律师函
尊敬的业主：
受公司 (以下简称“物业”)的委托，湖北伸道律师事务所指派律师（以下简称“本律师”），现就您拖欠物业管理费相关事宜致函如下：您目前已经拖欠到期间的物业管理费元，违约金元，您的拖欠行为已经严重违反了国务院颁布的《物业管理条例》，同时您也违反了双方签订的《前期物业服务协议》，已经构成严重违约，侵犯了金碧物业的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的利益。
望您收到本律师函后，务必在年月日前缴清拖欠的物业管理费。
****律师事务所
律师：
年月日
联系电话：
物业费催收服务合同 甲方： 地址： 法定代表人： 电话： 乙方： 地址： 法定代表人： 电话： 甲方因物业项目的管理费、水电费、服务费等费用的催费事宜，与乙方进行合作，由乙方为甲方提供催收服务。根据《合同法》以及相关法律法规之规定，经双方协商一致，达成协议如下： 第1条服务事项 甲方需要乙方通过合法方式（包括电话催收、发送律师函等方式进行非诉催收和通过诉讼/仲裁手段以及申请强制执行等手段进行催收）对拖欠甲方物业管理服务费用等相关费用的欠费人/单位进行催收。乙方愿意为甲方提供服务，在约定的催收期限内，向欠费明细中的欠费人（本合同亦称“欠费人”、“欠费单位”“债务人”“业主、承租户”）催收欠款。具体包括： 1.1 非诉催收：
1.1.1乙方提供律师函制作服务，包括律师函人工编写、律师函打印、律所公章加盖、律师函封装及邮寄等（邮寄指的是统一邮寄项目，而非邮寄各欠费人）。 1.1.2 乙方提供起诉状制作服务，包括起诉状人工编写、起诉状打印、起诉状封装及邮寄等（邮寄指的是统一邮寄项目，而非邮寄各欠费人）。 1.1.3 乙方通过除前述方法之外的合法方法，如电话、短信、普法宣传等方式进行催收。 1.2诉讼催收：乙方利用乙方律师资源，完成甲方要求的国内各城市诉讼/仲裁、强制执行（包括公告）等法律催收程序。 第2条催收实施 2.1乙方可以自行进行催收，也可以将催收业务委托给其他合作单位，但乙方不得将本协议项下业务整体转包，且乙方应保证合作单位按照不低于本合同中乙方的义务标准来执行，并且，乙方对其合作单位的行为及后果向甲方承担连带责任。 2.2 乙方为完成甲方委托事项而委托其他合作单位催收的，其他合作单位如果需要取得具体授权的，甲方应积极配合，提供具体授权。 第3条合同期限 本合同的有效期自年月日至年月日，到期后自动终止（经双方协商亦可续签）。本合同到期之日，有尚未终结的基于本合同所产生的乙方代理的诉讼/仲裁、执行案件，双方仍应按本合同权利义务履行，直至案件催收工作结束。 第4条甲方的权利和义务 4.1 甲方定期或不定期将盖章后的欠费明细清单（包括非诉欠费明细清单、诉讼欠费明细清单）发给乙方，乙方签收后开展工作。
物业费催收的王牌,物业管理者一定要看的文章
物业费催收的王牌，物业管理者一定要看的文章 聚焦： 物业管理收费难是物业管理公司长期面临的一大难题，应对此难题，物业管理公司也想出了五花八门的催收举措，但在效果上未尽如人意，反而激化了物业管理公司与业主之间的矛盾。 应对物业费催收，最好的办法是在物业管理公司和业主之间设立一个中间地带，避免双方的直接对抗。我们主张：让专业的人做专业的事，物业费催收，打包交给律师来做。 前瞻： 在国民传统法律观念上，在相关的领域获取法律服务的意识不足，人们尚不能意识到，花钱获得精专的法律服务不仅省时省力，同时还能得到更多的收益。 “让专业的人去做专业的事”，这本身就是合乎性价比规律的事情，是现代人做事应该塑建的思维模式。 溯源： 业主拒缴物业费的理由无非以下几种：1、非等价交换（认为物业没有提供到位的服务）；2、仇恨转移（房地产商遗留的问题转移至物业）；3、空巢房、出租房（业主忘交）；4、没钱。 总之，各种抗辩理由导致的结果就是：物业管理公司收不到钱。 新思路：
由律师介入物业费催收可作为物业公司的一张王牌。横向对比律师事务所接收银行不良资产包的业务，通过全面专业的法律手段，追回不良资产，在效果与效率上远远优于银行本身。同理，物业管理公司将物业费催收项目授权给律师事务所，由律师团队通过法律手段系统而高效的完成物业费的催收。 物业管理公司与业主之间的关系同样构建在“金钱换取服务”价值结构上，物业管理公司面对这特殊的衣食父母，业主面对这特殊的管家，双方难免在合作的同时产生斗智斗勇的节奏。在物业费催收环节上，物业管理公司处于权益保护的地位，面对形形色色的业主，怎样更好的实现物业费收缴？ 我们可以形象的把催收的战略思想比喻为大棒加面包。 面包：真诚用心的物业管理服务，这是任何一个物业公司生存发展的核心，并由律师事务所对涉及法律层面的管理或服务制度给予专业的意见，规避不必要的风险了，提高效率。 大棒：面对久拖不缴的业主，红脸总得有人来当，由律师介入，在物业公司和业主之间形成一个缓冲带。通过沟通、律师函、诉讼等多种方式，帮助物业公司完成物业费的催收。 毛遂自荐者： 北京市道成律师事务所是中国律师界居于领先地位的精品化律师事务所之一，专注于中小企业法律风险管理服务，致力于为企业提供务实的法律解决方案。特别在物业管理公司法律服务领域，我们保持了精准专注的聚焦，针对物业管理公司形成了专业化、系统化、流
