1.总则
1.1定义
项目后评估指房地产项目的开发、销售工作基本结束后，对项目实施全过程进行回顾、分析，从而总结项目开发的经验、教训从而形成知识管理的过程。
1.2目的
客观、全面地评价项目开发情况；总结经验、教训，实现持续改进。
1.3核心内容
后评估工作的核心内容包括两方面：一是“项目可行性研究报告”、“项目定位报告”、“项目规划设计方案”、“全过程成本管理指标”等集团批复文件与最终实际完成情况的对比分析；二是开发过程中突出的经验与教训的提炼总结。
1.4后评估工作原则
1.4.1客观性
依据已发生的真实数据，对项目操作过程中的实际情况进行分析研究。
1.4.2公正性
在以项目经营单位为主进行自评的基础上，集团后评估工作小组站在科学、合理的角度对项目进行客观分析，过程中与项目公司从分沟通得出公正的评估结论。
1.4.3全面性
项目后评估是对项目发展全过程的综合评价，涉及到项目执行过程的各个阶段，如投资决策、市场定位、规划设计、报批报建、发展进度、成本控制、营销策划、项目销售、财务筹划、品牌建设等，并据此得出综合、全面的评估结论。
1.4.4应用性
项目后评估完成后要及时地将有关工作成果输出给集团相关部门及项目公司，达到持续改进的目的。
1.5后评估收集资料内容
后评估工作应收集以下资料，包括但不限于：
1.5.1投资方面
项目建议书、可行性研究报告以及投资买地过程中地相关决策文件；
1.5.2营销方面
项目市场定位报告、项目营销策划报告、项目营销进度和价格专题报告、项目营销阶段
总结报告以及相关营销过程决策文件等； 1.5.3设计方面
项目概念设计方案、规划设计方案、初步设计方案、施工图设计方案、平立面设计方案项目规划设计工作总结报告及有关规划设计过程决策文件等 1.5.4工程管理方面
项目发展总进度计划、各版次项目发展详细进度计划、
项目发展纲要报告、项目进度控制对比分析报告及有关项目进度控制工作文件等； 1.5.5成本方面
项目发展各阶段成本控制目标、各版项目发展成本预测明细表、各阶段项目发展成本分析报告及有关成本管理工作文件等； 1.5.6工程合约管理
项目施工策划方案、项目施工管理阶段总结、项目合约分判策划报告、项目合约分判工作阶段总结、项目竣工验收报告等有关项目施工过程文件等。 1.6后评估工作流程
2.项目后评估报告内容
2.1项目基本概况
概括描述项目的基本情况，具体内容可参照定初步方案或扩初方案，相关数据以最终实际完成情况为准。
项目规划指标变化情况（主要经济技术），包括物业类型、占地面积、容积率、建筑面积、公建面积、车位数量等。
2.2项目后评估综述
2.2.1综合评估结论
从投资、定位、规划设计、发展进度、成本、资金、施工管理、合约安排等各个方面给出高度概括的评价结论，提炼和总结出项目发展过程中值得借鉴和推广的经验，同时总结项目及开发过程中有待改进的方面以利于今后的项目发展。经验和教训部分应在后文中进行具体描述，要做到前后内容的相互对应和支持。
2.2.2对未来房地产项目和开发的建议
在提炼项目经验、教训的基础上，浓缩出对未来项目开发的建议，此建议应与项目发展过程中的经验、教训相对应。
2.2.3发展模式的优劣势分析总结
项目的整体组织、开发和运作等方面所特有的模式优劣势分析及总结。
3.后评估主要项目
3.1项目投资管理评估
3.1.1宏观经济和房地产市场发展变化分析
通过对项目可行性研究和项目销售阶段的当地宏观经济、社会发展、房地产市场主要指标变化情况和发展趋势的比较分析，总结和评价当地宏观市场环境变化对项目发展的影响。
3.1.2土地协议执行情况
检讨土地协议执行情况，检讨协议双方的合作方式、土地费用及支付进度、方式等方面的内容。
重点评估以下内容：（1）双方的合作方式的优劣；（2）如果涉及到拆迁，分析拆迁进度和拆迁费用的变化情况；（3）土地费用及支付进度的变化情况；（4）交地进度的变化情况；（5）如涉及到物业返还和收购项目公司等，应分析相应的执行情况；（6）土地合同约定的应该由我司享受的优惠条件落实情况。对以上重要合同内容的变化情况应分析原因，并总结
经验教训。
项目主要规划指标变化情况（包括物业类型、占地面积、容积率、建筑面积、公建面积、车位数量等）。
3.1.3项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响
项目主要规划指标变化情况（包括物业类型、占地面积、容积率、建筑面积、公建面积、车位数量等）；重点分析可售面积增减带来的收益变化和总建筑面积增减带来的成本的变化。
3.1.4以财务指标为主要依据的项目综合评价
由于项目发展期间开发成本、进度和销售价格的变动，原来投资测算的各种财务指标会发生相应调整，通过对比分析各种财务指标的变化情况，总结项目投资为公司带来的经济效益。所参考的财务指标主要有：项目现金流量和动态回收期，成本利润率、税后净利润和内部收益率，项目资金来源和资金最高需求点等。通过对项目财务情况的全面分析，对项目投资收益进行综合评价，明确项目是否达到预期投资目的。
3.2项目财务管理评估
3.2.1项目销售收入指标完成情况
检讨项目销售收入指标完成情况，是否达到预期的收入目标，通过对项目销售收入总额和单位售价的实际数与目标销售收入与目标销售价格的对比，分析项目销售收入的完成情况及影响的主要因素。
3.2.2项目开发成本控制情况
检讨项目开发成本的控制情况，应对开发成本进行详细分析,特别是建安成本是否达到预期控制目标，期间采取了那些控制措施，取得那些效果，有什么经验教训，完成按成本低于目标成本，有那些成功的成本控制的措施；完成实际建安成本超过目标成本，是否采取了成本控制措施，有什么经验与教训；对成本增长与售价增长幅度的进行比较分析。
3.2.3项目经济效益实现情况
检讨项目经济效益的实现情况，特别是项目税后利润、成本利润率、销售利润率、资本金利润率、现金净流量、内部收益率、回收期等重要指标的完成情况，通过比较（与可研报告比较）分析，评价是否达到预期的经济效益目标。
3.2.4项目现金流量变化情况和资金使用效益
检讨项目现金流量的变化情况，分析项目现金的流出、流入的规律及影响变化的主要原因，重点把握项目回收期、资金回笼情况、资金需求最高点、资金平衡点等变化情况；同时
