资产评估学教程（第三版）练习题答案
第一章导论
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、
（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c
（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b
3、
（1）abcd （2）acde （3）ab
（4）abcde （5）abde （6）ab
4、
（1）资产评估的基本要素有哪些？
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。
价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。
最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。在运用最佳使用原则时，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的，其次还要得到技术上的支持，不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用，最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行，不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用。在估价对象已经处于使用状态的情况下，应根据最佳使用原则对估价前提作如下选择：（1）保持利用现状前提，即认为继续保持利用现状为最佳使用时，应以保持现状继续使用作为估价前提；（2）转换用途前提，即认为转换用途再予以使用最有利时，应以转换用途后的使用假定为估价前提；（3）投资改造前提，即认为不转换用途但需要进行
投资改造后再予以使用最为有利时，应以改造后的使用假定为估价前提；（4）重新利用前提，即认为拆除现有资产的某一部分再予以利用最为有利时，应以拆除该部分后的使用假定为估价前提；（5）上述四种情形的某种组合。
第二章资产评估的程序与基本方法
1、
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
（11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
2、
（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a
3、
（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac
4、
（1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①明确资产评估业务基本事项。②签订资产评估业务约定书。③编制资产评估工作计划。④对待评估资产的核实与实地查勘。⑤收集与资产评估有关的资料。⑥评定估算。⑦编制和提交评估报告。⑧资产评估工作底稿归档。
（2）①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本
（3）对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
（4）折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。利用该模型确定的折现率是资产的权益成本，而非资本成本。一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险。可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的，可以通过投资多样化（组合）来降低或消除。不可分散风险是由那些对整个经济而不只是对某一项投资产生影响的事件带来的，无法通过投资多样化降低或消除。因为可分散风险能够通过多样化来消除，所以投资市场不会给予它回报，投资市场只对无法避免的风险即不可分散风险予以补偿。由于不同类型资产的风险不同，因而其回报率也不同。期望回报率 = 无风险利率 + 资产风险补偿。国库券是最安全的投资方式，我们可以将它的回报率当作无风险利率。资产风险补偿等于资产市场（平均）风险补偿乘以资产的贝他系数（β）。因而可以将资产的期望回报率表示为：
资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿×β
= 无风险利率 +（资产平均回报率 - 无风险利率）×β
③加权平均资本成本法。加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本，也考虑负债资本的成本，用公式表示为：
加权资本成本（折现率） = 权益成本×权益比 + 负债成本×负债比如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去，则负债成本应为税后负债成本，因而可用公式表示为：
加权资本成本 = 权益成本×权益比 + 税前负债成本×（1 - 所得税边际税率）×负债比
5、
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）
第三章机器设备评估
1、
（1）c （2）d （3）b （4）b （5）b （6）a （7）b （8）b （9）a （10）b （11）c （12）d （13）b （14）a （15）d （16）c 2、
（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、
（1）
1）估算重置成本
重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限
加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67
＝9.66年
3)估算实体性贬值率
实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%
4)估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算
第一步，计算被评估装置的年超额运营成本
（5－4）×12000＝12000（元）
第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本
12000×（1－33%）＝8040（元）
第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现
求和，以确定其功能性贬值额
8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元
6）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5
＝51.92(万元)
(2)
1）估算重置成本
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
2）估算加权投资年限
加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年
3)估算实体性贬值率
实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%
4)估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元) 5）估算功能性贬值
第一步，计算被评估设备的年超额运营成本
1000×12＝12000（元）
第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本
12000×（1－33%）＝8040（元）
第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额
8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元) ＝3.5万元 6）估算经济性贬值率
经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%
＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%
＝18.24%
7)估算经济性贬值
经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率
＝（124.72－47.97－3.5）×18.24%
＝13.36(万元)
8）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝124.72－47.97－3.5-13.36 ＝59.89(万元)
(3)
1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果
重置成本=100×(1+25%)=125(万元)
实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%
评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)
2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果
重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)
实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%
功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元
评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元)
3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。
第四章 房地产价格评估
1、
（1）即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 （3）是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 2、
（1）a （2）b （3）d （4）c （5）b （6）b （7）d （8）c
（9）b （10）d （11）c （12）d （13）b （14）c （15）c （16）b
（17）c （18）a （19）d （20）c （21）c （22）b （23）a (24)c
(25)c (26)c (27)b (28)b (29)c (30)c 3、
(1)acde (2)abd (3)abce (4)abcde (5)abcd (6)abcde (7) bcd (8) acd (9)acde (10)abd （11）abcde 4、计算题
（1）根据所给条件计算如下：
1)预计住宅楼的买楼价的现值为：
()
2
300020006
29752066()110%??=+元
2)总建筑费用现值为：
()
()
0.5
1.5
100060%10000
100040%10000
9190000()110%110%????+
=++元
3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)
4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元) 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％
=(地价×20％)+1 948 280
6)总地价=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20％)
=16574783÷1.2 =13812319(元)
（2）根据题中所给条件计算如下：
1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)
从投资的经济性角度出发，投资者应投资购买甲地。 （3）根据题意：
该房屋价格=970×(1+l ％+2％+1.5％)×1200×0.7
=970×1.045×1200×0.7 =851466(元)
（4）
()
()
()
()
()
()
()
()
()
()
()()
2
3
2
3
4
45
5
5
812%812%812%8
110%110%110%110%812%15
1
1110%10%110%110%66.75?+?+?++
++
++++???++
+
-??+?++???
