***城乡一体化
****安置小区**建设工程
可行性研究报告
公司名称
日期
目录
第1章概述 (1)
1.1建设单位简介 (1)
1.2项目简介 (2)
1.3可行性研究编制依据 (2)
第2章项目建设背景和必要性分析 (3)
2.1项目背景 (3)
2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设 (3)
2.1.2***城市建设背景 (3)
2.1.3***全力加快*****开发和建设 (4)
2.2项目建设必要性 (5)
2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要. 5
2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要 (5)
2.2.3加强土地集约利用的需要 (6)
第3章项目区域分析 (8)
第4章项目规划建筑设计 (11)
4.1规划设计理念 (11)
4.2总平面规划设计 (12)
4.2.1总平面布局 (12)
4.2.2道路交通组织与停车系统 (12)
4.2.3景观设计 (13)
4.2.4技术经济指标 (14)
第5章项目实施进度计划 (16)
第6章投资估算和资金筹措 (17)
6.1投资估算编制依据 (17)
6.2投资估算 (17)
6.3资金筹措 (18)
第7章社会效益分析 (19)
7.1提高农民的生活水平、增加就业 (19)
7.2保持社会稳定 (19)
7.3提高土地利用价值 (20)
第8章结论 (21)
附件1：****安置小区**工程估算表 (22)
附件2：****安置小区**总平面图 ...... 错误！未定义书签。
第1章概述
项目名称：
建设单位：
单位地址：
项目联系人：
电话：
传真：
电子信箱：
邮政编码：
1.1建设单位简介
本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。
（1）基本情况
*********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。
（2）公司职能及经营范围
公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。
1.2项目简介
****安置小区**位于*********地块内。东至***、南至***、西至***、北至规划河道，总用地面积约32232平方米，总建筑面积61183平方米(含一层车库）。
项目建设内容主要包括小高层住宅、多层住宅、地下停车库等，共有18栋住宅楼。地面停车位（含一层车库）243辆，地下车库停车位117辆，总户数514户。
1.3可行性研究编制依据
（1）**市委、市政府《关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》（***发[***]***号）；
（2）***《关于加快城乡一体化，推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》（***委发[****]***号文件）；
（3）****安置小区**规划设计方案；
（4）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（国家计委办公厅计办投资[2002]15号文）；
（5）国家及地方有关设计规范、标准。
第2章项目建设背景和必要性分析
2.1项目背景
2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设
近年来，**市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。
《**市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》(***发[****]**号)要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，土地向规模经营集中”，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，进一步拓展新的发展空间，到2012年，农村居民集中居住度达到50%左右。
《**关于加快城乡发展一体化推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》（***委发[****]***号）要求，要充分调动各方面的积极性，切实为农民进城（镇、区）集中居住营造最优的环境。积极引导和鼓励农民向城镇转移、居住向城（镇、区）集聚。合理确定农民安置公寓房和集中居住区的布局和规模，推进土地集约节约利用。切实改进农村建房模式，对农民进城进镇居住的全面推行公寓房。
2.1.2***城市建设背景
根据***城市总体规划，城市发展方向为生活用地向东南推进，生产性用地向北发展。城市规划布局以****、****、****为界形成
**、**、***、**（即*****）四片。
近几年是**历史发展最快的几年。特别是城市建设方面，老城区改造、新城区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。**城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，**城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。2009年，**获得省节水型城市称号，以“改善住房条件”为主题再获省级人居环境范例奖；2010年，**成为****************。
*******位于***南郊，地处**、**、**三城交汇的中心地带，是***于今年1月份正式成立的新城区。*****是立足更高层面建设创新型城市，实现产业转型升级的重要区域。根据相关规划，*****为科技、教育、文化产业等现代服务业的集聚区，由它服务于**老城，补缺**老城自身不能提供的多样城市功能。新城定位以居住为主，同时兼有商业购物、休闲、度假、文化、体育、教育等功能，为发展**外向型经济提供服务。
2.1.3***全力加快*****开发和建设
目前，*****的城市形态框架已经初步显现。2010年1月，***市委书记***、市长***在视察*****建设情况时指出，*****是**城市建设和城市经营的重要板块，要作为整个市区的一部分来大力度推进，高水平建设。*******的开发建设事关全市发展大局，充分调
动各方面的积极性，全市各地、各部门要积极支持*****发展。
市长陆留生对加快*****建设提出了具体要求，他指出，目前*****的框架已经拉开，下一步重点要加快***国道以东动迁安置区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能，早出形态。要加强招商，根据*****的发展定位明确招商的重点，要大力引进科技、教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设，大力发展总部经济、创意经济、金融服务等智力服务型经济。
