不动产权证图片|不动产权证与房产证有
什么区别
房产证要换成不动产权证了，那么这个不动产权证长什么样子?它和房产证又有什么区别呢?跟着留学一起来了解一下。
2016年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。据国土资源管理部门透露，广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。根据国土资源部的相关工作安排，力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
1.不动产权证书意味着什么
目前已经有30多个省在推行不动产权书，这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
2.为何要对不动产实行统一登记?
国家对不动产实行统一登记制度，是已于xx年颁布实施的《物权法》中的规定。分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全，因此对不动产实行统一登记势在必行。
3.不动产统一登记对老百姓有何影响?
购房办手续更加便捷。普通百姓购房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费，而且查询档案免费。相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
4.不动产权证与房产证与有何不同?
(1)不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
(2)“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利
害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
推荐阅读：
北京：房屋产权不变房本不用换成不动产权证
北京不动产权证办理流程
不动产权证的使用期限
房屋产权证基本知识 一、权证知识： 1.什么是房产证，它有哪些作用; 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。 房屋有产权证才会受到国家法律保护 《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状
不动产权证办理流程 一、预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。 办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费： 个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此 为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询) 二、权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已 设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建 文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细 表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门 门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地 产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及 直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证 明书记载的面积不相符的)。 办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。 三、领证 填写说明 (一)二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。 (二)登记机构(章)及时间盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，
如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作， 则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源 局不动产登记专用章”。填写登簿的时间，格式为××××年×× 月××日，如2015年03月01日。 (三)编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江 西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、 海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10，用于国务院国土资 源主管部门的登记发证。 数字后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。(四)不动产权证书号：A(B)C不动产权第D号“A”处 填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处 一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况 使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证 的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏(2015)徐 州市不动产权第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产权第0000001号。
律图合同栏目为您提供最新最全的合同范本查看、下载、专业律师代写、审核合同等服务,同时也提供专业合同法律师在线免费法律咨询，为您的权益保驾护航。分分钟解决合同问题，就来律图。 房屋产权证申请书 一、现将本文书的制作要点介绍如下： 1．产权人的基本情况。主要写明产权人姓名、地址、年龄、法定代表人、户口所在地、名章、单位公章等公民或法人基本情况。 2．房屋状况。 二、格式： 房屋产权证申请书（一） 产 权 人 基 本 情 况公 民姓名性别民族年龄文化程度健康状况代理人 工作单位住址户口所地在名章 法人单位全称地址法定代表人单位公章经办人代理人 共有人姓名性别民族年龄文化程度工作单位地址名章 房屋状况房屋坐落建筑结构建筑面积层数建成年份用途使用情况 产权审查情况 1． 2． 3． 4． 初审意见 墙界表（二）（略） 附： 房屋产权登记书 收件号：字第号 产别：登记种类：收件日期：年月日
