2000年土地估价师土地管理基础法规真题
? 一、判断题（共20小题，题号1~20，每小题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误扣1分，本题总得分最多扣至0分）
1、土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。（）
2、国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。（）
3、土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。（）
4、土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。（）
5、农民宅基地应经村委会审查，由乡（镇）人民政府审批。（）
6、两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。（）
7、出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。（）
8、土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。（）
9、国有企业以土地使用权作价入股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价额。（）
10、承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。（）
11、同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（）
12、地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。（）
13、集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。（）
14、公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。（）
15、我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。（）
16、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（）
17、未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。（）
18、土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织承担。（）
19、乡（镇）村企业用地经有批准权的政府批准，并经建设项目竣工验收通过后，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》。（）
20、耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。（）
二、单项选择题（共80题，题号21~100，每题0.5分。每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分）
21、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。
A．4~6
B．6~10
C．8~10
D．4~7
22、关于农用地开发，下列提法中最准确的是（）。A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程
B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程
C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程
D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
23、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由（）负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
24、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是（）。
A．地形特征
B．利用特征
C．植被特征
D．气候特征
25、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是（）。
A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
26、土地的自然供给量是指（）。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
27、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指（）递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
28、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的（）倍。
A．15
B．30
C．4~6
D．6~10
29、建筑地段地租的显著特点之一是（）占绝对优势。
A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
30、征用50公顷集体未利用地，需报（）审批。A．国务院
B．省级人民政府
C．市人民政府
D．省级国土资源主管部门
31、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
32、土地的供给按其性质可分为（）。
A．弹性供给和无弹性供给
B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给
D．自然供给和经济供给
33、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的（）。
A．集约边际
B．粗放边际
C．无租边际
D．、增租边际
34、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、利技用地土地使用权出让的最高年限为（）。
A．40年
B．50年
C．60年
D．70年
35、农村居民建住宅申请用地时，对（）的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
36、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起（）日之内缴纳耕地占用税。
A．10
B．15
C．30
D．60
37、下列税种中，属于资源税类的为（）。
A．城镇土地使用税
B．土地增值税
C．房产税
D．营业税
38、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以（）方式处置。
A．出让
B．授权经营
C．保留划拨土地
D．以上都不对
39、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100平方米，需要经（）批准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
40、我国土地评估机构的资质管理由（）负责。A．政府土地行政主管部门
B．政府房屋行政主管部门
C．政府工商行政主管部门
D．政府人事主管部门
41、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应（）。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约不定期比例分配D．全部归房屋所有权人
42、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列（）
经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产
B．国有企业兼并国有企业
C．非国有企业兼并国有企业
D．外资企业兼并国有企业
43、土地增值税的税率采用（）。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
44、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为（）。
A．级差地租I
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租