2.2项目建设必要性
2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要
创新型城市是依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推进创新型城市建设，是**加快转型升级，实现新一轮跨越发展的战略选择。*****概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化产业的精神，符合建设生态环保型城市、节能型产业的精神。*****的建设为加快提升***自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式、实现跨越发展提供了重要支撑。
2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要
围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为*****引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境、加快城市化进程的重要途径。
本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商
业服务等条件较薄弱。随着此次*****的建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点的规划、建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是***政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。
2.2.3加强土地集约利用的需要
土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。《决定》从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”
的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。
***坚决贯彻执行国家及**省的有关文件，实行统一的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。
********区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二、三层为主，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。通过本项目的实施，将充分挖掘*****区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，为***未来城市发展提供可观的用地保障。
第3章项目区域分析
****年**城市经济综合实力进一步增强。初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）***亿元，按可比价格计算，比上年增长***%。其中，第一产业增加值***亿元，增长***%；第二产业增加值***亿元，增长***%；第三产业增加值***亿元，增长****%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到***元，增长***%。全市三次产业比例为3.2:59.0:37.8。
财政收入大幅增加。全年完成财政收入***亿元，比上年增长23.4%。其中，地方一般预算收入***亿元，增长17.2%。地方一般预算支出***亿元，增长16.1％。
农林牧渔业稳定发展。全年完成农林牧渔业总产值***亿元，比上年增长6.3％。工业经济总量持续增长。全市完成工业总产值****亿元，比上年增长11.6％。建筑业稳步发展。资质以内建筑企业完成总产值****亿元，比上年增长16.6%。房地产业高速发展，全市房地产开发完成投资****亿元，比上年增长4.6%，占全社会固定资产投资的比重为14.4%。
***教育现代化稳步推进，学前三年入园率为100%，义务教育巩固率为100%，三类残疾儿童入学率为100%，高中阶段毛入学率为99.56%，高等教育毛入学率达66.08%。全市公共卫生服务能力和医疗卫生服务水平不断提高，年末卫生机构拥有床位2480万张，拥有卫生技术人员2894人，其中执业医师1046人，分别比上年增长0.4%、
8.3%和1.5%。文化事业加快发展。市文化艺术中心、图博中心工程加快推进。
实施积极就业政策，关注民生之本，推进充分就业，农村劳动力转移率达87%，就业率达96%。实行政策关怀，推进社会保障。全市46万城乡居民各类社会养老保险参保率、医疗保险参保率均保持在99.6％以上。
城乡居民生活水平日益改善。据城乡住户抽样调查，城镇居民人均可支配收入***元，农村居民人均纯收入***元，分别比上年增长11%和10%。城乡居住条件进一步改善，城镇人均住房建筑面积39.5m2，农村人均钢筋、砖木结构住房面积73m2。
本项目地处*****，********位于**、**、**三城交汇的中心地带，是连接**和**的首要门户，立体化交通网与**畅通对接。*****总面积12平方公里，规划人口15万。
*****交通发达，区位优势明显，*****不仅有优越的区位，并且交通发达、路网密集，与**畅通对接。***国道、沿江沈海高速（G15）分别在*****东西两侧进入**，准备开建的沪通铁路在*****南端设有站点，沿*****与**交界的***高速正在**路网规划中，**11号轻轨延伸段已经规划。沪通铁路与轻轨站点在*****界内合一。在轻轨贯通前，专门开通了沪太城际快线，并且**公共交通卡与**实现一卡通用，使*****和**形成了完全同城效应。独特的区位、便捷的交通十分有利于人才流动和资源整合，形成“不在**、就是**、胜似**”的优势。
*****是整体规划、区域一体化建设的。各类基础设施功能先进、布局合理、规划超前。通过道路、绿化、水系、电力、公共配套等专项规划，着力在生态化、数字化、功能化、城乡一体化过程中完善城市功能。*****总体布局为“一心两轴”，即水系汇聚的大型中央湖泊、绿化景观主轴线和水道主轴线，两轴交汇于中央湖，充分体现了人与自然的和谐，突出了生态环保功能。
*****注重运用先进的规划理念，合理配置产业、商务和居住功能，在城市可持续发展和高标准生活质量中充分平衡。*****特别注重通过完善配套的现代生活系统维持文化人才的高品质生活方式，以保持人才创新活力、激发创意激情。规划中的*****体育健身中心、游泳馆、篮球馆、会展中心、品牌餐饮、休闲咖啡、中式茶座、生态森林、时尚运动、高等级医院、中小学校，中高端房产项目等一应俱全。建设中的*****已经初现端倪。
第4章项目规划建筑设计