?
=被估房地产十年租期内的收益现值=
万元
（5）
()
()
()45
150
1
1110%115100106100100800785.4/1
110
102
109
101
100
1110%P -
+=?
????
?
=-
+元平方米
()
()
()
()
()
()
45
250
45
340
1
1110%115100106100100850812.8/1
111
101
112
100
101
1110%1
1110%115100106100100760841.53/1
110
100
103
100
98
1110%P P -
+=?
????
?
=-
+-
+=?
????
?
=-
+元平方米元平方米
()
()
()
()
45
445
1234
1
1110%115100106100100780881.93/1
110
100
100
99
99
1110%785.4812.8841.53881.93
830.41/4
4
P P P P P P -
+=?
????
?
=-
+++++++=
=
=元平方米元平方米
即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米830.41元
（6）该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
1） 测算不动产总价
① 不动产建筑总面积：3200×2.5 = 8000(平方米)
② 不动产纯收益 = 300×8000×90％×(1-25％) = 1620000(元) ③ 不动产收益年期 = 50-3 = 47(年)
④ ()47
1
1620000/8%118%19706113??
=?-??+???
?
=不动产总价（元）
2） 测算建筑费及专业费
建筑费及专业费 = 1000×（1+10%）×8000 = 8800000（元） 3） 计算利息
利息 = 地价×7%×3 + 8800000×7%×1.5 = 0.21地价 + 924000（元） 4） 计算利润
利润 = 19706113×15% = 2955917（元） 5） 测算地价
地价 = 不动产总价-建筑费-专业费-利息-利润
= 19706113-8800000-0.21地价-924000-2955917 地价 = 6994224/1.21 = 5780350（元）
单价 = 5780350/3200 = 1806.36（元/ m 2
） 楼面地价 = 1806.36/2.5 = 722.54（元/m 2）
（7）
1)该房地产的年租金总收入为： 1×7×12 = 84(万元)
2)该房地产的年出租费用为：
84×(5％+12％+6％) + 0.3 = 19．62(万元) 3)该房地产的年纯收益为： 84-19.62 = 64.38(万元) 4)该房地产的价格为：
64.38 ×[1-1／(1+12％)10]／12％ = 64.38×5.650 2 = 363.76(万元) (8)
1)完工后的预期楼价现值为：5000×4×5500/（1+10%）2.5 = 8667.8（万元） 2)建筑成本及专业费：1500×（1+6%）×2 /（1+10%）2/2= 2891(万元) 3)有关税费：8667.8×5% = 433.4(万元)
4)目标利润为:(地价+2891) ×15% = 15%地价+433.7万元 5)估算地价:地价=8667.8-2891-433.4-433.7-15%地价 地价=4269.3(万元) (9)
300×[1-1/(1+9%)3]/9% +p ×(1+10%)×(1-6%)/(1+9%)3=p
p = 3759.4(万元) (10)
1)建筑部分的重置成本:
800×(1+3%)+800×60%×6%×1.5+800×40%×6%×0.5+50+120=1046.8(万元)
2)建筑部分的折旧：（1046.8-18）×8/50+18 = 182.6(万元)
3)装修部分的折旧:200×2/5=80(万元)
4)设备部分的折旧:110×8/10=88(万元)
5)总折旧:182.6+80+88=350.6(万元)
(11)
1)建筑物的价格: 900×2000×(49-4)/49=1653061(元)
2)土地价格:1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[ 1-1/(1+6%)50]=1078638(元)
3)房地产总价格: 1653061+1078638=2731699(元)
(12)
1)预期完工后的楼价现值:
80×12×2000×5.1×65%×80%×(1-30%)×[1-1/(1+14%)48]/[14%×(1+14%)1.5] =2087.7(万元)
2)在建工程的完工费用现值: 2500×(1-45%)×2000×5.1/(1+14%)0.75=1271.5(万元)
3)税费:购买价格×4%
4)正常购买价格:购买价格=2087.7-1271.5-购买价格×4%
购买价格=784.8(万元)
(13)
1)每层可出租面积:2000×60%=1200(平方米)
2)带租约的3年期间每年的净租金收入：（180+120）×1200×12×(1-20%)=345.6(万元)
3）租约期满后每年的净租金收入：（200+120）×1200×12×（1-20%）=368.64（万元）
4）计算带租约出售的总价格：
345.6×(p/a,10%,3)+368.64×(p/a,10%,33)/(1+10%)3=3509.8(万元)
(14)
1）估计预期楼价（市场比较法）
3500×（1+2%×1.5）×[1-1/(1+10%)48]÷[1-1/(1+10%)68]=3573.27元/平方米3573.27×2000×5=3573.27(万元)
2)估计剩余建造费
2500×(1-45%)×2000×5=1375(万元)
3)估计利息
在建工程价值×10%×1.5+1375×10%×0.75=0.15×在建工程价值+103.13(万元)
4)估计利润及税费
3573.27×(4%+8%)=428.79(万元)
5)估计在建工程价值
在建工程价值=3573.27-1375-0.15×在建工程价值-103.13-428.79
在建工程价值=1449(万元)
6)原产权人投入成本
(1000+2500×45%)×2000×5 =2125(万元)
1449-2125=-676(万元)
原产权人亏损大约676万元.
