【精编推荐】技术公司资产评估说明
XX技术有限公司资产评估说明
XX评报字（2000）第XXX号XX资产评估事务有限公司2001年X月XX日
`ZCZYDW`资产占有单位`/end` 资产评估说明书
评报字［2001］000号
目录
一、关于评估说明使用范围的声明6
二、关于进行资产评估有关事项的说明7
㈠委托方与资产占有方概况7
㈡关于评估目的的说明8
㈢关于评估范围的说明8
㈣关于评估基准日的说明9
㈤可能影响评估工作的重大事项说明9
㈥资产及负债清查情况的说明9
㈦资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单11 三、资产清查核实情况说明12
㈠资产清查核实的内容12
㈡实物资产的分布情况及特点12
㈢影响资产清查的事项12
㈣资产清查的过程与方法13
㈤资产清查结论15
㈥清查调整说明16
四、评估依据的说明19
㈠主要法律法规19
㈡经济行为文件19
㈢重大合同协议、产权证明文件19
㈣采用的取价标准20
㈤参考资料及其他20
五、各项资产及负债的评估技术说明22
㈠流动资产的评估22
㈡长期投资的评估30
㈢机器设备的评估30
㈣房屋建筑物的评估36
㈤在建工程的评估43
㈥工程物资的评估43
㈦固定资产清理的评估43
㈧待处理固定资产净损失的评估44
㈨土地使用权及资源性资产的评估44
㈩其他无形资产的评估44
(十一)其他长期资产的评估45
(十二)负债评估说明45
六、整体资产评估收益现值法评估验证说明50 ㈠收益现值法的应用简介50
㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势50
㈢企业的经营计划50
㈣企业的各项财务指标50
㈤评估依据51
㈥企业营业收入预测51
㈦企业成本费用预测51
㈧企业长期投资收益预测51
㈨折现率的选取51
㈩评估值的计算过程51
（十一）评估结论52
七、评估结论及其分析53
㈠评估结论53
㈡评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因53 ㈢评估结论成立的条件54
㈣评估结论的暇疵事项54
㈤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响54 ㈥评估结论的效力、使用范围与有效期55
一、关于评估说明使用范围的声明
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本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
评估机构
二、关于进行资产评估有关事项的说明
(一)委托方与资产占有方概况
1．委托方概况：委托方为XX集团公司。
2．资产占有方简介：1有限责任公司是由出资、由工商行政管理局批准设立的法人企业。企业法人营业执照注册号：（企）。住所：。主要经营地点：。法定代表人：。注册资金：万元。企业类型：有限责任公司。经营范围：。成立日期：年月日。地税税务登记证编号：。国税税务登记证编号：。国有资产登记证编号：。
下设分支机构个，其中：子公司。分公司。
3．企业重要工商变更或需要特殊说明的事项
1开始设立于年月日，原为，隶属于。于年月日改制为有限责任公司，注册资金：万元。股东共名，股东之一为，占股权%，实际出资万元；股东之二为，占股权%，实际出资万元。
第一次工商变更于年月日，变更内容：。
4．近三年企业经营情况
1997年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
1998年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
1999年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
截至基准日年月日，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
5．主要产品品种、生产能力和销售业绩
6．企业存在的主要问题与改进计划
7．执行的主要会计政策：生产执行工业企业会计制度，销售执行商业企业会计制度《工
业企业会计制度》《商品流通企业会计制度》《股份有限公司会计制度》《施工企业会计制度》《中华人民共和国外商投资企业会计制度》《旅游、饮食服务企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》《对外经济合作企业会计制度》《运输（交通）企业制度》。按权责发生制确认收入与成本，采用科目汇总表核算程序，有记账复核及预算制度，短期投资采用成本法计价，坏账核算采用直接核销法，购入备品、备件按计划成本法计价，购入原材料按实际成本法计价，发出材料采用加权平均法计价；固定资产按实际成本法计价，计提折旧采用直线法（分类折旧法），无形资产按实际成本法计价，按直线法摊销，摊销年限按资产性质决定，增值税税率为17%，营业税税率5%，消费税税率为25%，资源税，进出口税，土地增值税，企业所得税税率为33%。
应包括（但不限于）下列基本内容：
1、企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人、
2、企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况；
3、经营业务范围及主要经营业绩；
4、近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计或正在进行审计的，应说明注册会计师发表的意见；
