贵州省毕节市房地产市场调查报告
四川合美地产营销
一、城市概况
关键词：川滇黔三省交汇，国家级重点扶持开发区、自然旅游风光
地理位置
毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，原为毕节地区，2019年撤销毕节地区，设立地级
毕节市，同时撤销县级毕节
市，原毕节市行政区域为现
七星关区行政区域，现毕节
市政府驻地设在七星关区。
东部和南部与本省遵义
市、贵阳市、安顺市、六盘
水市接壤，西部和北部与云
南省、四川省毗邻。古代是夜郎文明、水西文化繁盛之境，如今是我国西部大开发拉开序幕的地方。
毕节概况—毕节试验区
毕节市是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。辖
毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章一市七县，涵盖贵州省毕
节地区全部市县，面积26853平方公里，人口833万。
全市总面积3412平方公里，辖27个镇、8个乡、6个办事处，聚居汉、彝、白、苗、布依等35个民族，总人口约140万。其中：农业人口121.4405万人，非农业人口17.3031万人。
自然资源
毕节市市内地形西高东低，最高海拔2217米，最低海拔470米，平均海拔1511米，属亚热带湿润季风气候，常年平均降雨量954毫米，日照率约31%，
无霜期250天左右，年平均气温12.8℃，气候温和，雨量充沛，具有冬无严寒、夏无酷暑的特点。
交通条件
毕节市地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通
八达。横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路“杭－瑞”、“厦―蓉”和穿越毕节腹地的“成
都—贵阳—广州”客运专用高速
铁路（350公里/小时）毕节段全
面动工，毕节—威宁省级高速公
路、毕节机场已开工建设，国家
规划的4条铁路7个通道经过毕节并于2019年全面动工。随着交通基础设施的
进一步完善，作为国家规划建设的一级公路交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，
毕节市将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。
旅游资源
毕节属岩溶地貌,自然旅游资源十分丰富。有"高原明珠"之称的威宁草海,
被誉为"地下天宫"的织金洞,有"天然公园"之称的百里杜鹃,"古,野,奇,曲"的纳
雍总溪河风光(乌江第一漂),叹为观止的大方九洞天及十里溶洞探险漂、大屯土
司庄园风景区和众多的史前文物,古建筑群,古石刻,这些风景名胜与安顺龙宫,
黄果树瀑布一道,构成了贵州西线旅游区。
此外，毕节地区是个多民族杂居地区,居住着汉、彝、苗、回、白、布依、
仡佬等30多个民族,有威宁彝族回族苗族自治县、77个民族乡,使毕节地区风
土人情多彩多样,民俗民风绚丽多姿。
概况结论：
毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，是贵州西部。
是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为
主题的试验区。
是黔西重要节点城市，拥有丰富的自然资源，贵州人口密度比
较高的地区。
二、毕节经济发展
关键词：经济稳定增长人均收入与支配增大房地产成为支柱产业
1、毕节经济增长稳定
“十一五”期间，毕节全市生产总值从2019年的58.81亿元增加到2019
年的122.45亿元，年均增长15.54%，人均生产总值从4014元增加到9641元，
年均增长20.6%。
十二五期间，毕节全市2019年地区生产总值745亿元，年均增长14.4%，2019年地区生产总值872.4亿元，年均增长15.3%。
毕节地区经济在贵州省内举足轻重，但从整体来看，人口基数大，人均对
于GDP的贡献较小，是目前毕节地区经济较为落后的重要原因之一。
十一五经济增长示意图
经济增长对比示意图
根据城市经验，当一个国家或地区GDP增长率在15%左右，该
国家或地区房地产业处于高速发展阶段，由此可以看出：毕节房地
产业处于高速增长阶段。
2、产业结构
从下表中我们可以看出：毕节农业经济比较发达，第三产业比率与发达地
区相比还有提升空间，工业欠发达。（产业结构对比表）
3、社会消费品零售总额
全年实现社会消费品零售总额174.4亿元，同比增长16.0%。其中：城镇123.1亿元，增长17.7%；乡村51.3亿元，增长12.1%。
社会消费品零售总额（万元）
毕节市七星关区居民消费价格总指数为102.8%，服务项目价格指数为103.2 %，消费品价格指数为102.7%，农业生产资料价格指数为 109.7%。
七星关区居民消费品价格指数
4、收入水平
城镇居民收入继续提高，生活质量有所改善。全市城镇居民人均可支配收
入19243元，比上年净增加 3111 元，名义增长19.28 %，扣除价格因素实际增长16.04%。七星关区城镇居民人均可支配收入19555元，增加2420元，
名义增长14.12 %，扣除价格因素实际增长11.01%。
城镇居民人均消费性支出为11346 元，增长13.40 %。城镇居民家庭人均用于购买食品消费支出4648 元，增长8.45 %。城镇居民恩格尔系数40.97%，较上年下降1.87 个百分点。
