第九章房地产经纪行业管理
【考点25】掌握房地产经纪行业监管部门、监管方式和监管内容
1.房地产经纪行业监管部门
建设（房地产），价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。
2.监管方式
（1）现场巡查；
（2）合同抽查；
（3）投诉受理。
3.监管内容
（1）事前监管
主要包括人员职业资格管理和机构登记备案管理。
（2）事中监管
主要是经纪服务行为和信用档案管理监管。
（3）事后监管
主要纠纷的调处和管理。
【考点26】熟悉房地产经纪行业组织的性质和组织形式、管理职责以及自律管理体系
1.房地产经纪行业组织的性质
房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房地产经纪人员发起设立，通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。
2.房地产经纪行业组织的组织形式
（1）全国性行业组织
中国房地产估价师与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织。（2）地方性行业组织。
3.房地产经纪行业组织的管理职责
（1）保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益；
（2）组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；
（3）拟订并推行房地产经纪执业规范；
（4）协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试；
（5）接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记；
（6）开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新；
（7）建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价；（8）进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；
（9）调节房地产经纪人员之间的执业活动中产生的纠纷；
（10）按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分，提供房地产经纪咨询和技术服务；（11）编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传；
（12）代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织；
（13）向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；
（14）办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。
4.房地产经纪行业组织的自律管理体系
（1）承担房地产经纪人员职业考试、登记、继续教育；
（2）确立房地产经纪执业规则；
（3）推广房地产经纪业务合同文本；
（4）发布房地产交易风险提示；
（5）逐步建立房地产经纪学科理论体系；
（6）建立并公示登记房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案；
（7）开展房地产经纪资信评价活动；
（8）通报房地产经纪违法违规案件；
（9）发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。
【考点27】了解房地产经纪行业管理的含义和作用、基本原则、基本模式和重要内容
1.房地产经纪行业管理的含义
房地产经纪行业管理：人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员，房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。
2.房地产经纪行业管理的作用
房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪行业，协调房地产经纪活动相关当事人责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展
3.房地产经纪行业管理的基本原则
（1）创造良好条件，鼓励行业发展；
（2）遵循行业规律，实施专业管理；
（3）推进行业立法，严格依法管理；
（4）健全行业组织，加强行业自律；
（5）顺应市场机制，维护有序竞争。
4.房地产经纪行业管理的基本模式
（1）行政监管模式；
（2）行业自律模式；
（3）行政监管与行业自律结合模式。
5.房地产经纪行业管理的主要内容（1）房地产经纪行业的专业性管理；（2）房地产经纪行业的规范性管理；（3）房地产经纪行业的公平性管理。
第一节房地产经纪的含义与分类 一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。[机考真题] A．中介服务 B．专业服务 C．有偿服务 D．交易服务 【答案】B 【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。 2．一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。[机考真题] A．所需合同生效的条件 B．所承担的法律后果 C．所采用的合同形式 D．所获得报酬的形式 【答案】D 【解析】一项活动是不是经纪活动，从它获得报酬的形式可以识别。如果某种活动的报
酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动；如果某种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。 3．活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（）。[机考真题] A．包销 B．行纪 C．经纪 D．经销 【答案】D 【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-1所示。ABC三项均不占有交易标的；D项，经销占有交易标的。 表1-1-1 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别 4．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。[2011年真题]
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 【答案】C 【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。 5．房地产经纪的核心功能是（）。[2011年真题] A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 【答案】B 【解析】房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。因此，房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。
