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未经抵押权人同意处分抵押物合同有效

代理意见

尊敬的审判人员:

依法接受原告...的委托,作为其与被告。。。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司。。。支行确认合同有效纠纷一案的代理人,现就本案争议的焦点发表如下代理意见:代理人认为,处分存在抵押权的房屋之合同的效力,不受抵押权人是否同意的影响,理由如下:

一、以转让或赠与等方式处分抵押物,并不影响抵押权人抵押权的实现。

《担保法》解释第67条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。

《担保法》第68条规定:抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。

以上两条法律规定,抵押物被转让、赠与、继承的,不影响抵押权的实现。一旦本案中存在不按时偿还房贷的情形,作为抵押权人的银行,照样可以实现抵押权。

二、抵押人的行为在事实上亦并未损害抵押权人的权益。

本案原被告虽然在离婚协议中将房屋赠与给孩子,但至今为止一直没有逾期偿还房贷,其行为并没有损害抵押权人的权益。

三、本案原告要求确认的是“赠与之约定”是否有效,而非“赠与是否成立”。

虽然《民通意见》第128条规定:赠与房屋应当过户,未过户的应当将产权证书交付受赠人,受赠人已经占有使用

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