城镇居民人均可支配收入情况表(元)
农村居民收入继续增长。全市农村居民人均纯收入4926元，比上年增加716元，名义增长17.01%，扣除价格因素实际增长13.82%。农村居民人均纯收入中，工资性收入占39.85%，家庭经营纯收入占49.57%，财产性纯收入占1.63%，转移性纯收入占8.96%。
农村居民人均生活消费支出3972元，增长10.86%。农村居民人均食品消费支出1786元，比上年增加101元，农村居民恩格尔系数44.95%，较上年下降2.07个百分点。
农村居民人均纯收入情况表(元)
5、房地产投资、固定资产投资与GDP关系
2019年全社会固定资产投资1300.5亿元，同比增长58.4%。50万元以上
固定资产投资为1199.6亿元，同比增长77.4%, 其中基本建设投资942.6亿元，同比增长88.5%，更新改造投资114.7亿元，同比增长25.9%，房地产投资122.4亿元，同比增长52.1%。
房地产已成为地方支柱产业
6、工业形成多元化发展体系
目前毕节基本建成煤电化一体化工业体系，初步形成了煤炭、化工、装备制造、食品加工、建材等产业多元化发展的格局。
7、城市化水平较低
全市年末常住人口为652.41万人，比上年增加0.06%。根据公安年报数据显示，年末户籍人口为857.97万人，比上年增加0.73%。根据省计生委抽样调查结果显示，人口出生率为12.69‰,人口自然增长率为6.29‰。
2019年全市城镇化率为29.99%，比上年提高1.82个百分点。在城市化进城中，具有很大提升空间，房地产业将会迎来发展契机。
分县（区）城镇化率(%)
注：本表中大方和黔西的数据含百管委。
经济发展总结结论
毕节近年来经济总量发展迅速，但由于人口众多，人均GDP、人均收入等与省内城市还有一定差距，这也表明毕节经济具有较大发展空间。
房地产发展处于高速发展阶段，房地产业已经成为毕节的支柱产业。
毕节零售市场的规模提高迅速，人均消费指数提高。这些都给本项目及地产行业的成功发展带来一定契机。
三、城市发展规划
关键词：三省通衢交汇向东、向南扩城
1、城市性质定位
规划将毕节市城市性质定位为：毕节地区政治、经济、文化和信息服务中心，川、滇、黔三省交界地区的重要节点城市和商贸、物流集散地，以能源工业、循环经济产业为主，山水特色突出、生态良好的宜居城市。
2、城市职能定位
是川、滇、黔三省交界地区的交通枢纽和物资集散地；
贵州省西北部的中心城市和贵州西部经济带上的重要城市节点之一，毕节
地区的政治文化中心
和毕节生态实验区的
服务基地；
以能源工业为基
础，循环经济产业和
轻工业以及高新技术
产业为支柱，特色产业优势突出的区域性产业布局基地
经济开放、社会文明、文化繁荣、历史文化与民族特色丰富，环境条件优越，宜居的城市。
3、城市空间结构
城市空间结构和功能分区按“一个主中心，两个副中心”的形态布局，
“一个主中心”即毕节市总体规划的范围，两个副中心即双山和大方规划范围。
4、城市规模
到2019年，城镇人口60万人；到2030年，含毕节和大方在内，城区人口达100万、城区面积达100平方公里的“双百”城市规划。
5、交通规划
毕节地处川、滇、黔三省结合部，自古有“于滇为咽喉，于蜀为门户”和“川滇通衢”之称，是四川南下通往贵州、云南、广西的重要通道，为历代重要军事战略要地。
近年来，随着黔织和毕威两条区内高速公路的开工建设，厦蓉和杭瑞两条国家高速公路建设工程的不
断推进，毕节飞雄机场的批
复立项并开工建设，毕节被
“边缘化”的现状正逐步破
解。同时，成(都)贵(阳)快
速铁路破土动工，对毕节具
有划时代的意义。已获国家
立项的毕(节)水(城) 兴(义)
铁路毕节至水城段、昭通经威宁经毕节经金沙至遵义等铁路也将于明年动工。“十二五”期间，毕节地区累计铁路里程达1000公里左右，总投资逾千亿元。
6、农业规划
在“十二五”期间，毕节将大力推进农业产业化的不断快速发展。重点建设四大农业科技示范带, 做强做大八大特色优势农产品产业带，打造五大畜产品产业带，建设三大中药材基地。
7、城市发展方向
毕节中心城区发展方向主要向东南（鸭池、梨树）发展、东（市东新区、
德沟方向）和东北（海子街、小坝）方向发展，往南跨过山体限制适当向甘家
桥扩展。
近期：将以中心区和鸭池——梨树片区为主，启动松林片区、海子街片区建设，同时整治甘家桥片区。依托小坝城镇条件，积极引导重化工业进入，形
成城市片区。
近期城市人
口40万人，
人均城市建
设用地85㎡，
建设用地规
模34k㎡。
其中中心区
人口32万人、
海子街片区5
万人、甘家桥组团1万人、鸭池——梨树片区达2万人。
远期：不断扩展中心片区用地范围,进行城中村改造及旧城更新，扩大城市容量；拓展海子街片区；完善松林寨片区，引导高新技术产业往松林片区布局。加快小坝片区建设，引导和疏解头步桥、鸭池的重化工业迁往小坝。城市形成
1个中心区(中心片区)、1个综合型片区(海子街)、1个工业——物流片区(鸭池——梨树)和2个工业片区(松林片区、小坝——中屯片区)、一个科教产业
片区(甘家桥片区)的空间布局格局，城市人口65万人，城市建设用地近65k㎡。
8、商业规划
关键词：一中心+两副中心，节点商业+特色专业街区
