生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告
生态养生养老综合示范区建设项目
可行性研究报告
生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告
目录
1. 总论................................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.1项目名称........................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2项目业主........................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.3项目建设地点................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.4编制依据及基础资料 ....................................................................................... 错误！未定义书签。
1.5编制原则及目的 ............................................................................................... 错误！未定义书签。
1.6研究范围及年限 ............................................................................................... 错误！未定义书签。
1.7工程建设标准................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.8编制采用的主要规范和标准 ........................................................................... 错误！未定义书签。
2. 概述................................................................................................................ 错误！未定义书签。
2.1城市概况 ........................................................................................................... 错误！未定义书签。
2.2自然条件........................................................................................................... 错误！未定义书签。
2.3供水能力现状.................................................................................................... 错误！未定义书签。
3. 工程建设的必要性............................................................................................. 错误！未定义书签。
3.1现状管网存在的问题 ....................................................................................... 错误！未定义书签。
3.2工程建设的必要性 ........................................................................................... 错误！未定义书签。
4. 建设条件与工程规模......................................................................................... 错误！未定义书签。
4.1建设条件........................................................................................................... 错误！未定义书签。
4.2用水量预测....................................................................................................... 错误！未定义书签。
4.3工程规模........................................................................................................... 错误！未定义书签。
5. 管网改造方案及设计......................................................................................... 错误！未定义书签。
5.1管网改造原则.................................................................................................... 错误！未定义书签。
5.2管网改造方案设计 ........................................................................................... 错误！未定义书签。
5.3管材选择........................................................................................................... 错误！未定义书签。
5.5管网配套设施................................................................................................... 错误！未定义书签。
5.6管道施工要求及合理化建议 ........................................................................... 错误！未定义书签。
6. 环境保护............................................................................................................ 错误！未定义书签。
6.1工程建设对环境的影响.................................................................................... 错误！未定义书签。
6.2建设中环境影响的缓解措施............................................................................ 错误！未定义书签。
7. 劳动定员及安全保护......................................................................................... 错误！未定义书签。
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芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目
7.1劳动定员........................................................................................................... 错误！未定义书签。
7.2施工安全........................................................................................................... 错误！未定义书签。
7.3安全卫生........................................................................................................... 错误！未定义书签。
8. 节能与节水 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
8.1节能设计 ........................................................................................................... 错误！未定义书签。
