商业综合体动线空间及其消防设计
——对宁波深国投商业中心动线设计的思考
摘要：建筑设计是一个全程的设计，如何营造商业动线，并自始至终，特别在消防设计上不损害动线空间的商业界面延续性，是整个设计的工作重心。
关键词：全程设计，动线空间，消防设计，动线空间的延续性
从设计策划到施工服务，建筑设计是一个全程的设计，建筑师也理应为全面的建筑师。商业动线是商业综合体的动脉，对商业运营的成功与否起着决定性作用，这点已经得到广泛认同。在宁波深国投商业中心项目中，如何营造商业动线，并自始至终，特别在消防设计中不损坏动线空间的商业界面延续性，是商业综合体设计的重心所在。
一、项目概况
宁波深国投商业中心位于宁波市鄞州新区中河街道，东到钱湖北路，南到馨园路，西到规划路，北为嵩江中路。规划总用地净面积为3.3334公顷，容积率2.6，建筑覆盖率55%。地块周边为高档住宅区及待改造的工业厂房，设计重新对地块价值进行定位和诠释，根据城市发展要求打造宁波城市区域级的购物中心。项目总建筑面积为125956平方米，地上建筑面积为79205平方米，地下为46751平方米。商业中心地面十一层，裙房四层，地下二层。业态分布
上，地上四层商业
中心包含高档商
铺、电影院、溜冰
场及相应配套设
施。商场西侧有多
层停车库与商业中
心相连，高层部分
为酒店，地下一层
为华润万家超市及
部分商业和设备用房，地下二层为停车场及设备用房。
二、商业动线空间设计
没有好的商业业态规划就没有好的商业动线设计，商业动线设计的根本是融合多种业态的动线设计，营造热烈而又舒适的商业购物氛围。由此，商业动线设计主要是对商业各业态的水平动线、竖向动线的规划和整合，以及节点空间的场景氛围设计。良好的商业动线设计，可以为客流提供一整套可辨清晰的脉络，可以让顾客在综合体内停留时间更久，可以让顾客在购物过程中尽可能经过更多商业有效区，可以降低顾客在购物过程中的体力消耗，可以将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感持续保持在较高水平......
1、商业水平动线
商业水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺得到充分展示，使顾客能轻松看见商店内的展示商品，建立购物空间序列，营造舒适的购物环境。在城市综合体商业中心中，通过一系列的中庭组织动线空间已是很普遍的手法。宁波深国投商业中心的商业水平动线设计，是对商业动线模式选择，动线空间尺度以及规避商业“死角”的综合考虑设计。
宁波深国投商业中心属于区域级别的城市
综合体，其商业业态包含华润超市，主力品牌店，
品牌商店，餐饮，电影院和溜冰场等。商业水平
动线主要采用弧形单动线模式，这种动线模式导
向清晰，空间流动，不同于使客流一眼就能从头
看到尾、感觉乏味、容易失去购物兴趣的直线型
动线模式，也不同于方向感差，处理不当空间记
忆点容易模糊的环形动线模式；弧形单动线模式
能很好地满足商场内部空间设计的可视性和交通
组织的引导性要求，通过圆弧形动线能增强顾客
视野的延伸性和可视范围，以及增加店铺的可见
概率，便于顾客到达各目标店铺。另外，弧形单
动线模式方便顾客知道自己的所在位置，有清晰
的空间记忆点，起到了很好的交通引导作用。考
虑最大化一层商业价值，一层采用满铺商业形式，
为增强商铺的可达性，设计中增加一条与主动线
同向的分支次动线，主动线与次动线间商铺为开敞型，尽可能增强主次动线间的可视性，发挥商业主动线的带动作用。
宁波深国投商业中心主动线结合中庭一
同设计，人行通道4.5M宽，舒适性和空间尺
度合理。一般而言，商业动线人行主通道4-8
米宽较为合适；动线宽度和层高比例为0.618：
1；次动线和主动线的比例为0.8：1；辅助动
线和主动线的比例为0.7：1。
良好的商业动线规划，不仅仅是将不
同业态沿动线简单串联，更应考虑将客户流送
达每个商业区，尽量规避商业“死角”的出现，
对难以规避的区域，还应积极采取措施化解。
设计中，对容易出现商业“死角”的动线端部，
设置主力店大铺位，如有大面积要求的品牌主
力店，溜冰场和电影院等，形成典型的哑铃式
业态格局；同时于动线西南端设置垂直交通
体，以个性化射线式格局增加客户流的可达
性，增加商业的有效辐射区域。而对一层的满
铺商业，在考虑增设次动线的同时，增强主次动线间的可视性和互动性，积极规避商业“死角”出现。
2、商业竖向动线
商业综合体设计，商业层数在4～5层为宜，能否促使客户人流向上运动，是商业综合体运营，特别是上层商业能否运营成功的关键。
宁波深国投商业中心以中庭
序列空间形成整体动线序列，顺应人
流方向设置自动扶梯，将人流自然引
入上层商业区。弧线型的动线设计具
有动感和活力，中庭空间设计塑造空
间张力而独具个性，自动扶梯交错布
置以增强空间趣味，激发购物者登高
望远的热情和欲望，最大可能地鼓励和引导人流上行。一般而言，自动扶梯和垂直电梯的数量及设置形式由商业综合体的面积
大小和人流引导状况来决定。在楼层之间设立垂直交通，应位于商业中心的边缘或不影响商铺的可见性的位置，同时要离商业中心出入口有一定距离，促使客户尽量使用自动梯流动和观光电梯，在行走同时获取更多的商业信息，创造商机。
设计中，同时考虑各业态分布对客户流的向
上引导性。对于溜冰场和电影院这类客户消费意向
明确的业态，布置于商业中心三层，两层高，积极
引导这类人流上行，同时于四层特别是沿溜冰场周
边布置主力餐饮，带动顶层商业氛围。宁波深国投
商业中心设置多楼层停车库，与各层商业均有便捷
的联系，并设置屋顶停车场，创造更多停车位，同
时利用人群容易选择向下行走的心理，带动上部商
业价值，解决上部客户流不易抵达的困境。
宁波深国投商业中心中庭设有良好的屋顶采
光，能将购物者的视线向上引导，对于吸引客户流
上楼购物有良好的推动力。在此中庭空间既是商品展示的舞台又是公共活动及休息的场所。中庭挑空直达屋顶，人群留步中庭，各楼层扶梯联系动线一览无余，增加了店铺可见性，营造商业中心的活力氛围。
3、动线节点空间
通常而言，商业综合体的规模较大，动线空间
需要与外部空间有良好的节点联系，同时也应强化内
部重要节点空间设计，增强动线空间的可识别性。
也许，不少会认为商业建筑的外部环境不参与
直接营业，也就不会直接产生经济效益，所以忽略了
其对吸引客户流及聚集客户流的重要意义。而良好的
商业动线设计，必须考虑与外部环境的节点对接，将
客户流自然通畅地引入商业内部动线中。宁波深国商
业中心，北面、东面和南面的城市干道为主要人流来
向，于场地东北角有建设中的市政人行通道，由此将
商业中心主要出入口设于东北角和东南角，并于两出入口处设置主人口广场，配合个性化的主人口空间，与商业中心内部动线空间连成一气。