根据毕节城市整体规划方案，将在环城东路以东、农科所以西、毕节学院以北、蜂包山以南围合的区域形成城市商业中心。在海子街中心地段集中布置行政、商业、文化等用地，形成城市副中心之一。利用威宁路、清毕路、桂花路、新华路的传统商业氛围，加快引进大型超市、酒店等设施，在形成城市传统商业街的同时，打造成为城市副中心之一。
结合城市公交客运、城市出入口、对外交通干线、良好区位地段、铁路站场等设施布置，布局城市大型商业、专业批发市场、宾馆酒店、旅游服务和接待设施等，形成商业节点。
整理城区现有的商业金融业设施和用地，结合旧城改造，建成一批规模较大、档次较高的商业设施和市场。延续和强化洪山路、洪南路、桂花路、威宁路、翠屏路、麻园路的商业气氛，形成城区商业街区和商业带。利用城区道路改造机会，在清毕路建成集中的商业街，盘活老城土地。沿迎宾大道、草海大道、洪山路、海纵七路等干道布局大型公共服务设施，形成城市商业景观轴。
沿贵毕大道，在梨树——纳雍路口段，发展工业品市场、汽车交易市场、特色农产品市场、生资市场等，提升城市服务水平。
9、文化娱乐
毕节将分三级设置文化娱乐设施：在城南新区毗邻市级行政区建设市级文化活动中心，包括图书馆、文化宫、青少年活动中心、影剧院、老年活动中
心等。利用南关桥的影剧院场地，结合半边街的传统街区建设，提供城市文艺
演出场所，发展多元经营，打造城市传统文化街区；在德沟靠近火车站布置
1处市级文化娱乐用地，为展览、科技馆、文艺团体等设施提供场地。保留
洪南路的电视台、老城的图书馆等设施。
区级文化娱乐设施结合城市的组团布局形态，按照相关标准在海子街、梨树、小坝等片区分别设置，并充分利用现有设施和结合河流滨水景观布局。充
分利用中心区的既有文化设施，改造作为区级文化设施。
居住区级文化娱乐设施结合居住用地布置。
同时，保留和改造三板桥体育场；在城东的德沟新建1处市级综合体育场；在海子街片区的石牛口处新建1处体育场馆用地。在梨树片区布置1处片区体
育场馆用地。社区体育设施应结合居住区和学校体育、单位体育等进行布置。
结论：
毕节城市未来发展方向主要是东部、南部区域，向东，机场、
高铁站均位于东部；南部主要是市政行政中心。
本项目位于南部行政中心区域，倒天河流经项目，临近碧阳湖，本项目在城市未来发展区域中，发展潜力大。
四、房地产市场分析
（一）、固定资产投资增长较快
从2019 年到2019 年来，毕节地区固定资产投资逐年增加，增长率从2019 年的20.7%上升到2019 年的76%的惊人速度。在快速的增长下，在2019 年固定资产投资达到451.9 亿元，在5 年内实现了翻两番。充分证明了近年来毕节地区发展速度。
（二）、房地产开发投资增长较快
从历年毕节房地产市开发投资可以看出，房地产开发投资在06年至09年之间的增长相对缓慢，但从2019 年开始突飞猛进，从09 年的18.62 亿元上涨到58.6 亿元。房地产市场发展迅速，其主要原因在于楼后的毕节随着近年来经济示范区的投资，经济得突飞猛进的增长，必然拉动房地产市场的快速发展。（三）、房价增长较快
由上图可以看出，2019 年开始毕节市区商品房价格逐年攀升，从2009年开始直线上升， 2019年成交均价达到3000-3200 元/㎡,到目前（2019年）市区商品房成交均价达3600-3800 元/㎡。
（四）、项目数量多、开发体量大、市场存量大
根据我们对毕节市的楼盘进行逐个走访调查，和其他渠道了解的信息，
目前毕节在售的楼盘总数约为：60个。总开发量约为1600万㎡
其中住房开发面积约为：975万㎡
商业开发面积约为：457万㎡
地下建筑面积约为：213万㎡
目前所有楼盘的销售进度平均为：40%，按此比例测算，目前市场上总的
存量房源大约为：960万㎡。
从上图可以看出10-50万㎡的大中型楼盘占有最多的比例，其次是10万方以下的小型楼盘占到了38%。
（五）、城市版块区域划分明显
目前毕节房地产市场主要由三个片区组成：老城区、东部新城、南部新城，老城区是指以威宁路、麻园路、清毕路、洪山路等老城区主要城市干道形成的
片区，东部新城是指以开行路至学院路及学院路以东部分片区，南部新城是指
以碧阳大道为主线的新城片区。
板块示意图
楼盘分布特点：
楼盘分布集中在以下几个区域
1、碧阳大道沿线、特别是行署中心附近楼盘数量最多，体量都比较大，如
碧阳国际城200万方、樽憬财富广场47万方、招商花园城82万方、碧
阳新天地87万方。
2、大型批发市场基本集中在威宁路和草海大道之间，如（浙商城、创美世
纪城、毕节商品综合批发大市场）。
3、家居建材专业批发市场集中在贵碧路，如（万丰国际商贸城、远航国际
商贸城、心缘家居博览中心）
4、七星关区政周边主要以城市综合体和酒店组成（仕府领地、时代广场）。
5、老城区以小型商住混合楼盘和城市综合体组成（盘古中心、大众国际）
?毕节住宅市场特点
1)开发体量大
目前市场上在售住房约：975×60%=585万㎡，约5万多套。
2)物业类型以高层为主
绝大多数项目为高层建筑，一般从26-33层不等，仅有毕节市商品综合批发大市场项目有多层建筑，产品包装名称为：步梯房
3)户型面积偏大
大多数项目的户型面积比例都偏大，几乎每个项目都有130㎡以上的户
型，整个市场上大户型的比例约有30—35%左右。但随着房价的不断上涨，购房客户对总价的承受能力变弱，大户型的房源明显滞销，所有尾盘项目剩下的房源均是120-130㎡左右的。
4)多数楼盘居住品质较高
10万㎡以上的楼盘居住品质都比较高，平均绿地率35%以上，平均容积率2.8—3.5不等。