4.1规划设计理念
本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。
此项目的规划遵循以下基本原则：
(1）人本原则
规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造一个自然、和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应**人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。
(2）生态的、可持续发展的原则
坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。
(3）地域文化性原则
创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。
(4）注重城市形态设计原则
在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造
良好的城市风貌，形成和谐统一的城市天际线。
4.2总平面规划设计
4.2.1总平面布局
小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总建筑面积为61183平方米。沿主入口布置了物业管理设施。
小区内住宅以多层和小高层为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为小高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以一梯两户为主，并有少量的一梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。
4.2.2道路交通组织与停车系统
小区以一条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道7米，次干道5米，宅间路2.5—3米。主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用一些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。
小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。
住宅小区机动车停车位按每户0.7辆设置，采用地下车库、底层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位360个。其中地下车库停车位117辆，底层停车库车位50辆，地面停车193辆。
小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分别布置在多层住宅的底层和高层住宅的地下室。
给排水泵房均布置在地下车库，部分地下车库战时兼人防，人
防按六级人员掩蔽所设计。
4.2.3景观设计
总体设想：小区绿化系统建设努力创造舒适、安全、健康、平衡的生态型景观环境。
(1）景观系统
利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏、可游、可憩。
沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度、比例、细部的处理，营造一种社区居住文化的氛围，并使之成为城市一景。绿化渗透到每一寸商业中，构成点、线、面全方位立体景观系统。
(2）绿地系统
遵循“均好性”原则，结合主题草地、林木点缀。在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。
力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落；植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系；高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求；运用传统园林的设计手法，充分利用
建筑、树木、地形、水体、道路等条件，设置对景、借景、框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。
a）立体绿化
推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致、和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连，形成点、线、面、立体交织的网络状绿化体系。
精心处理小区绿地，使之园林化、艺术化、增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地、活动体闲场地、小品、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景，丰富社区的园林文化氛围。
b）栽植计划
植物栽植选取原则：
注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化；少病虫害、抗污染、适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难；在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所；基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。
4.2.4技术经济指标
本项目农民安置房建设技术指标详见下表：
项目数量
总用地面积32232m2总建筑面积61182.99m2
其中
高层住宅面积42166.82m2
多层住宅面积18730.17m2物业，配电房及门卫286m2
建筑基底总面积6860.42m2绿地总面积14372.8m2容积率 1.89
建筑密度21.3%
绿地率44.5%
总户数514户
总停车位360辆
其中地上一层停车位50辆地下停车位117辆地面停车193辆
第5章项目实施进度计划
计划今年*月份开工，分阶段施工，第一阶段：打桩，用**天时间；第二阶段：主体施工，用***天时间；第三阶段：装修、小区配套建设及验收，用时***天，至明年*月份完成建设。
第6章投资估算和资金筹措
6.1投资估算编制依据
（1）招标文件；
（2）本工程设计方案图纸及说明；
（3）本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。
6.2投资估算
本次工程总建筑面积为67178平方米，估算总投资10744.8万元，其中建筑安装工程10233.15万元，预备费511.65万元。单位投资为1599.4元／平方米。
