第三部分技术条款
第一章……………………………………楼宇自控系统及系统集成
第二章…………………………………………………综合安防系统
第三章…………………..综合布线系统、有线电视与卫星电视系统
第一章楼宇自控系统及系统集成
第一节工程概况与招标范围
第二节技术要求总则
第三节楼宇自控系统
第四节系统集成
第一节工程概况与招标范围
1 工程概况
津塔项目位于和平区大沽路、规划兴安路交口北侧（属于天津市津和兴2005－047号地块东侧独立地块）。四周范围为：东至大沽路，南至规划兴安路，西至城市市政泵站绿地，北至沿海河游览路。基地面积：22257.9m2，是集办公、公寓、餐饮、商业为一体的超高层综合性大厦。
该建筑办公部分：一二层为办公大堂；二夹层为机电设备用房；三至六十九层为办公，其中三十一层、三十二层、五十一层、五十二层为空中大堂（设有餐饮、金融理财办公），三十三层为会议层，而十五层、三十层、四十五层（包括夹层）、六十层设有避难区和机电设备用房；七十层和七十一层为高档会所；七十二层、七十三层为机电设备用房。
该建筑公寓部分：一层为公寓门厅、餐饮设施及银行；二层为餐饮设施及银行；三至三十层是公寓标准层。
2 弱电系统概况
本章弱电系统包括：楼宇自控系统、系统集成等。
2.1 楼宇自控系统（BAS）
空调制冷、供暖通风、给水排水、电力、热力、柴油发电机系统、公共区域照明等均纳入BAS系统进行监控或监视，BAS监控中心设于地下一层保安控制室内。BAS系统应具备机组的手/自动状态监视、启停控制、运行状态显示、故障报警、温湿度监测、控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能。
以下子系统以集成方式纳入BAS系统，各子系统设备供应商应向BAS提供必要的监视或监控参数：
（1）冷源系统作为独立的系统，以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数（目前该部分为预留项目，有待与冷源部分落实有关通讯内容）。
（2）锅炉及热源系统作为独立的系统以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。
（3）室外水景系统作为独立的系统可以BA方式监控其有关必要参数。
（4）变配电系统作为独立的电力监察系统以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。（只监不控）
（5）柴油发电机系统作为独立的控制系统，以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。（只监不控）
（6）电梯以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。
（7）电动遮阳板可以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数（待定）。（8）夜景照明、LED系统可以BA方式监控其有关必要参数。
（9）消防系统以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。
（10）综合安防系统以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。
注：消防类水泵、风机没有特别指定的不由BAS系统监控。
2.2 系统集成
系统集成应具有汇集各个子系统的信息并对各类住处进行综合处理的功能，能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。
（1）中央集成系统采用二次集成。第一次为BMS集成，即对大厦内各项分散的楼宇设备进行综合集成管理；第二次为IBMS系统集成，为大厦提供一个中央集成管理系统。
（2）BMS系统集成包括BAS楼宇自动化系统、消防自动报警系统、综合安全防范系统等的统一集成管理。
（3）IBMS系统集成除包括上述的BMS系统集成外，还包括CAS通讯自动化系统及OAS办公自动化系统等的中央集成。通过IBMS平台，可对整个大厦的所有弱电系统进行综合并统一的监控及管理。
本次集成为BMS集成。
（4）对于消防自动报警系统的集成只作二次监察，不进行控制，但须接收消防系统信息，进行楼宇自动化及闭路电视监控系统等联动的实施。
3 招标范围