5)建筑风格
住宅的建筑风格有欧式和现代两种风格为主，暂无中式风格建筑，现代风格建筑在中小项目中占的比例较高。大型楼盘多为简欧风格
6)地下车位比例很高
大多数项目的住宅车位比都是1：1
7)价格优惠幅度较大
大多数项目的付款优惠折扣较高，最高的可达92折左右，平均约96折。
8)各版块之间价差较大
?毕节商业市场特点
一、毕节现有商业概况
毕节商业格局大体上可概括成一心四带，一心是城市核心区域，四带是指
松山路清毕路商业带、麻园路商业带、威西路商业带和洪山路商业带。
?核心商业圈
毕节市核心商业圈位于威宁、桂花路，主要是经营的是品牌服装为主的商业街道，其高、中档次服装约占街道商业总面积的51.2%，。该路段商
铺的主营面积为20㎡和60㎡,经营状况较好，该路段有毕节是最大规模
最齐全的电脑城和毕节最高档的餐饮德克士。
?洪山路商业版块
洪山路商业版块主要是从事餐饮服务，其次是广告装潢为主的商业街道。其余为其他商业物业。该地段的档次很底。该路段临街商铺的主营面积为
40㎡左右，经营状况整体不好，人流主要以桂花路带动为主。
?威西、翠平路商业版块
毕节市汽车站是位于威西路，主要是经营的是小商品为主的商业街道，其中毕节市西路批发商业街的底档次服装约占街道商业总面积的40%，小型底档餐馆约占15%、小型底档旅馆约占25%、。该路段商铺的主营面积为50m2,经营状况一般好，人流量主要是靠汽车站流动的人口带动。
?松山、清毕商业版块
松山、清毕商业版块主要是以经营品牌服饰为主，尤其是松山路的下端靠近毕节市核心商圈威宁路，其中商铺大都经营的是中高档男女服饰，并且经营效果很好。其中服饰专卖店约占街道总商业面积的45.4%、休闲娱乐约占24%、酒店餐饮约占20%、其他约占10.6% ，商铺营业面积为20—40m2不等，商铺经营状况很好。
?麻园路商业版块
麻园路商业版块主要是以经营建材为主，乐坪街是以酒店餐饮和休闲娱乐为主的商业街道，其中餐饮机构约占临街商铺面积总数的23.3%、休闲娱乐约占28.25%、其他为经营生活相关配套的商铺。该路段的商铺面积的40m2之间，商铺经营状况一般。
德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光
照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)
海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用
表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5
（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用
表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9
三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10
四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
word专业整理 贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司 目录 一、金沙城市概况城市规划 二、金沙宏观经济发展概况 三、金沙房地市场综合分析 附：金沙现售楼盘详细资料 金华联盛机构 2013年6月7日
金沙房地产市场研究报告 序言 本次研究主要目的是希望通过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。 资料来源： 本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
第一章：城市概况与城市规划 1、城市概况 金沙简介 金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。 东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。
金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，2009年被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。 自然地理 金沙境内山川毓秀，气候宜人，资源富集。森林覆盖率达43.76%。主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等19种，其中煤炭储量约80亿吨，是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。主要农产品有水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。主要特色商品有贵州十大名酒、中国驰名商标“金沙回沙酒”系列、第11届亚