证券经纪人的职业规划 对证券经纪人来说，当前所能取得的收入水平固然重要，未来的职业发展前景可能是更重要的。越是成功的经纪人，通常越是注重长期的发展前景，而不是一时的收入水平。 同时，不同人会有不同的性格特点和目标追求。对证券公司来说，如果能够针对不同人的特点，提供不同的职业规划和发展目标，就能够充分调动证券经纪人的积极性，最大限度地发挥证券经纪人的作用，使公司和经纪人真正取得双赢。 多样化的职业选择 证券经纪人就是要和客户打交道。但是，在和客户交流的过程中，会有不同的交流重点。有些交流是侧重于为客户提供服务，而有些交流则是侧重于向客户进行产品和服务的销售。因此，在证券经纪人的职能设计上，我们可以提供不同的证券经纪人形式，以充分发挥不同证券经纪人的特点和作用。 服务型证券经纪人 偏重于接受客户的咨询，为客户提供服务，开发新客户的职能比较少。主要服务于已开户客户，以及主动上门或打电话进来咨询的客户。这些证券经纪人的收入主要是由固定工资组成，再加少量的业绩提成。收入比较稳定，但增长的空间比较有限。 这样的经纪人岗位，将非常适合那些有一定的证券从业经验和咨询服务能力，对证券分析、理财咨询有兴趣，但对新客户开发经验不
足或心存恐惧，以及对收入的水平没有太高的预期，但希望能有比较稳定收入的人员。 销售型证券经纪人 偏重于新客户的开发，主要是与潜在客户进行接触。而客户一旦开发成功，则主要由其他的服务人员提供服务。这些证券经纪人的收入主要来自于业绩提成。 这样的经纪人岗位，非常适合那些有冲进、有干劲，希望能有更高收入，但证券从业经验不足、客户服务能力有限的人员。 全面型证券经纪人 既要能够开发新客户，又要能够为已开发的客户提供高质量的服务。这些证券经纪人不但拥有相对稳定的固定工资，而且随着业务的增长，其业绩提成水平几乎是没有上限的。 这样的经纪人岗位，为那些有能力、有动力，希望能最大程度地实现自身价值的证券经纪人，提供了极佳的发展机会。对全面型的证券经纪人来说，证券经纪人不仅是一份职业，更是一份事业，是一门属于自己的事业。 充分的职业发展空间 对成功的证券经纪人来说，全面型证券经纪人，并不是职业发展的终点，而只是新的起点。取决于自身的目标追求，证券经纪人还可以有着更长远的发展空间。 营销团队长
优秀文档 2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
优秀文档 A.1年 B.3年 C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致
职业经纪人的工作计划范文 根据公司《20xx年工作总结与计划》中提出的客服部20xx年工作计划和存在的诸多 问题，我部门经过开会讨论提出以下计划和措施： 继续开展“小手拉大手”创卫市民学校培训工作，积极创新工作思路，工作方法，利 用多种形式积极开展培训工作，做好创卫市民学校开展情况的培训记录和考核记录。 XX年年是我们**地产公司业务开展至关重大得开局之年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场得新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力并重得开始得一年。因此，为了,我 要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介得工作。为此，在 厂房部得朱、郭两位同事得热心帮助下，我逐步认识本部门得基本业务工作，也充分认识 到自己目前各方面得不足，为了,尽快得成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作 计划： 虽然我知道完成这样一个工作计划难度很大，但我还是愿意接受这样的挑战。勤奋、 努力加坚持将是我成功的关键。我相信，在公司领导的指导和帮助下，我一定会成功。 加强对共青团和少先队工作的领导。共青团、少先队要加强自身建设，紧紧围绕学校 中心工作创新性开展好活动，要以节庆日、团队活动日和社会实践活动为载体，努力促进 学校德育工作的有效与科学开展。 一、熟悉公司得规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务得接触，使我对公司得业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。 1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门得计划制定还 未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真 学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期 找到新得盘源和了,解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大得客户群体。 2、在第二季度得时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小得高峰期，在对业务有了,一定了,解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为 我们公司得员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入得员工，让厂房部早日成长起来。 3、第三季度得“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来一个良好得开端，。并且，随着我公司铺设数量得增加，一些规模较大得客户就可以逐步渗入进来了，为年底得 厂房市场大战做好充分得准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做 出努力。
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
房地产经纪人考试房地产经纪职业导论打印版 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
房地产经纪职业导论1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为 ( )。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于( A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交 )。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办)行为。 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 )。 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 [答案]D 8、道德的客观方面包括( A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 ( A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手 机 )。 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为 ( C)。 A.对环境变化适应能
面面俱到的经纪人 在经纪人的课上我明白了什么是经纪人，经纪人的作用和作为经纪人要做什么，该怎么做等等。经纪人这个职业乍看之下似乎很风光，但是每份工作都有他的艰辛，由他所需要具备的职业技能。这些职业技能是经纪人在日常工作当中从事经纪业务所运用的专门技巧和基本能力，经纪人想要有效地开展他们的经纪业务，正确的处理经纪活动中出现的问题，必然需要掌握一定的工作技能，并且能够很好地加以运用。 几年前，我们家买房的时候让我体会到房产经纪人的那份韧劲和毅力，还有他们那职业道德与责任心。到现在我还时不时的收到房产经纪人那些温暖的慰问短信，从这位房产经纪人的身上我看到经纪人所需要具备的一些职业素养和技能。 1.知已知彼，百战不殆 当我们找到房产经纪人说出我们的要求与理想的时候，这位房产经纪人马上就开始着手检索他的信息库。房产经纪人要获取各类信息都需要充分的调查，信息是房产经纪人开展房产经纪业务的重要资源，房产经纪人必须具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量真实、准确和系统信息。只知道从外部获取信息还是不够的，还要从自身的专业素养和个人能力上提升，不断学习新知识，汲取营养，向前辈学习，将理论知识应用到实际工作中去，才能确保房获得成功。客户个人不但要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计