如果顾客在购物中心内部无法确立自己的位置，就会迷失方向，需要花费更多的时间和精力寻找自己的目标商铺。迷惘的空间位置感在商业中心中是不受欢迎的。宁波深国投商业中心采用弧形单动线空间设计，方向感强。商业动线南北长200米左右，在维护商业动线秩序感的同时，突出动线的起始两端和中部空间节点的个性化设计，突显热烈的商业氛围，增强顾客的空间记忆感和方向感。
三、消防设计与商业动线的配合
商业中心动线的设计和规划，最终是否能以高品质实现，特别是能否保证商业界面的空间延续性，这对初步设计及施工图设计等方案后阶段的工作提出很高要求。商业综合体规模庞大，消防设计是其中的重点和难点，与其他众多类型项目不同，倘若消防设计不当，将严重损害商业动线空间的品质。
首先，对动线商业界面的空间延续性影响较大的防火分区形式的选择。对带有中庭序列动线的商业综合体，其防火分区的设计通常有两种形式。一种是用防火卷帘沿各中庭周边封闭，各楼层再按常规划分防火分区；另一种防火分区设计形式是上下中庭空间整体划分为一个防火分区，上下各层中庭及中庭通道回廊敞开连通，并按《高规》5.1.5于商铺边沿与中庭通道回廊间用乙级防火门或耐火极限大于3.00h的防火卷帘分隔，其他各部分按集中区域状况划分防火分区，并通过商铺背面的疏散走道向疏散楼梯疏散。相比之下，前者经济实用，设计相对简单，但防火卷帘设计容易横穿中庭通道回廊，二次装修后卷帘
下落处的地面需要标识出明显的黄色警示线，同时天花
处卷帘槽会影响天花吊顶设计的延续性，处理不当极易
影响商业动线空间的品质；而后者由于防火卷帘沿商铺
周边设置，不会出现防火卷帘横穿中庭通道的显现，能
保障商业空间的延续性。从商业定位品质出发，宁波深
国投商业中心防火分区设计选择了后者。
其次，疏散楼梯设置位置对动线商业界面的空间
延续性也有较大影响。商业中心疏散宽度要求大，疏散楼梯数量多，同时受商业疏散最远距离控制，无论采用何种防火分区形式，均应有疏散楼梯连通动线中庭通道回廊，如果设计欠考虑，会损坏动线上商业界面的空间延续性。宁波深国投商业中心的疏散楼梯主要集中在临西侧城市次要道路一侧，临城市干道的东侧，在满足疏散距离控制的前提下尽可能少设疏散楼梯，而商业中心的南边两端，考虑到今后运
营在业态格局上可能有大面积要求的主力商店，亦尽可能少设置疏散楼梯。疏散楼梯面向动线空间的链接通道开口，在满足动线中庭空间疏散距离的前提下（其疏散宽度通常能满足要求），尽可能少设开口，而是将防火分区内商铺人流通过商铺背后的疏散通道向疏散楼梯疏散，尽可能围护动线商业界面的空间延续性，保证良好的商业空间品质。
四、结语
商业综合体动线空间设计是商业空间的灵魂所在，从商业动线的规划与设计，到最终以高品质建成实现，是一个综合全面的全程设计。优秀的设计品质，始终与全程、全方位的设计付出相依相随，这是每一位建筑师应有的胸怀，也一直是历来建筑师所追求的设计主流。
参考文献
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https://www.doczj.com/doc/3317192860.html,/dcnews/9/2011/0902/5562.shtml；3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005年版），中国建工出版社，2005；
城市商业综合体消防设计初探 摘要：城市商业综合体是与人们生活息息相关的一种新兴建筑形式,消防设计的规范性、科学性和适用性直接关系人民的生命安全、城市发展和经济建设,在建筑设计中如何保证消防安全,提高城市商业综合体抵抗火灾的能力是我们当下思考的问题。 关键词：城市商业综合体公共连接体自防自救 随着我国GDP曲线持续攀升,人民生活水平不断提高,人们对物质生活和精神生活有了更高追求和更多需求,城市商业综合体就是多元化时代多元化需求下产生的多元化事物的代表之一。 城市商业综合体是一种新型的商业地产模式。是将城市中的商业、办公、居住、展览、文化娱乐、健身休闲、餐饮、交通等城市空间的两种及两种以上进行优化组合,在空间上建立一种相互依存,相互助益的能动关系。综合体空间上通常存在一个公共连接体,连接体周边设置各业态主力店,连接体与主力店之间相互连通。由于综合体建筑规模和尺度巨大,功能复杂,在建筑设计中如何保证消防安全,是我们当下思考的问题。下面,笔者对城市商业综合体在建筑方面的消防设计进行了初探。 1、总平面布置 城市商业综合体在进行选址和总平面设计时,应符合城市规划要求,不宜布置在甲、乙类厂（库）房,甲、乙、丙类液体和可燃气体储罐以及可燃材料堆场附近。 综合体与周围相邻建筑物应保持必要的防火间距。先明确综合体与周围相邻建筑物的建筑类别和使用性质,再根据类别和性质来选取适用的规范,防火间距的设计按现行国家消防技术标准执行即可。 2、消防救援 城市商业综合体体量巨大,人员密集、火灾荷载相对较多,立足自防自救的同时,不应忽视外部救援的力量。在设计中,应重视消防车道、火灾扑救面、消防扑救场地和灭火救援窗等几方面。 综合体应设置环形消防车道。消防车道的宽度、车道上空4米以下范围内、穿过建筑物时的净高度和净宽度均不应小于4米。消防车道坡度应满足消防车的通行,供消防车停留和操作场地的坡度不宜大于3%,且路面及下面的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。转弯半径不应小于12米,12米虽能满足登高消防车和普通消防车的转弯要求,但无法满足特种消防车转弯要求,特种消防车转弯半径一般在16～20米,所以确定转弯半径时应结合所在城市的消防救援能力。 综合体应设计火灾扑救面。尤其高层建筑,其底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度,不应布置进深大于4米的裙房,且在此范围内应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的安全出口,以便于消防车辆作业和消防人员进入。 综合体应设计专用的或与消防车道结合的消防车登高扑救场地。扑救场地与建筑外墙距离不宜较远,最近也不宜小于5米,且具备消防车展开作业的面积,场地及其下面的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。 现行国家消防技术标准对消防扑救窗的设计未作规定,但一些地方标准,如重庆市地方标准DBJ50-054-200、上海地方标准《上海市大中型商场防火技术规定》
