楼盘项目的优势与劣势分析
楼盘项目的优势与劣势分析优势
1.科研用地，用地时间50年，长于商业；
2. 希尔顿酒店的强势入驻，成为南二环地标性建筑；
3. 宋瓷博物馆提升项目文化修养和艺术气息；
4. 层高；
5. 容积率低；
6. 带中庭花园；
7. 一层架空设计，与中庭花园相结合，视野开阔，活动范围广；
8. 国际知名品牌锋速电梯，等候时间短；
9. 电梯服务面积小；
10.4梯4户，3梯3户；1
1.入户大堂按精装标准打造；
12. 入户大堂调高9米.7米；
13. 顶级CEO公馆；
14. 底商，商业配套齐全；
15. 负一楼的会所，提供休闲娱乐场所；
16. 希尔顿花园酒店5F餐厅，提供餐饮配套；
17. 希尔顿酒店提升项目形象，档次；
18. 希尔顿酒店带来巨大人流量；
19. 周边常驻人口众多；
20. 周边高档生活社区较多，是**公认的富人区；
21.2,3号楼内装有中央空调；
22. 外立面上档次；
23. 外立面节能，明亮；
24.300平米以上起售，提高购买门槛，保证入驻企业的质量和实力；
25. 顶跃赠送面积大；
26. 地处高新区起步园，是**市规划的**新城；
27. 政府对这个区域出台了很多优惠政策；
28. 物业公司的戴德梁行是“五大行之一”
29. 红牌楼片区的搬迁和改造，未来发展巨大；
30. 地铁3,7号线位于项目附近；3
1.周边公交路线达17条之多；
32. 周边各学校，商场，银行，医院等配套设施齐全；
33. 项目是集酒店，CEO公馆，商业，甲级写字楼，宋瓷博物馆为一体的高端商业综合体；
34. 人行入口位于东方，寓意“紫气东来”；
35. 停车位配比高；
36. 水电气收费标准低于商业；
37. 不是通廊式；
38. 四横三纵的立体交通网；
39. 交通便利，地段通达性好；
40. 人行入口留出30米的立体空间，是整个建筑群在九兴大道上能完美呈现；4
1.位于主城区，地块稀缺；
42. 位于神仙树，红牌楼，内双楠三大商圈交汇地带；
43. 商业面积大，提高购买门槛，适合做形象展示，不适合做小生意，提高项目整体形象；
44. 地块方正，规整；
45. 项目四面临路；
46. 酒店和CEO公馆分别使用独立电梯；
47. 围合式布局，楼间距大；
48. 项目由上市公司投资开发，实力雄厚；
49. 相比南延线竞争小，租**平更高；
50. 公摊相对较小；劣势
1.汽配商家还没完全搬走，周边环境差；
2. 周边发展潜力不如南延线；
3. 拿地时间较长；
4. 交房时间晚；
5. 物管是顾问不是直管；
6.300平米起售，总价高；
7. 科研用地，只有企业法人才能购买；
8.2,3,4号楼展示性不强；
9. 总层数不高；
10. 与地铁口有一定距离；1
1.二环路正值改造期，交通不是很便利；
12. 周边用餐地方较少；
13. 附近办公楼陈旧，档次不高；
14. 附近公交线路人流量大，上下班较拥挤；
15. 项目开发商不被大众所认知；
16. 使用年限只有50年；
17. 旁边有个变电站
德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光
照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为
楼盘项目评估报告
学府家园项目评估报告 目录 一、项目概况 二、投资环境 三、市场分析及发展前景 四、项目投资概算 五、效益分析 六、项目评估结果 正文学府家园项目评估报告 一项目概况 1 项目名称 学府家园 2 项目地点 长沙市河西岳麓区雷锋大道、汽车西站和麓谷高开区交叉地段。建设用地规划许可证号:湘规地证字( )第##号。项目东侧为湖南商学院以及成熟的住宅区银晟花园;南面为汽车难站;西侧为麓谷高开区;北面是长益高速公路。
3 项目背景 第一、长沙市经济发展势态,为房地产业的快速发展提供有力保障。长沙市具有庞大的房产消费群体,为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、长沙市区西移,使岳麓区成为新的市中心区,”白领公寓” 所在地成为近市中心区,具有优越的地理位置。 第三、”银晟花园”的成功开发,为”学府家园”开发奠定了良好的基础。能够说”学府家园”的开发是应消费者之求,按需而开, 顺势而生。 3 项目规划设计 学府家园将建设成为大型高尚住宅区,以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境,专业的物业管理,为居民提供舒适、方便、高质生活环境。 (一)、总体规划学府家园项目占地面积约3.3万平方米,总建筑面积约4万平方米。充分利用其优越的地理位置,全部用于建造10—15层低密度、高尚的大规模住宅小区。规划结构力图淡化组团模式, 采用小区邻里住宅群的结构模式,削弱组团形态,规划的重 点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容, 精心组织 住宅组群。
以大面积的绿地为纽带的机组合,形成风格各异的围合或半围合空间。 住宅首层大部分规划为架空层,以拓展花园绿地的空间,采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统,中心绿化广场东西向贯穿整个小区。 小区以东部40米规划路为界,分为东西两部分,两部分在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应,使小区成为一个统一整体。 (二)学府家园主要经济技术指标 1、规划用地平衡表: 2、主要经济技术指标表: 项目数量单位 总征用地 33000 平方米 总建筑面积 140905 平方米 其中:1、住宅建筑面积 21450 平方米 2、其中公建面积8250 平方米 绿地面积 7050 平方米 道路面积 1200 平方米 绿地率 25 % 容积率 3.05 建筑密度 25 %
