万科等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题
2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。【案例1】碧桂园遭遇“建材门” 根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下，可能产生热变形过度，危及安全甚至引发火灾的危险。”因此，质监局要求立即整改。除了这起事件，碧桂园在其他城市的一些项目，也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个;原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半;样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了…… 台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期，也曝出质量问题，并可能导致了销量不佳。【案例2】万科遭遇“隔音
门”“漏水门” 万科在上海开发的金色雅筑，被媒体曝光，其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。据报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入“隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示，彻底整改金色雅筑的质量问题，才有利于挽回万科的声誉，并确保业主的利益。【案例3】保利西子湾遭遇“拒收门” 保利地产在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝;部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消;厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门;门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆;部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。【原因】是老毛病还是新问题? 记者发现，上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。碧桂园楼盘以低价出名，保利的限价房当初售价是6000多元/平方米。万科金色雅筑大幅降价后，最低只有1.3万~1.4万元/平方米。某网地产频道一位资深编辑透露，今年以来，因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。卫明不动产智库负责
人蔡为民认为，这是因为房价下跌后，多年积累的房屋质量弊端，如火山那样集中爆发了。他说，国内楼盘的品质问题实非一日之寒，但之前房价持续上涨，业主的注意力在房价上，忽视了其他。但现在房价下跌，于是购房者重新开始关注品质了。不过，律师杜跃平不赞同上述观点，他认为，那么多品牌开发商在降价后出现质量问题，是因为开发商偷工减料，想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。中原地产分析师许萌表示，开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟去年上半年房价下跌的同时，各地的建材及人工成本却在猛涨。也有业内人士认为，开发商资金周转不佳也是一个诱因。去年，整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想，拖欠建筑企业施工款的现象极为严重。如果工程款被严重拖欠，房子质量多半就会很差。许萌介绍，房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。1997年东南亚金融危机后，香港很多房地产商元气大伤，楼盘质量普遍大幅下降。分析房屋预售制度能否取消正在召开的全国两会上，“取消房屋预售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一。在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉，促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，它不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题，更为严重的是，它诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题。不少正在维权的业主，十分赞同这一提案，认为有如此多的楼盘有质量问题，根本原因便是期房制度下，购房者难以把握楼盘的真实品质，容易被开发商的虚假广告和不兑现的承诺欺骗。在期房预售制度下，消费者对开发商没有监督权，能否造出好房子，完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下，有几个开发商能保持自律和职业良心呢?就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”，其他中小开发商就更难指望了。卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度，但他认为，目前的预售制度需要改良，应学习一些海外市场的经验，实施分阶段付款制度。由业主根据房屋的施工、竣工情况，分阶段付款，这样就给了业主足够的监督权，使开发商不得不用心造房，从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。国家还应出台商品房交房标准，让业主和开发商验房、交房有法可依。蔡为民介绍，早在10年前，他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度，得到的回应是“开发商尚‘幼稚’，需要保护”。10年过去了，改良预售制度应该是时机成熟了。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：
保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日
合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）
第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)
发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