划安排，这对客户而言都太没有效率与准确率了，所以这时需要拥有大量背景知识和经验的经纪人的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。 2.抽丝剥茧，条分缕析 经纪人的信息库中不但有房产信息，还有客户信息等等，房产经纪人从各方面收集和掌握信息后，要开始根据所收集到的信息采用一定的方法进行市场分析与规划，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。他让我知道，拥有一个私人的信息库就像做设计师的拥有素材库，做厨师的拥有一套好的厨具一样至关重要，信息虽然重要，可是事后对信息进行分析与整合也是一样重要的。房产经纪人从我们的要求和理想检索出的信息中进行分析，经过精心的对房地产商品的性能、用途规格、档次、价格、优劣都开展了挑选后，推选出最符合我们要求的信息后告知我们。 3.八面玲珑，辗转盘桓 在接触了这位房产经纪人后我了解到，从事经纪人这一行业要有较强的社会交往能力，必须面对各种各样形形色色的人，在任何场合，任何时间都能应付自如、相应行事。面对各种困难要仁者见仁，智者见智，要洞察客户的一举一动，通过客户的外部表现去了解客户的内部心理，从客户的行为中，发现反映着客户内心活动的信息。认真观察客户的特点，掌握客户的个人喜好，以适应不同客户的具体要求。客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题与模拟试题,益星学习 提供全套资源 第一部分复习指南 目录 封面 第一部分历年真题及详解 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 注：自2015年起，《房地产经纪概论》更改为《房地产经纪职业导论》。 第二部分模拟试题及详解 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（一） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（二） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（三） 第二部分考试真题 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。 A．独一无二性 B．不可移动性
C．相互影响性 D．供给有限性 【答案】B查看答案 【解析】房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。 2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。 A．房地产价格 B．房地产交易量 C．商品房开工量 D．房地产开发投资 【答案】A查看答案 【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。 3．某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。 A．生地 B．毛地 C．熟地 D．农用地 【答案】B查看答案 【解析】毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。A项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
《房地产经纪职业导论》题库 第一章 1?“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（ A 、信息费 B C 佣金 D 2. 一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、 A 、代理 B C 委托 D 3. 一般而言，经纪服务最主要的方式有（ A 、居间 B C 委托 D 4. 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供 房地产居间、代理等服务并收取（ ）的行为。 A 、工资 B 、奖金 C 服务费 D ［、佣金 5. 在经纪服务中，经纪人不作为任何一方的代理人， 而仅仅向交易一方或双方提供交易信息 并撮合双方成交的经纪方式是（ ） A 、居间 B 、代理 C 包销 D 、行纪 6. 经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（ A 、居间 B ［、代理 C 自营买卖 D 、行纪 7?目前，房地产经纪活动的最主要客体是（ ）。 A 、住宅、房屋 B 、工业用房、商业用房、写字楼 C 二手住房和新建商品住房 D 、房地产开发用地、房地产开发项目 8. （ ）是起源最早的房地产经纪方式。 A 、房地产代理 B ［、房地产居间 C 房地产行纪 D 、房地产报销 9. 经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（ ） A 、经纪服务的数量 B 经纪服务的质量 C 是否使委托人与交易相对人达成了交易 D 经纪服务的交易额 10. 唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（ ） A 、庄宅牙人 B 、驵侩 C 房牙 D 、官房牙 11. 在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体 现 了经纪的（ ）特性。 单项选择题 、咨询费 、买卖差额提成 （ ）、行纪三种。 、包销 、经销 ）、代理、行纪三种。 、包销
《房地产经纪职业导论》题库 一、单项选取题 第一章 1．“经纪”是“中介”中一种特定活动，其服务收入基本形式是（）。 A、信息费 B、征询费 C、佣金 D、买卖差额提成 2.普通而言，经纪服务最重要方式有居间、（）、行纪三种。 A、代理 B、包销 C、委托 D、经销 3.普通而言，经纪服务最重要方式有（）、代理、行纪三种。 A、居间 B、包销 C、委托 D、经销 4.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取（）行为。 A、工资 B、奖金 C、服务费 D、佣金 5.在经纪服务中，经纪人不作为任何一方代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交经纪方式是（） A、居间 B、代理 C、包销 D、行纪 6.经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易方式属于（） A、居间 B、代理 C、自营买卖 D、行纪 7．当前，房地产经纪活动最重要客体是（）。
