农庄建设项目商业计划书此文档word版本下载后可任意编辑修改
第一章总论
1、项目背景
2、建设单位概况
3、项目概况
4、项目建设的必要性及意义
5、项目基础条件
6、项目总投资及效益情况
7、建议
第二章市场分析
1、生态农业观光园概况
2、生态农业观光园旅游分析
3、绿色食品市场分析
4、经济林分析
5、张家界蔬菜生产与市场供求形势
6、张家界野菜资源的开发利用
第三章建设规模与产品方案
1、指导思想
2、建设目标
3、项目建设规模
第四章项目选址
1、项目现状
2、场址建设条件
第五章技术设备方案工程方案
1、技术方案
2、生态环境综合治理技术
3、高效生态林业建设技术
4、无公害农产品生产技术
5、庭院生态模式建设技术
第六章原材料燃料与供应
1、自然资源材料
2、社会经济条件材料
3、项目区农基础设施较为完备第七章项目总体布置
总体规划布置
第八章节能节水措施
1、建筑节能概述
2、节水概述
第九章环境影响评价
1、项目环境现状
2、生态环境概况
3、水土流失现状调查
4、建设项目对环境的影响评价
第十章组织机构与人力资源配置
1、工程项目管理
2、组织机构
3、人力资源
4、员工培训
第十一章项目实施进度
建设工期
第十二章投资估算
1、投资估算
2、资金筹措方式与来源
第十三章经济效益分析
1、财务评价基础数据与参数选取
2、收入、税金及附加估算
3、成本费用估算
4、盈利能力分析
5、盈亏平衡分析
6、财务评价结论
第十四章项目风险分析与不确定性分析
1、自然灾害风险
2、财务经济风险
3、设计建设风险
4、政策与社会环境风险
5、防范风险措施
第一章总论
1、项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进
原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
1.1 市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
1.2 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
1.4 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
1.5 示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界瑞苑绿化工程有限公司乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在永定区沙堤乡高桥村建设生态农业观光园：张家界瑞苑农庄，农庄总体规划为建设五园一村一廊，五园为林果花卉科研园，现代农业高新园，景观创意园，特色饮食园、健身娱乐园，实施旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国
策。建设“张家界瑞苑农庄”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
2、建设单位概况
项目建设单位是张家界瑞苑绿化工程有限公司。该公司成立于2000年12月，在张家界市工商局注册，法人代表杨意。公司主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。先后为张家界市旅游局、电业局、电信局、统计局、琵琶溪宾馆、万泰国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园林绿化工程和花卉租摆服务，深得各级领导和国内外游客的好评。同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各地。公司现拥有员工200名，高级专业管理人员15名，固定资产426万元，基地200亩，年销售400万元，经过10年时间的发展，公司管理有效、制度科学、市场稳定、信誉良好，为了发展壮大，亦在现有的基地附近再增加用地70亩，将用地扩大至220亩，高标准建设张家界市城区生态农业示范园。
3、项目概况
3.1 项目地点
拟建项目地点在张家界市永定区沙堤乡高桥村，距张家界市中心5公里，荷花机场7公里，张家界火车站6公里，是往返张家界自然景区与市内的道路交通路径之一，离张青公路1公里，与吉首大学张家界学院仅有2公里。是市内汽车开往两岔、新桥、合格桥、许家坊的必经之地。该项目计划用地220亩，目前，已用地128亩，亦再增加102亩土地。
3.2 建设规模与目标
张家界生态农业观光园建设规模为：五大园区。
林果花卉科研园：特色苗木植物标本50亩，花卉园20 亩。年产繁育种苗200万株。规划设计生产能力年产花卉50 万盆。年收入达200 万元。
现代农业高新园：现代农业生态野菜40 亩。特色粮作亩产值达到3000元以上。种植无公害蔬菜30 亩，每亩年产蔬菜1300 公斤以上，年产值达180 万元。
景观创意园：占地42 亩，年产值达42 万元。
特色饮食园：占地18 亩，园内设置集办公、接待、展示、停车坪为一体的综合管理区，年产值达360 万元。
健身娱乐园：占地20 亩，年产值达30 万元。
4、项目建设的必要性及意义
4.1该项目的建设是建设张家界国际旅游精品城市的需要。张家