新天地商业城销售说辞
五岭新天地项目位于郴州市中心地段，紧临五岭广场，坐落于燕泉路和青年大道交汇处，属于城市最核心的CBD商圈。项目整体板块由上海锦马企业发展有限公司（锦马企业）投资、开发，项目总投资额近25亿元，总用地面积近4万平方米，总建筑面积约47万平方米。企业主要涉足房地产开发与经营、商业经营与管理、酒店投资与管理、物业管理、服装百货运营、装饰装修等多领域投资。
五岭新天地项目分三期开发，一期项目总投资近4.8亿，于2007年竣工投入使用，项目主营业态由“天一名邸商务酒店”、“新天地商业城”和“五岭新天地住宅社区”三部分组成，沃尔玛国际购物广场、肯德基及罗森尼娜等多家知名品牌的聚集，形成日趋繁荣的配套生活购物商圈，并设有大型地下停车场。
二期项目总投资近4.2亿元，于2012年竣工投入使用，项目由“天一华府”住宅项目及MHC mini mall商业组成。其中“天一华府”定位为高档住宅、商业及公寓住宅楼。MHC mini mall汇聚国际多家知名品牌商品，并成功引进全球休闲餐饮品牌必胜客、潇湘国际影城、上岛咖啡、屈臣氏、通信三大运营商等多家知名品牌，郴州市青少年宫依傍在旁，目前是整个郴州市的标志性建筑之一，全面提升五岭广场区域经济、人文的和谐氛围。
三期项目----锦马时代中心是郴州市城区未来第一高楼，郴州市中心地标性建筑物。项目由上海锦马企业发展有限公司投资，郴州锦欣置业有限公司开发，建设用地占地面积约15309.28平方米，总投资近16亿，计划2022年竣工并投入使用。项目共设计三座塔楼，A栋塔楼建筑控高248米，共57层兼有甲级办公楼、高端公寓、国际五星级酒店，锦马企业斥资数亿以全新的概念打造锦马时代中心，力争打造集商务办公、五星级酒店、时尚商业、娱乐中心、高档豪宅为一体的城市地标综合体，将来必定成为郴州最具特色和最具代表性地标建筑。
五岭新天地项目是整个五岭广场区域首先成熟的商业区。它一方面引领着整个区域的经济走势，一方面带动了整个区域的全新发展。而且作为五岭商圈核心的商业区，项目集中了五岭商圈最繁华的商业业态、集全新的市政规划与商业配套于一身，项目至建成以来，直接成为了五岭商圈的核心，成为了整个商圈的代名词，也成为了整个市中心的代名词。同时，项目的产品和服务也赢得了客户、
合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，并积累了广泛的社会和经济效益。
项目一期新天地商业城成功引进世界500强--沃尔玛购物广场，于2008年3月20日盛装开业，得天独厚的地理位置，琳琅满目的商品，经济实惠的价格的大型百货综合超市。通过十余年的经营管理，营造了成熟、繁荣的商业板块，已成为郴州配套式的商业标杆。
关于郴州沃尔玛简介（数据）
沃尔玛是目前世界上最大的零售商，2004年全球销售额达2852亿美元，连续四年排名《财富》杂志世界500强企业榜首，同时，沃尔玛在全球多个国家被评为“最受赞赏的企业”和“最合适工作的企业”之一。2004年沃尔玛被《中国经营报》评为中国市场优势企业品牌人气指数商贸旅游类第一名，并作为唯一一家上榜的零售企业；同年8月，在《财富》中文版“中国最受赞赏的公司”排名中名列第八。
1988年3月1日，第一家沃尔玛购物广场在美国密苏里州的华盛顿开业。将活鲜、食品与传统百货业态相结合，沃尔玛购物广场“一站式”的经营方式不仅为消费者节省了时间和开支，而且提供了一种独特的购物体验。这种全新的零售业态一经推出就受到了广大顾客的青睐和喜爱。直至今天，在全球已拥有一千多间购物广场。在中国，目前已在全国遍布337家沃尔玛购物广场，第一家沃尔玛购物广场于1996年在深圳罗湖区隆重开业，2008年郴州沃尔玛购物广场3月20日盛装开业，
秉承沃尔玛“天天平价，始终如一”的经营理念，沃尔玛购物广场通过积极采购，灵活配销，严格控制成本，从而能向顾客提供价廉物美的商品，最终将利益转让给顾客。沃尔玛顾客至上的服务准则在购物广场得以充分体现。在这里，顾客永远第一。为确保顾客的需要得到满足，每一个员工正在致力于为顾客提供盛情的服务。
五岭广场重要性（不可复制 CBD核心）
五岭广场位于郴州市城南新区，被誉为湘南的"大客厅"，五岭广场现在是城南地区最繁华的商业中心，离武广高铁郴州西站也只有半个小时不到的时间，去往市中心城区的公交也遍布广场各个方向，交通十分便利发达，成为郴州市城市
周边有市政府办公大楼、五星级酒店、郴州市文化中心和世界零售业巨头沃尔玛
等，行政、酒店、文化、商业四位一体的经济圈已全面成熟，汇集郴城顶级行政、商业资源。
当然，五岭广场不仅是湘南首个市政休闲购物广场，也是时尚精致黄金商业码头，可解决上万余人的就业问题。同时，五岭广场合理设计，解决了人车混流、人车争道、停车泊位不足的问题，较好地改进市区景观环境，改善城市形象。
五大优势，置业无忧：
1．城市CBD，升值无限
雄踞五岭广场北，紧临市政府，是郴州政治、经济、文化、金融中心，绝版地段，升值无限。
2．黄金旺铺，财富中心