检讨资金的调度、使用情况。
3.2.5项目税务筹划情况
检讨项目的税务筹划情况，对营业税、企业所得税、土地增值税等应做出分析，特别是在税收优惠政策、合理避税的利用方面做了那些筹划，在延期纳税和税务风险控制方面做了那些工作，取得了那些成果，有什么经验和教训；退税政策情况的落实情况。
3.2.6项目融资情况
是否按计划完成融资；融资服务费用情况，融资资金使用情况和还款、抵押、解押方面与银行沟通情况取得了那些成绩。
3.3项目营销管理评估
3.3.1项目各类型物业销售情况
在评估截止日对项目住宅、商业、车位等成交面积、成交单价、成交额、成交率、均价进行分析；对项目住宅、商业、车位销售难点及原因分析。
3.3.2与市场定位时房地产市场情况对比分析
项目发展期间当地宏观经济形势和房地产市场的发展状况是后评估项目所依托的市场环境，是项目后评估工作的出发点，在后评估报告中应简明扼要地对项目发展期间当地经济发展和房地产市场演变情况加以回顾，并对可行性研究阶段和项目销售阶段的房地产市场状况进行对比分析，深入研究宏观市场变化对项目的影响程度。
要求提供从可研、定位到销售结束2到3年当地房地产销售面积及价格变化情况，应细化到所在区域的销售面积及价格变化情况。
3.3.3项目销售时机
根据项目发展纲要的计划开始销售时间与实际销售时间进行分析对比，以市场变化为背景评价楼盘推出时机是否最佳，评价各期开盘的效果，评价整体和分期的推盘时机是否适当，对今后项目销售有何启示。
3.3.4原定位与实际设计建设成果的对比分析
楼型比对比分析，户型比对比分析；配套会所、商业、车位对比分析；分析定位与实际设计建设成果是否存在差异及差异原因，对营销工作的影响。
3.3.5预期销售价格与实际价格的对比分析
检讨预期销售价格确定后当地市场价格变化情况，特别是与项目有竞争力的项目销售价格变动情况，项目应对市场价格变化调价情况，验证公司在定价方面项目掌握当地市场价格变化和应对市场价格变化的能力。
3.3.6物业管理和管理费价格确定检讨
检讨项目发展纲要确定的物业管理方案和管理费定价原则是否合理，综合评述确定的物业管理和管理费价格给项目的销售和后期物业管理带来的综合影响，提出今后项目发展的建议。
3.3.7项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析
检讨销售期的划分，对比计划与实际销售速度产生的差距和原因分析，检讨销售价格与销售速度的关系，如果销售价格提高对销售额和销售速度的影响，评估销售价格与销售速度的最佳平衡点。
3.3.8实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因分析
汇总统计实际成交客户信息情况，列出统计分类，如：来源（城区、镇区、港澳比例）、年龄（年龄段比例）、职业（私营企业主、个体户、企业高级管理人员、专业人士、公务员、事业单位职员比例）、家庭月收入（分段比例）、家庭结构（两口、三口、四口、四口以上比例）、置业次数（一次、二次、三次及以上比例）、购房目的（度假、改善居住环境、其他比例）、付款方式（一次性付款、按揭比例）、家庭交通工具（私车、公交车比例），分析与原定位目标客户的区别，占在市场角度全面分析产生区别的原因，总结经验教训提出更好的建议。
3.3.9项目的销售策略
根据销售情况分析与总结公司品牌建设对项目预期和实际销售效果产生的影响，总结项目开发为公司品牌建设所发挥的作用及对公司无形资产的影响，综合检讨项目的销售策略对项目预期和实际销售效果产生的影响，包括：销售价格的确定、销售时机的选择、广告宣传的衔接、卖场的包装策略（包括：售楼处、样板房、售楼环境、效果等方面）、开盘和促销活动的策划等，提出改进项目销售策略的建议。
3.3.10综合评述项目市场定位营销工作
综合评述整体定位、主题及形象定位、目标客户定位、物业定位、配套定位等的准确程度（可用百分比形式表示），评估项目给当地房地产市场、周边项目或区域带来的影响，对区域价格的影响，对公司品牌建设的影响等。
3.3.11提出可借鉴的经验
对项目开发过程中的营销工作的经验教训进行简单总结概括。
3.4项目设计管理评估
3.4.1项目完成情况介绍
项目区位图；总平面图：包括CAD 图、彩色总平面图、景观平面图；项目实际完成的经济技术指标：容积率、建筑密度、总建筑面积（地上、地下）、绿化率、楼栋数及层数、总户数、户型面积及配比表、总车位数 ( 地上及地下车位数 )等；
项目设计及建造情况介绍：主要设计时间节点；项目开工时间、关键施工节点时间、开盘时间、完工时间等；项目建成前后环境情况对比：说明及实景照片。
项目周围竞争楼盘情况：面积规模、平米单价、实景照片等；
项目配套情况：项目商业等公建配套面积、售后反映等。
3.4.2项目的建筑标准
描述项目实际采用的建筑标准及达到的技术指标水平。
结构体系；墙体维护材料；外立面材料：说明外墙材质和平方米单价，瓷砖及石材说明，勾缝材料及排砖大样图（实景照片）；外窗及玻璃：详细说明所采用的外窗框材料及价格（实景照片）。
入口大堂：面积、装修标准（配平面图、实景照片）；标准层公共空间：面积、装修标准（配平面图、实景照片）。
机电配置标准：列表（实景照片）；户型：最终完成的户型面积标准（配平面图、实景照片）
户型装修交楼标准：装修材料详表、平方米造价标准（配平面图、实景照片）；会所：功能、面积、装修标准（配平面图、实景照片）。
3.4.3项目设计过程管理回顾与实施完成情况
回顾并分析项目设计发展过程，并对前期概念策划确定的设计理念、设计标准、设计目标与完成的项目实际间的差异；设计实施过程中各阶段、各子项设计成果质量控制情况和操作控制经验教训。
概念策划：创意稿、方案稿、实施稿简要介绍，概念策划执行情况。
规划设计：规划设计理念、规划设计单位、主创建筑师，规划设计方案招投标、深化发展过程。
户型设计：户型定位过程中与营销部门协调沟通情况；户型定位策略，户型比例调整情况。
单体立面设计：立面设计理念、设计单位、主创建筑师，方案招标、深化发展过程。
景观设计：景观设计理念、设计单位、主创建筑师，方案招标、深化发展过程。
扩出图设计：建筑设计标准的确定，报审情况。
施工图设计：施工图设计单位配合情况，施工图出图情况，施工图设计质量、进度控制。
