寿光市建设项目修建性详细规划编制管理暂行规定
发布日期：2011-02-21 点击次数：309
第一条为进一步加强城市规划管理，有效指导城市建设，提高城市规划管理的科学化、法制化、规范化水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等法律、法规和相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我市城市、建制镇规划区。
第三条建设项目修建性详细规划的编制：
1、建设项目修建性详细规划以批准的总体规划和控制性详细规划为依据，一般由建设单位组织编制，特殊情况可由政府组织编制。
2、建设项目修建性详细规划应至少提供两家设计单位的方案比较，必要时由三家以上（包含三家）设计单位进行规划设计方案竞选。
3、建设项目修建性详细规划其成果的内容、深度、图示等必须符合相关法律法规、技术规范和建设项目规划设计条件的要求。
第四条建设项目修建性详细规划的内容和深度：
建设项目修建性详细规划由规划说明书、区位图、现状分析图、总平面规划图、道路交通规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、单项或综合管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图、重要道路的视线分析图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等组成。
1、规划说明书：应包括现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、工程管线规划、竖向规划、工程量及投资估算、技术经济指标统计表、公建配套设施一览表、
用地平衡表等。
2、区位图：标明规划项目在城市的位置以及和周围地区的关系。
3、现状分析图应明确下列有关内容：
（1）标明自然地形、地貌、绿地、工程管线及各类用地范围、用地单位界限及建筑的性质、层数、质量等。
（2）分析规划地段的土地利用价值和其与周边地段用地（包含已建、在建和已批未建项目）的关系，以及现状配套设施情况和存在的问题。
4、总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路名称、坐标、高程、红线宽度、分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表，含总用地面积、建筑用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、居住建筑净密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、总户
数、居住建筑面积、其他建筑面积等。
5、道路交通规划图：应确定道路名称、等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量、尽端式回车场布置等。
6、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，提供树种选择方案，进行绿地景观和园林设施与小品布置等。
7、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
8、单项或综合管网规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、各类管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径。
9、总体鸟瞰图、主要建筑单体透视效果图、平、立、剖面图：应标明单体建筑主要的外装饰材料，重要节点和城市界面透视图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常视线高度；特殊地段应增加规划建筑与周边现状的实景融入视线分析。
10、提供公服用房、小品、雕塑、出入口等设计意向等。
第五条有日照要求的建设项目修建性详细规划应进行日照分析评价，委托相应资质的单位编制日照分析评价报告。
第六条修建性详细规划提报内容格式要求：文字内容采用word格式文件，总平面图采用AutoCAD和JPG格式，其余图纸采用JPG格式。纸质和电子文件应一并上报审查。图纸比例尺应根据场地具体情况综合考
虑，建议1：500、1：1000或1：2000。
第七条建设项目修建性详细规划报批图本按上述规划要求设计，精装订成A3图本6套，提供给寿光市城乡规划主管部门报批。
第八条报送审查的建设项目修建性详细规划文件尚需要修改完善的，寿光市城乡规划主管部门应向申报单位出具书面修改意见。
第九条报审的设计图纸应同时加盖设计单位资质章和出图专用章，并由设计单位技术总负责人和项目负责人签字。
第十条修建性详细规划报审前应视项目情况，由建设单位征求消防、安全、环保、建设、水利等有关主管部门的意见，必要时由相关部门出具书面意见。
第十一条未取得规划设计条件或不按规划设计条件进行设计的，修建性详细规划弄虚作假的，设计成果的内容、深度、图示等不符合有关规定的，寿光市城乡规划主管部门有权不予审查设计方案，并对设计单位进行处理。
第十二条经法定程序批准的修建性详细规划原则上不得变更。确因地区经济社会发展和建设条件发生变化需要变更，应自批准之日起三个月后，方可提出书面的变更申请，经审查确需变更的，按程序组织修改，重新审查报批。
第十三条建设单位应对其向寿光市城乡规划主管部门申报的所有材料的真实性、准确性负责，并承担相应责任。规划设计单位须对规划成果所有信息的真实性、准确性负责，并承担相应责任。
第十四条本规定由寿光市城乡规划主管部门负责解释。
第十五条本规定自发布之日起开始施行。
寿光市人民政府关于进一步提升居住区品位改善人居环境的实施意见
发布日期：2009-11-17 点击次数：1080
各镇人民政府、街道办事处，市政府有关部门，各房地产开发企业：随着我市经济社会的快速蓬勃发展和广大人民群众物质文化生活水平的不断提高，人们对居住的要求正在由重面积向重品质转变。以人为本，注重人对生活空间环境的需求，注重生态环境的改善，是居住区规划建设的发展方向。住宅建筑占我市城区建筑总量的60%左右，居住作为城市最基本的功能之一，在完善城市功能和提升城市形象方面具有重要的作用。为进一步提升居住区品位，改善人居环境，根据国家有关法规政策精神,结合我市实际，提出如下意见：
一、指导思想
以科学发展观为指导，以打造“宜居、宜游、宜创业的现代化江北魅力名城”为目标，做靓城市形象，坚持以人为本，为全体市民创造舒适、优美、安全、卫生、方便的居住生活环境。
二、高标准进行居住区规划与设计
居住区规划设计应在城市总体规划、控制性详细规划及城市设计的指导下，对建筑的高度、体量、外形、色彩等城市空间环境要素进行分析，充分考虑城市特色和自然风貌，吸收借鉴国内外先进规划理念，精心设计，使居住区的整体色调、空间轮廓、建筑风格与周围环境相融合。建设环境协调、风景优美的高品质社区，形成富有现代化气息的城市景观。
1、居住区的空间布局和规模。居住区的规划设计应从居住区的大环境出发，在居住区的整体范围内通过对地块所处的区位、自然条件、地方特色、居民活动特征等进行分析，因地制宜，创造出多样化与个性化的宜人空间。应避免空间组织单一、缺少层次变化的行列式布局。新规划居住区规模原则上不少于800户。
2、居住区的交通组织和出入口设置。居住区的道路交通组织应以人为本，提倡人车分流。道路系统的线性设计要求通而不畅，避免居住区之外的城市交通随意进入居住区内部，影响小区居民的正常活动。应通过减缓车辆的通行速度，增加步行道、林荫道、步行环廊，为采用步行和自行车方式的行人创造良好的通行环境。鼓励采用地下和立体停车方式，解决社区内的人车矛盾，居住区内地面停车率不宜超过20％。停车点与居住点之间的空间应联系便捷，不影响住区景观环境。居住区原则上不得面向城市交通性主干道设置车行出入口。
3、居住区的绿地和景观设计。新建居住区的绿地率不能小于35%。公共绿地的设置应满足宽度不小于8米、面积不小于400M2的要求，公共绿地总面积不低于规划总用地面积的10%。。居住区内的景观设计应从地块实际情况出发，顺应自然，创造独具特色的环境空间。合理搭配硬质景观和软质景观，综合调配乔木、灌木、草本植物，强化水平和垂直绿化，使景观绿化空间成为丰富视觉景观的重要元素。精心设计小品设施，在整体的设计指导下创造尺度宜人、富有现代感的住区环境。
居住区围墙、屏障等室外景观的设计应考虑使用要求和景观要求，设置位置不得侵占道路红线。道路红线外有城市绿化带的，须在绿线之外设置，不得侵占城市绿化带空间。修建性详细规划设计方案中应明确标注围墙的具体设置位置。
4、居住区公共服务设施的配套。在分析周围环境公共服务设施建设条件的基础上，合理完善设置居住区的公共服务配套设施，控制服务半径，兼顾可达性和均好性，方便居住区居民的使用。居住区内应设置社区中心以满足居民日常集中活动、游憩交往的需要，以促进居民的自由交流，满足社区居民人际交往的需要。
