上海商铺租金分析调查
2004年上海的商铺售价租金节节上升。现在中心商业区商铺租金高达35元/平方M/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方M/天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方M/天左右。上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。
商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正发展起来。预计将成为2005年的新热点。轨道交通带来的大客流引向商业工程，由此形成了一个“交通＋商业”的商业形态。
轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。延伸段正常运营后，可以增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万
今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给，社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。中原地产研究咨询中心有关人士日前预计，进入2005年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公
寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。随着城市化进程城市规模的扩大和延伸，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业工程开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，未来沿街中小型商铺将具有一定的稀缺性。但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是未来的投资热点。2005年上半年整体租金将进一步走高，但升幅不会很大，这个趋势将一直延续到2006年。期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显，届时比较活跃的是城市边缘地区的商业地产租金，预计在今明两年会有比较明显的上升过程。在2005年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。
售价：继续走上升通道
今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响，需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。上海商铺市场在2010年世博会之前将会涨跌交错，但总体向上的趋势不变。
2005年上海商铺市场随着郊区土地供应总量的放大和
市区土地供应总量的减少，市中心商铺尤其是沿街商铺将会
变得炙手可热。因此一些市中心的商业改造力度将有所加大，使其商业配套更为完善，得到进一步的发展。
按照《上海市商业发展行动技术方案》推算，上海未来商业物业总保有量将在2400万-2500万平方M之间，预计这个数量在2008年前可能就会达到。城市化的进一步深入将掀起城市边缘商业地产的新一波高潮，在2005年下半年以及2006年初，将有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。
租金：向上攀升
2004年特色商业街租金价格飙升迅速，上海市级商业街市的商铺租金价格基本保持在原每天每平方M38-48元内，但周边横向路段上的商铺，借其环境上的优势和特色专卖街的形成定向消费人群的集聚，个别商铺的租金价格飙升。比如与襄阳市场、百盛购物中心和巴黎春天百货为邻的陕西南路，近几年陆续开出了许多服饰、鞋子、装饰品小店，成了一条吸引时髦人士的特色购物街。据有关调查发现，这条路上的最高商铺价格已经达到每天每平方M56元。
据悉，卢湾区雁荡路休闲街2000-2004年的年租金增长率为12.5%，吴江路和衡山路休闲街同期的年租金增长率均
达16.7%，徐家汇弘基休闲广场年租金增长率为22.2%，新天地更是高达100%。
?社区商铺的主要服务对象之一就是社区内的居民，巨大稳定的消费群体给了社区商铺经营者稳定的客源，社区又是一个消费型的生活圈，因此商铺在经营上会非常灵活，自营或出租皆可；经营内容也较广泛，可根据自身实际情况和周围环境需求“量身定做”经营内容，且营业收入稳定，租金收入的持续时间也较久，因此投资回报稳定。上海的淮海路、南京路、徐家汇等中心商业区的临街店基本满租,由于没有大型新铺面的集中投入市场,一些次级商业区新上市商铺的租金在繁华地段达到每天30元/平方M。如淮海路旺铺租金达每天40--52元/平方M；徐家汇旺铺租金为每天25--30元/平方M；南京西路旺铺每天20--28元/平方M左右。据分析,目前上海的商铺市场呈现三大结构性供需矛盾:一是开发商指定的楼盘开发规划与上海商业发展的趋势需求相矛盾。主要体现在发展商开发理念与上海商业发展的形势脱节,开发出来的店铺大多只适应杂货店、五金店、小型百货店等已逐渐被替代的传统商业业态的需要,而现代商业业态需要的便利店、专卖店等新兴的需要被不同程度的忽视；二是开发商缺乏相应的商业知识,不了解不同商业业态对于商铺使用的不同需要；三是缺乏统筹规划,导致商铺布局不合理,部分区域