年底催物业费!这些催款通知书范文 年底催物业费!这些催款通知书范文 1催款通知书 尊敬的xxxxxxx公司，您好! 从201X年X月X日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。 按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。 如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。至201X年X月X日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。 在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订相关条款收取千分之五的违约金，并且将依据以及等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。 谢谢配合! xx有限公司xx管理处 2018年x月x日 2缴费催款通知书
业户： ______年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。 为了方便您的缴费，可采取以下方法： 1.电话预约(xxxxxxxxx)，物业客服人员上门收取; 2.到物业管理服务中心缴费(每日8：00-20：00); 3.通过银行直接划账至物业公司(账号：xxxxxxxxx)。(注：如在 201X年X月X日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日%的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。) 联系人：夏经理电话：xxxxxxxxx xxx小区_____年____月___日 3物业管理费催款通知书 尊敬的xxx小区业主： 您所购买的位于xxx小区xxx号房自xx年xx月-xx年xx月的物业服务费、空调及水电等各项费用总计人民币xxxx元(其中含滞纳金xxx元)至今尚未结清，小区管理中心已多次向您发出书面催款通知，并就欠费问题与您进行过沟通，但至今仍未见您交纳相关欠款。截止xx年xx月xx日，水费xx元、电费xx元、公摊电费xx元、公
个人催款律师函范本 致：______ 本律师受____拜托，就您(教授、摆布)拖欠拜托人欠款一事，专门致函以下： 根据拜托人供给的资料证明： ________年____月____日为最终还款期限，但中断如今您(教授、摆布)还没有归还欠款本息及违约金，根据我国法律的相干法则及________公约的响应商定，您的拖欠还款的行动已经构成违约，紧张风险了拜托人的合法权柄。 据此，拜托人授权本律师谨慎函告您(教授、摆布)：限您从收到律师函之日起____日内，向拜托人付清(交纳)拖欠款______元整(此中物业费______元、______费______元、______费____元…)，利钱____元整，违约金____元整，总计人民币________元整。不然，本律师将依授权采纳进一步法律举动。届时，摆布将要负担是以而付出的法律负面价格及个人诺言吃亏。
望谨慎思虑此事，尽快践诺还款任务，以避免讼累。特此函告 附件：欠款总额谋划方法、还款方法及律师关联方法______律师事件所 律师：______ ________年____月____日
Word 是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99%的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将开启新世界的大门。 Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落 Ctrl + D调出字体栏，配合Tab+Enter全键盘操作吧 Ctrl + L 左对齐，Ctrl + R 右对齐，Ctrl + E 居中 Ctrl + F查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大有学问！
物业催款方法及技巧 1.收费工作首先要有自信心，包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，坚信一定 能把钱收回来，让自己的士气能占上风。二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。 2.制造收费氛围。让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员 和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛，随着时间的推移，让不交费的业主感觉很难为情。 3.加强收费培训工作。每天收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大 家群策群力研究应对措施。 4.建立“直通车”、“无障碍通道”，对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在 第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。 5.杜绝拖沓思想。包括两方面：一是不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业 费为由来推拖，此时一定紧追业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定交费时间，在此期间，要不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。