黄岩·翠屏春晓市调情况分析
一、项目概况
楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团)
开盘时间：2０15年6月7日
入住时间:一期２01７年8月
物业类型：住宅、别墅
产权年限：住宅70年
装修情况：毛坯
楼层状况：最高33层，最低21层
建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅
建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院
开发商:台州市腾业房地产开发有限公司
售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团)
物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司
停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。
规划用地面积:１０85４2.２7㎡
总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡
建筑风格：经典法式建筑风格
容积率:2.39
绿化率：３0%
户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。
高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。
幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅
户数：高层总共1４２２套
园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。
学区:北城小学、北城中学。
在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。
法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。
去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。
项目区域地图：
项目效果图：
户型图:
二、竞品分析
黄岩区目前住宅性质在售项目14个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区域范围内）。
翠平春晓主要竞品项目十个：
①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭
②、君廷世纪、宁江明月
③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆
1、台州新城吾悦广场
户型:二居89平米、三居115平米、三居1４２平米、四居1３3平米、四居13９平米、四居165平米、四居1８5平米
建筑面积:124000平米
占地面积:45０0０平米
建筑类别:建筑综合体、高层、小高层
装修情况：毛坯
物业类别:住宅、商铺
容积率:2.3
绿化率:３0％
物业公司：新城物业
停车位车位数（地上、地下）:一期430
开发商：台州新城万博房地产发展有限公司
楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面，永宁公园旁）
开盘时间：２0１５年1１月22日
交付时间:预计２０１7年5月交付
在售均价:商铺共推出６０多套，户型面积20多平-８0平左右，均价2０000多-3０0０0元／平。
住宅清盘中,仅剩少量房源在售，户型面积为13３平、139平、１85平、1４２平、165平,1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,５#、1１＃楼1２00０多-1300０多元/平。
优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折,全款97折。
去化情况：网签备案６75套，已签约627套,去化率93%,签约均价１5837.4５元/㎡。
２、亿邦豪庭
楼盘地址:黄岩区二环西路8８8号
开盘时间:2０15年7月2６日
入住时间:２01７年8月
物业类型:住宅、商铺
产权年限：商铺40年,住宅70年
装修情况：毛坯
建筑类别：高层、塔楼
在售户型:三居118~128平米四居13８~２08平米跃层180～２４８平米
开发商：浙江亿邦房地产开发有限公司
建筑面积：９5０4４平米
占地面积:３2036平米
楼层状况:由1１幢１７﹢1层高层建筑组成
建筑及园林设计:中国建筑上海设计研究院
景观设计：杭州蓝天园林设计院有限公司
容积率：2.5
绿化率:30％
物业公司:台州亿邦物业管理服务有限公司
停车位：亿邦豪庭约500个停车位，车位配比为１:1
停车位售价：1５万元／位
在售均价:目前在售房源户型面积50平-140平左右，价格在1１00０-14000元／平,均价13000元/平，一房一价。
东边商铺仅少部分在售,西边商铺主力户型面积５0多平-６0多平和12０平,售价2０0００多元/平-50000多元/平不等。优惠方式:现购住宅和商铺可享按揭99折，全款9８折优惠。
去化情况:网签备案1063套，已签约32７套，去化率31%，签约价12364.19元/㎡。
3、江南世家
楼盘地址：黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段开盘时间：2014年11月8日
入住时间：２016年9月
物业类型：住宅、商铺
产权年限：商铺4０年，住宅70年
装修情况:毛坯
建筑类别:高层、小高层
开发商：台州黄岩江南房地产开发有限公司
开盘时间:20１4年1１月8日
入住时间：2016年9月
价格详情均价:9０0０元/平米
打折优惠：购房享全款９7折，按揭99折。
售楼地址:黄岩区桔乡大道48６号江南大厦
户型:二居8８平米、二居8９平米、三居142平米建筑面积：４18６4平米
占地面积:20932平米
建筑类别:高层、小高层
容积率:2
绿化率：30%
物业费：1.65元/平方米·月
停车位:188 个,为地下有产权车位。
停车位售价：12．8万元/位