商铺过于密集,部分区域商铺又难以满足居民的生活需求。服务业态的盈利能力加强，流通业态竞争及商铺供应量放大导致不同用途商铺的价格分化。据在行机构2004 年中旬对上海休闲餐饮主题街市专门调查反映：上海餐饮服务行业的租金承租能力大大提升，1998 年，上海休闲业态的茶坊、酒吧类的租金上限为每天每平方M5元，到2004 年中期，这些数字已经翻了四倍，许多街市已经达到每天每平方M二十元左右，相对应的是上海一批知名的休闲餐饮街的商铺租金价格快速上扬，如“新天地”、“衡山路”、“吴江路”等经营服务业态的商铺价值大大提升。从发展速度较快的外地商铺市场(如广东、辽宁、山东)的来看，进行实物销售的流通贸易业、零售业市场类商业物业已经出现了一年或数年零租金的商铺，这类商铺主要是大型商场类的商铺。明年起上海也有很多类似的商铺面市，由于市场去化速度放缓，有可能导致该商铺市场价值下降。产商在推广住宅工程时，往往会向消费者承诺一个稳定的未来；而对于商铺来说，讲的是投资概念。商业与不动产有着明显的冲突，前者为动而后者为不动，前者注重的是公开而后者注重的是隐私。
商铺是不动产与商业两种属性有机结合的特殊产品。对商铺的深入了解需要对商铺概念的内涵与外延的深层次挖掘。本篇主要通过探讨商铺的种类来分析商铺这种特殊的
商品。
商铺的发展与分类
上海商铺市场的发展是最近几年的事情。在2000年以前人们对于商铺的投资还没有形成意识，只有极少数的投资者愿意投资比较“冷”的商铺。而连锁商业的大发展给众多的商铺经营者带来了希望以及挑战，投资商铺的意识开始形成。
市场的发展一定程度上丰富了商铺的内涵。通常来说，按照经营的业态商铺可以分为百货、大卖场、超市、便利店、服饰、餐饮、美容美发、五金建材、娱乐、休闲等一些较为常见的商铺，也有专业的服务商铺，如轮胎专卖、涂料专卖、汽车修理、琴行等等。
衡量一个商铺价值最重要的指标之一即为“地段”。不同的商圈特征、商业环境对商铺业态的选择、主要消费群体的定位有很大的影响。按照这种规范，商铺又可以分为社区商铺、底铺、闹市区商铺、地铁商铺、卖场内商铺、专业商铺、商场商铺、聚集型商铺等多种形式。我们在对上海的“三街”（南京路、淮海路、四川路）和“四城”（徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城、浦东新上海商业城）进行分析后，认为社区配套商铺、地铁商铺、聚集型商铺以及卖场内商铺是极具发展潜力的。
社区商铺是商铺投资的“潜力股”，主要以经营日用商品
为主
上海近几年社区配套商铺发展相当迅速。随着高档商品向中心商业街区聚集，社区配套商铺主要以经营日用商品为主。相对于专业商铺的高价位，社区商铺以其低价位赢得了小商品经营者的普遍青睐。某些小区的商业门店成为稀缺资源，推墙开店“居转非”的居民业大有人在。
日常生活中，人们的“购物半径”通常在500-1000M之间。这是决定社区商铺存在的一个利好因素。据不完全统计，上海市已经形成114个大型居住区，新建居住区的配套商铺面积将迅速增长，待开发的商铺面积达到了250万平方M左右，销售额可达到600亿元。
地铁商铺：上海轨道交通的高度发展造就了新的商铺形态----地铁商铺。有迹象表明，地铁经济已经成为上海最受欢迎的商铺形态之一，也受到越来越多的人的关注。
地铁商铺是上海商铺的“新宠”，越来越多投资者把眼光投向地下
地铁商铺的发展主要依靠地铁人流。上海目前的两条地铁加上轻轨明珠线每天的客流量可以达到100万人次，占上海人口总数的6%。其中一号地铁线每日流量达到268万人次，二号线每日流量达到223万人次。根据上海轨道交通的规划发展方向，每日轨道交通人流量将达到700万人次。地铁商铺的发展的空间由此可见。数字显示，地铁沿
线的餐饮、咖啡、书店、服装等商铺2002年创造了超过3000亿元的营业收入。
因为地铁的收费规范要高于普通公共交通系统的建设与运营费用，乘坐地铁的大多是经过高等教育、有体面的工作与收入、穿梭在城市黄金地段的写字楼的年轻人。而纵观各地铁商铺，绝大大多数的商铺锁定的消费群体也是20-35岁的学生或白领，消费能力在中等偏上。
目前在上海几个主要的地铁商铺主要是徐家汇地下商城、人民广场迪美购物中心、静安寺伊美时尚广场。
商铺的面积与数量附注
徐家汇地下商城占地7000-8000平方M，分上下两层，约200多家商铺租金平均为7元/平方M/天，最高可达到11元/平方M/天，换收率为6%左右
人民广场地下商圈商业占地4万余平方M左右，约500家商铺租金包括店面转让费与月租金，不同区域的租金相差较大，10-25元/平方M/天
静安寺伊美时尚广场共有上、下两层，商铺总数324家整个广场的布局反而造成人流的分流，发展时间较短，并不成熟，租金在10元/平方M/天左右
聚集型商铺凭借便利的交通、发达的商业以及大量的人流做依托
所谓的聚集型商铺是指地处繁华地带的商铺，发展时间较为久远。襄阳路商铺的发展可以作为聚集型商铺发展的代表。2000年10月底，原华亭路服装市场约400户经营者搬入“襄阳路服饰礼品市场”。目前，整个“襄阳路服饰礼品市场”占第2.4万平方M，共计733个摊位。每日实现的营业额150万元，平均每日的客流量达到5万人次，节假日达到12万人次，场内的换手率不足5%。开办时租金仅每日每平方M8至9元，通过4至5年的经营现在已经涨到60多元。
随着上海经济的发展，区域内城市副商业中心的迅速崛起，聚集型商铺的重要性会更加明显的显露出来。中山公园、五角场以及四川北路正在不断建设聚集型商圈以吸引更多的客流。这些商圈通常拥有辐射型的交通线路、发达的商业以及大量的人流做依托。
大卖场内商铺相互“利用”，为自己谋求利益
上海大卖场经过了快速发展期已经进入了稳定的增长阶段。按照上海市商业“十五”规划，2005年末达卖场的数量将限制在60家左右。而实际上目前已经营业的大卖场已经超过了70家，这还不包括正在建设中的大卖场。目前，大卖场的发展趋于缓和。
早期的大卖场并没有在其中开辟租赁区域，如上海第一家大卖场---曲阳家乐福店，而后来各大卖场意识到，卖场中场地的租赁对大卖场以及租赁业主都能带来收益。一方面对于
大卖场而言，可以通过租赁商铺增加收入而减轻自身的租金压力（据了解，有的大卖场的出租收入甚至可以完全抵消卖场向房产开发商递交的租金），一方面对于租赁业主来说，他们可以借助大卖场聚集的人气为自己带来更大的客流。的客流量一般维持在6000-7000人之间，双休日能达到万人以上。通常情况下，卖场内商铺的租金水平与卖场的经营状况有关。经营良好的卖场的租金能够达到10-15元/平方M/天的水平，而销售业绩不是很好的大卖场的租金也有7元/平方M/天。