5、建筑形态的规划设计。住宅建筑是居住环境的主体，住宅设计应以人为本，重视立面造型，克服呆板、单调和千篇一律的状况，在结合户型空间和外观形象的基础上创造出有特色的建筑形态。居住区界面的设计要兼顾整体性和识别性。应统一考虑太阳能与空调室外机的设置，与建筑进行一体化设计，有序安置，新建小区及沿街建筑应统一预置空调室外机包装体。城市干道两侧建设住宅楼时，沿街立面须按公建标准进行设计和装饰，同时要考虑设计安装夜景亮化设施。住宅建筑山墙须设窗，卧室尽量设置凸窗。在建筑单元数设置上，高层住宅不能超过两个单元，多层住宅不得超过三个单元。
6、住宅产业化要求。居住区建筑要认真贯彻“四节一环保”（节能、节地、节水、节材、环保）方针，民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》，选择适应本项目的住宅建筑与结构技术，节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等，并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南，选定资源节约型的优质材料和部品。
三、量化考核，实行奖惩制度
为鼓励开发企业提升居住区品位，市政府从该小区上缴的城市基础设施配套费中拿出部分资金，对开发企业进行奖励。
1、地下停车场奖励办法。居住区的地下停车比率达到80%的技术要求后，每增加一平方米的地下停车面积，按400元/平方米给予奖励；地下停车比率不足60%的不予组织规划验收，每少一平方米地下停车面积，按500元/平方米进行处罚。
2、绿化景观奖惩办法。居住区在小区绿地率达到35%的技术要求后，每增加一平方米绿地面积，按150元/平方米给予奖励。低于35%的，将不予组织规划验收，每减少一平方米，按150元/平方米进行处罚。
3、公共服务设施配套不足的处罚办法。居住区没有按照规范要求和市政府批复的规划配建公共服务设施的，每少一平方米建筑面积，罚款1000元。
4、组织优秀居住区评选活动。每年对全市居住区进行评选，从是否符合国家与我市的相关规定、居住区的空间布局、交通组织、景观环境、公共服务设施配套、建筑形态等方面进行量化打分，评出年度最佳小区，树立学习的榜样，促进居住区品位的整体提升，从而改善我市的人居环境。
以上奖励和处罚事项，由规划、建设、园林、国土、房管、财政、审计、监察部门共同参与认定，认定结果报市政府批复后，奖励资金由财政部门从该小区上缴的城市基础设施配套费中拨付，罚金由各房地产开发企业向财政部门缴纳。
四、部门协作，多措并举，全面提升居住区品位
1、做好土地储备与城市规划的衔接工作。国土部门应根据城市规划进行土地储备，避免因土地权属的影响将土地分割成零星小块进行出让，不利于形成规模合理、配套完善的居住区。
2、做好居住区规划设计条件和建设条件意见书的出具工作。在土地“招拍挂”之前，规划部门对拟出让地块的性质、规模、出入口设置、绿地率、停车要求、社区公共服务设施设置标准等出具规划设计条件，建设部门出具建设条件意见书，作为国土部门土地出让和设计单位进行居住区规划设计的依据。
3、做好居住区规划与市政公共设施建设的衔接工作。居住区的规划设计应与地块周围的道路交通、城市绿化、市政管线、路口节点等做好衔接。
4、做好规划方案的比选工作。规划设计方案必须由具备相应资质的设计单位承担，每个居住区项目必须提供不同设计单位设计的两个以上规划设计方案，且其中一家设计院必须是潍坊以外的甲级资质设计院，以便于进行比选，优中选优。
5、做好批后规划管理工作。规划和城市管理执法部门应加大督察、查处和验收的力度，进一步强化对城乡建设的引导调控作用，切实保障规划的权威性和严肃性，促进城乡建设健康有序发展。
二○○九年十一月十六日
寿光市人民政府关于进一步加强城乡规划管理的意见
发布日期：2009-08-18 点击次数：1467
各镇人民政府、街道办事处，市政府有关部门，各有关企业：
为适应经济社会发展的新形势，进一步优化发展环境，做靓城市形象，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规和市十二届六次全委（扩大）会议精神，现就进一步加强城乡规划管理工作提出如下意见：
一、指导思想
以科学发展观为指导，以打造“宜居、宜游、宜创业”的江北魅力名城为目标，按照实事求是、量力而行、突出重点、注重实效的原则，坚持以人为本，突出“生态、文化、现代”特色,进一步深化改革，创新机制，依靠市场化、法制化、科学化促进城乡规划管理现代化,努力改善城市环境，完善城市功能，增强城市综合竞争力，促进经济社会又好又快发展。
二、高起点编制城乡规划
坚持高点定位，努力提高规划编制水平和档次。规划编制过程中，要遵循以下原则：
1、规划编制国际化。聘请国内外一流规划设计单位进行规划设计，充分吸收和借鉴国内外先进规划理念，提升规划设计水平和档次，力求每栋建筑都成为精品工程、经典工程。
2、规划设计市场化。放开城乡规划设计市场，规划设计、建筑设计等全面实行招投标制，鼓励高水平规划设计队伍参与竞争，不搞地区封锁。
3、单体建筑设计个性化、现代化。建筑体型与色彩要与时俱进，凸显现代化气息，每栋单体建筑要彰显特色、独具一格，坚决避免千篇一律和雷同的设计方案，形成独具特色的现代建筑群体。
4、城市环境生态化。做到建设与自然相和谐，增加绿色和亮度，达到“白天绿意盎然，夜晚璀璨辉煌”的效果。力争三年时间将城区内铁路和企业搬迁，腾出土地宜开发的高标准开发，不宜开发的建设绿地、游园，进一步改善城市生态环境。
5、城市文化特色化。在城市设计上，努力营造寿光的文化特色，在城区建设一条以城市雕塑、文化产品为主题，以文化产品经营为特色的文化街区，建设一处体现寿光历史特色的文化公园。
6、城乡一体化。要树立市域一体的发展理念,把城市和农村作为一个整体统一谋划、统一规划, 以城带乡,统筹发展。加快推进城市基础设施向农村延伸，公共服务设施向农村覆盖，统筹规划小城镇和农村社区交通、通信、能源、教育、科技、文化、卫生、消防、供水、环保、垃圾处理等基础设施和社会公共服务设施的建设，实现城乡一体化发展。
7、规划审查制度化。坚持开好规划部门技术评审会、专家论证会和规划委员审查会，切实提高规划成果的科学性和可操作性。
8、公众参与常态化。健全规划公示制度，在规划编制过程中，要通过座谈会、现场与网络公示等多种途径征求公众意见，增加政府、建设单位与人民群众
之间的相互理解、信任和支持，提高规划透明度。
三、严格审批程序，强化规划管理
在规划管理工作中，要依法集中审批，强化管理，切实发挥规划的龙头作用。
1、各项建设要符合规划。全市范围内的各类建设项目，无论是在城市、镇村，还是工业园区，都必须严格按照规划进行选址、审批、建设，任何单位、任何人都不能无视规划、违反规划非法建设。
2、严格执行规划许可制度。各类建设项目由市规划局在全市范围内实行集中统一的规划管理，严格执行“一书两证”制度。城市规划区内的各类建筑和道路工程、电力、电信、热力、燃气、给排水等各类市政管线，以及大型户外广告牌都必须严格履行规划审批程序，切实保证城市整体形象。
3、每个项目要有多个方案。规划设计方案必须由具备相应资质的设计单位承担，每个项目必须提供不同设计单位设计的两个以上规划方案，且其中一家设计院必须是潍坊以外的甲级资质设计院，便于对规划方案进行比较和鉴别，优中选优。
4、严格遵守规划管理技术规范。各设计单位和建设单位在进行规划方案编制时，要严格遵守国家法律、法规、标准，要严格遵守《寿光市规划管理技术规定》，要严格遵守规划设计条件。
5、提升沿街建筑形象。按照组团化、品牌化、整体化和市场化的要求，圣城街、四环路、银海路两侧原则建设高层建筑，且要集中连片建设。主干道两侧沿街建筑层数不得低于10层，次干道两侧沿街建筑层数不得低于6层；沿街商住楼底部商业层数不得低于2层；商业建筑必须为大跨度框架结构；沿街建筑外墙材料不得使用涂料等观感呆板的材料,应采用天然石材、铝塑板、铝单板等较高档的外墙饰面材料；沿街建筑特别是10层以上的高层建筑设计方案应有夜间亮化效果的设计。
6、居住区要有高层楼宇。鼓励提高建筑层数，降低建筑密度，加大绿化面积，房地产开发项目必须有一定比例的高层建筑，新建居住区没有规划高层的一律不予审批。
7、严格按照规划组织实施。城乡规划一经批准就具有法律效力，必须严格执行，任何人不得随意修改，更不能违反规划进行建设。规划确需变更调整的，必须严格按法定程序进行。
四、加强批后管理，保障规划的实施
批后管理是保障规划落实的重要手段，批后管理与规划审批同等重要，必须同等重视。
1、加大监督检查力度。规划部门要加强巡查，对批准的建设项目要跟上监督检查，发现违规行为及时通知建设单位进行整改；对违法建设的，通报城管执法部门进行查处，切实保证规划的权威性和严肃性。
2、加大执法力度。各建设单位必须按批复的规划许可进行建设，违反规划
许可情节较轻，规划部门做出改正意见后自觉改正的，视情节轻重处理；严重违反规划许可无法改正的，由执法部门按有关法律法规进行处理，该处罚的处罚，该拆除的拆除。
3、加大规划验收力度。一切建设工程在竣工时，必须申请规划验收，依法办理《建设工程竣工规划验收合格证》，否则不得组织竣工验收，不得通水通电，不得进行房屋确权。
4、加大属地管理力度。各镇、街道要增强“守土有责”意识，加大对辖区内建设项目的巡查和管理力度，将违法建设遏制在萌芽状态。
5、加大舆论监督力度。通过报纸、广播电视、网络等新闻媒体定期对有违法建设行为的单位或个人进行曝光，营造高压态势，在社会上形成合法建设光荣、违法建设可耻的舆论氛围，遏制违法建设行为的发生。