设计变更与现场设计：设计变更操作模式，设计变更造成的影响（如：对成本、工期、实体效果等）。
3.4.4项目实施过程设计管理工作总结
重点说明施工配合过程中出现的图纸质量、设计进度、设计变更等方面，与各部门协调沟通解决的方法及经验，如：建筑单体施工、总体施工、景观施工、样板房及卖场施工等。
3.4.5各阶段与相关部门协调配合
总结各阶段设计管理工作与其它相关部门协调配合情况及经验。
3.4.6项目设计管理方面突出经验与教训
总结项目发展过程中设计管理流程、节点控制、时间计划、设计协调等感悟与经验。3.4.7限额设计执行情况
检讨限额设计总额目标与实际建筑成本总额的差距，分析研究产生差距的原因和依据，找出限额设计的改进建议，检讨限额设计总额目标按照专业分解控制和计算方法，检讨设计单位或设计人员贯彻限额设计的程度，检讨设计师在构思建筑方案、结构方案、立面造型、设备选型等设计工作的限额设计理念，检讨规划方案、扩初设计、施工图各阶段的限额设计控制点和计算依据，总结经验教训，提出整改建议。
3.4.8售后使用情况
检讨总结入伙后，调查客户使用满意情况，客户使用、物业管理和地产售后服务过程中存在的问题和意见，分析研究这些问题意见产生的原因和源头，总结经验和教训提出今后类似项目发展的建议，包括室外部分：泛光照明、水景设计、栏杆设计、园建、门禁系统、木制品、噪声源、污染源的控制等。主要公建配套功能、齐全、档次、匹配等方面进行检讨，提出改进的建议。
3.4.9附件
《售楼书》、《概念设计创意稿、方案稿、实施稿》、《规划设计任务书》、《立面设计任务书》、《景观设计任务书》、《施工图设计标准》、图纸：定稿方案（总体规划、住宅单体户型、住宅立面、室内设计、会所平立面、环境）文本及电子文件，全套施工图电子文件。
3.5工程管理评估
3.5.1项目开发计划执行情况
检讨项目按照计划分期发展情况，通过项目计划与实际完成时间节点的对比，列表得出每个节点延迟完成天数，检讨控制节点没有按期完成的原因，分析影响项目节点进度的主
要因素，并建议在今后类似项目的开发中采取相应改进措施。
检讨设计图纸完成、合约分判、甲供材料、样板确认、营销计划的执行完成情况，检讨相关部门相互配合情况，分析产生拖延的主要原因。
3.5.2工程施工进度计划执行情况
列出项目施工进度计划与实际完成的关键线路，分析产生变化的主要原因，通过项目施工进度计划与实际完成时间节点的对比，列表得出每个节点延迟完成天数，检讨控制节点没有按期完成的原因，分析影响项目节点进度的主要因素，并建议在今后类似项目的开发中采取相应改进措施。
1.()是指建设项目达到设计生产能力后的一个正常年份的销售利润和销售税金及附加之和或建设项目生产期内的平均销售利润与销售税金及附加之和与净态总投资的比率。 A.投资回收期 B.借款偿还期 C.投资利税率 D.资本金利润率 答案：C 2.在项目环境影响评估中必须抓住项目建设和运行可能引起的主要环境问题去进行评估，这就是环境影响评估应该遵循的()原则。 A.目的性原则 B.相关性原则 C.主导性原则 D.整体性原则 答案：C 3.假设某建设项目投产后，计划在8年内每年收回800万元，利率为12%，问投资总额最多是()万元。 A.6400 B.3974.4 C.6000 D.800 答案：B 4.只考虑项目所处微观市场环境、资源供应环境和微观经济政治环境等方面的评估是()。 A.建设项目宏观环境评估 B.建设项目运作环境评估 C.建设项目财务评估 D.建设项目国民经济评估 答案：B
5.下列选项不是项目评估的主体的是()。 A.项目业主 B.项目发起人 C.项目承包商 D.项目成本 答案：D 6.()是整个项目环境影响评估的总体设计和行动指南。它既是具体指导环境影响评估的文件，也是检查这种评估的主要依据。 A.项目所处区域环境的现状调查 B.环境影响评估大纲 C.项目对于环境影响的预测与分析 D.环境影响评估报告 答案：B 7.已知P，i，n，求A，需要利用()公式来计算。 A.资金回收公式 B.年金现值公式 C.年金终值公式 D.偿债基金公式 答案：A 8.某项目在项目结束时收回100万元的余值，项目的寿命期为10年，项目的折现率为10%，则其折算到项目期初的现值为()万元。 A.25 B.100 C.10 D.38.85 答案：D 9.对资源的开发利用要注意资源的供应数量、质量、服务年限、开采方式、利用条件等，达到经济开发的目的和要求，这是资源条件评估应该遵循的()原则。
《资产评估》课程作业 第一类综合思考题 作业要求（PPT）： 6-9位同学组成团队完成以下任意一题，做成PPT，团队成员上台讲解。 1、公司IPO前或定向增发（用资产购买定向增发股票）要进行资产评估，这种资产评估可能为部分股东带来额外收益，如何理解？（由一个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 2、某公司的创业股东有一个五年计划，争取5年左右成功上市，资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些帮助？其中的税收风险有哪些，如何进行节税筹划？（由两个团队来完成） 布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 3、阅读四川双马公司的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 4、阅读ST阿继电器的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 5、待整理……（由两个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月23日 6、待整理……（由一个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月30日