二是物业解决问题不要拖沓。例如：有些业主承诺解决某某问题就交费，此时服务中心就要马上跟踪解决，若拖延时间，过一天或一夜，业主都有可能会变卦，再发起第二次进攻就难很多。 6.对无理由拒交费、对物业态度特好的业主，不要轻易上当。如业主向你诉苦，我们也要 向业主诉苦，一定要坚定收费的立场。若有需要，可以多派几个人一起上门软磨硬泡与之沟通，直至交费。 7.对于联系不上的业主，要想方设法获取业主的联系方式。比如，看本小区有无该业主的 同事、朋友、关系好的邻居，想方设法从他们手中得到该业主的联系方式，如有需要，可以找到他单位“登门拜访”。 8.明确分工，对症下药。对于收费过程中的问题，要分类对待，专业分工;收费时间紧迫， 解决问题要量化，到底多长时间能够解决问题。收费核心成员对这些问题有必要一户一户的核查。 9.对遗留问题要敢于面对和解决，有问题暴露是好事，积压时间越长，越不好解决。自己 解决不了的不要积压，一定要第一时间向直接上级反映，争取尽快解决。 10.注意与关键客户的沟通，有些欠费业主在业主中影响较大，可以采取“疏导”方式沟通， 与部分业主心目中的“核心人物”保持良好沟通，对其他一部分业主会起到积极的影响。
物业公司致仁和业主的一封信 尊敬的业主： ? 首先，物业公司向长期以来，关心、支持、配合我们工作的广大业主表达感谢之意，物业管理靠得是物业公司与业主的双方配合，才能使管理服务的目标得以实现。 进驻以来，我们始终以服务业主为己任，以树立企业品牌为目标，全心全意的服务业主，已得到了绝大多数业主的认可。下面，我们就目前的形式对大家做一解释，有问题或疑问请联系我们： ? ?? ? 一、物业费的意义： 物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。 1、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 2、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 4、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。 二、不常住的业主，请您不要拖欠物管费，房子您可能作为投资，不准备居住，物业管理的目标是确保物业的保值、升值，物业管理费的不到位同样会给您的投资带来损害。如果您来一次不容易，请您千万记着带钱。 拖欠物管费的业主，请您不要再说等等，几百多块钱的物业费对您来说，算不上负担，但对物业公司来说，却是生存的根本，如果您对物业服务不满意，您就说，您也可以直接向总公司投诉，如果我们给您提供的物业服务时，说也要等等，您肯定不会同意，这是同样的道理。? ?三、至于欠缴物管费等费用需要有个说法，我们需要跟大家说明的是，我们首先向按时缴纳物管费、电费的业主表示敬意，因为你们尊重物业公司的劳动。欠缴物管费的行为，不但危害了物业公司的切身利益，也危害了你本人，更危害了其他交纳物业费的业主的切身利益。物业费欠缴必将会带来的物业公司资金困难，并导致的服务水平下降，长此以往，必将造成恶性循环。因此，作为负责任的企业，我们
遇到损害赔偿问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/337818561.html, 欠款催收律师函范本2017最新 律师函根据客户所要解决的问题分为很多种类，不同的律师函有不同的用处，欠款律师函是律师受客户的委托，以律师的名义对有关事实进行披露以达到一定效果的法律专业文书。接下来由赢了网的小编为大家整理了一些关于欠款催收律师函范本2017最新方面的知识，欢迎大家阅读! 一、欠款律师函的格式 欠款催收函 公司： 根据XXX公司委托，就贵司所欠XXX公司款事宜函告如下： 根据贵司和XXX公司于年月日订立的《合同》之规定，XXX公司已全部完成项下义务，双方并于年月日验收合格，根据《合同》第条第款规定，贵司应于年月日结算支付所欠的XXX公司款，
共计元(其中包括 )，期间经XXX公司多次催要，贵司至今未予支付(截至目前已逾期天)。 鉴于以上事实，特向贵司具函催告： 请贵司务必于年月日之前支付应付给XXX公司的上述欠款，否则将诉诸于法律途径予以解决，由此引起的一切损失和后果由贵司承担。 特此函告 XX律师事务所 律师： 年月日 二、律师函种类很多，根据所要解决的问题及所要达到的目的，可以分为几种： 1、敦促性质的，主要是为了敦促第三方及时履行义务，如为了催要账款发送的催款律师函;
2、敬告性质的，主要是为了制止或防止某种行为的发生或继续发生; 3、征询性质的，主要是为了询问或了解相关实施和法律，请求第三方给予回复; 4、答复性质的，主要是为了回复第三方的征询意见，律师根据客户的委托，对商事活动中的有关问题从律师专业的角度进行回复; 5、公示性质的，主要是为了澄清或告知有关事实，比如声明函等等; 6、其他律师函。 三、律师函的作用 律师函作为一种专业法律文书，其功能和作用很多，本文主要介绍律师函在敦促第三方履行义务方面的重要作用。律师函是律师事务所所发出的，不具有任何强制效力，但是由于律师事务所和律师的特殊地位，律师函的作用是一般的商务函件所不能相比的。收到律师函的人一般都会比较重视，下意识的认为律师函所陈述的事项已经上升到法律层面，法律和官司距离自己已经不再遥远，一定会进行综合分析考虑，这样就有利于义务的履行。笔者认为敦促函有一下几方面的作用：