第五章无形资产评估
1、
（1）无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
（2）商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。
2、
（1）c （2）b 50×6+50×6× [1-1/（1+5%）7] / 5% = 2000
（3）b （4）b （5）a （6）c （7）c （8）d
（9）c （10）a （11）d
3、（1）abcde （2）abde （3）abd
4、
（1）影响无形资产价值的因素主要有：①开发成本。虽然无形资产的开发成本较难界定，但这并不否定其对价值产生的影响。一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。②产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。
③技术成熟程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。不过一项技术较为成熟的话，其替代技术或同类技术也比较成熟，该类技术的应用可能也已经较为普遍，以致其产生超额利润的能力下降，其价值也就较低。④剩余经济使用年限。⑤无形资产权利的内容。比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。①⑥同类无形资产的市场状况。⑦同类无形资产的发展及更新趋势。同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。
（2）自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。材料成本包括无形资产开发过程中有形要素的支出，该部分在无形资产开发过程的总体成本中通常所占比重不大；人工成本包括与无形资产开发有关的人力资本耗费，通常包括员工的全部工资薪金和给合同商的所有货币报酬；间接成本通常包括与就业有关的税收、与就业有关的额外收入和福利附加（支付给雇员的养老金、健康保险、人身保险及其他福利）、管理和监督成本，以及公用设施和经营费用；开发商利润可以用开发商在材料成本、人工成本及间接成本上的投资报酬百分比来评估，也可以用开发所耗费时间量的加价百分比或确定的金额加价来评估；企业家奖励是激励无形资产所有者进入开发过程的经济收益额，可以看作是时间机会成本。
5、
（1）
1）求利润分成率
80×（1+25%）×（1+400%）/[80×（1+25%）×（1+400%）+4000×（1+13%）] = 9.96%
2）求未来每年的预期利润额
第1、2年：（500-400）×20 = 2000（万元）
第3、4年：（450-400）×20 = 1000（万元）
第5年：（430-400）×20 = 600（万元）
3）求评估值：
9.96%×（1-33%）×[2000/（1+10%）+2000/（1+10%）2+1000/（1+10%）3+
+1000/（1+10%）4+600/（1+10%）5] = 352.2（万元）
（2）
1）计算企业整体价值
估算出该企业整体资产评估价值
2）计算企业各单项资产价值
单项有形资产评估值为600万
估算出非专利技术评估值：
100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473) = 421.24(万元)
3）评出商誉价值
商誉=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)
=2524.18-(600+421.24)=1502.94(万元)
（3）25%×（1-33%）×[40×10/（1+14%）+45×10/（1+14%）2+55×10/（1+14%）3+60×10/（1+14%）4+65×10/（1+14%）5] = 295（万元）
（4）{100×（1+500%）/[100×（1+500%）+3000×（1+15%）]}×（1-33%）×20×[ （90-50）/（1+10%）+（90-50）/（1+10%）2+（85-50）/（1+10%）3+（75-50）/（1+10%）4+（75-50）/（1+10%）5] = 254.5(万元)
第六章金融资产和递延资产评估
1、
（1）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。（2）是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
（3）指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
（4）指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。
2、
（1）a 100000×（1+4×18%）/（1+12%）2=137117（元）
（2）b
（3）b 股利增长率=20%×15%=3% 900000×10%/（12%-3%）=1000000（元）（4）a [（40000/4）×1.5]+（240/2）=15120（元）
（5）b （6）d （7）a
3、
（1）a d （2）a c d （3）c e （4）b c
4、
（1）股票是企业为筹集资金而发行的一种有价证券，它证明股票持有者对企业资产所享有的相应所有权。因此，投资股票即是一种股权投资。其投资特点有：
①风险性。股票购买者能否获得预期利益，完全取决于企业的经营状况，因而具有投资收益的不确定性，利多多分，利少少分，无利不分，亏损承担责任。
②流动性。股票一经购买即不能退股，但可以随时按规则脱手转让变现，或者作为抵押品、上市交易，这使股票的流动成为可行。
③决策性。普通股票的持有者有权参加股东大会、选举董事长，并可依其所持股票的多少参与企业的经营管理决策，持股数量达到一定比例还可居于对公司的权力控制地位。
④股票交易价格与股票面值的不一致性。股票的市场交易价格不仅受制于企业的经营状况，还受到国内及国外的经济、政治、社会、心理等多方面因素的影响，往往造成股票交易价格与股票面值的不一致。
（2）债券是社会各类经济主体为筹集资金，按照法定程序发行的，承诺在指定日还本付息的债务凭证，它代表债券持有人与企业的一种债权债务关系。由于债券收益主要是利息收入，对投资人来说，主要看被投资债券的利息的多少。其投资特点有：
①风险性。政府发行的债券由国家财政担保；银行发行的债券以银行的信誉
及资产作后盾；企业债券则要以企业的资产担保。即使发生企业破产清算时，债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之前。因此，投资债券的风险相对较小。