A、住宅、房屋 B、工业用房、商业用房、写字楼 C、二手住房和新建商品住房 D、房地产开发用地、房地产开发项目 8.（）是来源最早房地产经纪方式。 A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产行纪 D、房地产报销 9.经纪服务最后与否可以获得佣金取决于（） A、经纪服务数量 B、经纪服务质量 C、与否使委托人与交易相对人达到了交易 D、经纪服务交易额 10.唐代专事田宅交易经纪人开始被称为（） A、庄宅牙人 B、驵侩 C、房牙 D、官房牙 11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪（）特性。 A、专业性 B、中介性 C、服务性 D、后验性 12.1993年2月，第一家全国性房地产中介机构成立，公司名称为（） A、中外合资建银房地产征询有限公司 B、上海威得利房产征询公司 C、21世纪不动产公司 D、北京链家房地产有限公司 13.中华人民共和国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A、 B、 C、 D、 14.当前，房地产经纪业正呈现出由老式房地产经纪业向（）房地产经纪业发展趋势。 A、互联网+ B、当代
2018房地产经纪人职业导论考试真题及答案
2018房地产经纪人职业导论考试真题及答案
[答案]D 8、道德的客观方面包括( )。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( C)。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德
16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B)。 A.共享性 B.价值性 C.多维性 D.积累性 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于( C)。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C)后才有效。 A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( C)。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 21.房屋买卖代理收费，应(C )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( D)。 A.居间 B.代理 C.拍卖 D.信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C)。 A.目的性 B.系统性 C.增值性 D.时效性
房地产经纪职业导论 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。A.主要的途径 B. 载体 C. 依据 D. 担保 [ 答案 ]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) 。 A. 经纪活动是社会经济 活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业 服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服 务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[ 答案 ]D 3、经纪活动起源于 ( A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第 三次社会大分工 D. 现代市场经济 [ 答案 ]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交) 。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为 ( A.代理 B. 行纪 C. 居间 D. 代办 )行为。 [ 答案 ]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A. 独立从事房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 ) 。 C. 从事非独立性经 纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [ 答案 ]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( ) 。 A. 可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B. 经所在机构授权可以 订立房地产经纪合同 C. 《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有 效 D. 只能在报名所在地注册执业[ 答案 ]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 ( ) 的，不予注册。 A.1年 B.3 年 C.4年 D.5年 [ 答案 ]D 8、道德的客观方面包括 ( A. 道德意识 B. 道德标准 C. 道德信念 D. 道德 判断 [ 答案 ]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( ) 。 ) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 [ 答案 ]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( A. 请问上次是哪位业务员接待您的 B. 您好 ! ××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起 !他 (她)出去了，您需要留言吗 D. 对不起 !他 (她 )出去了，请您打他 (她 )手机 ) 。 [ 答案 ]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统一指挥原则 D. 高层决策迟缓 12. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A. 规范 B. 中介 C. 提升 D. 发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A. 有权不注册备案 B. 有权签订经纪合同 C. 有权独立开展经纪业务 D. 有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C ) 。 A.使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( C) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B) 。 A. 共享性 B.价值性 C. 多维性 D. 积累性 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C ) 。 A. 使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供需双方在某宗(或数宗 )房源上达成 一致 D. 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于 ( C) 。 A. 第一次社会大分 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C) 后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D. 税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的 是 ( C) 。 A. 居间 B. 代理 C. 包销 D. 行纪 21.房屋买卖代理收费，应(C ) 。 A. 按成交价格总额的35% 收费 B. 按 成交价格总额的 4.0% 收费 C. 严格按照国家规定的标准收费 D. 