大型商业综合体消防安全管理探讨 摘要：火灾的发生，不仅会造成财产损失，更会对人身安全产生威胁。而大型 商业综合体作为城市经济的重要组成部分，密集的人流量和众多的商品，为火灾 埋下了巨大的隐患。为了保障人身财产安全，保证大型商业综合体正常营业，必 须提高消防安全意识，加强消防监督管理，将火灾隐患消除在萌芽之中。 关键词：大型商业；综合体；消防安全；管理探讨 1导言 现代城市建设规模持续拓展，城市人口也有持续增长趋势。传统商场已难以 满足人们多样化需求，大型商业综合体的建设迎合了现代群体的个性化需求，最 大限度消除商业综合体的消防安全隐患，是相关部门及有关单位的重要职责，也 是全社会共同关注的问题。 2大型商业综合体的内容及特点 2.1占地面积大 大型商业综合体一般会建设在城市主干道旁，交通非常便利。而且占地面积 较大，利于人们寻找，也是城市中的地标建筑。 2.2行业多种多样 行业多种多样是大型商业综合体最大的特点，不仅有各种产品的零售，还融 合了娱乐项目和餐饮行业，丰富了人们的日常生活。常见的大型商业综合体有万 达广场、裕景中心和华润万象城，为人们的生活提供了极大的便利。 2.3内部复杂 大型商业综合体内部复杂的特点，主要分为结构、经营者和职工三个方面。 为了提升大型商业综合体的吸引力，往往会将内部空间设计的更加别致另类。虽 然此举提升了大型商业综合体的风格品味，但也导致了大型商业综合体的结构复杂。大型商业综合体中行业众多，经营者数量更是数不胜数。而且经常会出现店 面转让的情况，导致了经营者的不断变动。为了对大型商业综合体实现更好的管理，往往会利用大量的职工人员，对各方面的内容进行管理和维护。职工人员数 量的增多，也导致了管理方面的复杂性，降低了大型商业综合体的消防安全能力。 3 大型商业综合体的消防监督管理范围和难点 3.1控制可燃物 对可燃物的控制，是大型商业综合体预防火灾的重点，也是消防监督的难点。因为在大型商业综合体中，零售业的商品大都是可燃物。当大型商业综合体发生 火灾时，商品不仅对火灾的扑灭没有任何帮助，反而会起到助燃的作用。对于可 燃物的控制，要从实际出发，不能够采取一刀切的方式。通过将仓库与店铺分离 的方法，提升大型商业综合体的消防能力，也能够保证大型商业综合体的正常营业。 3.2排烟系统管理 由于大型商业综合体内有餐饮行业，所以对排烟系统的管理也是提升消防能 力的重点。排烟系统不仅能够提升大型商业综合体的内部环境，还能够增强人员 的逃生能力。对排烟系统的管理，需要通过日常的巡查监督进行。防止排烟通道 的堵塞，而造成大型商业综合体的安全隐患。 3.3防火单元管理 防火单元的设置，主要是起到隔断火灾的作用。防火单元能够防止火灾的迅 速蔓延，为消防救援争取有利的时间。将大型商业综合体科学合理的分为多个防
商业项目动线设计八大要领商业项目动线设计八大要领提要：商场的动线设计，一定要根据地块现状来做决定。如果是长条形地块，多会使用单动线，比如深圳万象城、广州太古汇；如果是方形地块 精品源自请示 商业项目动线设计八大要领 “动线”是商业项目建筑设计中非常重要的板块，好的动线流畅、明了而丰富，不好的动线则容易让人不知所措、找不到北。 动线设计八大关键点 1、设计原则：长条地块用单线，方形地块用环线 “动线”是商业项目建筑设计中非常重要的板块，更是综合一切之后理性分析的结果，与地块大小、招商定位、周边环境等等息息相关。 商场的动线设计，一定要根据地块现状来做决定。如果是长条形地块，多会使用单动线，比如深圳万象城、广州太古汇；如果是方形地块，需多考虑店铺的进深，一般使用环形动线，还有一些项目，店铺比较深，占地面积不大，就要由中庭来带动规划动线。 2、设计误区：太复杂，易产生混乱感 做动线容易步入一些误区：比如为了追求丰富的空间效果，将动线和空间设计得太过复杂，产生混乱感。商场构成包括动线和空间设计，要追求简单而丰富，但简单永远是第一位的，丰富是在简洁的基础上追加的。
但所谓“简单”就是指一眼能找到要去的地方吗？ 事实上，商业项目中大多数的动线都是带有曲线的设计，这样富有变化的弧度会比直线更有可塑性。如果做成直线，比如类似飞机场的布局，简单一目了然，但失去心理上的探索感。 3、弧度设计：讲究移步换景 即便是曲线的设计，也要满足“简单”——能让人视觉上看到一部分，并且在往前走的时候能够逐步展开，看到越多，移步换景。 那动线设计“复杂”是什么结果？ 可能会人往前走，突然摸不清方向，可能太多选择，或找不到竖向交通等。 因此，对于曲线的弧度要有个适度控制。 4、标准设计：每100米应该设“休息区” 除了弧度，一般而言，商场的走道宽度标准是4米，中庭标准大概是9-12米，大的节庆广场中庭会大。层高一般是米或者6米，净高是在米。动线的节点设计是每100米都有一个停留点，原因是100米是人走了一段距离需要休息的节点，也是可能需要入口的位置。 在国外，尤其是定位为Familymall的商业一定会设计出很多可以坐的地方供顾客休息，有时也会在这些地方设置咖啡店、水吧、蛋糕店等，让顾客坐下来消费，甚至有的休息区和卫生间前的等候区结合。 5、做动线前要了解项目招商和定位 动线设计必须是各方平衡的结果。所以，做动线之前，要了解
商业空间设计最终的目的有且只有一个 那就是让消费者迈入店铺门槛，并引导他们消费更多 这也是众多零售商想尽办法想要达到的目的 他们通过播放音乐或采用诱人的气味充满整个售卖场所等等的方式 去赢得顾客的关注与消费。 而对于商业空间设计公司来说 从最初的店面的规划，至U实施，再到最后的交付 其设计的诀窍是了解消费者，设计出符合消费者喜好的室内环境 这才是商业空间设计真正的艺术所在。 下面的六种商业空间设计艺术将改变零售环境： 1. 引人注目的视觉营销 商业空间设计中的橱窗所带来的视觉营销力是不容小觑的。弓I人注目的视觉营销可以吸引购物者的注意力，并鼓励他们走进商店消费。 橱窗是所有零售店的眼睛，透过这双眼睛，可以向顾客讲述商店的故事。这个故事的每一个细节，都有可能走进顾客的心里，牵动顾客将步代迈入商店内。通常来说，橱窗的展示核心在于店铺的核心商品。
2. 减慢客户的购物过程 现代消费者非常忙碌，并且倾向于匆忙购物。商业空间设计的工作是减缓 这段购物过程并增加顾客在商店的停留时间。一种方法是在入口处放置一个醒目的大型显示屏。 客户将很快知道他们是否喜欢他们所看到的内容，并将关键产品放在商店前面可以帮助他们做出这个决定。通过一些动线的设计，零售商可以鼓励顾客进一步进入商店的最深层。 3. 动线引导顾客的购物路径 在进行商业空间设计时，零售商应该清楚的知道，他们规划的顾客动线, 应清楚地了解，哪些产品放在什么位置会有利于引导顾客走入商店的最深层, 接触更多深层的商，品，最终获得最多的消费。 一些零售商没有合理的动线设计，没有高效的将顾客带入他们想去的地方, 只是单纯的引导顾客进入走道而没有考虑去设计出一条能增加停留时间、利于销售的动线。 而商业空间设计中的动线设计原则，是设计出一条理想的客户购物路线 4. 引导顾客到商店右侧 相关研究表明，当顾客进入零售空间时，他们自然会向右转。为了充分利用这一