本投资估算仅为工程费用，但未包括以下各项:
工程前期费用（土地、拆迁、开办费、业务设备费）;红线外市政工程配套费用及各类增容、补贴费等；勘察、设计、监理等各类咨询费用；二次装修费。
工程投资估算表
序号工程和费用名称建筑面积
（m2）
单位价值（元／m2）总价值（万元）占百分比（%）
一建筑安装工程费用
（1）多层住宅
一般土建工程
18730.17 900 1685.7
给排水、管道工程5O 93.65 电气工程55 103.02 弱电工程l5 28.1
校园宿舍洗衣店 可行性分析报告 目录 一前言 (2) 1天时 (2) 2地利 (3) 3人和 (3)
二运作模式 (4) 1资金筹措 (4) 2店址选择 (4) 3店面布局 (4) 4服务定位 (5) 5价位 (5) 6人员构成 (6) 5管理模式 (6) 二财务分析 (7) 1成本分析 (7) 2收益分析 (10) 3利润分析 (11) 4敏感性分析 (12) 四结论 (12) 一前言 在**校区开办洗衣店可谓是“上应天意，下顺民心”，占据“天时，地利，人和”。 1 天时 首先，社会经济的快速发展以及人们生活水平的提高，为各种服务性行业提供了机遇。 其次，开一家洗衣店，如果经营得当，完全可以在短期内收回全部投资并持续盈利，这
在别的行业是根本无法想象，因为洗衣业不像大众取宠的流行性商品，或价格昂贵的奢侈品，只要消费者每天都要穿衣服，不管市场经济怎样变动，洗衣店的生意就可以持续盈利，使投资风险大大降低，并且管理方便，经营简单。 最后，根据调查，我们校区宿舍楼没有配备洗衣机，自己购买奢侈不说也是一种浪费，而校区内的1、2家小干洗店业务少、价格也偏高，并不能满足学生们的需要。 因此，洗衣店是一个极具开发价值的市场，此乃“天时”。 2 地利 学校稳定，不会出现较大的变动，可以提供一个庞大而且稳定的顾客源，因此，在学校开洗衣店是个很好的选择，此乃“地利”。 3 人和 人们对于穿衣打扮越来越注重，对于衣服的质量更是讲究，好的衣服也越来越被人珍惜，将名贵的衣物送往洗衣店也就成了一些人们日常生活的一部分。大学生追求时髦，喜欢标新立异，衣橱里也有不少名牌服饰，这些衣物部分不能水洗，这就为洗衣店的干洗服务带来了市场。消费者平均每月出入洗衣店的次数频繁，冬天会相对增加，由此来看消费者对洗衣店还是比较需要并且成为日常生活不可缺少的一部分。传统的手洗方式会损害手部的皮肤；在冬天寒冷刺骨的水使洗衣变的更加的困难。因此，顾客对洗衣店有需求。 通过电脑辅助管理，加上一些完整的业前培训，业后指导，可以使洗衣店管理方便，经营简单。因此，经营团队整装待发，此乃“人和”。
总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
可 行 性 研 究 报 告 姓名：林有涛班级：管理111 学号：2011121558
关于成立淮海工学院大学生自助式智能洗衣房的可行性报告 一、项目背景和历史 近些年，国家提倡校园服务社会化的大政策，专业化的公司才能提供专业的服务。淮海工学院虽然作为一个工科学校，但是对大学生在大学期间自主创业一直是鼓励和支持的。并且成立大学生洗衣公司能有效解决在校学生洗衣难的问题，学生可以投币洗衣，自主、自愿自助，时尚方便。学生也可以刷卡进行洗衣，多重选择，方便快捷。这样学生能节省洗衣所耗的时间和精力，把更多的时间用于学习。 目前学校的洗衣点较少，不能充分满足学生的需求，并且现有洗衣房规模较小，经常出现拥挤。学生打水在宿舍洗衣，既浪费时间，也浪费水资源。经调查，洗衣机洗衣物会节省30%—50%的用水量。而成立大学生洗衣公司，既有利于提高学校以人为本的办学品质和良好的社会形象，也有利于节约资源、惠及学生。 二、市场需求和生产规模 2.1市场需求 淮海工学院现有在校生20000人左右，在较热的天气时，每位学生每天都要换洗衣服，假设每位学生要换洗三件，那每天就有将近6万件衣服要洗。在较冷的天气时，每位学生平均一周要换洗2次衣服，假设每位学生要换洗5件，那一周就有将近20万件衣服要洗。另外，学生也需要定期对被褥进行更换清洗，这些在宿舍是很难洗涤的。综上看来，我校的洗衣市场需求量相当大。因此，成立一个大学生洗衣公司将会很有前景。 2.2 生产规模 由市场需求看出我校的洗衣市场相当广阔，我公司打算购进200台洗衣机。经计算，一台洗衣机洗一次衣服大约要45分钟，一天从早六点半到晚十点大约可以洗20次。因此，我公司的洗衣能力是一天4000次。这是我公司初期的最大生产服务能力，日后可根据实际情况进行调整。
某住宅小区项目可行性研究报告
XX住宅小区项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆XX房地产开发有限公司 二○一○年三月
目录 一、编制依据 (3) 二、项目价值研究…………………………………………………3-10 三、项目开发建设计划 (10) 四、项目开发组织机构……………………………………………10-11 五、财务分析………………………………………………………11-13 六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14 七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19 八、产品分析………………………………………………………19-22 九、推广营销………………………………………………………22-31 十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)
一、编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。 基础依据： 1、国土局出让国土红线图； 2、规划局规划红线； 3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准； 4、有关该项目的行政性文件及批复； 5、《XX建设控规方案》； 6、其它有关资料。 二、项目价值研究 （一）地块研究 1、基本情况 本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。
大学生校园洗衣房可行性研究报告 【最新资料Word版可自由编辑！】
可行性研究报告
姓名：林有涛班级：管理111 学号：2011121558