工程范围为津塔办公楼和公寓。
系统范围为包括楼宇自控系统系统集成及机房设备在内的各弱电系统。
结构工程的管线预埋、洞口预留、主干线槽安装等工作已由总承包单位根据原设计图纸完成。本次招标要求投标人依据原设计意图和本招标文件要求，负责完成必要的图纸深化设计、管线施工、设备安装、系统调试、运行和维护，以及保障各系统正常运行的各项工作，以及为工程的竣工必须进行申批和办理的各项手续。
工程量清单所给数量为基本数量，各投标单位在此基础上进行完善设计，满足图纸及招标文件要求，但不得以深化设计为由降低招标文件要求标准。
深化设计应在原设计的基础上进行深化和细化设计，并满足原设计要求。
深化设计需要新增加的线缆、配管、设备（包括各个弱电相关机房、消防控制室和弱电竖井需要增加的设备）安装、调试等，均包括在本次报价中，除根据业主的功能要求变化所进行的修改外，本次投标价格不再进行调整。新增加线槽由总承包单位完成不包括在本次报价中。
本次招标除提供的图纸外，投标人有权在招标人处查阅所有相关资料（如图纸、效果图、洽商等）和勘察现场情况，招标人将视投标人已详知所有与本次招标有关的资料，由此造成的缺漏由投标人负责。
3.1 系统招标范围
3.1.1 总则
（1）投标人需按照本招标文件的具体要求完成各系统的深化设计（须经业主、原设计、总包审核批准，设计院和中标人负责与其他系统的接口的协调事宜）、设备材料供应、项目管理、工程施工、安装、测试、调试、运行、维护及配合其他相关系统的调试、运行、竣工验收及通过质检总站和相关部门的验收、开通、培训交付、售后服务工作等各项工作；
（2）投标人提供的必须是一个完整的系统，除招标文件中详细列出的主要项目外，凡确保系统正常运行的所有设备、配件及项目，均应包括在本招标范围内；
（3）中标方在工作过程中按工作顺序和相关规定向甲方提交相应工程资料、文件资料、文档资料（含电子版），并负责招标范围内的资料验收工作；
（4）中标方负责培训业主技术人员，并负责二年的免费维修保养。
（5）投标人对系统管理维护所需备品、备件等单列报价；
3.1.2 楼宇自控系统（BAS）
冷源系统：
以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数（目前该部分为预留项目，有待与冷源部分落实有关通讯内容）。
热源系统：
锅炉及热源系统作为独立的系统以集成的方式与BAS通讯，BAS监测其有关必要参数。
空调系统、新风系统、送排风系统、公共照明：
深化设计；相应VAV控制器、模块和执行器、DDC的供货、安装、配管接线以及配电箱柜内弱电接口的设置（1、包括至配电箱柜或变频器等；2、在配电箱采购前，由弱电中标方提交接口要求，并对相应配电箱加工图进行确认）和调试工作，CO等有害气体检测送变器、风管湿度送变器等弱电设备的安装、供货、管线连接以及在设备管道的开孔洞；相应电动阀门电动执行机构的电气接线等工作，以及其它需要配套的末端设备的接线，以满足BAS系统的功能需要。
给排水系统：
相应DDC的供货、安装、配管接线以及配电箱柜内弱电接口的设置（1、包括至配电箱柜或变频器等；2、在配电箱采购前，由弱电提交接口要求，并对相应配电箱加工图进行确认）；水泵等控制箱的管线敷设；负责水泵、水箱的液位开关接线连至相应的DDC箱；给排水系统中需要进行漏水检测的部位，需要设置漏水检测系统。
完成本工程楼宇自控系统的全部工作，但以下设备/材料及安装不在本次招标范围内：
（1）VAV箱；
（2）各种电动阀门；
3.1.3 系统集成
本次招标包括上述楼宇自控系统及BMS集成的全部工作。
3．2注意
（1）本工程弱电各系统施工己严格按照弱电图纸及相关设计变更和工程洽商，完成管线预埋工作。
（2）各机房内的管线未进行敷设。
（3）本大厦采用联合接地系统，在弱电井设公共汇流排。投标人可由此排接出本系统专用信号接地线，供各系统设备接地使用。
4 招标图纸
4.1 图纸清单
见楼控招标附件；
招标技术文件的解释顺序为：招标技术要求——设备清单——弱电修改图纸——点表——设计院图纸
当发生矛盾影响投标报价时，将以问题澄清时的答疑会议纪要为准。
第二节技术要求总则
弱电系统承包商应根据功能需求体现绿色环保、节能和以人为本的精神，至少按照以下设计原则和实施原则进行系统配置。本招标文件所规定系统的专业工程施工包括在本次招标范围之内，投标人一旦中标，其工作范围内包括：提供材料设备供货、工程施工、现场调试、软件编程、竣工验收、人员培训以及在系统保修期内运行维护的工作。