第二类计算与简要分析 作业要求（书面完成）： 每3位同学组成一个团队，共同完成以下全部作业，课程结束前交给学委。 布置时间：4月25日 1、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%。贷款利率为6%，房地产综合还原率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。 2、被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 3.某企业有一套自制生产设备，原值为100万元，其中材料费70万元，安装费22万元；其他费用8万元。这套生产设备到1995年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨，从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%、11%、
2012年建设项目评估作业题 一、填空题 1、建设项目评估的分类：工程项目评估、贷款项目评估、项目后评估。 2、项目建设必要性评估，从微观上考查，主要是看建设项目所生产的产品是否符合市场调节 的需要，因此，必须进行市场研究。 3、按照经济效益的高低，通常可以把项目生产规模分为以下四种类型：亏损规模、 起始规模、合理经济规模、最佳经济规模。 4、《建设项目环境保护管理办法》第六条规定：“各级计划、土地管理、基建、技改、银行、物资、工商行政管理部门，都应结合本规定将建设项目的环境保护管理纳入工作计划。对未经批准环境影响报告书或环境影响报告表的建设项目，计划部门不予办理项目审批手续，土地管理部门不予办理征地手续，银行不予贷款；凡环境保护设计篇章未经环境保护部门审查的建设项目，有关部门不办理施工执照，物资部门不供应材料、设备；凡没有取得《环境保护设施验收合格证》的建设项目，工商行政管理部门不办理营业执照。” 5、技术方案评估的原则：先进的技术、适用的技术、可靠的技术、 具有经济的技术。 6、可行性研究三个阶段投资估算精度分别为±30%、±20%、±10%。 7、在投资前期决策中，通过项目建设必要性分析，了解项目能否达到预期的经济效益、社会效益和环境效益相统一。 8、项目实施条件分析主要包括：发包人条件、相关市场、自然和社会条件、现场条件的分析。 9、投资决策阶段，重大项目三个重要文件是：项目建议书、可行性研究、项目评估。 10、由建设部发布的《建设工程项目管理规范》（第三版）是各类建设项目项目管理所必须遵守的纲领性规定和指导性文件。 二、单项选择题 1、项目可行性研究要为项目的( B)就是否建设该项目的最终决策提供科学依据。 A、金融机构 B、决策部门 C、建设部门 D、施工单位 2、根据已建成同类项目实际固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的估算方法统称为（ B ）。 A、扩大指标估算法 B、指数估算法 C、比例估算法 D、详细估算法 3、可行性研究中辅助研究属于（B）阶段的专题研究。 A、机会研究阶段和初步可行性研究阶段 B、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段 C、详细可行性研究阶段 D、详细可行性研究阶段和项目评估阶段 4、确定拟建项目生产规模，最终要确定（D），以便在此范围内拟定若干不同方案，比选出成本费用低、效益最好的方案所确定的规模。 A、起始生产规模 B、最大生产规模 C、最佳经济规模 D、合理生产规模 5、技术方案选择的前提条件是（D）。 A、技术的先进性 B、技术的适用性 C、技术的成熟可靠性 D、技术的经济合理 6、某项目拟从国外进口一套机电设备，离岸价（设为合同价）为400万美元，到岸价为3764.57元，关税税率为22%，进口环节增值税税率为17%，外贸手续费率为1.5%，银行财务费费率为0.5%，人民币外汇
第1次作业 一、单项选择题（本大题共50分，共 20 小题，每小题分） 1. 工业投资项目和非工业投资项目的划分标准是（） A. 内容 B. 用途 C. 主体 D. 性质 2. 最小经济规模，即销售收入（）总成本费用的规模 A. 小于 B. 等于 C. 大于 D. 大于等于 3. 以下属于自有资金现金流量表中的指标的是（）。 A. 全部投资回收期 B. 财务内部收益率 C. 财务净现值 D. 资本金利润率 4. 对（）项目，要提出对原方案的修改意见。 A. 可行 B. 基本可行 C. 不可行 D. 国民经济效益好、企业效益差的项目 5. （）主要是对整个建设项目建设完成后，对项目决策、设计以及实施阶段的全过程进行系统的总结、分析、评价阶段。 A. 建设项目决策阶段 B. 建设项目设计阶段 C. 建设项目实施阶段 D. 建设项目投资评价阶段 6. （）是指把过去若干年的实际数据按时间顺序排列，得到技术或经济的过去发展规律，遵循这种规律，推导和分析将来发展趋势的方法。 A. 移动平均法 B. 指数平滑法 C. 趋势外推法 D. 因果分析法 7. 对同一财务报表进行分析，速动比率与流动比率的关系是（）。 A. 速动比率等于流动比率 B. 速动比率大于流动比率 C. 速动比率小于流动比率 D. 两者之间没有必然联系 8. 生产工艺评估的方法最常用的是（） A. 方案比较法 B. 评分优选法 C. 最小运输费用法
D. 工艺成本法 9. （）就是把调查的理论方法和过程运用于市场营运研究。 A. 市场调查 B. 市场预测 C. 市场分析 D. 市场营销 10. 项目社会评估，是从（）角度评价投资项目对实现国家或地方各项社会发展目标所做出的贡献与影响。 A. 国家 B. 财务 C. 社会 D. 环境 11. 就业效果指标中的单位投资就业人数=（） A. 新增总就业人数（包括本项目与相关项目）/项目总投资（包括直接项目与间接项目） B. 本项目新增总就业人数（人）/本项目直接投资（万元） C. 相关项目新增总就业人数（人）/相关项目投资（万元） D. 本项目新增总就业人数（人）/项目总投资 12. 项目生产期常以设备的（）为基础。 A. 自然寿命期 B. 技术寿命期 C. 经济寿命期 D. 寿命期 13. 加速折旧法的使用范围是（） A. 运输设备 B. 不动产 C. 技术进步较快的设备 D. 先进设备 14. 风险从高到低次序正确的一项为（） A. 写字楼、工业厂房、住宅、商业用房 B. 商业用房、写字楼、工业厂房、住宅 C. 工业厂房、住宅、商业用房、写字楼 D. 商业用房、工业厂房、写字楼、住宅 15. （）利用已知的工程项目投资额来估算不同规模的同类型工程项目投资额的一种估算方法。 A. 单位生产能力投资估算法 B. 生产规模指数法 C. 比例估算法 D. 概算指标法 16. 下列属于施工企业存货的是（） A. 施工机械 B. 应收工程款 C. 在建房屋 D. 应付工资