②收益的稳定性。一般情况下，债券利率是固定利率，一经确定即不能随意改动，不能随市场利率的变动而变动。在债券发行主体不发生较大变故时，债券的收益是比较稳定的。
③流动性。在发行的债券中有相当部分是可流通债券，它们可随时到金融市场上流通变现。
（3）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。金融资产的评估特点包含以下两层含义：
①是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。所以，投资者是把用于股票、债券的投资看作投资资本，使其发挥着资本的功能。从这个意义上讲，金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估。
②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。投资者购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利能力和偿债能力。因此，对于债券的评估，主要应考虑债券发行方的偿债能力；股票评估除了参照股市行情外，主要是对被投资者的获利能力的评估。
（4）普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型、红利增长模型、分段式模型、随机模型四种方法。
对于企业经营比较稳定、红利分配固定，且能够保证在今后一定时期内红利分配政策比较稳定的普通股评估，应采用固定红利模型。运用该模型计算的股票评估值=预期下一年的红利额÷折现率或资本化率。
红利增长模型用于成长型企业股票评估。该模型是假设股票发行企业没有把剩余权益全部用作股利分配，而是将剩余收益的一部分用于追加投资，扩大企业再生产规模，继而增加企业的获利能力，最终增加股东的潜在获利能力，使股东获得的红利呈逐渐增长趋势。运用该模型计算的股票的评估值=预期下一年股票的红利额/(折现率－股利增比率)。
分段式模型是先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是能够被客观地预测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期；另一段是第一段期末以后的收益期，该阶段受到不可预测的不确定因素影响较大，股票收益难以客观预测。进行评估时，对前段逐年预期收益直接折现，对后段可采用固定红利模型或红利增长模型，收益额采用趋势分析法或客观假设。最后汇总两段现值，即是股票评估值。
几何随机模型引入了股利增长的随机概念。该模型假定预期股利为：
R t+1 = R t（1+ g）概率为p t = 1，2，……
R t概率为 1 - p
则股票价格为： P = R 0（1+ p g）/（r-p g）
5、
（1）优先股的评估值=200×500×12%[1/（1+10%）+1/（1+10%）2
+1/（1+10%）3]+ 200×500/（1+10%）3
=162944（元）
（2）
1）新产品投资以前两年的收益率分别为：
10%× (1－2%) =9.8%
9.8%× (1－2%) =9.6%
2）新产品投产以前两年内股票收益现值为:
收益现值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)2
= 8.52+7.26 = 15.78(万元)
3）新产品投产后第一及第二年该股票收益现值之和：
股票收益现值之和=100×1×15%/(1+15%)3+100×1×15%/(1+15%)4
=9.86+8.58=18.44（万元）
4）新产品投产后第三年起该股票收益现值为：
由于从新产品投产后第三年起股利增长率= 20%×25%=5%
所以从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值=100×1×15%×/（15%－5%）（1+15%）4 =85.76（万元）
5）该股票评估值=15.78+18.44+85.76=119.98(万元)
（3）
第七章流动资产和其他资产评估
1、
（1）流动资产是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金以及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。（2）实物类流动资产，主要包括各种材料，在产品、产成品及库存商品等资产。一般而言，对于实物类流动资产的评估，可以采用市场法和成本法。
（3）债权类流动资产，包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如待摊费用）等。对于债权类流动资产，只适用于按可变现值进行评估。（4）货币类流动资产，包括现金和各项存款。对于货币类流动资产，其清查核实后的帐面价值就是现值，不需采用特殊方法进行评估，仅仅应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。
2、
（1）c （2）a （3）b （4）d （5）c （6）c （7）a （8）a （9）b （10）b （11）d （12）c （13）a （14）b （15）a （16）a （17）b （18）a （19）a （20）a
3、
（1）abc （2）ab （3）cd （4）bc （5）ab （6）abd （7）abd （8）acd
4、
（1）材料评估值=100×（150+1500÷300）=15500元
（2）该钢材评估值=600×4500=2700000（元）
（3）贴现息＝票据到期价值×贴现率×贴现期＝1000×6?×6＝36万元应收票据＝票据到期价值－贴现息＝1000－36＝964万元
第八章企业价值评估
1、
（1）一个企业的价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。
（2）企业的资产价值是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。（3）企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。
（4）企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。
（5）协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。
（6）加和法也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。