商铺投资可以带来高收益，同时意味着高风险。由于商铺市场的开发比较晚，研究技术跟不上，无论是商铺投资群体还是房产开发商对于商铺投资都由很大的不确定性。宏观规划、区域文化、市场供求关系、投资群体偏好、消费群体消费习惯、竞争对手的策略等很多因素都会对商铺未来的经营带来影响。只
运营较为成功的大卖场有科学的分析商铺市场的特征、按照市场需求操作才能做出正确的决策。
资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告 总公司领导： 为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下： 七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域 通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。 四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标， 篇二：市场租金调查报告 市场租金调查报告 步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。 一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。 二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。 三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。 四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们 叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。 总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。 临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层） （袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-011680 上海商铺出租合同
上海商铺出租合同 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。 本合同双方当事人： 出租方（甲方）上海**置业有限公司 承租方（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 1-1甲方出租预租给乙方的房屋座落在本市闸北区路弄号店铺（以下简称该房屋）该房屋实测/预测建筑面积为平方米，土地用途为综合、房屋类型为店铺、结构为框架。该房屋的平面图见本合同附件（一）甲方已向乙方出示房地产权证，证书编号：. 1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。
1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。遵守中国法律法规、和行政机关制定的各类规范性文件。自行申请并获得上述营业所需的一切政府许可或批准证书。 2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。不得将租赁单元用于居住目的。 2—3甲方有权对租赁用途的合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，甲方可随时终止本合同，并追究乙方的违约责任。 三、交付日期和租赁期限 3-1甲乙双方约定，甲方于2007年7月31日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自____年___月___日起至____年___月__日止。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前二个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（____币）___元。月租金总计为（___币）____元。（大写：____万___仟___佰___拾___元__
商铺租赁常见纠纷及注意事项分析 作者：上海市建纬（深圳）律师事务所陈桂平律师 商铺租赁是房地产三级市场的重要组成部分，而商铺作为市场经济交易的载体之一，有关商铺租赁的纠纷也较为常见，而且有关商铺租赁的纠纷涉及的标的额也并不低，有些商铺租赁年租金达几十万的都有，这个跟商铺所在的商圈有很大的关系，由此，无论对于出租方还是租赁方来说，需要注意好有关的风险。 一、招商阶段的租赁纠纷 现在不管是国内的一线城市，还是二线城市，许多大型商场都存在招商活动，对于商铺而言，更是如此，但是这个阶段，也是租赁纠纷常有发生的阶段。举例来说，现在商场为了更便于服务消费者，会对商场的区域进行功能划分，比如按每一层经营产品或者同一层不同区域经营同一类产品进行统一布置，因此，在招商的时候，就会对经营产品的承租者功能定位进行限制，而反过来说出租人随意变更招商阶段的区域定位，也会引来被索赔的可能。另一方面，由于一般的商场为了吸引承租者的前来，经常会开出优惠条件，并且约定了预计开业的时间。但就经本人处理的案件，包括代理及咨询的案件来说，很多时候，商场的出租者容易出现以下问题：1、擅自变更租赁合同约定的商铺位置；2、擅自缩小原定的租赁位置；3、商场因招商不足未能如期开业；4、商场为了招商而管理混乱，未能如同招商宣传阶段一样，进行功能划分；5、商场虽开业，但配套的电梯、水电、网络等不具备，承租者入驻时发觉与预期相差甚远。因此，对于承租者来说，不应一味的看重商场的招商宣传，更应该注意租赁合同里的约定以及可能出现的风险，如果租赁合同未对商场可能出现前述五种情况作出违约约定或者退还租金或租赁保证金的约定，则承租者将依照合同法的法理及有关规定进行索赔，从索赔的角度以及保护自己权益的角度来说，将会加大自己的诉讼成本。反之，对于商场出租者而言，如果对于招商预期期望过高，而擅自存在夸大宣传或者过度宣传，则可能在实际招商情况不佳之时，面临承租人的索赔，甚至是集体诉讼。 二、签约阶段的资信审查问题