采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送 物品，并取得报酬的法律行为，称为( D) 。 A. 居间 B. 代理 C. 拍卖 D. 信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C) 。 A. 目的性 B. 系统性 C. 增 值性 D. 时效性 24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(A )的名义与第三方进行交 易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 25. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权 责任时，委托人 (B ) 。 A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 26.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之 日起不满 (D ) 的，不予注册。 A.1 年 B.3年 C.4 年 D.5年 27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C ) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统 一指挥原则 D. 高层决策迟缓 28.下列说法中，不正确的是( B) 。 A. 预购商品房抵押，抵押人提供的 商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C. 处分抵押物可选择拍卖 . 变卖或者折价方式 D. 房地产抵押合同自登记之日起生效 29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是(C ) 。 A.为委托人保守商业秘密 B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平 C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D. 向委托人披露相关信息 30.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是 ( D)。 A. 佣金通常为 3% B. 持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 D. 地产代理人在取得客户和雇主 同意及安排的情况下，可以收取佣金 31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地 产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C ) 性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A. 强制 B. 控制 C. 限制 D. 法定 32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( C) 。 A. 独立从事 房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试33. 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经 (C )后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C. 公证机关公证 D. 税务部门征税 34.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C )。 A. 了解广告媒体 B. 到网站搜索 C. 向有关人员了解 D. 检查代理合同文本 35.房地产经纪人员接待客户时，最好( A)。 A. 坐在客户的侧边 B. 坐在 客户的对面 C. 坐在客户的后面 D. 紧靠客户身旁 36、关于违约责任说法正确的是( ) 。 A. 对于债务的履行不当或履行 不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B. 因迟疑履行给付违约 ---
演艺经纪人职业规划 文化经纪人是在文化艺术经济活动中，以收取佣金为目的，从事居间、行纪、代理等中介业务的人员或机构。通过学习文化经纪人理论与实务这门课，结合自己的兴趣爱好，能够成为一名演艺经纪人成为我未来的职业倾向。 一、分析自身条件 直觉对一个演艺经纪人来说是极为重要的，不论是选择新人时还是为艺人选戏时，一只能嗅出“星”味的鼻子也是极其重要的，哪怕只是与其擦肩而过，也能一下子看出其身上的潜质。沉着稳重的头脑，能够冷静的思考，不能急功近利。我喜欢与人接触，喜欢帮助他人，喜欢与别人沟通，能够很好的做到和别人相处。另外，能够冷静思考对一个演艺经纪人来说也很重要，在明星遇到棘手或易使人激动的问题时，一个好的经纪人首先要克制自己，保持冷静。 另外，通过现在的学习，让我更具备了艺术鉴赏的能力，这让我能在专业性很强的演艺圈内如鱼得水，对职业的发展有很大的帮助。我的性格外向，善于谈判、富有说服力，我想演艺经纪人这个职业我可以做的得心应手一些。 二、展望明天的我 明天的我要做的，是在确定了自己人生目标的基础上为之发奋图强，自强不息。 我会利用自己的课余时间，尽量地多学习更多的演艺经纪人、专业知识，并加强自己与别人沟通的能力，适时的向别人学习，善于运用自己的人际关系了解演艺圈这个集体。 相信，凭着对梦想的执着，努力追求，定能成为一名优秀的演艺经纪人。 三、个人所处的环境及行业的变化趋势 本身自己学的专业就是文化产业管理，这更有利于自己未来的发展，并且更有利于自己未来进入演艺经纪人这一行业。 “经纪人就是空手套白狼”。在众多的低端经纪公司中，经纪人和艺人的关系确实就是“剥削”，破坏了行业整体形象。这类公司盲目签约许多艺术院校的学生，所签合同对艺人的保障差，投资少，年头长，公司有如低价买回上万张彩票，无所事事只巴望着有一张能撞个头奖，于是蹉跎了许多年轻人的青春。 “经纪人就是艺人‘跟班’”，经纪人对自身职能的认知程度低。职业经纪人身担四种角色：艺人的商务代表、法律顾问、艺术指导、生活助理。而目前多数经纪人只承担了最后一个角色，所以在众多经纪公司中，虽然经纪人数量不少，但实际上往往全公司只有一个真正的经纪人———公司老板自己，其他的“经纪人”只是艺人的生活助理，一切关于艺人的培养、包装、管理营销等专业工作都是由老板自己来完成。 这就需要未来演艺经纪人提高自己的专业知识得到大家的认可和肯定，在未来演艺事业的发展过程中做出大的贡献。 四、自身条件与职业需求的差距 要成为一名优秀的演艺经纪人，我现在还有很大的距离，第一，专业基础知识不扎实，有待提高；第二，实战经验少，需要到实践中去提升。虽然困难重重，但是吾将上下而求索。相信，在不久的将来，这些问题都将不是问题！ 五、确定职业目标 我的目标是成为一名优秀的演艺经纪人。要完成这个目标，就必须从低做起。这个职业的门槛是相当高的，我觉得，要成为一名演艺经纪人，在未来的发展中就必须做到：要和导演、制片搞好关系，打造人际关系平台，与娱乐记者接触，创造明星发展的媒体平台，