楼盘销售情况及汇报 一、销售情况 通过上图可见，泰然名居6 月份销售共5 套，其中A户型1 套，E户型1 套，C户型 1 套，D户型1套，写字楼1套。 二、泰然名居现目前房源剩余情况 a)E户型剩余楼层局限
住宅现剩余房源共计111 套，A、E户型剩余房源共计31套，占27.93 % 由上表可见A、E户型剩余房源楼层主要集中在高楼层，此部分楼层视野较好，但单价相对较高，制约客户购买的积极性，客户受价格影响，更加青睐矮楼层，高楼层销售有难度，并且E户型东向销售好于西向，西向E销售相对严峻。 C、D户型户型结构有劣势 住宅现剩余房源共计111 套，其中C、D户型有80套，占72.07%。
四、烟台市7月市场前瞻 从目前统计的7月楼盘动态预告看，下个月的楼市或可圈可点，预计有18项目计划开盘加推。莱山、高新、牟平东三区有10个项目计划开盘或加推，其中金地格林世界、中冶蓝郡都是首次开盘。 同时，一年一度的房展会将于7月19-22日在国际博览中心举办，届时，烟台市各个项目将频推优惠政策来促进销售，预计7月房产市场将花样频出。 五、促动下阶段销售建议 ●促动样板间的开放 C、D户型总价在60万上下，购买客户群体为刚需，对产 品的选择多是以地段、总价、户型作为考虑因素，泰然在地段上占有优势外，户型设计的弊端成为目前销售的最大难点。而样板间可规避采光以及朝向等先天不足的设计，更加形象的向客户展现入住之后的生活。 8-10月份为传统的房地产销售旺季，现在时间已经进入7月，若不加紧样板间的推进，即将错过金九银十的销售旺季。 ●C、D户型以旧换新政策建议 现剩余房源以C、D户型为主，占70%，通过对泰然现有成交客户的分析了解到：
大观广告2002.10.24
【第一部分】提出问题 国际？滨海？文化？家？ 如何平衡本案在“国际、滨海、文化、家”四者之间的关系，或者说“文化地产”和“前景楼盘”这两个定位在物业销售效果上孰轻孰重？在这个问题上，我们一直在寻找它们之间的比例和平衡点。今天我们达成进一步的认识——漾日湾畔有两种特征：一个是极具“文化内涵”的特征，一个是极具“升值潜力”的特征，它们是漾日湾畔两个相辅相成（更调和的而非更矛盾的）的属性，缺一不可。
【第二部分】分析问题 在“有文化的”漾日湾畔和“有升值潜力的”漾日湾畔之间 如果只是“有文化的”漾日湾畔，那么我们在深圳、在香港，去哪儿找在观念里让文化超越物质的人，视文化为生命原动力和生活大目标的人，更直接地说是去哪儿找愿意为所谓文化——具体的，狭义的本案特指的文化——付出数十万RMB的人，我们的答案是简单的——NO！我们面对的不是大资而是小资，不是真小资而是假小资——文化的附庸者而不是文化的膜拜者，不是一群为文化而伤而狂的人。 那么如果我们只是卖“有升值潜力”的漾日湾畔呢？答案还是否定的，因为这样我们丢失了产品的性格和记忆点，也就是说漾日
湾畔丢失了和蔚蓝海岸、阳光带海滨城、观海台、金域蓝湾等所有湾区物业的差异化形象（“零距离”看海和产品在建筑规划上的属性所共同构成的差异不能成为本案区别于竞争者最重要的差异。）所以“有文化的”漾日湾畔和“有升值潜力的”漾日湾畔一个都不能少，两方面都极其重要，是构成一种关系的两种因素。我们现在所面临的问题不是取谁弃谁的问题，也不是孰轻孰重的问题。我们要解决的问题是如何处理好这二者之间在质上而非量上的关系。其实“有文化的”漾日和“有升值潜力的”漾日，一个是表象，一个是实质，一个是旗帜，一个是真枪实弹！ 那么问题已经落到了在销售、广告、创作表现诸环节上如何处理好虚和实上。我们要让购房者视觉上感觉到什么，意识上获取到什么；我们要说什么，我们要不说什么；我们要说多少；平面上我们要出现什么，回避什么，这才是问题的核心所在，而不是“有文化的”漾日和“有升值潜力的”漾日之间的矛盾。
某楼盘项目调研报告 第一部分：项目介绍楼盘地址：静安北京西路718号项目占地：130000平方米建筑面积：270000平方米容纳户数：3200户容积率：3.6绿化率：40%车位：810楼层状况：23层高层物业管理费：4元/平方米/月1．地理位置：国际丽都城地处北京西路、石门二路口，分三期开放（已全部销售完毕）。每户配TEMPSTAR中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、*球场。国际丽都城位于南京西路商业圈的周边，出行便利。交通：地铁二号线、21、20、37、136。 2. 建筑风格丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑 国际丽都城面临北京西路，有一排不高的红砖矮房，称之为会所。在丽都城一期销售之前就已竣工。会所古色古香，很像上海的老式洋房。就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。住户全部朝南，采光极好。走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。远观近看，让人心动，令人感叹。大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。 3．