第2次作业 一、单项选择题（本大题共50分，共 20 小题，每小题 2.5 分） 1. 年数总和法的折旧基数是（） A. 固定资产原值 B. 固定资产原值-预计净残值 C. 账面净值 D. 固定资产重估价值 2. 社会评估的步骤有: a确定评估目标范围，b选择评估指标，c调查预测，d 选择最优方案，e建立评估小组，f制定备选方案，g评估总结，h专家论证，i 进行预测评估，以下社会评估步骤排序正确的是（） A. eabdhgcfi B. ebacfidhg C. eabcfidhg D. eabfcidhg 3. 用试算插值法计算财务内部收益率，已知i1=16%,FNPV1=20, i2=18%,FNPV2=-80,则该项目的财务内部收益率FIRR=（） A. 15.6% B. 16.4% C. 17.6% D. 18.4% 4. （）是指在某个行业的产品在一定时期内可达到的市场销售量 A. 实际销售量 B. 潜在需求量 C. 市场潜量 D. 销售潜量 5. 可用于筹集资本金的方式是（） A. 银行贷款 B. 融资租赁 C. 合作开发 D. 出口信贷 6. 你正在为你的项目识别可能的风险，该项目是开发一种便携旅行凳，可以用在旅行途中，作为休息用的凳子。你需要首先识别并列出所有可能的风险，再对这些风险进行定性和定量的分析。虽然可以利用许多技术，但是在风险识别中可能最常用的是（） A. 面谈 B. 概率/影响分析 C. 风险清单 D. 头脑风暴法 7. 大型项目详细可行性研究研究费用一般占总投资额的（） A. 0.05%-0.2% B. 0.2%-1.0% C. 1.0%-2.0% D. 2.0%-3.0%
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C． ．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D
7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员 ．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型 ．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性 二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有
项目评估作业题 第一章导论 名词解释：投资项目项目评估 问答：1、项目评估的内容、程序及应遵循的基本原则？ 2、评估与可行性的共同点和区别有哪些？ 第二章项目建设必要性评估 名词解释：市场调查市场预测项目生产规模 问答：1、设立项目的宏观经济环境与微观经济条件的内容是什么？ 2、项目生产规模的确定方法有哪些？ 第三章项目建设条件评估 问答：1、项目资源条件评估的原则及内容？ 2、技术条件评估的原则及程序？ 3、项目建设需要的机构条件有哪些？ 第四章项目基础财务数据的测算与评估 名词解释：财务数据估算混合成本 问答：1、建设项目投资的构成有哪些？ 2、项目筹资来源有哪些？ 第五章项目财务效益评估 名词解释：财务效益评估资金时间价值 问答：1、项目赢利能力分析的指标有哪些？ 计算：1、某项目建设期为2年，建设投资第一年700万元，第二年1100万元，流动资金投资600万元。项目第三年年初开始生产，并达到80%的生产能力，销售收入为4800万
元，第四年起达到100%的生产能力，销售收入为6000万元，销售税金共计为销售收入的8%。生产正常年份的所得税第三年为120万元，第四年起每年为160万元。第三年的经营成本为3000万元，第四年起为4000万元，该项目可使用20年，20年后有固定资产净残值200万元。项目的基准收益率为12%。请计算该项目全部投资财务净现值和财务净现值率各为多少？ 2、某项目的建设期为两年，第一年投资110万元，第二年投资160万元，第三年开始生产，当年的生产达到80%，第四年达到100%。正常生产年份的销售收入为180万元，经营成本与销售税金之和为120万元，第八年项目结束，有40万元的残值收入。不考虑所得税，求项目的静态投资回收期。 第六章项目的国民经济效益评估 名词解释：项目国民经济效益评估影子价格经济净现值 问答：1、项目财务效益评估与国民效益评估的共同点与差异及相互间的联系有哪些？ 2、费用与效益的区别？ 第七章项目的社会评估 名词解释盈亏平衡分析敏感性分析 问答：1、项目结果产生不确定性的原因？ 2、项目敏感性分析的局限性？ 第八章项目的社会评估 问答：1、项目社会评估的特点与原则？ 2、项目社会评估的内容？ 3、项目社会评估的基本方法？ 第九章项目的方案比选与总评估
资产评估学 平时作业 学院：职业技术学院专业：工程管理班级： 学号： 学生姓名： 教师：李全福年月日
第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序
项目投资与评估_在线作业_1 一、单选题 1.(5分)年金终值系数是已知_____，求_____。（B） A.现值，年金 B.年金，终值 C.终值，年金 D.终值，现值 2.(5分)总资产周转率是销售收入净额除以(A)。 A.资产平均总额 B.固定资产净额 C.资产平均余额 D.净资产额 3.(5分)使用加权移动平均数法进行预测时，一般选近期数据的权重（D）。 A.没有规则 B.与其他数据一样大 C.较小 D.较大 4.(5分)销售收入资金率是指项目流动资金需要量与一定时期内的（A）的比率。 A.销售收入 B.固定资产 C.利润额 D.流动负债 5.(5分)能获得社会平均资金利润率的生产规模称为（A）。 A.起始规模 B.最优规模 C.经济规模 D.规模区间 6.(5分)在国民经济评价中，要以（C）为基础来确定外贸货物的影子价格。