五、加强组织领导
加强城乡规划管理，是实施城市化战略、加快城市化进程的迫切需要。各镇街道、各部门、各建设单位必须从全市经济发展的战略高度，进一步解放思想，更新观念，增强城市管理意识，把城市规划好、建设好、管理好，充分发挥城市在经济发展中的重大作用。
1、加强学习。各镇、街道，各部门、企业要认真组织学习城乡规划方面的法律、法规、政策，增强规划意识，提高领导和管理现代化城乡建设的水平和领导艺术，严格执行城市规划管理的各项法律法规。
2、明确责任。各镇街道、各房地产开发企业都要成立以主要负责同志任组长、分管同志任副组长、有关同志任成员的领导小组，切实强化领导，层层落实责任，将各项规划任务落到实处。
3、强化责任追究。凡不按规定编制和调整规划、干预城市规划部门依法行政的，城市规划行政主管部门领导和有关人员违反规划和规定进行项目审批、对违法建设不予查处或查处不力、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，未取得“一书两证”情况下进行房屋确权的，将依照有关规定给予党纪政纪处分，触犯刑律的追究刑事责任。
二〇〇九年八月十日
办理选址意见书须知
一、申报材料
东城、开发区、晨鸣三大园区办理选址意见书所需材料
1、建设项目建议书
2、《建设项目选址意见申请表》
3、有测绘资质的单位测绘的建设项目用地范围现状地形图
4、入园项目审批表
5、规划设计方案
6、环境影响评价书
7、项目可行性研究报告
除东城、开发区、晨鸣三大园区外办理选址意见书所需材料
1、建设项目建议书
2、有测绘资质的单位测绘的建设项目用地范围现状地形图
3、规划方案
4、工业项目另需：环境影响评价书、项目可行性研究报告、安全影响评价书
二、审批程序
1、建设单位持申报材料提出选址申请。
2、踏勘现场，根据建设项目的性质、规模和规划要求，提出选址建议，就申请项目是否符合城市规划、是否需要补充材料或增加其他业务部门协办提出反馈意见，重要项目委托有相应资格的规划设计单位编制规划选址论证报告及相关专题研究。
3、建设单位按规划要求准备选址材料。
4、局规划技术小组对选址方案进行审查。
5、规划联席审批会对选址方案进行审定，重要项目提报市规划委员会或市政府审定
6、局领导签批，核发《建设项目选址意见书》。
办理建设用地规划许可证须知
一、申报材料
1、规划区内除工业园区外项目办理建设用地规划许可证所需材料
（1）土地确认书或是土地权属证明1份——提交复印件时须同时带原件，土地使用权范围与规划建设用地范围须一致；
发展计划局批文１份——提交复印件时须带原件，发改局批文所批面积数与建筑施工图面积数须一致；（2）申请单１份——加盖建设单位公章，表格内数据按照施工图设计说明中标注数据认真进行填写；（3）测绘图１份——规划技术服务中心盖章，测绘单位加盖资质章；
（4）鸟瞰图或效果图１份——图纸打印Ａ３大小，并加盖规划设计资质章或建筑设计资质章；
（5）规划总平面图１份——图纸打印Ａ３大小，并加盖规划设计资质章或建筑设计资质章；
2、乡镇项目办理建设用地规划许可证所需材料
（1）计划批件(1份)
（2）申请单(1份)
（3）建设项目用地范围现状地形图(1份)
（4）规划平面图(1份)
（5）规划鸟瞰图（1份）
（6）乡镇审查意见(1份)
（7）国有土地使用权出让合同
（8）建设项目用地范围地形图、规划平面图电子图；
（9）工业项目另需项目可行性研究报告（1份）、建设项目环境影响评价书
3、东城、开发区、晨鸣三大园区项目办理建设用地规划许可证所需材料
（1）计划批件(1份)
（2）申请单(1份)
（3）建设项目用地范围现状地形图(1份)
（4）规划总平面图(1份)
（5）效果图(1份)
（6）鸟瞰图(1份)
（7）入园项目审批表（1份）
（8）项目可行性研究报告（1份）
（9）建设项目环境影响评价书（1份）
（10）国有土地使用权出让合同
（11）建设项目用地范围地形图、规划图需要电子图。
二、审批程序
1、建设单位持申报材料提出办理建设工程规划许可证申请。
2、勘察现场，由建设单位委托两个以上有相应规划设计资质的设计单位（其中必须有本市以外设计单位）按照《寿光市城市修建性详细规划出图要求》进行规划设计。
3、局技术小组依据国家及地方规范对规划方案进行审查。
4、将规划成果报市政府进行审核。
5、对规划成果按规定要求进行公示。
6、建设单位将资料准备齐全后，报规划联席审批会审查。
7、公示期满无异议后，报市政府进行批复。
8、填写《建设用地规划许可证报审表》，报局领导签批。
9、收取城市规划技术服务费后，核发《建设用地规划许可证》。
三、收费情况
1、收费依据：鲁价费发[2001]396号、[2003]34号文。
2、收费标准：城市规划技术服务费（按用地面积）1.5元/平方米，由城市规划技术服务中心收取，不足100元按100元收取。
办理临时建设用地规划许可证须知
一、申报材料：
土地确认书或是土地权属证明1份——提交复印件时须同时带原件，土地使用权范围与规划建设用地范围须一致；
发展计划局批文１份——提交复印件时须带原件，发改局批文所批面积数与建筑施工图面积数须一致；
申请单１份——加盖建设单位公章，表格内数据按照施工图设计说明中标注数据认真进行填写；
测绘图１份——规划技术服务中心盖章，测绘单位加盖资质章；
鸟瞰图或效果图１份——图纸打印Ａ３大小，并加盖规划设计资质章或建筑设计资质章；
规划总平面图１份——图纸打印Ａ３大小，并加盖规划设计资质章或建筑设计资质章；
二、审批程序：
1、建设单位持有关批准文件、土地使用权属证明提出临时建设用地申请。
2、踏勘现场，审查勘测定界图及有关资料。
3、规划联席审批会审查后，报市政府审核。
4、填写《建设用地规划许可证报审表》，局领导签批，核发《临时建设用地规划许可证》。
办理建设工程竣工规划验收合格证须知
一、建设工程竣工规划验收标准
（一）建筑工程规划验收必须达到下列标准：
1、建筑平面定位符合已审定的修建性详细规划或者项目总平面图要求；
2、建筑单体符合已审批的施工图；
3、拆除核发建设工程规划许可证时规定拆除的建筑物、构筑物及工程建设时所建的全部临时设施，施工渣土清运完毕；
4、公厕、垃圾站（含垃圾围子）、室外给排水管道等公共配套设施、绿化工程、建筑基地环境已按规划审批要求实施建设；
5、管线和道路已按所批准规划实施建设；
6、对规划部门的承诺已履行且无邻里矛盾；
7、符合其他规划要求。
（二）成片开发的住宅小区，可以组织整体规划验收，小区的配套设施应与住宅同步实施。整体规划验收除必须符合第一条规定外，小区内配套设施项目建设还必须符合已审批的规划要求。
分期建设的住宅小区，可进行分期验收。前期验收时配套设施投资完成额必须至少达到配套设施投资额总额的70%，同时满足前期所必须的和不可分期建设的配套设施应一步到位。后期30%投资的配套设施全部完成后方可组织小区整体验收。
（三）管线工程规划验收必须达到下列标准：
1、竣工测量资料符合《建设工程规划许可证》及其附件的内容；
2、施工过程中的修改设计经过规划部门的批准同意；
3、无关设施已清理完毕，施工渣土清运完毕；
4、配套设施和环境整治按要求落实到位；
5、符合其它规划要求
二、建设工程竣工规划验收内容
1、规划要求：建筑位置、用地范围、退线距离（包括红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等）、平面布置、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；
2、建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；
3、建筑环境和形象：建筑形式、建筑造型、立面色彩、材质、外墙广告等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；
4、配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等；公厕、垃圾站、各种管线等；
5、其他相关内容。
三、办理建设工程竣工规划验收合格证需报资料
1、建设用地规划许可证复印件一份。
2、建设工程规划许可证复印件一份。
3、建设工程竣工规划验收备案表一份（盖章）。
4、建设工程竣工规划验收记录一份（盖章）。
5、建筑物单体十寸照片（建筑物各立面拍摄清晰）、照片电子版。
四、建设工程竣工规划验收合格证办理程序
1、建设工程竣工后，建设单位提出建设工程竣工规划验收申请，填写建设工程竣工规划验收备案表，并根据要求提报有关材料。
2、规划局管理人员接到验收申请后，二个工作日内对工程进行现场验收。
3、现场验收后，提报局业务会。
4、审定无异议后，核发《建设工程竣工规划验收合格证》。
寿光市城市修建性详细规划出图要求
发布日期：2009-10-17 点击次数：1344
规划图本深度要求：
一、规划设计说明书——应根据修建性详细规划的内容，重点阐述现状条件的分析，规划原则和规划构思，规划方案的主要特点和主要技术经济指标（包括用地平衡表、规划总人口、总建筑量、各类建筑明细表及投资估算等）；标注套密度、净密度；对单体建筑设计进行说明，并说明采用的门窗类型及外立面装饰材料做法并附有规划设计条件通知书；