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源：作者：伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日，国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后，伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析，发现政策效果已经显现。如今，上半年已经结束，整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此，伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分，调控政策的基调与梳理 （一）总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效，但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构，引导房地产市场健康稳定发展。因此，为了给长期调控争取更多宝贵时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外，保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 （二）政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进，对各项细则的深入落实。通过梳理发现，二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障
房建设；各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应；在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外，面对持续加大的通胀压力，央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分，全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征，根据各城市出台限购城市的严厉程度，将监控城市分为以下三类进行梳理：一线城市：包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 （一）一级市场：除限购较松的二线城市之外，上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，
房地产项目分析报告 导读：本文房地产项目分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房地产项目分析报告（一） 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔
接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的
重庆房地产市场分析报告 第一部分：重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4－12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分：房地产市场发展趋势综述 （一）2004年房地产业发展的有利因素 （二）重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。 第一部分：重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 （一）土地 优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结 构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审 批出让共356宗，面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. （二）投资—适度增长 今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 （一）客户需求调查统计分析
2016-2021年毕节市房地产市场前景及投资决策研究报告
第一章中国二三线城市房地产发展概述 第一节中国二三线城市土地市场 一、一线城市房地产复苏情况分析 二、二三线城市土地市场供给概况 三、房企主战场向二三线城市转移 第二节中国二三线城市房地产市场 一、二三线城市房地产市场成交情况 二、二三线城市商品住宅存量情况 三、房地产重心向二三线城市转移 四、房企加快布局二三线城市市场 第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 一、全国大中城市房地产价格变动分析 二、二三线城市房地产市场价格分析 三、二三线城市房价走势上涨的主因 第四节二三线城市房地产市场开发模式 一、城市综合体的模式 二、城市发展运营商的模式 三、城投的模式 四、城中村的模式 第二章2015年毕节市房地产市场环境分析第一节毕节市房地产地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布 第二节毕节市房地产宏观经济环境分析 一、毕节市GDP增长情况 二、毕节市固定资产投资 三、毕节市居民收支情况 四、毕节市产业结构分析 第三节毕节市房地产市场政策环境分析 一、房地产政策环境综述 二、二三线城市限购政策