文件编号：GD/FS-9975 （合同范本系列） 上海商铺租赁合同详细版 The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
上海商铺租赁合同详细版 提示语：本合同文件适合使用于当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限年，自xx年xx月xx日至xx年xx 月xx日。
2、第一年使用费为人民币￥（大写：）第二年使用费用为人民币￥（大写：），第三年使用费为人民币￥（大写：）第四年使用费用为人民币￥（大写：），第五年使用费为人民币￥（大写：）。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付xx年xx 月xx日至xx年xx月xx日共月的租金人民币（大写：），其余租金支付方式： 第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法： 1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳； 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。 第四条：出租方与承租方的变更 2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使
上海市商铺租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
上海市商铺租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式
大上海步行街商铺案例分析
大上海步行街商铺案例分析 我们将大上海城从众多商业模式中剥离出来，因为从行业类别分为1、专业市场：如东建材、恒泰服饰广场、钢材市场等2、商业广场：一般指小规模（20万以下），业态简单的小综合商业模式，如红场（SOHO 广场、天旺广场），3、零售百货：如金博大、丹尼斯等，4、仓储式百货：如麦德龙、家乐福，5、商业街：纬四路、小吃街、健康路，6、SOPPINGMALL：本地的SOPPINGMALL已经有别于美国式的SOPPINGMALL了，近似于欧洲式SOPPINGMALL，即以城市化的SOPPINGMALL为主，以综合性的商业、文化、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游观光为消费主流，但郑州目前的SOPPINGMALL 多数还不是严格意义上的SOPPINGMALL，也只能说是规模较大的商业广场，因为其规模还不足50万，而国外很多SOPPINGMALL和超级市场规模都在100万上下，那才是真正意义上的一座消费之城，里面仅停车位就可达到3万个以上，一个主题游乐园也仅在其中的一个角落···回到大上海城，虽然规模在国际上不够大，但在目前的郑州，已经是重磅型的商业了，也就是说，足以影响整个郑州的商业格局。 二、关于大上海城的建设与影响 以目前郑州的人口数量，含所有郊县在内的700这个数字，是不能够支撑目前郑州的商业体量的，也就是说，除非人口增加，收入增加，消费力提升，否则，难以解决目前消费力不足的问题，带来的就是有的商业惨淡经营，或者竞争力弱（百盛、天荣就是例子），因此大上海城的建设的风险性是毋庸置疑的，金博大对面20万规模的丹尼斯以及农业路口的项目迟迟不敢动工，就是由于面临现在的商业市场，如何定位和招商、经营的问题难以解决。对于郑州商业的影响，毫无疑问的就是要么引发商业震动，短兵相接，有阵亡者，也有胜利者，要么，就是缓缓前行，根据市场的现状，慢慢地进行经营策略调整，以不断变化的模式应对市场，否则28万规模的体量完全存活的可能性几乎为零。 三、关于大上海城的营销 这里且不说该项目的建设风险（土地审批、融资、拆迁、政策变动等）带来的建设滞后，这个项目的如果想成功操作也决定了其销售、招商周期需要通过逐渐拉长来降低风险，因此大上海城在从2004年开始销售的时候，尽管换了N家营销代理公司，用了2年多的时间，也仅仅推出了28万体量的将近一半，而且，其分三批推出商城部分、金街部分、展示中心部分，全都是最好的楼层，最好的位置，但是销售的情况也就是50%上下。这也是市场接受程度和开发商回款两大问题最好的解决方式，但是，这样的销售模式无疑将销售周期拉长，但通过人气的营造来拉动不好销售的商铺，也不失为一个好的策略。另一方面，铜锣湾做为大型主力店的进驻也帮助了项目安全度过第一关生死线，虽然达夫妮1个多亿的销售，是解决不了项目生死问题的，因为商业项目最关键的一点就是商家的进驻而销售并不能帮助项目的商业经营红火，这里也不排除达夫妮的炒铺行为。因此在铜锣湾进驻以后，完全扭转了大上海城的销售被动，真正的开始实现市场化销售。 四、关于招商 铜锣湾、奥斯卡，是不能保证项目的成熟运营的，因为体量的问题，其无法完全消化，因此现在大上海城隐性的一条营销线应该也在进行，就是招商，这也是降低项目风险的重要手段，因为销售的前提，是招商，结果是运营，而这三点之间的时间不能拉得太长，这也就是前面提到的拉长销售的矛盾之处，所以，如何解决这个矛盾，是项目目前面临的难题。 五、关于销售模式 我在这里要明确鄙视一下大上海城的就是一次性返租3年的手段，搞得太白痴了，完全把消费者当成了傻子，无非就是投资者的钱交给开发商，开发商又还给了投资者，然后说：“返还你3年的租金了”，签产权的时候，还是返还后的价格，我晕，现在的市场，是不接受这样的低级伎俩的。但是客观地说，效果还是不错，因为毕竟老百姓还是有点“傻”的。同时，其销售的亮点也很多，5年42%/一次性返还3年租金/2000抵1万等，还是很吸引眼球的。 六、关于意义 大上海城，总的来说，本人还是比较看好的，毕竟是一个有能力、有资格从泛二七商圈中脱离出来，独立形成的一个新商圈项目，可以升级周边的商业形式。我衷心的祝福她~~~一定要改变郑州的商业格局！