A.市场价格 B.国内价格 C.口岸价格 D.评估价格 7.(5分)抽样调查是按随机原则，从（B）中选取一部分进行调查。 A.典型 B.总体 C.局部 D.样本 8.(5分)在项目的财务效益评估中，计算各种投入物和产出物所使用的财务价格是（C）。 A.计划价格 B.预测价格 C.市场价格 D.影子价格 9.(5分)基准收益率指行业内投资资金应当获得的（B）。 A.最高盈利水平 B.最低盈利水平 C.中等盈利水平 D.平均盈利水平 10.(5分)权益报酬率是（D）之比。 A.净利润与销售收入 B.净利润与总资产 C.利润与净资产 D.净利润与平均所有者权益 二、多选题 1.(5分)在现金流量表中,现金流出包括(ACDE)。 A.销售税金 B.销售收入 C.经营成本 D.静态投资 E.流动资金 2.(5分)确定项目评估中的折现率一般有（ABC）几种方法。 A.银行贷款利率 B.加权平均成本
答案+我名字 2020年春季学期课程作业建设项目评估第1次 建设项目评估 题号一二合计 已做/题量0 / 200 / 200 / 40 得分/分值0 / 600 / 400 / 100 一、单项选择题(共20 题、0 / 60 分) 1、工业投资项目和非工业投资项目的划分标准是（） A、内容 B、用途 C、主体 D、性质 收藏该题 2、对（）项目，要提出对原方案的修改意见。 A、可行 B、基本可行 C、不可行 D、国民经济效益好、企业效益差的项目 收藏该题 3、（）就是把调查的理论方法和过程运用于市场营运研究。 A、市场调查 B、市场预测 C、市场分析 D、市场营销 收藏该题 4、项目社会评估，是从（）角度评价投资项目对实现国家或地方各项社会发展目标所做出的贡献与影响。
A、国家 B、财务 C、社会 D、环境 收藏该题 5、就业效果指标中的单位投资就业人数=（） A、新增总就业人数（包括本项目与相关项目）/项目总投资（包括直接项目与间接项目） B、本项目新增总就业人数（人）/本项目直接投资（万元） C、相关项目新增总就业人数（人）/相关项目投资（万元） D、本项目新增总就业人数（人）/项目总投资 收藏该题 6、（）根据制约项目规模的全部费用来确定项目的经济规模，将不同规模下发生的各项费用分别汇总比较，选择单位产品费用最低的规模最为经济规模。 A、最小费用法 B、方案比较法 C、规模效益曲线法 D、相关产品分析法 收藏该题 7、产品的国内供给量主要决定于国内的（） A、生产资料 B、生产能力 C、生产周期 D、生产成本 收藏该题 8、某机器设备原始价值14万元，预计使用年限6年，预计净残值率5%，用年数总和法计提折旧，则第二年应提折旧额为（） A、2.532万元
项目评估作业二 简答题 1、简述项目评估的作用 答：1、正确进行投资决策的保证； 2、取得资金来源的依据； 3、实施项目管理提高投资效果的基础； 4、使宏观效益与微观效益统一起来的手段。 2、简述厂址选择中选点的基本要求 答：选点的基本要求： 1、既要符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布局的特点，还要结合企业生产规模和条件等多种因素来确定。要根据可研报告和项目建议书批准的占地面积合理用地。 2、考虑根据不同项目的技术经济特点所决定的项目指向性，来选择建厂地区。项目的指向性有以下基本类型： （1）原料指向。如加工工业的原料来源、质量、仓储及运输等就十分重要，因此在选择建厂地区时，就应慎重考虑：对那些原材料消耗量大，或生产过程中原材料失重较大或产品净重量占原材料消耗比重较小的行为业，前者如果蔬加工业，后者如有色金属冶炼行业等都应考虑接近原料地生产。 （2）市场指向。凡产品不易运输或不易仓储的行业，如食品加工、日用品加工等应考虑接近消费市场。这样可以节约产品的运输成本和仓储成本，便于及时将产品投放市场，适应市场的变化。 （3）能源指向。如许多耗电量大的工业企业，则应考虑靠近动力基地。 （4）技术指向。主要是指各种精密仪表、电子计算机等知识密集型、技术密集型行业则应充分考虑科学技术协作的条件，一般选择在科学技术中心和文化教育事业发达、技术熟练、劳动力比较充裕的地区。 （5）环境指向。那些生产技术过程对气候环境要求较严格的行业，如遗传工程等，则应考虑环境条件好的地区。厂址与居住区和生活福利建设用地同时选择并与已有的和正在建设的工业区互相协调。 3、简述财务效益评估的目标和原则 答：（1）财务效益评估的目标： 1、考察项目盈利能力。盈利能力的大小关系到企业能否真正做到自负盈亏，也关系到企业能否在市场竞争中取得发展。 2、考察项目清偿能力。项目的清偿能力可从两个方面进行衡量：一是从投资者的角度出发考察项目的投资回收能力，即项目建成投产后，需要多长时间才能回收全部投资。二是从贷款银行的角度考察项目的贷款偿还能力，即企业需要多长时间才能归还银行借款。 3、财务生存能力。这是通过计算考察项目寿命期内所产生的各种现金流入和流出量、净现金流量等，分析判断项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务的可持续性 （2）财务效益评估的原则：
资产评估作业 简答题 一，资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么？ 三资产评估的目的有哪些？
四、资产评估假设有哪些？ 五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置
含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时，维护国家权益 三题 答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？ 以下是对评估目的的分类： 一、以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 （二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二）公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价