郴州五岭广场超大消费圈，超百万人流量，辐射千万客流，黄金旺铺，无忧投资，共赢全城无限财富。
3．巨头云集，商圈成熟
与世界500强、国际巨头沃尔玛共赢，星级酒店、银行、高档住宅社区云集的成熟商圈，聚拢超强人气。
4．统一管理，精心运营
锦马企业商业管理团队保驾护航，历经10年成熟经营，统一经营管理、可持续发展。
5．业态丰富，配套完善
多家国际国内知名品牌入驻，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型百货综合商业城。
沃尔玛购物广场分布于新天地商业城二、三楼，面积共计约16650㎡，其中二楼主营生活精品超市，三楼主营家居精品百货。目前在售主推的是二、三楼的商铺，价格2－3万/㎡，总价15万-80万不等。
逼定销讲辞（建议保留到百问中）：
1、投资分析：
郴州有20年商业地产发展历史，应该要从90年代的北湖、马家坪批发市场，
到2003年的兴隆步行街，再到2005年的五岭、七星大市场，从而形成了我们现在说的北湖商圈，五岭商圈。当时商铺的价格几千到10几万不等，很多人认为手里揣着钱就行，自己又不做生意买商铺干什么，现在反头看看货币也贬值了，原来的10万全款买套房，现在首付都不够。门面的价格也翻了10几倍，每月收取高额的租金，早已回本。您看看财富增加了多少倍啊，而当时投资门面的那些人，现在每天什么都不干，每月租金都好几万，生活滋润又潇洒。X先生/女士您说是不是呢？错过了北马市场，您再错过五岭商业投资，您就真的后悔莫及了，我们就定这个铺面了，X先生/女士往这边去刷卡。
客户：也不是只有买不动产才可以赚钱啊，还可以其他的投资
置业顾问：是的，看来您还比较了解投资。现在我再给您分析下投资环境：
1、存入银行，获取利息，对于手中钱不多的人来说是一种基本方式。但通货膨胀率高，利率低于物价上涨指数,负利存款很危险。同时存款也是一种贬值的过程,他会使我们的购买力越来越低，建国以来最高利率14%，当前1.75%,还要收利息税。
2、股票：10个炒股7个赔2个持平1个赚，您可以自己去看一下中国进几年的股市行情，牛市就那么几个月，我几个业主都说那时候吃大锅饭都赚钱的时候已经过去了，现在玩股票跟坐过山车一样，风险太大，所以股票这东西玩玩就可以了，不能成为投资的主要方向。
3、期货：就更不是大众人群玩的东西了，随便就几十万，几百万的上下，玩的心跳加速，呼吸加快，何必呢！
4、传统商业：做生意、开工厂，获利空间8% --10%，有风险，易受市场、行业的发展、宏观经济形式的影响和政局相关，而且有个人风险（决策风险、判断的失误、机遇的错过、欠债的风险），还要应付工商、税务、城管，劳神费力。“不能把鸡蛋放在一个篮子里，应该分散投资，降低风险”。
5、民间放贷：这是资本大鳄玩的东西，普通老百姓是不会染指的。有些人经不起高息高回报诱惑参与，导致血本无归的的列子比比皆是。再者，高息揽储是不受法律保护的
你想想在中国近10年投资房地产的哪个不是赚的，越有钱的人谁不是6套以上的资产，更何况我们项目地处市中心，高端住宅区，办公区环绕，只要有人的地方就一定有消费，更何况我们的业态是生活必需品，就跟吃饭一样，每天都需要，而且缺一不可，还不会过时。在整个零售行业里，销售额排名前三，可持续稳定的反展。周边的业态互相糅合，做到业态互补，为周边居民提供休闲、娱乐、购物一站式生活体验，同时对项目业态形成有效支撑；其次项目规模与消费人数匹配十分合理，根据数据统计，通往商场的每天人流量达到500人以上，这样火爆的一个成熟地段，升值潜力无限。并且商铺包租，开发商做担保，租金有保障，15年回本。5年后客户可自愿申请回购，强有力的条款做盾牌，无后顾之忧。再看每年商铺的自身升值系数，现在20-30万买一个铺，15年后您的商铺，绝对翻倍升值，这是市场规律。比各类金融投资风险系数低，适宜长线持有型投资，同时还能规避通货膨胀的风险，所以现在投资不动产是公认最有保障收益最高的投资。X先生/女士相信您是有投资眼光的人，财务在这边，往这边请。
2、政策配合、入市良机
客户：买铺的好处我认可，我还是认为现在的价格有点高，想回去考虑考虑。
置业顾问：谢谢您的认可，说明李总是个有眼光的人。价格决定它的价值，这是一句至今不变的真理。现在的商业地产价格经过国家前几年的政策性调整，价格泡沫已经见底。您说价格贵，说明您不是很了解市场，不知道您有没有关注过近几年的地产形势，对于房地产它的特性是不可能改变的！
特别是近期国家调控推出相关政策：银行数次降息、降准；取消户口籍贯限制，允许异地置业；首套、二套房首付款降下来；契税比例下降；针对农村户口推出“安居贷”等等。所以才有了最近出现的：一线城市疯长，二线城市领涨，三线城市普涨。国家为什么要出面调控：因为房地产行业作为国家最大的支柱产业，下游牵涉产业太多，有一个数据你可以了解一下！不动产建设每年增长10%可带动国民经济生产总值1%，所以不动产必然会得到保护，政府持扶持态度。当然，作为社会主义国家，政府还是会适当考虑人民利益。看着这些好像跟商铺没有什么不关系，其实不是，随着这些政策的执行，城市人口快速增加，对商业配