5、主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量、主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况；
6、形成企业主要生产能力的状况，正在或计划进行的投资。项目简况；
7、执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。
(二)关于评估目的的说明
1、说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响。
2、已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。
(三)关于评估范围的说明
对1截止2001年03月19日的资产进行整体评估，其中：流动资产元、固定资产元、无形资产元、递延资产元、其他长期资产元、资产总计元；流动负债元、长期负债元、负债合计元；所有者权益合计元。
关于土地使用权。
1、说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况；
2、对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明。
3、如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应列表载明各资产占用者待评估资产的类型、账面金额等。
(四)关于评估基准日的说明
评估基准日为2001年03月19日。
鉴于，2001年03月19日是会计报表编制日，因此将评估基准日确定为2001年03月19日。
1、明确所选取的评估基准日，评估基准日表述为：××××年××月××日
2、适当说明选取评估基准日的理由及其合理性，如评估基准日受特定的经济行为文件所约束，应载明该文件的名称、批准日期及文号。
(五)可能影响评估工作的重大事项说明
截止评估基准日，没有发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
1、委托方和资产占有方有责任写明所有对评估结果产生重大影响的事项；
2、如委托评估的资产曾经进行过清产核资或资产评估，应说明曾经进行的评估情况和调账情况；
3、如存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项，应逐一介绍；
4、对存在的抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产应说明事项的性质、金额及与列入评估范围的资产和负债的关系。
(六)资产及负债清查情况的说明
1．列入清查范围的资产为：截止2001年03月19日企业的整体资产，其中：流动资产元、
固定资产元、无形资产元、递延资产元、其他长期资产元、资产总计元；流动负债元、长期负债元、负债合计元；所有者权益合计元。
其中主要实物资产：建筑面积平方米,专用设备台（套），通用设备台（套），原材料种，库存商品种，在用低值易耗品种，分布在集中在路号。
2．清查工作的实施：为本次资产评估进行了两次清查，第一次，于年月间，由共同进行；第二次，于年月底至月，由共同进行。
3．在清查核实中发现的待处理、待报废机器设备，已经技术部门鉴定，由使用或保管部门上报情况及原因；其中专用设备由行业内专家进行了现场鉴定，金额较大待报废和待降等的存货，专门组织检验小组进行了现场鉴定。但本公司未作账务处理，只在清查评估明细表备注栏予以注明。
待处理和待报废的资产主要包括：。待处理和待报废的主要原因：①②③④。
4．清查核实中发现的固定资产、国库券等流动资产的盘盈、盘亏；以债权、税费、技改支出等名义长年挂账的亏损及呆坏账，未作账务处理，但在清查评估明细表备注栏予以注明。盘盈和盘亏的资产主要包括：。盘盈和盘亏的主要原因：①②③④。
呆坏账和无需偿付的负债为以下几笔：①②③④。
5．根据有关规定对发现问题进行账务调整如下：①②③④。
调整前后比较表
资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主要应包括下列内容：
1、列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点；
2、清查工作的组织，时间计划、实施方案；
3、清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的情况；
4、清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；
5、根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。
(七)资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单1．资产清查评估明细表（同评估机构出具的样式）；2．相关经济行为的批文；
3．近三年会计报表；
4．产权证明文件；
5．重大合同、协议等；
6．生产经营统计资料；
7．其他与评估资产相关的资料。
委托方名称：（公章）资产占有方名称：（公章）
委托方负责人：（签章）资产占有方负责人：（签章）
签署日期：签署日期：
三、资产清查核实情况说明
(一)资产清查核实的内容
我们（XX资产评估事务有限公司、签字注册资产评估师和参加评估工作的人员个人）对资产占有方提供的“关于进行资产评估有关事项的说明”中确定的评估范围进行了复核，委托评估资产为资产占有方的整体资产，其中，资产总额账面值元，负债元，净资产元。