项目背景： 房产界精英联袂的产物 国际丽都城由静安置业集团投资开发，由上海现代建筑设计（集团）有限公司都市院负责规划设计，拥有1300单元的丽都国际城是由享誉世界的ＢＥＬＴＣＯＬＬＩＮＳ（贝尔高林）凭藉４０多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计，由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计，由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责物业管理，由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。可以说，国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。 4．房型主力房型
国际置地相关楼盘分析报告 -----------------------作者：-----------------------日期：
国际置地相关楼盘分析报告 国际置地是乌市房产界中2000年出现的一匹黑马，目前共开发了五个项目——“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”、“国菁苑”和“南门国际城”，其中“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”和“国菁苑”四个楼盘相隔较近，周边环境相差不是很大。而“南门国际城”将已规划为乌市最现代化的楼盘之一。 一、现就国际置地“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”和“国菁苑”的周边环境及现状做客观、综合的分析。 1、“国鑫苑” “国鑫苑”是国际置地开发最早的楼盘，是由7栋多层住宅和2栋小高层组成，户型从38.5平方米的单身公寓到260.3平方米的大富之家不等。目前，多层已售完入住，小高层也已所剩无几，小区位于仓房沟路，交通便利3、10、16、35、902、912、905路公交车均可到达。商贸城、火车站三者之间仅五分钟车距，购物方便。医疗卫生一应俱全：区人民医院、妇幼保健院、中医院都只需几分钟车距。邻近的铁四中、三十三中、四中、广播电大等为子女上学提供便利。 2、“国怡苑” “国怡苑”位于珠江路2号，由5栋多层组成，户型由56.3平方米~~110.8平方米组成，7、35、109、911、915路公交车均可到达。小区与水泥厂相距不远，空气质量不好，街道也较脏乱，但邻近六大商品交易市场，形成了购物方便，商业
价值高的地理环境。十三中、铁四中、十二中、新大等为子女上学提供方便。友谊医院、结核病医院、区医院使就医有保证。目前，工程已出地面，计划5栋多层于今年年底交付使用，现已售出约60%。 3、“国书苑” “国书苑”位于胜利路60号，总建筑面积约2.5万平 方米，由4栋多层组成。1、101、104路公交车均可到达，紧邻公园，环境幽雅，新大、艺术学院、实验中学、六中、商校等学校环绕四周，书香气息浓郁；而友谊医院、结核病医院、维吾尔医院、妇幼保健院都近在咫尺，业主就医有保证。工期与国怡苑相同，现已动工，计划在2001年年底交工，现已售出约45%。 4、“国菁苑” “国菁苑”现在还未动迁，这是造成销售障碍的主要原因之一。小区位于新华南路95号，共有6栋多层，周边少数民族较多。邻近动物园、水上乐园，空气质量较好，7、35、51、109、911、915路公交车均从小区门前经过，小区周边没有离得较近的大型超市、商场，其购物环境不是很理想。 5、“南门国际城” “南门国际城”地处乌市金融一条街，极具升值潜力， 小区规划为：6栋28层的高层和48栋16~18层不等的小高层，总建筑面积达60万余平方米，多种户型，交通便利，可乘1、3、60、101、104等多路公交到达乌市各处。采用车人分流，总
_____（楼盘名称）市场分析报告 广州市 xxxx 房地产顾问有限公司 2011年6月
目录 1 区域环境状况分析 (3) 1.1 地理位置分析 (3) 1.2 交通便捷度分析 (4) 1.3 公共交通完善度分析 (4) 1.4 公共配套设施完善度分析 (5) 1.5 环境状况优劣度分析 (6) 1.5.1 自然环境状况 (6) 1.5.2 人文环境状况 (6) 2 楼盘内涵和产品价值分析 (6) 2.1 楼盘基地状况和内涵 (6) 2.2 楼盘开发公司组成分析 (7) 2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 (8) 2.4 楼盘价格和付款方式分析 (8) 2.5 楼盘销售状况分析 (9) 3 楼盘综合评价 (10) 3.1 影响楼盘走势的因素评分 (10) 3.2 楼盘客户人群细分 (10) 3.3 小区配套与区域价值的关系分析 (11) 3.4 楼盘开发综合总结 (11) 3.4.1 本楼盘的成功点 (11) 3.4.2 本楼盘的失败点 (11)