大型商业综合体消防安全管理的难点及对策 【摘要】伴随社会经济的发展，当前国内不断的涌现出大型商业综合建筑体，并且其也成为城市经济的发展程度象征。但是目前对于商业综合体提出的要求标准也不断提升，使其相关 功能也越来存在复杂性，尤其体现于消防安全管理方面，不断的产生新的挑战。鉴于此，本 文针对当前存在于大型商业综合体消防安全管理工作中的难点问题进行剖析，并提出科学有 效的解决策略，旨在为实践工作提供有价值理论参考。 【关键词】大型商业综合体；消防安全管理；难点及对策；探究 【中图分类号】TU998.1【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）02-0232-02 城市商业综合体即为集商业、休闲娱乐、酒店餐饮以及展览会议和商务办公等于一体的多功 能综合性建筑。对于当前处于快节奏生活中的人们来说，在这样一种环境氛围中，人们可以 良好的享受高效率生活以及工作。因而城市综合体不仅可以将城市的整体形象进行提升，而 且也给居民生活带来诸多的便利性。在此期间，针对消防安全管理工作也面临着机遇以及挑战，如何加强大型商业综合体消防安全管理工作，提升管理质量尤为重要。 1.当前于商业综合体消防安全管理中存在的难点问题分析 1.1 消防设计缺乏科学标准性 当前存在消防设计超标准问题。通常多数商业综合体由于存在较大的体量以及进深，同时要 兼顾内部环境美观和客户招商等因素，应用的设计模式多为多连廊、步行街等形式，所以会 导致不相符于现行防火规范。为防止产生防火分区超面积以及疏散面积过长情况，于实际的 消防设计审核、验收中通常以消防性能化评估举措，经控制可燃物数量、建立亚安全区等形 式确保安全性的提升。由于应用期间消防监督者没有详细的了解相关情况，会对限制要求忽 略掉，进而导致亚安全区常引发不安全问题。 1.2 消防管理具有较大的难度 对于大型商业综合体而言，存在大量的燃气线路以及电气线路的布置，同时具有复杂的走向，相关事故问题诸如短路或者泄漏等频发。同时综合体内餐饮场所具有较多的厨房电器设备， 营业期间有直接的明火作业，或者因营业期间二次装修破坏原来的防火分区或者建筑消防设施，此外商业综合体的物业管理者和各店铺门面自身消防安全管理之间的矛盾等，均对商业 综合体管理产生一定的难度。 1.3 未能保持完好有效的建筑消防设施 商业综合体建筑模式决定存在复杂多样性的内部消防设施，诸如常见的火灾自动报警系统、 电气火灾监控系统、防排烟系统、智能疏散系统到防火卷帘防火门、应急照明以及消火栓系 统等。由于不同系统相互联动并且互相制约控制，所以一旦其中一处产生问题则会容易产生 连锁反应影响其它消防设施的正常使用。如果施工质量不达标以及后期的管理以及保养缺乏 完善性，则消防设施便不能处于良好应用状态。 1.4 错时经营场所安全疏散得不到保障 在大型商业综合体中，各业态营业时间不一，具有通常营业至夜间二十二点的业态百货或者 超市，也具有营业至夜间零点甚至次日两三点钟的电影院、KTV等业态。因为KTV或者电影 院多数经疏散走道或者安全出口联通于超市和百货等区域，所以商家为方便管理在其他商家 停止营业之时采取关闭与错时经营场所相联通的疏散通道和安全出口的举措，进而容易产生 错时经营场所安全出口数量以及疏散宽度不足等问题。
商业项目内部交通动线设计要点 时间:2006-5-19 11:51:00 五一黄金周期间，京城各商业中心的人流数量直线上升，零售额增幅近两成。但商业异常火爆的背后，不少消费者反映某些商业项目的过道狭窄、电梯数量少，造成了商业设施内部交通拥挤和电梯等候时间过长的问题。其实，商业设施的内部交通动线的设计是否合理，将决定消费者能否在商业体中逗留更长的时间。因此，投资者在选择商业项目时，要将商业项目的内部交通动线纳入商业考察的重点环节。 一、讲评要点 1. 五大要素奠定商业设施内部交通成功前提。 2. 垂直交通和平面交通组成内部交通网络。 3. 业态规划的合理性将对引导人流起到关键作用。 二、案例分析 位于王府井大街的东方新天地，商场营业面积达12万平方米，分为地铁层、首层及平台层三层。作为京城著名的商业项目，开业几年来，东方新天地人流持续获得至少双位数增长，目前商场人流每日达15至20万人次，假期更可达到25万人次。据悉，目前东方新天地的
出租率高达95%，有些店面的月租金更是已经达到每平方米260美元，且有上调空间。 东方新天地能取得如此好的经营业绩，与其规划合理的内部交通动线设计密不可分。东方新天地的内部交通设计，充分考虑了人的生活习惯和人流交通组织，力求达到使用上的无障碍和灵活性。其内街式交通布局，使商场内的平面交通更具识别性和通畅性，实现各种功能相互间的互动。同时，地铁一号线的王府井站和东单站就设在该项目地铁层，可以使进入该商业体的购物者，在不必经历日晒雨淋就能享受到购物街式的舒适购物享受。东方新天地的合理内部交通动线布局，在很大程度上奠定了吸引其人流的先决条件。 三、专家讲评 五一期间，消费者因为商业内部交通拥挤，而放弃购物的现象，说明了科学合理的内部交通组织，不但能直接影响顾客消费时的切身感受，又会间接影响商家的经营获利。因此，对于投资者而言，分析商业项目的内部交通环境，将有助于对未来是否实现商业赢利的判断。 商业规划合理内部交通成功前提 一般情况下，顾客在商场购物的时间不会超过3小时，超过这个时间就容易处于疲劳状态。所以合理的内部交通路线设计，可以在空
大型商业综合体消防安 全整治 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
大型商业综合体消防安全整治 自检自查手册 单位名称： 单位地址： 填报日期： 填写说明 大型商业综合体体量大、结构复杂、功能多样、人员密集，一旦发生火灾，极易造成重大人员伤亡和财产损失。近几年，国内外发生了多起大型商业综合体重大火灾事故，教训惨痛。究其根源，主要是产权单位、委托管理单位以及各经营主体和使用单位消防安全主体责任意识不强、消防安全规章制度不健全、岗位消防安全责任制不落实、内部消防设施不能正常运行、员工消防安全素质不高等因素所致。 为提高大型商业综合体管理单位的消防安全管理水平，督促建立“防火自查、隐患自改、责任自负”的工作机制，按照国务院《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》（安委办2018【21】号），提出的企业自检自查的工作要求，结合整治工作重点，我省研究制订了《大型商业综合体消防安全自检自查手册》。 此《手册》应在各支队统一部署指导下由大型商业综合体管理单位在认真开展自检自查活动的基础上，组织或委托原设计、施工、工程监理、检测单位、维保单位认真填写，填写时必须真实全面，不得瞒报、漏报，各种附件必须真实有效，手填内容字迹清晰工整。自检自查后，总队将组织多个工作组奔赴各地逐个单位逐项内容比照现场对真实性、完整性进行核对，如发现隐患等问题填写不真实、不全面，瞒报、漏报等行为，总队将督促当地消防机构依法从严从重查处。