一、万科——践行绿色建筑“三步走” 万科作为绿色房企的先行军，不管企业自身还是针对居民身心健康，都提倡绿色环保，并在全国多个城市举行万科环保公益活动。《万科周刊》里，王石曾说过：“我搞环保的动机并不那么崇高，并不那么伟大，作为一个企业家，要考虑到企业的可持续发展，企业必须往前冲，所以你必须为未来的绿色建筑做准备，万科为什么做绿色建筑就是这么简单”。 如今，万科已经实行“绿色建筑三步走”：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。而万科在生态、环保、节能技术等方面的应用得到全社会充分认可。据了解，万科在绿色建筑方面一直践行企业公民的社会责任感，深圳万科城项目是全国第一个获得“绿色三星”认证的项目，去年以来在全国范围内，万科大部分的项目都以绿色星级建筑的标准进行建造。 据了解，万科在东莞建的研发基地，专门从技术上研究绿色技术的应用问题。并从客户需求的角度出发，把住宅绿色科技分成了15个方面。比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等方面。这些方面按照用户需求分为三类，第一类是基本需求，第二类是舒适需求，第三类是发展需求。 二、中赫——超高标准追求极致 中赫置地旗下的万柳书院是其打造的最具代表性的绿色建筑项目，也是国内第一个纯住宅项目能整体上达到最高级铂金级标准的项目。 在项目建筑能耗中，万柳书院目前执行的居住建筑节能设计标准远高于行业水平。专项的节能计算显示，在不考虑外墙砖的情况下，保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准。中赫置地工程师介绍说，万柳书院荷兰CRH 手工黏土砖的应用，使墙体总厚度达到400毫米的同时，会进一步提升整体保温性。 与此同时，万柳书院的外窗保温标准远高于国内建筑标准。此外，让太阳能照亮地下车库，是万柳书院绿色、可持续理念的又一体现。项目采用太阳能光伏联网供电给地下车库照明。由于在给地下车库照明时，部分光伏电力白天能直接应用，既提高了光伏供电系统的效率，也降低了系统造价。这是光伏电力应用中最理想的一种形式。 另一方面，万柳书院通过优良的设计，比如利用大尺寸玻璃窗，最大限度地利用自然光线。万柳书院地下车库也设置了采光天井，利用绿树与阳光，打造宁静有致的光影环境。 更为值得一提的是，在“能源利用优化”这个得分项上，中赫置地工程师通过围护结构优化，高效热水锅炉，地板采暖，变制冷剂流量系统(VRV)，新风热回收等措施，使得万柳书院项目的节能率达到16%以上，这大大降低了万柳书院日后用户和物业的运行费用。
建筑工程施工合同范本 第一部分协议书 发包人（全称）：万科建设集团 承包人（全称）：中国第四建筑公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：国林大厦 工程地点：广州市天河区沙太南路1111号 工程内容：国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１） 工程立项批准文号：粤 JZ 资金来源：国家贷款70%自筹资金30% 二、工程承包范围 承包范围：见附件1 三、合同工期 开工日期： 竣工日期：
合同工期总日历天数365天。 四、质量标准 工程质量标准：符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准 五、合同价款 金额（大写）：叁仟万元（人民币） ＄：30，000，000元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １．本合同协议书 ２．中标通知书 ３．投标书及其附件 ４．本合同专用条款 ５．本合同通用条款 ６．标准、规范及有关技术文件 ７．图纸 ８．工程量清单 ９．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：2012年02月25日 合同订立地点：广州市天河区沙太路1113号 本合同双方约定获得施工许可证及签字盖章后生效。 （公章）承包发包人： 人：（公章） 住所：广州市天河区天河路112号住所：广州市白云区白云大道南113号 法定代表人：*** 法定代表人：*** 委托代理人：*** 委托代理人：*** 电话：电 话： 传真：******** 传真：******
宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间：
目录 第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则 第八章安全文明工地平面布置图 第九章关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准
第一章工程概况 第一条工程概况 1.1.工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东 1.3.指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 1.4.监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司 1.5.甲方代表：闫峻明；乙方代表： 1.6.工程内容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7.工程造价暂估为：人民币15145.6829万元。 第二条施工工期 3.1.开工时间：2007年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。 3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写
第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司 乙方：中国建筑第四工程局第六公司 鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2．下列文件应作为本协议的组成部分： （1）双方协商同意的变更纪要、协议； （2）本合同； （3）中标通知书； （4）投标书； （5）招标文件及招标文件补遗； （6）标准、规范、技术要求和有关技术资料； （7）已标价的工程量清单； （8）图纸； （9）其他有关文件。 3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。 5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。 6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章）乙方（公章） 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话： 邮政编码：邮政编码：