坐落区号（新） （旧）地 号新 旧 平房楼房 幢号方向种类间数建筑面积 （m2）楼（幢号）部分及 房号结构间数建筑面积 m2 合计 合计 交验 契证房产所有证件年月日继承证明件年月日共有执照件年月日委托书件年月日 买契件年月日公证书件年月日 建筑执照件年月日 产价产权来源 登记人姓名盖章性别年龄籍贯工作单位及职业住址及电话现产 权人 原产 权人 （现） （原）代理 人 共有权利 共有人姓名盖 章性 别年 龄籍贯职业共有 成数与执证人之关系 是否同居共炊住址及 电话 现产权人
原产权人 他项权利 权利人姓名权利种类房屋设定日期权利价值存续时间 部位间数 查丈情况 坐落区号（新） （旧）地号新 旧 房屋 状况见房屋登记表房屋用 途（√）住宅（其中集体） 工次商业 教卫文娱 办公其它 变动 情况添建翻建拆除 间间间间 查丈 记事查丈员：查丈日期：年月日 审验意见 初审初审人：年月日 复审初审人：年月日 审批初审人：年月日 应收费用 款项登记费工本费勘测费手续费 万千百十元角十元角万千百十元角万千百十元角金额 罚款 合计
购买商品房何时办理产权证？如何办理？开发商违约怎么办？ 房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。 一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。 第一，应该何时办理产权证？ 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了： 1、合同中有约定的办理时间，按约定办； 2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理； 3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。 通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。 第二、如何办理产权证、谁来办？ 通常产权证是由开发商代办的。有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。 如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。但办理具体房屋的产权证的前提是开发商已经办理好整栋楼的大产权证，并且提供其它必要手续。所以办理产权证是需要开发
延川县房管局: 岁电话: 岁电话: 我（夫妻双方）同意将坐落在_____________ 县_________ 镇_______ 村（街）楼房（窑洞）（孔）单元号，结构平方米房屋售卖给，并已签定房屋买卖合 同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：，并同意该房屋产权证过户到买方 名下，请予办理为盼。 特此申请！ 申请人（夫妻）： 年月日
延川县房管局: 岁电话: 岁电话: 我（夫妻双方）将于_________ 年—月—日购买______________ 坐落在_______ 县_________ 镇 ____ 村（街）楼房（窑洞） ______ （孔）单元_____ 号，______ 结构_____ 平方米。并已签定房屋买卖合同。 该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。 特此申请! 申请 延川县房管局： 申请人（夫妻）： 年月曰
我叫： _________ 性别：—现年：—岁电话：____________________ 身份证号：______________________ 职业：_________________________ 。 妻子： _________ 性别：—现年：—岁电话：____________________ 身份证号：______________________ 职业：_________________________ 。 现住： _____________________________________________________ 。 我（夫妻双方）将于 ________ 年—月—日①购买②（修建） 坐落在县镇村（街）楼房（窑洞、平房）（孔）单元号，结构平方米。①并 已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；② 持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。 特此申请！ 申请人（夫妻）： 年月曰
办理房屋产权过户所需资料 1.卖方夫妻双方身份证原件，夫妻双方到场； 2.卖方结婚证原件，原件丢失需婚姻登记部门或居委会出具的婚姻证明，一直未婚需婚姻登记部门或居委会出具未婚证明(注明一直未婚)； 3.《房屋所有权证》原件，房改产还需《准入许可证》原件； 4.买方身份证原件，买方本人到场。 遵义市住房公积金个人住房贷款管理办法 (经2006年6月2日遵义市住房公积金管理委员会第六次会议通过) 第一章总则 第一条为支持城镇职工购建自用住房，改善居住条件，鼓励职工贷款购建住房。为规范贷款管理，维护借贷双方合法权益，根据《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》、（银发［2002］247号）的有关规定，结合实际，制定本办法第二条住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），是指受托人向正常缴存住房公积金的借款人发放的用于购买、建造、翻建自用住房的低息贷款。受托人发放贷款时，借款人必须以所购房屋作抵押。借款人到期不能偿还借款本息的，委托人、受托人有权依法处理其抵押物，或由保证人承担还本息的连带责任。 第三条本办法所称委托人是指遵义市住房公积金管理中心以及其各公积金管理部（以下简称公积金管理部门）；受托人（即贷款人）是指接受委托人办理贷款业务的商业银行；借款人是指向委托人提出借款申请并取得受托人贷款的自然人。 第四条贷款业务由受托人（即贷款人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容代为办理，并监督贷款使用和协助收回贷款本息。 第五条本办法适用于遵义市住房公积金管理中心（含各公积金管理部）及其委托办理贷款业务的商业银行。 第二章贷款对象、条件和方式 第六条贷款对象是指按规定正常缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的自然人。 第七条借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、按规定正常缴存住房公积金； 三、有稳定的职业收入，有偿还贷款本息的能力； 四、有购买住房合同或协议，或有自建住房方案和有关部门的批文与证件； 五、首期付款比例不低于所购建住房全部价款的30%； 六、委托人、受托人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿还能力的单位或个人作为保证人； 七、委托人、受托人规定的其他条件。 第八条每个符合贷款条件的借款人原则上只能享受一次住房公积金个人住房贷款，但为了改善职工的居住条件，凡前期贷款已清偿完毕，又符合贷款条件的可享受贷款支持。 第九条借款人除填写《住房公积金个人住房借款申请表》外，应向公积金管理部门同时提供下列资料： 一、身份证、或户口簿、或其它有效居留证件； 二、有关部门出具的借款人家庭稳定经济收入证明； 三、正常缴存住房公积金在一年以上的证明； 四、借款人需提供婚姻状况证明及参加工作时间证明；