1 技术基本要求
技术基本要求包括：可用性、经济性、先进性、成熟性、开放性、国际化、人性化、环保等。
可用性：系统满足工程需要，技术商应符合先进技术的发展趋势，在体现大厦整体特色的同时注意系统配置的经济效益。
经济性：系统配置应满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统运行的运行成本，并使之达到最小化。
先进性：主要系统应达到国际先进水平，例如中央集成管理系统等。
成熟性：主要系统要求技术成熟，产品使用良好。
开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供国际标准的软件、硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。
国际化：本工程主要产品均采用国际化品牌。
人性化：充分满足居者的使用需求，真正实现“以人为本”，营造良性、便捷、舒适的环境。
环保：本工程禁止使用对环境产生危害的产品。
2 系统配置原则
智能系统配置应遵循全面规划和分步实施的原则，充分考虑系统的可扩展性，设计应全面、周到、留有余量，以适应未来发展的需要。
智能系统配置应充分考虑大厦整体所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断充实和提高。且所选用产品必须在中国市场注册，并取得合法销售许可证，必须符合现行国家相关验收规范要求。
大厦的智能系统必须具有极高的安全性、可靠性和容错性。系统配置应充分考虑系统安全、人身安全以及信息传递的安全。
3 技术文件要求
3.1 技术文件内容
（1）系统技术方案：详细介绍系统的原理、功能、特点，以及如何选型、配置。
（2）设备材料清单：详细列出系统所用设备、材料的品牌、型号、规格、数量及产地（招标范围中要求单独报价的部分应单独列项）。技术标的设备清单中不含设备、材料价格,设备品牌、型号、数量等必须与商务标中设备报价清单完全一致。
（3）楼宇自控系统图、楼宇自控系统控制原理图、集成总系统图、集成系统及各子系统的信息流向图，并明确中标后深化设计图纸的出图时间。
（4）系统图：明确中标后深化设计的过程和施工图的出图时间。
（5）明确提供给系统集成的通讯接口类型及通讯协议文本。
（6）与电气设备控制箱的接口、控制原理图和对控制箱的接口、控制要求；与其他相关设备通讯连接的要求。
（7）施工、安装、调试计划和主要技术措施：包括施工组织，施工方案，人员配备，进度计划及保证，施工技术保证措施，质量保证措施，安全文明生产保证措施，成品保护措施，服从监理和总承包方管理等。
（8）技术方面的承诺，包括培训，售后服务，元器件长期供应（具体年数），协助业主做好计算机网络和程控交换机的开通，中标后向业主提交各系统的通讯协议和数据格式，并无偿协助业主做好联网和系统集成等。
（9）技术方面的承诺，包括培训，售后服务，元器件长期供应（具体年数），协助业主做好计算机网络和程控交换机的开通等。
3.2 楼宇自控系统（BAS）
投标者应根据各专业图纸及工程设备情况确定监控内容,以DDC箱为单位,列表详细表明监控设备名称、监控设备点的性质、数量。根据各专业图纸及工程设备情况核准各种电动阀门以及相应驱动器的名称、型号、数量、用途。确保控制系统的完整性和各个监控点、电动阀门及驱动器配置的齐全、合理，此项将作为评标的重要依据。
4 主要设备品牌要求
为便于分析比较，提出各系统设备的品牌要求，要求采用成熟的国际知名品牌，现场控制器应为进口产品，采用LON,BACnet等开放通讯标准协议。投标品牌范围如下：
4.1 楼宇自控系统（BAS）
控制系统：西门子（德国）、霍尼维尔（美国，5000系列及以上）、江森（美国）。
4.2 系统集成
西门子（德国）、霍尼韦尔（美国）、江森（美国）。
5 依据的标准与规范
5.1 标准及规范顺序
本系统设计必须符合以下相关技术标准及规范，相关标准和规范中如有内容不一致之处，则按如下优先级顺序使用：
（1）国际标准、规范
（2）国家标准、规范
（3）部颁标准、规范
（4）行业标准、规范
（5）地方标准、规范
（6）制造商使用的标准、规范
5.2 供依据和参照的标准及规范
投标人应依据和参照（但不限于）以下标准及规范：《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006；