催收物业费律师函 催收物业费律师函提要：上海市xx律师事务所接爱上海置闻物业管有限公司下称的委托,指派本所吕芝荣律师处理有关你拖欠置闻公司物业管理费事宜。 致:上海东大名路888弄 号 室业主 先生、女士 关于:支付拖欠物业管理费事宜 上海市xx律师事务所接爱上海置闻物业管有限公司下称的委托,指派本所吕芝荣律师处理有关你拖欠置闻公司物业管理费事宜。 鉴于: .你系上海东大名路888弄 号 室业主,置闻公司系为上海东大名路888弄“新外滩花苑”提供物业管理服务的企业。 2.据二00六年十一月十七日上海市虹口区房地产管理局提蓝桥办事处、新外滩花苑业主委员会、置闻公司、上海齐佳物业管理有限公司四方协调会《会议纪要》,二00六年十一月二十日新外滩花苑业主委员会与置闻公司《移交备忘录》明确“新外滩花苑”从二00五年四月一日至二00六年十一月三十日是由置闻公司从事物业管理工作;故二00六年十一月三十日以前的物业管理费由置闻公司收取。 3.因“新外滩花苑”部分小区业主未按期缴纳物业管理费,依法向虹口区人民法院提起诉讼,法院已审理结束并作出判决,确认“新外滩花苑”业主应依法足额缴纳物业管理费。 4.据置闻公司物业统计你从二00年月日至二00六年十一月三十日未缴纳物业管理费???元。本律师认为: .置闻公司从 年四月一日至 年十一月三十日从事“新外滩花苑”物业管理工作,你也享受到了该公司提供的物业管理服务,双方已经形成了事实上的管理与服务关系; 2.你已违反了《物业管理条例》第七条第项之规定未按时缴纳物业管理费。 本律师特致函于你:
请你在收到本律师函后五日内向置闻公司缴纳拖欠的物业管理费人民币元,否则,将通过诉讼途径解决,到时也会影响你个人的信用。 此致 商安 上海市xx律师事务所xxx律师 二00年月日
告知函 XXX物业管理有限公司XX分公司： 本人是XXX小区XX号楼XXX号业主，首先感谢贵公司在XXX 小区物业管理过程中所做出的努力和辛苦。作为门外汉，我们在没有选择的情况下，依据房地产开发公司的物业选择和贵司签订物业协议，而对于贵司管理规范、标准执行及服务水平的有关承诺，我们只能寄望于贵公司的公信力、责任心和良知。现对我方发现的相关问题如下书面汇总，望贵公司知悉并予以妥善解决。 在XXX年XXX月与贵公司签订前期物业管理合同之日期，就按照《中华人民共和国物业管理条例》和《合同法》相关规定，按时交纳前期物业费用。虽然期间本人并未实际装修入住，也未享受到小区物业提供的相关电梯、卫生、绿化、安保等服务，但并未以此为由拒缴物业费用。还是按照《物业管理条例》和《合同法》相关规定履行了业主应尽之义务。 但在XXX年XXX月，本人发现本户楼上邻居，XX号楼XXX号业主在装修时，未按照房屋装修规范和物业相关管理规定进行防水施工和蓄水试验。住宅防水因为涉及功能性问题，《住宅装饰装修工程施工规范》严格规定:基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷; 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角应有加强层，浴室墙面的防水层不得低于1800mm，防水回填采用陶粒或者其他代替材料，严禁使用建筑垃圾回填，地面防水工程应做蓄水测试，蓄水时间不少于24小时。实际检查楼上防水基层存在空鼓现象，立管位置基层有
脱皮，防水高度不够，附加层缺失，防水回填采用建筑垃圾，甚至更严重的是未进行防水蓄水试验。而贵司在知情的情况下未制止XX号楼XXX业主的不当装修行为，没有下发整改通知书，没有就此事通告我们业主。造成楼上业主装修继续施工至今的事实。 由于未进行蓄水试验，使房屋存在严重漏水隐患，无法保证不漏水，且无法保证防水层的耐久性。后期出现问题产生的成本应由谁承担？对楼下业主生活造成的干扰怎么解决？ 按照贵公司制定的《XXX物业装修管理条例》中亦明确了业主对装修应遵守之规定和物业公司相应的管理处置权责。因此本人及时通知贵公司，要求对XX号楼XXX业主的不当行为进行制止和管理。贵公司亦承认此为贵公司之应有权责，由贵公司出面解决此问题。 但是几天时间过去了，贵公司既没有按照《装修管理条例》和《物业管理合同》制止XX号楼XXX业主的不当装修行为，没有下发整改通知书，没有就此事通告我们业主。造成楼上业主装修继续施工至今的事实。也没有尽到就本业主投诉的内容做应有的回告义务。 本业主又在接下来的时间里多次致电或亲自到贵公司反映此问题，但是贵公司仅仅口头答应解决此问题，后来都渺无音信。为此本业主又多次拨打XXX物业管理有限公司电话，但是贵公司仍然没有给出合理的解释和相应的处理办法。 在此期间，本业主耗费大量时间和精力来处理此事。因为问题一直未解决，本业主亦无法按照计划装修入住。给本人和家庭带来精神上的伤害物资上的损失。