(单选题)1: （）阶段是市场分析能否充分发挥作用的关键一环 A: 确定调查目标 B: 制定调查计划 C: 调查实施 D: 调查结果处理 标准解题: (单选题)2: 生物基因工程、电子等项目属于（） A: 原料指向型 B: 市场指向型 C: 劳动力指向型 D: 资金指向型 E: 技术指向型 标准解题: (单选题)3: 项目定位分析的关键因素是（） A: 市场需求 B: 产品质量 C: 管理者素质 D: 融资难度 标准解题: (单选题)4: 以下属于项目财务现金流量表的项目有____ A: 借款本金偿还 B: 建设投资 C: 所得税 D: 股权投资 标准解题: (单选题)5: 一般来说，生产期的寿命不宜超过多少年（） A: 10年 B: 15年 C: 20年 D: 视具体情况而定 标准解题: (单选题)6: 产品生命周期中，产品已经有大批量生产，厂家之间竞争加强，消费者已经适应该种商品，销售量增长缓慢，价格有所下降，这个时期属于（） A: 投入期 B: 成长期 C: 成熟期 D: 饱和期 E: 衰退期 标准解题:
(单选题)7: 投资环境中最敏感的因素（） A: 社会政治环境 B: 经济环境 C: 技术环境 D: 自然环境 标准解题: (单选题)8: 以下不能用损益和利润分配表计算的是____ A: 投资利润率 B: 投资利税率 C: 内部收益率 D: 资本金利润率 标准解题: (单选题)9: 一般根据哪个寿命期确定项目生产期是较为合理的 A: 自然寿命期 B: 生产寿命期 C: 经济寿命期 D: 磨损寿命期 标准解题: (单选题)10: 环境影响评价报告书中，（）是从所负责专业角度出发提出影响评价结论性意见。 A: 分组报告 B: 综合报告 C: 专项报告 D: 结构报告 标准解题: (单选题)11: （）是选择工艺的前提 A: 工艺的先进性 B: 工艺的适用性 C: 工艺的经济性 D: 工艺的可靠性 E: 工艺的安全性 标准解题: (单选题)12: 财务分析的正确顺序是____①基础数据准备②计算与分析财务效益指标③编制财务基本报表④不确定性分析 A: ①②③④ B: ①③②④ C: ①④②③ D: ①④③②
福师《项目评估》在线作业二 一、单选题（共 35 道试题，共 70 分。） 1. 在其他功能相同的情况下，选择设备年经营成本最低者为最佳方案 A. 对 B. 错 2. （）应首先取决于国民经济长远计划中对有关生产和建设发展速度的要求 A. 基本消费品需求 B. 非基本消费品需求 C. 生产资料需求 D. 消费资料需求 3. 产业政策的主要功能（） A. 提高国内生产总值 B. 控制投资总量 C. 协调产业结构 D. 扩大产业影响 4. 一般来说，生产期的寿命不宜超过多少年（） A. 10年 B. 15年 C. 20年 D. 视具体情况而定 5. （）阶段是市场分析能否充分发挥作用的关键一环 A. 确定调查目标 B. 制定调查计划 C. 调查实施 D. 调查结果处理 6. 产品的国内供给量主要决定于国内的（） A. 生产资料 B. 生产能力 C. 生产周期 D. 生产成本 7. 环境影响评价报告书中，（）是从所负责专业角度出发提出影响评价结论性意见。 A. 分组报告 B. 综合报告 C. 专项报告 D. 结构报告 8. 大型项目详细可行性研究研究费用一般占总投资额的（） A. 0.05%-0.2% B. 0.2%-1.0% C. 1.0%-2.0% D. 2.0%-3.0% 9. 项目定位分析的关键因素是（） A.市场需求 B. 产品质量 C. 管理者素质 D. 融资难度
10. 以下关于财务内部收益率的说法不正确的是____ A. 可能有唯一解 B. 可能有多个解 C. 可能无解 D. 计算复杂,但一定可以使用的指标 11. 计算反映项目盈利能力、偿债能力和外汇平衡能力等分析指标的基础是____ A. 市场分析的数据 B. 财务基础数据 C. 财务基本报表 D. 条件分析的数据 12. 开展国外供给量的调查与预测，需要调查预测世界各国对这项产品的总供给量（） A. 对 B. 错 13. 投资项目评估中的“投资”指（） A. 宏观投资 B. 中观投资 C. 间接投资 D. 直接投资 14. 进口商品价格中有一种叫做CIF，是指____ A. 离岸价 B. 到岸价 C. 离岸价+运输费 D. 离岸价+保险费 15. 资金来源与运用表反映的资金流入情况包括____ A. 投资 B. 投资和融资 C. 生产经营活动 D. 投资、融资和生产经营活动 16. （）是指在一定时期、一定条件下，在特定市场上社会可提供给消费者的某种产品或劳务的总量。 A. 产量 B. 市场供给量 C. 市场需求量 D. 消费量 17. 某工程项目总投资为1000万，年销售收入为1800万，销售税金及附加为250万，经营成本为1100万，所得税率为33%，则投资利税率为 A. 70% B. 61.3% C. 55% D. 36.3% 18. 财务内部收益率是指项目整个计算期内各年净现金流量现值累计____的折现率 A. 大于零时 B. 等于零时 C. 小于零时 D. 大于行业基准收益率 19. 石油产品及石油化工产品项目，选址应在____ A. 产品原料基地
第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让
D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性