二、规划地段位置图（1:500-1:1000）——标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
三、规划地段现状图（1:500-1:1000）—标明自然地貌、道路、绿化、工程管线和各类现状建筑、用地范围以及建筑的性质、层数等；
四、道路交通分析图（1:500-1:1000）—图上应标明道路的红线位置，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
五、规划总平面图（1:500-1:1000）—地形复杂的地段及旧区改建规划，规划图应该在现状图上绘制；标注用地平衡表&技术经济指标(容积率、绿地率、建筑密度；停车率：每户一个车库或室内车位；居住户数、居住人数、总建筑面积：住宅建筑面积&公建面积、住宅建筑套密度、住宅建筑净密度）；图纸标明每栋建筑的性质、层数；对停车位做出具体的安排；
六、竖向规划图（1:500-1:1000）—标明规划区内不同地面的标高（室外规划地坪标高），主要标高、坡度和坡向及地面自然排水的方向，标出步行道、台阶、挡土墙、排水明沟等，规划图应在现状图或地形图上绘制；
七、日照分析图—多层建筑按照1.5H的日照遮荫系数进行控制，高层建筑按照大寒日满窗日照3小时进行控制，并加盖资质章；
八、定位放线图（1:500-1:1000）—用绝对坐标进行标注，标注点为各外墙的交点、道路中心交点等关键点，同时标注各建筑物外墙的长宽、建筑外墙与道路、地界及地界周围相邻单位建筑物的距离；
九、鸟瞰图—能够按照实际的规划做出相应的鸟瞰效果图，将建筑周围的道路、绿化等反映在鸟瞰图中；
十、沿街建筑及商业建筑须做广告效果图与灯光设施效果图；
十一、单体效果图—需做出每栋单体透视效果图与建筑四个正立面的正立面效果图、屋顶设计效果图；在效果图上标明所采用的门窗类型、外装饰材料及其做法；
十二、简单平立剖面施工图—每栋需做出首层平面图、标准层平面图、剖面图。
注：第1-4、6-9条、图本侧边须加盖规划设计资质章。提报图本时需同时提供测绘图、规划图电子文件一份。方案经市领导签字后，打印5本图本报市政府盖章。
寿光市规划批后管理工作办事指南
发布日期：2010-05-06 点击次数：648
一、建设工程规划放验线
（一）申报材料
1、建设工程规划放验线申请表；
2、建设工程放线技术报告；
3、定位放线图3张（加盖寿光市规划局规划审批章）。
（二）办理程序及要求
1、建设单位持加盖寿光市规划局规划审批章的定位放线图，向督查科提出放验线申请。经批准后，督查科出具放线准许单，建设单位委托具有测绘资质的测绘公司进行放线。放完线后，建设单位到寿光市规划局技术服务中心领取建设工程放线技术报告。
2、放线完毕后，建设单位撒好灰线，持建设工程放线技术报告，向督查科提出验线申请，督查科组织城管执法部门、技术服务中心、建设单位共同验线，并填写验线单。同时，督查科向建设单位发放建设工程规划批后跟踪管理表，并填写验线情况。验线达到要求后，建设单位方可开工建设。
（三）承诺时限
资料齐全后，3个工作日。
二、建设工程规划批后管理
工程建设期间，督查科对规划实施的5个关键环节进行现场查验，并对建设工程进行不定期检查，查验是否按照《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及定位放线图、施工图、效果图等附件、附图的要求施工。
规划实施的5次查验：第1次为查验灰线；第2次为工程±0.00检验；第3次为地上一层施工完毕后检查；第4次为主体施工完毕、外装修前检查；第5次为建筑外装检查。建设单位必须在以上5个环节向督查科申请进行现场检查。建设单位必须服从规划管理，积极配合检查。第1次检查，督查科组织，城管执法部门、技术服务中心、建设单位共同参加；其它4次检查，由督查科、建设单位共同参加。
三、违法建设查处
建设单位违反《建设工程规划许可证》的有关规定或违反规划管理程序进行建设的，违反规划许可情节较轻，规划部门做出改正意见后限期改正的，视情节轻重处理；严重违反规划许可无法改正的，由城管执法部门按有关法律法规进行处理。
四、建设工程竣工规划验收
（一）申报材料
1、建设工程竣工规划验收报审表；
2、建设用地规划许可证复印件；
3、建设工程规划许可证复印件；
4、建设工程规划批后管理跟踪表；
5、建设工程竣工规划测绘图、测绘报告；
6、建设工程竣工外装现状对角方向透视照片各1张，10寸（附电子版）；
7、需建设单位提交的其他材料。
（二）办理程序及要求
1、领取《建设工程竣工规划验收报审表》，申请竣工规划验收；
2、建设单位委托具有规划资质的测绘单位进行竣工规划测量，填写《建设工程竣工规划验收报审表》，连同其它申报材料一起提报督查科；
3、申报材料达到要求后，督查科组织进行现场规划验收。验收合格的，核发《建设工程竣工规划验收合格证》。验收不合格的，按照有关法律法规进行整改。根
据《城乡规划法》、《寿光市人民政府关于进一步加强城乡规划管理的意见》（寿政发[2009]53号）等法律文件要求，未取得《建设工程竣工规划验收合格证》的，一律不得组织竣工验收，不得通水通电，不得进行房屋确权。
（三）承诺时限
资料齐全后，3个工作日。
建设单位提供的材料内容必须真实、有效，符合建设项目实际情况。如隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，由建设单位承担相应法律责任。
督查科电话：5193528
办理建设工程规划许可证须知
发布日期：2010-05-01 点击次数：506
一、申报资料
1、规划区内除工业园区外项目办理建设工程规划许可证所需材料
整个小区所需规划技术服务委托书1份，测绘图2份——规划技术服务中心盖章，测绘单位加盖资质章；
每栋单独效果或组合的单体建筑需单独报如下资料一套：
（1）发展改革局批文１份——提交复印件时须带原件，发改局批文所批面积数与建筑施工图面积数须一致；
（2）土地证１份——提交复印件时须同时带原件，土地使用权范围与规划建设用地范围须一致；
（3）建设用地规划许可证复印件１份——提交复印件时须带原件；
（4）申请单１份——加盖建设单位公章，表格内数据按照施工图设计说明中标注数据认真进行填写；
（5）保证书3份——建设负责人签字，建设单位加盖公章；
（6）规划总平面图３份——设计单位加盖规划设计资质章,须有经济技术指标；
（7）鸟瞰图３份——图纸打印Ａ３大小，并加盖规划设计资质章或建筑设计资质章；
（8）效果图３份——图纸打印Ａ３大小，透视图+四个立面的正立面图，并加盖规划设计资质章或建筑设计资质章；
（9）施工图4份——施工平立剖及设计说明，基础平面图，设计说明中须对外装材料、门窗颜色及做法、同时在各施工图立面图上对做法及所采用材料进行相应标注说明；设计说明中须有建筑定位图，且标注与周围建筑及地界的距离；建筑长、宽、高度、各立面须与所批复规划方案保持一致；设计单位加盖建筑设计资质章，设计人员及审核人员须签字；
定位放线图3份——用绝对坐标进行标注，标注点为各外墙的交点、道路交点等关键点，同时标注各建筑物的长宽，标注建筑外墙与道路、地界及地界周围相邻单位建筑物的距离，加盖规划设计资质章。
由园林处审核通过的园林景观方案
由夜景照明办公室审核通过的夜景方案
电子图1份——内容包括规划平面图、鸟瞰图、单体效果图（透视图+四个立面正立面图）、定位放线图、施工图平立剖面图
2、乡镇项目办理建设工程规划许可证所需材料
（1）计划批件(1份)
（2）申请单(1份)
（3）建设项目用地范围现状地形图
（4）规划总平面图(1份)
（5）效果图(1份)
（6）鸟瞰图(1份)
（7）定位放线图(1份)
（8）施工图(说明，平、立、剖面图)(1份)
（9）《建设用地规划许可证》复印件
（10）乡镇审查意见
（11）项目安全评价报告（1份）
（12）《国有土地使用证》复印件
（13）规划总平面图、鸟瞰图、单体效果图、定位放线图、施工图(建筑说明、平、立、剖面图)电子图
3、东城、开发区、晨鸣三大园区项目办理建设工程规划许可证所需材料
（1）计划批件(1份)
（2）申请单(1份)
（3）建设项目用地范围现状地形图
（4）规划总平面图(1份)
（5）效果图(1份)
（6）鸟瞰图(1份)
（7）定位放线图(1份)
（8）施工图(说明，平、立、剖面图)(1份)
（9）《国有土地使用证》复印件
（10）入园项目审批表
（11）规划总平面图、鸟瞰图、单体效果图、定位放线图、施工图(建筑说明、平、立、剖面图)电子图。
4、城市规划区内村(居)民建房办理建设工程规划许可证所需材料
（1）《城市规划区内村(居)民建房申请报告书》
（2）所建民房区域位置图（电子版）
5、规划区内工程管线办理建设工程规划许可证程序
（1）《市政建设工程申请单》
（2）管线用地范围现状地形图
（3）管线行走路线规划图
二、审批程序
1、城市规划区内除村(居)民建房、工程管线外办理建设工程规划许可证程序（1）建设单位或个人持申报材料向市规划局提出建设申请。
（2）审查施工图纸与审批的规划、建筑方案是否一致。
（3）报规划联席审批会进行审核。
（4）填写《建设工程规划许可证报审表》，报局领导签批。
（5）收取城市规划技术服务费后，核发《建设工程规划许可证》。
（6）建设单位或个人根据批复定位放线图，委托具有测绘资质的单位现场放线，并出具放线技术报告。工程开工前，提前两天与规划管理人员联系，进行现场验线。