_____（楼盘名称）市场分析报告 1 区域环境状况分析 1.1 地理位置分析 ____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示： 图1 _____（楼盘名称）区域位置图 图2 _____（楼盘名称）区域实景图 （需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度） 点评： 整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。
德州鲁班御景园工程报告 第一部分：市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州简况 德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近 50万人。 德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、 “神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进 京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，
光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600 毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方M，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方M，年可引黄河水25亿立方M。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M，调蓄2亿多立方M。 德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，
XXXX二期楼盘调查报告 一、序言： 1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。 2、调查方法：现场勘查结合网上查询。 3、调查时间：XXXX年X月X日 4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期 5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东 6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。 二、报告正文： （一）项目概述： 该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。 （二）项目详细信息 1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。 2、建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积32000平方米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。 3、环境配套： （1）周边配套： 项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。 （2）内部配套： 会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等；全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级智能化的安防系统；高绿化率、大园林空间、XX唯一高达1：1.1的车位配比，人车分流社区；社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。 4、项目特色： 优越的自然资源，双公园（XX原生态纯天然龙眼公园、氐星公园）；XX独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下，视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套（五星级标
关于对******房地产开发有限公司“******”项目 申请楼盘按揭合作情况的调查报告 *********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况报告如下： 一、开发商情况 （一）基本情况 *********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。该公司法人代表****，营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。《组织机构代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。资质等级为肆级，资质证书编号为******号，资质证于****年**月**日到期。 公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员工**人，其中高级职称**人，中级初级职称**人，占比**％，全部为大专以上学历。综合来看，其人员整体素质较高。 公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯郸****总经理，****年起任该公司法人代表。从事领导岗位多年，经验丰富，管理能力较强。 财务负责人****，****年任邯郸******财务科长，****年至今任*********房地产开发有限公司财务负责人。 （二）开发业绩