上海商铺租赁合同范本 出租方（甲方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 住址： 承租方（乙方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号： 住址： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，协议如下： 一、出租情况 1－1甲方出租给乙方的的主要情况如下：座落：上海市_____区____路___号（弄）____室（以下简称该房屋）。建筑面积： ________平方米。土地用途：__________。结构：__________。装
修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。该房屋的房产证及 平面图复印件见本合同附件（一）甲方已向乙方出示原件,乙方确认 复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。 1－2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地 产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房 屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。 若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本 合同的条件的有关内容处理。 1—3本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产 权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同 上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方 式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法 律责任。） 1－4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙 方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用 2－1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证 遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关
上海商铺租金分析调查 2004年上海的商铺售价租金节节上升。现在中心商业区商铺租金高达35元/平方M/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方M/天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方M/天左右。上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。 商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正发展起来。预计将成为2005年的新热点。轨道交通带来的大客流引向商业工程，由此形成了一个“交通＋商业”的商业形态。 轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。延伸段正常运营后，可以增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万 今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给，社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。中原地产研究咨询中心有关人士日前预计，进入2005年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公
寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。随着城市化进程城市规模的扩大和延伸，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业工程开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，未来沿街中小型商铺将具有一定的稀缺性。但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是未来的投资热点。2005年上半年整体租金将进一步走高，但升幅不会很大，这个趋势将一直延续到2006年。期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显，届时比较活跃的是城市边缘地区的商业地产租金，预计在今明两年会有比较明显的上升过程。在2005年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。 售价：继续走上升通道 今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响，需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。上海商铺市场在2010年世博会之前将会涨跌交错，但总体向上的趋势不变。 2005年上海商铺市场随着郊区土地供应总量的放大和 市区土地供应总量的减少，市中心商铺尤其是沿街商铺将会