物业费书面催缴与律师函 当前物业服务成本持续上升，收取陈欠物业费是挖掘内部潜力的一个重要途径。收物业费难，收取陈欠物业费更难。律师函是一种文明、快捷、经济的敦促工具，我们在管理处所服务的区域内探索应用律师函催缴业主陈欠物业费，并对这些成功案例进行收集、归类、整理、分析、总结，下面使用的律师函催缴陈欠物业费的经验，希望能为业界同行收取陈欠物业费提供参考。 多方配合系统使用律师函 公司、分公司、管理处经理、收费员、客服人员等内部组织、人员之间与外部律师事务所指定的律师之间默契配合，共同应对陈欠物业费的业主。管理处这个层面是使用律师函催缴流程的核心。以会战的方式，集中发放一批律师函，制造出一定声势，让欠费的业主知道很快就要集中进行起诉;最后需要与各方协调沟通配合，比如收到律师函的业主一般会给管理处经理、律师、收费员、服务中心打电话询问情况，这就需要各方面共同应对，而后与业主的现场商谈往往需要反复几次沟通与交锋，才能催缴成功。 针对的对象及使用的数量、频次、时机 针对的对象原则上是对所有拖欠物业费的业主，但是侧重在有多年陈欠物业费;一般选择三年以上金额较大的。大的商服业主包括只有一年陈欠但是物业费的金额比较大，而且经过多次交锋之后仍然拒绝交纳物业费，也可以使用。使用律师函真正能催缴上来的陈欠的物业费数量占发放总数的25%左右。使用频次可规划分批使用，比如第一次发放30张，见到初步效果后，第二次扩大到100张,第三发放170张。另外，把握使用时机也很重要，借助收费旺季之力效果会
更好，无论什么时间进行都要给陈欠物业费的业主留有一个充足的交费时间。 与收费员的法律知识、收费经验相结合 收费员使用律师函收取陈欠费的多少，其中的一个原因与收费员的掌握的法律知识及收费经验有一定关系。 有些收费员由于法律知识的欠缺，把律师函时当成催费单子用，效果当然要差一些，而对于学习、掌握、运用相关的法律知识的收费员效果就要好很多，比如律师函的作用、起诉的程序、民事诉讼二审终结制度、滞纳金的计算、强制执行等，还有像强制执行的方法和手断的知识，根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种。查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物;强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地;强制执行法律文书指定的行为;强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金;强制办理有关财产权证照转移手续。 收费员的经验、感觉能力、耐心、技巧都有可能成为催缴陈欠物业费成功的重要一点。收费技巧的应用，比如可以把律师函送到业主所在的工作单位让其在面子上不好，或分别送达到物业使用人与业主，制造双重压力，都会起到一定的效果。再比如有些业主经常会使用“哭穷”的办法说没有钱，而物业收费员可以其人之道还治其人之身，同样的办法，我们已经多年没有涨工资，企业成本连年上升，物价不断上涨，如果你们物业费不交，我们的饭碗都是个问题，人家好的单位都有私家车而我们天天骑自行车上班等回应。 威恩并重 使用律师函要做到威恩并重。就威而言，主要体现在“三个方面的代价”。信用方面的代价：物业公司可以把业主陈欠物业费的作息提供给征集个人信用信息相关部门，并且这些信息也会逐步依法向金融机构和其他社会公众开放。我们相信业主一定也不希望这种有损业主信用的事情发生。经济上的代价：让其付出更多的代价包括诉讼费、滞纳金、执行费等等并追缴相应的逾期利息等一切必要费用。以滞纳金为例，随着时间的延长，滞纳金比本金高出很多，比如一个拖欠三年的物业费2140.36元，需按日3‰计算滞纳金，三年的滞纳金19122元(当然真正要起诉时要考虑物业服务合同是否有约定)。法律上的代价：如果对已经拒绝协商方式解决，物业服务公司将依法起诉后，从起诉、判决、申请强制执行、
xxxxxxx律师事务所 律师函 （2017）xxxx第xxx号xxxxxxxxx公司： xxxx律师事务所接受xxxxxxx（以下简称“甲公司”）的委托，指派xx律师、xxxx律师（以下简称“本律师”）就贵司与甲公司签订两份《购货合同》的相关事宜进行沟通、交涉，根据甲公司的陈述以及提供的资料，贵司已严重违约，为避免给贵司造成更大的损失、不影响到贵司的商誉，特向贵司致函如下： 一、合同签订及履行情况 1、2xxx年xx月xxx日至xxx年xx月xx日期间，甲公司陆续向贵司发送LED机动车信号灯等货物，并开具增值税专用发票，总价值xxxx元，xxx6年xxxx月xxx日，贵司与甲公司补充签订《购货合同》（编号为xxxxxx）一份，对甲公司已发送的货物总值进行了确认，并约定甲公司于2xxx年xx月xxx日前向贵司交货，自甲公司向贵司交付货物之日起60日内，贵司结清全部货款。但贵司至今未向甲公司支付任何款项。 2、201xx年1xx月xx4日，贵司与甲公司签订《xxxxx》（编号为Gxxx23）一份，双方约定：甲公司向贵司提供车道指示信号灯等货物，总价款325,280元，自甲公司向贵司交付货物之日起60日内，贵司结清全部货款。贵司无正当理由拒绝支付货款，应向甲公司支付 第1页共1 页
合同总金额0.3%的违约金。 合同签订后，2015年3月24日至2015年9月16日期间，甲公司已向贵司提供该合同项下的所有货物，并开具增值税专用发票，贵司在支付100,000元货款后，未向甲公司支付剩余货款225,280元。 综上所述，贵司未付货款金额合计为329,370元。 二、贵司应承担的违约责任 根据《合同法》第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，贵司应立即向甲公司支付货款329,370元，并支付逾期付款违约金18,670.08元(截止2017年1月13日)，违约金计算方式如下： 注：年贷款利率按中国人民银行一至三年期（含3年）4.75%计算，日利率=4.75%÷365天=0.00013。 三、本律师意见 本律师认为：贵司的违约行为已给甲公司造成了严重的经济损失，贵司如不及时支付货款，甲公司将继续计收违约金，直至贵司付清货款之日止，望贵司在收到本律师函之日起十日内，向甲公司偿还货款人民币329,370元，并支付违约金18,670.08元。若贵公司对欠款余额有异议，可在收到本函之日起七日内以书面形式提出。否则，甲公司将委托本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。 望慎重考虑此事，尽快履行还款义务，以免诉累！ 第2页共2 页
