冬季装修
冬季装修时不要忽略了设计这一环节：
在装修前的设计环节上重点提醒大家的是，很多人会忽略：冬季做家居设计时很容易让人产生想要“保暖”的错觉，自然而然地喜欢上一些暖色，但如果整个房间过于偏暖，等到了夏季就会感觉燥热。所以，要适当持中地采用一些合适的色彩。即使喜欢很暖或者很冷的颜色，也需要有适中的颜色来调节。
天津工长俱乐部设计、施工、监理三方分离，在设计过程中只会从业主角度去考虑，首先充分考虑的是功能性，在风格和色彩运用搭配上给业主合理的建议，不会为了订单而一味的迎合业主，不提出任何意见。
针对业主在冬季希望室内更加温馨的想法，我们有一些比硬装修更好的建议：例如：
1、给沙发“穿衣”
布艺的柔和与色彩的丰富使得布艺沙发具有极强的亲和力。特别是在冬日，萧瑟的冷风总是让人对布艺倍加思念。布艺沙发多变的线条装饰对冬日冷硬气氛能起到很好的融化作用，坐上去时那一下温柔的接触，也足让人享受上好一阵子。布艺是最适合冬日客厅的装饰之一。因此，如果家里采用的是皮沙发或是木质的家具，就可以给沙发穿上一件暖色的外衣。
此外，很多专业人士认为，给客厅的皮沙发增加几个暖色的抱枕也不失为一种“增暖”的装饰方法，这样更能随意发挥。而且，这种装饰方法还被广泛地运用到客厅的藤艺家具当中。
3、换上暖暖的布窗帘做装饰
窗帘在人们通过屋里探索屋外的风景时扮演着重要装饰角色。红色、橙色等暖色都是冬日窗帘的首选颜色。客厅换上暖暖的窗帘，当有风吹进来时，在心理上也会觉得这些暖色的窗帘过滤掉了风中的冷气，将最自然温馨的风送入客厅内。
4、铺地毯
其实，家是一个让人能随心所欲的地方，应该毫无拘束。但如果像客厅里铺的是瓷砖，在冬天里就显得有些冷了，即使在南方，脚踩在上面也会感觉极不舒服。这时候的地毯就是获取冬日居家随意性的绝妙装饰选择。
冬季装修施更需注意：
冬季家庭装修出现的问题，大部分气候的因素只是引子，并不是根本原因，根本原因还在装修时材料选择是否适当和施工工艺是否规范上，如果材料合适、工艺没问题，居住时，就会省去很多麻烦。相对于冬季容易出现的问题，更值得注意的是冬季施工时要注意的事项。
吊顶龙骨出现开裂
目前，一些小的装饰公司仅靠压低价格来相互竞争，因此，只能降低成本。在吊顶的过程中仍然选用木龙骨。风大、干燥、寒冷，是造成木龙骨吊顶开裂的原因。
木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行防治，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米，因此，在施工时，尽量避免采用木龙骨结构的吊顶，最好选用轻钢龙骨吊顶。
天津工长俱乐部无论春秋还是冬夏，吊顶都是采用轻钢龙骨。因为我们不怕竞争，我们相信业主更看重的是施工的质量，这和我们天津工长俱乐部的信念是一致的。我们在保证质量的基础上，由工长直接报价，竞标报价以达到超高的性价比。
腻子刮得别太厚
因为室内空气干燥，失水较快，油工前的腻子不能刮得太厚，否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。
室内水泥砂浆抹灰、贴瓷砖等工艺，靠近暖气处，应防止局部温度高造成砂浆过快干燥形成裂缝、瓷砖剥落等现象
冬季施工预防墙面开裂
腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。
饰面板开裂
所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。
冬季木材容易变形
装修中所用的主材，尤其是木材，需在有采暖设备的室内放置三至五天，以挥发掉由于温度变化而结出的水分。这样做是让木材的含水率接近屋内的水平，可避免装修后出现木质变形。放置时应注意：
1、木材、板材码放离开热源800mm，避免因过热导致木材和板材的开裂、变形
2、采用地热供暖的房间，码放木材和各类人造板材时要在板材底部加垫木方，避免木材开裂、变形。
3、每两张饰面板为一对，面对面逐层平面码放，并用大芯板在上表面加载压力，保证饰面板不卷曲、不变形、不开裂。
冬季贴瓷砖易脱落
冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。
天津工长俱乐部会在签约时为客户准备装修日程采购表，会提前告知业主什么时间需要买什么材料，不会让业主手忙脚乱，工长更不会为了赶工期而偷工。
石膏板含水率要控制好
进行石膏板吊顶作业时，龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。
现场严防火情
在冬季装修时，有些房屋室内没有暖气，一些没有受过正规管理的装修工人会在室内用明火取暖，这是很危险的，极容易引起缺氧、中毒甚至还会发生火灾。
另外由于刚购进的材料一般挥发性气味较强，不开窗就容易中毒。建议工人们不要在没有暖气或者室温很低的施工场地过夜。
天津工长俱乐部的工长和工人都是白天准时到达工地，晚上到点干完活之后回到自己的家中，不会滞留在工地过夜。在保证自身安全的同时，也不会占用工地的水电。
冬季装修验收后给业主的建议：
漫长而辛苦的装修好不容易完工了，但是千万别急着搬进新居，首先要认真验收，避免过后的纠纷和问题，另外还有很多冬天尤其要注意的事项：
一、由于冬季施工时通风程度不如其他季节，室内多少会残留一些对人体有害的气体，对于新装修的房子，消费者不要急于入住，要适当延长入住时间。建议采取养绿色植物，放些活性炭、柚子皮等吸收部分有害气体。
二、装修完毕后，业主可以在各个房间放一盆清水或加湿器，增加室内湿度，防止墙面、顶面、家具等干燥太快出现裂缝。
装修注意事项（减少自己装修中的遗憾）1 (2009-11-07 13:04:11) 转载 标签： 装修 铝扣板 门套 瓷片 地漏 家居 总结的装修注意事项 装修注意事项（减少自己装修中的遗憾）1 装修注意事项（减少自己装修中的遗憾）2 装修注意事项（减少自己装修中的遗憾）3 1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸 。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险 3. 关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选 择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳 角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果 4. 排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。 10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得