静鼎安邦楼盘分析报告 项目概况 静鼎安邦，楼盘地址位于康定路1268弄（近武宁南路口）。由上海新宏安房地产开发公司建造。小区总建筑面积5万平方米，总占地2万平方米，容积率2.49,绿化率35%,由14栋联体别墅、28栋迭加别墅以及2栋高层公寓组成。高层公寓总共120套。单价在2-3万元/平方米左右。一般联体别墅总价在1000万左右，迭加别墅总价在六，七百万左右。预计2005年12月交房。 定位背景 该楼盘的开发商将该地块定位为别墅，是基于以下方面的考虑： 1．容积率控制在2.49，只能建造低密度的小区。 2．地块形状呈狭长形，小高层建筑难以排布。 3．周边居民房较多，公寓的高度受到限制。 4．周边公寓住宅较多，重复建设意义不大。 5．公寓的价位相对不高，对于体量不大的小区其利润空间有限。 6．市中心别墅房源稀缺，采用错位竞争体现楼盘优势。 7．市中心别墅价位较高，有巨大利润空间 该楼盘的别墅总价高达千万之巨，定位为豪宅，客户层为金字塔尖的人群。其产品必须有能够符合其豪宅地位的品质作为支撑，故在其产品规划设计时采用了一些独特的设计手法，新颖而具独创风格，与目前市场上同类别墅豪宅在豪宅的概念理解以及表现手法上有着很大的不同。下面就其产品角度以及豪宅的概念理解角度作一简要分析。 房屋立面风格
联体及迭加别墅的外立面采用现代派极简主义风格。立面线条简单，但却不呆板。通过直上直下的垂直线条作为骨架，配合略为虚化的横向线条的穿插，使整个立面显得凹凸有致，层次分明。立面色彩以素雅的土黄色配合略深的深灰色组成了立面的两大基本色，加上金属栏杆以及大幅玻璃在色彩上的柔化作用及过度，使立面色彩更加协调。线条配合色彩共同构成了现代派极简主义风格的建筑立面。 房型布局及特点 联体别墅 14栋联体别墅排成一排，均为三层带地下室的设计。以地上建筑面积343平方米，地下建面66平方米的联体别墅房型作一分析。 地下室： 位于地下一层，高度3.2米，与普通层等高。这里是家庭生活及娱乐的重要私密空间。楼梯上部的大面积区域挑空并通往一层，并通过一层的玻璃采光顶将光线引入地下室。另一边的地下庭院上部挑空并连接一层，将光线导入。通过这两个采光井的设置，解决了原本黑暗潮湿的地下室的采光及通风问题，并且加强了与上层的联系，使之真正成为了日常生活起居的一部分。 一层： 这里是日常起居及招待亲朋的场所。整个层面的中庭设置了一个露天花园，将室外的绿色，阳光，空气引入室内，并与二，三层有了沟通的平台。花园四周以全玻璃隔断，通透性更强。客，餐厅及其它功能区围绕中庭花园布置，通过中庭花园全玻璃的隔断使视野任意延伸并将各功能区从视觉上连成了一体。楼梯旁的庭院实为采光井，露天的采光井将光线导入，使楼梯光线明亮。露天庭院和采光井，使该层的采光极佳，并加强了与外界及建筑内部的沟通。 二层： 这里是休息及工作区。各功能区围绕中间露天庭院的挑空部分布置。除卧室之间采
楼盘调查表一、基本资料 二、规划指标 三、面积及户型 四、配套设施
五、物业管理 六、装修标准 七、价格
八、销售信息 九、楼盘点评
楼盘平面图 楼盘区位图 开盘报告纲要 一、项目介绍 1、楼盘简介 项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方
米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。 2、户型概括 本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为平米。 3、车位 停车位：项目合计700个，附一层。 4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。周边有10、23、61、67、3、71、K1、5 5、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。 5、本期开盘的是11栋共340套房源。 二、开盘概括 1、开盘现场氛围描述 开盘遇冷，到场客户不是很多 楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
楼盘调查表、基本资料 、规划指标 三、面积及户型 四、配套设施
五、物业管理 六、装修标准 七、价格 八、销售信息 九、楼盘点评 优势 1. 项目区域为城中村改造区域，许多到场客户都为拆迁位置的家庭客户，意向性较强; 2. 项目容积率很低，绿化率非常高，是项目宣传亮点； 3. 和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣传吸引注意力； 4. 楼盘区位商圈配套成熟，属于南市区商业中心位置。 5. 项目请云南省设计院进行设计，部分房源已由设计院进行提前订购。 劣势 1. 项目在宣传方面针对性较弱， 项目特点不明显，因此在市场观望氛围很浓的背景下， 对准 客户的吸引力不是很强， 仅仅靠底价广告来吸引客户，力度不够， 因此蓄水不深，在开盘当 天据了解只办理了不到 50张认筹卡，至中午12点售出17套，虽然由于合作单位内部认购 的原因，首次开盘 开盘时间 2012年3月17日 认购日期 本次为首次 2012年3月17日 销售率 82.57% 客群定位 从本次营销平台以及户型和价格定位来看， 本项目开盘主要针对市场刚性 需求客 户：一方面是首次购房的年轻人， 另外一方面是项目城中村改造项目附 近的拆迁换房的家庭客户。 （年龄层为25岁-50岁） 营销活动 促销方法 广告宣传 1. 2. 1. 2. 4. 开盘当日举行“石林抗旱救灾行动”，开盘现场5辆满载饮用水的车辆从 现场前往 石林县长湖镇。 开盘当日，持卡会员一次性付款享受 8%优惠，按揭享受5% 以网络，短信，报纸三个平台对项目进行宣传和推广; 首先以起价开盘吸引市场注意，之后逐批推出房源，控制销售进度； 开盘给予折扣； 借助“抗旱”送水，扩大知名度和宣传力度； 现场抽号，制造紧张度。 主要通过网络，短信，报纸三个平台