此《手册》一式三份，一份企业自行存档，一份上交所辖消防机构，一份由当地消防机构上报消防总队，上报时间为2018年8月15日前。 目录
大型商业综合体消防设计要点分析 发表时间：2018-09-07T14:23:02.187Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第11期作者：何勇[导读] 随着城市化进程的加速，出现了越来越多的大型商业综合体改善了都市生活条件。广州华森建筑与工程设计顾问有限公司广东省广州 摘要：本文从建筑专业的设计内容着手，结合工程经验，把大型商业综合体消防设计涉及的主要内容进行归纳分析，以得出不同的商业空间、业态应如何选用合适的消防设计方案 关键词：大型商业综合体；消防设计； 随着城市化进程的加速，出现了越来越多的大型商业综合体改善了都市生活条件，但其建筑规模大、功能复杂，需在项目消防设计中给予高度重视。建筑专业作为项目消防设计的先头部队，其设计工作内容是确定消防设计方案的重要部分。 一、中庭防火分隔设计 中庭是大型商场的公众活动空间。它对于活跃空间气氛，组织和丰富空间层次，调节空气流通，提升整个商场的空间质量和档次，无疑具有非常积极的意义。按照现行消防规范，中庭防火分隔形式与安全疏散组织方式有两种： 1.沿中庭边缘设置耐火极限3小时防火卷帘，通过围绕中庭的走道组织疏散。为了活跃商业气氛，中庭周边视线通透，以往此种中庭防火分隔形式采用周边无柱、异型中庭加异型防火卷帘的方式，但围绕中庭异型卷帘需整体下降，为了避免因某个点的阻碍导致整道卷帘无法下降的情况出现，目前消防审批中不允许异型中庭加异型卷帘的做法。 所以，结合消防安全、商业气氛、室内装修效果考虑，采用卷帘围绕中庭的防火分隔形式，应设置边缘相对平直、形状规整的中庭，在中庭周边设柱子，柱子之间设直线防火卷帘。规整中庭的防火分隔措施一定程度上减弱了商业氛围的活跃，但在商场日常营业中，面向中庭的铺面形式灵活，此方法适合中、小型商业。 2.中庭上下连通，面向中庭的铺面采用防火玻璃及甲级防火门分隔，商铺通过后走道组织疏散。需注意，中庭无需设置独立安全出口，只需设甲级防火门通向相邻疏散走道进入安全出口，防火门宽度满足中庭的计算疏散人数，中庭任意一点到安全出口距离满足规范要求。此方法能获得造型灵活的中庭空间，中庭上下空间可连通、错位，周边无需柱廊，有利于活跃商业氛围，但面向中庭的铺面需大量使用防火玻璃、增加自动喷淋设备，增加投资，此方法适合有后走道的大型综合商业。二、防火分区面积选用 尽管商业业态各种各样，最常见的业态是商业、餐饮、电影院。在消防规范里，除特别要求的商业营业厅外，电影院、餐饮的防火分区面积需按一般民用建筑要求设置。 设计过程中，电影院依据规范要求独立防火分区，防火分区划分原则明确，而商业部分同一个防火分区内，往往各类营业厅与餐饮混杂设置，又因消防规范没有明确餐饮场所的定义，使商业与餐饮功能混设时的防火分区面积设置标准成为消防报审的常见问题。在经过大量工程的报审、向消防部门咨询的成果得出，若餐饮场所面积不大于防火分区面积的10%且不使用明火时，该防火分区面积可按商业营业厅的标准设置。 三、疏散人数计算与楼梯宽度设计 一个防火分区除商业除商业、餐厅就餐区、电影厅等主要使用空间，还有厨房、设备房、卫生间、入口大堂等辅助空间，此类空间若按主要使用空间标准计算疏散人数，与实际使用情况不符，还会令疏散宽度大大增加，减少使用率。对于辅助空间，根据工程经验可统一按公共区10.0（㎡/人）计算人数，而设备房，同时检修人数一般为2人，也可单独分出面积按2（人/间）计算。在计算疏散人数时，商业营业厅面积应包含交通空间面积；餐饮场所的公共交通空间可独立出来按照商业营业厅计算人数，餐厅面积中，若未明确平面布置，就餐区与厨房可按6：4面积比例分别计算人数；电影院一般为固定座位，疏散人数为总座位数+服务人数（总座位数的0.1倍）+最大影厅的座位数（候场人数）。 依据规范，各类业态的防火分区疏散宽度为13m~16m，选择疏散梯宽度时，控制每个防火分区疏散口数量不超过三个，用最少的安全出口数量解决疏散宽度为最优方法。建议采用组合楼梯，在总宽度恒定的情况下，虽然组合楼梯与独立楼梯面积相若，但可省去前室与组织疏散的交通面积。此时，把计算宽度平均分成5条楼梯宽度，其中4条两两组合，余下1条可与相邻防火分区的楼梯组合成剪刀梯（前室分别设置），或者根据柱网把计算疏散宽度平均分成三个组合楼梯（三个组合体全位于同个防火分区）。单条楼梯宽度按计算结果从 2.7m~ 3.3m选取。尽量优化建筑平面，在满足疏散距离与柱网合理的前提下争取用两个组合楼梯解决疏散宽度要求。 四、疏散距离 商业空间形态分为商铺式营业厅与柜架式营业厅，疏散距离的标准应根据商业空间形态而定。 1.商铺式营业厅内，采用隔断将其空间分成若干个独立商铺，商铺之间、商铺与走道之间采用不燃烧材料进行隔断，隔断墙应砌至梁、楼板底部。此时，疏散距离应套用防火规范中的房间与走道的疏散距离标准：（1）商铺内任一点到最近疏散门的直线距离不应大于15m； （2）直接通向疏散走道的商铺疏散门只最近安全出口的最大距离应符合下表规定：
大型商业综合体消防安全整 治自检自查手册 单位名称： 单位地址： 填报日期： 填写说明 大型商业综合体体量大、结构复杂、功能多样、人员密集，一旦发生火灾，极易造成重大人员伤亡和财产损失。近几年，国内外发生了多起大型商业综合体重大火灾事故，教训惨痛。究其根源，主要是产权单位、委托管理单位以及各经营主体和使用单位消防安全主体责任意识不强、消防安全规章制度不健全、岗位消防安全责任制不落实、内部消防设施不能正常运行、员工消防安全素质不高等因素所致。 为提高大型商业综合体管理单位的消防安全管理水平，督促建立“防火自查、隐患自改、责任自负”的工作机制，按照国务院《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》（安委办 2018【21】号），提出的企业自检自查的工作要求，结合整治工作重点，我省研究制订了《大型商业综合体消防安全自检自查手册》。 此《手册》应在各支队统一部署指导下由大型商业综合体管理单位在认真开展自检自查活动的基础上，组织或委托原设计、施工、工程监理、检测单位、维保单位认真填写，填写时必须真实全面，不得瞒报、漏报，各种附件必须真实有效，手填内容字迹清晰工整。自检自查后，总队将组织多个工作组奔赴各地逐个单位逐项
