综合体影视城建设项目
商业计划书
乐山文化产业投资发展有限公司
二零一七年九月十日
目录
第一章摘要…………………………………………………第二章公司介绍……………………………………………
一、基本简介…………………………………………………
二、组织架构及管理…………………………………………
三、公司运营现状……………………………………………第三章项目背景及建设……………………………………
一、项目简介…………………………………………………
二、项目背景…………………………………………………
三、项目建设内容及规模……………………………………第四章项目行业市场分析…………………………………
一、全国市场分析……………………………………………
二、区域市场分析……………………………………………第五章项目定位及分析……………………………………
一、项目定位…………………………………………………
二、优势分析…………………………………………………第六章项目运营策略………………………………………
一、项目运营模式……………………………………………
二、项目营销策略……………………………………………
三、项目经营管理……………………………………………第七章项目竞争和风险分析………………………………
一、竞争对手分析……………………………………………
二、风险与对策………………………………………………第八章融资方案……………………………………………
一、融资方案…………………………………………………
二、退出机制…………………………………………………第九章投资估算与财务分析………………………………
一、投资估算…………………………………………………
二、财务分析…………………………………………………第十章结论…………………………………………………附件一、影城设施设备采购
附件二、项目卫星地图
附件三、项目用地现状图
第一章摘要
《综合体影视城建设项目商业计划书》充分展示了公司基本情况、行业
及市场分析、竞争分析、运营策略、财务分析、风险分析等内容，把握行业
市场现状和发展趋势、运营策略，深度进行了财务分析，充分体现项目的运
营价值。
第二章公司介绍
一、基本简介
乐山文化产业投资发展有限公司成立于2013年8月，公司自成立以来，
深入贯彻中央、省、市关于文化体制改革及文化产业发展的各项部署,认真领
会十八大提出的“五位一体”总布局内涵，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧紧抓住乐山经济转型升级、推动文化产业成为支柱性
产业机遇，坚持以政策为引导、资本为纽带、市场为导向、重大项目为带动，精心耕耘，扎实工作。
拥有全资子公司4家：乐山文广演艺有限公司、乐山文广商贸有限公司、乐山文广旅游有限公司、乐山文广传媒有限公司，控股子公司2家：乐山文
广影业有限公司、乐山文化创意园区有限公司。
二、组织架构及管理
1、组织架构图
2、管理
乐山文化产业投资发展有限公司下设综合部、财务部、项目部，今年7月正式成立市场部，统管下属子公司，公司在不断地发展壮大过程中，形成了良好的管理架构和较完善的制度体系。
三、公司运营现状
根据《乐山市重点推进项目“挂图作战”工作方案》，乐山文化产业投资发展有限公司受乐山市委、市政府委托，担负了苏稽片区文体中心新建工程、故宫文物南迁文化小镇新建工程、老城区历史文化遗址构建、全市两房建设工程、乐山题材影视剧精品创作工程等重大项目建设的使命，项目总投资规模超过290亿元。
2017年6月，乐山文化产业投资发展有限公司与故宫博物院经过数次亲密交流沟通，敲定了故宫文物南迁文化小镇打造规划与设计，积极推动项目前进；2017年9月10日，在四川省委宣传部、省文化厅、乐山市委、乐山市政府的大力支持下，首部乐山题材影视剧精品电影《人怕出名猪怕壮》在犍为县正式开机，乐山题材的连续剧、纪录片也进入创作阶段；其他项目也正在如火如荼地进行。
第三章项目背景及建设
一、项目简介
项目名称：综合体影视城建设
项目地址：乐山市中区人民南路8号新村电影院
项目性质：新建
占地面积：约1600㎡。其中一期为新建综合体影视城，占地面积约
760㎡；二期为新建公厕及立体停车场，占地面积约840㎡。
项目定位：文旅融合体
项目设计：乐山新村电影院，又称乐山百姓电影院，既是乐山首家电影
院，又是乐山迄今为止唯一一家百姓电影院，是乐山绝大部分影迷首次
接触电影的地方。以民国复古风格打造外型，不仅能勾起广大影迷的怀
旧情结，又能与“嘉州古城”完美结合。
二、项目背景
1、综合体影视城是电影院发展的趋势
综合体影视城是指以电影城为主体的微型商业综合体，是集休闲、娱乐、餐饮、购物于一身的电影新体验。和商业综合体中入驻的影城相比，综合体
影视城是以电影作为主体，文化元素更充分，电影配套设施设备更全面、更
独立（1）。
随着我国经济水平的快速发展，人们对于精神需求就日益明显，电影产
业也在近年来得到了迅速的发展。电影院从传统的单厅转变为多厅，从独立
式转变为综合体（融合商业）形式。目前，综合体影视城是电影院主要采取
的形式，也是未来电影行业发展的趋势。综合体影视城不仅推动了电影走进
了人们的日常生活，刺激了消费，推动了经济的繁荣，而且通过电影和电影
元素演绎的文化、信仰等，更容易深入人心，实现最有效的宣传与推广。
（1）综合体影视城的独立性，表现在与商业综合体中入驻的影城相比，整个综合体中的资源以服务影视城为主，直接提
升了影视城的服务品质，降低了影视城的运营成本。如看电影配套的停车服务，入驻商业综合体的影视城将增加每张电
影票2-6元成本，综合体影视城则无此项成本。
2、周边影城设施设备更新换代慢
乐山市中区现有8个影院，除位于正在开发建设新区的万达影城外，其
他影院建设时间长，设备技术落后，观影效果差，且人工、房租的庞大支出
无法支持影院更新设施设备和改善环境，一旦新兴的影院建成，它们将逐步
被取代。
且乐山市中区目前仅有万达影城一家综合体影视城，其他影院以招商形
式入驻商业中心，运营成本非常高，也没有相对舒适、独立的配套服务设施
设备，无法独立的交通环境更是直接拉低了影院的利润。
3、借助乐山老城区打造的东风
2016年底，乐山市委、市政府将乐山老城区改造列入乐山市重点“挂图
作战”项目中，投资50亿元，旨在梳理并有机串联老城区历史文化，通过山、水、大佛景区和老城区的有机融合，重塑“嘉州古城”。
本项目位于“嘉州古城”的交通要道，借着乐山老城区打造的东风，将
迎来广阔的发展空间。
三、项目建设内容及规模
项目占地约1600㎡，拟分为二期进行建设。
一期工程为综合体影视城主体建设，占地面积约760㎡，拟建设8层综
合体影视城，其中负一层为停车场，提供25个专用车位；负二层为功能用房；一层为美食城；二层为动漫电玩游乐城；三层、四层为电影城，提供9个现
代化的电影放映厅；五层为台球俱乐部；六层为特色书屋。
二期工程为公厕和立体停车场建设，占地面积约840㎡。立体停车场用
于服务综合体影视城，为客户提供免费停车服务。
1、美食城
四川美食全国闻名，乐山美食更是其中的佼佼者，多数来乐旅游和游览
峨眉山的游客，都会停下脚步，迫不及待的来品尝乐山的各种美食，且项目
位于老城区历史文化遗址打造范围内，紧挨乐山大佛景区和夜游三江航线，
占据了得天独厚的地理位置。
乐山美食文化底蕴深厚，市民热衷对美食的追求，无论大街小巷，只要
有美食的地方，无不人来人往，车水马龙。
拟将综合体影视城一层打造成美食城，招揽独具特色的地方美食入驻，
建面约760㎡。
2、动漫电玩游乐城