建筑工程施工合同范本第一部分协议书发包人（全称）：万科建设集团 承包人（全称）：xx第四建筑公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：国林大厦 工程地点：广州市天河区沙太南路1111号 工程内容：国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１） 工程立项批准文号：粤JZ 资金来源：国家贷款70%自筹资金30% 二、工程承包范围 承包范围：见附件1 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 天。365合同工期总日历天数 四、质量标准
工程质量标准：符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准 五、合同价款 金额（大写）：叁仟万元（人民币） ＄：30，000，000元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １．本合同协议书 ２．中标xx ３．投标书及其附件 ４．本合同专用条款 ５．本合同通用条款 ６．标准、规范及有关技术文件 ７．图纸 ８．工程量清单 ９．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 竣工并在质量承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、八、保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
万科图纸审核标准 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路等是否严格按照选址意见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；
第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200 年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文； ⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、 标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。 第三条：合同份数 3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四
长春万科住宅建筑节点标准做法 （一）长春万科工程管理部2013-3-12长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部以“交付高质量产品，对客户负责”为宗旨，在提高房屋质量的基础上提升工效、节约成本，加强长春万科标准化管理，在总结长春公司在建工程项目，依托集团《万科集团住宅建筑构造图集》 （二）并结合《长春万科住宅防渗漏标准做法》的相关内容，由长春万科工程管理部联合成本管理部、设计管理部、各项目经理部共同完成了《长春万科住宅建筑节点标准做法》 （一）的研讨和编制工作，并在长春公司范围内征求意见调整定稿。《长春万科住宅建筑节点标准做法》 （一）主要内容如下： 1、室内楼面建筑构造做法； 2、室内顶棚建筑构造做法； 3、室内地面建筑构造做法； 4、平屋面建筑构造做法； 5、内墙建筑构造做法； 6、台阶、坡道、散水建筑构造做法。 7、本图集材料厚度以毫米为单位。 本图集做法源自《万科集团住宅建筑构造图集》 （一）、《万科集团住宅建筑构造图集》 （二）为集团、长春公司统一标准，各项目经理部必须严格执行。各
项目经理部在执行过程中如发现问题，或有疑问请与长春万科工程管理部联系。 长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部长春万科住宅建筑节点标准做法 （一）编制单位：长春万科工程管理部实行日期：图集号编号做法名称编号做法名称楼面3、楼面410内墙1、内墙2、楼面5、顶棚1、顶棚2、顶棚311内墙3、内墙4地面1、地面212台阶、坡道、散水平屋面1、平屋面2长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部建筑部位构造层材料做法参考图例楼面1（用于卧室、餐厅、客厅等）面层精装修做法（地板或地砖）保护层40厚C15细石混凝土随打随压光地热层防潮铝箔层、20聚乙烯地暖管保温层20厚挤塑聚苯乙烯保温板基层钢筋混凝土楼板备注因取消地热层中钢丝网，浇筑混凝土时应在墙体根部四周、功能分区处设置分隔；保护层上粘贴地砖时，混凝土找平即可楼面2（用于卫生间、洗衣面层精装修做法（地砖、石材）找平层最薄处20厚1：2水泥砂浆向地漏找1%的坡。防水层1.5厚JS1型复合防水涂料（地面四周卷起300；淋浴区、浴缸范围卷起1800）保护层40厚C15细石混凝土随打随压光地热层防潮铝箔层、20聚乙烯地暖管保温层 20厚挤塑聚苯乙烯保温板基层钢筋混凝土楼板长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部建筑部位构造层材料做法参考图例楼面3闭阳台）面层精装修做法找平层20厚1：2.5水泥砂浆找平层防水层厚SBS防水卷材一道找平层C15细石混凝土向地漏处
万科地产施工合同书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200 年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文； ⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、 标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。
第三条：合同份数 3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力。 3.2. 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后， 有关保修条款终止。 3.3. 本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充 合同或协议。 第四条：施工合同生效 合同订立时间： 200 年月日 合同订立地点：市 本合同双方约定合同在双方签章且乙方交付履约保函后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 日期：日期：
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
万科施工合同 篇一：(清单版) 深圳万科房地产开发有限公司 金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间： 目录 第一章工程概况第二章合同协议书第三章廉政管理协议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要 求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则第八章安全文明工地平面布置图第九章关于设计变更、现场签证的 协议第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准 第一章工程概况 第一条工程概况 工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东指标和概况：相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园
洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司甲方代表：闫峻明；乙方代表：工程内容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗 等专业分包工程除外）、公共部位精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、 停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装 修不在总包范围之内。 第二条施工工期 工程造价暂估为：人民币万元。 开工时间： 20XX年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别 要求）填写 第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司乙方：中国建筑第四工程局第六公司 万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元 整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成 如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中
篇一：万科施工合同(清单版) 深圳万科房地产开发有限公司 金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间：目录 第一章工程概况第二章合同协议书第三章廉政管理协议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则第八章安全文明工地平面布置图第九章关于设计变更、现场签证的协议第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准第一章工程概况 第一条工程概况 1.1. 1.2. 1.3. 工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。。 1.4. 1.5. 1.6. 监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司甲方代表：闫峻明；乙方代表：工程内容：室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7. 第二条施工工期 3.1. 3.2.工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。 开工时间： 2007年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写 第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司乙方：中国建筑第四工程局第六公司 万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2．下列文件应作为本协议的组成部分： （1）双方协商同意的变更纪要、协议；（2）本合同；（3）中标通知书；（4）投标书； （5）招标文件及招标文件补遗； （6）标准、规范、技术要求和有关技术资料；（7）已标价的工程量清单；（8）图纸；（9）其他有关文件。 3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规 定承包本工程的施工、竣工和保修。 5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方 式和时间付款给乙方。 6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码： 鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币篇二：万科施工合同书
第一章工程概况及特点 万科第五城二期工程项目是由成都万润锦置业有限公司投资建设，建设地点为成都市双流九江地块；该项目由筑博设计有限公司成都分公司设计，建筑结构类型为框架结构，建筑分类为多层住宅，建筑总层数27层，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。轻质隔墙施工范围为楼梯间、走道隔墙，卫生间、厨房隔墙以及分户墙和分室隔墙，均采用90型陶粒混凝土轻质隔墙板；规格为3000*600*90mm。我公司负责每栋楼1-27层范围内90型陶粒混凝土轻质隔墙板的供应及安装，立面面积约80000㎡。 第二章编制依据 一、编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011）； 2、《灰渣混凝土空心隔墙板》（JBT 23449--2009）； 3、《建筑轻质条板隔墙技术规程》(JGJ/T 157—2014）； 4、国家建筑标准设计图集《内隔墙--轻质条板（一）(10J113-1 )； 5、万科住宅建筑构造图集《预制内墙板工艺工法》（13VKJ-131）； 6、《建筑用轻质隔墙条板》（GB/T23451—2009）； 7、总包方项目部提供的图纸。 二、质量、安全、文明施工目标 结合本工程的实际情况，我公司的质量目标为成都市合格工程。 严格遵守国家、住建部、省市县颁布的安全生产有关规定，加强安全管理与教育，严格执行有关防火、施工安全规定，安全控制目标为无死亡
事故和重伤事故。无火灾事故、无中毒、无重大设备事故；轻伤负伤率控制在0.15%以内。 贯彻住建部《建筑工程施工现场管理规定》，遵守成都市建委有关文明施工的规定,强化现场文明施工管理工作。本工程文明施工目标为安全文明施工合格工地。 第三章施工部署和施工准备 第一节施工现场部署 1、结合本项目体量大，工期随建设进度穿插施工，工序要求严格的特点，我公司决定成立万科第五城陶粒混凝土轻质墙板安装工程项目部，统一指挥、协调阶段和工序的人员组织安排和材料供应，人员架构组织如下： 2、现场负责做好工程工作任务的具体安排和组织管理，确保每道工序皆符合方案和规范的要求，保证工程质量达到预期的目标。