律师函（催款） 篇一 致： 题： 北京市XX律师事务所（以下简称“本所”）接受××××××有限公司北京分公司（以下简称“××公司”）的委托，根据中国现行有关法律法规的规定，在审阅了相关文件资料的基础上，现就题述事项向贵司正式函告如下：鉴于： 1、xxxx年xx月x日，贵司与××××公司就××××××石板材的采购事宜达成了《石材采购合同》。xxxx年x月，双方已经完成了货物验收及结算，最终结算款为人民币466036元。 2、时至今日（xxxx年x月x日），经过多次沟通，贵司尚有人民币166036元(人民币壹拾陆万陆仟零叁拾陆元整)未支付，已超过了合同约定的付款期间个月。 3、《石材采购合同》第六条“违约责任”约定:“甲乙双方未按合同约定履行义务而给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任”。 根据以上鉴于事项，本所律师代表XX公司向贵司郑重声明并通知如下： 1、请贵司务必于本律师函发出之日起7日内，向××公司支付石材余款166036元，同时，贵司还应支付逾期付款的利息赔偿（暂计算为人民币元）。 2、如贵司在前述期限内仍未完成上述工作，则本所律师将代理××公司按照有关协议约定和法律规定对贵司提起民事诉讼，要求： （1）贵司应立即向XX公司支付全部欠款及赔偿金。 （2）贵司赔偿因逾期付款而给公司的其他全部损失，包括律师费用等等。 （3）贵司承担案件的全部诉讼费用。 如贵司拒不执行人民法院的生效判决，将被强制执行，贵司还将承担执行费用。 3、如贵司于本律师函发出之日起7日内，付清全部合同欠款及赔偿金，则
XX公司将部分免除贵司的逾期赔偿金。为此，我们真诚希望贵司能继续与XX公司保持合作关系，并请在收到本律师函后，积极与XX公司或本律师协商，归还相关欠款。我们在维护XX公司合法权益的同时，也将切实保障贵司自身权益。 谨此专奉！ 北京市XX律师事务所 律师： 电话： xxxx年x月x日 篇二 ***先生： 我们依法接受***先生的全权委托，现就你拖欠***先生款项的相关事实和法律问题，正式函告于你： 我们收到并审查了***先生提交的下列材料： 1、***先生书写的欠***先生人民币***万元的欠条一张; 2、欠条形成的原因的证明; 依据***先生的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实： 1、***某于xxxxx年xx月xx日亲笔书写的欠***某人民币***万元整的欠条一张。 2、截止目前为止，***某并没有按照“欠条”的承诺向***某偿还拖欠的人民币***万元整。 根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见： 1、***先生与您之间的债权债务法律关系明确，您应按照承诺的期限向***先生履行所欠债务。 2、***先生逾期偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，依法应当承
精心整理 VVVV小区全体业主致开发商的公开函 AAAAAAAAAA房地产开发有限公司： 贵公司承诺的AAAAAAA房产于BBBBB年12月28日交房，后因种种原因延迟于CCCCCC年2月26日交房，而此时并不具备交房条件，小区主路均未完成；基于我们买房者的理解和宽容，没有造成推迟交房的混乱，也没有讨要违约金 于 1. 2. 相差 （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款 由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。]
3.由房屋面积增大引起的其他代收费用部分不合法、部分不合理。 二、贵司所提供的《业主入伙手续办理流程》缴纳费用方面全体业主存在如下疑问，但不限于以下问题： 1.公共维修基金80元/平方米（政府维修基金专用）全体业主认为如果政府确需开发商代收，是否可以用红头文件加盖政府部门公章公示并张贴在相关醒目 2. 3. 4. 当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。
《房产测绘管理办法》第十条也规定：房产测绘所需费用由委托人支付。很显然，这个委托人就是开发商，因此，房屋测绘费用应当由开发商来承担。开发商不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上]。 5.分户费180元（办理房产证）实质性交费，可以理解。 6.物业费1.3元/平方不需要限时优惠，老百姓要实打实的，小区也并非天上大 7. 8. 9. 理。 10. 鉴于以上问题严重，已大大超出买受人承受范围，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，买受人可以立即申请退房，考虑到重新买房耽误本人入住时间、退房也影响开发商声誉，烦请开发商换位思考普通百姓购房太不易，对上述主要严重问题予以解决。如逾期不能解决，全体业主将寻求司法保护来退房。