内容比照现场对真实性、完整性进行核对，如发现隐患等问题填写不真实、不全面，瞒报、漏报等行为，总队将督促当地消防机构依法从严从重查处。 此《手册》一式三份，一份企业自行存档，一份上交所辖消防机构，一份由当地消防机构上报消防总队，上报时间为2018 年 8 月 15 日前。 目录 序号文件名称页码 1单位基本信息表 2单位消防安全管理人（经理人）汇总表 3建设工程消防设计审核意见书 4建设工程消防验收意见书 5开业前消防安全检查意见书
大型商业综合体消防常见问题及对策分析 摘要：近年来，随着我国城市化进程的快速发展，出于城市土地资源的高度集 约需要，大型商业综合体建筑大量涌现。商业综合体一般是指由多个使用功能不 同的建筑空间组合而成的建筑群，一般位于新开发区的中心商贸区、城市副中心 或商业CBD，以其高密度、集约性、功能复合性等优点备受地产开发商的青睐。 但是，由于商业综合体体量大、功能复杂，也随着带来较多的火灾隐患，且发生 火灾易造成较大人员伤亡和财产损失。 关键词：大型；商业综合体；消防 1城市商业综合体概述 城市商业综合体，就是在一个建筑空间内，实现了商业、餐饮、居住、娱乐、会议以及办公等多项功能的大型商业建筑。这些不同的功能在建筑物内相互依存，相互裨益。例如我国的万达广场等大型商业建筑都属于城市商业综合体。其特点 主要体现在以下几个方面： 1.1超大空间跨度 一般在城市中进行大型商业综合体建设过程中，都会结合城市的发展规划， 将其设置在城市的交通主干道附近，且商业综合体的室外空间和室内空间都占据 较大的城市空间面积。甚至部分城市综合体还包含了地下结构，与天桥、地下夹 层进行结合，形成了通道树型交通体系。 1.2功能较为复杂多样 作为商业综合体，其至少具备了三种以上的功能，包括交通、餐饮、商业、 办公、居住、娱乐等功能。 1.3主体的多样性 大型城市商业综合体的功能多样性，也决定了其主体的多样性，无论是在建 筑结构本身，还是经营者、职工方面都存在较大的不同。 2大型商业综合体建筑消防安全突出问题分析 2.1体量大，扑救难；功能杂，导火索多 现代大型商业建筑因为多功能的整合，体量越来越大，功能越来越多。因为 庞大的体量，消防车难以到达建筑内部，而且商业建筑外立面相对封闭，消防人 员较难进入，对及时扑救造成一定的难度；现在的大型商业建筑不仅具有传统的 购物功能，而且还有餐厅、电影院以及电玩城等多个功能区域。功能的复杂化极 大增加了商业建筑内部配套设施的数量，照明设备、空调系统等设备长时期运行，高强度的电力负荷容易导致火情的出现。 2.2消防设施难以发挥作用 关于大型商业综合体建筑的运营，管理者往往更注重建筑外观，希望能够通 过良好的视觉体验来吸引更多的顾客。这一理念直接促使大型商业综合体建筑的 管理者以牺牲消防安全为代价来完善建筑的装修设计，从而导致一些消防设施设 置缺乏合理性与正确性，在面对火灾事故时难以发挥作用。例如有的大型商业综 合体建筑中试衣间、门帘、墙面装饰灯会遮挡消防栓，或者广告牌、海报占用了 消防设施标识等位置。在发生火灾时，这些消防设施就难以发挥作用，比如烟雾 探测器警报失灵，消防栓无法在扑灭火灾中起到效果，进而导致灾情不断扩大， 造成严重的人员伤亡与财产损失。除此之外，一些大型商业综合体建筑的消防管
商业综合体动线空间及其消防设计 ——对宁波深国投商业中心动线设计的思考 摘要：建筑设计是一个全程的设计，如何营造商业动线，并自始至终，特别在消防设计上不损害动线空间的商业界面延续性，是整个设计的工作重心。 关键词：全程设计，动线空间，消防设计，动线空间的延续性 从设计策划到施工服务，建筑设计是一个全程的设计，建筑师也理应为全面的建筑师。商业动线是商业综合体的动脉，对商业运营的成功与否起着决定性作用，这点已经得到广泛认同。在宁波深国投商业中心项目中，如何营造商业动线，并自始至终，特别在消防设计中不损坏动线空间的商业界面延续性，是商业综合体设计的重心所在。 一、项目概况 宁波深国投商业中心位于宁波市鄞州新区中河街道，东到钱湖北路，南到馨园路，西到规划路，北为嵩江中路。规划总用地净面积为3.3334公顷，容积率2.6，建筑覆盖率55%。地块周边为高档住宅区及待改造的工业厂房，设计重新对地块价值进行定位和诠释，根据城市发展要求打造宁波城市区域级的购物中心。项目总建筑面积为125956平方米，地上建筑面积为79205平方米，地下为46751平方米。商业中心地面十一层，裙房四层，地下二层。业态分布 上，地上四层商业 中心包含高档商 铺、电影院、溜冰 场及相应配套设 施。商场西侧有多 层停车库与商业中 心相连，高层部分 为酒店，地下一层 为华润万家超市及 部分商业和设备用房，地下二层为停车场及设备用房。 二、商业动线空间设计
没有好的商业业态规划就没有好的商业动线设计，商业动线设计的根本是融合多种业态的动线设计，营造热烈而又舒适的商业购物氛围。由此，商业动线设计主要是对商业各业态的水平动线、竖向动线的规划和整合，以及节点空间的场景氛围设计。良好的商业动线设计，可以为客流提供一整套可辨清晰的脉络，可以让顾客在综合体内停留时间更久，可以让顾客在购物过程中尽可能经过更多商业有效区，可以降低顾客在购物过程中的体力消耗，可以将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感持续保持在较高水平...... 1、商业水平动线 商业水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺得到充分展示，使顾客能轻松看见商店内的展示商品，建立购物空间序列，营造舒适的购物环境。在城市综合体商业中心中，通过一系列的中庭组织动线空间已是很普遍的手法。宁波深国投商业中心的商业水平动线设计，是对商业动线模式选择，动线空间尺度以及规避商业“死角”的综合考虑设计。 宁波深国投商业中心属于区域级别的城市 综合体，其商业业态包含华润超市，主力品牌店， 品牌商店，餐饮，电影院和溜冰场等。商业水平 动线主要采用弧形单动线模式，这种动线模式导 向清晰，空间流动，不同于使客流一眼就能从头 看到尾、感觉乏味、容易失去购物兴趣的直线型 动线模式，也不同于方向感差，处理不当空间记 忆点容易模糊的环形动线模式；弧形单动线模式 能很好地满足商场内部空间设计的可视性和交通 组织的引导性要求，通过圆弧形动线能增强顾客 视野的延伸性和可视范围，以及增加店铺的可见 概率，便于顾客到达各目标店铺。另外，弧形单 动线模式方便顾客知道自己的所在位置，有清晰 的空间记忆点，起到了很好的交通引导作用。考 虑最大化一层商业价值，一层采用满铺商业形式， 为增强商铺的可达性，设计中增加一条与主动线 同向的分支次动线，主动线与次动线间商铺为开敞型，尽可能增强主次动线间的可视性，发挥商业主动线的带动作用。