45、农业资本有机构成（）社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。
A．低于
B．高于
C．等于
D．不低于
46、编制和实施（）是合理利用土地的基础。A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．国土规划
D．城市规划
47、地籍按功能可分为（）。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
48、初始土地登记工作可分为五个阶段，其中最基本的环节是（）。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
49、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的（）总量不减少。
A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
50、乡（镇）土地利用总体规划可以由（）人民政府批准。
A．县级
B．市级C．省级人民政府授权的市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
51、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模（）土地利用总体规划确定的村庄（集镇）的建设用地规模。
A．应小于
B．不得小于
C．不得大于
D．应等于
52、在地籍管理工作中，土地条件调查包括（）。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查
B．土地利用现状调查长地籍调查
C．土地权属调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
53、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取（）方式处置。
A．出让或者租赁
B．保留划拨用地
C．土地使用权授权经营
D．国家收回土地使用权
54、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置主式为（）。
A．国有土地使用权让
B．国有土地使用权租租赁
C．保留划拨用地方式
D．国家以土地使用权作价入股
55、申请境外上市的公司净资产应不少于（）。A．1亿元人民币
B．2亿元人民币
C．4亿元人民币
D．10亿元人民币
56、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过（）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
57、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归（）所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商
58、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）。
A．国有土地使用权设定登记
B．土地预登记
C．国有土地使用权变更登记
D．土地他项权利登记
59、国家工作人员（），人民检察院应予直接立案。A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上C．二年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上D．二年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
60、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行（）。
A．市场调节价
B．政府定价
C．自行定价
D．政府指导价
61、土地登记以（）行政区为基本单位。
A．镇级
B．县级
C．市级
D．省级
62、公司提取法定公益金的用途是（）。
A．弥补公司亏损
B．扩大公司的生产经营规模
C．转增公司资本
D．本公司职工的集体福利
63、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理是部门提交的文件资料中不包括（）。
A．土地登记申请表
B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C．土地权属来源证明
D．土地登记审批表
64、国有土地协议出让最低价由（）拟定。A．国土资源部
B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门
C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会有关部门
65、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足（）公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。
A．0.2
B．0.33
C．0.67
D．1.33
66、根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由（）经营。
A．开发企业
B．开发区管委会
C．开发区所在地人民政府
D．地方公用事业企业
67、城镇土地使用税的主要计税依据是（）。A．实际占用的土地面积
B．土地价格
C．土地质量
D．土地使用权取得方式
68、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的（）。A．10%
B．2‰
C．3‰
D．5‰
69、不同（）的国有土地使用权出让最高年限不同。
A．土地等别
B．土地级别
C．土地用途
D．土地质量
70、城镇范围内新征用的非耕地应（）起开始缴纳城镇土地使用税。
A．自批准征用之日
B．自开工建设之日
C．自实际使用土地之日
D．自批准征用次月
71、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内（）。
A．高产田的85%以上
B．耕地的80%以上
C．农用地的75%以上
D．管辖范围的70%以上
72、基本农田保护区划区定界的基本单位是（）。A．村
B．乡（镇）
C．县（市）
D．省（自治区、直辖市）
73、基本农业田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是（）。
A．经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地
B．年产量超过1000公斤/亩的耕地
C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
D．需要退耕还林的耕地
74、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由（）处理。
A．省级以上人民政府
B．市级以上人民政府
C．县级以上人民政府
D．乡级以上人民政府
75、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经（）批准。A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．地方人民政府
D．土地行政主管部六会同其他部门
76、承包经营耕地的单位或者个人连续（）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．一年
B．二年
C．三年
D．五年
77、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于（）。
A．农业
B．复垦单位的生产建设
C．工业
D．房地产开发
78、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担（）的责任。A．赔偿损失
B．赔礼道歉
C．恢复土地原状
D．刑事处分
79、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。
A．由国家先行征用
B．先转让给国家
C．经集体土地所有者同意
D．经集体经济组织2/3以上的成员同意
80、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A．2个月
B．3个月
C．6个月
D．1年
81、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。
A．10%以下
B．15%以下
C．20%以下