8.2节水 ................................................................................................................... 错误！未定义书签。
9. 工程招投标 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
9.1概述................................................................................................................... 错误！未定义书签。
9.2发包方式........................................................................................................... 错误！未定义书签。
9.3招标组织形式................................................................................................... 错误！未定义书签。
9.4招标方式........................................................................................................... 错误！未定义书签。
10. 项目管理、实施计划及效益分析 .................................................................... 错误！未定义书签。
10.1实施原则......................................................................................................... 错误！未定义书签。
10.2管理机构......................................................................................................... 错误！未定义书签。
10.3建设进度安排................................................................................................. 错误！未定义书签。
10.4效益分析......................................................................................................... 错误！未定义书签。
11. 工程投资及资金筹措........................................................................................ 错误！未定义书签。
11.1工程概况......................................................................................................... 错误！未定义书签。
11.2编制依据......................................................................................................... 错误！未定义书签。
11.3资金筹措......................................................................................................... 错误！未定义书签。
12. 经济分析........................................................................................................... 错误！未定义书签。
12.1概述................................................................................................................. 错误！未定义书签。
12.2还款计划......................................................................................................... 错误！未定义书签。
13. 结论.................................................................................................................. 错误！未定义书签。
14. 附图.................................................................................................................. 错误！未定义书签。
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第一章总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
####水韵生态养生养老综合示范区建设项目
1.1.2 建设单位
####京之盾文化传播有限公司、东方安养集团（香港）有限公司
1.1.3 建设地点
项目位于位于####省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区，该区域隶属乌霞寺风景区。本项目计划总占地2000亩，（其中含水域面积600亩）。其中项目建设用地700亩。另外的1300亩土地保持原生态地貌和植被。
目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准）
1.1.4 项目概述
####水韵生态养生养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约50多公里。青山绿水、风景怡人、空气清新，是个养老养生的好去处。
在####市委、市政府的大力支持下，####京之盾集团对####市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升####养老机构的服务层次和质量，在参考了香港、台湾养老机构发展思路的基础上，
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芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目计划在南陵县的杨村湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区——####水韵生态养生养老综合示范区。
该养老综合示范区是一个集退休养老、养生健康、农业观光旅游于一体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补####市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。
####水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态####、幸福####战略规划中的重要举措。####市国民经济快速发展，2010年GDP与财政收入分别为1108.6亿元和200.7亿元，在####省仅次于合肥，双双名列第二，GDP增幅则以18.2%的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。
据2010年统计数据，“####60岁以上老人约36万，约占全市总人口的16.15%左右，并以每年3.2%的速度继续增长”。老龄化现象明显。据统计部门预测至2030年，全市60岁及以上老年人口的规模将达70万人，占总人口的比重高达28％，届时####人口老龄化达到高峰。
如何给日益增多的####老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的养老场所，是实现“幸福####”的重要环节之一，也是“####水韵生态养老综合示范区”项目的出发点和立足点。
1.2 建设规模及内容
1.2.1 建设规模
本项目计划总占地2000亩，（其中含水域面积600亩）。其中项目建设用地700亩。另外的13200亩土地保持原生态地貌和植被。
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1.2.2 建设内容
项目包括两河、一城、一区、二院，具体内容如下：
“两河”即“徽派清明上河园”和“威尼斯异域风情天鹅河”；徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的养生养老文化景区；“威尼斯异域风情天鹅河”以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。