2013年以后，都市人群70后80后90后成为社会发展推动的主流，显然这个时代的人们所复的压力也更大，因此，也更需要通过一些实体电玩城、
网络版街机游戏、大众休闲棋牌游戏、热门网游等等高科技的现代化娱乐设
施来减轻压力，消磨时间，社交活动。据统计，全世界如今有10亿游戏玩家，庞大的游戏群体所贡献的650亿美元销售额中家用主机市场份额最大，为270亿美元。
动漫电玩游乐城作为综合体影视城的一个重要的组成部分，与电影城相
辅相成，如万达商业综合体中总会有万达影城与大玩家超乐场电玩城，两者
相互补充又相互配合。
目前乐山市中区正规的动漫电玩城仅有坐落于位于开发区万达商圈的万
达大玩家超乐场电玩城，拟引进风云再起（2）动漫电游连锁店，配套有特色的
最新游乐设备。
（2）风云再起始建于1997年，总部位于南京。主要经营大型动漫电玩游乐场所，总资产、营业收入（2008年度）均逾亿元，已经在南京、上海、北京、合肥、南昌、苏州、昆明、郑州、宜春等城市成功开办了多家连锁店，在中国电玩行业具有重要的地位和影响。风云再起以“演绎时尚传递快乐”为宗旨，倡导绿色、健康、阳光的游乐理念，让玩家在时尚动漫和快乐电玩中体验无限激情和全新震撼。南京军区司令员向守志将军为“风云再起”题字——风云再起。3、电影城
拟将综合体影视城三层、四层用于引进最新技术设施设备，打造现代化的影院，建面约1520㎡，建成1个4D体验厅，1个VIP全自动沙发座椅厅，1个多功能豪华观影厅，6个豪华观影影厅，共888个座位。
4、台球俱乐部
近几年来，各类台球赛事和台球商贸平台不断扩大，“斯诺克”、“中式台球”、“九球”三足鼎立，其他玩法也层出不穷，极大的丰富了台球运动的内涵和受众，使得整个台球运动呈现出积极向上的发展态势。2014 年国务院在《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》中明确提出：“将全民健身上升为国家战略”，而台球运动是体育产业的绩优股。中国产业信息网发布的《2015-2020年中国台球市场运行态势及投资方向研究报告》指出，我国目前有7000 万台球热爱者，受众人群超过1 亿，中国台球俱乐部数量10 万家，球台桌数量150 万。各大赛事和商贸交流活动，都在如火如荼地进行，展现出蓬勃的发展前景。
迄今为止，乐山市中区仅有一家标准化的台球俱乐部，位于市中区边缘的蟠龙路上，收费80元/小时，生意十分火爆。拟将五层打造一家标准化台球俱乐部，一来既为人们增加了一项有意义的休闲娱乐活动，又满足广大台球爱好者的需求，二来作为乐山市台球产业的先驱，将引领未来乐山台球产业的发展。
5、特色书屋
江苏的大众书局开办的书店，主推女性、旅游、24小时等不同主题。这家开在商场顶楼的电影主题书店，所处的位置是一个并不被人看好的电影院的过道，但是书店巧妙地利用了地理环境，打造了一个和电影院融为一体的文化场所。
南京先锋书店以“学术、文化沙龙、咖啡、艺术画廊、电影、音乐、创意、生活、时尚”为主题的文化创意品牌书店经营模式，搭建了一座可供开放、探讨、分享的公共性平台。其为读者打造的建筑之元素、宗教之情结、
人文之关怀的书店阅读空间，吸引了众多国内外读者的聚集，使其成为南京重要的文化地标。
拟打造一个具有乐山地方特色的文旅融合体书店，结合乐山深厚的佛道儒文化、农耕文明、码头文化、民俗文化（3）等，使其成为乐山重要的文化名片。
（3）乐山是民俗之城。有集养生练功的妙谛于一体的峨眉武术，小凉山彝族的选美、摔跤、抢婚等活动风情独具，沐川草龙、乌木根雕、高桩彩绘、手工造纸……这些来自民间的智慧与瑰宝，是技能，也是民俗文化的传承。
6、公厕
拟二期工程为城市居民、游客提供一座免费开放的公厕。
7、立体停车场
拟在二期工程为综合体影视城建设四层立体停车场，约提供240个停车位，为本项目客户提供免费停车服务。
四、项目进度
1、一期工程
2、二期工程
五、政府支持
1、电影补贴政策
根据乐山市委《关于追赶跨越美丽发展为全面建成小康社会而奋斗的决定》和乐山市文化广播影视新闻出版局《关于开展电影惠民活动的通知》，从2015年开始每年对乐山文化产业投资发展有限公司下属乐山文广影业有限公司进行电影政策补贴（乐山文广影业有限公司占全市电影政策补贴总额的95%）：学生、劳模、70岁老人等群体实行全额补贴或差价补贴；特殊节假日进行惠民专场全额补贴。
2、文旅产业发展政策
根据乐山市委、市政府出台的《关于加快建设四川旅游首选地的实施意见》《加快旅游业发展的十条政策》《关于加强旅游景区建设管理的意见》，为加快文旅产业建设、优化文旅产业服务、强化文旅产业管理提供了政策助力。
3、老城区功能提升
2017年1月，乐山将“主区城市功能提升工程——停车场和公厕的建设”正式纳入了“挂图作战”重点项目。
第四章项目行业市场分析
一、全国市场分析
2012年以来，我国电影票房以平均每年净增100亿元的速度上升，2016
年全国电影总票房492.83亿元，比2012年增长188.66％，城市影院观影人
次13.72亿，比2012年增长194.42％，年均复合增长率分别达到30.35％和30.99％。
2015年世界电影增速为3％，中国占其增量的75％；2016年世界电影增
速不足3％，中国电影占增量的65％，中国已成为全球电影市场发展的重要
引擎。
与电影市场蓬勃发展相伴随的是电影基础设施建设的突飞猛进。2016年
年底我国银幕数为41179块，是2012年的2.14倍，年均复合增长率为
33.11％，平均每天新增银幕19块，超越美国成为银幕拥有数最多的国家。
截至2017年3月，我国银幕数达到44489块，超过整个北美地区，从市
场容量上成为世界第一大电影市场，并有望在今年年底突破5万块。
二、区域市场分析
2013年乐山市中区票房收入3317.1791万元，放映场次38020场，观影
人次903316人。
2014年乐山市中区票房收入4816.7244万元，比去年增长45.19%，放映场次76293场，观影人次1372331人。根据全国公布的“2014内地城市票房排行榜”显示，乐山票房入榜名列第94名，跻身全国城市电影票房百强。
2015年乐山市中区票房收入6872.3922万元，比去年增长42.69%，放映场次95408场，观影人次2029637人。
2016年乐山市中区票房收入8387.7292万元，比去年增长22.06%，放映场次146379场，观影人次2754804人。
2017年乐山市中区上半年票房收入5104.5893万元，放映场次92299场次，观影人次1694754人。预计2017年乐山市中区年度票房收入将突破1亿元，比去年增长19.23%。
第五章项目定位及分析
一、项目定位
利用周边丰富的旅游资源，打造文旅融合的综合体影视城。美食城汇集乐山独具特色的美食，特色书屋融合乐山深厚的文化底蕴，现代化电影城、动漫电玩游乐城、中高档台球俱乐部展示乐山积极的文化生活，将成为乐山重要的文化、旅游名片。
二、优势分析
1、文化景区的重要补充
乐山是世界闻名的旅游胜地，2017年初，乐山市委、市政府推出一系列文旅产业推进的扶持政策和工程建设项目，文旅融合的综合体影视城建设满足老城区人民群众参加文化活动的需求，进一步完善城市功能，提升城市形象，对乐山市电影行业发展、经济发展起到积极的促进作用，为到乐旅游的游客，提供一个新的娱乐项目，将成为“嘉州古城”文化景区的重要补充。
2、得天独厚的地理位置
文旅融合的综合体影视城处于“嘉州古城”的交通主干道，紧靠乐山大佛景区和夜游三江航线，是成乐高速、乐自高速、乐宜高速、乐雅高速、乐峨高速城南站通往乐山大佛景区的主要道路，且老城区又是乐山文化、政治中心。
第六章项目运营策略
一、项目运营模式
1、招商