《房地产经纪职业导论》题库 一、单项选择题 第一章 1．“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（）。 A、信息费 B、咨询费 C、佣金 D、买卖差额提成 2.一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、（）、行纪三种。 A、代理 B、包销 C、委托 D、经销 3.一般而言，经纪服务最主要的方式有（）、代理、行纪三种。 A、居间 B、包销 C、委托 D、经销 4.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取（）的行为。 A、工资 B、奖金 C、服务费 D、佣金 5.在经纪服务中，经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交的经纪方式是（） A、居间 B、代理 C、包销 D、行纪 6.经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（） A、居间 B、代理 C、自营买卖 D、行纪 7．目前，房地产经纪活动的最主要客体是（）。 A、住宅、房屋 B、工业用房、商业用房、写字楼 C、二手住房和新建商品住房 D、房地产开发用地、房地产开发项目 8.（）是起源最早的房地产经纪方式。 A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产行纪 D、房地产报销 9.经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（） A、经纪服务的数量 B、经纪服务的质量 C、是否使委托人与交易相对人达成了交易 D、经纪服务的交易额 10.唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（） A、庄宅牙人 B、驵侩 C、房牙 D、官房牙 11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的（）特性。 A、专业性 B、中介性 C、服务性 D、后验性
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。
B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1年 B.3年
D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括( )。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（C ）。 A. 使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。 A. 主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保［答案］B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业 服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服 务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系［答案］D D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（C）o A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德 16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（B）o A.共享性B. 价值性C.多维性D.积累性 3、经纪活动起源于（A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工D.现代市场经济［答案］C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交）。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（A.代理B.行纪C.居间D. 代办）行为。［答案］C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业）o C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试［答案］C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以 订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有 效D.只能在报名所在地注册执业［答案］D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年［答案］D 8、道德的客观方面包括（A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断［答案］B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）o ）o A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德［答案］C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好！X公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他（她）岀去了，您需要留言吗 D.对不起！他（她）岀去了，请您 打他（她）手机）。［答案］C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C）o A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反 了统一指挥原则D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和 （B ） 作用。A.规范B.中介C.提升D.发展13.房地产经纪人协理享有的权利包括（D ）o A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是（C ）o A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于（C）o A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C. 第三次社会大分工D.现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C. 公证机关公证D.税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（C）o A.居间B.代理C.包销D.行纪 21.房屋买卖代理收费，应（C ）o A.按成交价格总额的35%收费B.按 成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送 物品，并取得报酬的法律行为，称为（D）o A.居间B.代理C.拍卖D. 信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括（C）o A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性 24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（A ）的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己B.代理人C.委托人D. 受托人 25.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（B ）o A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 房地产经纪职业导论 了统一指挥原则D.高层决策迟缓