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）；《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB232-92）；
第三节楼宇自控系统
1 系统概述
本文件中的建筑设备管理自动化系统（简称BAS）是指对本工程中建筑所属各类设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能等实现综合自动监测、控制与管理的系统。应做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力。
BAS应是基于分布式控制理论而设计的集散系统，通过网络系统将分布在各监控现场的系统控制器联接起来，共同完成集中操作、管理和分散控制的综合自动化系统。1.1 系统要求及实现目标
（1）楼宇自控系统(BAS)应包括对必要设备的监测或监控，包含报警管理，能源管理，历史数据记录，动态趋势图等。
（2）本工程要求采用集散式计算机控制管理方式、分布式智能控制技术。要求监控设备现场就地安装，对被控设备进行数据采集就地自动处理控制。分散控制，集中管理，各现场控制器可实现点对点双向通讯。
（3）楼宇自控系统要有较强的开放性和独立性，各现场控制器应能独立完成所有监控工作，监控信号和数据采集结果通过网络反馈至控制管理中心，由控制中心集中管理监控。中央站停止工作不影响现场DDC的正常运转,现场某个DDC故障不影响网络上其它DDC及分站工作。
（4）楼宇自控系统软件采用开放式，标准化设计，可简易，灵活的实现中央管理软界面件功能的增减，并具有现场编程和二次开发的功能。要求采用友好的全中文界面，交互式图形显示和多文档窗口技术，可实时的体现各种设备的运行状态，要求有完整的数据库记录等。要求具有系统流程图，设备监控图，动态趋势图，运行曲线图以及各种数据报表等的显示打印功能，并统计各监控设备的运行时间。
1.2 设计原则
应采用先进、成熟的建筑设备管理自动化系统，能将大厦内所有设备由计算机系统进行全面的管理，系统状态显示和运行控制，并备有与其它系统相连的接口。
1.2.1系统结构
楼宇自控系统的网络结构模式应采用集散式或分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。
楼宇自控系统应该严格符合中国国家行业标准JGJ/T16－92《民用建筑电气设计规范》第26章〈建筑物自动化系统〉中有关规定。即系统的节点由中央站和分站组成，中央站与分站直接连接在一条总线的主通讯网络中，数据结构和通讯速度无任何改变，没有用于通讯的中转环节，以保持在不同应用中的数据一致性和控制的实时性，使本系统的功能得以完美实现，如下图所示。
由于楼宇自控系统是本工程的最主要系统，同时应具备与其他系统集成的能力，因此系统必须满足以下要求：
系统必须遵循国际标准，具有多项协议的支持能力，以达到系统与不同厂商产品互联的目的；
系统必须采用先进、成熟的网络技术，具有极高的安全性、足够的吞吐量、快速的相应时间，具有数据的安全性行保密性；
网络采用目前业界通行的C/S以及B/S的运作模式；
操作系统选用业界当前通行的WindowsXX操作系统，采用分布式数据库技术同时支持分布式服务器结构，以达到以下性能指标：
●独立控制，集中管理
可以将楼宇自控系统的工作站或服务器定义为节点服务器，并且根据弱电系统的整体要求，设置中央服务器。该结构使各节点服务器与中央服务器通过以太网（TCP/IP）连接，数据在各节点服务器之间，包括中央服务器之间进行通讯，中央服务器对所有节点服务器中的数据、报警可以读取、打印和存储。
●可以自动调整网络流量
当数据被其他节点或中央服务器定制后，才由相应的节点服务器将缓冲区中的数据传送到网络上，减少对控制器的数据通讯要求，同时减少网络数据的冗余传送。
●保证高可靠性
当整个网络断开后，本地的控制系统应能由节点服务器继续提供稳定的系统控制。另外，当某个节点服务器出现故障时，对整个网络和其它节点没有影响。在网络恢复正常工作后，各节点服务器可以将存储的数据自动传到相应的节点和中央服务器。
●提升系统性能
节点服务器只对本地设备进行管理，系统的负荷由节点服务器分担，中央服务器的负担只限于本地设备管理和全系统中关键报警和数据的备份。这样可以保证整个系统的高性能。