（7）可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。
（8）市盈率等于股价除以每股收益。
2、（1）b （2）d （3）a （4）d （5）c （6）b （7）
a （8）c （9）b
3、（1）abc （2）abd （3）ab，cd，e （4）abde （5）ae （6）bcd
4、
（1）企业价值评估主要是服务于企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合管理等。
在企业产权转让及兼并收购活动中，企业的购买方需要估计目标企业的公平价值，企业的转让方或被兼并企业也需要确定自身的合理价值，双方在各自对同一企业价值的不同估计结果基础上，进行协商谈判达成最终的产权转让或兼并收购要约。在进行企业产权转让及兼并收购的企业价值评估分析时，需要特别考虑：①协同作用对企业价值的影响。②企业资产重组对企业价值的影响。③管理层变更对企业价值的影响。
企业财务管理中的企业价值评估。企业价值评估是经理人员管理企业价值的一项重要工具，它在企业管理中的重要性日益增长。特别是出于对敌意收购的恐慌，越来越多的企业开始求助于价值管理咨询人员，希望通过获得有关如何进行重组和增加企业价值的建议，避免被敌意收购。
证券市场上投资组合管理中的企业价值评估。证券市场上的投资者可以分为
消极型投资者和积极性投资者。积极性投资者又可以分为市场趋势型投资者和证券筛选型投资者（价值型投资者）。市场趋势型投资者是通过预测整个股票或债券市场的未来变化趋势来进行证券的买卖投资的，他们并不关注某个企业的价值高低。证券筛选型投资者相信他们有能力在证券市场上挑选出那些价值被低估的企业证券，即企业证券的市场价值低于企业真实价值的证券进行投资，因而对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据。
（2）企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。
（3）加和法也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值。之所以要对账面价值进行调整，是因为会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭。造成这种差异的主要原因有通货膨胀、过时贬值等因素，经过这两方面调整的资产账面价值反映了资产的重置成本。尽管调整后的账面价值能够更为准确地反映市场价值，但是这种方法仍然存在两个主要的缺点：一是难以判断调整后的账面价值是否较为准确地反映了市场价值；二是调整过程没有考虑那些有价值，但在资产负债表中却没有反映的资产项目，如企业的组织资本。由于账面价值调整法忽略了组织资本价值，因而该种方法尤其不适用于一般具有较大组织资本价值的高科技企业和服务性企业。对于账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施经营类企业，或组织资本价值很小的企业则较为适用。
（4）比较股权价值估价的两种模型可以看出，以股权现金流量模型获得的股权价值结果一般可能会大于或等于以股利折现模型的估价结果。当股利等于股权现金流量时，两个估价结果是相等的；当股利小于股权现金流量时，如果将留存部分投资于净现值为零的项目，则结果是相近的；当股利大于股权现金流量时，企业就得为支付股利而发行新的股票或债券，从而可能会由于股票发行成本提高、或债务比率提高、或好的投资项目受到资本约束等原因，而降低企业价值，此时以股权现金流量模型获得的股权价值结果小于以股利折现模型获得的估价结果。
一般情况下，股权现金流量模型的估价结果大于股利折现模型的估价结果，二者的差异可以视作对企业股利政策的控制权利价值。而当股权现金流量模型的估价结果小于股利折现模型的估价结果时，可视作预期股利难以长期维持的警告。
在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用股权现金流量模型进行估价；在由于企业规模、或法律上或市场上的约束，而使得收购或变换经营者
第一章总论 复习思考题 一、单项选择题 1．会计所使用的主要计量尺度是（ C）。 A 实物量度 B 劳动量度 C 货币量度 D 实物量度和货币量度 2．会计的基本职能是（C）。 A 核算和管理 B 控制和监督 C 核算（反映）和监督（控制） D核算和分析 3．会计的反映与监督的内容可以概括为（ B ）。 A 销售活动 B 再生产过程中的资金运动（企业经济活动/经济业务） 能用货币来表示的那部分经济活动:企业的资金运动 C 生产活动 D 管理活动 4．下列业务不属于会计核算范围的事项是（D）。 A 用银行存款购买材料 B 生产产品领用材料 C 企业自制材料入库 D 与外企业签定购料合同 5．会计主体假设规定了会计核算的（ B）。 A时间范围（持续经营） B空间范围（会计主体） C期间费用范围 D成本开支范围 6．下列原则中不属于信息质量要求的原则是（C）。 A可理解性原则 B可比性原则 C 历史成本原则（计量属性） D相关性原则 7．200X年9月20日采用赊销方式销售产品50 000元，12月25日收到货款存入银行。按收付实现制核算时，该项收入应属于（D）。 A 200X年9月（权责发生制） B 200X年10月 C 200X年11月 D 200X年12月（收付实现制） 8．2002年3月20日采用赊销方式销售产品60 000元，6月20日收到货款存入银行。按权责发生制核算时，该项收入应属于（A）。 A 2002年3月 B 2002年4月 C 2002年5月 D 2002年6月 9.建立货币计量假设的基础是（ D）。 A币值变动 B人民币 C记账本位币 D币值稳定 二、多项选择题 1．企业在组织会计核算时，应作为会计核算基本前提的是（ ABCE）。 A会计主体 B持续经营 C货币计量 D会计原则 E会计分期 2．根据权责发生制原则，下列各项中应计入本期的收入和费用的是（AD）。 A本期销售货款收存银行 B上期销售货款本期收存银行 C本期预收下期货款存入银行 D计提本期固定资产折旧费 E以银行存款支付下期的报刊杂志费 3．下列业务不属于会计核算范围的事项是（ BD ） A用银行存款购买材料 B编制财务计划 C企业自制材料入库 D与外企业签定购料合同 E产品完工验收入库 4．会计方法包括（ADE ） A会计核算 B 会计决策 C 会计信息 D 会计分析 E 会计检查 F 会计预测
单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值 收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例