1.EM企业对新项目筹资方案的分析 EM企业计划年初的资金结构如表所示。普通股票每股面值为200元，当年期股息为20元，预计以后每年股息增加5％。该企业所得税税率假定为33％，并且发行各种证券均无筹资费。 该企业拟上马新项目需增资400万元，有如下两个备选方案。甲方案：拟发行长期债券400万元，年利率为10％，同时．普通股股息增加到25万元，以后每年还可增加6％。乙方案：拟发行长期债券200万元，年利率10％，另发行普通股200万元，普通股息增加到25万元，以后每年增加5％。试比较甲、乙方案的综合资金成本率，选择最佳的经济筹资方案。 解： （1）采用甲方案，企业的平均资金成本率。各种资金的资金成本率分别为： 长期债券：=600/2000=30% 新增长期债券：% 优先股：=200/2000=10% =7% 普通股：=800/2000=40% =25/200+6%=18.5% 综合资金成本率：30%*6.03%+20%*6.7+10%*7%+40%*18.5%=11.25% （2）采用乙方案，企业的平均资金成本率。各种资金的资金成本率分别为： 长期债券：=600/2000=30% 新增长期债券：=200/2000=10% ==% 优先股：=200/2000=10% =7% 普通股：=800/2000=40% =25/200+5%=17.5% =25/200(1-5%)+5%=18.16% 新增普通股：=200/2000=10% 30%*6.03%+10%*6.7%+10%*7%+40%*17.5%+18.16%*10%=12.00% 综合资金成本率： = 综上，综合资金成本率? ，所以应该选择甲方案投资。 答：应该选择甲方案投资。
第2 次作业 < 建设项目评估 > 201603 一、单项选择题（本大题共50 分，共 20小题，每小题 2.5分） 1.a 确定预测目标计划， b 进行预测， c 编制预测报告， d 确定预测预测方法， e 收集分析相关资料。以下市场预测的程序正确的是（） A. aedbcB. eadbcC. aebdcD. Eabdc 2.（）是指预先支付的用于购买各种原材料、燃料动力、支付工人工资等项目 的费用，以及生产过程中的在产品、半成品、制成品所占用的周转资金。 A. 总投资B. 固定资产 C. 无形资产 D. 流动资金 3.社会评估的步骤有 : a 确定评估目标范围， b 选择评估指标， c 调查预测， d 选择最优方案， e 建立评估小组， f 制定备选方案， g 评估总结， h 专家论证， i 进行预测评估，以下社会评估步骤排序正确的是（） A. eabdhgcfiB. ebacfidhgC. eabcfidhgD. Eabfcidhg 4.用试算插值法计算财务内部收益率，已知i1=16%,FNPV1=20, i2=18%,FNPV2=-80,则该项目的财务内部收益率FIRR=（） A. 15.6%B. 16.4% C. 17.6% D. 18.4% 5.你正在为你的项目识别可能的风险，该项目是开发一种便携旅行凳，可以用 在旅行途中，作为休息用的凳子。你需要首先识别并列出所有可能的风险，再对 这些风险进行定性和定量的分析。虽然可以利用许多技术，但是在风险识别 中可能最常用的是（） A. 面谈 B. 概率 / 影响分析 C. 风险清单 D. 头脑风暴法 6.大型项目详细可行性研究研究费用一般占总投资额的（） A. 0.05%-0.2% B. 0.2%-1.0% C. 1.0%-2.0% D. 2.0%-3.0% 7.a 确定评估目标，制定工作计划。 b 分析预测财务基础数据。 c 编制财务基 础数据评估表。 d 收集和熟悉有关资料。财务基础数据评估的正确步骤为（） A. adbcB. adcbC. abdc D. acdb 8.施工企业常用的固定资产折旧方法是（） A. 双倍余额递减法 B. 平均年限法 C. 年数总和法 D. 余额递减法 9.a 编制表格， b 计算费用和效益， c 收集整理相关数据资料， d 识别费用和效益， e 调整价格 . 计算指标国民经济效益评估的正确步骤是（） A. cdeba B. cdbeaC. cedbaD. cedba10. （）是指在进行市场需求预测时，该种产品在市场上 的销售总量 A. 实际销售量 B. 潜在需求量 C. 市场潜量 D. 销售潜量 11.（）用于一般国内投资项目，依表计算项目全部投资的经济净现值和经济内 部收益率等评价指标。 A. 全部投资现金流量表 B. 自由资金现金流量表 C. 国内投 资国民经济收益表 D. 全部国民经济收益费用流量表
项目评估自检自测试题 第一章导论 一、单选题 1. 通过购置生产资料的活动增加经济生产能力，实现经济增长的投资方式是（）。 A. 直接投资 B.间接投资 C.金融投资 D.非生产性投资 答案解析：A 2. 通过货币所有权的转移取得投资回报的投资方式是（）。 A.直接投资 B.实业投资 C.金融投资 D.生产性投资 答案解析：C 3. 项目评估的主体是（）。 A.贷款银行或金融机构 B.项目业主 C.项目发起人 D.中介咨询机构 答案解析：A 4. 可行性研究的主体是（）。 A.贷款银行 B.金融机构 C.项目业主或项目发起人 D.中介咨询机构 答案解析：C 二、多选题 1. 投资具有以下特征（）。 A.投入资金多 B.占用时间长 C.实施风险高 D.影响不可逆 答案解析：ABCD 2. 项目评估的内容包括（）。 A.项目建设必要性评估 B.项目生产建设条件评估
D.项目国民经济效益评估 E.项目社会效益评估 答案解析：ABCDE 3. 项目评估应遵循的原则有（）。 A.科学性和客观性原则 B.公正性原则 C.面向需求的原则 D.投入与产出相匹配的原则 E.资金时间价值的原则 答案解析：ABCDE 4. 项目评估与可行性研究的区别在于（）。 A.服务的主体不同 B.研究的侧重点不同 C.所起的作用不同 D.工作的时间不同 答案解析：ABCD 5. 项目评估与可行性研究的共同点是（）。 A.处于项目管理周期的同一时期 B.目的一致 C.基本原理、方法和内容相同 D.服务主体一致 答案解析：ABC 三、判断题 1. 投资活动对一国的经济增长在数量和结构两方面都有显著的影响。 答案解析：√，见教材p1，易 2. 金融投资本身并不增加经济生产能力。 答案解析：√ 3. 如果全国每个投资项目的效益普遍良好，那么良好的宏观投资效益就比较容易实现。 答案解析：√ 4. 项目管理的一般程序也称作项目周期。 答案解析：√ 5. 项目评估也被称作可行性研究。 答案解析：ⅹ，见教材p20，易 四、名词解释 1. 投资 投资是经济主体（法人和自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人和自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。