合同编号：
房屋买卖合同
说明
1.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。买受
人应实际查看房屋，了解并认可房屋的详细情况。
2.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订
合同，在签订本合同前：要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
3.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的
内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于
实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。
4.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，
根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另
行签订补充协议。
5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认
真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当
至少持有一份合同原件。
6.本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监
管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需
交易，应另行网签合同。
专业术语解释
1.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高
2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
3.共有：房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有房屋按照其
份额享有所有权；共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
4.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。
房屋买卖合同
双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和
国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法总则》《中华
人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人出
售其房屋相关内容协商一致，签订本房屋买卖合同。
第一章合同当事人
出卖人：
户籍所在地：
居民身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
（房屋为共有时，可相应增加出卖人）：
共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。买受人：
户籍所在地：
居民身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
（房屋为共有时，可相应增加买受人）
共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。
第二章房屋基本状况
第一条房屋基本情况
1.1 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：【区】
【县】（楼盘/小区地址）（楼盘/小区名称）【幢】【】单元号（室）。该房屋所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米，其中套内建筑面
积平方米，分摊共有建筑面积平方米。
1.2 若该房屋用途为住宅，其性质为【商品房】【房改房】【经济适用房】【】。
1.3 该房屋户
型：室厅厨卫【】；朝向为【东】【南】【西】【北】向（可多选）；有个阳台，其
中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
1.4 该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】。
1.5 该房屋电梯配置：【有】【无】。
1.6 该房屋车库/车位配置：【有】【无】（车位、地下室有独立产
权的，应另行签订买卖合同）。
1.7 该房屋建成年份: 。
1.8 其他。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。
第二条房屋权属情况及使用情况
2.1 该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【】为，规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。
2.2 土地使用状况。该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地
使用证号】【】：，用途为【住宅】【商业】【】，土地使用年限为从年至年。
2.3 该房屋抵押情况：【已抵押】【未抵押】。
抵押人：，抵押权人：，抵押登记日期：，债务履
行期限：。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于年月日前办
理抵押权注销登记，并取得不动产权证书，因提前还款产生的利息及其他费
用由方承担。
2.4 该房屋租赁情况：【已出租】【未出租】。
出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从年月日
至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同
约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
。
2.5 其他。
第三条房屋权利状况承诺
3.1 出卖人对该房屋享有合法权利；
3.2 该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.3 该房屋无司法查封或其他限制转让的情况；
3.4 ；
3.5 。
如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或
【】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知
出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全
部房款（含已付贷款部分）。
第三章房屋价款
第四条房屋成交价格
出卖人与买受人约定的该房屋的成交价格为：（币种）元
（大写元整）。
第五条交易资金和资金监管
5.1 签订本合同前，买受人应向出卖人支付定金（币种）元（大写元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】该房屋价款。支付方式为：□存入交易保证机构
设立的二手房交易结算资金监管账户□直接支付给出卖人，出卖人应于收
到款项之日起日内将该笔定金存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金
监管账户。
5.2 买受人采取下列第种方式付款：
5.2.1 一次性付款。交易双方应当在年月日前签订
存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内将房屋全部价
款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
5.2.2 分期付款。交易双方应当在年月日前签订存
量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内分期将
该房屋全部价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。首
期房价款（币种）元（大写元整）应当
于年月日前支付。
。
5.2.3 首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金
组合贷款】【】。交易双方应在年月日前签
订存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内将首期房价
款（币种）元（大写元整）存入交易保证机构设立
的二手房交易结算资金监管账户，占该房屋全部价款的%。
买受人应在年月日前就余款（币
种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。
如贷款机构不批准买受人的贷款申请或者批准的贷款金额少于买受人申请的
贷款金额，双方当事人同意按照方式处理。
（1）如贷款额度低于拟贷款金额，买受人应于贷款审批通过之日起日内自
行补足购房款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户；
（2）买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方协商一
致解决方式为：
□买受人自行筹集剩余房价款支付给出卖人。支付时间：自买受人收到贷
款未得到批准通知之日起日内，将房屋转让价款存入交易保证机构设立的二
手房交易结算资金监管账户。
□买受人应于收到贷款未得到批准通知之日起日内继续申请其他银行贷款
至贷款批准，继续申请贷款的次数以次为限，期间已产生的及将要产生的各
项费用由买受人自行承担，在申办贷款过程中产生的各项费用由买受人承担，买受人次申请银行贷款后仍未得到批准，未能按时向出卖人支付购房款的，
视为买受人违约，出卖人有权追究买受人的违约责任。
5.2.4 其他方式：。
5.3 资金监管
5.3.1 买卖双方约定，买受人将交易资金（币种）元（大
写元整），存入存量房交易资金监管部门授权或备案的交易资金监
管账户，该房屋交易资金监管账户开户行为，账户名称为，
账号为。
5.3.2 其他约定。
第六条逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列
第种方式处理：
6.1 按照逾期时间，分别处理（6.1.1和6.1.2不作累加）。
6.1.1 逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万
分之的违约金。
6.1.2 逾期超过日（该期限应当与本条第6.1.1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受
人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%
向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部
分）。买受人应于收到出卖人书面解除通知之日起日内配合出卖人办理二手
房网签合同及交易资金监管协议的注销手续。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分
之（该比率不低于第6.1.1项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的
差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额
确定。
6.2 出卖人未按合同约定时间内协助买受人共同办理按揭手续或资金监管，
超过日的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，出卖人每
逾期一日，按全部房款的%向买受人支付违约金；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人有权按全部房款的%向出卖人主张违约金，出卖人应于收到买受人书面解除通知之日起日内配合买受人办理二手房