最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥 砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉 7. 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 8. 做油漆尽量多用纸胶带 9. 买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉 色。 10. 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生 11. 水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 12. 防水一定要做好，一定要试水！ 13. 很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来! 14. 地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 15. 厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 16. 客厅里尽量多地装电源插头。 17. 洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。 18. 做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 19. 在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。 20. 厨卫地砖一定别挑白色。 21. 天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士 22. 客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！！！ 23. 买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！ 24. 装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着 25. 铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。 26. 鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。 27. 切菜的地方可以安个小灯。 28. 方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。 29. 门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便 了。 30. 完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定 要用铝扣板天花，建议1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯
浅谈工程竣工结算审核中应注意的几个问题 ［摘要］：目前工程竣工结算审核工作在造价咨询行业中仍然占有较大比重，是工程造价控制的一个重要环节，对参与工程建设的各方具有十分重要的现实意义。本文结合竣工结算审核的工作实践，探讨工程竣工结算审核中应注意的 几个问题。 ［关键词］：竣工结算审核；工程资料；踏勘现场；工程量审核 工程竣工结算是施工企业在所承包的工程全部完工交工之后，向建设单位进行的最终工程价款结算。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，因此，工程竣工结算审核工作显得尤为重要。 1核查工程资料的真实性和完整性 1.1审核竣工图的正确性 竣工图应根据施工图和设计变更正确绘制，审核时，一方面要核对原施工图和变更资料，检查竣工图是否正确，注意竣工图与原施工图的差异，如哪些部位取消了，哪些部位为新增内容，这些差异都有可能是结算中的关键所在。如经比较某竣工图与原施工图，发现某道砖外墙上增加一樘铝合金窗，该工程外墙装饰为贴面砖，内墙为混合砂浆抺灰，那么引起的工程量变化不仅是增加相应的窗及过梁工程量，还得扣除等面积的墙体面积及外墙贴面砖和内墙混合砂浆抺灰的工程量。另一方面要核对竣工图与实物是否相符，是否完整，要带着竣工图查看现场，比如某一工作内容，竣工图注明按某种施工做法施工，但到
现场一看却发现与竣工图中注明的做法不完全一样，当然造价就不一样。只有正确的竣工图才是工程竣工结算的准确依据。 1.2审核签证资料的真实性 签证资料应有建设单位驻工地代表、承包商和监理工程师签字盖章，并且需核实其真实性。结算审核中发现许多签证在签字过程中模仿笔迹、变相复印、他人代笔等多种形式，更多的形式是部分签证与工程实际情况不符，如签证做法与实际做法不符，签证的实体尺寸与现场实物的尺寸不符等等，而在许多签证中不负责任的业主代表或监理工程师签的都是诸如“以上情况属实”之类的套话，加之现在很多监理工程师只知道施工过程中的质量控制，造价知识懂得不多，所谓的让监理工程师进行现场投资控制仅是空谈而已，也就不能过分希望通过监理工程师对签证加以把关，此时应带着怀疑的目光看待这些签证，带着问题向建设单位工地代表或监理工程师或现场施工人员调查了解，反复核实其 真实性。 2深入现场，增强感性认识，掌握第一手资料根据笔者竣工结算审核工作的体会，无论所要竣工结算的工程大小，复杂程度如何，在条件允许的情况下，一定要深入现场，增强感性认识，掌握第一手资料，特别对设计变更和现场签证较多的工程，此时工程实物已与原施工图几乎整个变了样，施工单位在编制竣工结算时，最容易搞诸如“偷梁换柱、浑水摸鱼”的把戏，而且隐藏性很强，审核人员极易被蒙蔽。实地踏勘现场有一个最佳时间问题，如何通过踏勘现场能够最大程度地发现问题，这就要讲究方法，正确的做法是应先熟悉该工程，包括熟悉原施工图和竣工图、核对所有的图纸会审讯录、设计变更、现场签证等、了解工程结算包括的范围、掌握施工合同条款内容，分清其合同价的定价方式是固定总价、固定单价或可调价，然后将所