（1）美食城：招募乐山地方特色美食入驻，如牛华麻辣烫、钵钵鸡、犍为来凤鱼、丹棱椒麻鸡等品牌和商家。
（2）动漫电玩游乐城：招募全国知名动漫电玩游乐城品牌连锁店入驻，如风云再起、城市英雄、世宇乐园、汤姆熊、环游嘉年华、神采飞扬等可与万达影城大玩家超乐场媲美的品牌。
（3）台球俱乐部：招募有台球行业经验的商家入驻，按照标准化台球室进行配置，走中高端路线。
（4）特色书屋：结合乐山的佛道儒文化、农耕文明、码头文化、民俗文化，参考怀柔篱苑书屋、青岛良友书坊、上海钟书阁、江苏大众书局等知名书屋进行设计，招募有书店行业经验的商家入驻。
2、自营
电影城：乐山文化产业投资发展有限公司旗下乐山文广影业有限公司，拥有丰富的影城经营管理经验，是乐山电影协会的领头人，在乐山市中区拥有一家现代化影城金杯影都和全市唯一一家政府全力打造的百姓电影院，拥有五通桥区独家影院五通桥太平洋电影院和金口河区独家影院金口河太平洋影院。
二、项目营销策略
1、学生市场
周边拥有3所中学，3所小学，2所高职专科院校，1所本科大学，利用电影政策补贴优势，组建学生营销团队，大力开发学生市场。
且与乐山职业技术学院、乐山师范学院建立了长期合作关系，每年在我影城购买团体电影券赠送教师和优秀学生，同时长期分班、分年级、分院系组织学生到我影城集体观影。
2、机关单位
乐山文广影业有限公司作为享受地方政策补贴的影城经营企业，和乐山各机关单位一直保持良好关系。7月27日战狼2上映当天，各机关单位、企事业单位各自组织工作人员排期到我影城观看战狼2。
3、银行合作搭建
与地方各银行搭建合作关系，利用银行的营销渠道和信用卡刷卡票价补贴，最大限度的吸引客户来消费。
4、捆绑定价
制定三种捆绑产品，一是电影票加电影票捆绑形式，将不同场次电影票捆绑销售，客户则认为是一种优惠政策；二是电影票加商品捆绑形式，将电影票与商品捆绑，比如爆米花、可乐等自制商品，不仅保证了上座率，又能增加商品收入；三是电影票加合作产品捆绑形式，将电影票与旅游、酒店及综合体内美食、书屋、电玩城、台球俱乐部捆绑销售，相互引导消费。
5、半价日
无论影片好坏，无论是否黄金时间段，针对高级会员，每月固定一天作为半价日，一来可促进会员卡充值，二来保障影城的人气。
三、项目经营管理
项目建成后，将成立新的项目运营公司，由乐山文化产业投资发展有限
公司市场部负责项目公司整体经营管理，设置副总经理一名，负责项目公司
日常经营管理，同时邀请乐山文广影业有限公司管理团队参与影城的经营管理。下设办公室、市场部、运营部、财务部，其中项目公司财务部直接接受
乐山文化产业投资发展有限公司财务部管理。
第七章项目竞争和风险分析
一、竞争对手分析
1、影城方面
目前，老城区范围内有三家影院，分别是太平洋影院乐山分店，金杯影
都和乐山百姓电影院，金杯影都和乐山百姓电影院都是乐山文化产业投资发
展有限公司旗下影院。太平洋影院乐山分店和金杯影都都是老牌电影院，设
备陈旧，技术落后，观影效果较差，且太平洋影院乐山分店人工、房租成本
较高；交通不独立；影院结构非常紧密，缺少观众休息娱乐区域和影院其他
配套设施。
新建的一个综合体影视城，无论硬件、品质与服务，将会与太平洋影院
乐山分店拉开差距。
2、文旅综合体
目前，老城区没有一个集文化、娱乐、旅游为一体的综合服务业态项目，
且本项目占据得天独厚的地理优势，无论是服务市民，还是吸引外来游客，
都具备一定的优势。
二、风险与对策
1、政策风险
目前乐山市大力推动文旅产业发展，项目建成后可按规定申请享受补贴
及扶持政策，且我司长期享受乐山地方政府的一系列电影补贴及扶持政策。
2、管理风险
乐山文化产业投资发展有限公司2013年8月以50万股本金起家，树立
创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，建立科学、有效地管理体系，不
断完善管理制度，发展到现在已是资产上亿，深受地方政府信赖的、充满活
力的大型国有企业。
3、市场风险
乐山市中区除万达影城外，其他影城由于运营成本高，环境条件限制，
无力在短期内更新技术，改善环境。且老城区历史文化遗址构建项目完成后，将不会允许新的商业体进入。
4、财务风险
公司一直以来都实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情
况和资金市场成本变化，调整资本结构；公司将加强对资金运行情况的监控，最大限度地提高资金使用效率，同时实施财务预决算制度。
第八章融资方案
一、融资方案
二、退出机制
1、为不影响项目的稳定发展，资金进入的两年期限内，不允许撤资；
2、任何一方股权转让需书面告知另一方，在征得另一方同意后方可施行，另一方有股权转让优先权。
第九章投资估算与财务分析
一、投资估算
1、一期工程
2、二期工程
老城区停车场和公厕的建设已纳入了“挂图作战”重点项目，由财政出资建设，此处二期工程不作测算。
二、财务分析
1、主营业务收入
（4）票房收入：2016年太平洋影院年票房1579.8万，座位数884座，单座年票房收入1.79万元；华联影院年票房1394万，座位数1213座，单座年票房收入1.15万元；云幕影院年票房519万，座位数675座，单座年票房收入0.77万元；横店影院年票房1253.6万，座位数685座，单座年票房收入1.8万元。取四个影院平均值，单座年票房收入按
1.3775万元计，座位数888座，年票房收入1223.22万元。
2、主营业成本及费用
（1）停车场
停车场预算
六安市城市综合体项目策划书 关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。 在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。 关于项目土地 : “城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一： 第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。 第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。 第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地. 项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读. 对项目具体土地解读分为： 1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？ 2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等； 3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中； 4、项目可利用资源，如：河流，公园等； 5、项目规划条件：容积率、限高等； 6、项目区域规划与城市总体规划等。 关于城市综合体开发的理念: 城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开
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南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况： 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%； 1.1.8场地现状