阳光上品 一、规划及户型 规划，南北排列一共三列15栋楼，东西两侧为16层高层，中间部分为11层板式小高层，1、间距： 高层间距最宽为50米，小高层间距50~60米 2、户型分布： 面积区间：86~192平 项目东侧有一二期之间的规划道，面积为80~98平 项目西侧与海德公园紧邻，面积为115~132平 项目中部为大面积小高层，面积为144~192平 3、车库规划 半地下车库（无产权，与帝景湾相似，园区地面有镂空口）+地下车位=约500个 售价：车库22万，约23平，（3.45~3.5）*6.3，有采暖 车位12万 4、商业规划 仅项目北侧二级马路有商业街规划，单层及双层商网均有。有类似万科城的内街。 二、销售价格及折扣 1、价格：小高层层差100，小高层.二楼8180，四楼8380 高层户型有较高价差，把山的15楼是6680，不把山的14楼是7080，东侧高层小户型单价约六千多（需要再调） 2、折扣：一次性98，贷款99（可面议，十一期间的优惠为购房减一万） 长白岛高层项目调研 中海国际社区 一、项目规划及户型 1、项目规划： 分住宅居住区和别墅区两部分。高层住宅区与别墅区中间是3万平市政规划公园（已完工1万平）别墅区未做调研，联排，面积最小260平，最低350万，按栋出售。住宅区共26栋高层（未含中心规划公园区四栋），一期仅上市发售7栋，组团名称“观园”。 目前出售的，沿长白大街3栋/7栋+ 沿市政规划路4栋/9栋 商业：沿长白大街一侧，有两层底商（住宅相对公摊较大，约26%），沿市政规划路一侧有一层商业，仅处于16#-18#和20#-22#宅间（公摊面积尚可，约22%）。 a、户型分布： 一期项目东侧三栋7#，15#，17#面积为90~130（90平已售空）， 一期项目西侧四栋12#,16#面积为126~150 18#,20#面积为89~137（89剩两套2F和32F） 二、销售价格及折扣 1、价格： 高层的价格约在5200~6200，其最高价在20层，一房一价，层差在15~35之间，个体户型也有价差。（相同户型东西朝向不同价差在500—600左右，东高西低）
国际置地相关楼盘分析报告(doc 6页)
国际置地相关楼盘分析报告 国际置地是乌市房产界中2000年出现的一匹黑马，目前共开发了五个项目——“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”、“国菁苑”和“南门国际城”，其中“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”和“国菁苑”四个楼盘相隔较近，周边环境相差不是很大。而“南门国际城”将已规划为乌市最现代化的楼盘之一。 一、现就国际置地“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”和“国菁苑”的周边环境及现状做客观、综合的分析。 1、“国鑫苑” “国鑫苑”是国际置地开发最早的楼盘，是由7栋多层住宅和2栋小高层组成，户型从38.5平方米的单身公寓到260.3平方米的大富之家不等。目前，多层已售完入住，小高层也已所剩无几，小区位于仓房沟路，交通便利3、10、16、35、902、912、905路公交车均可到达。商贸城、火车站三者之间仅五分钟车距，购物方便。医疗卫生一应俱全：区人民医院、妇幼保健院、中医院都只需几分钟车距。邻近的铁四中、三十三中、四中、广播电大等为子女上学提供便利。 2、“国怡苑” “国怡苑”位于珠江路2号，由5栋多层组成，户型由56.3平方米~~110.8平方米组成，7、35、109、911、915路公交车均可到达。小区与水泥厂相距不远，空气质量不好，街道也较脏乱，但邻近六大商品交易市场，形成了购物方便，商业价值高的地理环境。十三中、铁四中、十二中、新大等为子女上学提
供方便。友谊医院、结核病医院、区医院使就医有保证。目前，工程已出地面，计划5栋多层于今年年底交付使用，现已售出约60%。 3、“国书苑” “国书苑”位于胜利路60号，总建筑面积约2.5万平 方米，由4栋多层组成。1、101、104路公交车均可到达，紧邻延安公园，环境幽雅，新大、艺术学院、实验中学、六中、商校等学校环绕四周，书香气息浓郁；而友谊医院、结核病医院、维吾尔医院、妇幼保健院都近在咫尺，业主就医有保证。工期与国怡苑相同，现已动工，计划在2001年年底交工，现已售出约45%。 4、“国菁苑” “国菁苑”现在还未动迁，这是造成销售障碍的主要原因之一。小区位于新华南路95号，共有6栋多层，周边少数民族较多。邻近动物园、水上乐园，空气质量较好，7、35、51、109、911、915路公交车均从小区门前经过，小区周边没有离得较近的大型超市、商场，其购物环境不是很理想。 5、“南门国际城” “南门国际城”地处乌市金融一条街，极具升值潜力， 小区规划为：6栋28层的高层和48栋16~18层不等的小高层，总建筑面积达60万余平方米，多种户型，交通便利，可乘1、3、60、101、104等多路公交到达乌市各处。采用车人分流，总体规划30年不落后。 二、对乌市房产的现状分析
房地产项目可行性研究报告详细版
昌建东外滩项目可行性研究报告