D．30%以下
82、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．满一年
B．满二年
C．满三年
D．满四年
83、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（）。
A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额
B．抵押权人优先受偿
C．数额最大的债权人优先受偿
D．最早的债权人优先受偿
84、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。
A．不属于抵押财产
B．是抵押财产的附属物
C．属于抵押财产
D．是抵押财产的增值
85、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应（）。A．执行政府规定的租金
B．执行法定的租金标准
C．由价格评估机构确定
D．由双方当事人协商议定
86、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）以上的城市。
A．20万
B．30万
C．100万
D．50万
87、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜物业或渔业的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过（）。
A．15年
B．30年
C．50年
D．60年
88、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑
物和其他工程设施，必须先取得（）。
A．建设工程规划许可证
B．房屋所有权证
C．开工许可证
D．土地开发权证书
89、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自（）起生效。
A．土地变更登记之日
B．土地实际占用之日
C．土地交付之日
D．换发土地权利证书之日
90、土地利用总体规划的规划期限一般为（）。A．10年
B．15年
C．20年
D．50年
91、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是（）。
A．1年
B．5年
C．3年
D．6年
92、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由（）批准。A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
93、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起（）内全额支付。
A．1个月
B．2个月
C．3个月
D．6个月
94、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
95、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。
A．土地使用权出让金
B．征用土地的成本
C．土地开发收益
D．平均土地纯收益96、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应（）。
A．免征收
B．按国家规定标准征收
C．延期征收
D．按国家规定标准减半征收
97、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是（）。
A．三年以上六年以下
B．二年以上五年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上十年以下
98、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权（）。
A．不得改变
B．可以有条件的改变
C．可以改变
D．必须重新确定
99、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由（）批准。
A．县级人民政府
B．土地行政主管部门
C．省级人民政府
D．国务院
100、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）。A．不必给予补偿
B．应当按原价补偿
C．应当按法定标准给予补偿
D．应当根据实际情况给予适当补偿
? 三、多项选择题（共20题，题号101~120，每题2分。每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5分）
101、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足（）等参数的要求。
A．建筑容积率
B．房屋最高限价
C．绿化比率
D．建筑限高
102、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有（）。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．工业用地
D．仓储用地
103、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、（）等特征。
A．土地市场的地域性
B．土地市场的垄断性
C．流通方式的单一性
D．土地供给的弹性小
104、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）方式予以处置。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地使用权适用权租赁
C．国有土地使用权作价出资（入股）
D．保留划拨用地
105、我国现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有（）。
A．土地增值税
B．耕地占用税
C．城镇土地使用税
D．地价税
106、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是（）。A．土地使用者使用土地的实际年限
B．使用该土地的预期收益
C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金
107、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理（）手续。
A．土地使用权变更登记
B．房产变更登记
C．房地产转移登记
D．房产权取得登记
108、衡量土地合理利用的标准主要有（）。A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益
C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
109、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、（）等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理110、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、（）、比例尺、指北针等。A．土地使用者
B．四至
C．土地权属性质
D．界址点
111、土地利用年度计划应当包括（）等内容。A．农地转用计划指标
B．土地开发整理计划指标
C．耕地保有量计划指标
D．占用耕地计划指标
112、一般情部下，土地使用权的受让人可以是（）。A．境外的公司、企业
B．境内的公司、企业
C．境外个人
D．境内个人
113、（）属于有形土地市场的基本功能。
A．土地市场价格预测
B．办理交易事务
C．提供交易信息
D．代理土地交易
114、下列有关承租土地使用权的说法正确的有（）。
A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿
C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同
D．在使用年期内，承租人有优先受让权
115、有限责任公司股东的出资方式包括（）。A．用贷币出资
B．以土地使用权作价出资
C．以非专利技术作价出资
D．以专利技术作价出资
116、以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持（）申请国有土地使用权设定登记。
A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支票凭证
D．国有土地使用证
117、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为（）。