电池项目发展商业计划书 每次做好一项发展内容时候都是需要做好一个项目计划书，下面就由小编为大家整理电池项目发展商业计划书，欢迎大家查看! 一、市场前景广阔：镁电池是以镁材为主要原料新型高性能环保电池，最早由以色列开发研制生产，目前又由中国所掌握。我公司投资控股山西和唐山镁电池企业所掌握新技术已申请国家专利，拥有生产技术自主知识产权，同时使生产效率大幅度提高。公司主打产品是镁系列电池。 由于镁电池性能价格比，优于以往任何一款电池，并且更安全、更环保，因此可以替代现有市面上所有电池产品，并将成为市场主流产品。本项目可以生产各种规格型号军用镁电池和各种规格型号民用镁电池（1#、2#、5#、7#家用电池；矿工用矿灯电池；电动自行车电池；电动汽车电池；手机电池；笔记本电脑电池；摄像机、照相机、游戏机、mp3、mp4随身听播放机电池等）。中国电池 180多亿只年产量占到世界电池总产量30%以上，年销费量达到70至80亿只，市场非常巨大。
二、原材料优势：我国是世界上最大原镁产量国，占全球市场70%。作为全球原镁最主要产地，中国原镁产能充足，竞争充分，价格低与国际市场。我国原镁产地主要分布在山西、宁夏、辽宁等地。 三、产品成本优势：镁电池是同等体积锂电池成本三分之二。 四、生产技术优势：经相关技术部门鉴定，其生产技术指标优于以色列和德国。 五、产品性能优势：镁电池具有能量高（是同等体积锂电池三倍、是铅酸电池十倍、是镍电池十倍以上）、体积小、重量轻、容量大、贮存寿命长、工作温度范围宽、应用领域广、性价比优势大、环保无污染、可二次回收特点。 六、自主知识产权：镁电池发明者系国内该领域著名专家，其知识产权已经申报专利，审查已通过，目前正处在确认流程两年等待期。其专利技术可以马上应用于商业化进程。
红沙湾汽车影视公园商 业计划书 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
红沙湾生态汽车公园项目 商业计划书 2013-3-18
目录
第一章项目概况 主题公园是围绕着一个或一组主题,通过人工建造出相应的民俗、历史、文化等展示和游乐的空间从而使旅游者产生相应感受和体验的旅游目的地。随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，全球旅游产业迅速升温，使得一些旅游地的内容和形式都发生了很大的变化，美国洛杉矶1955年建成迪斯尼游乐园成为了世界上第一个真正意义的主题公园，从此以后，主题公园作为一种新的旅游资源出现。1989年深圳“锦绣中华”微型景区的建成，开启了我国主题公园的先河，后来又兴建了“中国民俗文化村”“世界之窗”“欢乐谷”，江苏常州近年兴建了更有影响力的“中华恐龙园”、“常州嬉戏谷”……这些主题公园主动把握市场，成功实现了一次又一次的飞跃，给旅游业带来了震撼性的影响，给开发企业带来了雄厚的利润。 本市作为国际、国内知名的重点旅游城市，在自然风旅游的基础上，需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次、上规模的全民娱乐文化项目来补充城市的肌体，丰富群众生活，创造多元效益，主题公园正是本市市需求的项目。近几年，随着汽车工业的发展，汽车快速进入家庭，以汽车为载体的旅游、运动、休闲、文化活动等越来越受人们的关注，同时一些汽车制造企业也看到了其中的好处。以汽车为主题，注重挖掘汽车的深层文化，结合建筑、景观、艺术、科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化的同时亲身体验汽车的乐趣。因此该项目的实
停车场项目商业计划书 （项目可行性报告） 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验（注：与项目可行性报告同 期开展的业务板块），拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。 商业计划书撰写目的 商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投 资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进 行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。 5、对你采取的行动的建议 6、行业趋势分析。） 撰写商业计划书的七项基本内容 一、项目简介 二、产品/服务 三、开发市场 四、竞争对手 五、团队成员 六、收入 七、财务计划 商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具 相关报告 行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告
项目立项可行性报告 资金申请可行性报告 市场研究预测报告 专项调查报告 市场投资前景报告 市场行情监测报告 竞争格局分析预测报告 上下游产业链研究报告 投融资可行性报告 编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供） 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介； 2、项目介绍； 3、企业营销策略； 4、项目商业模式； 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料; 6、项目投资金额及融资计划； 7、资金使用规划，预期收入及投资回报率； 8、企业未来战略规划。 由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目 录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章公司概述 一、公司基本情况 二、公司股本结构 三、公司管理及组织结构 四、对公司未来发展的预测 五、公司竞争优势 六、公司的纳税情况
商业综合体项目商业计划书
目录 第一章总论 (3) 一、项目概况 (3) 二、项目业主简介 (3) 三、编制依据 (4) 第二章市场需求分析 (5) 一、某市房地产市场环境 (5) 二、某市华龙区房地产市场分析 (8) 三、项目综合分析 (10) 第三章项目定位与经营主题 (12) 一、项目定位及规划依据 (12) 二、项目定位 (12) 三、目标市场 (12) 四、项目经营主题 (13) 第四章项目总体规划 (16) 一、功能划分及技术标准 (16) 二、整体平面布局规划 (16) 三、建筑风格及外观风格 (17) 四、平面组合及规划 (18) 第五章投资估算及资金筹措计划 (20) 一、投资估算 (20) 二、资金筹资及使用计划 (20) 第七章经济效益评价 (21) 一、基本假设前提 (21) 二、财务评价 (21) 第八章风险分析 (24) 第九章总体评价 (25)
第一章总论 一、项目概况 项目名称：某商业综合体项目 项目地址：任丘路与滨河路西南角 项目业主：某置业有限公司 注册资金：5000万元 经营范围：房地产开发、物业管理、 项目规模及内容：项目占地面积75亩；拟建建筑面积49500平方米；建设商业综合体。 二、项目业主简介 多年来，公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被某市相关专业银行评为“AAA级信用企业"、"优良客户"及“绿色通道”。 近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展，所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达85%以上。