我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北端，导入具有亚欧文化特色的“四大花园”：风车花园、水景荷花园、水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成“四花园、五景观”的欧亚风情。
“一城”即####京之盾生态养老度假水城，结合先进的“低碳环保”理念，打造集养老、休闲度假、温泉养生、旅游演艺于一体的度假水城，包括老年公寓、老年大学、老年活动中心、老年护理培训中心、老年休闲度假中心等内容，铸造出一个现代化的“徽派清明上河园”养老、休闲度假中心。
“一区”即“老年生态健康产品生产交易区”，该区域将汇集对中老年人适用的各种产品，如生态绿色食品、老年服饰、老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。
“二院”即疗养院、老年康复医院；通过康复疗养医院的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区——Continuing Care Retirement Community，简称CCRC。CCRC是一种综合性老年服务社区，CCRC的目标是通过社区内全方位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求,并进一步改善老年人生活方式和提高生活质量。目前CCRC社区通常为老年人提供自理、助理、护理一体化的居住设施和人性化专业服务。
项目建设六大体系以保证####水韵生态养生养老综合示范区的
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正常运营，并取得良好的经济和社会效益。
1、社区医疗体系
####水韵生态养生养老综合示范区加强健康管理意识，建立健康管理系统化服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理、心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区内建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。
####水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护的
软性医务及服务设施 项 目
内 容 体能检测中心及健康档案管理 提供快捷先进的检测和体能恢复服务及咨询服务，计划体 能检测中心与医疗诊所分
离。
体能恢复中心 提供理疗、氧恢复、食疗、深度睡眠、整
体按摩等服务。
药物咨询中心
促进健康的药物及营养品提供并咨询服
务。
2、健康增进体系
####水韵生态养生养老综合示范区的健康体系设计，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区的规模、周边实际状况和南陵及江南的人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场空间和健身会所等4个层次，并与住区内外交通步行线、住区内休闲步行线、住区内局部健身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机组合的健身设施群体。住区规划为健身设施提供相应空间，满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件。
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3、社区养生体系
####水韵生态养生养老综合示范区营造良好的文化养育环境，以健康向上的文化主题塑造住区的文化氛围。成为关注老年人健康教育的场所。住区设老年会馆、阳光会所、文化活动中心、文化活动站等社区养生体系，营造独特的老年养生系统。
4、立体多维的景观体系
以塑造高绿化、生态性、健康社区为目标。主轴景观、中央景观（集中绿地）、组团景观、河滨景观、私家花园等五大空间景观，相互辉映。同时，以造公园的方式造景观，让休闲、健身、娱乐融为一体，充分体现小区的交流性与互动性。
5、建筑技术规范体系
####水韵生态养生养老综合示范区严格遵照国家健康社区及老年社区建筑技术规范，按相关要求及技术要点实施项目规划、设计、施工，以标准规范体系完成标准社区的建造。
6、完善配套的服务体系
####水韵生态养生养老综合示范区的物业管理与社区配套模式从健康理念出发，结合住区的实际情况，建立健康物业管理与服务配套。包括：满足高档生活的功能配套、满足健康生活的运动设施功能设臵、满足对业主健康呵护的软性医务服务设施、每户智能化配套、老年大学、开展社团活动等，以确保社区住户生活与心理两方面的需求。
通过上述六大配套体系的整合实施，从物质与精神生活两来满足老年人的特点和需求，从而在形式与内容上完全契合并支撑这一新型社区养老模式。
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1.2.2 项目总投资
本项目计划总投资30亿元，其中固定资产投资28亿元，流动资金2亿元。
1.2.3 主要评价指标
1、总投资30亿；
2、固定资产占总投资比例：94%。
3、年用电500万千瓦时
4、年用水：3万吨
5、征地：2000亩（其中含水域面积600亩），其中建设用地700亩。另外的1300亩土地保持原生态地貌和植被
6、产业政策：项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》中的“三十七、其他服务业；10、养老服务”的鼓励范围。
1.3 项目建设单位介绍
1.3.1 ####京之盾文化传播有限公司
####京之盾文化传播有限公司成立于2007年5月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司####分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安全知识“进社区、进企业、进学校、进农村、进机关”的宣传需要而成立的一家集新媒体开发和品牌深度推广的专业公司。是####省公安消防总队所指定的消防公益宣传挂图广告媒体的唯一单位，负责####全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体的制作、安装、维护及广告招商工作。2009年10月，随着公司业务迅速开展，公司在稳固原有市场份额的基础上，进一步整合资源，拓展新
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生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告
的业务领域，并将企业更名为####京之盾文化传播有限公司。由原来单一的代理消防公益广告业务扩展至利用多媒体、户外大型钢结构公告牌等载体。代理国内各类广告发布，营销代理，企业文化活动策划及企业形象设计等多项服务领域，并向文化产业进军。
####京之盾文化传播有限公司是省内最具有实力的文化传播公司，已经和中央新影集团联合摄制了数字电影《关关雎鸠》，拍摄26集电视剧《王稼祥》，积累了丰富的文化传播制作经验。目前，以####京之盾文化传播有限公司为依托的####京之盾集团正在筹建之中。####京之盾集团（筹）下属####京之盾文化传播有限公司、####京之盾消防工程建设有限公司、####京之盾天鹅特种养殖有限公司、####京之盾烟酒贸易有限公司、####快乐投资管理有限公司、康达（新能源）集团####分公司、煌盛（管业）集团####分公司、####恒顺达自动化科技有限公司####分公司、####天一消防检测技术有限公司####分公司、浙江青龙消防安装工程有限公司####分公司、####京之盾大学生创业培训中心等十二个子公司的大型集团公司。
####京之盾集团董事长朱健生出身于革命军人家庭，1972年入伍在海军南海舰队服役，1974年参加西沙对越反击战。1977年回地方后一直从事共青团工作，1980年被团中央表彰命名为“全国优秀团干部”（####省唯一），受到国家主席、全国人大委员长、国务院总理等党和国家领导人的接见，享受全国劳模待遇。80年代初下海经商，先后在####市新星家电、新星大酒店任法人代表，后创办新星实业公司，1989年后到国外公司任职，先后为英国米利斯.宝莱通（电力投资跨国公司，在中国投12家发电厂）服务，任瑞典标准国际股份有限公司中国办事处主任，首席代表等职。
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1.3.2 东方安养集团（香港）有限公司
东方安养集团公司是一家国际性养老投资管理公司，公司在国际化养老经验和东方本土市场的结合方面具有独特的优势。团队成员中既具有养老投资丰富经验人士又具有熟悉台湾、香港等养老模式的专家。东方安养集团公司联合中国老年学学会养老与护理专业委员会，为国内多家养老项目如海南三亚湾假日养老公寓、浙江温岭三心美德颐乐园提供投资管理、业务咨询等服务。中国老年学学会养老与护理专业委员会是经民政部批准设立的二级社团机构，也是中国国内养老与护理专业方面最权威的研究机构之一。
1.4 项目提出背景和项目建设的必要性
1.4.1 项目提出背景
如今中国已经进入老龄化社会，“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化以及中国现时期独特的“４２１”家庭结构相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。
