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浅析城镇化与房地产之间的关系
作者：胡东波温玉珍
来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第05期
摘要：城镇化是社会发展进步、经济繁荣的现象之一，当前，我国大力推行城镇化发
展，城镇化发展空间十分巨大。然而，在城镇化过程中，“城市病”、“伪城市化”、“房地产化”以及“半城镇化”等问题十分严重。其中，因房地产业高速发展，“房地产化”问题也最为突出。本文主要基于分析城镇化与房地产的相互作用及其关系，提出促进两者协调发展的对策建议。
关键词：城镇化房地产关系
一、城镇化对房地产业正向推进作用
城镇化的快速发展对房地产的正向推进作用十分明显，其作用机制主要通过以下三个方面完成。一是城镇化新增人口刺激城市房地产的需求。城市人口的增加，必然改变房屋的供应关系，提高房屋的住宅需求和投资需求。二是城镇化新增流动人口提升城市房地产消费。大量非城镇人口因城镇化推进而涌入城市，形成规模的流动人口，这必然引起较大的住宅消费，特别是租金效益的发挥，必然进一步对房地产产品消费、房地产投资产生较大的影响；三是城镇化多方面对房地产业产生影响。城镇化进程的推进，在住宅、商业地产、旧城改造、保障性住房等建设方面产生重要的影响，增加房地产总体需求，拉动房地产市场投资。
二、城镇化对房地产业抑制作用
城镇化过快推进对房地产的反向抑制作用也要深刻认识，主要体现在下面两个方面。一是城镇化推进速度过快造成房地产业畸形发展。非理性的城镇化推进容易产生很多问题，如房地产盲目开发就是其中之一，地方政府一味追求房地产经济效应，容易形成追求城市规模、盲目扩张的发展模式，忽视房地产业的产业结构和长远利益，造成房地产业发展模式严重畸形；二是城镇化推进过快引起房地产泡沫加快形成。城镇化的快速推进在在很多地方体现为基础建设和房地产建设两大投资的快速发展，反映在市场层面就是商品房量价齐升现象突出，构成了房地产泡沫基础。
三、房地产业对城镇化推进的促进
房地产业对城镇化发展的促进作用主要体现在宏观经济、社会就业、基础建设三大方面。一是房地产对宏观经济的影响。首先，房地产业通过集中整合各种资源，带动相关产业的发展，在扩内需、保增长中起到支柱性作用；其次，房地产行业的资金高密集性对国家金融产业发展起到十分重要的作用；另外，房地产业在地区生产总值、固定投资规模等国民经济方面也发挥着支柱产业的作用；二是房地产为城镇化提供就业机会。房地产业通过直接和间接方式为城镇创造就业机会。直接方式就是其本身直接吸纳就业人员，间接方式主要通过关联产业中的