装修合同常见问题及注意事项 装修合同是业主与装饰公司或施工队签订的一个装修约定，是有法律效益的一个文件，一般情况下，装修合同都是由施工方出具的，通过业主审核之后再进行签订，这里要提醒大家的是，装修合同有风险，一定要了解其中的细节之后再签字。 一、书面文件不全 施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。 二、合同主体不明晰 要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。有些装饰公司在签合同时要求业主填写的信息详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装饰公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。 三、增减项未加入合同 现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公
司一开始为了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。而这一项广大消费者可以放心，南宁塞纳春天保证全程0增项。 四、材料供应不做确认 装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。 五、工程验收不细心 验收要注意的大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。
装修工程重点注意事项 年月日
目录 一、场地移交 (1) 二、防水施工 (1) 三、墙地砖铺贴施工 (3) 四、石材铺贴施工 (5) 五、门槛石铺贴 (6) 六、木作施工 (6)
七、油漆、墙纸施工 (8) 八、抹灰 (9) 九、其它 (9) 一、场地移交 1.检查地面装修面层预留高度，在水平基础上，石材和地砖饰面保证有40～50mm，木地 板饰面保证有20mm施工标高； 2.检查卫生间和阳台地面下沉尺寸是否符合图纸要求； 3.检查阳台铝合金门下滑上口平整度与标高，是否与装修完成面交口平齐； 4.检查门洞高、宽及门洞墙体厚度是否符合图纸要求； 5.检查管井尺寸；根据管子内部物质特性，在明显处标识：水为艳绿色；水蒸气为大红 色；酸碱为紫色；可燃气体为棕色；氧气为淡蓝色；其他液体为黑色。危险物质管道应在一般标识的基础上涂饰150MM宽度的中黄色，两侧各涂25MM宽的黑色。标识符号应有物质品名、压力、温度、流量和流向。
6.检查水电预埋底盒尺寸、给排水点定位尺寸、天花预埋线管走向标识； 7.检查机电预留洞口二次吊洞位置是否有渗漏； 8.检查室内土建天花批栋（抹灰）平整度及空鼓现象，因为此部位关系到日后业主使用 安全，如果天花平整度偏差较大，尽可能采用封板或用找平腻子找平天花； 9.检查墙面抹灰是否有空鼓、露网或开裂； 10.检查房间木地板地面找平层是否有空鼓、起砂、开裂现象； 11.检查厨房烟道的安装及开口是否符合规范，如果烟道破损或开口后封堵不严密，会给 以后交楼留下漏烟隐患（注：按机电安装图纸要求，排烟管与烟道接口处增加密封环。）。 12.检查各卫生间楼地面预埋线管是否有直接从楼面出或有部位线管转弯太急，穿线不通 被打烂，以上问题会造成线管内集水及水会跟着线管走，出现渗水隐患。 13.检查公共卫生间排气管内是否通畅及管道外围砌筑是否密实，否则会出现臭气排不出， 臭气随着空调管外跑出来（注：为保证内壁排气通畅和外壁封堵密实效果，建议采用内衬用成品烟道，外包砌砖保护）。 14.装修单位尽可能提前进场检查场地，一方面因为土建总包单位越到后期其施工人员和 管理人员越少，对装修单位检查提出的问题不能及时完成整改；另一方面总包单位根据交场检查发现的问题，对尚未完成工程中容易造成返工部位的控制尺寸和表面精度会更加关注。 二、防水施工 1.材料选择： 1.1.防水涂料一般使用合成高分子防水涂料或聚合物水泥基复合防水涂料，建议大面防 水施工使用聚合物水泥基复合防水涂料，局部加强防水使用合成高分子防水涂料（如给排水管道口周边、阳台铝合金门槛、卫生间门套脚座周边等）； 1.2.防水涂料涂刷后要注意检查涂料膜的厚度和延伸率，水泥基涂层厚度要不小于 1.5~2mm，聚氨酯涂层厚度不小于1.5~2mm。 2.卫生间防水施工： 2.1防水施工前要先进行结构试水，必须保证结构堵漏合格才能做防水涂料施工； 2.2基底用1：2.5～1：3水泥砂浆找平，地漏口位置在地面找平后要保证为整个地面
装修结算时的注意事项 一般情况下，最终结算与早期预算会有一定的差距，多大的差距才算是合理的呢？您们知道吗？ 装修工程临近收尾时，装修公司一般会主动开始与业主谈最终结算。结算要视装修的具体情况而定，业主切记要找懂行的人进行工程验收，然后才能清算工程款项。结算中容易出现的陷阱和纠纷主要表现如下： 一、概念混淆多算费 1、家装工程有许多专业术语，一些家装公司就利用业主大多是外行，偷换概念，在结算的时候，多算费用。 2、如一家装公司与消费者王先生签订的“家庭居室装饰装修工程合同”其中一项条款是：各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量少于1米的按1米计算，超过1米按延米据实计算。 3、消费者大都会这样理解，即不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算。 4、但情况却不是这样，家装公司的所谓“延米”计算，是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。 二、加项价格易生争议 1、有些装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，仅单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。 2、消费者一旦选择这些公司，施工过程中将会产生各种形式的增项，最终的装修费用可能会高于同类公司。 三、常见的情况还有： 1、装饰公司对于一项工艺仅报人工价格，而不包含材料费用，事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，消费者都是要另外付费的； 2、或者设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，而施工中，消费者为实现其使用目的，就必须增项，当然也