按照市人民政府消防安全委员会关于印发《市大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》的通知要求,为切实加强商业综合体消防安全专项整治，保持辖区消防安全形势持续稳定，乡于 2018年8月初至10月底，集中开展了商业综合体消防安全专项整治工作，现将工作开展情况总结如下： 一、加强组织领导，切实落实消防工作责任制 消防工作事关人民生命财产安全和社会稳定，责任重于泰山。为此，乡把消防宣传工作作为一项长期性、经常性的工作来抓，并以强有力的组织来保障。成立了以乡长为组长，分管副乡长为副组长，乡副职、机关站所负责人、村两委干部及包村干部为成员的商业综合体消防安全专项整治工作领导小组，专门统筹协调此项工作，并下设办公室于乡安办，由分管副乡长兼办公室主任，消防专干负责具体日常事务。各村两位也都成立了相应的消防宣传教育活动工作小组，确定专人落实消防宣传教育工作，以此推动消防安全宣传教育活动工作的有序、有效开展。 二、创新宣传形式，深入开展消防安全工作 为确保做好消防安全工作，采取了广大人民群众喜闻乐见的形式和各种传播媒体大力开展消防安全宣传教育，对各村小型商店做了消防安全隐患排查，依托“农牧民夜校”、|“主题当日”、“两学一做”等平台，经常性地开展消防宣传教育，共发放消防安全宣传资料500余份，把夏季火灾防控知识宣传到村、组、寨、户，努力实现“教育一个、带动一家、影响一片”的良好社会效应，并通过身边几起火灾案例及相关火灾纪实片等的宣传，有力地提高了人民群众的消防安全意识和消防法制意识。 三、加强消防队伍建设，积极发挥义务消防队的作用 在抓消防工作中，我们认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，结合本乡实际，把消防工作不断推向深入。首先建立了一支由机关站所男同志近30余人的志愿消防队伍，乡政府随时留置一台机动车作为消防用车，其次在全乡范围内全力构筑“一村一伍”即每个村成立一支消防应急队伍，充分发挥群防群治队伍的作用。 四、开展检查整治，努力降低消防安全事故 为努力做好防范工作，我们在抓好消防宣传教育的同时，经常开展定期或不定期的消防安全检查，发现问题及时采取有效措施并限期整改。通过整治消防隐患，不断增添消防设施，完善了消防责任制，努力把火灾事故降低到最低限度。通过一系列消防安全培训活动，进一步提高了群众消防安全意识和火灾逃生自救技能，切实提升了全乡防范火灾能力。 五、存在问题 乡消防安全工作自身还存在着一些不足之处，在一定程度上制约着全乡消防安全工作的顺利进行。公共消防设施落后，消防栓不配套，配置的消防器材老化，数量不够。消防队伍是机关站所工作人员及村民兼职且装备不足，不能满足日益繁重的消防监督和灭火救援任务的要求。消防安全宣传工作有待进一步加强。部分群众由于受文化水平、自然条件、环境因素等种种原由的制约，仍然缺乏必要的消防安全知识，道路乱堆杂物，影响消防通道和用火、用电不慎等情况经常存在，使得农村火灾隐患突出。 六、今后努力的方向 在今后的消防安全工作中，我们将认真做好商业综合体消防安全专项整治工作，加大消防安全检查工作的力度，确保乡消防安全形势持续稳定，具体抓好以下几方面的工作： 一是加强领导，努力建立消防安全工作的长效机制；二是加大监督检查力度；三是认真开展好各项专项治理工作；四是加大消防宣传教育力度，提高全民消防安全意识，形成人人参与消防的良好氛围。
城市商业综合体消防监督存在的问题及对策 随着人们生活质量的提高，一种集多种功能于一体的大型建筑应用而生，这就是我们所说的城市商业综合体。然而这类建筑在带给我们实实在在的方便同时，也带来了极大的安全隐患。由于其复杂的建筑结构、密集的人流量、庞大的耗电量以及复杂的电气布线，导致了监管的困难和火灾发生的高风险。文章将会结合具体的实例，对大型商业综合体所存在的各方面问题进行分析，从而得到问题的解决方法和行之有效的预防、监控措施。 标签：城市大型商业综合体；火灾危险性；预防对策 随着经济的持续高速发展以及城市化进程的不断加速，人们对物质文化的需求越来越高。就在最近几年来，大型的商业综合体在我们身边悄然兴起。可能是由于发展太过于快速，我们甚至没能感觉到它的到来，但是它带给我们每个人实实在在的好处，却是有目共睹的。然而，一些伴随着大型商场的问题也日益显现出来。这类商场往往集多种功能于一体，并且人流量大、建筑布局复杂、室内布线复杂，具有很高的火灾安全隐患和较大的安全监管漏洞。随着社会的发展，这类问题将会给管理带来巨大的困难。文章从消费者的利益出发，针对城市商业综合体所带来的问题，进行分析和研究，总结了大型商业综合体的火灾预防方法和管理措施。 1 城市大型商业综合体存在的火灾危险性 1.1 空间结构复杂、火势蔓延速度快、人员疏散难度大 在节假日，越来越多的上班族选择去大型的商场购物、品尝美食来放松自己紧张神经。这个时候就会有络绎不绝的人穿梭于商城各处。而大型的商业综合体的内部结构都彼此相连，楼盘的层次感丰富。一旦发生火灾，其后果将是不可设想的。因为购物广场内的易燃物品较多，而且分布范围广，在火灾发生时极易对火势的蔓延加速。而且，大型的商场因其先天结构的复杂，对人员的疏散也有很高的要求，所以我们有必要未雨绸缪。 1.2 经营种类繁多、采用可燃材料装修，火灾荷载大 在大型的商业综合体内，各种门店种类繁多。商家为了使自己的商店更具竞争力，绝大多数都会对门店进行装修。然而由于监管不到位和相关规定的缺失，使用的建筑材料的防火能力也是千差万别。而有少数商家为了节省成本，把门店当做库房，堆积了大量的货物。一旦由于人员失误引发了火灾，在极短的时间内火势就会失控。同时产生的有毒有害气体会瞬间充斥整个建筑，造成重大的人员和财产损失。 1.3 建筑体量大、排烟条件差
购物中心消防设计要求
消防车道规格 （2）消防登高场地设置要求高层商业建筑应设有消防登高场地。深圳规定：场地长度与 消防登高面相同，场地内缘距建筑距离见下表，场地宽度≥6 米。消防登高场地设置要求 江苏规定：场地长度同消防扑救面，宽度从建筑物边缘算起≥15 米。河南规定：消防扑救场地的宽度与消防扑救面相同，进深从建筑外墙突出物边缘起算。并符合以下 规定： ①当建筑高度大于24 米时，不应小于18 米； ②当建筑高度为24 米及以下时，不应小于15 米。 3.防火分区 防火分区划分是建筑防火设计的重要环节，目的是一旦某处建筑发生火灾，将其控制在一个分区之内，防止蔓延。其面积大小主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级来确定，大型商业综合体的耐火等级为一或二级。防火分区最大面积及防火分隔构造要求规范有明确规定。 防火分区的常规面积要求（一、二级耐火等级，设有自动报警及自动灭火系统）