关于成立淮海工学院大学生自助式智能洗衣房的可行性报告 一、项目背景和历史 近些年，国家提倡校园服务社会化的大政策，专业化的公司才能提供专业的服务。淮海工学院虽然作为一个工科学校，但是对大学生在大学期间自主创业一直是鼓励和支持的。并且成立大学生洗衣公司能有效解决在校学生洗衣难的问题，学生可以投币洗衣，自主、自愿自助，时尚方便。学生也可以刷卡进行洗衣，多重选择，方便快捷。这样学生能节省洗衣所耗的时间和精力，把更多的时间用于学习。 目前学校的洗衣点较少，不能充分满足学生的需求，并且现有洗衣房规模较小，经常出现拥挤。学生打水在宿舍洗衣，既浪费时间，也浪费水资源。经调查，洗衣机洗衣物会节省30%—50%的用水量。而成立大学生洗衣公司，既有利于提高学校以人为本的办学品质和良好的社会形象，也有利于节约资源、惠及学生。 二、市场需求和生产规模 2.1市场需求 淮海工学院现有在校生20000人左右，在较热的天气时，每位学生每天都要换洗衣服，假设每位学生要换洗三件，那每天就有将近6万件衣服要洗。在较冷的天气时，每位学生平均一周要换洗2次衣服，假设每位学生要换洗5件，那一周就有将近20万件衣服要洗。另外，学生也需要定期对被褥进行更换清洗，这些在宿舍是很难洗涤的。综上看来，我校的洗衣市场需求量相当大。因此，成立一个大学生洗衣公司将会很有前景。 2.2 生产规模 由市场需求看出我校的洗衣市场相当广阔，我公司打算购进200台洗衣机。经计算，一台洗衣机洗一次衣服大约要45分钟，一天从早六点半到晚十点大约可 第4 页共9 页
竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要
性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)
6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管
理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司
目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析
三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以
第一章总论 1.1 项目名称 安康市慈善福利院建设项目 1.2 项目承担单位 安康市慈善协会 1.3可行性研究报告编制单位 1.4 可行性研究报告编制依据 1、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）； 2、《国家级福利院评定标准》； 3、《陕西安康慈善福利院项目建议书》； 4、《国家级福利院评定标准》； 5、安康市慈善协会提供的相关资料； 6、报告编制人员现场收集的资料； 1.5 研究范围 本报告的工作内容是对陕西安康慈善福利院建设进行可行性研究，具体是对本项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设地址和建设条件、建设内容、项目组织实施管理及实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务生存能力等内容进行综合性研究。
1.6 项目建设单位情况介绍 本项目建设单位安康市慈善协会最初是安康市一批老新闻工作者自发创办的行业性社团组织，成立于1998年，在全国是一个创举，曾受到海内外媒体的关注和赞扬。当年，安康市发生特大暴雨洪水灾害，协会先后募集善款689万元用于紧急救援，解决了9万多灾民的吃饭穿衣等急需。慈善协会一直关注教育，10年来，新建以及维修小学有25所，使得6000多名无处读书或在危房校舍中读书的孩子不再忧虑。并且一直坚持资助贫困大学生的工作，至今受其资助的450多名学生大多已走上工作岗位。在帮助残疾人士的工作中，慈善协会另开思路，与当地其他部门合作，从城乡选招609名残疾青年，分期分批进行职业技能培训，使接受培训的人大部分都能自食其力，一部分还走上了富裕之路。此外，慈善协会10年来，多次为当地乡镇卫生院添置医疗设备，培训技术人员。并且在境外慈善组织的援助下，与医院合作，陆续为210名唇腭裂少儿做了矫治手术。为了解决乡亲过河的困难，修建慈安桥达102座。安康市慈善协会在不断向公众传播着慈善理念，10年来，社会大众对慈善事业从不了解到了解，从曲解到理解，奉献爱心的人越来越多，从企业家，富翁到平民百姓，中小学生。退休老教师韩正楷自慈善协会成立以来，每年都要捐几百元，直到临终时还给子女留下遗言，要求他们每年都要捐款支持慈善。公众的善心，爱心和普遍参与，乃是慈善事业生存和发展的根本。1.7 项目建设地址 陕西省安康市汉滨区新城办事处高井村二组（新城福利院东侧）。
小区可行性研究报告小区可行性研究报告 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、**项目整体策划 七、项目产品规划
1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十 一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避十 二、结论 1、项目建设规模**项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内
生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是**东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 (1) 多层公寓**多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混(或框架)结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 (2)小高层公寓**小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 (3)配套商业面积(包括车库)建筑面积约15000平方米 (4)公共生活设施总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。 (4)物业管理**实行封闭式现代化物业管理。供电系统: 采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座;通讯系统: 每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带;电视系统: 每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视;邮政系统: 每户设有信、报箱并实行专递服务;周界防护系统: 周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻; 一、 **项目组织管理结构 1、项目建设组织管理该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团**置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企