要增加费用； 3、或者还有一些装饰公司报价中的施工内容仅包含部分施工工艺，要完整地实现工艺，就要增项。 1)如刷漆，可能仅报给消费者漆和刷漆的价格看似低于其他公司，可其中不包括刷漆前的墙面基层处理。 2)另外在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等等。 4、当施工进行到一定阶段后，有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。这笔收费需要双方细心结算。 四、提前付费留活要钱： 1、家庭装修合同普遍都有这样的条款：付款方式为，工程开始即付20%-50%，工程过半付总价的60%—95%，剩下的在全部工程完成验收后付清。 2、一些消费者认为双方讲定的装修款，早付晚付差不多，其实不然。业主往往对那些偷工减料的装修在工程进行到一半或多半时就可发现，如此时与他们理论，装修公司可能一撤了之。 3、因为他们已经赚够了钱，留下一个半拉子工程让你有苦说不出，而名义上你还欠着他的钱呢，这时候更换施工队伍固然吃亏、找原来的施工队伍等于求人家上门。 4、所以，工程款项的支付要严格按照施工进度而定，提前付太多的钱等于把主动权交给施工队伍，导致业主十分被动。 5、此外，结清所有工程款项前，所有项目的收尾工程一定要完全做好，对于不满意的地方要及时提出来，查找原因，该改的要改，如果是施工队伍造成的过错，该罚的就罚，不然以后再找施工队伍修缮会更加费时费力，也会延误入伙时间。
装修合同注意事项及细节 一、家庭装修签合同的必要性及表现 1.装修行为属于民事法律行为，应受法律约束，在法律规定范围内各司权利，及履行应尽义务，签订装修合同便于更好规范装修双方的民事活动; 2.签订家庭装修合同，能更有效地明确装修双方的权利及义务，促使双方履行应尽职责，保证装修顺利进行; 3.装修中很容易发生争议，若没有签订家庭装修合同，无法体现权利义务内容，也就无法及时妥善解决纠纷，没有依据会使双方造成不必要的损失; 4.建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，具有法律依据。 二、家庭装修签订合同注意事项 1.效力问题;据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定，视为无效。无效合同从订立时起就没有法律约束力，不受法律保护; 2.合同内容问题;合同内容是合同权利义务的依据，是顺利装修的基本保证。在签订家庭装修合同时，审查合同内容是否符合自己真实意志，是否具体也是非常重要的一项工作。 三、据《合同法》规定，装修双方当事人约定，合同内容包括以下条款 委托人和被委托人的姓名或者单位名称，住所地址、联系电话、标的、数量、质量、价款或者报酬、地点、方式、住宅室内装饰装
修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要 求以及质量验收方式、装饰装修工程的开工、竣工时间，装饰装修 工程保修的内容、期限、装饰装修工程的价格、计价和支付方式、 合同变更和解除的条件、违约责任及解决纠纷的途径、合同的生效 时间，双方需要明确的其他条款。其中，建议家庭居室装修工程施 工合同范本，是家庭装修合同的理想文本，是针对家庭装修的特点 材料价格等有关条款作明确具体的规定，各装修企业和装修人在签 订装修合同时参照该文本执行。 四、家庭装修合同纠纷处理方法 签单装修合同后，就具有法律约束力。履行合同过程中，难免有预料不到的特色情况导致合同不能全面履行，从而发生纠纷。双方 当事人应友好协商，妥善解决，若协商不成，可根据合同的仲裁条 款协议向仲裁委员会申请仲裁;若装修合同中没有仲裁条款，也没有 达成仲裁协议，可依法向有管辖权的人民法院起诉;受理机构会对合 同进行审查，依法处理。 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括 本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________________ 2.居室规格： 总计：施工面积____________平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
房屋装修基本知识与注 意事项 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房屋装修基本知识与注意事项 一、房屋装修的主要环节 装修，大致是按照这20步完成的。 1.前期设计； 2.主体拆改； 3.水电改造； 4.木工； 5.贴砖； 6.刷墙面漆； 7.厨卫吊顶； 8.橱柜安装； 9.木门安装；10.地板安装；11.铺贴壁纸；12.散热器安装；13.开关插座安装；14.灯具安装；15.五金洁具安装；16.窗帘杆安装；17.拓荒保洁；18.家具进场；19.家电安装；20.家居配饰。 二、装修全过程20个环节解析 （一）前期设计 同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。 在前期设计中，必须要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时，他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米，我当时真是哭笑不得。重新测量之后，工长回过身训斥瓦工说：“你们是怎么测的！ ”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样；我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。 顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修
与装修公司的谈判技巧和注意事项 为了能有一个健康舒适的居住环境，从家庭装修的最初阶段开始，就要严格把握质量关。前期的主要工作是与装修公司和设计师做好沟通谈判工作，从这个过程中能够可以多少窥探出装修公司的好坏，所以千万不能大意。那么刚踏入装修行列的业主，该如何与装修公司进行谈判工作？在谈判过程中又要注意哪些问题？ 装修谈判技巧一：打探装修公司资质 与装修公司洽谈时，要了解清楚装潢公司的工程施工的资质如何。装潢公司必须有装饰工程施工的资质和资格，还要检查该公司的营业执照。此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等等，都是需要仔细考察的。 室内设计师的水平和资历怎样，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽的了解不可少。如果是朋友推荐的，可以通过熟人来打探一下公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要亲自出马了解。 在与装潢公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少