从社会角度观察孤寡老人的养老问题，已涉及我国经济、政治、文化和社会生活等诸多问题。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，如何缓解孤寡老人的养老问题，已成为一个亟待解决的社会课题。我国是一个提倡尊老爱
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幼的国家，而“赡养老人，尊重老人，孝敬老人”是中华民族的优良传统美德。我们青壮年是家庭的脊梁柱，不得不承担家庭的重任，让生活更舒适，所以必须花费很多的时间去奋斗、去拼搏。在这种背景下，传统的家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾、陪伴的情况。而随着我国人民生活水平的不断提高，相当一部分老人有经济实力，更关注健康和养生，所以我们社会必须寻求一种方法来解决，这时各式各样的专业养生养老机构必然如雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人的养生养老问题，不断地满足老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，老有所依，老有所学，老有所乐。专业的养生养老机构更能关注老人的生活，更贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国60岁以上老年人数高达1.78亿，但我国敬老院床位的拥有量才有120万个，这是一个怎样的比例啊！仅占老年龄人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。需求远远超过了供应，最为关键的是现在的养老院在品质上远远落后于现在的生活水平。从这可以看出，养生养老院这一服务业必将发展壮大起来。
1.4.2 项目建设的必要性
1、促进城郊经济发展。本项目以老年人康复、医疗、养老为主题，打造养老和休闲度假旅游综合体，能够满足皖南地区老人养老、康复、医疗的需求，为工业、商业、交通运输业的发展提供广阔的市场，解决当地城镇居民的就业问题，从而促进经济发展。
2、促进养老事业的发展。项目建成后，将成为华东地区规模大、功能全、品位高的养老、医疗、康复、生态休闲度假旅游综合体，极大地促进####市乃至####省养老事业的发展。
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3、满足社会老年人需求。本项目集老人收养、医疗、康复、护理和文化娱乐为一体，面向全社会开展养老服务工作。
公寓设床位6000张，环境幽雅，房间宽敞明亮，设有普通间和标准间、豪华间，供不同需求老人选择入住。每个房间都配有电视、空调、电话等设施一应俱全，24小时热水，床头设有紧急呼叫器，服务人员全天候服务，24小时值班，每位老人床前设有呼叫器，可以为老人提供日常护理、养生、医疗、心理康复、咨询、娱乐、旅游等多方位的服务，使在公寓老人能够老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐。
经过1990年第四次、2000年第五次人口普查以及2005年1%人口抽样调查分析，根据《世纪之交的中国人口〃####卷》编委会专家预测，从2001年至2060年，####人口老龄化发展趋势可划分为三个阶段：
第一个阶段：人口老龄化缓慢发展阶段（2001—2020年）。这一阶段是建国初期和五十年代末出生的人口开始进入老年人行列。主要是由于受到####第一次人口生育高峰期（1952—1958年）的影响而形成的人口老龄化基本态势。其特点是，少年儿童人口比重下降幅度大于老年人口比重的上升幅度，即从2001年到2020年，前者从25.41%下降到17.88%，后者从7.18%上升到11.71%；老少比高达65.49%；成年人口的比重在较为稳定中略微震荡，即从2001年的67.41%到2010年上升为72.30%，到2020年又回落到70.41%。其他老化指标均呈现出平稳上升和发展。这一阶段人口老龄化发展水平呈现出逐年增长之势，应对人口老龄化的时间相对宽裕。
第二个阶段：人口老龄化迅速发展阶段（2021年—2045年）。这一阶段是二十世纪六十年代至九十年代中期出生的人口开始进入老
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生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告
年人的行列所形成。主要是正值####第二、三两次人口生育高峰期，即1962—1975年的第二次和1986—1997年第三次生育高峰期，所以，这个时期老年人口数量迅速增加，各项老化指标快速增长，人口老化水平迅速提高，是####省未来人口老龄化预测期内老化速度最快的时期。从统计数据分析来看，65岁及以上老年人口比重从2020年的11.71%迅速增长到2040年的23.18%，到2045年将突破25%。在24年间，老年人口系数增长近13个百分点。可见，这一阶段是####人口老龄化水平高速发展阶段，应对人口老龄化的形势十分严峻。
第三个阶段：人口老龄化重度发展阶段（2046—2060年）。这一阶段人口老龄化发展水平将达到最高峰值，而后发展速度开始趋缓，发展水平将趋于稳定。由于这个时期人们的寿命普遍延长，人口预期寿命迅速提高，老年人口绝对数大并迅速向高龄化发展，这也是####省人口老龄化水平最高的时期；有专家预测，2055年前后老龄人口系数将达到峰值，人口老龄化程度将达到顶级水平，60岁及以上老年人口比重将近30%；同时，老龄化社会还将呈现出典型的高龄化特征。
尤起在“十二五”期间，我省人口老龄化具有老年人口比例高、增速快、高龄化突出、纯老家庭增多等特点，老龄问题的社会压力显著加大，对经济社会的全面协调发展带来的影响将会更加深刻。预计到2015年，60岁以上老年人口将达到1075万人，约占总人口的15.2%；高龄化趋势进一步加剧，80岁以上高龄老人将达到100万人，约占老年人口比重的9%。未来五年是我省推动科学发展、加速崛起进程的关键阶段，也是老龄事业发展的重要机遇期，需要各级政府正确处理老龄事业与经济社会发展的关系，从制度、物质、文化、组织、精神等方面做好应对人口老龄化挑战的各项准备，切实保障老年家庭
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芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目和老年人基本生活，促进老龄事业与经济社会的协调发展。
中共####省委、####省人民政府十分重视老龄问题。早在2002年就发出了《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》，指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。”“做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。”####省老龄事业发展“十二五”规划中规定：——建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全省每千名老年人拥有养老床位数力争达到40张的目标。省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。
加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。
1.4.3 项目建设的可行性
1、符合城市建设整体规划。具有江南水乡的特色，环境优美适合养老养生。
2、交通条件便利。本项目位于南陵县的东南部南钢公路的东侧，项目将处于长三角一体化区域交通圈内。
3、满足社会需求。本项目以老年人康复、医疗、养老为主题，面向华东地区，打造养老和休闲度假旅游综合体，能够满足皖南地区老人养老、康复、医疗的需求。
4、适合生态居住要求。本项目将以创新投入机制和管理机制为突破口，在杨村湖主景区外，建立居住低碳化道路系统林荫化、医疗
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生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告
现代化为目标，实现生态居住环境的要求，让老年人徜徉在水乡田园，领略水韵无限风光的。
1.5 研究依据及范围
1.5.1 研究依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《城市规划编制办法及实施细则》
4、《中华人民共和国土地管理法》
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）
6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—1995）
4、《中华人民共和国环境保护法》
8、《城市工程管线综合规划设计规范》
9、《城市园林绿化规划设计规范》
10、《城市排水规划设计规范》
11、《城市给水规划设计规范》
12、《城市供电规划设计规范》
13、《中华人民共和国老年人权益保障法》
14、中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）
15、中共####省委、####省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》（皖发[2002]8号）
16、《国家基本公共服务体系“十二五”规划》