●管理简单
中央服务器可以控制任何一个节点服务器中的设备，节点的报警可以自动传送到中央服务器，实现分布式控制，集中式管理。
●分布式数据库管理
采用分布式的数据库，由后台的数据自动备份机制保障所有用户数据在各服务器中安全保存。
2 系统工程范围
投标人需负责提供系统所需的设备、专用电线电缆及所有附件的供应、运输、开通、安装及通过质检总站及相关部门的验收直至培训交付使用。
2.1 冷热源监控系统
本系统设备主要包括：冰蓄冷系统、锅炉系统、热交换器、热水泵等。
2.1.1 冷源系统
本系统由专业控制系统来完成监控，并通过接口形式将其监测到的参数上传到中央站；机组启动后通过彩色图形显示，显示不同的状态和报警，显示每个参数的值；
机组的每一监测点都有列表汇报，趋势显示图，报警显示；当机组设备发生故障时，提示报警；
累积每台设备的运行时间，使每台机组运行时间基本相等，延长机组使用寿命。
2.1.2 热源系统
本系统包括热交换器、热水循环泵。
热力站以集成方式纳入BAS系统，必要参数由供货商提供。
热交换器、热水循环泵监测或监控内容包括：
●监测热交换器热水水温；
●控制板式换热的电动蝶阀。
●控制热水循环泵交替运行。
●备用泵自动投入切换。
●记录设备运行时间状态。
动态实时地显示各测量参数；BAS可根据系统的数据转换成各种动态图像，使用户可迅速直接地掌握系统各方面情况。
2.1.3 锅炉房
本系统包括锅炉、供水泵。（以集成方式纳入BAS系统，必要参数由锅炉系统提供）
监视控制内容：
●监测锅炉的运行状态、手自动状态、故障报警、控制启停；
●监测锅炉的含氧量、热效率、排烟温度；
●监测锅炉内高低水位、燃气流量及报警信号；
●监测蒸汽锅炉的工作压力，过压报警；
●监测热水锅炉的进出水压力、温度及水流流量；
●监测分集水缸的压力、温度；
●监测排污扩容器的出水压力；
●监测软水箱的温度、液位报警；
●监测定压装置的运行状态、故障报警；
●蒸汽锅炉给水泵、热水锅炉循环水泵的运行状态、故障报警、手自动状态、控
制启停。
●系统正常运行所必需的其他监测和控制；
2.2 空调机组/VAV末端装置监控系统
本系统监控内容如下：
2.2.1 空调机组监控系统
●控制送风机的启停，监测其运行状态、手/自动状态和故障报警，风机风流监视；
●监测送风机的运行压差状态，当其两侧压差低于设定值时，故障报警并停机
●电动两通阀进行PID调节；
●控制加湿阀的控制；
●监测回风温、湿度；
●监视防冻开关，低温时报警；
●监测过滤器前后压差，到设定范围后通知清洗过滤器，以防堵塞；
●新风阀、回风阀、调节与控制；
●监测风速及风压，调节变频器频率，并监测变频器的状态和频率反馈；
●室内二氧化碳含量的监测；
●室外温湿度监测；
●风机运行时间积累等；
●提供时间控制程序、事故报警等功能，春秋直接使用新风，夏季清晨及时吸入
冷空气；
根据回风湿度与设定湿度，调节电磁加湿阀开度，保持送风湿度为设定值，精度为±10%RH；
在冬季，当热盘管后的温度低于5℃时，防冻开关动作，控制器将停止风机运行并将新风门开至0%将盘管水阀开至100%，以防止盘管冻裂，同时中控室有报警；
冬季根据室内回风相对湿度及设定值对加湿电动阀进行湿度比例控制；
联锁控制：风阀与风机和水阀联锁控制，停风机时自动关闭新风阀及水阀，风机启动前，延时自动打开风阀；
在中央工作站上对系统中各种温度进行监测和设定；
编制时间程序自动控制风机启停，并累计运行时间；
与空调机组共用典型的室外温、湿度，以供新风机组作最优的启停及节能控制；
2.2.1 新风机组监控系统
●控制风机的启停，监测其运行状态、手/自动状态和故障报警；
●监测风机的运行压差状态，当其两侧压差低于设定值时，故障报警并停机
●电动两通阀进行PID调节；
●低温防冻报警；
●监测新风机组的送风温湿度；
●监测过滤器前后压差，到设定范围后通知清洗过滤器，以防堵塞；
●依据送风温度及设定值控制热水盘管电动二通调节阀的开度，维持送风温度在
设定范围值；
●监测过滤器前后压差，到设定范围后报警通知清洗过滤器，以防堵塞；
●冬季根据送风湿度及设定值对湿膜加湿电动阀进行湿度比例控制；
●新风阀控制与风机联锁-开风机前先开风阀；停风机后关闭风阀；
●根据预定时序自动控制（或手动控制）风机的启/停；
●动态实时地显示各测量参数；BAS可根据系统的数据转换成各种动态图像，使