A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
118、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准
占用耕地的，可采取（）的方式进行补偿。A．用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B．缴纳耕地开垦费
C．缴纳耕地赔偿金
D．缴纳耕地占用税
119、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。
A．军事用地
B．城市基础设施用地
C．学校办公楼建设用地
D．国家机关用地
120、国有土地使用权转上的方式包括（）。A．出售
B．出租
C．交换
D．赠与
2000年土地估价师土地管理基础法规真题答案
? 一、判断题
1、√
2、×
3、√
4、√
5、×
6、×
7、×
8、×
9、× 10、√
11、√12、√13、×14、√15、×
16、√17、√18、×19、√20、√
二、单项选择题
21、B 22、A 23、A 24、A 25、D
26、D 27、B 28、C 29、D 30、B
31、D 32、D 33、A 34、B 35、D
36、C 37、A 38、A 39、B 40、A
41、B 42、B 43、C 44、A 45、A
46、A 47、B 48、B 49、A 50、D
51、C 52、A 53、A 54、C 55、C
56、B 57、A 58、A 59、B 60、D
61、B 62、D 63、D 64、B 65、B
66、D 67、A 68、D 69、C 70、D
71、B 72、B 73、C 74、C 75、A
76、B 77、A 78、A 79、A 80、D
81、C 82、B 83、A 84、A 85、D
86、D 87、C 88、A 89、A 90、B
91、D 92、D 93、C 94、A 95、D
96、D 97、C 98、A 99、D 100．D
三、多项选择题
101、ACD 102、CD 103、ABD 104．ABCD 105、ABC 106、AC 107、AB 108、BCD 109、BCD 110、ABD 111、ABC 112、ABCD 113、BCD 114、ABCD 115、ABC 116、BC 117、BCD 118、AB 119、BCD 120、ACD
2014 年《城市规划管理与法规》一、单选题( 共80 题，每题1 分。每题的 备选项中，只有一个最符合题意) 1、根据《国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要》，坚持把建设资源节约型、环 境友好型社会作为加快转变经济发展方式 的（） A. 主攻方向 B. 重要支撑 C. 根本出发点和落脚点 D. 重要着力点 2、下列法律法规的效力不等式中，不正确 的是（）A. 法律>行政法规 B. 行政法规>地方性法规 C. 地方性法规>地方政府规章 D. 地方政府规章>部门规章 3、下列规范中不属于社会规范 的是（）。 A. 法律规范 B. 道德规范 C. 技术规范 D. 社会团体规范 4、行政法制原则对行政主体的 要求可以概 括为（）。 A. 依法行政 B. 积极行政 C. 廉洁行政 D. 为民行政 5、普通行政责任不包括（）。 A. 政治责任 B. 法律责任 C. 社会责任 D. 道德责任 6、根据行政法学知识，下列对 《城乡规划 法》立法的叙述中不正确的是 （）。 A. 属于行政立法范畴 B. 属于从属性立法 C. 立法机关是全国人民代表大 会常务委员 会 D. 有权进行法律解释的机关是 国务院 7、根据《行政许可法》，行政 法规可以在 （）设定的行政许可事项范围 内，对实 页脚内容1
2 施该行政许可作出具体规定。 A. 法律 B. 地方性法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 8、下列关于城乡规划行政许可的叙述中， 不正确的是（）。 A. 属于依职权的行政行为 B. 属于外部行政行为 C. 属于具体行政行为 D. 属于准予行政相对人从事特定活动的行 政行为 9、行政许可过宽过乱会引起很多消极作 用，下列不属于行政许可消极作用的是 （）。 A. 可能会使贪污受贿现象日益 增多 B. 可能会使社会发展减少动 力，丧失活力 C. 可能使被许可人失去积极进 取和竞争的 动力 D. 可能严重影响法律法规效力 10、根据《立法法》，较大的市 的人民代表 大会及其常务委员会可以制定 （）报省、 自治区人民代表大会常务委员 会批准后施 行。 A. 行政法规 B. 地方性法规 C. 地方政府规章 D. 部门规章 11、下列对城市规划图件的定位 叙述中，符 合《城市规划制图标准》的是 （）。 A. 单点定位应采用城市独立坐 标系定位 B. 单点定位应采用西安坐标系 或北京坐标 系定位 C. 竖向定位宜单独使用相对高 差进行竖向 定位 D. 竖向定位应采用东海高程系 海拔数值定 位 12、在城乡规划管理中，当（） 就属于 页脚内容2
《土地管理基础知识》笔记二 第一节土地的概念 （一）土地的基本定义（掌握） 目前，从土地管理的角度分析，比较公认的土地定义是：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括以下几层含义。 1、土地是综合体。 2、土地是自然的产物。 3、土地是地球表面具有固定位置的空间客体。 4、土地是地球表面的陆地部分。 5、土地包括人类过去和现在的活动结果， 二、土地的特性（掌握） 土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系面表现的特性。 （一）土地的自然特性 1、土地面积的有限性。。 2、土地位置的固定性。 3、土地质量的差异性。 4、土地永续利用的相对性。 （二）土地的经济特性 1、土地经济供给的稀缺性。这一特性有两层含义：首先， 供给人们从事各种活动的土地面积是有限的；其次，特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地的需求，从而出现了土地占有的垄断性这一社会问题和地租、地价等经济问题。由于土地的稀缺性所引起的土地供不应求现象，造成了地租、地价的昂贵，迫使人们节约、集约地利用土地，努力提高土地的有效利用率和单位面积生产力。 2、土地用途的多样性。 3、土地用途变更的困难性， 4、土地增值性。 5、土地报酬递减的可能性。 三、土地的功能（熟悉） （一）人类生存的物质基础 （二）人类生产生活的场所 四．我国土地资源的特点（了解） （一）土地面积绝对数量大，相对数量小。虽然我国土地面积居世界第三位，但人均占有土地而积只有11．7亩，相当于世界平均水平的1/3。而且耕地、林地和草地的人均占有量都远低于界平均数，分别为世界平均数的42．4%，11．6%和1/3强。 （二）后备土地资源有限。宜农荒地只有5亿亩，其中可开垦为耕地的仅有1亿亩，而且这1亿亩土地大多分布在边远地区，存在着不同程度的障碍蛩兀枰隙嗟耐蹲史侥茏魑┮涤玫亍?/P> （三）土地类型多样，山地多于平地。全国山地占33%，高原占26%，丘陵地占10%，三项合计占全国土地面积的69%；盆地占19%，平原占12%，两项合计占全国土地的31%，海拔3000m以上的高山、高原占我国土地面积的25%，不宜于发展农林牧业。 （四）农地分布不均匀。我国右90%以上耕地、林地和水域分布在东南部的湿润、半湿润地区（该区土地面积，与全国的32．2%），其余10%的耕地、林地和水域分布于全国其它67．8%的地区。这种分布格局对我国农业生产的发展不利，形成了东南以农用地为主，西北以特用地为主的两大区域。 （五）森林覆盖率低，我国森林覆盖率为12．7%，美国为34%，原联为36%，日本为68%，瑞典为57%，德国为30%，世界平均为22%；人均森林面积我国为1．8亩，美国为22亩，原联为50亩，日本为4亩，瑞典为45亩，德国为2亩。无论是森林覆盖率还是人均林地，我国都远低于世界平均水平，也低于门本、德国等人口密度较大的。 （六）土地质量较差。在现有的耕地中，有1/3以上为低生产力土地，包括盐地、红壤丘陵地、水土流失地、风沙干旱地和涝洼地等。解放初我国水土流失面积为116万km2（17．4亿亩），虽然至今已治理了40万KM2（6亿亩），但根据卫星测算结果，我国水土流失面积已达150万山（X．5亿亩），仍在不断扩大。目前，全国有1/3的草场处于退化之中，每亩产草量由原来的200kg减少到50—100 kg。我国约有沙漠化土地17万km2，其中：历史上形成的为12万km2，近半个世纪以来形成的为5万km2，还有潜在沙漠化土地15．8万km2，两者共32．8万km2，占全国土地总面积的3．4%。我国盐碱地估计有5亿亩，农作物单产不足百斤。此外，还有大量的“三废”污染地。 （七）水土资源不平衡。我国水资源总量约为28000多亿M2。长江、珠江、浙、闽、台及西南诸河流域的水量占全国总水量的82．3%，而这些地区的耕地，仅占全国耕地的36%；黄河、淮河及其它北诸河流域水量约占全国总水量的17%，而耕地却占全国的63．7%。