三、编制依据 1、《某市华龙区市场调查报告》 2、《建设项目经济评价方法与参数》1993年，国家计委。 3、《某市建筑工程99基价表》
浅谈商业综合体建筑设计 杨宇恒 珠海中京国际建筑设计研究院有限公司中山分公司528471 摘要：随着国家经济的日益发展，商业综合体越来越多地在各个城市出现，商业综合体建筑设计的好坏与商业综合体项目开发成功与否有密不可分的关系。商业综合体建筑设计应与商业运营招商计划交叉同步进行，做好商业运营的基础性工作。 关键词：商业综合体；建筑设计 中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1.工程概况 本案位于阳春市区河西绵登新城二区，南临阳春名树公园及市主干道迎宾大道，东面为绵登大道，北面为天福商住区，西面为规划大道，近第二人民医院。总用地面积为34124.8㎡，周边主干道网线已基本建成，交通便利。 阳春市位于广东省西南部，与珠江三角洲、香港、澳门相邻，距阳江港口60公里。珠江三角洲西部的中心城市之一，珠江三角洲向粤西沿海地区扩散的重要门户。东连恩平市，东南与阳江市相接，东南与电白县相邻，西接信宜、高州市，西北与罗定市相连，北与云浮市、新兴县接壤，是连江门、茂名市，肇庆及五市、三县的纽带，战略地位十分重要。地形以山地丘陵为主，漠阳江北南纵贯全市，为狭长的河谷盆地和小平原。陆路，从市区至江门市236公里(公路里程，下同)至广州市266公里，至深圳市429公里，至湛江市246公里；水路，从市区沿漠阳江南下经阳江市至北津港口入南海，航程85公里。 阳春属南亚热带季风气候，四季温和，风调雨顺。旅游资源得天独厚，文化古迹众多，这风光绮丽，奇峰幽洞，绿水秀山，素有“广东小桂林”之称。 2.设计理念 2.1尊重自然生态、营造和谐秀美家园 在日益注意“环境保护”和“可持续发展”的当今世界，中国传统文化中“天人合一”的人居思想精髓也作时代而作出新的诠释，在渲华的都市中塑造和谐和秀美的生活环境。 2.2烘托活力激情氛围，引领“新现代”生活 本区以“现代简约风格”为主要特色，营造活力激情氛围。以新现代生活为线索，通过商业性的新现代会所、新现代商业购物、新现代商业街等手法，营造和谐闲适新现代的室外活动场所，引领消费者和居住者的新现代特有情趣。2.3规划有序空间、建构景观序列 严整有序的规划结构的实体以建筑群为依托，虚空间以交通系统为主线，两者相互渗透、相互复合，形成了清晰的空间结构层次和丰富的环境层次。具有完整的系统性和明确的可识别性，以及良好的可达性。 2.4协调人车关系、梳理交通网络 本区交通格局完全以人车分流为主的交通方式；地上停车为辅，地下停车为主的停车方式。商业则按流线性就近停车的方式,以提高商业方便性及商业氛围。人行则设置连续畅通的步行道系统通达景观空间或公共场所，呈线型为主的道路网络。
私人影院创业计划书 : 计划书影院私人创业私人家庭影院方案私人影院创业方案私人影院logo 篇一: 大学园私人影院商业策划书大学园私人影院商业策划书目录 一( 投资目标与任务 二( 投资方简介 三( 产品和服务 四( 市场分析 五( 推广策略 六( 管理概要 七( 财务计划 一( 投资目标与任务 1.投资目标成为附近大学城，时尚特有的私人情侣休闲影院。 2.投资任务完成品牌的建设发展并盈利。 3.成功的关键充分的市场需求，舒适干净的环境和宜人的体验。二(投资方 介绍 加盟店形式，合作者: 艾米影院 艾米影院在全国开有多家分店，主打私人影院模式。 三（产品和服务 1.产品和服务描述 以私人包间的形式。有两人的情侣包厢，三到五人聚会的包厢，以及二十人的 大包厢。包厢相对独立，房间式的，隔音效果好，同时私密性强，环境很舒
适。观看的电影可以自己提前进行选择。适合情侣约会，同学聚会，好友休闲放松。 2.竞争比较 附近只有一家近的电影院，但是类似的私人影院还没有。而且艾米影院也有一定的知名度。 四（市场分析 1. 市场需求 附近有上海金融学院，二工大，杉达大学，而且居民区集中，消费群体年纪轻，容易接受新鲜事物，而且爱看电影，也经常有一些聚会，约会等活动。市场较大。目标消费者充足。 2. 行业发展分析 私人影院的概念在全国还不是很普及，迎合青年人新的消费理念，有很大的潜力。 3.竞争分析 国内的私人影院数量不是很多，艾米影院品牌大，设施好，环 境和服务都占有优势。 投资于收益 投资: 场地，设备，服务人员 收入: 每次电影收费按不同包间大小计算，两人的包间150 元。三到四人的包间350 元，五到六人的大包间550 元 五（推广策略 在附近的几所大学里分发一些传单，贴海报等，办一些小型活动等。校园里人员密集，宣传效果最好。在附近居民区同样张贴一些海报等。 六（管理概要（略）
电池项目 商业计划书 泓域咨询 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要 根据MarketsandMarkets公布的有关2020年全球柔性电池市场预测研 究报告显示，到2020年，全球柔性电池市场预计将达6.17亿美元，2015 到2020年期间，以53.68%的复合年上升率上升。 新型电池是发展能源技术、提高能源生产和利用效率的主力军随着中 国快速发展的经济对新型电池需求的增加中国政府将继续在政策、资金等 方面支持新型电池的研究与发展。随着全球范围内电子信息产品制造业的 迅猛发展与电子产品小型化、便携化相适应的新型电池产业获得了前所未 有的发展机遇。 该柔性电池项目计划总投资17993.44万元，其中：固定资产投资13196.97万元，占项目总投资的73.34%；流动资金4796.47万元，占 项目总投资的26.66%。 达产年营业收入32408.00万元，净利润4915.83万元，达产年纳 税总额2830.66万元；达产年投资利润率36.43%，投资利税率43.05%，投资回报率27.32%，全部投资回收期5.16年，提供就业职位590个。
电池项目商业计划书目录 第一章总论 第二章背景及必要性 第三章项目市场调研 第四章项目建设方案 第五章工程设计 第六章运营管理模式 第七章建设风险评估分析 第八章 SWOT分析 第九章项目实施安排方案 第十章投资情况说明 第十一章经济效益评估 第十二章项目综合评价
第一章总论 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 电池项目 （二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托xx新兴产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以柔性电池为核心的综合性产业基地，年产值可达32000.00万元。 二、项目承办单位 xxx科技发展公司 三、战略合作单位 xxx实业发展公司 四、项目建设背景 近几年，我国新能源汽车行业保持快速发展，凭借本土优势，国内锂离子动力电池企业的出货量也大幅增加，根据统计，2016年前四大中国电动汽车用锂离子动力电池企业出货量占比63%，根据场结构分类标准，呈现中集中寡占型市场，集中度亦相对较高。
全民健身活动中心项目商业计划书