17、####省发展和改革委员会《####省老龄事业发展“十二五”
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芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目规划》
18、####省民政厅等13厅局《关于加快实现社会福利社会化的意见》（民福字[2001]107号）
1.5.2 研究范围
遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对####水韵生态养生养老综合示范区建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布臵、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：
1、论述项目建设的必要性和意义；
2、通过对养老市场的发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；
3、根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案；
4、对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；
5、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；
6、提出可行性研究结论和建议。
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第二章中国养老产业总体市场状况
2.1 中国养老产业发展历程
2.1.1 我国的人口发展历程
新中国成立以来，我国人口数量在急剧增长的同时人口年龄结构也经历了飞速的转变。先后经历了年轻型人口结构、成年型人口结构及老年型人口结构。
20世纪40年代末至60年代末，我国人口的出生率非常高，导致老年人口比重减少，这一段时间我国人口年龄属于年轻型。
20世纪70年代末，我国开始全面落实计划生育政策，使出生率大幅降低，成年人数在总人口数中所占比例越来越大，我国人口年龄结构由年轻型转向成年型。
20世纪90年代以来，由于改革开放后我国经济迅速发展，人民的生活水平和医疗卫生条件不断改善，人均寿命的不断提高，老年人的绝对数和相对比例均在增加，我国人口的年龄结构已由成年型转向老年型，并于1999年进入了老龄化社会。
据专家预测，到2010年，中国60岁及65岁以上人口比重分别为12.18%和8.12%，2020年为16.23%和11.30%，2030年为22.34%和15.21%，2040年为25%和20%。到2030年时中国将进入“超老年型”社会。到2050年，60岁以上的人口总数将达到4亿左右，占总人口的比重将超过25%。届时，每4个中国人中间就有1个老年人，中国将成为高度老龄化的国家。
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2.1.2 我国养老产业发展历程
我国的养老产业自新中国成立至今，大致可分为以下三个阶段：第一阶段：新中国成立至20世纪70年代，由于处于年轻型向成年型转变的人口结构，还未产生养老问题
新中国成立至20世纪70年代，由于受人口生育政策不受限制影响，处于年轻型向成年型转变阶段，老年人占社会人口比重较低。所以该段时间养老问题并未引起社会的重视，也没有所谓的发展养老产业的说法。
第二阶段：20世纪80年代至20世纪末，老年市场有了一定的发展，初步显现一定的发展潜力
自20世纪80年代以来，我国的老年市场有了较快的发展，并且逐渐形成了一定的体系。随着我国于1999年老年人口比重进入国际公认老龄化水平线，老年人口的快速增加、老年人购买力的逐渐增强和老年人消费观念和消费行为的改变，我国的老年市场得到进一步扩大。
该段时间内有些企业一哄而上，竟相推出一些老年产品。但由于未对老年人的购买力水平、消费习惯和消费特征进行准确的分析，很多产品因不适应市场的需求而最终解散。
第三阶段：21世纪初至今，随着人们生活水平的提高，老年群体消费需求的变化，老年市场越来越大，但是企业供给却不能满足市场的需求
进入21世纪以来，我国人民的生活水平稳步提高，消费观念发生较大的改变，我国老年市场潜力增大，老年人的需求开始向个性化、多元化方向发展。然而，尽管企业界和理论界均认为我国的老年市场亟待开发、老年产业潜力巨大，但大部分企业却不敢轻易涉足老年产
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生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告
业。只有少数企业将目光瞄准了老年市场，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服装、老人化妆品、老年公寓等商品。整体来看，中国养老市场仍存在很大的空白。
2.2 中国养老产业市场发展现状
2.2.1 市场需求状况
1、我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场
2005年，我国老年人口比例达到11%，数量超过1.3亿。随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到2015年我国老年人总数将突破2亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。预计到2010年，全国市场的消费能力将突破2万亿元大关。
2、城市老年群体已拥有一定的消费能力
我国老年人购买能力总和也相当可观。根据中国老龄科学研究中心的一份调查，我国城市老人中有42.8%的人拥有存款。2005年每年老年人的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助可达3000亿元至4000亿元，这将使老年市场成为未来国民经济各行业中有较大影响的消费市场之一。此外，随着经济的发展，老年人的收入将呈不断增长之势。有关专家预测，仅退休金一项到2010年就将增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。
而以2005年全国老年人的退休金、再就业（退休后被聘用）收
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《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
关于医养结合养老院可行性研究报告范文 一、方案说明 1. 服务对象及内容：一般养老机构服务所有老年人群，而医养结合机构主要服务于患有慢性疾病、急性疾病的恢复期、智力残疾、肢体残疾以及肿瘤晚期的老年人，为他们提供生活、护理、医疗及康复服务。简单的理解就是在养老中增加了医疗照护，在医疗中加入了养老服务。 2. 服务提供者：由于我国人口基数大，老龄化程度高，老年人数量庞大，单方面强调，由某一主体来实现我国老年人的养老，是非常不现实的，老龄问题是整个社会需要面对的问题，需要将政府、营利组织和非营利组织等多方主体有机结合起来，发挥各方的积极性，整合各方资源，各司其职，建立以政府为主导，多方参与的医养结合体系。 3. 服务模式： 二、三级医院设立老年养护病房。 养老机构提供医疗服务。 引入社会资本建设医养结合养老机构。 居家养老。老年人在家中由家人照顾日常生活，民政部门通过购买服务的方式，社区卫生服务中心为政府规定范围内的老年人提供医疗服务。 4. 建设内容：项目拟投资XXX，利用现有**卫生信息化建设的基础上，加强区域一体化以”医疗服务、健康服务、家庭医生责任制
及居家养老”为核心的信息系统建设，将医疗信息化向养老机构延伸，在养老机构建立卫生室，建设基础医疗信息系统，互联网医疗服务中心，呼叫中心，医疗协同中心，搭建养老数据平台，与临床信息平台互联互通，提供面向居民的签约、分级诊疗服务，加强与医保的合作，促进社区医疗+养老综合业务运营平台的形成。 建设融合专业化服务机构+呼叫中心+网上敬老院的线上线下综合服务模式，联通辐射区域社区居家养老。 通过为老年人提供统一的服务热线，以及可选择的有一键通功能的老人智能通讯终端，全天候为老年人提供紧急支援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务项目的综合服务系统。 项目拟在养老机构引进的设备包括通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机等专业医疗设备。 5.服务模式的实现：政府主导，统筹安排。将部分医疗机构进行功能转变，转型为老年人医院、康复医院或者护理院。传统养老机构可以与附近的医疗机构联合，在养老院设置卫生室引入医生坐诊，建立双向转诊等合作。同时政府应近距离规划养老和医疗的位置。 6.人员及机构准入：在养老机构中应增加与医疗相关的专业技术人员岗位。而医疗机构转型的医养结合服务机构，由于老年人的生活护理任务较重，应适当增加护理员的岗位。通过人员的调整，即节约人力资源，又可以使老年人得到更好的照顾。对于医养结合的机构，应具有基本医疗、康复、基础护理、公共卫生及急救等功能的医疗水
老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况
一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人