编号：FW-20219522 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 正规上海市商铺租赁合同范本最新整 理版 The parties to the contract have equal legal status, and neither party may impose its will on the other.
[标签: titlecontent] 出租方(甲方)： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 产权共有人(签字)： 住址： 承租方(乙方)： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号： 住址： 根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，协议如下： 一、出租情况 1-1甲方出租给乙方的的主要情况如下：座落：上海市_____ 区
____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。建筑面积：________平方米。土地用途：__________。结构：__________。装修情况：精装修房配家具和电器(清单见后)。该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 13本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。) 1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保
合同编号：WU-PO-198-47 上海市商铺租赁合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
上海市商铺租赁合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限年，自________年____月____日至________年____月____日。
上海商铺租赁合同 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜， 一、出租情况 1－1 甲方出租给乙方的的主要情况如下：座落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。建筑面积：________平方米。土地用途：__________。结构： __________。楼层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。（简装修不配家具电器）（毛坯房）该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。 1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。） 1－4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020新版上海商铺租赁合同范 本(精选) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
2020新版上海商铺租赁合同范本(精选) 出租方（甲方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 住址： 承租方（乙方）： 国籍： 法定代表人： 注册证明/身份证号： 住址： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信
用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，协议如下： 一、出租情况 1－1甲方出租给乙方的的主要情况如下：座落：上海市_____区____路___号（弄）____室（以下简称该房屋）。建筑面积：________平方米。土地用途：__________。结构：__________。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一）甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。 1－2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1—3本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有
五大典型案例分析商铺租赁纠纷"绸缪"方案2006年，商铺租赁依然是投资市场的一大热点，一方面市中心一些热门地段一铺难求，另一方面，社区商铺也进入了不同区域因配套交通等不同条件形成的冷热不均的局面。而商铺租赁在日渐趋热的同时，也产生了5类新型纠纷，成为2006年商铺租赁过程中的典型。如何未雨绸缪，在租赁商铺中把握先机，上海联业律师事务所王展、沈献磊两位律师，从2006年五大典型案例的分析中，为你找出商铺租赁中未雨绸缪防止纠纷发生的方案●典型纠纷类型一保障独家经营权 商家往往不愿意同其他同行离得太近，所以在商铺租赁中商家常常希望通过独家经营权的约定，来实现自己在一定范围内的独家经营。但独家经营权如果约定不明确，纠纷就在所难免。下面就通过一个独家经营权的案例，提醒在租赁商铺时如何保证自己的“独家经营权”。[案例] 甲乙双方就A商铺签订租赁合同，约定乙方租用A商铺用于装饰装潢业务。由于乙方不希望有其它装潢公司在商铺所属大厦做装潢业务，故在合同中约定：乙方入驻B大厦后，甲方保证B 大厦中将不再有其它装潢公司从事装饰装潢业务。乙方入住不久，发现在大厦中出现了一家家居公司，推出“整体家居解决方案”业务，据查证该公司其实在从事家庭装潢业务。乙方想根据合同约定要求甲方承担责任的时候，却发现自己正处在极为不利的境地。首先，“家居公司”并不能等同于“装潢公司”。该公司