关于***酒店增设洗衣房的可行性分析报告 集团公司： 根据***酒店现经营情况，针对***酒店布草洗涤费用及相关流程进行了相应了解，建议***酒店可增设洗衣房并自行购买洗脱烘一体机进行物品洗涤。现将相关分析作如下报告： 一、现***酒店洗涤基本情况 (一)***酒店洗涤物品及每月洗涤费用 ***酒店需进行洗涤的物品主要为客房部的布草（床单、被套等）餐饮部的桌布、沙发套、地毯。 其中，客房部布草洗涤主要为外洗，根据财务提供3—6月洗涤费用统计，平均月洗涤费用****元。 餐饮部物品洗涤主要为桌布、口布、沙发套、地毯。桌布、口布根据客人就餐情况，平均一月洗一次，量少时多由餐饮部员工自行清洗；沙发套1-2月清洗一次或根据实际情况决定；地毯月清洗一次，每次费用***元，根据财务提供1-6月餐饮部洗涤费用，平均月费用为***元，费用组成主要是地毯清洗费和洗涤用品。 所以，***酒店洗涤费用开支主要为客房部的布草洗涤。 （二）客房部布草洗涤费用标准及月洗涤量 客房部现有单间**间，套房**间，标间**间，共**间客
房。客房布草规格分为两种，一种为单间和套房规格，一种为标间规格。根据财务提供的**---**月客房洗涤费用，平均月洗涤费用****元。 根据***酒店现洗涤协议规定，以床上三件套为例现物品洗涤单价和重量等量关系如下图所示： 现客房外包洗涤每天一次，以***酒店每天入住率**%即**间房计算，床上三件套日洗涤费用如下表所示：
* * * 以**间房为例，床上用品三件套日洗涤费用为**元，每 日送洗一次，月洗涤费用为**元。 二、***酒店增设洗衣房可行性 ㈠洗衣房地址（场地图片见附件一）： 根据***酒店场地情况，拟将***酒店**楼楼梯间现餐饮 部杂物房改造为洗衣房，主要负责***酒店客房部、餐饮部 物品的洗涤，该场所面积约**平方米，水、电齐备，通风、 采光条件较好，只需将大门进行改装，建设投入费用约**元。 ㈡洗衣设备： 经网上采价及咨询，拟采购25KG洗脱烘一体机，该机 器尺寸为(高)*(宽)*1m (厚),占地面积约2㎡，可一次性洗
某小区二期项目可行性研究报告
XX花园二期项目可行性研究报告 一、项目概况 (一)项目地理位置及条件 《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。 （二）项目用地、建筑规模及已投入情况 整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况： （1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。项目现状是： 目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。 （2）项目累计已投入情况： A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元 B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元 C.负两层地基（含桩基础）：4000万元 合计：A+B+C=14800万元 （3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位
目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 1.1项目名称与申报单位 (1) 1.2项目概况 (1) 第二章发展规划、产业政策和行业准入 (16) 2.1发展规划 (16) 2.2产业政策 (17) 2.3行业准入 (18) 第三章资源开发及综合利用分析 (20) 3.1资源的分类及特点 (20) 3.2资源开发方案 (21) 3.3资源利用方案 (22) 3.4资源节约措施 (23) 第四章节能方案分析 (25) 4.1设计依据及用能标准 (25) 4.2项目能耗分析 (26) 4.3节能方案 (28) 4.4节能效果分析结论和建议 (30) 第五章建设用地、征地分析 (31) 5.1项目选址与用地方案 (31) 5.2项目用地合理性分析 (31) 第六章环境影响分析 (32) 6.1环境现状 (32) 6.2环境保护标准 (32) 6.3项目对环境影响分析及保护措施 (32)
第七章经济影响分析 (36) 7.1投资估算及资金筹措 (36) 7.2财务分析 (37) 第八章结论 (38)
第一章申报单位及项目概况 1.1项目名称与申报单位 1.1.1名称 xx镇xx老年公寓建设项目 1.1.2 申报单位概况 xx镇xx村委会 1.2 项目概况 1.2.1 项目报告编制的依据 国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《XX省基本养老服务体系建设“十二五”规划》 1.2.2 项目建设背景 随着我省农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，我省开展了旨在改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的新民居建 设工程项目，随着项目的不断深入，切实解决了广大农民的住房困难、对推进新农村建设起到了积极作用。 与此同时，随着我国人口老龄化的来临，老年人问题同样是我国面临的一个严峻问题。xx也和全国一样老龄化程度为10%以上。该县应保“五保”对象人数多，农村敬老院基础设施不健全，已有的农村敬老院大部分由于年久失修，已成为危房，存在不同程度的安全隐患；加之一方面由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低；另一方面，按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、
住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬
第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11
4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统
6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论
第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案
中房·新团结项目改造试点工程 可行性研究报告 目录 第一章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 附件1 《用水量计算书》 附件2 《热负荷计算书》 附件3 《用电荷计算书》 附件4 《燃气计算书》 附件5 《项目前期费用标准》