资产占有方为1，。《中华人民共和国国有资产产权登记证》（境内企业），证件编码。
清查核实的实物资产包括房屋建筑物栋、机器设备台套、车辆台和存货万多种。其中多数房屋为的，主要生产设备中大部分为的设备，存货中有相当部分原材料为品。
资产占有方，是影响本次资产评估质量的主要因素。但是，是本次资产评估有利因素。
写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核，介绍进行资产清查的具体内容，1资产类型、2账面金额、3形成及产权状况（含应评估的相关负债），实物资产应说明对其数量、5品质6存放地点进行清查7并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。
(二)实物资产的分布情况及特点
待评估实物资产分布在市区路号和街号路号。
简要说明待评估实物资产的分布情况、特点。对于影响生产经营的重大资产项目应指明地点及特征。
(三)影响资产清查的事项
1．往年原始凭证遗失较多，往来账项记录的依据不足，会计机构变化频繁及当事会计人员业已更换。
2．部分车辆牌照遗失、部分车辆行驶证遗失、部分车辆未过户。
3．部分固定资产卡片登记的房屋或机器设备未按每栋或每台套进行明细核算。
4．建筑物数量较多，住宅房的分布较广，评估人员查勘了全部生产性建筑和主要住宅栋，未对全部建筑物进行查勘，查勘率为％。机器设备种类繁多，配套复杂，数量大评估人员仅清查了专用设备和主要通用设备中的台套，未对全部设备进行清点，查勘率为％。车辆流动性大，评估人员只现场查勘了辆，查勘率为％。
简要说明可能影响资产查勘核实的有关事项，例如资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密等，对于不能直接清查资产，应说明原因及涉及的资产范围，并逐一列示。
(四)资产清查的过程与方法
清查的主要过程。现场清查分两次进行，第一次自年月至月日重点清，清查人员包括。第二次自年月日至月日重点清查，清查人员包括。两次清查皆由资产占有方负责，提供财务资料和情况，负责提供实物资产的资料和情况。
清查的主要方法。
1．依据资产占有方填报的资产清查评估表，对委托评估的全部资产进行范围核查。在资产占有方财务部门、设备及存货管理部门和房产管理部门配合下，由评估人员现场核查各类资产的数量、检查记录账簿，观察有关制度的执行情况。
2．对建筑物和车辆权属的确认。索取国有资产产权登记证、房屋所有权证、车辆行驶证，凡因故无法提供权属证明的要求写出书面材料予以说明。对自建房索取建设规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、工程竣工质量核验证书、建筑工程交工验收证明书和建筑施工许可证，付款凭证。外购商品房索取购房协议或合同，以及付款凭证，并抽查了有关职工的公有住房证。了解资产占有方的历史情况和现状，依据国有资产管理的有关文件和资产占有方提供的资产权属证明和承诺函，在资产占有方有关人员配合下，对委托评估的全部资产进行权属核查。对权属关系不完全明确的资产根据资产占有方提供书面说明，在评估说明书中揭示。
3．对往来账项的清查。评估人员在的基础上，首先核对应收、应付账款、其他应收、应付款清查评估明细表；对100万元以上或经济内容特殊的债权债务项目，逐项询问有关经手人并抽查记账凭证；对100万元以下、20万元以上的债权项目，随机抽查个项目（抽查面占这个金额段的%以上）。抽查资产占有方于年月向债务人函证应收账款的回函件及于年月以后，派专人到债务方实地对账的书面纪录；索取可能获取的依据，如：法院判决书、
合同、函证件、必要的明细账页和记账凭证、有关项目的书面说明及财政部驻当地专员办的意见等。
观察、分析资产占有方在年月后对应收账款所采取的管理控制制度，认为是有效性。4．对在库存货的清查。存货分别存放在厂区内的库、库、库、库、库、库、库、库、库及院内。首先，核实清查评估明细表与会计报表、总账、明细账的一致性；其次，于年月日至日和年月日至日分两次到存货现场对各类存货的数量予以抽查，抽查品种每类不少于2-3种，抽查数量共件，占存货总数量的％。抽查金额为万元，占存货总金额的％。根据盘点日存量倒轧评估基准日的实存数量，未发现差错。评估人员看到原材料、产成品整齐摆放于各库货架或固定货位，做到一个品种一个标签，标签上详细注明其品名、规格、型号等，实物入、出库有手续、有签字、有登记。
5．对建筑物（含构筑物）的清查。首先了解建筑物的内外环境，资产的形成过程、管理机构和管理制度；按厂区平面图清点每栋建筑物，了解主要建筑物的建设、改建、大修和维护情况，查证施工结算书和各种技改文件；对生产性建筑物逐栋查勘建筑的结构、装修和设备，并作现场记录。对非生产性建筑物（主要是住宅），选择厂区附近的、有代表性的建筑查勘了结构、装修和设备，进行现场记录和拍照取证；最后，判断各种贬值因素，确定每栋建筑物的成新度。对建筑物未使用任何检测仪器进行测量、检测或鉴定。
6．对机器设备的清查。首先了解机器设备的内外部环境，资产的形成与历史沿革，生产流程、管理机构和管理制度；查证近几次技改的可行性报告和批准文件，了解兼并行为实现后，资产占有方产品结构的安排和设备改造的计划、各条生产线和主要设备在评估基准日的利用状况和今后持续使用的可能；按工艺流程和设备分布清点每台机器设备，询问在用机器设备的技术性能、操作使用、日常维护维修等情况，观察了设备的运行，对重要专用设备的生产效率进行简单人工计量。对因调整生产能力今后不再使用并已拆除入库的设备，按在用设备进行查勘其现状。对于缺件较多已无法使用的设备，只作一般性观察了解。对盘亏设备，要求资产占有方就原因写出书面说明。注意剔除年月日后增加的设备；最后，进行现场