第一章总论 一、项目基本情况 1. 项目名称：全民健身活动中心 2. 项目概况：某某市全民健身活动中心位于某某市渝中区体育村。该中心占地75亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身、竞赛、休闲、娱乐于一体的市民健身活动中心。项目总建筑面积约19000m2，总投资约3000万元人民币。 二、项目业主简介 本项目的业主单位为某某市体育场，该单位直属于某某市体育局，是某某市大田湾体育场的管理单位。其属下拥有可容纳观众四万人的大田湾田径场（即某某力帆足球队主场）及可容纳4000人的大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场的长期经营和管理中，不仅积累了丰富的体育设施管理经验，而且在协助某某力帆足球队举办甲A联赛等大型体育比赛中，积累了丰富的举办竞赛活动及民间体育活动的经验。 三、商业计划书编制依据和范围 （一）编制依据
1．国家体育总局体群字[2001]137号《关于申报首批中国体育彩票全民健身活动中心的通知》； 2．《中华人民共和国体育法》； 3．1995年6月20日由国务院颁布的《全民健身计划纲要》； 4．2015－2016年体育改革和发展纲要； 5．国家计委计资（1993）116号《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； 6．某某大学建筑设计院《某某市全民健身活动中心建筑方案设计说明书》； 7．某某市规划局《某某市全民健身活动中心建设用地规划许可证》及《规划设计方案审查意见通知书》； 8．国家有关技术规范标准。 （二）可行性研究范围 本项目规划总用地面积18000m2，总建筑面积19000m2。本报告根据国家计委、建设部关于建设项目可行性研究编制的内容、深度的要求，从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布臵、建设投资等方面进行研究。 四、可行性研究结论 研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。项目建设规模为19000平方米，其主要功能为群众性体育健身活动
影视摄影综合文创产业基地 项目计划书 拉伙文化产业发展有限公司 目录 第一章摘要第二章公司介绍 ?????????????????
一、基本简介??????????????????? 二、组织架构及管理????????????????第三章项目背景及建设?????????????? 一、项目简介??????????????????? 二、项目背景??????????????????? 三、项目建设内容及规模??????????????第四章项目行业市场分析????????????? 一、全国市场分析????????????????? 二、区域市场分析?????????????????第五章项目定位及分析?????????????? 一、项目定位??????????????????? 二、优势分析???????????????????第六章项目运营策略???????????????一、项目运营模式 ?????????????????二、项目营销策略 ????????????????? 三、项目经营管理????????????????? 第七章项目竞争和风险分析一、竞争对手分析 ?????????????????二、风险与对策 ??????????????????第八章出资方案 ?????????????????一、出资方案 ???????????????????第九章投资估算与财务分析????????????一、投资估算 ???????????????????二、财务分析
???????????????????第十章结论 ???????????????????附件、项目航拍图第一章摘要 《影视摄影综合文创产业基地目计划书》充分展示了公司基本情况、行业及市场分析、竞争分析、运营策略、财务分析、风险分析等内容，把握行业市场现状和发展趋势、运营策略，深度进行了财务分析，充分体现项目的运营价值。 第二章公司介绍 一、基本简介 拉伙文化产业发展有限公司，旨在都市核心连锁经营汇集文化精英群体的“创意者之家”。在传媒、设计、时尚、艺术生活等创意领域，整合产业链条，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、全方位、立体化，凸现人文关怀与城市质感的地标式“文创综合体”项目。于2016年创建6000 多平的【拉伙文创园区】，公司旗下孵化【贰肆良仓艺文书店】、【三一书店】多家连锁、【岩居川观设计公司】、【mycafe 咖啡馆】、【晔天儿童艺术教育】、【易洛蒂儿童影视培训】【玉芝园】【晔天实验艺术坊】等文化产业品牌，拉伙品牌的核心精神：致力于低耗能、无污染的新兴文化创意产业的企业发展思路。 2018 年，拉伙文化开始在南昌连锁运营【拉伙文创集合空间】、集合书店、咖啡馆、原创设计产品、艺术展览等项目，以“城市绿洲”、“文创造城”的模式，形成“让文创精神的血液流入城市的每个角落”的产业格局，走出了独特创新的连锁化、系列性运营文创产业的发展道路，以成为南昌首屈一指的文创产业运营者为目标，秉承绿色生态与人文并重的理念，不断注入文化，以创意更新改变城市生活方式。二、组织架构及管理 1、组织架构图
动力锂电池项目 商业计划书 规划设计/投资分析/实施方案
报告说明— 该动力锂电池项目计划总投资7567.36万元，其中：固定资产投资5646.29万元，占项目总投资的74.61%；流动资金1921.07万元，占项目总投资的25.39%。 达产年营业收入13879.00万元，总成本费用10922.18万元，税金及附加127.70万元，利润总额2956.82万元，利税总额3492.36万元，税后净利润2217.62万元，达产年纳税总额1274.75万元；达产年投资利润率39.07%，投资利税率46.15%，投资回报率29.31%，全部投资回收期4.91年，提供就业职位247个。 近三年，随着国家对新能源产业的扶持，推动了我国动力锂电池迅速发展。根据国家统计局数据显示，2018年国内新能源汽车销量为125.6万辆，同比增长61.7%。其中，2018年纯电动车的销量将近98万辆。新能源汽车销量逐年增长，对于动力锂电池的需求量也在不断扩张。在国家政策的驱动下，新能源汽车有着广阔的发展前景，而作为核心部件的动力锂电池必将迎来发展的大好良机。
目录 第一章总论 第二章投资单位说明 第三章建设背景 第四章产品及建设方案第五章项目建设地分析第六章项目工程设计研究第七章工艺原则 第八章项目环境保护分析第九章项目职业安全 第十章项目风险评价 第十一章节能概况 第十二章项目实施安排方案第十三章投资规划 第十四章经济效益可行性第十五章项目评价结论 第十六章项目招投标方案
第一章总论 一、项目提出的理由 近三年，随着国家对新能源产业的扶持，推动了我国动力锂电池迅速发展。根据国家统计局数据显示，2018年国内新能源汽车销量为125.6万辆，同比增长61.7%。其中，2018年纯电动车的销量将近98万辆。新能源汽车销量逐年增长，对于动力锂电池的需求量也在不断扩张。在国家政策的驱动下，新能源汽车有着广阔的发展前景，而作为核心部件的动力锂电池必将迎来发展的大好良机。 二、项目概况 （一）项目名称 动力锂电池项目 （二）项目选址 某某新区 项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