首先养老产业园的规划应该考虑一下几点： 一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。 二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。 三、生态：注意与自然环境，山水的的融合性，统一性。 四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。 五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源） 六、健康：养老注重的东西，养生健康。 七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。 养产业园是是建立在养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老产业园的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。远景设计研究院针对养老产业园做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。 一、主题性 所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色。增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求 二、文化性 文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分，因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容 三、生态性 度假区需采取“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展，严谨规划、认真实施”的方式
四、景观性（园林化） 开发利用度假区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是旅游度假区.的又一趋势。一些度假区选择在风景区内或风景区附近，正是出于这样的目的。 五、休闲性 从严格意义上说，休闲与度假还是有一定区别的。所谓休闲，是指对闲暇时间的消磨，而闲暇时间消磨的方式可以是多种多样的，可以逛街，可以观光游览；可以在家，也可以出门旅游度假，还可以出席各种其他活动。将休闲性充实为度假区的一大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的一项主要内容，而度假区所具有的良好的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了一项特殊的经历与体验
【养老养生度假区规划设计】 养老养生度假区规划设计十大经典案例解析养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美 空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅
游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇（傩仪部落），北区：梵净养生谷 四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城；将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区；将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城 道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田
养老院可行性研究报告 第一篇：养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）
院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇：养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司
某乡镇养老院建设项目可行性研究报告 xx乡养老院建设可行性研究报告 一、总论 项目名称：xx乡养老院建设 项目法人：xxx 建设地点：xx新村 主管单位：县发展和改革局、xx乡人民政府 建设单位：xx乡人民政府 建设内容：xx乡服务中心养老院 服务功能及范围： 住宅楼、食堂、厨房、浴室、活动场地等。 建设规模： xx乡中心养老院房屋总建筑面积1320平方米，拟计划总投资368万元。 主要技术经济指标： xx乡中心养老院总占地面积13340平方米，总建筑面积1320平方米，拟计划总投资368万元。二、项目背景及必要性项目背景 xx乡位于xx县境西南部，藤条江源头，距县城xx74公里，东与xx、xx乡接壤，南与xx县的xx乡、xx县的xx乡
交界，西与xx乡相连，北与xx、xx、xx乡毗邻。国土面积325平方公里，是全县国土面积最大的乡。全乡辖xx、牛威、扎垤、合莫、妥产、翁居、规普、妥阿8个村委会、60个自然村。世居民族有哈尼族和瑶族，其中哈尼族占总人口的98%。全乡共4042户，19330人，人口密度每平方公里58人。全乡有耕地面积13333亩，人均耕地面积0.8亩。XX年全乡实现农村经济总收入5634万元，实现粮食总产量达660万公斤，农民人均有粮280公斤，人均纯收入1832元；完成财政总收入14.1万元。 xx乡是一个集“少、边、山、穷”为一体的国家扶贫开发工作重点乡。全乡共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠孤寡老人、孤儿和五保对象共255名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有135人，孤儿有120人。 近年来，在州、县党委、政府有关部门及社会各界人士的大力支持下，xx乡党委、政府高度重视全乡社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全乡敬老院等福利事业建设得到了较快发展，但由于xx乡属国家重点扶贫乡，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表现在：一是xx乡应保“五保”对象人数多，现有的敬老院建于六、七十年代，由于年久失修，
养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 时间：二O一七年
第一章公司简介 1.1 基本信息 公司前生名为广元市AAA旅游开发有限责任公司，位于四川省广元市朝天区，距离市区35公里路程，北界平溪，东壤两河口、李家、西邻小安、临溪，南毗麻柳。辖区11个行政村69个生产队3个居委会。幅员面积86平方公里，素有广元“小西藏”之称。评为国家4A级风景区，是夏季避暑，冬季赏雪的旅游休闲胜地。 1.2 发展历程 2006年6月1日，公司开始成立，主要经营餐饮服务，文化旅游开发，农副土特产品加工和销售。建筑面积约7584.36㎡，国土面积
11474.89平方米，是集大型会议、餐饮、康乐、KTV酒吧、茶坊、住宿、商贸服务于一体的综合接待中心。 1.3公司发展规划 随着中国人口老龄化比例上升，特别是如今70-80后的中年一代大多数是独生子女，面临承担赡养双方父母的压力。由于70-80后的中年人正处于事业的高峰期和成熟期，没有时间照顾父母，大多数选择了敬老院或养老院有偿照顾。面对这种发展趋势，公司顺势而为，转变发展思路，寻求新的经济增长点，决定在1-2年间建成一所川东北最高端的养老养生度假基地。 第二章产品与服务 2.1项目概况 养生养老度假村项目位于四川省广元市朝天区曾家镇风景旅游区，主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于四川高端度假养老服务的深度开发与拓展。 2.2项目规划 项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、
医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老 社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
家庭照顾 1.满足老人心理需求， 为老人提供情感支持 2.家庭养老为老人提 供了再就业的岗位 3.家庭照顾在一定程 度上舒缓了子女压力 1.资源的相对不足是 家庭照顾进一步发展 的瓶颈 2.家庭结构苛龄化、 小型化趋势导致养老 功能减弱 3.“空巢”率的提高，使 得老年人被边缘化，得 不到社会的认可和接 纳 机构养老 1.机构照顾具有较稳 定的服务质量保证和长 期的老年社会政策 2.完善的软、硬件设施 丰富、保障老年人的生 活 3.帮助老年人重新融 入社会，达到“老有所 养、老有所医、老有所 为、老有所乐”目标 4.市场化的养老方式 可有效提高养老服务的 1.机构养老行业监管 不到位，部分机构缺乏 约束 2.目前市场上缺乏成 规模的养老机构，规模 经济不明显，因此，养 老成本较家庭照顾及 社区养老高。
龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主 要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 （1）家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月，国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上，国家卫生计生委副主任王培安说，《意见》提出了医养结合的发展目标：到2017年，初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度，建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务，养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等，依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作，医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道，为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭，为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享 养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄
酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区 3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养 以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。 项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园天然氧吧，森林公园
养老院 项目可行性研究报告 ***有限公司 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围
二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 一、概况 1、项目概况
利用现有的25亩土地，租赁土地300亩，在****建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心，尽企业社会义务的同时，扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力，同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在青岛市城阳区****建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区****，投入土地总计25亩，租赁用
地300亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的医养现代化养老院，住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、VIP老年酒店及特护独栋公寓 VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米，特护独栋公寓的总建面积约10000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，3-6层，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、门诊楼 门诊楼总建筑面积约12000平方米，含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班；办公室、会议室等，共5层。 （3）、其他公共设施 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。
伊宁市园艺场养老院项目可行性研究报告 伊犁彩田农业发展有限责任公司 二0二0年六月
目录 第一章总论 (2) 1.1 项目概况 (2) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 2.1 项目建设背景 (5) 2.2项目建设必要性 (9) 第三章行业及市场分析 (13) 3.1 养老行业现状及发展趋势 (13) 3.2 市场分析 (14) 第四章项目规划 (21) 第五章营销策略 (21) 5.1 营销策略分析 (21) 第六章项目选址及建设条件 (22) 6.1项目选址 (22) 6.2 建设条件 (23) 第七章安全保障措施 (25) 第八章环境保护 (25) 8.1环境保护执行标准 (25) 第九章社会效益分析 (26) 第十章结论及建议 (28) 10.1结论建议 (28)
第一章总论 1.1 项目概况 为了发展乡村旅游，全面开启新型农业模式，按照州、市关于乡村旅游的总体要求，谋划短期快速发展休闲农业经济的工作思路，奋力打造“丝路花城、彩色伊宁”的“诗画农场”，拟依托现有的千亩花海打造千亩灯光秀夜游项目，和打造3A级旅游景区基础设施配套项目，形成白天赏花， 夜晚观灯24小时旅游期，全方位、全时段打造特色旅游业，不断推进传统农场向新型农场转型升级，逐步构建安定团结、和谐发展、美丽生态的田园综合体。 养老院作为康养项目的一个分支，园艺场具有农业+旅游得天独厚的环境和优势。增加旅游业态，促进周边居民就业脱贫，同时提升土地价值具有重要意义，经济效益和社会效益突出。 1.1.1项目名称： 项目名称：伊宁市园艺场敬老院建设项目 1.1.2项目性质： 新建
医养结合养老院可行性研究报告 医养结合养老院（养老中心）项目简要说明 一、方案说明 1.服务对象及内容：一般养老机构服务所有老年人群，而医养结合机构主要服务于患有慢性疾病、急性疾病的恢复期、智力残疾、肢体残疾以及肿瘤晚期的老年人，为他们提供生活、护理、医疗及康复服务。简单的理解就是在养老中增加了医疗照护，在医疗中加入了养老服务。 2.服务提供者：由于我国人口基数大，老龄化程度高，老年人数量庞大，单方面强调，由某一主体来实现我国老年人的养老，是非常不现实的，老龄问题是整个社会需要面对的问题，需要将政府、营利组织和非营利组织等多方主体有机结合起来，发挥各方的积极性，整合各方资源，各司其职，建立以政府为主导，多方参与的医养结合体系。 3.服务模式：（1）二、三级医院设立老年养护病房。 （2）养老机构提供医疗服务。 （3）引入社会资本建设医养结合养老机构。 （4）居家养老。老年人在家中由家人照顾日常生活，民政部门通过购买服务的方式，社区卫生服务中心为政府规定范围内的老年人提供医疗服务。
4.建设内容：项目拟投资XXX，利用现有**卫生信息化建设的基础上，加强区域一体化以“医疗服务、健康服务、家庭医生责任制及居家养老”为核心的信息系统建设，将医疗信息化向养老机构延伸，在养老机构建立卫生室，建设基础医疗信息系统（患者管理系统、病历系统），互联网医疗服务中心（线上门诊、远程会诊，远程检验诊断、远程心电诊断、家庭医生服务等），呼叫中心，医疗协同中心（转诊、转验、药品配送），搭建养老数据平台，与临床信息平台互联互通，提供面向居民的签约、分级诊疗服务，加强与医保的合作，促进社区医疗+养老综合业务运营平台的形成。 建设融合专业化服务机构（生活服务+医疗服务）+呼叫中心+网上敬老院的线上线下综合服务模式，联通辐射区域社区居家养老。 通过为老年人提供统一的服务热线，以及可选择的有一键通功能的老人智能通讯终端，全天候为老年人提供紧急支援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务项目的综合服务系统。 项目拟在养老机构引进的设备包括通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机等专业医疗设备。 5.服务模式的实现：政府主导，统筹安排。将部分医疗机构进行功能转变，转型为老年人医院、康复医院或者护理院。传统
目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 1.1项目名称与申报单位 (1) 1.2项目概况 (1) 第二章发展规划、产业政策和行业准入 (16) 2.1发展规划 (16) 2.2产业政策 (17) 2.3行业准入 (18) 第三章资源开发及综合利用分析 (20) 3.1资源的分类及特点 (20) 3.2资源开发方案 (21) 3.3资源利用方案 (22) 3.4资源节约措施 (23) 第四章节能方案分析 (25) 4.1设计依据及用能标准 (25) 4.2项目能耗分析 (26) 4.3节能方案 (28) 4.4节能效果分析结论和建议 (30) 第五章建设用地、征地分析 (31) 5.1项目选址与用地方案 (31) 5.2项目用地合理性分析 (31) 第六章环境影响分析 (32) 6.1环境现状 (32) 6.2环境保护标准 (32) 6.3项目对环境影响分析及保护措施 (32)
第七章经济影响分析 (36) 7.1投资估算及资金筹措 (36) 7.2财务分析 (37) 第八章结论 (38)