记录和拍照取证，判断各种贬值因素，判断每项实物的成新。对机器设备未使用任何检测仪器进行检测或鉴定。
7．对所使用土地的清查。核查了全部宗土地的土地使用证书，择厂区和住宅集中地区（共宗地）作调查，询问各宗地商服条件、交通条件、基础条件和环境条件。对生产区着重调查影响生产的因素，对生活区着重调查影响生活的因素。评估人员没有对资产占有方使用的全部土地作调查，没有对面积实施测量，没有对地质、水文、大气等因素进行勘探或测量。8．对待处理流动资产损失、固定资产清理、待处理固定资产损失等的清查。按会计记录对其内容逐一了解。
9．资产占有方与评估人员对应予调整的项目逐项研究，并取得一致意见。
1、说明资产清查的主要过程与使用的方法。
2、清查过程应反映清查工作的组织安排、时间计划、实施方案；
3、清查方法应反映对主要资产清查核实所采取的措施，对待修理、待报废、高、精、尖重要设备和特殊房屋建筑物进行检测的技术，对变质的存货进行鉴定的手段。
(五)资产清查结论
1．资产清查结果：资产总额元，负债总额元。其中流动资产元，固定资产元，流动负债元，长期负债元。
2．清查结果与账面记录存在差异。资产总额调整额元，调整率％，负债调整额元，调整率％。其中流动资产调整额元，调整率％，固定资产调整额元，调整率％，流动负债调整额元，调整率％，长期负债调整额元，调整率％。
3．差异原因
①调整了企业对会计政策理解欠妥或会计科目运用有误的账项处理。
②对为数较多的债权贷方余额和债务借方余额做了必要调整。
③对企业已作盘亏处理，本次清查时找到的资产做了必要调整。
④对资产、负债长短期范围划分欠妥的项目做了必要调整。
1、概括说明资产清查结论；
2、说明资产清查结果是否与账面记录存在差异，如存在差异，应说明差异相对程度与绝对程度，并说明差异的原因；
3、对于产权不清晰的资产应逐一列示，说明原因，并载明委托方与资产占有方的应承担的责任；
4、对于是否存在无形资产的情形应特别说明，包括是否折股或纳入投资范围的有关事项。
(六)清查调整说明
根据有关会计政策，对上述差异原因造成的账项进行了调整，详见资产清查调整结果汇总表和本说明相关章节。
所有调整事项均已与资产占有方取得一致意见，不存在双方有异议的事项。
主要说明根据有关会计政策等规定应予以调整的处理，如有调整事项，应列示调整前后比较表。调整事项应说明已与资产占有方取得一致意见，对于双方有异议的事项，评估人员应具体说明调整的原因。
资产清查调整结果汇总表
四、评估依据的说明
(一)主要法律法规
1．国务院（1991）第91号令《国有资产评估管理办法》；
2．财政部文件，财评字[1999]91号，关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；
3．国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
4．中评协文件[1996]03号，关于发布《资产评估操作规范意见（试行）》的通知；
5．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
6．《中华人民共和国土地法》；
7．《中华人民共和国专利法》；
(二)经济行为文件
1．文件，［］号《关于有限责任公司的批复》；
2．有限责任公司，字［］号《关于资产评估立项的请示》；
3．中华人民共和国财政部，财评函字［］号《关于同意有限责任公司资产评估项目立项的函》；
4．有限责任公司《企业法人营业执照》注册号。
(三)重大合同协议、产权证明文件
1.国有资产产权登记证复印件份；
2.房屋所有权证复印件份；
3.国有土地使用证复印件份；
4.机动车辆行驶证复印件份；
5.购房协议复印件；
6.询证函复印件；
7.199年至年月日及评估基准日的资产负债表和损益表。
(四)采用的取价标准
1．中国人民银行评估基准日公布的银行利率表；
2．国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率；
3．《机械产品指导价格目录》司1999.；
4．《概算指标》编制；
5．《工业厂房可靠性鉴定标准》国家标准GBJ144-90；
6．《危险房屋鉴定标准》国家标准CJ13－86；
7．《省建筑安装工程定额》（）；
8．《省建筑安装工程费用定额》（）；
9．《全国统一房屋修缮工程预算定额》1998，省建设厅；
10．《全国统一建筑工程基础定额省估价表》1998，省建设厅；
11．《关于调整建设工程有关费用补充规定的通知》省建设厅,建定字［1998］第号12．《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》1996，建设部标准定额司；
13．《房屋完损等级评定标准》城乡环境保护部1984年11月8日；
14．《房屋新旧程度评定标准》武汉市；
15．《关于公布市区国有土地使用权出让金标准的通知》市土地管理局、市物价局文件，土联字［1998］号
(五)参考资料及其他
1．《中国机电产品价格商情》1998年版；
2．《建筑施工手册》（第三版）1998年版中国建筑工业出版社；
3．《建筑装饰工程参考定额与报价》1997年版中国计划出版社；
4．《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）1998年版北京科学技术出版社；5．《市城区各类用地标定地价表》
6．《市城区、商业、金融、用地宗地基准价格修正系数表》