三、毕节市房地产重要政策分析 第四节毕节市房地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况 第三章2015年毕节市土地市场分析 第一节毕节市城市规划布局 第二节毕节市土地供应分析 第三节毕节市土地成交分析 一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节毕节市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价 第四章2012-2015年毕节市房地产市场分析第一节毕节市房地产投资建设分析 一、毕节市房地产投资额分析 二、毕节市房地产建设规模分析 三、毕节市房地产开发重点企业 四、毕节市房地产市场价格分析 第二节毕节市产业园区建设分析 一、毕节市产业园区分布情况 二、毕节市产业园区建设规模 三、毕节市产业园区发展规划 第三节毕节市商业营业用房建设分析 一、毕节市写字楼市场分析 二、毕节市商铺市场分析 三、毕节市酒店市场分析
2006年第一季度深圳市土地分析报告 一、土地供应情况分析 （一）打算供应总量分析 2006年我市国有土地使用权出让打算总量为12.29平方公里，比上年的打算总量12.69平方公里约减少了3.15％，而较2002年的打算总量17平方公里减少了4.71平方公里，降低了27.7％。据统计，近四年间深圳市年均出让土地面积约为 13平方公里。2006年我市打算供应的土地总量差不多与上年打算总量持平，打算的编制遵循严控土地供应总量，优化土地供应结构，提高土地资源市场化配置比例的原则，以不断提高我市土地资源的集约利用水平。 （二）打算供应结构分析 从区位看，2006年我市土地供应仍要紧集中在宝安、龙岗两区，特区外两区打算出让用地面积合计为 1080.6万平方米，占全市打算出让土地总面积的87.9％；特区内打算出让用地面积共为108.3万平方米，占全市打算供应总量的8.8％。此外，打算有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。 从用途来看，2006年全市打算供应住宅用地144.1万平方米，占供应
总量的11.7％，其中 104.1万平方米为商品住宅用地，40万平方米为政策性住房用地；工业用地704.6万平方米，占供应总量的57.3％；仓储用地55万平方米，占供应总量的4.5％；商服用地30.2万平方米，占供应总量的2.5％；公共建筑用地96.1万平方米，占供应总量的 7.8％；公用服务设施用地198.9万平方米，占供应总量的16.2％；专门用地打算供应量为零。 对比2006年和2005年土地供应打算，2006年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了 25.8％。近年来，工业用地一直是深圳土地供应的重点，供应比例也一直保持增长的势头，但随着存量土地资源的逐渐消耗，土地资源差不多成为制约深圳社会经济持续健康进展的四大瓶颈因素之一，因此，工业用地的集约利用成为新形势下的战略选择。这也与深圳调整产业结构，加快以技术资金密集型产业为主的工业结构升级，走新兴工业化道路的工业进展战略相适应。 表1 2006年与2005年土地供应打算用途 结构对比单位：万平方米 总面积商品住宅商业工业 2006年供应打算1229 104 30 705 2005年供应打算1269 80 56 950 此外，鉴于近几年房地产市场的旺盛需求，深圳每年1平方公里左右的房地产用地已略显不足。2006年在接着强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，适当增加房地产用地供应总量，与上年相比，供应总
房地产项目分析报告 分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。下面是XX 收集整理的房地产项目分析报告，希望对您有所帮助! 房地产项目分析报告(一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案 旅游度假区规划总用地面积公顷，居住人口万人，其中A8、A9规划分区总用地公顷，规划用地公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度%，容积率为。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现
代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于XX年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政
毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告 （下）
9层花园洋房，但是现在还明确规划 是否修建。 项目二期商业部分 二期19层小高层住宅 临迎宾大道和九驿大道酒店和写字楼 部分 二期高层住宅 九驿大道 迎宾大道 迎宾大道支线 一期正在交付使用的高层住宅和底商
一期迎宾大道支线商业 小区内部施工照片