不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！ 不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 01 不动产登记正式生效， 不用纠结土地年限！ 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下： 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！ 相关法律条文如下： 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。 房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都 可在不动产登记中心一站完成。 02 不动产权证书是什么？ 不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不
民事起诉状 原告：姓名、出生日期、住址、电话 被告：**房地产开发有限公司，地址 法定代表人：***，职务：董事长电话*** 诉讼请求 一、判令被告支付给原告违约金人民币*****元。 二、要求被告立即为原告办理房屋所有权证。 三、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由 原、被告于**年**月**日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于*****(现县地名办定名为) 幢单元室商品房套房壹套，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务等内容，其中合同第l 5条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第l.2项处理。l、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按己付房价款的5％赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按己付房价款的5％向买受人支付违约金。”合同签订后，原告履行义务，支付商品房总额价款元。原告选择不退房，被告于年月日向原告交付商品房，并向原告收
取办理《房屋所有权证》《土地使用证》的相关税、费，受托办理原告“两证”。但由于被告建设的商品房住宅原因，没有按规定要求提交办理产权证所需的资料，迟迟无法办理“两证”。 原告认为：被告未在合同约定的期限内提供办理产权证所需的资料，无法按期办理“两证”，显属违约，根据《商品房买卖合同》第l 5条第2项的约定，被告应当支付给原告违约金，违约金的数额为：已付房价款×5％，即人民币*****元。 原告要求被告支付违约金一事，原告等小区业主曾多次与被告协商，但协商不成。为保护原告的合法利益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依据《合同法》、《民法通则》、《物权法》及最高人民法院相关司法解释的有关规定，及时裁判，支持原告的诉讼请求。 此致 ***县人民法院 起诉人： 年月日
湖南汇美天下集团房地产开发有限公司编制
湖南汇美天下集团房地产开发有限公司程序文件 标题：房屋产权证办理规定及流程 文件编号：汇美房字【2013】第号 版本：A/0 编制：日期： 审核：日期： 批准：日期： 分发编号：受控状态： 分发日期： 颁布日期：实施日期：
房屋产权证办理规定及流程 一、售楼员将已购房业主的办证所需资料收齐后，一同与已公证的房地产买卖合同正本交公司办证专员统一办理。 1.购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；业主身份证；已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；已公证的按揭合同(按揭业主)；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联；契税款及办证费。 2.公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 二、办证专员应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 【办理流程】 1、在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员； 2、领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税； 3、将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员； 【注意事项】 1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证； 2、按揭业主必须委托公司办理，非按揭业主向公司借取其余两份合同后，可自行往国土局办理房产证及缴费；
3、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理； 4、按揭业主房产证由按揭银行领取； 5、按揭业主必须缴清银行、房地产管理局等按揭相关手续费用； 6、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知公司，否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。 三、办证专员应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 四、发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 五、发放产权证前要求把应代收的登记费缴清，才能将产权证发放到所有权人手中。 六、保存归档。