网签合同及交易资金监管协议的注销手续。
6.3 。
第七条税费
对于存量房买卖所涉及税费的缴纳，买卖双方约定按照下列方式承担：
7.1 应当按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。
7.2 出卖人承担的税费为：【所得税】【增值税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【土地出让金或土地收益金】【】。
买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【】。
7.3 其他约定：。
第四章房屋转移登记与交付手续
第八条房屋转移登记手续
□买受人贷款银行审批通过，并且将贷款存入交易保证机构设立的二手房
交易结算资金监管账户之日起日内由出卖人、买受人双方申请办理转移登记
手续；
□买受人一次性付款的，自购房款存入交易保证机构设立的二手房交易结
算资金监管账户之日起日内由出卖人、买受人双方申请办理转移登记手续；
□其他约定：。
如未按本合同第八条约定的期限办理产权转移登记手续，按下列
第种方式处理。
8.1 逾期不超过日的，自本合同约定的期限届满之日起至实际办理
之日止，违约方每日按总房款的%的向守约方支付违约金，合同继续
履行；逾期超过日，守约方有权解除合同，并将书面通知违约方，
解除书面通知自到达之日起生效。违约方应于收到书面解除通知之日
起日内，配合办理二手房网签合同及交易资金监管协议的注销手续，每逾期一日，按购房总价款的%支付违约金；
2.其他方式：。
第九条房屋交付时间和手续
出卖人应在【完成全部购房款的支付】【完成房屋产权转移登记】
【】之日，将房屋交付给买受人。该房屋交付时，买卖双方应当履行下列手续：
9.1 买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数（详见附件一）；
9.2 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
9.3 移交该房屋房门钥匙；
9.4 房屋为住宅的，出卖人已经将户口迁出房屋所在地址；如未迁出，买卖双方约定日内出卖人须办理户口迁移手续；
9.5 。
在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人，未缴纳房屋专项维修资金（公共维修资金）的由【出卖人】【买受人】【】缴纳。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间将该商品房交付买受人的，
双方同意按照下列第种方式处理：
10.1 按照逾期时间，分别处理（10.1.1和10.1.2不作累加）。
10.1.1 逾期在日之内（该期限应当不多于第六条6.1.1项中的期限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按
日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应
当不低于第六条第6.1.1项中的比率）。
10.1.2 逾期超过日（该期限应当与本条第10.1.1项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖
人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已
付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银
行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房
价款万分之（该比率应当不低于本条第10.1.1项中的比率）的违约金。
10.2 。
房屋买卖合同书
甲方（卖方）：身份证号码：
；
乙方（买方）：身份证号码：
；
丙方（中介方）。
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。
第一条房地产基本情况
甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑面积___________㎡,房屋所有权证号
______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备包括
。
第二条甲方承诺
甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为
甲方应于前办理抵押注销手续；3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。
第三条成交价格
经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整（大写）：元整该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。
第四条付款方式
一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证
金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
三、除定金之外的剩余房款元整(大写)
元整甲乙双方约定采取以下第种付款方式□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□B.乙方采取贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。 2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理 a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。 b.合同终止甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项双方互不承担违约责任。□C.甲乙双方约定的其他付款方式。
第五条产权过户
一、甲乙双方同意于 ,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。
二、房产登记机关准予登记的双方提出申请的时间为该房屋权利转移
时间。
三、办理产权交易过户手续所发生的税费由方承担。
四、在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙
方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第六条房屋交付
一、甲方应于腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。
二、该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设
备及装饰装修情况进行清点、查验。
三、交付日前房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费
用由甲方承担，应在房屋交付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有
未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费
用由乙方承担。
四房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
五甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第七条违约责任
一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该
房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交
易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应
付税费之外的已付款。
二、除不可抗力影响外甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户
籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违
约金可从履约保证金中直接抵扣，逾期交房超过日的，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房
地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易
税费。
三、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错
造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全
部已付款，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金且承担此次交
易中双方的全部交易税费。
四、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目
的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内
退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
五、甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同
目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的参照本条第1、2
款执行。
第八条中介服务
一、丙方为甲乙双方提供以下服务，充当订约介绍人和撮合人，提供
法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同，协助办理或代办交房、过
户及贷款等手续，为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
二、中介服务费按房屋成交总价的2%收取，共计元整（大写）
由方承担，应于交付定金时一次性付清。甲乙双方未能
交易成功的，中介费不予减免，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方
承担全部中介费。三、甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金，本合同签订后，甲乙双方不付清中介
费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。
四、在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土
地使用权证、原购房合同书及房款，含车库交付凭证、契税发票以及其它一
切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产
权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金
交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。
第九条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定）
。
第十条其他条款
一、本合同未尽事项由当事方另行议定签订补充协议。
二、本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法
向合同签署地法院起诉。
三、为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与
本合同不一致的，以本合同为准。
四、本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，三方各执
一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
丙方代表（签章）：
签约时间：年月日
签署地点：