用户可迅速直接地掌握系统各方面情况；
●记录和自动累计设备运行时间、定时提醒工作人员进行检修保养。
●新风阀控制；
●风机运行时间积累等；
●提供时间控制程序、事故报警等功能，春秋直接使用新风，夏季清晨及时吸入
冷空气；
根据送风湿度与设定湿度，开关电磁加湿阀，保持送风湿度为设定值，精度为±10%RH；
在冬季，当热盘管后的温度低于5℃时，防冻开关动作，控制器将停止风机运行并将新风门开至0%将盘管水阀开至100%，以防止盘管冻裂，同时中控室有低温报警；
联锁控制：新风风阀与风机和水阀联锁控制，停风机时自动关闭新风阀及水阀，风机启动前，延时自动打开风阀；
在中央工作站上对系统中各种温度进行监测和设定；
编制时间程序自动控制风机启停，并累计运行时间；
2.2.3 VAV末端监控系统
监视控制内容：
●控制定风量末端的风阀；
●监测单风道型变风量末端的流量，室内温度，通过设定温度，调节风阀开度；
●监测串联风机动力型变风量末端的流量，室内温度，通过设定温度，调节风阀
开度；
●控制串联风机动力型变风量末端风机的启停，再加热阀门开度的调节。
中标方应配合VAV-BOX箱供货方，将VAV控制器在VAV-BOX箱厂内进行参数整定，满足节能、环保、舒适的使用要求，同时中标方承担由此产生的一切费用。
2.2.4 VAV的控制方式：
请投标方根据本建筑的特点，制定VAV系统的控制方案，并详细叙述此方案的实现依据，保证系统的使用，满足设计要求。
2.3 送排风控制系统
本系统包括：排风机、送风机。
监视控制内容：
●监测送/排风机的运行状态、故障报警及手自动状态；
●排风机可根据预定时序自动控制（或手动控制）各台风机的启/停。
●动态实时地显示各测量参数；
BAS可根据系统的数据转换成各种动态图像，使用户可迅速直接地掌握系统各方面情况。
记录和自动累计设备运行时间、定时提醒工作人员进行检修保养。
2.4 给排水控制系统
本系统包括：生活水泵、生活水箱、污水池、排污泵。
监视控制内容：
●控制生活水泵、潜污泵、中水水泵的启停，监测其运行状态、手/自动状态和故
障报警；
●控制变频水泵的变频器的启停、频率，并将频率反馈及故障状态反馈回中央站；
●监测集水坑的高、低液位；
●水泵运行时间积累等；
●屋顶水箱、生活水箱、中水水箱的高低超高、超低水位报警；
●监测供水压力
●泵发生故障时备用泵自动投切；
●系统正常运行所必需的其他监测和控制；
●水箱周边设置漏水探测电缆，进行漏水检测，并报警。
●给水、中水、消防减压供水需监测压力，超压报警。
2.5 柴油发电机
监测控制内容：（以集成方式纳入BAS，必要参数由设备供应商提供）
●柴油发电机的启停状态；
●柴油发电机的故障状态；
●柴油发电机的输出电压；
●柴油发电机的输出电流；
●柴油发电机的发电频率；
●蓄电池的电压；
●日用油箱的油位及低位报警；
●室外储油罐的油位及低位报警；
●油泵的启停、故障状态；
●以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的
中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机
打印出来作为记录。
2.6 照明控制系统
公共照明是最容易产生能源浪费的部分，也是楼宇节能的主要方面。同时，消防和保安系统也需要照明系统的密切配合。本系统主要包含车库、楼梯间、大厅、走廊等公共部分照明，以及室外泛光照明、庭院照明、广告照明、立面照明、航障照明等。其最终的位置将在工地实地决定。投标人须向电气系统施工单位提出对其所供开关、配件及无源接点等的控制要求，用于对照明系统进行监测或监控。
照明控制系统要求能实现自动/定时或人工发出开关指令，对各路照明的启/停进行控制，监测其运行状态、手自动状态、故障报警。
可根据工作时间照明、夜间照明、节假日照明等多种不同情况进行开关时间自动控制。（配置室外照度传感器）
楼层开水间热水器供电回路预留控制点。
公共照明部分的回路数按技术要求或平面图确定。
地下车库按照每照明区域的回路进行分时段管理，车道灯和车位灯可分别间隔控开/关50%和控开/关100%,应急回路不控。
公寓部分公共照明部分仅为地上一、二层，其余层公共照明采用节能的就地控制方式，不纳入BAS。
2.7 电梯系统
现有电梯系统群控应预留RS485接口，BAS系统对电梯运行状态及故障报警进行监测，电梯系统的紧急控制由消防系统完成。