房产买卖合同 出卖人（以下简称甲方）：电话 身份证号： 现住址： 买受人（以下简称乙方）：电话 身份证号： 现住址： 见证方：电话 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条甲方自愿将其位于郴州市南湖路11#栋房号分别为1011、2011、405、602、603、701的房产及土地使用权（其中1011、2011为商业门面，405、602、603、701为住宅，建筑面积分别为36.17平方米、36.17平方米、138.3平方米、121.04平方米、137.7平方米、110.35平方米）以人民币贰佰万元整的价款（小写￥2 000 000）出售给乙方。 第二条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件原件及复印件： 1、身份证、户口薄、结婚证； 2、购地合同、购地发票及相关的缴税（费）凭证； 3、房屋共有人同意出售的证明； 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 注：如有特殊情况发生，甲方子女配偶必须无条件协助乙方办理房产过户手续。 第三条甲方的承诺保证：
1.甲方保证自己所提供的原有购地协议及自己的身份证件真实有效，不存在任何虚假成分； 2.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。 3.甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 4.甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利（如抵押等），否则造成不良后果由甲方出面解决。 5.甲方保证因国家政策性拆迁、自然灾害等涉及到的土地与房屋赔偿或补偿归乙方所有，与甲方无关。 6.若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。 7.由于历史问题，本房屋没有办理房屋产权证，甲方保证：日后办理房屋产权证时，甲方及时办理房屋产权证，在10日内与乙方办理房产过户手续，保障乙方对房屋所有权的合法行使。如因变更时甲方造成的费用增加，所有增加费用由甲方承担。如能变更正常，办理房产证的费用由乙方负责。 8.在签订本合同后，房屋价格上涨或下跌均由乙方承担，与甲方无关。 9.甲方保证在本协议中提供的联系方式及现有住址变更的情况下，能及时的通知乙方，以方便乙方在办理相关手续时，可以及时的找到甲方。 第四条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（水费、电费、天然气费等）由甲方负责。在第二次付款后，甲方必须将购买房屋的所有相关手续全部交给乙方。在双方在场的情况下，甲乙双方征对房屋对以下项目进行交接： 甲方将上述房屋全部钥匙、水卡、电卡、煤气卡等给乙方，交房时已交清的所有凭证交付乙方，避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。 乙方现场检查后，如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书
金盛科技花园全体业主关于限时办理房屋产权证的诉求 金盛房地产开发有限公司: 由兰州金盛房地产开发公司于2003年开发、销售的“金盛科技花园小区”商住楼，现住居民近300余户，1000余人。在售房时，开发商提供了相关的证书文件，并承诺按时（《城市商品房预售管理办法》规定的时限）办理房屋产权证。但至今所有小区业主仍未能拿到房屋产权证，小区环境狼藉不堪；非法采集不达标的地下水供住户饮用，苦咸难咽，健康担忧，令人发指；供水时有时无，小区住户人心惶惶；随意乱挖乱建，机器轰鸣，简直象无政府状态，怨声载道。近10年的时间里，业主多次找开发商询问此事，兰州金盛房地产开发公司找托各种借口隐瞒真相，欺骗业主，推诿、搪塞业主办理房屋产权证的合理要求,不积极给业主办理房屋产权证，导致广大业主居住近10年，拿不到房屋产权证，广大住户在落户、就医、上学、工作、生活、房屋抵押、产权交易等皆因房屋产权证问题遭遇阻碍，造成了极大的不便和损失，严重侵害了广大业主的合法权益。几年的默默等待与坚持，在开发商的谎言与欺瞒中，广大业主已身心疲惫，忍无可忍、怒不可遏。为此，广大业主经过业主委员会会议多次协商，联合提出以下意见和强烈要求： 一、开发商要切实履行职责，立即停止侵权行为，按照《城市商品房预售管理办法》积极配合广大业主的要求，提供一切必要的证明文件，从即日起在30日内为本小区所有业主办理完毕房屋产权证。 二、立即关闭非法地下水井，停止非法开采地下水，给小区接通自来
水。 三、规范小区物业管理，严格按照《住宅专项维修资金管理办法》开立公有住房住宅专项维修资金专户规范管理小区房屋维修基金；严格按照《物业管理条例》和业主大会协商规范小区物业管理。 四、解决部分外地业主上学、工作等涉及落户的问题； 五、房款收据换正规发票。 六、政府切实履行职责，实事求是、以人为本，便民利民，加强上市商品房的销售管理，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，改进和完善房地产企业资质管理制度，使房地产企业诚信经营，杜绝开发商的欺骗行为，使广大购房者买的放心，住着舒心。 多年来，国家大力实行以人为本，构建和谐社会，重视文明社区建设，并不断投入巨资建造安置房，规划小区建设等一系列为民举措。而今我们用自己的血汗钱购置了商品房，不但给政府减轻了负担，并在多方面有贡献于本地区。但购房近10年来，连最基本的房屋产权政府都未能给予我们保障，将心比心，换位思考，业主岂能就此而已吗？ 金盛科技花园全体业主急切企盼兰州金盛房地产开发公司、兰州市安宁区人民政府给予广大业主满意的答复，并限时解决业主提出的要求。 金盛科技花园全体业主
(一)提出申请 l、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请: (1)、权利人变更名称、地址; (2)、变更土地用途 (3)、变更土地权属性质 (4)、土地使用权转让,包括以土地作价入股,以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。 2、申请办理变更登记手续,应提交下列材料: (1)、《土地变更登记申请书》 (2)、原土地证 (3)、个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。 (4)、企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 (5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 (6)、土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。 (7)、因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。 (8)、继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。 (9)、税务机关出具的完税证明。 (二)登记土地变更程序受理申请 l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。 2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。 (三)产权审核 l、初审登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。 2、审核报局领导审核 (四)登记发证 l、按规定缴纳有关费用 2、登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。 3、权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。 (五)登记土地变更程序立卷归档 ---------- 权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记,申请人在房屋权利原始取得时进行登记。 ①总登记 县级以上地方人民政府根据需要,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记,即总登记。登记机关认为需要时,经县级以上人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时,由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告,明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地
房屋产权证明 龙泉市市场监督管理局: 兹证明坐落于浙江省丽水市龙泉市XX街道X路X号的房屋为合法建筑，其产权属于XX所有。 特此证明！本证明仅限办理营业执照使用. 证明单位盖章（房屋所在地辖区的乡镇街道、村委会或行政、事业单位盖章） 年月日
房屋无偿使用证明 龙泉市市场监督管理局： 现将位于浙江省丽水市龙泉市XX街道X路X号的房屋无偿提供给龙泉市XX公司使用，使用期限由2017年0 7 月01日至2017年06月30日。 特此证明。 签字或盖章： 2017年07月01日
房屋租赁协议 出租方（以下简称甲方）：与房屋产权人一致 承租方（以下简称乙方）：龙泉市XX公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、乙方租用甲方地址位于浙江省丽水市龙泉市XX街道X路X号的房屋用于经营使用。 二、租期年，从年月日至年月日。房屋租金每年为________元，乙方在签订合同之日交清房租。 三、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因办理营业执照需要，要求甲方提供房产证复印件或其他相关房屋产权证明的，甲方应予以协助。 四、乙方在租赁期间，不得从事违法经营活动。 五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。 六、甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 七、如有其它事宜双方协商解决。 八、本合同自签字之日起生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方签字：房屋产权人签名乙方签字：乙方代表签字 签订日期：年月日
办理房屋产权证流程以及准备材料 1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本； 购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋产权证办理流程 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
房地产公司各类证照及个人证件管理的规定 房地产公司各类证照及个人证件管理的规定提要：人力资源部根据本人任职岗位与任职标准确定其任职证件，在收到证件的同时须给证件持有人开具统一印制的证件收据作为收证凭据 精品源自保洁 房地产公司各类证照及个人证件管理的规定 为了规范公司证件管理，适应集团公司的发展，满足企业资质审验及工程的需要，公司对各类证照及个人证件实行分层统一管理。 一、公司证照管理 ㈠证照分类 1、法人证照：包括营业执照、资质证、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证、取费证、卫生许可证、消防许可证、旅馆业特行证、林木种子生产经营许可证等。 2、建设项目前期证照：立项文件、选址意见书、用地规划许可证、土地使用证、建筑工程规划许可证、中标通知书、施工许可证、预售房许可证、房屋产权证等。 ㈡证照实行分层管理 1、公司行政工作部对所有证照原件实行统一管理，并设证照管理员负责管理，保证证件的及时性、连续性、有效性、安全性。
2、公司综合管理部档案室负责集团公司各类证照的复印件的管理。各部门因业务需要证件复印件的,指定专人统一到档案时领取,并按公司档案管理规定办理有关登记备案手续。 3、各子公司的证照由各子公司负责办理年检、升级等工作，集团公司证照管理员负责督促、指导、咨询、检查。 4、集团公司和新注册单位的营业执照由公司人力资源部负责组织相关部门办理。 5、借用原件须办理借用手续，用完及时归还。 二、个人证件管理 ㈠证件分类：分各专业技术任职资格证和执业资格证两类，具体包括： 1、专业任职资格证： 工程系列：高级工程师、工程师、助理工程师、技术员； 经济系列：高级经济师、经济师、助理经济师、经济员； 会计系列：高级会计师、会计师、助理会计师 2、执业资格证：一级建造师、二级建造师；国家级监理工程师、省级监理工程师；造价师、造价员；物业管理师、物管员；安全工程师、安全员；设备工程师、房地产评估师等。 ㈡报名考试 1、各类执业资格证
出卖人（以下简称甲方）： 姓名身份证号： 联系方式： 户口所在地： 现住址： 工作单位： 甲方见证人：身份证号： 联系方式： 买受人（以下简称乙方）： 姓名身份证号： 联系方式： 户口所在地： 现住址： 工作单位： 乙方见证人：身份证号： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为，坐落为： ________________________________________________________，该房屋所在层次为___/___层，建筑面积共 ___________ 平方米。 （二）该房屋规划设计用途为___________。房屋结构为。 第二条房屋权属情况 （一）甲方于______年____月____日与该房屋开发建设单位_____________________签订了 《》（合同编号:__________），开发建设单位应于______年____月____日前交付该房屋，______年____月____日前取得该房屋产权证明。甲方应告知乙方其与开发建设单位约定的付款方式，并确认房款已付清。 （二）该房屋的抵押情况为：_________________________________________。 第 1 页共 6 页