第一章项目总论 1.项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称为中房·新团结（老住区改造项目）。 1.1.2项目主办、承办单位 本项目由中国房地产开发集团（简称中房集团）主办，中房集团联合投资股份有限公司（简称中房联投公司）与中房集团呼和浩特房地产开发公司（中房呼市公司）共同承办。具体方式是双方共同出资，按股份制方式组建一个具有独立法人资格的项目公司——呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司（呼市中房项目公司），并由新组建项目公司负责本项目的开发、建设、销售及有关事宜；支配开发收益，承担开发风险。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为呼和浩特市人民政府、呼和浩特市建委及呼和浩特市新城区人民政府。 1.1.4项目拟建地点 本次项目建设用地位于原呼和浩特市团结小区西区，该小区位于呼和浩特市中心区。项目建设用地南临呼市东西向最主要干道新华街，东临丰州路，西临构件街，北至北垣街，东西长度为470米，南北长度为700米，该建设场地属呼市新城区管辖。 本项目建设用地面积为30.25公顷，该地段现为呼和浩特最早的住宅小区――团结小区。场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.5项目可行性研究概况
本项目可行性研究由中房联投公司、思源集团、呼市民用建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。 a可行性研究编制依据 ·《中华人民共和国建筑法》 ·《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 ·《住宅设计规范》GB 50096-1999 ·《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95 ·《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ·《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 ·《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 ·中国房地产开发集团《关于内蒙古呼和浩特市团结小区列为（中房老住区科技改造与重建试点工程）的通知》中房集字（2008）第011号 ·中房·新团结住宅小区规划设计方案（由北京龙安通辰建筑设计公司提供） 《呼和浩特市2008年12月房地产市场信息》 b可行性研究的主要内容包括
XX市XXXX养老服务项目可行性研究报告 二0一年八月
目录1、总论 1.1 项目概论 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目选址 1.1.3 项目建设内容 1.1.4 项目占地面积及投资金额 1.2 项目建设单位简介 1.3 项目建设依据 1.4 项目研究范围 2、宏观环境及政策分析 2.1 我国人口老龄化状况 2.2 我国人口老龄化面临的问题 2.3 我国产业政策支持 3、项目建设的必要性及可行性 3.1 项目建设的必要性 3.1.1 解决老龄化社会问题，是构建和谐社会的需要 3.1.2 符合中国老龄事业发展“十二五”规划发展的需要3.1.3 加快XX市养老服务业发展的需要 3.2 项目建设可行性分析 3.2.1 项目建设的政策可行性 3.2.2 项目建设的方案可行性 3.2.3 项目建设的经济可行性 4、市场调查及分析 4.1 XX市老年人结构分析 4.2 XX市养老服务市场现状 4.3 XX市对养老服务机构政策支持 5、项目选址 5.1项目地理位置 5.2项目选址条件 5.2.1 交通条件 5.2.2 环境条件 5.2.3 周边配套设施 6、项目建设目标、服务项目及管理制度 6.1 建设项目 6.2 中心提供的服务项目 6.2.1 卫生服务 6.2.2 医疗康复服务 6.2.3 文化娱乐健身服务 6.2.4 饮食服务
6.2.5 呼叫服务 6.2.6 亲情服务 6.2.7 特色服务 6.3 养老服务制度 6.3.1 人事管理制度 6.3.2 财务管理制度 6.3.3 卫生及健康管理制度 6.3.4 饮食管理制度 7、项目总体建设规划 7.1 总体建设规划思路 7.2 项目建设内容 7.2.1 入口大堂 7.2.2 餐厅、厨房及辅助设施3 7.2.3 管理机构及医疗服务机构 7.2.4 主任办公室、会议室及资料室7.2.5 阅览室、活动室、健身房 7.2.6 老人居住室 7.2.7 仓库及洗衣房 7.2.8 锅炉房及浴池 7.3 项目建设进度 8、项目建设方案 8.1 墙、地面及电梯 8.2 卫生产品的选择 8.3 照明设计 8.4 色彩设计 8.5 电器设计 8.6 门、窗的选用 8.7社区园林绿化 9、项目投资规划及经营方式 9.1 投资估算范围 9.2 投资规划内容 9.2.1 综合服务楼建设费用 9.2.2 综合服务楼装修费用 9.2.3 设备、家具购置费用 9.2.4 流动资金 10、项目财务评价 10.1 销售收入预测 10.2 成本费用预测 10.3 编制财务评价报表 10.3.1 预测利润表 10.3.2 预测现金流量表 10.3.3 财务小结 11、结论
*********集团************置业有限公司 *************项目 可行性研究报告 **************有限公司 二○一一年四月
目录
第一章申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：*********** 建设单位：************ 法定代表人：**** 建设性质：新建 建设地点：****省****市**** 建设期：4年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、《****市****科技新城总体规划》（2006－2020年） 7、********集团************有限公司提供的其他基础资料； 8、********集团************有限公司委托编制报告的合同。 三、项目申报单位概况 ********集团系中国500强企业之一，始创于1996年。********集团以工业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、
现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、****四大制造基地、12家全资子公司、85家控股成员企业、800多家加工协作企业和3000多家销售公司。产品畅销全球50多个国家和地区，广泛应用于浦东机场、京沪高铁、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500强前列。********已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测评，品牌价值达亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。 四、项目概况 1.项目提出的背景 近年来，我国房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长%，占房地产开发投资的比重为%。据我国住房和城乡建设部统计，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。 2008年12月8号召开的中央经济工作会议，再一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。2008年12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并