《会计学基础》（第五版）课后练习题答案 第四章 习题一 1、借：银行存款400 000 贷：实收资本——A企业400 000 2、借：固定资产400 000 贷：实收资本——B企业304 000 资本公积——资本溢价96 000 3、借：银行存款100 000 贷：短期借款100 000 4、借：短期借款50 000 应付利息（不是财务费用，财务费用之前已经记过） 2 000 贷：银行存款52 000 5、借：银行存款400 000 贷：长期借款400 000 6、借：长期借款80 000 应付利息20 000 贷：银行存款100 000 习题二 1、4月5日购入A材料的实际单位成本＝（53 000＋900）/980＝55（元/公斤） 4月10日购入A材料的实际单位成本＝（89 000＋1 000）/1 500＝60（元） 2、本月发出A材料的实际成本＝（600×50＋600×55）＋（380×55＋1 020×60） ＝63 000＋82 100＝145 100（元） 3、月末结存A材料的实际成本 ＝（600×50）＋[（53 000+900）＋（89 000＋1 000）]－145 100＝28 800（元） 习题三 1、借：生产成本——A产品30 000 ——B产品80 000 贷：原材料——甲材料70 000 ——乙材料40 000 2、借：生产成本——A产品12 000 ——B产品30 000 制造费用 5 000 贷：应付职工薪酬47 000 3、借：制造费用500 贷：原材料——丙材料500 4、借：制造费用 2 000 贷：银行存款 2 000 5、借：制造费用 1 000 贷：累计折旧 1 000
《资产评估学》复习练习题 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性 二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量
资产评估学教程（第三版）练习题答案
第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现 价值 、 持 续经营价值。 2 、（1 ）c （2）c （3）c （4 ） d （5）c （6）c （7）a （8）d （9 ） b （10）b 3 （1）abcd （2 ） acde （3）ab （4）abcde （5 ） abde （6）ab 4 （1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分） 一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估
《基础会计（第三版）》同步练习参考答案 （高等教育出版社，高香林主编） 第一章绪论 一、单项选择题 1.B 2..C 3.B 4.B 5.B 二、多项选择题 1.ABC 2.ABCD 3.ABCD 4.BD 5.ABCD 三、判断题 1.X 2.√ 3.√ 4.X 5.√ 第二章记账方法 一、单项选择题 1.D 2.C 3.B 4.A 5.B 二、多项选择题 1.AD 2.ACD 3.ABCD 4.ABC 5.ABD 三、判断题 1.X 2. √ 3. √ 4.X 5. √ 四、业务题 （1）借：原材料 5 000 贷：应付账款 5 000 （2）借：库存现金 2 000 贷：银行存款 2 000 （3）借：银行存款30 000 贷：实收资本30 000 （4）借：应交税费 1 000 贷：银行存款 1 000 （5）借：资本公积 3 000 贷：实收资本 3 000 （6）借：固定资产 5 000 贷：银行存款 5 000 （7）借：银行存款 3 000 贷：应收账款 3 000 （8）借：银行存款 5 000 贷：主营业务收入5 000 （9）借：银行存款10 000 贷：短期借款10 000 （10）借：应付账款 3 000 贷：银行存款 3 000 （11）借：生产成本 2 000 贷：原材料 2 000
（12）借：短期借款20 000 贷：实收资本20 000 （13）借：其他应收款 1 000 贷：库存现金 1 000 库存现金 期初余额：1000 （2）2 000 （13） 1 000 本期发生额：2 000 本期发生额：1 000 期末余额：2 000 银行存款 期初余额：20 000 （3）30 000 （2） 2 000 （7）3 000 （4） 1 000 （8）5 000 （6） 5 000 （9）10 000 （10）3 000 本期发生额48 000 本期发生额11 000 期末余额：57 000 应收账款 期初余额：3 000 （7） 3 000 本期发生额3 000 期末余额：0 其他应收款 期初余额：1 000 （13）1 000 本期发生额1 000 期末余额：2 000 原材料 期初余额：20 000 （1） 5 000 （11） 2 000 本期发生额：5 000 本期发生额：2 000 期末余额：23 000
资产评估学教程第四版答案【篇一：资产评估学教程(第三版)习题答案(全)】 /p> （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循 适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运 用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进 行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是 提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一 时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言， 既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的 某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成 的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税 价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2、 （1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd（2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab 4、 （1）资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业 及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。