钱，想达到什么样的效果，向装饰公司和盘托出为好。如果装潢公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。 装修谈判技巧二：确定设计方案后讨价还价 在客户与装修公司达成初步意向之后，装修公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量评估。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给客户，上面列有非常具体的用料和施工量多少等。客户拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。客户当然可以请设计师来解释这份设计方案，譬如讲解一些空间的处理、材料的应用等等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理得当。 装修谈判技巧三：杜绝装修合同中的漏洞 在确认了报价单之后，正规的装潢公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下三个问题： 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工时日。有的业主在签订合同时，没有注意到这两点，这分明给某些装潢公司粗制滥造、以次充好和拖延工期埋下了“伏笔”和“隐患”。
装修费用项目 1、装修设计费 设计费是指施工前工程的测盆费、方案设计费和施工图纸设计费等，这项不是一个硬指标。如果你熟悉这些，而且可以控制整个工地的话，就可先列出你所要做的项目,然后说个大概，再根据边施工边设计的原则。一般情况下设计费会只总造价的3%一5%。 （图片来自设计本@王公瑜作品） 2、装修材料费 装修材料费在装修支出中所占比例最大.是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。装修的材料可以分为主体材料和辅助材料。 1)、主体材料费 是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如地板、瓷砖、洁具、灯具、五金锁具等。
2)、辅助材料费 是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料，如水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、钻合剂等。市场上的装修材料种类繁多，且等级、质量差别也非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。莆田装修的项目和工程量的多少也是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生一定的影响。所以说一般占工程总造价的40%一45%。 3、装修工人工资 工人工资指泥瓦工、木工、水电工、油漆工等的工资。每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。人工费用一般占整个工程总造价的18%一25%。 4、装修管理费 管理费是指装饰装修公司在管理中所用的费用，这是针对大型的家装公司而言。装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。占总造价的5%一10%。如果你请的是小型施工队，就没有此项费用。 5、装修公司的利润 装修公司的利润一般在15%-20%，选择装修公司是影晌造价的另一个重要因素。正规装修公司和街头游击队.的装修费用差别就很大。后者基本上只是挣工钱.所获利润极少，共他的设计、管理费用一概没有。对于那些无需要设计的低档简单装修来说.选择’街头游击队.无疑会省一大笔钱。当然需要注意的是，选择他们的弊端也非常明显。如选择正规装修公司自然要花费更多的钱。 装修费用预算注意事项 1、整体预算要考虑周全 确定装修材料预算。首先，家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等，然后到各大装饰市场做一个摸底，包括装饰用的墙面涂料、地板(复合与实木)、墙地砖、各种装饰板材、洁具、厨具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后，九正家居网建议全家可以坐下来进行商讨，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，以利于在和专业装饰公司治谈的时候心中有数，并且可以根据掌握的第一手情况大致做一个前期预算，以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。 2、装修档次不同，预算不同
施工现场管理与结算相关事项纪要 一、进场准备篇 施工单位进场前现场工程师应会同预算员及时督促施工单位确认及留存以下数据： 1、地质勘查报告资料（复印件，该项资料原则上应从技术部复印留存） 2、施工组织设计（该方案需监理、分公司及集团审核后确认稿并上报OA 确认盖章后作为后期结算依据） 3、土方开挖方案（该方案需监理、分公司及集团审核后确认稿并上报OA 确认盖章后作为后期结算依据） 4、按照方格网形式测量现有场地原始标高并及时签字确认（甲方至少保证 需两个参与，原则上以现场工程师及预算员为主） 5、施工用电用水量接驳点确定并及时记录相关水电总表原始读数形成书面 会签记录留档； 6、施工单位提报总平方案（如施工场地、临时道路、生活区、加工场和围 墙施工、施工方临设场地安排、塔吊施工电梯布置等）应相关人员审核 报总工复核，该方案合理性可以避免后期不必要的二次转运签证； 备注：该过程侧重点在于原始场地标高测量及原始施工用水用电的总表 以及塔吊施工电梯最终实际安装数量及使用时间； 二、施工管理篇 1、土石方工程：根据土质类别判定土壤（石方）类别；土方外运运距签证； 自卸汽车吨位；钩机斗容量及钩机进出场数量审核签证（复核现场实际 钩机进场是否同施工组织设计配置的机械方案相同）；土方回填取土范围 及土方回填后的标高确认；抽水台班记录； 备注：该项工作侧重点在于及时确认土方运距、挖机机械进出场数量的 确认、后期土方回填后移交给相关单位的原始移交标高（三方移交签证 记录单）；抽水台班及时记录并要求限期上报，若缺因施工单位工期延误 产生的抽水台班可予以拒签； 2、桩基础工程：施工前应根据现场实际情况确定大开挖后的标高，避免不 必要的空孔量（原则上以地下室底板面为标高控制，各栋楼标高不同地 方应及时确认具体分界线）；冲孔灌注桩施工记录应包含桩径大小、原场 地标高、护筒面标高、设计桩顶标高、入岩深度、终孔深度、超灌长度、混凝土浇捣形式（直卸或泵送）、冲孔灌注桩机械进场数量、泥浆运距； 泥浆池砌筑形式；
