 m 9、内外高差：0.6 m 二、建筑标准 1、外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗。 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，局部地砖 3、内装饰标准： ?公共部位：玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具 ?客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采 用普通产品 ?后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。 采用普通产品 三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用 UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管 6、空调通风：分体式空调 7、综合布线：五类线 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：阻燃电线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、有线电视：视频线 四、设备配置 1、给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水 器 2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵
建筑工程造价实用估算指标 一。建筑工程钢筋用量 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 二、普通多层住宅楼施工预算经济指[/COLOR]标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效[/COLOR] 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、一个砖工一天贴瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据[/COLOR] 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 常见的基础常识 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖
三、建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位。 大白乳胶漆：6元/平米。 外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 屋面挂瓦：13元/平米。 水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米。 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米；