资产评估学模拟试题 一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30
第一章练习题 一、单项选择题 1.会计的基本职能是（ 3 ） （1）反映和管理（2）控制和监督（3）反映和监督（4）反映和分析 2.会计是以（ 4 ）为统一计量单位。 （1）实物量度（2）劳动量（3）人民币（4）货币计量3.企业采用加速折旧法，是（ 3 ）的具体运用。 （1）相关性原则（2）可比原则（3）谨慎性原则（4）权责发生制 4. 融资租赁确认的依据是（ 2 ） （1）重要性（2）实质重于形式（3）成本效益原则（4）可比性 5. 企业的会计对象，是企业生产经营过程中（ 2 ）。 （1）全部活动（2）能以货币表现的经济活动（3）量化的经济活动（4）财产 5、企业将劳动资料划分为固定资产和低值易耗品，是基于（ 1 ）原则。 (1)、重要性；(2)、可比性；(3)、谨慎性；(4)、实质重要形式 6、企业可将不拥有所有权但能实际控制的资源确认为资产，依据的会计原则是（ 3 ） (1)、谨慎性(2)、相关性(3)、实质重于形式(4)、重要性 7、甲公司2005年3月销售商品一批，增值税发票已经开出，商品已经发出，已经办妥托收手续，但此时得知对方企业在一次交易中发生重大损失，财务发生困难，短期内不能支付货款。为此甲公司本月未确认收入。本例遵循的会计核算一般原则是（1 ）。 (1)、实质重于形式原则(2)、权责发生制原则(3)、一贯性原则(4)、历史成本原则 8、在会计实务中，将购入的办公用文具用品直接计入“管理费用”处理时的依据是（ 4 ）。 (1)、重要性原则(2)、一贯性原则(3)、客观性原则(4)、权责发生制原则 二、多项选择题 1. 会计核算的基本前提（ 1234 ）。 （1）会计主体（2）会计分期（3）持续经营 （4）货币计量（5）独立核算 2、下列属于会计要素的有（ 235 ） （1）设置科目帐户（2）负债（3）所有者权益 （4）编制会计报表（5）收入 3、广义的权益概念（ 23 ） （1）资产（2）负债（3）所有者权益 （4）收入（5）费用 三、判断题 1、所有者权益在数额上相当于企业的净资产。（对）
资产评估学教程（第5版）练习题答案
第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2、 （1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abd （6）ab 4、 （1）资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。 价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。 评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
. 学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益 二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化
第二章练习题参考答案 1. (1)对会计要素的分类如表2—1所示。 表2—1 单位:元 (2)表2—1中:资产=负债+所有者权益,15 645 000=1 045 000+14 600 000。 2.发生经济业务之前,资产(14 500)=负债(6 500)+所有者权益(8 000),经济业务的发生记录如表2—2所示。 表2—2 单位:万元 发生经济业务之后,资产(15 037)=负债(7 025)+所有者权益(8 012)。
表2—3 第三章练习题参考答案 1.会计科目分类如表3—1所示。 表3—1 单位：元 2.会计科目级次如表3—2所示。 表3—2
3.有关账户数据如表3—3所示。 表3—3 单位:元 4.相关会计分录如下: (1)借:银行存款 300 000 贷:实收资本——国家资本金 300 000 (2)借:应付账款——大华厂 8 000 贷:银行存款 8 000 (3)借:库存现金 10 000 贷:银行存款 10 000 (4)借:银行存款 87 000 贷:应收账款 87 000 (5)借:短期借款 30 000 贷:银行存款 30 000 (6)借:固定资产——机器设备 78 000 贷:实收资本——法人资本金 78 000 (7)借:银行存款 100 000 贷:短期借款 100 000 (8)借:资本公积 150 000 贷:实收资本 150 000 5.(1)5月份相关业务会计分录。 ①借:银行存款 100 000 贷:短期借款 100 000 ②借:库存现金 200 贷:银行存款 200 ③借:原材料——甲材料 1 000
资产评估学教程（第5版）练习题答案 第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 4、 （1）资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规，是处理评估业务的行为准则。 价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。 评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。 公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。 清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，
会计学基础（第三版） 李贻玲汪洪波编著 说明：各章实训题解答如下，各章思考题略 第一章总论 实训题 1.（2）、（3）经济业务属于会计核算对象。 因为（2）（3）经济业务属于已经发生的能以货币计量的，有原始凭证作为依据的经济事项。而（1）（4）（5）经济业务属于预计可能发生的经济事项，具有不确定因素，因此不属于会计核算对象。 2．（1）该公司的做法不符合可靠性、相关性、可比性、谨慎性等会计信息质量要求。 （2）会计工作在现代经济管理活动中发挥着重要的作用，经济越发展，会计越重要。“诚信为本，操守为重，遵循准则，不做假账”，是会计人员基本职业道德的高度概括，其中“不做假账”是会计人员道德底线。高质量的会计信息对规范市场经济秩序、规范企业行为起着极其重要的作用，虚假的会计信息误导投资人，欺骗社会公众，引起社会信任危机，其后果是十分严重的，必须引起全社会的高度重视。 第二章会计科目和账户 实训题 1.