从事装潢业务，是否意味着甲方对该条款的违反；其次，“整体家居解决方案”并不能等同于装潢业务，双方没有在合同中对什么是装潢业务作明确界定；最后，甲方违约并不等同于乙方可以解约，双方没有在合同中明确甲方的违约责任。律师点评： 律师认为，要保证商铺租赁中独家经营权的实现，该条款包含下列内容： ■明确独家经营权的含义。比如本案中，应明确任何其它公司或自然人都不得在大厦内从事装潢业务，以免去对“家居公司”束手无策的尴尬境地；而且，对装潢业务也要予以明确的定义，以免有人以所谓“整体家居解决方案”打擦边球。 ■明确违约责任。如解除合同、继续履行，把竞争对手赶出去、要求赔偿或是要求出租方支付一定数额违约金。如果承租方签约时还没有把握，不妨事先咨询房产专业律师或者由律师陪同签约把关，以避免不必要的损失。 ●典型纠纷类型二 承租方的解约权 在商铺租赁中，由于涉及的财产较大，所以在签订合同时，承租方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己在特殊情形下解约退租的权利。否则，当你由于某种原因需要解除合同时，就会产生纠纷和损失。[案例] 吴先生看中一处沿街商铺打算用来经营餐饮，于是与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。同
合同编号：YTO-FS-PD401 上海市商铺租赁合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
上海市商铺租赁合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限年，自________年____月____日至________年____月____日。 2、第一年使用费为人民币￥（大写：）第二年使用费用为人民币￥（大写：），第三年使用费为人民币￥（大写：）第四年使用费用为人民币￥（大写：），第五年使用费为人民币￥（大写：）。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付________年____月____日至________年____月____日共月的租金人民币（大
一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析，敬请关注。 一、如何做好租金价格定位？ 1、商业项目的三种租金方式 商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。 一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方 式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯 租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用 纯租金的租金方式。因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同 的租金方式也适合不同的商业业态。 不同业态对于运营方式有不同的偏好。即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份 额，提升知名度，获得更多的利润。 2、如何进行租金定位？ 要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。首先，商圈业态分布不是均衡的。其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关 系，同一条街道不同业态租金迥异。承租者的承租心理价位主要取决于几个 因素。一是区位因素；二是预期经营状态。 案例1：苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案
租金定制思路 ①区域租金水平：项目1.5公里范围内商业租金价格； ②类比项目：根据项目定位，参考类比项目； ③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控； ④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。 主要商务方案 ①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。 ②小商家：小商家有从众心里，在主力店已引进的基础上，可适当拉高小商家租金，提升开发商整体经济效益。 ③租赁年限、免租期：一般业态控制在2-3年；餐饮、主次力店为3-8年、为确保商家持续经营，对于免租期在12个月以上的商家应采分阶段支持，避免商家出现免租期后弃租的现象。 ④履约保证金：一般商家2-3个月，中大型商家在3-6个月以内。案例2：商城租金定位策略 租金招
目录 第一部分市场分析 (3) 一、区域商业用房市场分析 (3) 二、社区街面商铺发展趋势 (4) 第二部分产品分析 (5) 一、项目概述与分析 (5) 二、项目SWOT分析 (5) 三、利润空间 (8) 第三部分项目定位 (9) 一、产品定位 (9) 二、户型定位 (9) 三、价格定位 (10) 四、客户定位 (10) 第四部分营销方案 (12)
**路****商铺定位分析 项目综述 根据本公司对项目周边市场调研分析得出该项目是可行的，主要如下： ●销售价格低于本区域同类产品 ●项目周边缺乏类似商铺，产品差异性觉定了项目的成功可能性 ●项目商铺为沿街商铺，招商便利 ●小区业主对该沿街商铺的依赖性 ●该地区商铺具有一定升值潜力
第一部分市场分析 一、区域商业用房市场分析 按上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5％ 配备，到2005年，商铺的增量约在410-440万平方米， 5年间增长超过30％。目前，全市已形成100多个大型 居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开 发的社区商业营业面积估计达到250万平方米，销售额 可达600亿元。尽管如此，据有关专家称，今后几年上 海商铺市场的总体状况仍然需求大于供给，继续走俏。 目前徐汇区的住宅交易量和非住宅交易量之比为 9：1，整个上海市也基本是这个水平，非住宅交易的市 场空间很大，预计明年的增长幅度在10％左右。伴随 非住宅交易量的增长，租赁市场也将同步发展，因为不 少非住宅产品，尤其是一些国外和港台的房地产商开发 的写字楼等项目都采用只租不售的方式，例如和记黄埔 在长乐路上新建的华尔登广场办公楼，今后对外全部采 取出租方式。 除办公楼外，商铺在非住宅房地产中的“热度”也在 上升。据了解，目前徐汇区商铺均价已达每平方米2万 元左右，市口较好的商铺成了抢手货。