装修期间注意事项 一、门岗及巡查注意事项 1、本岗位在规定的地方或区域，以良好的仪表仪容，饱满的精神上岗执勤。 2、维护好进出车道的秩序，文明礼貌引导业户和来客车辆的停放，按规定的位置停放整齐有序。 3、装修期间，保安人员必须对进出的大型物品进行检查，对可疑人员进行询问。 4、当车辆出场（库）时，要仔细核对出场车辆与驾驶员（车主），若有疑问，应先敬礼再礼貌盘问， 如有问题，立即扣留车辆，并及时通知主管及巡逻保安，以防不法分子盗车行凶，如无疑，及时和大门岗值班联系，以便协助验证放行。 5、做好防盗工作，加强夜间车场（库）的巡回检查，防止车辆被砸、被盗、被撬、被划等事件发生。 6、巡逻检查住宅区时，勤走、勤查、勤问，发现可疑人员及时进行询查，发现可疑情况加倍警惕， 并及时与主管取得联系或报上级。 7、加强复杂地段和重点部位的治安巡逻检查。在装修期间，更应特别注意加强巡视。 8、巡逻时注意小区卫生和公用设施、绿地等情况，发现违章和损坏要及时进行处理和报告。 9、发现违法犯罪分子，立即设法擒拿、报告，必要时扭送公安机关处理。 10、巡逻时检查各路上、消防通道是否畅通，消防器材是否百分之百的完好。安全标志是否醒目、正 确，有无消防隐患。 11、巡逻时遇到广告商乱贴宣传单时，及时制止并请其清除现场后方可离开。 二、在装修期间，物管员注意事项 1、业主装修期间，物管员要了解违章装修事项： （1）物管员巡查时要注意业主不得擅自改变房屋承重结构；不得搭建建筑物、构筑物； （2）物管员要检查业主有没有将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房； （3）物管员要了解房屋的大体结构，不能改变承重墙上原有的门窗尺寸或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （4）物管员可劝阻业主不要损坏房屋原有节能设施，以免降低节能效果； （7）阻止业主拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施； （8）阻止或上报主管其他影响建筑结构和使用安全的行为。 2、物管员定期对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理； 3、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调节因装修引发的邻里纠纷； 4、对违反装修协议的，物管员要上报给部门主管，问题严重的由部门主管上报行政管理部门处理； 5、物管员要监督除渣公司及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。 三、防火注意事项 秩序维护队员要会使用灭火器材，尽快找到火源进行灭火处理： 1、对突发火灾，秩序维护队员必须快速做出反应，若情节严重时： （1）拨打119； （2）到火灾现场切断电源，以免造成更多财产损失； （3）组织人员疏散群众，并派专人对消防车道进行清理和指挥消防车辆进入火灾现场。
装饰装修工程施工注意事项有哪些？ 1.公共区域保护： 进场首先将公共区域地面清扫干净，用影像记录入场前的地面破损情况，然后铺一层珍珠棉再附一层彩条布最好铺一层九厘板。墙面用彩条布遮挡1.2米高，突出部位与电梯门套重点用板材防护，注意墙面与地面岬角要墙面遮盖地面十公分，避免泥沙进入造成地面瓷片划痕。 2.文明施工用语： 在公共可视墙面张贴公司铭牌及温欣警示。如：尊敬的***因施工给您带来诸多不便请您多多谅解等等…及文明施工用语。 3.室内地板 未拆除的清扫后铺一层珍珠棉再铺一层彩条布，可将拆除的成品柜放在已做保护的地板上，和施工面临界的所有物品要全封闭防护，对已入住业主的贵重大型物品要重点防护。 4.卫生间拆除的洁具（座便.洗手盆…） 必须将拆除的配件连同主体一起包装并妥善安置。由于空间狭小，所以卫生间施工尽量用小型电动工具，避免对其它物品造成损伤。 5.门与门套的防护： 入户门是管理室内施工的一道屏障，因不能拆卸所以要进行很好的防护，每天施工时用木版构件将容易碰撞部位小心呵护。室内房门需要拆卸的一定要安排专业人员将板 门拆卸下来，并对锁具及铰链进行包装防护，横向接近垂直靠立墙面，门套附膜后用木版构件捆绑防护。注意安装玻璃的门与施工面临界的要用木板遮挡防护。铝合金门可以拆卸下来放置在阳台上对铝合金下槛附膜后用木版构件保护，防止水泥沙浆污染，立框用胶带粘贴防护。 6.卫生间防水： 在局部拆除卫生间地面的时候要对地面防水层重点防护，卫生间地面拆除最好 不要使用电动机械工具，因不好控制很容易造成其它物品的损伤，也容易对防水层造成深度破损。 7.墙面油漆防护： 与施工部位相临的墙面要用纸或者其它材料做1.2米防护，避免被拆除机械喷出的油渍和水泥沙浆污染，施工时注意物体撞击对墙面造成损伤。 8.地面石材 拆除施工时，一定要将水泥沙浆层彻底铲除干净露出原楼板砼层，一边拆一边清理，这样可以对地面隐蔽施工的水管.线管及时发现并进行防护，最好在拆除前对隐蔽的水管.线管作好定位并在地面画线警示。 9.水.电的使用与管理： 进入现场首先要明确水管的总阀和电源总开关的位置，使用电动工具要用三插有保护接地的插座，室内电源是区域控制的，最好将拆除部位的电源空气开关关闭，避免拆出时破坏电源线发生触电事故。施工现场上下班要控制水管总阀和电源总开关，避免发生漏水和漏电事故。