各大地产窗边防水节点 摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》 处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。如设计未规 定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂， 发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。外表 面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。在门窗框两侧进行防腐处 理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的 缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。投标人应 根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化 大样图，并附设计施工说明。深化设计须得到业主及监理的批准。施工样板得到业主及监理 验收通过后方可大面积施工。 门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆 摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》 （3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离 刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬 化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填 塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆 拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。 （4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后 撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片 材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影 响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入 缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条 遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹 平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。 （5）门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外 窗台应有不小于2％向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm 左右。 （6）门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽， 上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。摘自《远洋北京事业部——住宅工程外窗与外墙防渗漏管控作业指引》
绿色建筑技术特点 一、案例 万科中心——占地面积6.2万m2，建筑面积约12.1万m2，主要功能为万科总部（办公）、星级酒店、国际会议中心。该项目设计建造期间聘请了北京建筑工程学院、深圳市环境科学研究所作为生态顾问，这座“漂浮的地平线、躺着的摩天大楼——一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”，绿化覆盖率超过100%，建筑底部架空9～15m，为局部微气候的形成提供条件，整个项目应用了以下八大生态环保系统： 1、外遮阳体系——根据不同朝向设置可调、固定等方式的遮阳系统 2、智能照明控制系统——根据对日照的要求不同分区域、分点位进行智能控制 3、自然通风、自然采光——进深控制在20m以内以满足75%的区域达到400lux以上的要求，开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流 4、太阳能光伏应用——年总发电量30万度，并入市政电网，降低14%的总体能耗，提供万科总部淋浴所需热水 5、冰蓄冷空调系统及地板送风系统——削峰填谷（一般城市夜间供电负荷充裕，空调系统夜间启动进行制冰，白天利用冰制冷），降低城市电容负荷，热舒适性改善 6、雨水收集系统及人工湿地系统——雨水/污水全收集处理，节水50% 7、速生/可再生材料应用——钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达到23% 8、生态绿化——原生植物/屋顶绿化/渗水地砖 项目已申报英国LEED《绿色建筑评估体系》（Leader ship in Energy & Environmental Design Building Rating System，一个针对设计、建造、操作和认证世界绿色建筑的具有领导地位的评价体系）的铂金级绿色建筑评估认证。 上海世博会?万科馆——万科馆用通过白蚁筑巢给仿生学建筑带来的启示、水的故事来警示人类必须尊重自然的恩赐与馈赠、林进沙退的故事展示了世界最大规模的公益环保行为——我国退耕还林政策的壮举、垃圾的故事揭示了城市生活必须尊重自然生态、金丝猴的故事通过让人类与自然平等对视展示出人与自然相互尊重和谐共生的美好图景等五个小故事来讲述关于人、自然和城市的相互尊重所能创造的可能，以及个人、组织、社会在这些领域做出的努力。 万科馆应用了以下生态体系： 自然材料：建筑外墙面使用秸秆板（秸杆通常指小麦、水稻、玉米、棉花、甘蔗等农作物在收获籽实后剩余的茎叶部分，秸秆板是以秸杆为原料，经热压成形制成的建材）； 自然采光：建筑顶部留有采光天窗，自然采光不仅让建筑展现自然光之美，也节省了能源； 自然降温：围绕在建筑周边的水池不仅仅是景观的需要，同时在室外空气温度超过30度和相对湿度超过70%的时候，水的蒸发可以降低进入室内空气的温度；同时，水池的水使用从屋顶收集的雨水。在室外等候区和中庭，设置了人工造雾降温设施； 自然通风：应用风压、热压两套自然通风系统，从而尽可能减少空调使用的时间。在大多数筒状建筑的屋面均安装了数量不等的无动力自然通风器（涡轮通风器），此通风器在温和季节靠自然风无动力运行，利用自然风力抽出室内空气。通风器在使用空调时通过电动风阀制动。各圆筒中央均设有电动高侧窗，在适宜的季节可开启，利用屋顶位置与地面的温度差实现自然通风，在使用空调时高侧窗关闭。 绿地翡翠公馆 主要技术措施： (1) 节地与室外环境 室外景观（2614 ㎡）采用乔、灌、木复合绿化形式，结合屋顶绿化（裙房屋面1011 ㎡），垂直绿化。并选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的乡土植物配植。在炎热的盛夏,种植屋面比一般屋面温度低4~5℃，降低空调能耗，美化环境，调节微气候环境。屋顶绿化约1011㎡，造价约20万-30万。