项目2018年12月费用催收方案 为达成XX项目2018年年度收费指标要求，确保公司和缴费业主的共同利益，保证物业管理各项工作的正常运作，物业服务中心调动各部门工作人员集体行动进行费用催收，提升项目整体收费率。 一、目的： 完成XX项目物业服务费收缴计划目标，加强催缴工作积极性，催收任务落实到责任人。 三、适用范围：XX物业服务中心全体员工 四、催费时间：2018年12月20日-1月10日 五、职责： 1.总负责人：参与人员： 第一组：组长： 第二组：组长： 第三组：组长： 第三组：公寓： 第四组：写字楼：组长： 2.各组组长负责安排本组组员，对责任片区内欠费进行催收，已入住重点欠费业主由组长负责进 行上门催收，了解业主需求，根据欠费户数妥善的进行时间安排；未入住的业主由楼宇管家进行电话催费。 六、催费程序： 1.客服部负责收费情况分门别类统计数据，做好业主房态表和欠费分析； 2.根据欠费分析对欠费情况进行分类：
①近期缴纳类（业主明确具体缴费日期），在其承诺缴费日期前一天进行电话提醒； ②暂未明确类（暂时无法明确时间或暂时联系不上的，如无人接听、关机、无信号等），每天进行电话催费，直至对方归属到近期缴纳类； ③无法联系类（停机、空号、错号或长期关机），利用多途径取得业主最新电话号码，如仍未能联系到业主，物业服务中心可以采取EMS快递发送收费通知单，并在其单元门上张贴留言提示，并将该户水电等全部关闭（理由：防爆水管及安全用电）。 ④异地出差类（长期异地出差，短时间无法回来），不间断联系业主，引导业主进行转账； ⑤特殊拒交类，此次部门负责人上门催费的重点跟进对象，了解业主拒交的具体原因，上报项目总。 七、催费方式： 1.电话催费 2.短信催费 3.贴催费温馨提示、贴催费通知书 4.上门催费（此次催费重点） 5.对恶意欠费业主发律师函：根据具体情况由催费小组各组长与业主进行沟通，仍拒交的发律师 函催收。 6.鼓励式催费：对预存物业费业主开展回馈活动 八、注意事项： 1.催缴费前，催费小组组长必须查询费用是否交清，以免误催，招致业主反感。 2.各小组成员必须清楚催收的楼栋的欠费情况进行全面了解，核查其欠费原因是否有历史遗留问 题或特殊情况，提前做好解释措辞等。 3.着装：上门催收着工装，携带鞋套，挂号工牌，注意上门礼仪； 4.携欠费清单和缴费通知单，同时携带笔记本随时记录业主的诉求，对在催费过程中业主提出的 意见和建议每日集中汇总更新欠费原因清单； 5.同时更新业主电话是否改变，登记第二通讯地址； 6.登记业主的宠物信息，完善宠物台账。 九、分责任片区进行上门催费（欠费金额截止时间2018年12月19日费用）
货款催收律师函范本Model letter of payment collection lawyer
货款催收律师函范本 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。 ______ 有限公司： 本律师受_______有限公司（以下简称“_______公司”）的委托，根据_______公司提供的材料，就贵司拖欠_______公司贷款的相关事宜， 函告如下： 据_______公司反映，_______年_______月_______日， 贵司与_______公司签订了《供货合同》，合同约定_______公司向贵司提供_______等货物，合同约定价款为_______元，并约定了贷款支付时间等条款。_______公司按约供货，供应货 物的实际价格为_______元。贵司已经支付了部分价款_______
元，至今尚欠_______元货款未予支付。_______公司之前多次向贵司催要改货款，贵司至今仍然没有支付。 本律师挺请贵司接到本函后，五日内向_______公司支付拖欠的货款或与_______协商解决拖欠的货款。否则，本律师将依据_______公司的委托，通过法律途径解决此事。届时贵司不但要支付所拖欠的货款，还须承担相应的法律责任。 顺祝 商祺！ _______律师事务所 _______律师 年月日 -------- Designed By JinTai College ---------
业主致物业公司告知函 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
告知函 XXX物业管理有限公司XX分公司： 本人是XXX小区XX号楼XXX号业主，在2013年8月与贵公司签订前期物业管理合同之日期，就按照《中华人民共和国物业管理条例》和《合同法》相关规定，按时交纳前期物业费用。虽然期间本人并未实际装修入住，也未享受到小区物业提供的相关电梯、卫生、绿化、安保等服务，但并未以此为由拒缴物业费用。还是按照《物业管理条例》和《合同法》相关规定履行了业主应尽之义务。 但在2014年，本人发现本户西侧邻居，XX号楼XXX号业主在装修时，未按照房屋设计图纸和物业相关管理规定将空调安装于指定空调隔板之上，而是安装在我XXX号西南儿童房卧室预留床头处的外墙上。该空调外机体积庞大，空调启停伴随噪音明显。此空调外机的安装还对对我房屋外立面墙体保温层和防水层造成损伤。 按照《物权法》规定建筑物外墙属于小区业主共有部分，按照本业主与贵公司签订之物业服务管理合同亦规定甲方（即贵公司）对房屋公用部位负有进行维护、修缮、服务管理的职责。并在合同中明确了共有部分包括户外墙面等。同时贵公司制定的《XXX物业装修管理条例》中亦明确了业主对空调外机安装应遵守之规定和物业公司相应的管理处置权责。因此本人及时通知贵公司，要求对XX 号楼XXX业主的不当行为进行制止和管理。贵公司亦承认此为贵公司之应有权责，并嘱咐本业主不要亲自找XX号XXX业主交涉，由贵公司出面解决此问题。