2、城市规划区内村(居)民建房办理建设工程规划许可证程序
街道规划办公室办理事项
（1）市政府已批复规划的村庄，村民建房需向村委提出建房申请，领取《城市规划区内村(居)民建房申请报告书》。
（2）村委研究同意后，按照表格要求，画好区域位置图，上报所在街道规划办公室。
（3）街道规划办公室审查并填写街办办理意见，加盖公章，上报规划局。
规划局办理事项
（1）街道规划办公室把审查同意的《城市规划区内村(居)民建房申请报告书》和电子档案，一并上报规划局。
关于修建性详细规划设计编制深度规定（试行） 第一章总则 1.1 为进一步提高规划设计质量，规范我市规划设计市场，依据建设部建规[1995]33号《城市规划编制办法实施细则》，结合我市实际情况，特制定本规定。 1.2 修建性详细规划的编制分为资料收集、方案设计和成果编制三个阶段。 1.3 我市中心市区所有修建性详细规划的编制均需按本要求执行。 第二章基础资料的收集编制修建性详细规划，需收集以下基础资料 2.1 总体规划或分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求。相邻地段已批准的规划资料。 2.2土地利用现状：包括用地性质（应分至小类）、用地界限、用地单位、土地性质（国有、集体）等。 2.3 地块内人口分布现状资料。 2.4 建筑物现状：包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、修建年限。属于文物保护单位建筑物的，应了解其保护级别、保护范围及保护区及建筑控制地带要求等。 2.5 公共设施公布、规模（包括周边地区）。 2.6 工程设施及管网现状。 2.7 所在地区文化传统、建筑特色。 2.8 工程地质、水文地质等资料。 2.9 各类建筑工程的基本造价等。 2.10 有定向开发单位的，其开发意向及开发单位情况等。 2.11 其它有关资料。 第三章规划方案设计 3.1 修建性详细规划在规划方案阶段由规划方案说明书、区位图、现状分析图、规划总平面方案图（不少于2个方案）、鸟瞰图、模型、规划方案分析图、大样图等组成。 3.2 规划方案说明书。 1、规划原则及依据（包括规划局提供的规划设计条件）。 2、现状情况及分析（包括现状存在的问题）。 3、规划总体构思及用地布局（每个方案应分别说明）。⑴用地布局、空间组织和景观特色（含组团划分、特色）。⑵道路交通及绿化系统规划（含出入口、小品、绿地等）。⑶服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量（包括：公共绿地、中小学、集中供热、汽车、自行车停车场、托幼、供配电、邮电、煤气、液化气场站、居委会、派出所、物业管理中心等）。 4、竖向及工程管网规划意向（包
修建性详细规划深度要求（供学习参考） 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书； (2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500‐‐‐1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果
修建性详细规划及建筑方案审批 （一）工作目的： 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 （二）主管部门： 行政许可中心规划局窗口。 （三）工作内容： 此项工作应按以下步骤分别进行： 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后，再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 （四）要件： 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设
用地规划许可证》，其他供地方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）、在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案； （3）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 （1）市政工程规划设计要求通知书；属于修建性详细规划项目，须提交建设项目《选址意见书》； （2）规划设计方案（含规划说明、图纸、电子文件，其中图纸包括：现状及规划方案、规划路网及横断面）； （3）图纸比例要求： A、外环线以内：管线综合和路径规划1/500，选线规划1/2000； B、外环线以外：路径规划1/1000或1/2000。选线规划1—10公里管线工程1/10000，10公里以上长输管线工程1/50000； （4）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 （1）1/500现势地形图； （2）出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证，其他供地方式的建设项目提交选址意见书； （3）编制修建性详细规划或总平面方案的，提交审定的规划设
XX市城市规划管理技术规定 （《XX市城市规划管理技术规定》已经2005年10月17日XX 市人民政府第97次常务会讨论通过，自2006年1月1日起施行.） 第一章总则 第一条为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规X化和法制化，保障依法实施城市规划，根据《中华人民XX国城市规划法》、《XX省城市规划管理条例》、《XX市城市规划管理条例》和经批准的《XX城市总体规划》，以及国家、省、市相关法律、法规、规X和标准，结合XX市的实际情况，特制定本规定。 第二条本规定适用于在XX城市规划区内进行的城市规划、建设工程设计和规划管理的相关活动。编制和审批分区规划、详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）、各项专业规划以及有关建筑设计，应当符合国家、省、市相关法律、法规、规X、标准和本规定。各项规划应当采用国家统一的坐标系统。XX城市规划区内的土地利用和各项建设活动应当符合经批准的详细规划；尚无经批准的详细规划的，应当符合本规定。 第三条XX城市规划区根据经批准的XX城市总体规划确定。在本市X围内非城市规划区的区域，参照本规定执行。 第二章建设用地
第四条本市建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）执行。 第五条各类建设用地的划分应当遵循土地使用相容性原则，按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划和本规定表2-1的规定执行。凡表2-1中未列入的建设项目，由城市规划管理部门根据环境影响评价结论和基础设施条件，具体核定适建X 围。需改变规划用地性质的，应当按照规定程序和审批权限报有关机构批准后执行。 第六条主城规划区内的用地布局，应当遵循“成片开发，配套建设，增加绿地，降低密度，调整功能”的原则。 第七条主城二环路内用地性质以金融、生产性服务业、商务办公、商贸等为主，调整居住用地，严格控制大型仓储式商业设施和以批发为主的市场建设，不得再新建、扩建工厂、仓库和综合性大型医疗机构等设施。在文物保护单位和建筑保护单位的保护X围内，不得新建建筑物，确需新建建筑物的，应当符合相关保护法规、规X、标准和规划的要求；在其周围建设控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应当与文物保护单位和保护建筑相协调，满足相关保护规划的要求。 第八条主城规划区内建设项目用地规模规定。 （一）主城二环路内的建设项目用地应当符合下列规定： ⒈建设项目应当以规划道路红线宽15m或15m以上道路围合的街坊进行整体开发建设。
修建性详细规划成果内容 及深度 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012
修建性详细规划成果内容及深度一、规划文本 参照： 《修建性规划设计深度要求.》 《建筑方案设计文件深度要求》 二、图纸目录 1、区域位置图? 2、区位环境图? 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500） 7、规划总平面图（黑白线图1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图? 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图? 14、竖向规划图? 15、管线综合规划图? 16、日照分析报告和交通影响评价分析报告? 17、建设时序? 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图? 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 三、深度 （一）区位情况? 1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。（二）现状情况? 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等；