农业xx综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太和田园牧歌项目，总投资2000万元，首期投资500万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元，法人代表为。 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热爱农业的80后成功女企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1）《市城市建设总体规划》 （2）《安国家农业科技园区总体规划》 （3）《旅游业发展三年行动计划》 （4）《“十三五”规划》 （5）国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位
项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特 色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于 一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。 （二）发展目标 1．安徽省农村精准扶贫的典范 2．皖北农业田园综合体的标杆 3．阜阳城郊型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题．环境空间相互融 合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观 光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析 整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架： 1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。 2、多带：围绕“核”形成了多个功能带： （1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。 （2）田园食宿区 a.民宿体验区，融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋，供游客居住体验。 b.田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。
目录第一部分项目概要一、影视城 项U公司二、影视城项U简介三、 客户基础四、市场机遇五、影视城 项U投资价值六、影视城项U资金 及合作七、影视城项U成功的关键 八、公司使命九、经济U标第二部 分公司介绍 一.影视城公司与关联公司 二.公司组织结构 三.历史财务经营状况四、历史管 理与营销基础五、公司地理位置 六、公司发展战略七、公司内部控 制管理第三部分影视城项目产品介 绍 二.产品特性 三.产品生产原料四、产品加工工 艺五、生产线主要设备六、核心生 产设备七、正在开发/待开发产品简 介八、研发计划及时间表九、知识 产权策略十、无形资产卜一.影视 城地理位置与背景十二.影视城建设 基本方案第四部分市场分析 一.产品原料市场分析 二.U标区域产品供需现状与预测 三.产品市场供给状况分析四、产 品市场需求状况分析五、产品市场 平衡性分析六、产品销售渠道分析 七、竞争对手悄况与分析 1、竞争对手情况 2、竞争对手悄况 分析 八、行业准入与政策环境分析九、 容0
产品市场预测 5
第五部分项目发展战略与实施计划一.项U执行战略二、项U合作方 案三、公司发展战略四、产品市场 营销策略 1、产品市场定位策略 2、产品定价策略 3、产品市场促销策略 4、产品的电子网络营销 五、产品销售代理系统六、产品销售计划第六部分项目SWOT综合分析第七部分项目管理与人员计划一、组织结构二、管理团队介绍 三.管理团队建设与完善四、人员招聘与培训计划五、人员管理制度与激励机制六、成本控制管理七、项U实施进度计划第八部分项目风险分析与规避对策一、经营管理风险及其规避 二、技术人才风险及其规避 三.安全、污染风险及控制四、产品市场开拓风险及其规避五、政策风险及其规避六、中小企业融资风险与对策第九部分项目投入估算与资金筹措 一.中小企业融资需求与贷款方式 二.资金使用计划 三.中小企业融资资金使用计划 四、贷款方式及还款保证第十部分项目财务预算 一.财务分析说明 二.财务资料预测 1、销售收入明细表 2、成本费用明
电池项目商业计划书
目录 第一章基本情况 (6) 1.1公司概况 (6) 1.2公司股权结构与股东情况介绍 (6) 1.3项目 (7) 1.3.1项目背景 (7) 1.3.2项目简述 (10) 1.3.3项目优势 (11) 第二章储能用蓄电池市场与行业分析 (14) 2.1宏观环境分析 (14) 2.1.1宏观经济环境分析与趋势预测 (14) 2.1.2宏观政策环境分析 (15) 2.1.3宏观环境对行业的影响分析 (16) 2.2行业分析 (17) 2.2.1行业发展状况分析 (17) 2.2.2行业上下游产业链 (19) 2.2.3产业链的定位 (20) 2.2.4上游产业供应链分析 (20) 2.2.5下游产业链分析 (22) 2.3市场分析 (26) 2.3.1市场发展现状分析 (26) 2.3.2市场前景预测分析 (27) 2.3.3市场定位 (28) 第三章锂系列电池市场与行业分析 (29) 3.1宏观环境分析 (29) 3.1.1宏观政策环境分析 (29) 3.1.2相关政策对行业发展的影响分析 (30) 3.2行业与行业产业链分析 (30) 3.2.1行业发展状况分析 (30) 3.2.2行业上下游产业链 (31) 3.2.3产业链的定位 (32) 3.2.4上游产业供应链分析 (32) 3.2.5下游产业链分析 (33) 3.3市场分析 (35) 3.3.1市场需求分析 (35) 3.3.2市场定位 (36) 第四章公司战略 (37) 4.1公司战略概述 (37) 4.2竞争优势 (37) 4.2.1产品技术优势 (37) 4.2.2财务与成本优势 (38) 4.2.3管理优势 (38) 第五章产品 (39)
城市综合体设计策划书
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城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案 第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析
（五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念 策划容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近影都看场浪
漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。 2）交通格局 基地东侧为五一路，六行车道，属于交通干道，高峰期车流较大；南侧皇华馆街，街道较窄，无车道划分，无停车位，可随意停车，道路秩序较乱。西侧纯阳宫路为一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，但是纯阳宫路街道较窄，也无车道划分，车辆行驶随意，人车混杂，是事故易发路段。南侧面临由五一广场形成的环形路，属单行车道，车流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，东南角环形路与五一路形成环形路口，车流大但无拥堵，同时利用了天桥解决人流问题，
