盛方咨询：旅游地产的成功商业业态类型
商业地产是供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。在这个区域内，房地产形式多样，包括购物中心、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店、娱乐类商业地产（如电影院）等，其最主要的业态类型包括购物中心、购物步行街和城市历史文化街区。
（一）购物中心
购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体，属于一种复合型商业业态，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。
在城市中心和边缘都有可能形成大型的购物中心，在城市中通常能够形成人流量聚集的场所，从而带动周边区域的游客服务、汽车服务、交通物流、辅助商贸的发展。
社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。
市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。
城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心.
（二）购物步行街
购物步行街是国内各个城市迅速发展起来的商业形式，是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。主要集中了各个品牌的专卖店、特色店以及各家百货公司，往往能够集聚城市的大量人气，尤其吸引青年人的眼球。传统商业步行街街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片，体现城市繁荣，具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。
购物步行街注重市中心环境的质量，在步行街上往往有比较亲切宜人的氛围，设立了绿地、彩色的路面、街头雕塑、座椅等，使人们在购物之余，仍愿意留在步行街中活动。具备三大特点：突出专业商品特点，经营专业商品的店铺在特色商业街里能够占到50%；突出民族和民俗特色；具有休闲、风情特点。
步行街对居民的购物消费具有强大的拉动效应，但面对城市游客，购物步行街应重点突出特色化，此业态在商业功能中一直扮演着重要的角色，但在发展过程中逐渐失去了特色，各个城市的步行街大同小异，未能显示城市特性和地域文化特色，对于城市观光游客，吸引力在逐步降低。
（三）历史文化街区
历史文化街区引是指经省、自治区、直辖市人民政府核定公布的保存文物特别丰富、历史建筑集中成片、能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并有一定规模的区域。《文物保护法》中对历史文化街区的界定是：法定保护的区域，学术上叫“历史地段”。
历史文化街区在快速城市化进程中，逐渐成为一种稀缺资源。在构建城市旅游目的地过程中，应该怎样看待城市里这一具有特殊意义的文化遗产？对于地处城市黄金地段的历史文化街区，应该如何保护与开发？目前有的城市提出“全部迁移”的方式，把居民全部迁出，留下的房屋或者改建，或者修整，有的成为高档社区，有的成了高档娱乐场所，还有的成了供游客参观的空壳。这种开发方向不仅不能满足城市居民和大众游客的需求，同时也为当地城市历史文化街区的可持续开发设置了障碍。历史文化街区与现代休闲产业结合起来，复合开发多种经营业态，这是目前历史文化街区在构建城市旅游目的地过程中应选择的方向，历史街区的发展同新城市功能完美结合，功能完善、空间互动，从而形成良性发展
态势。北京的什刹海、上海的新天地依托历史建筑进行商业开发，构成了城市新的吸引点，带来了土地增值和文化恢复的双重效益，是此类商业模式的代表。