目录 第一部分宗地评价 .............................................. 错误!未定义书签。 一、宗地基本情况 ................................................ 错误!未定义书签。 二、区域板块分析 ................................................ 错误!未定义书签。 三、环境评价 ........................................................ 错误!未定义书签。 四、交通条件 ........................................................ 错误!未定义书签。 五、市政规划 ........................................................ 错误!未定义书签。第二部分区域市场分析....................................... 错误!未定义书签。 一、周边楼盘状况 ................................................ 错误!未定义书签。 二、价格及客户群体分析 .................................... 错误!未定义书签。第三部分项目SWOT分析................................... 错误!未定义书签。 一、地块SWOT分析 ............................................ 错误!未定义书签。 二、项目分析总结 ................................................ 错误!未定义书签。第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 ....... 错误!未定义书签。 一、项目经济技术指标 ........................................ 错误!未定义书签。 二、项目投资测算表 ............................................ 错误!未定义书签。 三、土地价格敏感性分析（160.5亩）............... 错误!未定义书签。 四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） ............ 错误!未定义书签。
德州鲁班御景园项目报告 第一部分：市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心都市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区， 人口550万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方 公里，人口近50万人。 德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达 天衢”、“神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在那个地点交汇，京福、青银、济聊高速公路和立即修建德山东省环渤海高速公路、 京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、 3小时可进京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明
显，光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米，调蓄2亿多立方米。 德州工业进展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已进展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业进展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，
“锦绣人家”项目初步市场调研分析报 告 调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓） 火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦） 金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰 龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城 二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团 项目） 香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园） 说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特 针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视 周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征
和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。 目录