2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。 （三）规划条件? 规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。（四）规划用地性质图（1：500） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （五）规划总平面? 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 内容包括： （1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形； （2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等； （六）主要技术经济指标表? 含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等，其中总建筑面积的住宅部分应细分各类用房的建筑面积，包括经济适用房、廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。（七）道路交通规划 1、道路交通规划图? 道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。 2、停车布局图? 地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。 （八）绿地系统规划图? 公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。 （九）公共服务设施规划图? 配套服务设施的功能、位置、用地界线。 （十）基础设施规划图? 配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。 （十一）竖向规划图? 进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。 （十二）管线综合规划图?
昆明市规划管理技术规定 （征求意见稿） 目录 第一章总则1 第二章建设用地的分类与适建范围2 第三章建设用地主要控制指标3 第四章建筑间距10 第五章建筑退让17 第六章建筑高度与景观绿化控制25 第七章停车和地下空间开发29 第八章配套公共服务设施38 第九章特定区域40 第十章城市市政工程 (41) 第十一章乡村居民点规划49 第十二章附则 (50) 附录一名词解释51 附录二计算规则56 附录三各类建设用地兼容表61 附录四特定区域表63 附录五道路红线切角及转弯示图64
第一章总则 第一条为科学编制城乡规划，加强规划管理，改善城乡人居环境，实现城乡规划设计和规划管理的规范化和法制化，依法保障实施城乡规划，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《昆明市城乡规划条例》、《昆明城市总体规划》及相关法律、法规与技术规范、标准等，结合本市实际，制定本规定。 第二条在主城四区（五华、盘龙、官渡与西山）、三个国家级开发（度假）区和呈贡县（不含阳宗海风景名胜区托管区域）的行政管辖范围内进行城乡规划、设计与建设、管理等相关活动，必须遵守本规定。 在《昆明城市总体规划》确定的城市规划区范围内的晋宁县九个乡镇（昆阳、晋城、古城、宝丰、中和、新街、化乐、上蒜、六街）与嵩明县三个乡（白邑、大哨、阿子营）的行政辖区以及阳宗海风景名胜区，应参照本规定执行；在《昆明城市总体规划》确定的城市规划区以外的各级规划区由所在的县、市、区政府结合各自实际，制定相应的规划管理技术要求。 第三条编制各项城乡规划和建设工程设计方案应当采用经昆明市人民政府批准的统一的独立坐标系与高程体系。
第二章建设用地的分类和适建范围 第四条本市城市建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）执行。 第五条各类建设用地的划分与土地使用性质应依据已批准的控制性详细规划确定，无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。 在规划管理过程中，各类建设用地的使用可遵循兼容性原则，确定其具体的适建范围。在已批准的控制性详细规划中有明确兼容内容的，按控制性详细规划执行；尚无批准控制性详细规划或已批准的控制性详细规划未明确兼容内容的，根据附录三规定确定其土地使用的适建范围。 第六条城市建设用地应当遵循“整体规划，综合开发，配套建设，集约利用，完善功能，改善环境”的原则合理布局。 主城二环路内，应当强化历史文化遗存保护，完善和提升城市中心区功能，重点发展金融、商业、商务等功能，严格控制居住项目建设；积极推进“城中村”改造，提高路网密度，增加公共绿地，改善交通环境；严禁大型仓储式商业设施和以批发为主的市场建设，不得再新建、扩建工厂、仓库等设施，促进新增建设项目向三环路以外区域发展，工业向园区集中。 在历史文化名城、历史文化街区、文物保护单位和优秀历史建筑保护单位等保护范围内，应当符合相关保护法律、法规、规范、标准和规划等的要求。 第七条城市总体规划划定的禁止建设区，主要包括环滇
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
修建性详细规划及建设工程设计方案编制深度规 定（试行） 保定市城乡规划管理局 第一章总则 1.1 为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我市实际情况，制定本规定。 1.2 我市中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定执行。 1.3 规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。 第二章规划设计内容要求 2.1 修建性详细规划或建设工程设计方案在方案阶段应提供以下资料：规划说明书、区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、鸟瞰图及沿主要道路景观效果图、景观绿化设计图、规划方案分析图、基础设施配置分析图、大样图、太阳能综合利用规划图、建筑方案图。 2.2 规划说明书内容及深度要求 2.2.1、规划原则及依据，应包括国家相关规范及项目规划条件等内容。 2.2.2、现状情况及分析，应包括现状存在的问题、周边配套设施情况分析等内容。 2.2.3、规划总体构思及用地布局，应包括： ⑴用地布局、空间形态和景观特色等内容。 ⑵道路交通系统规划内容，主要进行现状交通分析、规划交通分析、交通影响评价。 ⑶景观绿化系统规划内容，主要对项目周边景观绿化进行分析，以及结合方案设计阐述相应的植物配植情况。 ⑷服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量，主要包括公共绿地、中学、小学、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房 1 等内容。 2.2.4 新技术应用，应对规划中太阳能综合利用、中水回用、雨水利用、建筑节能等措施的应用情况予以阐述。 2.2.5 竖向及工程管网规划意向：应对各种工程管线的接口位置、方向、容量计算等内容予以阐述。 2.2.6 主要技术经济指标，详见附表1、2、3要求。 2.2.7 其它需说明的问题，应对涉及项目的用地性质、邻里关系、文物分布、周
修建性详细规划成果内容及深度要求 一、规划说明书 1.现状条件分析； 2.规划原则和总体构思； 3.用地布局 4.空间组织和景观特色要求； 5.道路和绿地系统规划； 6.各项专业工程规划及管网综合； 7.竖向规划； 8.消防专篇； 9.建设时序，包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施 的建设时间和周期安排等。 10.主要技术经济指标：总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积 率、建筑密度、绿地率； 11.工程量及投资估算。 二、图纸 （一）规划地段位置图（区位情况） 1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。 （二）规划地段现状图 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。 （三）规划条件 规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。 （四）规划用地性质图（1：500） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （五）规划总平面图 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 内容包括： （1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形； （2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等； （六）道路交通规划图 1、道路交通规划图