[考研真题]2014年法律硕士（法学）基 础课试题 【考试年份】2014年1月 【考试科目】刑法学、民法学。满分150分 2014年法硕（法学）试题——基础课 一、单项选择题：第1—20小题，每小题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。 1．在刑法理论中，狭义刑法特指( )。 A．附属刑法B．单行刑法 C．刑法典D．刑法修正案 2．甲国公民比尔等人，在乙国领海劫持了一艘悬挂丙国国旗的货轮后，驾驶该货轮途经我国领海回甲国时，被我国警方抓获。我国参加了惩治海盗行为的国际公约，据此，对于比尔等人的海盗行为，我国司法机关( )。 A．应按国际条约的规定追究其刑事责任 B．可按照我国刑法的规定追究其刑事责任 C．应将犯罪嫌疑人引渡给有关国家追究其刑事责任 D．可适用甲国、乙国或者丙围刑法追究其刑事责任 3．我国《刑法》第303条第l款规定：“以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。”甲长期通过网络纠集池人进行赌博，人民法院认定其聚众赌博，对其单独定赌博罪。甲的罪行符合赌博罪的( )。 A．基本的犯罪构成 B．修正的犯罪构成 C．加重的犯罪构成 D．派生的犯罪构成 4．国家机关工作人员甲，因不满父亲再婚，与之断绝往来，在父亲晚年孤身一人、身患重病时拒绝予以照顾，情节恶劣，构成遗弃罪。在本案中，甲违反了（）。
A．法律行为引起的义务 B．职务要求的义务 C．先前行为引起的义务 D．法律明文规定的义务 5．下列选项中，成立犯罪既遂的是( )。 A．甲违章驾驶运土车，不慎撞上一辆面包车，造成面包车上2人死亡 B．乙购买货值金额30万元的不符合卫生标准的化妆品，销售3万余元时被公安机关抓获C．丙在茶楼准备将国家秘密提供给境外人员时，被国家安全机关工作人员当场抓获 D．丁趁为他人搬运行李之机，将他人背包(内有价值3万元的相机)放在一隐蔽地点，当丁回头取包时，背包已不见踪影 6．医生甲意图杀死患者司某，将毒药给不知情的护士乙。乙粗心大意，未经检查就让司某服下毒药，司某中毒死亡。甲属于故意杀人罪的( )。 A．教唆犯B．帮助犯 C．间接实行犯D．直接实行犯 7．甲潜入赵家客厅盗窃财物时，惊醒了在卧室里睡觉的赵某，甲逃跑时与过来查看的赵某相撞，致赵某倒地并受重伤。对甲应( )。 A．按照盗窃罪与过失致人重伤罪数罪并罚 B．按照盗窃罪的转化犯以抢劫罪定罪处罚 C．按照抢夺罪与过失致人重伤罪的吸收犯择一重罪处罚 D．按照盗窃罪与过失致人重伤罪的想象竞合择一重罪处罚 8．甲、乙(均为7周岁)经常在小学校门外拦截小学生索要玩具，严重扰乱了学校周边的社会秩序。甲、乙的行为构成( )。 A。抢劫罪
第一章土地管理概述 (6) 第一节土地的概念与特性 (6) 一、土地的概念 (6) 二、土地的特性 (7) 第二节土地资源构成及特点 (7) 一、土地资源构成及分布 (7) 二、土地资源特点 (8) 第三节土地管理的内涵与原则 (8) 一、土地管理的概念与性质 (8) 三、土地管理的职能和主要内容.. 9 四、土地管理的基本原则 (10) 第四节土地制度与政策 (10) 一、土地制度 (10) 二、土地政策 (12) 第五节土地管理体制 (12) 一、土地管理体制的含义 (12) 二、现行土地管理体制： (13) 第六节建国以来土地管理的演变历程 (13) 第七节土地管理与社会发展 (13) 一、土地在社会发展中的地位 (13) 二、土地管理在社会发展的中作用 (13) 第二章土地经济理论 (14) 第一节土地的供给与需求 (14) 一、土地的供给 (14) 二、土地的需求 (14) 三、土地供求关系 (15) 第二节土地报酬递减规律与土地集约利用 (15) 一、土地报酬递减规律的内涵 (15) 二、土地报酬曲线之间的关系以及 报酬三阶段分析 (15) 三、土地报酬递减规律对集约利用 的制约作用 (16) 第三节规模经济原理与土地规模利用 (17) 一、规模经济和规模经济原理。 17 第四节地租理论 (18) 一、地租概述 (18) 第五节土地金融与土地税收 (21) 一、土地金融 (21) 二、土地税收 (22) 第三章土地利用规划管理 (24) 第一节土地利用与土地利用规划 (24) 一、土地利用的涵义 (24) 二、土地合理利用的准则 (24) 三、影响土地利用的因素 (25) 四、土地利用规划的概念 (25) 五、土地利用规划的作用 (25) 六、土地利用规划的任务 (25) 七、土地利用规划的内容 (26)
土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给；D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在19xx年4月1日发布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局 8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的”土地位置”是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣。
土地管理基础知识与法规模拟测试 一、判断题(共10 题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应 的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题 1 分，共10 分。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为0) 1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖 水面等。( ) 2.1987 年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走 上法制化的轨道。( ) 3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。( ) 4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1 万的;而对于土地利用详细 规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1 万。( ) 5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内 空闲用地。( ) 6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费 用的土地不属于划拨土地。( ) 7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。( ) 8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身 份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。( ) 9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( ) 10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( ) 二、单项选择题(共40 题，题号1~40，每题有a、b、c、d 四个备选项，其中只有一个 符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1 分，共40 分。选错不得分，不倒扣分) 1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。 a.城乡住宅和公共设施用地 b.工矿用地 c.交通水利设施用地 d.农田水利用地 2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70 年，原土地使用者使用20 年后转让，受让 人的使用年限只有()年。 a、20 b.30 c.50 d.70 3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。 a.国家 b.出租人 c.承租人 d.出租人和承租人共同共有 4.( )年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基 本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。。 a.1960