荣新时代广场项目概述： 项目名称荣新时代广场 开发商毕节市荣新置业发展有限公司位置大方县金龙新区九驿大道中段 占地面积56.61万方建筑面积34万方住宅面积24万方商业面积4万方容积率 4.99停车位 1980 竞争情况 ★★★ 项目位于大方县金龙新区，项目西临奢香大道北段绿色景观带，东向是在建设的大方六小重点小学，南临思源中学和即将动工的大方县新车站，北至特殊教育学校。未来在九驿大道北段将修建几条道路横跨 杜鹃大道和贵毕高速，交通便利。
荣新时代广场目前租售价格： ?产品结构：10栋住宅组成围合式建筑，住宅约24万平方，商业约4万平方； ?商业销售：一期商业预售面积1.3万方，面积20-200㎡，销售单价从4000—12000元/㎡不等，二期正在开发中，剩余约2.7万方未售； ?住宅销售：近年来大方县制定了户籍入学政策，导致市场学区房井喷，一期约600套住宅约5.8万方，仅剩100余套，面积区间98-115㎡，销售单价2500—2800元/㎡左右不等； ?招商情况：项目没有任何招商信息； ?车位比例：共计车位约1900席，车位可租可售，暂未制定明确的销售和租赁政策；
典型个案分析-住宅 荣新·时代广场户型分析： TA1户型面积：82㎡，两室两厅一卫 缺点分析： 1、餐厅面积大，浪费面积较大； 2、客厅开间小，客厅总体面积小，使用时显得比较拥挤； 3、两个卧室开间及面积均偏小； 4、入户门正对卧室门，风水不利； 5、房间通风性差。 优点分析： 1、户型方正、实用； 2、82㎡进驻面积有双阳台设计，生活使用方便； 3、房屋空间布局较为合理；
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用 表2-2
(二)前期开发费用估算表 表3-3 （三）建安工程费用 表4-4
（四）基础设施费 表4-5 （五）开发期税费估算表 表4-6
（六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用 表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措：
本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出
区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月） （市场分析）房地产市场价 格分析报告
内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 （2010年10-11月）2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 （一）房地产政策导向9 （二）主要指数分析11 （三）全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 （一）11月份存量房房价指数40 （二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨41
（三）其他分析46 四、重点城市分析50 （一）11月份重点城市房地产市场概况50 （二）2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 （一）政策导向及预测56 （二）房地产市场走势预测58 表目录 表1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29
表7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14：新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15：新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12
德州鲁班御景园工程报告 第一部分：市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州简况 德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近 50万人。 德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、 “神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进 京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，
光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600 毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方M，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方M，年可引黄河水25亿立方M。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M，调蓄2亿多立方M。 德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，
当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。