目录 1、总则 (1) 2、规划编制的内容及深度 (1) 3、规划编制的成果内容要求 (2) 4、规划成果的统一格式 (12) 5、附则 (13) 附录 (14) 附录A： (14) 附录B： (15) 附录C： .............................................................................................. 错误!未定义书签。附录D： (17) 附录E： (18)
1、总则 1.1 为统一成都市控制性详细规划编制的内容和深度，实现控制性详细规划编制的标准化和规范化，依据国家和成都市的有关法规、规范和标准，遵照《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《成都市城市规划管理条例》、《成都市城市规划管理技术规定》的有关规定，特制定本技术规定。 1.2 凡在成都市规划区范围内的控制性详细规划的编制，均应符合本技术规定。 1.3 编制控制性详细规划除符合本规定外，尚应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。 1.4 本技术规定所规定的强制性配套项目、强制性控制线、强制性控制指标及特殊要求为强制性内容。 1.5 强制性控制线指以下七种色线。 红线：规划道路线 蓝线：规划河堤线 紫线：文物保护、控制、协调三线 绿线：绿化控制线 黑线：地面轨道交通控制线 棕线：市政主管线控制线 黄线：特殊要求控制线 2、规划编制的内容及深度 2.1 控制性详细规划的主要任务 根据已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划，落实总体规划意图，详细规定建设用地的各项控制指标和其它管理要求，为城市规划管理及土地管理提供依据，并指导修建性详细规划的编制和建筑设计。 2.2 控制性详细规划主要包括下列五个方面的内容： 2.2.1 土地使用性质及兼容性控制 1）依据总体规划、分区规划及相关专业规划，确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线。 2）确定城市土地使用性质，按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）及相关技术管理规定，将用地划分至小类（必要时划分至中类），同时对土地使用的兼容性范围作出规定。 2.2.2 土地使用强度控制 根据总体规划、分区规划要求，结合区位土地的级差和城市自然、人文景观保护等要求，合理确定建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率四项强制性控制指标。 2.2.3主要公共服务设施控制
旅游区修建性详细规划编制的主要内容 （１）功能定位。根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 （２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。 （３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。 （４）旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。（５）游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内，游览线路发挥着纽带功能，将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等，并根据旅游项目和环境的不同
呈贡新区控详规完善出台建筑限高200米 云南房网赵以仙 2015年01月07日17:33 近日，“昆明呈贡新区控制性详细规划”梳理完善出台，规划涉及统筹安排土地使用、道路交通、市政设施等控制指标。其中，该规划明确规定呈贡新区高层建筑最高不得超过200米，除已过规的建筑，未来呈贡将再无超200米的建筑出现。此外，“呈贡新区控制性详细规划”还对呈贡中央公园、学校、交通道路等工程均作出了相关的规划控制。 呈贡新区控制性详细规划总图 呈贡限高200米万达广场进军呈贡的计划或将受影响 日前，昆明市出台“限高令”，规定昆明主城、巫家坝、呈贡市级核心区建筑最高300米。但是，呈贡新区控制性详细规划出台以后明确规定：由于考虑到自然景观和城市景观要求，呈贡建筑最高为200米。呈贡“限高令”对建筑高度的要求，比昆明市出台的“限高令”更为严格。
呈贡新区控制性详细规划建筑高度控制表 目前，呈贡有多座高层建筑规划在建，包括大成金融商务中心200米写字楼、涌鑫哈佛中心220米的写字楼、七彩云南第壹城288米写字楼，以及滇池明珠广场350米写字楼。呈贡“限高令”出台以后，200米的大成金融商务中心将成为呈贡核心区最高的建筑，而350米的滇池明珠广场则或将成为整个呈贡新区的最高建筑。不过目前，大成金融商务中心因资金问题，被昊龙集团全资接盘，但项目进度缓慢；滇池明珠广场写字楼则尚未开始动工。 此外，值得关注的是，2014年10月昆明西山万达广场开业时，曾宣布还将在昆布局两个万达广场，一个选址北部山水新城，另一个或将落地呈贡新区。“每一个万达广场就是一座城市的中心”，万达广场的进驻，将给一座城市带来巨大的商业财富和人气。为此，地方政府不惜低价将土地出让给万达集团，以引进万达，促进城市的发展。万达集团则在低价拿地的基础上修建超高层建筑，以追求利益的最大化。昆明西山万达广场，就规划建有高达300米的超高层建筑。此次呈贡“限高令”出台以后，将对万达集团“超高层建筑”的盈利模式产生限制。呈贡“限购令”的出台，或将对万达广场进驻呈贡的计划产生影响。 以中央公园为核心形成组团式绿化核心景观
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）
长沙市编制修建性详细规划的几项具体规定（试行） 长沙市规划管理局文件 长规发[1998]14号 各有关设计院、所、公司、建设单位： 为进一步规范修建性详细规划编制工作，提高设计水平，便于统一审查管理，根据〈城市规划法〉及有关详规编制要求，结合我市实际，制定以下几项具体规定。 一、编制原则 所编制的修建性详细规划必须在城市总体规划、分区规划、经批准的控制性详细规划的指导下进行。须准确标明周边地形地物实际情况，同时须标明地下管网、空中线路走廊及规定保留树木等情况。所编制的修建性详细规划应反映实际地形。详规中确定的相关要素（坐标、标高、平曲线要素等），注重与已规划而暂未实施的路、桥、建筑物、构筑物、各类管网市政公用设施等相衔接。 二、规定规围 本规定的使用范围限于城市局部地区（地段）之修建性详细规划，包括城市居住区、居住小区、居住组团和工厂区、综合区、专业规划区及单位用地修建性详细规划。 三、工作阶段 四、可分为方案审查和成果审批两个阶段 (一) 方案阶段(规模较小的可省) １、该方案所选用的有关国家规范及其内容摘要。 ２、城市规划道路及城市现状道路。 ３、现况地形地物（用地红线范围四至方向定位），指北针，比例尺。 ４、方案优缺点比较说明，包括设计依据，指导思想、位置和规模、项目、技术经济指标。 ５、地形复杂时应标明与相邻之间地物的关系，建筑物与档墙、护坡、踏步
等的关系。 ６、可用徒手（或直尺）、铅笔（或彩笔）等自由表达。 ７、简要文字说明。 （二）成果阶段 1、设计图纸 （1规划位置（重点工程或够居住组团级以上规模的）一般可用小比例尺附在总平面图的一角。 （2）总平面图，依据采用方案进一步完善设计内容。 （1）城市规划道路坐标、平曲线要素、标高及城市现状道路。 （2）城市坐标网、水准点。 （3）用地红线范围四至方向定位（注明控制点坐标，如单位四址天然阻隔可不标）。 （4）地形地物现况，表示在同一图上，，为表示与周围相应的环境关系现况表示范围需超出用地四至范围不少于30米。 （5）主要项目（包括道路）的位置坐标和设计标高、尺寸、建筑层数、建筑物编号（或名称）、道路交叉点、主要变坡点的坐标、标高、破向箭头等。（6）绿化及美化设施的布置示意。 （7）风玫瑰或指北针、比例尺（1；500或1：1000）。 2、图纸设计简要说明 （1）所选用的有关国家规范、地方法规及内容摘要。 （2）设计依据 （3）本工程所提供图纸来源、比例等。 （4）说明场地周围环境以及当地城市基础设施、居住建筑现况及其相互关系。 （5）概述场地的地形、地貌、水文地质等地理情况以及场地原有建筑物、构筑物、树木绿化状况是否保留或拆除等情况。 （6）概述建筑物布局方式，空间组织与周围环境协调方式等。 3、图例（按国家有关制图标准并标注建筑物使用情况可省）。 各单位编制详细规划必须符合以上规定要求。设计单位或建设单位提供的规划图