第一章申报单位及项目概况 1.1项目名称与申报单位 1.1.1名称 xx镇xx老年公寓建设项目 1.1.2 申报单位概况 xx镇xx村委会 1.2 项目概况 1.2.1 项目报告编制的依据 国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《XX省基本养老服务体系建设“十二五”规划》 1.2.2 项目建设背景 随着我省农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，我省开展了旨在改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的新民居建 设工程项目，随着项目的不断深入，切实解决了广大农民的住房困难、对推进新农村建设起到了积极作用。 与此同时，随着我国人口老龄化的来临，老年人问题同样是我国面临的一个严峻问题。xx也和全国一样老龄化程度为10%以上。该县应保“五保”对象人数多，农村敬老院基础设施不健全，已有的农村敬老院大部分由于年久失修，已成为危房，存在不同程度的安全隐患；加之一方面由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低；另一方面，按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、
市天花井国家森林公园养生养老项目 概念性规划简要说明 天花八景迷人秀，林角养生冠神州；夕阳灿烂落红美，人到花甲正金秋。 ——总体设计构思：林角养生度假，天花休闲健身 一、分析篇 1、区位关系 天花井国家森林公园位于市南郊，距市中心5公里，处于庐山风景区北麓，地理位置为东经115°56’，北纬29°33’，隶属市庐山区行政管辖。 通过昌九高速公路、景九高速公路、京九铁路，另有航空、长江水路，能快捷抵达本项目，对外交通联系四通八达，辐射面广，是项目建设最有利的基础条件和无以伦比的区位优势。 2、区域背景 3、规划衔接 4、规划围 规划围北起濂溪大道，东至谭家畈和家垄东侧，南止现林科所南部的山垄，西起前进东路(城市南外环路)和家侧，规划围6.67km2（合10000亩）。5、用地现状 原林科所的建设主要集中在办公大楼的周边，周边地势相对平坦，建设用
地主要为所办公大楼、职工居民点、废弃仓库、豆腐厂、绿甸园度假村（垂钓中心）以及职工生产经营的苗木用地等等。其中职工居民点有三处，分别为果木队村、家村和家岭村；废弃仓库有两处，分别为原5727厂租用的仓库、林科所的煤气仓库。 公园现状建有珍稀濒危植物引种保护区、植物观赏区、茶园、林角山和天花井森林观赏区。 濂溪大道已到天花井国家森林公园的边缘，建设中的前进东路和南外环路也将到公园的隧道口，公园隧道及其连接线已经建成，项目将来的交通条件将进一步强化。 项目围现有墓地2579座，需与民政部门联系，尽快提出整体外迁方案。 现有的企事业单位只有市林业科学研究所，予以保留，但林科所职工居民点需要整体外迁，拆迁安置点需另行选址。 规划围有几条110KV、220KV电力线从基地中间穿过，详细规划设计时应注意避让。 二、规划篇 1、规划依据 1、《中华人民国城乡规划法》（2008.01） 2、《城市规划编制办法》（建设部1991年14号令） 3、人大常委会议颁布的《中华人民国环境保护法》（1989.12） 4、人大常委会议颁布的《中华人民国森林法》（1984.9） 5、人大常委会议颁布的《中华人民园土地管理法》（2004.08） 6、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）
医疗康复养老中心项目 可 行 性 研 究 报 告
目录 第一章总论 (5) 1.1 项目名称 (5) 1.2 项目承建单位 (5) 1.3 可行性研究报告编制单位 (5) 1.4 可行性报告编制依据 (5) 1.5 研究范围 (5) 1.6 项目建设单位情况介绍 (5) 1.7 项目建设地址 (7) 1.8 项目建设主要内容 (7) 1.9 投资估算 (7) 1.10 财务分析 (8) 1.11 研究结论 (8) 第二章项目背景及建设必要性 (9) 2.1 项目建设背景 (9) 2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注9 2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 (10) 2.1.3**医疗的优势是对市场的有效补充 (11) 2.2 项目建设的必要性 (12) 2.2.1 可以有效缓解**市养老床位数的短缺难题 (12) 2.2.2 有利于**市养老机构服务水平的提高 (13) 2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 (13)
2.3 投资项目市场分析 (13) 2.3.1 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机. 13 2.3.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 (14) 第三章项目建设地址及建设条件 (15) 3.1 项目建设地址 (15) 3.1.1 选址原则及项目区域概况 (15) 3.2 项目建设条件 (16) 第四章项目建设方案 (16) 4.1 总体规划 (16) 4.1.1 指导思想 (16) 4.1.2 基本原则 (17) 4.2 建设内容 (18) 4.3 辅助配套工程建设原则 (19) 第五章环境影响评价与劳动安全 (20) 5.1 工程施工影响及防治措施 (20) 5.2 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 (21) 第六章节能分析 (22) 第七章项目管理及进度安排 (23) 7.1 项目的组织管理 (23) 7.2 项目实施过程中的人员管理 (23) 7.3 项目建设工期安排和施工进度 (24)
养老院可行性研究报告
养老院可行性报告 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，要进行市场调查，也要进行可行性分析。养老机构开办以后，既要维持良性的运转，还要保持其自身发展。所以，在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告，做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，做一个养老院可行性研究报告分析： 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万，其中老年人口占到102 万，占到9%多。全市现拥有养老机构86 家，床位共计3500 余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲： 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800 元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
养老院项目可行性研究报告范文 第一章养老院项目概要 第二章养老院项目背景及可行性 第三章养老院项目选址用地规划及土建工程 第四章养老院项目总图布置方案 第五章养老院项目规划方案 第六章养老院项目环境保护 第七章养老院项目能源消费及节能分析 第八章养老院项目建设期及实施进度计划 第九章养老院项目投资估算 第十章养老院项目融资方案 第十一章养老院项目经济效益分析 第十二章养老院项目社会效益评价 第十三章养老院项目综合评价及投资建议
第一章项目概要 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 养老院生产项目 （二）项目建设性质 本期工程项目属于新建工业项目，主要从事养老院项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析 《中国制造2025》的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。 四、项目建设选址 “养老院投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积63333.65 平方米（折合约95.00 亩），净用地面积62773.65 平方米（红线范围折合约94.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
五、项目占地及用地指标 1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积63333.65 平方米（折合约95.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积62773.65 平方米（红线范围折合约94.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积44763.88 平方米；项目规划总建筑面积64098.16 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积64098.16 平方米；绿化面积4306.27 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积11952.46 平方米；土地综合利用面积62773.65 平方米，土地综合利用率100.00 %。 2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照养老院行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合养老院制造经营的规划建设需要。 3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：养老院行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3372.71 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。