装饰装修施工合同签订注意事项 为了维护自身的合法利益在签订合同时一定要谨慎，签订施工合同需要注意的事项有： 一、装修合同之承包方资格审查 作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况： 1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。 2、确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书。 3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。 二、装修合同之材料 在合同中关于材料应进行详细的约定，如可约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。 三、装修合同之工期 在合同中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。 四、装修合同之质量 装修合同中，作为承包方，应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。 1、对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，以避免产品质量标准方面发生争议。 2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。 五、装修合同之检验 为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。 如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。 六、装修合同之保修期 为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。 七、装修合同之价款 为了避免风险，应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。 1、明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。
装修注意事项和细节 一、家装之客厅装修注意事项 1.客厅里尽量多地装电源插头。 2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。 3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。 4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。 5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD,, 一摆上，就会发现插座不够用。二、 家装之卧室装修注意事项 6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 7.衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记! 垂挂空间要能放下最长的衣裙。 8.床的启动架，花了 350 元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。 三、家庭卫生间装修注意事项 9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器, 以一双级开关带一插为宜。 10.厨卫地砖一定别挑白色。 11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的 面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。 12. 卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的, 13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。 14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。 16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。 17.买马桶一定要量好自家的孔距。 18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。 19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。 20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。 21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。 22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为 镜前灯预留的线最好。 23.卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好 ( 玻璃台盆特显脏，懒人慎用 ); 有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。 四、家庭厨房装修注意事项 24.燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。 25. 橱柜安装时间较长，少则 4~5 小时，多则 2 天，要有心理准备。安装时可检查所用材料是否是你订的那种 ( 通过铰链孔可看到柜体材料 ) 。橱柜安装前把厨房先清洁一下， 因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。 26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。 27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否 则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。 28.橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶 ; 还有就是如果资金有限，拉篮、调味篮、米桶什么的统统可以不
装修合同注意事项及细节范文(标准版)4篇 Notice and detail model of decoration contract (Standard Version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