土地管理基本理论与基本知识，土地规划、测量、地籍管理、土地利用与管理等 土地资源管理学专业考试相关知识(事业单位考试专用） 土地的概念土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素和人类活动对其改造和利用的结果构成的自然经济综合体。土地的含义（概念）①土地是自然要素相互作用、相互制约构成的自然综合体；②土地是一个垂直系统；③土地的性质和功能取决于各自然要素的综合作用的结果；④土地是人类最基本的生产资料和生存条件，具有社会经济属性。土地资源的概念土地资源——指在一定的技术条件和一定时间内可以为人类利用的全部土地，或指当前和可预见的将来对人类具有利用价值的全部土地。土地与土地资源的关系土地是我们所研究的客观对象的总称，它包括了一切类型的土地；而土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体涵义，它的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后，才能确定其是一种什么样的土地资源，土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大。即是：土地资源包含于土地。土地的特性（简答或填空）土地的资源特性：生产性、区域性、动态性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性土地的资产特性：商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性土地与景观、环境的区别与联系景观指土地的具体一部分，与土地存在外延上从属关系；土地侧重于社会经济属性，景观强调其美学、生态价值及长期效益；环境是指环绕于人类周围的客观事物的整体，包括自然因素和社会因素，它们以实体或非实体形式存在。景观是指构成人类环境的实体部分。土地资源学的概念土地资源学是资源科学和土地科学的重要分支科目，它是研究土地资源的类型与特征、数量与质量、调查与评价，以及开发与利用、治理与改造、保护与管理等诸问题的一门综合学科。土地资源学的研究内容（6 个方面）（1）土地资源学基础理论研究（2）土地类型和土地资源类型（3）土地资源调查与评价（4）土地生产潜力与土地人口承载潜力（5）区域土地资源的开发利用研究（6）土地资源的保护与管理土地资源学的研究方法（四种）1（土地）系统分析方法2现代技术应用方法。（3S 技术：GIS、RS、GPS）3景观生态分析方法4社会经济分析方法构成土地资源的自然要素：气候、地质、地貌、水文、土壤、生物等地学因素填空主要是一种区域性因素地学因素往往是使区域内的光温水土四大要素在大的气候规律控制下进行的重新组合分配土壤要素特征分析有 7 个指标土壤剖面土层厚度土壤质地土壤有机肥 可容性盐类土壤 PH 植土壤石灰质影响土地资源特征的最主要的气候要素是：光（太阳辐射）、水（降水）三个方面。、温（热量）评价某一地区的太阳辐射条件可用：光照强度、光照长度、光照质量衡量热量特征的指标主要有：温度、积温、无霜期在农业上较有意义的温度衡量指标有：≥0℃农耕期；≥5℃喜凉作物的起始温度；≥10℃喜温作物的起始温度，又称活动温度；≥15℃喜温作物的安全生长期积温：连续大于等于某一温度（ 0℃、 10℃）起到连续小于等于
2014年城市规划管理与法规真题 一、单项选择题(共80题，每题1分) 1．根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的（）。 A．主攻方向 B．重要支撑 C．根本出发点和落脚点 D．重要着力点 2．下列法律法规的效力不等式中，不正确的是（）。 A．法律＞行政法规 B．行政法规＞地方性法规 C．地方性法规＞地方政府规章 D．地方政府规章＞部门规章 3．下列规范中不属于社会规范的是（）。 A．法律规范 B．道德规范 C．技术规范 D．社会团体规范 4．行政法制原则对行政主体的要求可以概括为（）。 A．依法行政 B．积极行政 C．廉洁行政 D．为民行政 5．普通行政责任不包括（）。 A．政治责任 B．法律责任 C．社会责任 D．道德责任 6．根据行政法学知识，下列对《城乡规范法》立法的叙述中不正确的是（）。 A．属于行政立法范畴 B．属于从属性立法 C．立法机关是全国人民代表大会常务委员会 D．有权进行法律解释的机关是国务院 7．根据《行政许可法》，行政法规可以在（）设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定。 A．法律 B．地方性法规 C．部门规章 D．规范性文件 8．下列关于城乡规划行政许可的叙述中，不正确的是（）。 A．属于依职权的行政行为 B．属于外部行政行为 C．属于具体行政行为 D．属于准予行政相对人从事特定活动的行政行为 9．行政许可过宽过乱会引起很多消极作用，下列不属于行政许可消极作用的是（）。 A．可能会使贪污受贿现象日益增多 B．可能会使社会发展减少动力，丧失活力 C．可能使被许可人失去积极进取和竞争的动力 D．可能严重影响法律法规效力 10．根据《立法法》，较大的市的人民代表大会及其常务委员会可以制定（），报省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。 A．行政法规 B．地方性法规 C．地方政府规章 D．部门规章 11．下列对城市规划图件的定位叙述中，符合《城市规划制图标准》的是（）。 A．单点定位应采用城市独立坐标系定位
第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1、1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共与国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ②申请施工许可证应具备的条件: a)已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f)有保证工程质量与安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其她条件。 ③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不 开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同 投标协议连同投标文件一并提交; ②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给她人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位 与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度与群防群治制度
20XX 年甘肃省土地管理基础与法规：土地法律责任试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、不同地区地价存在差异，原因是。 A : 一般因素不同 B :用途不同 C :个性差异 D :规划不同 E :时间因素 2、 在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。【考试真题】 A :用途差别 B :区位差别 C :权利差别 D :使用者差别 E :时间因素 3、 城市性质指各城市在全国城市网络中的． 【考试真题】 A :大小位次 B :职能分工 C :规模位次 D :行政分工 E :土地 4、 土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A :客观 B :主观 C :社会 D :人为 E :时间因素 5、 《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔 偿请求人可以自期间届满之日起 __日内其上一级机关申请复议。 A ． B ． C ． D ． 6、 在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。 A :威廉.配第 B :亚当.斯密 C :大卫.李嘉图 D :弗朗西斯.魁奈 30 45 60 90
E:时间因素