但是三年过去了，贵公司既没有按照《装修管理条例》和《物业管理合同》制止XX号楼XXX业主的不当装修行为，没有下发整改通知书，没有就此事通告相关管理部门。造成空调外机安装使用至今的事实。也没有尽到就本业主投诉的内容做应有的回告义务。 本业主又在接下来的两年时间里多次致电或亲自到贵公司反映此问题，但是贵公司仅仅口头答应解决此问题，后来都渺无音信。为此本业主又多次拨打XXX物业管理有限公司投诉电话，但是贵公司仍然没有给出合理的解释和相应的处理办法。 在此期间，本业主耗费大量时间和精力来处理此事。因为问题一直未解决，本业主亦无法按照计划装修入住。给本人和家庭带来精神上的伤害物资上的损失。 按照《合同法》规定，贵公司作为物业服务企业未完全履行物业服务合同之应尽之权责，本业主无奈行驶法律赋予之抗辩权，暂时拒绝缴纳本业主自通告贵公司邻居违规安装空调外机之事起至今的物业管理费用。 望贵公司遵守与业主签订的《前期物业管理合同》规定之应尽职责，做好本小区共用部分的监督和管理，按照贵公司制定的《装修管理条例》切实做好小区空调外机安装的指导和监督职责。 敬请贵公司在收到本投诉函之日起一个月内，拿出应有的态度按照《合同法》和《物业管理合同》所赋予的权利和义务和来解决此投诉内容，并以注册法人代表名义做出书面答复。如贵公司仍然不履行应有之职责，以放弃权利为由放弃义务，本业主保留诉诸法
欠款催收律师函的模板 题要 欠款催收律师函应写律师事务所受委托人的委托，指派律师就追索欠款一事，郑重致函，根据相关法律，写明所欠款项，律师意见以及解决方案。 欠款律师函是律师受客户的委托，以律师的名义对有关事实进行披露以达到一定效果的法律专业文书。律师函根据客户所要解决的问题分为很多种类，且律师函具有一定的作用，下面是网的小编为您提供的欠款律师函模板和与其相关的信息： ▲一、欠款律师函的格式 ▲欠款催收函 公司： 根据XXX公司委托，就贵司所欠XXX公司款事宜函告 如下： 根据贵司和XXX公司于年月日订立的《合同》之规定，XXX公司已全部完成项下义务，双方并于年月日验收合格，根据《合同》第条第 款规定，贵司应于年月日结算支付所欠的XXX公司款，共计元(其中包括 )，期间经XXX公司多次催要，贵司至今未予支付(截至目前已逾期天)。
鉴于以上事实，特向贵司具函催告： 请贵司务必于年月日之前支付应付给XXX公司的上述欠款，否则将诉诸于法律途径予以解决，由此引起的一切损失和后果由贵司承担。 特此函告 XX律师事务所 律师： 年月日 ▲二、律师函种类很多，根据所要解决的问题及所要达到的目的，可以分为几种： 1、敦促性质的，主要是为了敦促第三方及时履行义务，如为了催要账款发送的催款律师函; 2、敬告性质的，主要是为了制止或防止某种行为的发生或继续发生; 3、征询性质的，主要是为了询问或了解相关实施和法律，请求第三方给予回复; 4、答复性质的，主要是为了回复第三方的征询意见，律师根据客户的委托，对商事活动中的有关问题从律师专业的角度进行回复; 5、公示性质的，主要是为了澄清或告知有关事实，比如声明函等等; 6、其他律师函。
编号：_____________ 催缴物业费律师函 甲方：________________________________ 乙方：________________________________ 签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日 函号：____________
_______ 先生/ 女士： 本律师受_______ 物业公司（以下简称_____ 物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法 规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函： 风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 依照您于_______ 年_______ 月_______ 日与______ 公司签署的《_______ 物业服务管理协议》第_______ 条约定的住宅物业服务管理费为每月每平方米 ___________ 元的标准，您应为您居住的_______ 号楼建筑面积为_________ 怦的房屋交纳物业管理服务费用___ 元/年。但自年月 _______ 日起至____ 年_________ 月 ______ 日止，您已拖物业费共计_______ 元未予交纳。按照《物业服务管理协议》第___ 条第 ____ 款和《业主临时规约》第_______ 条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用， 物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_________ o的比例承担违约金。按此约 定，您欠缴物业费相应的违约金为__________元。 风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同 时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有 弱点的。