（1）资产类：银行存款、库存现金 （2）资产类：原材料负债类：应付账款 （3）资产类：银行存款所有者权益类：实收资本 （4）资产类：银行存款负债类：短期借款 （5）资产类：原材料成本类：生产成本 （6）资产类：库存商品成本类：生产成本 （7）资产类：银行存款、固定资产 （8）资产类：应收账款损益类：主营业务收入 （9）资产类：库存现金损益类：管理费用 （10）资产类：其他应收款、库存现金 2． （1）月末存款=200000+150000-170000=180000（元） （2）本月实际支付款=300000+700000-500000=500000（元） 第三章复式记账 实训题 1． （1）资产类：银行存款、库存现金 （2）资产类：银行存款负债类：短期借款 （3）所有者权益类：实收资本资产类：固定资产 （4）资产类：原材料负债类：应付账款
浙江财经学院学年第学期 《资产评估学》课程期末考试（A卷） 考核方式：闭卷考试日期： 年级、专业： 一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押B．企业兼并 C．财产纳税D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的．B．评估方法 C．评估程序D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值B．时点价值 C．时区价值D．阶段价值
7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值B．残余价值 C．投资价值D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标B．专利 C．商誉D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价B．管理C．鉴证D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格B．价值 C．公允价值D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献B．供求C．替代D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理B．咨询C．鉴定D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明 19．资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。
1 什么是会计？具有哪些基本特征？ 会计是以货币为主要计量单位,采用专门的办法,对企业的经济活动进行核算与监 督,为企业内部和外部的会计信息使用者提供反映财务状况、经营成果和现金流量 相关信息的活动。 2 会计产生与发展过程中各个阶段具有什么重要标志？ 会计萌芽阶段：没有专门的会计职业 古代会计阶段：会计职业的出现、会计名词的产生 近代会计阶段：复式记账的诞生、注重财务收支核算 现代会计阶段：管理会计于财务会计分离、电子计算机在会计上的应用等 3 会计的职能有哪些？怎样理解两者的关系？ 核算与监督核算是监督的前提，监督是核算的保证 4 会计的目标是什么？如何认识会计目标？ 会计的终极目标是通过价值管理为提高企业经济效益服务。具体目标是决策有用 观和委托责任观。 会计目标是指会计工作所要达到的境地或标准，是会计职能的具体化。它随经济 环境的变化而变化，特别是不同的社会制度和经济体制，会对会计提出不同的目 标。由于会计是整个经济管理的重要组成部分，会计管理目标理应从属于经济管 理的总目标。 5会计核算方法体系包括哪些内容？为什么说会计核算方法是一个完整的科学体系？ 内容有：设置账户，复式记账，填制和审核凭证，登记账薄，成本计算，财产清 查，编制会计报表。 会计核算方法相互联系、相互配合，构成了一套完整的方法体系。在实际工作中，企业对日常发生的每一项经济业务，都要首先填制与审核会计凭证，然后按所设 置的账户，采用复式记账法登记到有关的账户中；报告期末，根据账簿的记录， 对经营过程中发生的各项费用，需进行成本计算；为保证会计账簿的记录正确无 误，需要开展财产清查；在达到账实相符、账簿记录无误后，便可根据账簿记录 编制会计报表，向各有关方面提供有用的会计信息。 6 会计核算的基本前提有哪些？如何理解？ 基本前提有：会计主体假设，持续经营假设，会计分期假设，货币计量假设 7 会计核算的一般原则有哪些？如何理解？ 原则：可靠性，可比性，相关性，及时性，稳健性，明晰性，实质重于形式。 练习题 （一）填空题 1．会计的基本职能是核算和监督。
第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人B．被评估资产 C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性 一、单项选择题 1. C 2. A 3. C 4. B 5. C 6. C 7. D 8. D 9. A 10. D 二、多项选择题 1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量
2000年注册资产评估师考试《资产评估学》真题及答案 一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1．下列资产中，（）是不可确指资产。 A．特许经营权B．版权 C．商业秘密D．商誉2．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。 A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 3．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和35％，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元 C．141.4万元D．148.5万元 4．某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％，则该设备的评估值最接近于（）。 A．96万元B．68.57万元 C．80万元D．161.28万元 5．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。 A．1736.85万元B．1795.45万元 C．1818.36万元D．2100万元 6．某被评估设备在评估基准目已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用历年，该设备的成新率最接近于（）。 A．50％B．75％C．60％D．55％ 7．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）。