7、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是 __ A .一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B. 必须永久确保的最低耕地数量 C. 符合最基本条件的耕地 D. 产值达到一定水平以上的耕地 8、 某城市以为基期， 、、的地价指数分别为 110、115、 为 1200 元／平方米，则该比较案例价格为元／平 方米。 A ： B ： C ： D ： 案例 G 的地价为 3500 元/平方米，容积率为 1．3。据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 0．1，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5%， 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为 __元/平方米。 A ． B ． C ． D ． 12、 下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是 __。 123．某比较案例成交价 当补充耕地高于被占用 1．5。经调查某一比较 1476 1342 1200 1073 E :时间因素 9、 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的 A .重置价格 B. 重建价格 C. 市场价格 D. 收益价格 10、 根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见， 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的 数。 A : =0 B : >1 C : 11、 现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 3804 3850 3858 4038
一、单项选择题（共60题，毎题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．关于施工企收法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。 A．项目经理部具备法人资格 B．项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者 C．项目经理部行为的法律后果由其自己承担 D．项目经理部是施工企业内部常设机构 2．单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不 足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（）。 A．乙的行为属于法定代理 B．甲有权拒绝接受这批普通水泥 C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D．甲应承担付款义务 3．根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。 A．所有权B．用益物权 C．担保物权D．准物权 4．关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。 A．经依法登记，发生设立效力 B．合同签字盖章，发生设立效力 C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D．未经登记，不动产交易合同无效 5．工程建设中使用的计算机软件是（）保护的客体，受知识产权保护。 A．专利权B．商标权 C．著作权D．发明权 6．根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（）。 A．厂房 B．可转让的专利权 C．生产原材料D．公立幼儿园的教育设施 7．根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是（）。 A．生产设备 B．连设用地使用权 C．正在建设的建筑物D．集体所有的宅基地 8．某材料供应商由于自身原因，没有按合同约定及时提供原材料，给工程建设项目造成了经济损失，该供应商应承担（）。 A．行政处分 B．违约责任 C．行政处罚D．交纳罚金 9．以市场主导，以守法、守信、守德、综合实力为基础进行综合评价的是（）。 A．政府对市场主体的守法诚信评价 B．社会中介信用机构的综合信用评价 C．市场主体的自我综合信用评价 D．行业协会协助政府部门的综合信用评价 10．承揽工程不符合规定质量标准造成损失的，施工企业与使用本企业名义施工的单位承担（）。A．按份责任 B．补充责任 C．连带责任 D．公平责任 11．建设工程招标的基本程序主要包括：①发售招标文件;②编制招标文件;③委托招标代理机构;④旅
土地管理基本知识 课前准备： 一主要思考： 1土地管理的概念； 土地管理的概念可以这样描述，国家综合运用行政、经济、法律、技术等手段，为维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，而进行的计划、组织、指挥、协调、控制等综合性活动。其本质是对土地的行政管理。这一概念包括6个方面的含义： ①土地管理的主体是国家。②土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。③土地管理的目的是维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用。目标是不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足社会日益增长的需求。④综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。⑤管理的职能是计划、组织、指挥、协调与控制。⑥土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约。 2征地和转地含义，土地征用费的构成； 土地征用，是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。 土地转让有两种情况： 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 3批地的含义和供地的方式； 土地供应的含义及土地供应的三种基本方式 土地供应关系到政府的房地产调控、关系到国有土地的有效利用，对国计民生至关重要。那么，土地供应究竟指的是什么呢？供应方式又有哪些？ 土地供应 土地供应指地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量，以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。 供地方式：
全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
2014年二级建造师法规真题及答案 一、单项选择题（共60题，毎题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1．关于施工企收法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。 A．项目经理部具备法人资格 B．项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者 C．项目经理部行为的法律后果由其自己承担 D．项目经理部是施工企业内部常设机构 【参考答案】B 【解析】参见教材P8。项目经理不具备法人资格，但是项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。 2．单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（）。 A．乙的行为属于法定代理B．甲有权拒绝接受这批普通水泥 C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务D．甲应承担付款义务 【参考答案】D 【解析】参见教材P13。题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。 3．根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。 A．所有权B．用益物权C．担保物权D．准物权 【参考答案】B 【解析】参见教材P16。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。4．关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。 A．经依法登记，发生设立效力 B．合同签字盖章，发生设立效力 C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D．未经登记，不动产交易合同无效 【参考答案】A 【解析】参见教材P18。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自己载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 5．工程建设中使用的计算机软件是（）保护的客体，受知识产权保护。 A．专利权B．商标权C．著作D．发明权 【参考答案】C 【解析】参见教材P28～29。未经著作权人许可，复制发行其文字作品，音乐、电影、电视、录像作品、计算机软件及其他作品的，属于侵犯著作权罪。因此计算机软件属于著作权的保护客体。 6．根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（）。 A．厂房B．可转让的专利权C．生产原材料D．公立幼儿园的教育设施 【参考答案】D 【解析】参见教材P32。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。 7．根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是（）。 A．生产设备B．连设用地使用权 C．正在建设的建筑物D．集体所有的宅基地 【参考答案】D