（三）该房屋的租赁情况为：乙方承租。 （四）甲方的承诺保证： 甲方保证自己所提供的原有购房协议及自己的身份证件真实有效，不存在任何虚假成分；甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利（如抵押等），否则造成一切不良后果由甲方全部负责。甲方保证因国家政策性拆迁、自然灾害等涉及到的土地与房屋赔偿或补偿归乙方所有，与甲方无关。由于建设方的原因，本房屋还没有办理房屋产权证，甲方保证：如原建房单位在日后统一办理房屋产权证后，两个月内无偿协助乙方办理完房屋产权过户，变更房屋所有权人姓名，保障乙方对房屋所有权的合法行使。如因变更时甲方造成的费用增加，所有增加费用由甲方承担。如有拖延或借口不配合乙方过户，视为违约。如果因为房屋性质、权属等问题造成不能过户变更房屋所有权予乙方，视为违约。如能正常变更办理房产证的费用由乙方负责。甲方保证在本协议中提供的联系方式及现有住址变更的情况下，能及时的通知乙方，以方便乙方在办理相关手续时，可以及时的找到甲方。 第三条成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币元（小写）， 大写）。 甲乙双方在签订本合同的同时签订《房屋租赁合同》，合同编号。甲方将该房屋产权过户于乙方时，租赁合同的全部租金人民币________元（大写 ）自动转化为购房款。房屋户于乙方后，租赁合同签自动终止。 （二）买卖双方对于房款自行交割，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。 （三）具体付款方式及期限 1、签订本合同当日支付人民币___________元（大写：______________________）。 2、签订本合同后___________年内乙方向甲方支付房款人民币___________元（大写： ___________），并向甲方支付___________元人民币利息。 3、乙方取得房产证当日，乙方支付房款人民币___________元（大写：___________）。 4、甲方开具支付收据。 （四）关于贷款的约定 在甲方取得房产证后_______日内，乙方向银行（公积金管理中心）申办抵押贷款，乙方因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第种方式解决： （1）乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方； （2）乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担； （3）终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由乙方承担其办理过程中已发生的各项费用。 第 2 页共 6 页
房屋产权证的办理及流程 现今，龙年房价持续下降，很多购房者都在等待购房最佳时机出手买房，但是现在买房之后很多朋友都存在房屋产权证的纠纷问题，在房地产消费中，房屋产权证的办理起着至关重要的作用，所以在这给有购房需求的朋友提供一些建议与资料。 基本概念 房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 办理手续 1. 1 办理产权证书的大致步骤为： 2. 2
首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。 3. 3 然后，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。 4. 4 再者，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。 5. 5 最后，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。 一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。 办理流程 1.确定开发商相关手续是否齐备。 2.到房产登记机关就购房合同进行登记。 3.向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。 4.到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资 质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。 注意事项 产权不明纠纷多
**县人民政府： 我******有限公司经**街道办招商融资协调，于20xx年12月份被****集团有限公司全资收购。并购后，****集团为开拓市场和扩大生产规模对公司设备进行更新升级，同时新建6600平方米车间和1500平方米原材料仓库，现已正式投产使用。 我公司在办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建筑施工许可证》、《房屋所有权证》等相关证件手续过程中，由于公司历史原因，无《土地出让合同》等相关文件，导致手续一直办理不下来。 我公司在编织袋市场不景气的情况下，为提高市场竞争力，占有更多市场，急需办理以上相关证件进行融资让公司更快更好发展，特请求县政府协调国土局、规划局、住建局环保局和房管局等相关部门把厂房相关证件手续办理下来，望政府给予大力支持协调为盼。 特此申请！ ********有限公司 二〇一四年八月八日 办房产证申请书二：房产证申请书（162字） ***大队： 我是天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号的王峰，我母亲在***年，购买了房基地，位置即在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，手续齐全，证书复印件附后。20xx 年，在原址，修盖了房屋，目前，我母亲已经将此房基地赠予给我，协议书复印件附后，因一直未申领房产证，特申请办理房产证事宜。
特此申请。 申请人：王峰 年月日 办房产证申请书三：关于办理房产证的申请报告（137字） 关于办理房产证的申请报告 东兰县建设局： 我五户（牙金满、牙丽芳、韦捷、宋谨、覃玉谨）在东兰县原制药厂a3、a4号宗地合建住宅楼，该宗地面积为154平方米。该工程于20xx年3月竣工，现要求贵局办理房产许可证。 特此申请 申请人：牙金满、牙丽芳、韦捷宋谨、覃玉谨 20xx年9月24日