去化情况：网签备案727套，已签约463套,去化率64％，签约价9106．５4元/㎡。
４、皇家蓝庭
楼盘地址:黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧
开盘时间:20１4年5月1８日
入住时间：201６年１月８日
物业类型:住宅
产权年限:商铺4０年,住宅70年
装修情况：毛坯
建筑类别:小高层
在售户型:二居９0—96平米、三居1１５—１17平米、三居１2６平米、三居142—１５８平米、跃层220平米开发商：台州市黄岩银丰置业有限公司
建筑面积：６62６3．２平米
占地面积:25500平米
容积率：2.８
绿化率：25%
物业费:1.8元/平方米·月
停车位:1：1，332个车位。
停车位售价：有产权车位13．8万元/位，无产权车位11.8万/个。
销售价格：尾盘仅剩少量在售，主要为低楼层房源，以90多平为主，均价9０00元/平不到。
去化情况:网签备案93９套，已签约801套,去化率85％，签约价9786.35元／㎡。
5、君廷世纪
楼盘地址：黄岩南临八二省道延长段,西面是横贯南北的北院线
开盘时间：2016年5月２8日
入住时间:待定
物业类型:住宅
产权年限:住宅70年
装修情况：毛坯
建筑类别：高层、叠排别墅、塔楼
开发商:台州市黄岩本州房地产有限公司
建筑风格：新古典风格
打折优惠:存２万抵4万，还可享全款96折,按揭99折。
售楼地址:黄岩世纪大道与朝元路交汇处（消防大队东）
户型:二居8３平米、三居118平米、三居119平米、三居120平米、三居12８平米、三居１30平米建筑面积：１２4272平米
占地面积:45892平米
容积率:2.４
绿化率：３0%
在售均价：于9月中下旬推出5#楼，共186套房源左右，均价9００0元/平左右,户型面积为12０平、13０平。
另外还有1#、２#、3#、４#楼在售,户型面积8３-13２平左右，均价9000元／平左右。
商铺现仅剩１套81平的,售价200万元/套左右，商铺可享全款94折，按揭９９折。
去化情况:网签备案1331套，已签约６10套,去化率46%，签约价９５９2，57元/㎡。
6、宁江明月
楼盘地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处
开盘时间：2０１３年５月二期
入住时间：２0１5年１2月
物业类型:住宅、别墅
产权年限:商铺40年，住宅7０年
装修情况:毛坯
建筑类别:类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅
在售户型:三居10７平米、三居137平米、三居１38平米、三居142平米、三居１43平米、四居168平米、四居197平米开发商:台州绿城泰业房地产开发有限公司
售楼地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处(项目现场售楼处)
物业公司:绿城物业
物业费：高层2．3元/平·月，排屋4元/平·月
车位价格:有产权车位15万元/个，无产权11万元/个
在售价格:目前不久前推出的珑湾8#在售，共90多套房源，户型面积1０7平、138平,售价110０0多-1４000多元/平。另有珑湾3＃、5#、９#楼在售,户型面积1０7平-19７平不等，均价13０00元／平左右；翠屏苑仅剩部分房源,户型面积1３8平－1９２平，起价1２０00多元/平。
优惠方式：全款96折，按揭９8折。
建筑面积：１50000平米
占地面积:５4666平米
容积率：2.７2
绿化率:34．9%
园区配套：1６万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体
去化情况：网签备案2８35套，已签约２２3８套,去化率79%,签约价1194１．０8元/㎡。
７、永宁公馆
楼盘地址:黄岩二环南路和二环西路交叉口
开盘时间:2014年7月5日
入住时间：２01６年年底二期１7年中旬
物业类型：住宅、商铺
产权年限：住宅7０年
装修情况:毛坯
建筑类别:高层、小高层
开发商：台州朗成房地产开发有限公司
售楼地址：黄岩二环南路和二环西路交叉口
物业公司:浙江绿城物业管理公司
物业费:2．１6元/平方米·月
价格详情:均价1５０0０元/平米
打折优惠：现购住宅立减30０元／平,存5万抵８万
户型：二居9５平米、三居104平米、三居134平米、三居143平米、三居１59平米、三居18８平米、四居２6０平米建筑面积:3００000平米
占地面积：100000平米
楼幢：由22栋高层住宅和外围社区底商组成
容积率:2.27
绿化率：3０％
停车位:共９1１个机动车位,其中地下９11个
车位数：1：1.2
车位售价：１７#、１9#、28＃地下有产权车位158000元／个无产权14.５万元／位
园区配套：约1０0０㎡观景泳池、运动主题会所、休闲体验式商业街、幼儿园、双层生活超市等
去化情况：网签备案３750套,已签约３０36套,去化率81%，签约价1５258.09元/㎡。
8、耀达天玺
楼盘地址:黄岩区二环西路与委羽街交汇处
开盘时间：2014年9月21日
入住时间:2０１6年6月30日
物业类型:住宅、商铺
产权年限:商铺40年,住宅70年
装修情况:毛坯
建筑类别:高层、叠排别墅、联排别墅
开发商：台州市黄岩耀达置业有限公司
售楼地址:黄岩区世纪大道3号(黄岩耀达酒店1Ｆ)
户型:二居88平米、二居１2５平米、四居１40平米、楼层平面图
建筑面积:320000平米
占地面积:１４2０00平米
楼层状况:叠排,联排，小高层18层
建筑及园林设计：澳大利亚HASSELL
承建商:标力建设集团
景观设计:上海秀领瀚禾景观设计有限公司
容积率：1.5２
绿化率:3０%
物业公司:台州耀达物业有限公司
物业费：3.5元/平方米·月物业费一期叠加3.０元/㎡,排屋3.5元/㎡
停车位:排屋４56个,高层920个、商业146个,无障碍车位13个,地面停车位47个,幼儿园专用车位20个
在售均价：高层在售，为1２#、9#、15#、16＃、17#、21#楼。户型面积125平、140平、141平、170平，均价为110００-13000元/平,一期排屋已交房,三期排屋火爆认筹，联排别墅500平左右（地上和地下），售价6２8万/套起。
去化情况:网签备案4２5套,已签约3０4套,去化率７2%,签约价12000０元/㎡。