《土地管理基础》法律法规试题中 (一)判断题 l.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。() 2．所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。() 3．集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。() 4．土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。() 5．国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。() 6．全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。() 7．确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。() 8．城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。()
9．按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。() 10．土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。() 11．重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。() (二)单项选择题 1．为了加强土地的管理，()年8月，第九届全国人大常委会第4次会议重新修订了《中华人民共和国土地管理法》。 a．1986b．1997c．1998 d．1999 2．我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。 a．国家b．全民 c.集体 d.全民和农村集体经济组织 3．农民集体所有的土地由()登记造册，核发证书，确认所有权。 a．县级人民政府b．县级以上人民政府
土地管理基础知识：土地可持续利用制约因素 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地 2、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地 C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 3、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力 4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地 5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A：E＜B＜C B：C＜B＜E C：C＜B，B、C与E不可比 D：B＜C，E与C不可比 E：合法性 6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地 7、控制性详细规划的主要内容不包括。 A：估算工程量和总造价 B：规定建筑后退红线距离 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 8、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地 9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 10、以下__方法不适宜地租量的求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租 C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租 11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法 12、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性 13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。 A．长期负债 B．或有负债
2014年全国考试试卷 一、单项选择题 （共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意） 【考题·单选题1】关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。 A.项目经理部具备法人资格 B.项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者 C.项目经理部行为的法律后果由自己承担 D.项目经理部是施工企业内部常设机构 【知识链接】项目经理部的概念和设立 项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。无法独立承担民事责任。 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者，即：项目经理与施工单位之间是委托代理关系。 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是企业法人与项目经理部的法律关系。项目经理部不具备法人资格，但是项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。参见教材P9。 【考题·单选题2】单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（）。 A.乙的行为属于法定代理 B.甲有权拒绝接受这批普通水泥 C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D.甲承担付款义务 【知识链接】表见代理 行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。 条件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；（2）须本人存在过失；（3）须相对人为善意。 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是建设工程代理法律关系。题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。参见教材P14。 【考题·单选题3】根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.准物权 【知识链接】物权的种类 包括所有权、用益物权和担保物权。 1.所有权：所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 2.用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是物权的种类。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P16。 【考题·单选题4】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。 A.经依法登记，发生设立效力 B.合同签字盖章，发生设立效力