洗衣房项目可行性研究报告 一、项目概况与背景介绍 随着员工制服配发到位，为保障集团企业文化建设的持续深入开展，对员工服装洗涤提出较高的需求，同时考虑集团下属酒店布草类的洗涤，以及部分面对社会的洗涤需求，建议新建洗衣房，主要目的是为一线和经营单位服务，统一管理统一标识，降低经营单位洗涤费用。是服务保障项目，不依此经营创收。 二、项目必要性评估 山航大厦、丹顶鹤大酒店共250间客房，约1000个餐位，都是送到社会上的洗涤公司洗涤，以2008年度为例，山航大厦、丹顶鹤大酒店布草洗涤费25.15万元。集团现济南约4000人，按每人每月洗涤一次制服、衬衣计算，加上上述两家酒店洗涤需求，每月洗涤费约10万元。这在目前市场上足以支撑一个中型洗涤厂的业务需求。再结合长远规划，随着十二五机队规模扩大人员增加，洗涤量是逐年上升趋势，从服务角度考虑，有必要新建山航自己的洗衣房。但由于投资较大后期运行维护费用高，作为经营项目较困难。 三、项目现有条件评估 洗衣房必须的条件有房屋、水、电、蒸汽、干水洗设备、熨、烫设备、人员等，目前来看不论是机场还是市里都不能完全具备以上条件，其中蒸汽是最关键的瓶颈。
以机场天宫为例，房屋可以利用老车队车库或修理车间，水电都具备，但没有蒸汽源，需要新上锅炉设备。 以市里大厦周围区域为例，蒸汽管线就在大厦东侧的排洪沟内，可以利用大厦办理供暖开户的机会直接上蒸汽，利用热电厂的蒸汽，但周围难找300平方米的厂房。 综上所述，洗衣房项目必要的条件都不完全具备。 四、项目方案及具体内容 针对以上情况，准备了四个方案。 方案一 地址选在机场天宫，具体利用闲置车队库房，节省基建投资，新上燃气锅炉产生蒸汽，利用天宫现有水电资源，排污接入机场现有排污系统。在大厦、天宫设服务点收发衣服，车辆运送两家酒店送洗布草。针对天宫水电保障的不确定因素，一旦停水停电，选择备份厂家洗涤。 方案二 地址选在市里，具体在大厦周围、靠近已有蒸汽管线（排洪大沟内）的区域租用或者新建厂房，利用大厦水电，开户利用已有蒸汽管线，排污接入市政排污系统。在大厦、天宫设服务点收发衣服，车辆运送两家酒店送洗布草。 方案三 选址仍然在机场天宫，但是利用新建综合楼的机会，把洗衣房项目纳入综合楼设计内容，洗衣房和综合楼一并规
***城乡一体化 ****安置小区**建设工程 可行性研究报告 公司名称 日期
目录 第1章概述 (1) 1.1建设单位简介 (1) 1.2项目简介 (2) 1.3可行性研究编制依据 (2) 第2章项目建设背景和必要性分析 (3) 2.1项目背景 (3) 2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设 (3) 2.1.2***城市建设背景 (3) 2.1.3***全力加快*****开发和建设 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要. 5 2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要 (5) 2.2.3加强土地集约利用的需要 (6) 第3章项目区域分析 (8) 第4章项目规划建筑设计 (11) 4.1规划设计理念 (11) 4.2总平面规划设计 (12) 4.2.1总平面布局 (12) 4.2.2道路交通组织与停车系统 (12) 4.2.3景观设计 (13) 4.2.4技术经济指标 (14)
第5章项目实施进度计划 (16) 第6章投资估算和资金筹措 (17) 6.1投资估算编制依据 (17) 6.2投资估算 (17) 6.3资金筹措 (18) 第7章社会效益分析 (19) 7.1提高农民的生活水平、增加就业 (19) 7.2保持社会稳定 (19) 7.3提高土地利用价值 (20) 第8章结论 (21) 附件1：****安置小区**工程估算表 (22) 附件2：****安置小区**总平面图 ...... 错误！未定义书签。
第1章概述 项目名称： 建设单位： 单位地址： 项目联系人： 电话： 传真： 电子信箱： 邮政编码： 1.1建设单位简介 本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。 （1）基本情况 *********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。 （2）公司职能及经营范围 公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。
商住小区建设项目可行 性研究报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
第一章总论 项目概况 1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目 1.1.2 建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司 江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。 公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。 公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m2（合亩），以单价元/平方米成交，总价为万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。 1.1.3 建设地点 项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。 1.1.4 法人代表： 公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。 1.1.5 建设性质：新建 1.1.6 建设规模： 项目总用地面积为亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。 1.1.7 项目建设期：三年。 1.1.8 估算总投资： 本项目总投资为万元。其中：工程费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 1.1.9 资金来源： 本项目申请银行贷款13000万元，其他自筹及预售收入再投入。 1.1.10 主要经济指标 一期项目主要经济指标表