YF-ED-J2235 可按资料类型定义编号 上海市商铺租赁合同实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
上海市商铺租赁合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础 上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己 的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定， 达成一致协议： 第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商 铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积 ㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限年，自________年____月____
日至________年____月____日。 2、第一年使用费为人民币￥（大写：）第二年使用费用为人民币￥（大写：），第三年使用费为人民币￥（大写：）第四年使用费用为人民币￥（大写：），第五年使用费为人民币￥（大写：）。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付 ________年____月____日至________年____月____日共月的租金人民币（大写：），其余租金支付方式： 第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法： 1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳； 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有
上海市商铺租赁合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-028685
上海市商铺租赁合同通用版 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限年，自________年____月____日至________年____月____日。 2、第一年使用费为人民币￥（大写：）第二年使用费用为人民币￥（大写：），第三年使用费为人民币￥（大写：）第四年使用费用
为人民币￥（大写：），第五年使用费为人民币￥（大写：）。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付________年____月____日至________年____月____日共月的租金人民币（大写：），其余租金支付方式： 第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法： 1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳； 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。 第四条：出租方与承租方的变更 2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。 第五条：乙方的职责 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠
上海商铺租房合同范本 商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。这里给大家分享一些关于上海商铺租房合同范本,希望对大家有所帮助。 商铺租房合同范本1 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址：号,建筑面积平方米。 第二条租赁期限 租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金元。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 第三条租金和租金交纳期限： 1.每年租金为为人民币万仟元整(￥元)。 2.从第二年起,租金每年比上一年度增加元(即第二年为元,第三
年为元,第四年为元,………)。 3.(或)为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第二期：租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第三期：租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第四期：租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第五期：租金为_____,付款时间为_年_月_日。 第六期：租金为_____,付款时间为_年_月_日。 ……… (或 3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。) 4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底