旅行创业计划书 篇一：旅游创业计划书 电子商务创业计划 计算机科学与技术09级**号------------黄** 驴友网创业计划书 一项目名称：驴友网旅游公司 二可行性分析： 根据以往每年的数据统计，来安溪旅游的人越来越多，而在每年的“五一”“十一”黄金周前后，正是安溪铁观音上市的高峰时节，数十万茶商、游客涌入茶乡各地，不仅可以采购各式各样安溪铁观音产品，还可以买到“个性十足”的茶杯、茶盘、茶食品，或以茶为主题的工艺品。随着安溪茶叶知名度提高，相信以后会有更多的人来安溪旅游，也是基于安溪茶叶的出名和很多安溪人到外地做生意，让更多的人知道安溪这个地方，因此现在正在扩建旅游景点，也在修建高速公路，交通更加便利，基于以上原因，相信安溪的旅游市场还是很大。三公司 1公司的服务宗旨及目标 （1）服务宗旨：服务专业化、服务特色化、服务多样化。创造个性化旅游服务。（2）我们的服务团队：专业的销售团队；专业的操作团队；专业周到的服务团队；专业 的质检团队。（3）目标：以泉州的年轻人、白领、大学生为主要的市
场，将公司打造成泉州有特色的 旅游公司，甚至在福建省和全国范围内有名，让它走向全国。 2公司的经营范围和组织机构 (1)经营范围：通过学悠网为游客提供个性、舒适的自助旅游服务（网上预订），包括旅行 “联谊”、单车行、旅行纪念册、自驾旅游等特色服务，代售景点门票，远途旅行中介， 销售旅游特产、风情饰品、旅行装备等旅游相关品，并提供旅游小贴士和景点介绍等服务。 (2)组织机构 财务部 a负责公司的会计核算工作，定期编制各类会计报表和财务报告，提供真实完整的会计信息; B负责公司的会计管理，并对本部门人员进行培训、考核; c负责对公司的各项经济活动进行控制和监督，保证公司资产的安全完整;d负责拟定科学、合理、有效的财务管理制度，做好财务信息化工作;E负责公司资金的统筹、统贷、统还、统管，科学管理资金，降低企业成本; F负责定期开展经营活动及财务状况分析工作，为公司决策提供财务信息和决策建议;客户部 a负责接待客户，销售旅游服务。 B计划旅游方案，推广“个性化”旅游。
氢燃料电池项目商业计划书 投资分析/实施方案
氢燃料电池项目商业计划书 根据中国汽车工程学会2016年10月发布的《节能与新能源汽车技术 路线图》，2020年、2025年和2030年，中国燃料电池汽车的发展目标分 别为5000辆、5万辆以及100万辆，加氢站建设目标分别为100座、300 座和1000座。业内人士指出，相比纯电动汽车，氢燃料电池汽车具有高功 率密度、续航里程长、加氢时间短的优点。氢燃料电池有望成为新能源汽 车行业重点拓展方向，发展前景广阔。 该氢燃料电池项目计划总投资12790.94万元，其中：固定资产投资8943.81万元，占项目总投资的69.92%；流动资金3847.13万元，占项目 总投资的30.08%。 达产年营业收入30593.00万元，总成本费用23373.97万元，税金及 附加255.08万元，利润总额7219.03万元，利税总额8469.84万元，税后 净利润5414.27万元，达产年纳税总额3055.57万元；达产年投资利润率56.44%，投资利税率66.22%，投资回报率42.33%，全部投资回收期3.86年，提供就业职位480个。 坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目 建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、
公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 ......
氢燃料电池项目商业计划书目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
项目建设计划书 贵州省农村义务教育薄弱学校改造计划,2014—2018年, 中小学项目建设计划书 学校名称:习水县东皇镇第四小学 学校类别:村级小学 编制单位:习水县金州实验小学 编制日期:二〇一四年二月二十日 习水县东皇镇第四小学(2014-2018年) 项目建设计划书 一、学校名称 习水县东皇镇第四小学 二、建设性质 改扩建 三、学校基本情况 学校位于习水县东皇镇虹顶社区大寨组～服务半径2.5公里～覆盖人口3万人～现有17个教学班～学生1308名～教职工65人～占地面积6200?～建筑面积1955?。 四、学校发展规划目标 因城镇化进程的推进及周边乡镇群众对优质教育资源的需求～预计到2018年～我校服务半径将扩展到3公里～覆盖人口7万人～学生至少增加到1890人～开办教学班42个。学校占地面积37800?～校舍建筑面积18056?～其中普通教室4262?～教学辅助用房3422?～行政办公用房400?。教职工118人～其中专任教师110人。成为习水县城最具区位优势的一所标准化小学。
五、建设年限 2014—2018年 六、规划编制依据 主要按《农村普通中小学建设标准》,建标…2008?159号,、《贵州省义务教育附段学校基本力学条件标准》,黔教 基发…2010?193号,和贵州省教育厅项目规划编制要求编制规划。 七、学校现有办学条件 1、学校占地 占地面积6200?～建筑用地1000?～体育运场用地3000?～绿化用地2200?。 2、学校校舍 旧教学楼校舍建筑面积1955?～其中教学及教学辅助用房1705?～行政用房150～生活用房厕所70?，食堂30?。 在建一期教学综合楼校舍建筑面积3898平方米～其中包含厕所330平方米～普通专用教室2850平方米～教学辅助用房718平方米。 3、其他附属设施 学校大门～围墙～篮球场、门卫室。 4、设施设备 课桌椅1308单人套,大部份陈旧破烂～需全部更换,。 教学仪器设备2.95万元。 音体美器材5.5万元。 计算机4台。 “班班通”多媒体终端设备1套。 图书24560册。 厨房设备15万元。
海宁长安新天地 项 目 计 划 书 策划人：钮伟文 日期：2017年11月14日
一、公司基本情况钮伟文写
二、项目情况分析 1、项目概况 海宁处于长三角地区的核心位置，处于上海、杭州、苏州、宁波等都在一小时交通经济圈内。（海宁市隶属于浙江省嘉兴市，位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。） 海宁新天地项目地处嘉兴海宁市，位于仰山路与S101高速交叉口。本项目共有4层，一层面积9000方，二层面积9000方，三层面积9000方，四层面积3000方，共计30000方。
2、项目前景 ①、位置优势 从图中可以看出，该项目位于海宁市主干道—仰山路与连接杭州市与海宁市重要枢纽—S101高速路。 ②、消费优势 项目北面—长安虹桥花园项目南面—海宁市农
民房 汽车城—浙江长三角汽车城物流集装箱中转基地 浙江财经大学东方学院 从图中可以看出，该项目所处周边均有产业园、大学城、居民住宅区、工业园区。根据我公司市场调研及现场踏勘，上图所标注的地区均为海宁市代表性区域，人口规模大且流动性大，大部分以外来务工年轻人员和大学生为主，消费群体以及消费力量大且统一消费都集中在餐饮及娱乐方向。从
下图可以看出该项目与上述海宁市代表性区域位置距离较近，交通十分便利。 ③、政策优势 1）高端社区汇聚，消费基础稳固 在置业选择的时候，买房者往往都会把交通作为重要的考量因素，如今海宁市出让的土地很多都在城西板块，想必项目周边将有众多高端社区，辐射近10万稳定居住人口，为商铺保障了消费力基础。 2）坐享庞大客流，聚揽人气狂潮 作为城市最高效的交通工具，城铁无疑是最聚集人气的