当地下商店总建筑面积大于20000 平方米时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部连通时，应选择采取下列措施进行防火分隔： 防火分隔措施 购物中心消防设计：参数与设计要求（二） 1.安全疏散 （1）疏散距离疏散距离是保证人员安全到达安全地段的主要途径。它主要是包括房间内最远一点到门口、门口到 楼梯口、楼梯到室外地面等三方面。《建规》、《高规》对民用建筑的安全疏散距离有明确规定，但对 营业厅等大空间的行走距离没作要求。考虑到营业厅内柜台对疏散距离有影响，《上海规》、《重庆规》都规定其行走距离不应大于45 米。当疏散距离超过时，可在防火墙开设通向相邻防火分区的甲级防火门做为辅助出口，缩短疏散距离。 商业建筑疏散距离和安全出口数量
关于大型城市综合体消防知识点方面 （一） 大型城市综合体 消防知识看这里 如今，现代大型城市综合体将购物、娱乐、餐饮等功能集于一身，建筑面积大、储货量多、人员密集，使其在突发火灾事故中易造成较大的人员伤亡与财产损失。近期，应急管理部将组织人员对大型城市综合体进行全面消防安全治理，集中整改火灾隐患，切实维护人民群众生命财产安全。本期特介绍大型城市综合体相关消防安全知识，以供借鉴。 大型城市综合体的风险 多类型火灾特性在同一时间与空间显现。 宾馆、商场、饭店、公寓、地下车库等作为单个对象时，有其特有的火灾特点，但当这些场所被相互连接在一个独立式综合建筑体内时，这些火灾的特点会在同一个空间内相互叠加和放大。 人员聚集，空间复杂，疏散救助相当困难。 大型城市综合体中人员成分复杂，且人员密度高、流动性大。据统计，一般大型城市综合体每天的人流量可达20万人次，营业高峰时每平方米可达5至6人，一旦发生火灾，人员恐慌拥挤，秩序混乱，极易出现拥堵和踩踏。 商品货物等可燃物质多，火灾荷载大，有毒烟雾及高温烟气极易造成人员伤亡。 为达到舒适豪华的要求，不少大型城市综合体采用大量可燃易燃材料进行装修装饰，增大了火灾荷载，一旦发生火灾，不但燃烧猛烈，蔓延迅速，还会释放大量有毒气体。
内部竖向管井多、横向通道多，火势蔓延迅速。 电梯井、电缆井、管道井、各种楼梯通道、玻璃幕墙缝隙等使得建筑竖向贯通。中庭等共享空间使各楼层间相互连通，把上下空间连为一个整体，成为高温有毒烟气流动的主要途径，助推了火势的快速发展与蔓延。 用火、用电设备多，火灾发生的几率高。 大型城市综合体用电设备种类多、用电负荷大、电气线路复杂；锅炉房等固定的用火部位火灾危险性大；维修施工时使用明火或进行电焊时违反操作规程等也易引发火灾。 明确消防安全责任 消防安全责任人： 大型城市综合体的消防安全责任人对本单位的消防安全工作全面负责。 应建立消防安全例会制度，主持召开消防安全例会，每月不少于一次。 每季度至少组织一次防火检查，组织火灾隐患整改工作，及时处理涉及消防安全的问题。 建立微型消防站。 消防安全管理人： 对外招商时， 严禁将商业综合体的消防疏散通道、中庭及亚安全区等非营业性公共区域作为经营面积对外出租、使用。 在签订租赁合同时， 应通知承租人及时办理有关消防手续。 负责对商业综合体建筑消防设施进行日常维护保养，同时负责管理承租人对局部建筑消防设施的改造施工。
商业综合体消防安全管理现状及发展 摘要：在我国经济发展新形势下，居民生活水平不断提高，消费能力也随之增强，各种大型的商业综合体大量兴起，充分满足了当代居民的精神需求和物质需求。但是商业综合体属于人口高度稠密场所，一旦发生大型火灾，会造成不可挽 回的损失，纵观我国近些年商业综合体发生的火灾事故，均造成了巨大的社会影 响和经济损失，为社会和谐稳定和人们生命健康埋下隐患，因此，相关部门需要 对商业综合体的火灾危害和特点进行分析，并且针对当前消防安全管理中存在的 问题进行分析，采取有效措施进行完善和优化，降低发生火灾危害的风险。 关键词：商业综合体；安全管理；发展 为全面、真实、准确了解和掌握我国商业综合体在建设和运营过程中反映出 的消防问题，研究商业综合体的消防安全工作，提高我国商业综合体火灾隐患排 查整治以及消防安全管理水平，笔者对我国大型商业综合体进行了调研，归纳总 结大型商业综合体的特点和火灾危害，分析在消防安全管理、政策、设计等方面 存在的问题，从消防安全管理方面提出降低商业综合体火灾风险的建议。 一、商业综合体火灾特点 商业综合体火灾特点如下：第一，火势发展迅速，由于综合体内可燃物质较多，并且呈现立体空间结构，如果发生火灾会在短时间内快速蔓延，为扑救工作 增加困难；第二，人员难以疏散，商业综合体占地面积较大、人员流动性大、人 员密度高，如果发生火灾容易诱发人群拥堵情况，难以组织有效的人员疏散；第三，救援难度大，通常情况下，商业综合体主要建立在城市商业中心，受到空间 环境和现场条件的影响，为火灾救援增加了难度。 二、商业综合体消防安全管理现状分析 （一）管理责任不明晰 商业综合体消防管理属于一项繁琐的系统工程，从综合体的施工、设计到运营，都需要相关部门承担既定的消防责任，但是当前，在消防管理中却存在管理 责任不明晰的问题，例如商业综合体商管部门，更加重视综合体的经济运营情况，对消防工作缺乏重视，没有制定相应的管理制度和标准，为商业综合体的安全运 营埋下隐患。 （二）消防设施检查不到位 消防设施是商业综合体防火灭火的重要物质支撑，当发生初级火灾后，需要 工作人员利用综合体内的消防设施扑灭火灾，但是当前，综合体消防设施检查存 在不到位的情况。首先，一些综合体商管部门没有成立专职的消防设施检查机构，没有定期组织人员开展设施检查工作，在检查工作中缺少相应的制度和规范作为 支撑；其次，检查内容模糊不清，例如检查周期、设施种类以及检查标准等，导 致消防设施检查流于形式、浮于表面；最后，消防设施保养维护是保证其发挥作 用和价值的基础性工作，但是当前在检查过程中，检查人员难以及时发现损坏的 消防设施，如果发生大型火灾，消防设施难以起到灭火作用。 （三）没有定期组织消防培训 消防培训是提升工作人员和所有商户安全意识、责任意识以及消防技能的重 要途径，但是当前，商业综合体没有给予消防培训高度重视，具体体现在以下几点：第一，商业综合体没有结合自身的运营特点制定科学的培训教材，在培训中 套用以往的教材，培训缺乏针对性和实效性；第二，开展消防培训的目的是为了 应付检查，没有将其落到实处，培训呈现形式主义。