建设项目修建性详细规划（总平面规划）管理规定 第一条为进一步加强城市规划管理，有效地指导城市建设，提高城市规划管理的科学化、法制化、规范化水平，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规和相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于我市城市规划区。 第三条建设项目修建性详细规划（总平面规划）的编制： 1、建设项目修建性详细规划（总平面规划）以批准的城市总体规划和控制性详细规划为依据，一般由建设单位组织编制；特殊情况可由我局直接组织编制。 2、建设项目用地在3公顷（含3公顷）以上的应编制修建性详细规划；3公顷以下的编制总平面规划。 3、编制修建性详细规划或大型项目的规划方案应组织三家以上设计单位进行规划设计方案竞选；编制总平面规划应进行方案比较。 4、建设项目修建性详细规划（总平面规划）其成果的内容、深度、图示等必须符合国家相关法律法规、技术规范和建设项目规划设计条件的要求。 第四条建设项目修建性详细规划的内容和深度： 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
昆明市城市规划管理技术规定 第一章总则 第一条为科学编制城市规划,严格城市规划管理,实现城市规划设计与规划管理的标准化、规范化与法制化,保障依法实施城市规划,根据《中华人民共与国城市规划法》、《云南省城市规划管理条例》、《昆明市城市规划管理条例》与经批准的《昆明城市总体规划》,以及国家、省、市相关法律、法规、规范与标准,结合昆明市的实际情况,特制定本规定。 第二条本规定适用于在昆明城市规划区内进行的城市规划、建设工程设计与规划管理的相关活动。 编制与审批分区规划、详细规划(含控制性详细规划与修建性详细规划)、各项专业规划以及有关建筑设计,应当符合国家、省、市相关法律、法规、规范、标准与本规定。 各项规划应当采用国家统一的坐标系统。 昆明城市规划区内的土地利用与各项建设活动应当符合经批准的详细规划;尚无经批准的详细规划的,应当符合本规定。 第三条昆明城市规划区根据经批准的昆明城市总体规划确定。在本市范围内非城市规划区的区域,参照本规定执行。 第二章建设用地 第四条本市建设用地分类与建设标准,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90)执行。 第五条各类建设用地的划分应当遵循土地使用相容性原则,按照经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,按分区规划与本规定表2-1的规定执行。 凡表2-1中未列入的建设项目,由城市规划管理部门根据环境影响评价结论与基础设施条件,具体核定适建范围。 需改变规划用地性质的,应当按照规定程序与审批权限报有关机构批准后执行。 第六条主城规划区内的用地布局,应当遵循“成片开发,配套建设,增加绿地,降低密度,调整功能”的原则。 第七条主城二环路内用地性质以金融、生产性服务业、商务办公、商贸等为主,调整居住用地,严格控制大型仓储式商业设施与以批发为主的市场建设,不得再新建、扩建工厂、仓库与综合性大型医疗机构等设施。 在文物保护单位与建筑保护单位的保护范围内,不得新建建筑物,确需新建建筑物的,应当符合相关保护法规、规范、标准与规划的要求;在其周围建设控制地带内的新建、改建、扩建建筑物,应当与文物保护单位与保护建筑相协调,满足相关保护规划的要求。 第八条主城规划区内建设项目用地规模规定。 (一)主城二环路内的建设项目用地应当符合下列规定: ⒈建设项目应当以规划道路红线宽15m或15m以上道路围合的街坊进行整体开发建设。
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修建性详细规划及建筑方案设计任务书 （模板） XXX(项目名) 规划及建筑方案设计任务书 委托单位（甲方）： 被委托单位（乙方）： 委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计 说明： 1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用； 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。 XX房地产开发公司 年月日 目录： 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 3、宗地SWOT分析 二、规划设计依据 三、项目定位 四、项目规划技术经济指标
五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划 六、规划设计细则 七、方案设计深度以及成果要求 八、成本控制要求 九、设计进度安排 十、附件、附图、附表 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图） 1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图） 1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。 A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施（附宗地绿化植被与水面分布图）。 B：地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况（有条件可以附实景照片）； 2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。
修建性详细规划编制内容及深度要求 （一）规划报审方案内容和深度要求 报审方案主要包括规划说明书、现状图、总平面图、道路交通及竖向规划图、地下建筑平、剖面图、日照分析报告，根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。 1、说明书：说明书项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地权属情况、历史遗存的灾害影响等情况；分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题，明确规划方案的主导思想和设计目标；阐述规划方案的总体构思和规划布局。附表：“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“停车场（库）统计表”、“公共配套设施统计表”、“绿地明细表”以及“建筑信息表”。 2、现状图：在现状地形图上标明规划用地范围界限、建设用地产权界限、城市道路红线、宽度及名称、现状建筑的用途、层数等。 3、总平面规划图：要求普通纸质彩图。在现状地形图（图纸上淡化地形地物线条，删除不必要的地形信息）上标明建筑、绿地、道路、广场、停车场等的平面布局；标明各类建筑的平面轮廓、建筑信息、建筑标高；标注建筑间距、尺寸，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；标明规划用地范围、绿地边界范围；标明道路红线、交叉口控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线；标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“停车场（库）统计表”、“公共配套设施统计表”、“绿地明细表”。 4、道路交通及竖向规划图：图纸复杂时，该图可分为道路交通分析图和竖向设计图。标明规划地块的人流、车流主要出入口，标注出入口距
城市道路交叉口距离；标明各类交通设施的用地范围及平面形式，各级道路的宽度；标明人流、车流交通流线；标明道路等级结构；标明周边城市道路主要控制点高程；标明台阶、挡土墙的位置和控制高程。 5、地下建筑、剖面图：标明地下建筑外轮廓线、基础轮廓线，地下建筑分类用途及各类建筑面积；地下停车车位数量、交通流线；标注覆土深度、建筑底板标高、顶板标高均衡生产。 6、日照分析报告：需采用正版经认证的软件编制。应详细标明项目概况、日照分析的基础参数及日照标准、日照分析所依据的资料，标明现状规划或模拟建筑的性质、建筑层数、高度、标高、采样点情况，标明建设前后的比较分析结果、公共绿地的日照遮挡情况详细的日照分析结论等。报告同时应附日照分析范围图和日照分析图。 7、透视图、模型或动画：视项目所处位置和重要程度的不同，可制作能够表达规划范围内及周边建筑和空间关系的透视图、模型或动画。需要市建委主任规划专题会议和市政府城建专题会议审查的项目，必须制作透视图。 （二）规划报批成果内容和深度要求 报批成果主要包括现状图、总平面规划图、平面定位图、竖向设计图、道路交道规划图、绿地系统图、管线综合规划图、地下建筑平剖面图、日照分析报告。 1、现状图：内容同报审方案。 2、总平面规划图：内容基本同报审方案，不再标注建筑间距、尺寸退让距离、建筑标高、不再衬地形图，增加“建筑信息表”。 3、平面定位图：标明规划用地范围坐标，建筑外轮廓主要尺寸和至少两处交点或延长线交点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等。 4、竖向设计图：标注建筑物高；主要地形控制点高程，台阶、挡土墙