装修合同注意事项及细节范文(标准版)4篇 前言：装修合同就是为了房屋装修而签订的合同，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。本文档根据装修合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：装修合同注意事项及细节例文 2、篇章2：装修合同标准版 3、篇章3：装修合同(2020版) 4、篇章4：装修合同通用版 篇章1:装修合同注意事项及细节例文 一、家庭装修签合同的必要性及表现 1.装修行为属于民事法律行为，应受法律约束，在法律规定范围内各司权利，及履行应尽义务，签订装修合同便于更好规范装修双方的民事活动;
2.签订家庭装修合同，能更有效地明确装修双方的权利及义务，促使双方履行应尽职责，保证装修顺利进行; 3.装修中很容易发生争议，若没有签订家庭装修合同，无法体现权利义务内容，也就无法及时妥善解决纠纷，没有依据会使双方造成不必要的损失; 4.建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，具有法律依据。 二、家庭装修签订合同注意事项 1.效力问题;据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定，视为无效。无效合同从订立时起就没有法律约束力，不受法律保护; 2.合同内容问题;合同内容是合同权利义务的依据，是顺利装修的基本保证。在签订家庭装修合同时，审查合同内容是否符合自己真实意志，是否具体也是非常重要的一项工作。三、据《合同法》规定，装修双方当事人约定，合同内容包括以下条款
浅析装饰装修工程预结算审计的要点 2012-06-02 09:01:37 作者：zzsen 来源：浏览次数：764 中正信造价咨询有限公司王巧华 【摘要】装饰工程结算其审前、审后造价的差额一般可以达到10%以上，差额大的甚至到达50%以上，因此，工程预结算的审核是否合理是建设单位和施工单位都十分关注的问题，也是直接关系到工程承发包双方利益，关系到工程造价有效控制的关键。本文旨在根据自己多年预结算工作的实际经验，谈谈在装饰工程预结算审核中应该注意的问题。 【关键词】装饰工程结算审计要点 0 前言 近年来，建筑业发展变化日新月异，装饰工程中新材料、新技术、新工艺地不断涌现。再加之，装饰工程本身具有结构形式复杂、质量标准高、形式新颖、材料种类繁多、设计施工细致复杂、艺术表现效果强烈等独特的特点，使得装饰工程从建筑安装工程逐渐脱离开来，逐步发展独立成为一个新的具有自身独立设计文件、能够单独组织施工、单独进行成本核算的单位工程。装饰工程行业在我国建筑市场已经悄然兴起。 建筑装饰工程，从造价上看，在整个建安工程中所占比例越来越高，一些高档精装工程所占比例甚至超过50%，所以对于业主或建设单位来讲，控制装饰工程造价有特别重要的意义。为了控制装饰工程造价，虽然有装饰定额，但装饰工程因其特殊性，新型材料不断涌现，操作、制作工艺随之发生变化，使编制统一的装饰定额无法实现。本文作者拟结合多年实践经验，对装饰工程预结算工作的重点和注意事项进行简要探讨。 1 前期准备工作要点 1.1 全面掌握工程资料，认真领会设计图纸及合同文件 认真领会设计及合同文件时是做好装饰工程预结算工作的基础。建筑装饰工程设计图纸是反映建设单位概念意图、建筑物的使用功能、装饰工程范围和内容的关键表现手法。预结算审核工作全面开始前，要认真透彻领会设计文件内容，对设计图纸深度不够，内容不完善，细节交待不清、容易产生歧义的地方，应及时查阅资料并通知建设单位，由建设单位与设计单位取得联系，由设计单位作出进一步详细说明。同时，应仔细阅读合同文件，仔细钻研影响预结算结果的合同条款，杜绝预结算审核漏洞的出现。 1.2 认真审查分部分项工程的施工工艺和施工工序 在熟悉设计图纸的同时，要充分了解装饰工程的施工工艺、施工工序，理清每项分部分项工程的施工步骤和施工要点。应特别注意部分边界位置和采用新工艺部位的大样图和详细做法说明，避免出现交待不清而造成清单漏项或甲乙方单价出入过大的局面。例如，胶合板实心门与全木板虽然都属于实心门，但两者工艺完全不同，因而单价也不尽相
装修工程结算中要注意的问题 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司核算中心金子德 编制竣工结算书是一项细致的工作，它既要正确地贯彻执行国家及地方的有关规定，又要实事求是、正确的反映建筑安装装饰工人所创造的价值。由于预决算人员本身的水平、经验不同，编制出来的决算书也会有所差别。一般较常出现的问题有以下几个方面。 一、对定额基础知识掌握得还不够熟练 尤其是实行工程量清单计价以后更为常见。 1．工程量的计算不正确。如柱面挂贴石材，其工程量应按建筑尺寸计算，而不应按柱子的结构尺寸计算，即应是柱的结构尺寸+砂浆厚+石材厚。因为决算人员没有注意这一点，只以结构尺寸计算，结果少算了工程量。 2．由于对某些工艺和规范要求不了解而造成漏项。如有一消防要求较高的工程，并有较大面积的木装饰墙面。预决算人员在决算时，忽略了防火涂料的计算。在消防要求越来越高的情况下，像宾馆、商场等公共场所的装修都要考虑这个问题，木基层应按防火等级要求涂刷防火涂料，消防规范里有相应的规定。 3．该换算的而不换算。地面块料面层（石材、地砖）当遇曲线、弧线时可以换算。定额规定当地面遇到弧形贴面时，其弧形部分的材料消耗可按实调整，并按弧形图示尺寸每10m长另增加切贴人工0.6个，合金钢切割锯片0.14片，石料切割机0.6个台班。大部分人对
材料消耗按实调整这一点比较注意，但对后者注意不够，而未作换算。 木龙骨的规格、间距与定额不符时未作换算。尤其间距在两个方向变动时只考虑一个方向的换算，而忽略了另一方向间距的变化也影响到木龙骨含量的大小。 铺设木地板时，楼地面一般都没有固定地板木龙骨的预埋件，基本是用木榫或铁膨胀螺栓来固定的，这种情况可以增加螺栓数量和机械台班，但却忽略了换算。 二、木材定额材积与供应木材材积的换算 也是经常遗忘和忽略的问题。 1．使用造价软件时，材料单价调差不统一，出现相同材料而价格不同的情况，造成材价的损失。如某一工程中有这种情况，套用的是普通柳桉三夹板为主材的定额，而实际用的是花式切面三夹板，在子目中没有把材料名称换过来，因此材料汇总时仍然是柳桉三夹板，其定额价是14.59元/m2,而实际该花式切面三夹板市场价为35元 /m2。这种疏忽造成了材价损失。 2．关于签证。签证是施工中经常发生的，而且非常重要，这是工程索赔的一个方面，在决算中要充分关注。签证存在的问题涉及两方面， 一是编写签证的人一定要熟悉如何编写?要抓住关键，要阐述原因、时间、地点等外，要切中“量和价”两个要素，使签证能有效地进入决算。在审阅签证资料时，发现有的把过程写得很详细，而对有关键作用的要素却不提或提得不明确。如有的写墙的拆除，不写明原