第一部分区域概况 第二部分区域市场特征 ◎杨汊湖片区 ◎金银湖片区 ◎火车站片 ◎香港路沿线 第三部分区域住宅物业概况◎区域住宅市场供应 ◎住宅产品特征 第四部分销售情况分析 ◎主要在售楼盘一览 ◎销售情况分析 ◎积压量分析第五部分总体营销水平分析◎在售楼盘营销手法 ◎营销推广成败点 第六部分市场展望 ◎潜在市场供应量 ◎未来市场竞争点 ◎销售价格走势 第七部分本案面市价格建议◎本案优劣势分析 ◎可比性楼盘性价比一览 ◎本案市场比较定价附：楼盘资料
第一部分区域概况 杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。 杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。区域道路畅通，出行便利。区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。 总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发展区，潜在消费群体丰富。
二手房楼盘分析报告 锦绣江山 地址：汉阳区汉阳大道10号
都市兰亭 地址：汉阳区钟家村汉阳大道汉阳公园西侧
锦绣长江 地址：汉阳区江滨大道188号
楼盘分析 在房交会期间，我们小组走访了汉阳区的三个有二手房在售的楼盘，分别是都市兰亭、锦绣江山、锦绣长江。总体上来说，三个楼盘二手房价格相对于刚开盘的价格都涨了一倍，当然现在新房的价格也比两三年前翻了一倍。然而，高房价并不能阻挡人们买房的热情。新楼盘一开盘就销售一空。中介公司的墙上，也可以看到不断有二手房售出。二手房市场一样火热。这三个楼盘位于同一区域，距离较近（步行距离在10-20分钟以内），定位也都是高档楼盘，那么人们购买二手房时究竟会选择那个楼盘呢？ 首先从地理位置上说，如果是位于中心区域，都市兰亭是佼佼者。都市兰亭位于汉阳中心地带，鹦鹉大道与汉阳大道交叉口，坐拥繁华。但是京九铁路从小区北侧擦身而过，南侧与西侧又是热闹的马路，噪音较大。好在小区采用双层玻璃，但是靠近铁路的4号和5号楼依然被火车的轰隆声侵扰。锦绣江山位于汉阳大道中部，西接鹦鹉大道，东接滨江大道，既不陷于闹市，也不远离繁华，环境
相对幽静。但是该小区北侧为也有铁路经过，南侧马路相对较静。锦绣长江位于汉阳滨江大道188号，位置较偏远，只有本楼盘下的商铺带来点街道的热闹气息。当我们提出这个楼盘是否存在交通不便问题时，第三期楼盘的售楼小姐回答说该小区是高档小区，业主都有私家车，不存在交通问题。中介公司介绍，都市兰亭的房价之所以比锦绣江山的高，就是因为都市兰亭的位置居于更中心的地带。 从小区环境上说，锦绣长江更胜一筹。锦绣长江毗邻长江，在二号楼和三号楼背后修成抬高的花园里，可以望到长江。小区内绿化更是精心布置。从占地面积572286平方米，绿化率达53.6%中就可见一斑。小区内绿化富有层次感，分为四个区域，有亚洲风情区，热带风情区等，小区内被绿茵覆盖，还伴随着儿童游乐区的欢声笑语。都市兰亭占地12万平方米，绿化率38%。园内修建流水亭台，也很舒适，但相比之下略显单薄。树种较单一，且各楼栋之间绿化布置一样，有千篇一律之感。锦绣江山占地仅6014平方米，绿化率仅17%。所谓的绿化也只是低矮的小灌木绿化带。不过小区可以直接进入莲花湖公园，享受公园的湖光树荫。业主对锦绣长江的满意率极高和它精心营造的绿化环境是有很大关系的。 从周围配套设施来说，位于中心区区域的都市兰亭占有优势。 周边的公交线路有24, 42, 45, 58, 61, 516, 524, 531, 535。 周边的教育设施有幼儿园：复地幼儿园 中小学：钟家村小学、汉阳铁中、翠微路中学、西大街小 学、翠微路小学、武汉三中 医疗设施：武汉市五医院、友好医院、梅竹青中医院 其他：新世纪百货、汉阳商场、铜锣湾、家乐福、中百仓储、沃尔玛(规划)锦绣江山与都市兰亭距离较近，周围设施基本相同。锦绣长江周围公交线路只有两路，购物中心几乎没有，但是开车去中心区域交通方便，也很近。 从楼盘房屋本身来说，锦绣长江的质量明显高于其它两个楼盘。都市兰亭的楼间距很小，显得很拥挤，通风不畅，8层以下照不到太阳，衣服只能阴干。距离铁路太近，噪音很大。优点是车位较充足。锦绣江山小区内只有两栋楼，两栋错落排列，不存在相互遮挡问题。优点是1号楼阳光充足，底层也能照到阳光。但是2号楼东西朝向，光照不好。两栋楼的通风都不好。户型中墙体分割过多，且窗户与窗户之间，窗户与门之间不对应，通风不流畅。且墙体没有保温隔热层。小区内有200多住户，但停车位只有60个，严重不足。锦绣长江除一号楼于五号楼东西朝向外，其余三栋均为南北朝向，且无遮挡。光线充足，可望见江景。小区内有休闲设施及会所。节能设施采用双层玻璃、聚苯板保温材料、雨水回收系统、部分太阳能照明等。小区物业由北京戴德梁行进行管理，管理规范严格。我们在小区内观察时清洁人员正穿着各自的工作服有条不紊的进行清洁工作。其中一部分在用心的清洗小区内马路。我们都被其专业化的清洁工作折服。三个小区的治安都很好。每栋楼入口处都有监控设备。各个小区的居民都反映本小区治安情况良好，周围老的多层建筑内经常发生盗窃案件，但从他们入住开始，本小区就没发生过盗窃事件。 尽管最后去的锦绣长江小区，但我们不约而同的喜欢锦绣长江小区。一进小区，遇到两位聊天的婆婆。她们听说我们来看房子，特别骄傲的告诉我们在汉阳再也找到这么舒服漂亮的小区里。他们住在这真的是物有所值。推荐我们去看二号楼后面的花园，开玩笑说：“你们看了以后就舍不得走了。”我们就在想什么样的小区让业主这么满意。进入小区内部，我们就被这里的景观迷住了。上几个台阶，呈现在你面前就是不同风格的园林景观。不同种类的树木丰富的搭配，还有