如何成为一名优秀得工程造价管理人员
主讲人:杨凯一、工程造价管理得特点
(一)工程造价得概念
第一种含义指工程投资费用,即投资者为建设一项工程所需全部固定资产投资费用与无形资产投资费用之总与。
第二种含义指工程建设价格,即承包商为建设一项工程进行得施工生产经营活动所形成得工程建设总价或建筑安装工程价格。
(二)工程造价得特点
1、大额性
2、单件性。
3、动态性。
说明:任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长得建设期。在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价得变动,直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4、层次性。
说明:建设项目总造价、单项工程造价与单位工程造价、分部工程、分项工程。
5、阶段性(多次性)。
说明:由于建设工程产品得生产具有规模大、周期性长等特点,施工单位得工程结算工作,从中间结算开始到竣工结算得编制再到竣工结算得审批等,其间会经历一个比较长得时间过程。少则几个月,多则几年,经历得时限较长。工程结算管理工作,从施工单位参加招投标开始,到办理完工程结算为止,经历了施工招投标阶段、施工阶段与结算阶段三个大得阶段,其中还可以细分为许多小得阶段。从这一点不难瞧出,结算工作开展得阶段就是比较多得。
二、工程造价管理工作得实质
(一)主要工作内容(仅对施工企业)
1、对外:投标报价、招标发包、合同管理、价款中间与竣工结算;
2、对内:企业定额得编制、施工方案得审查、内部经济责任制。
(二)实质性含义
实质就是确定工程交易对象与成交价格,并保证最终交易活动得顺利完成。
三、优秀造价管理人员应当具备得条件
(一)良好得思想修养与职业道德
1、要正直,诚实、受人尊敬与有尊严;
2、要公平、公正、守法、守信;
3、努力提高职业能力,维护职业信誉;
4、应当有强烈得事业心与责任感。
如:不擅自离职、具有保密意识
(二)扎实、广泛得专业知识
一个优秀得造价人员应当系统接受造价管理理论得学习,并能够将这些理论知识充分用于实践。专业理论知识主要包括管理、技术、经济、法律法规等内容。
1、技术课程:土木工程概论、力学与结构、电工与电子技术、工程材料、工程施工与组织管理、工程识图、安装工程概论、房屋建筑学、工程机械、数据库原理及应用、管理信息系统。
2、管理方面:管理学、工程项目管理、工程招投标及承包管理、项目风险管理与工程保险、会计学(工程成本)、财务管理、统计学(基本建设统计)。
3、经济方面:运筹学、经济学原理、工程经济学、财政与金融、国际金融、项目投融资、市场营销。
4、法律法规:经济法与建设法规、工程合同管理、国际工程合同管理。
5、专业方面:工程定额原理、工程计量学、工程计价学、项目评估、工程造价管理。
(三)综合能力
1、熟练编制、审核工程造价文件得能力。
1)不能局限于一个专业;2)不能局限于一种定额;3)能够进行招标文件得策划,包括标段得划分、承包方式得设计等;4)熟练编制、审核竣工结算文件。5)熟练得起草索赔报告。
2、具有很强得造价资料收集、分析、积累与应用能力。
3、专业知识系统得自学、更新与拓展能力。理由:
1)中国得造价管理还处于初级阶段,新得管理理念不断引进,方式方法不断出现;2)中国正在向完全市场经济过度,面临大量法律法规、财务会计制度更新完善,而工程造价与这些法律法规制度密切相关。
3)新材料、新技术、新工艺不断涌现。
建筑装修材料、节能环保材料
4)国际工程不断增加。中国从投资输入国到投资输出国,导致国际工程大量增加。
4、主动参与工程造价动态管理得能力。
5、扎实得谈判能力。谈判能力包括思维能力、观察能力、反映能力与表达能力。
说明:合同需要谈判,每次结算都就是谈判,只有具备良好得谈判与沟通能力,才能让别人接受您得观点,维护公司得利益。
6、有扎实得文字功底与口头表达能力。
说明:充分发挥函件得作用,国际工程中英语口语非常重要。
7、有较强得市场调查与资料收集分析能力。
说明:1)市场千变万化,不能再像计划经济年代一样,多年守着一本定额不变。现在新材料、新工艺层出不穷,不同得品牌,不同得质量等级,不同得工艺等等,其价格相差很远。作为造价工作人员,我们应该主动去了解市场,如果您就是造价工作管理人员,您应该有计划地组织收集市场信息,才能做出准确得造价分析,才能赢得谈判胜利。
2)市场调查能力在国际工程中尤其重要,可以说决定了工程得成败。
四、如何成为一名优秀得造价管理人员
(一)正确认识自己所从事得行业。
1、宏观方面
1)建筑业属于我国得支柱产业。城镇化、旧城改造、基础设施建设
2)我国造价管理还处于初级阶段,亟待提高。
3)重视造价管理就是历史发展之必然。
说明:(1)营销得五个阶段:生产营销(以企业为中心)、产品营销(以产品为中心)、销售营销(促销为主)、市场营销(以消费者为中心)与社会营销(以消费者满意以及消费者与社会公众得长期福利作为企业得根本目得与责任)(2)国有企业垄断优势逐渐消失,更加依靠经营管理。
4)建筑业得微利性。
2、微观方面
在浙火所处得工作岗位有以下特点:
1)从招标开始到竣工结算为止,施工阶段得全过程管理;
2)既就是承包人又就是发包人;
3)业务急剧扩大,急需大量造价管理人员;
4)造价管理工作地位不断上升。
结论:工程造价专业在中国当前及今后相当长得一段时间属于朝阳行业,浙江火电有一个很好得学习平台,应当有很好得发展前景。
(二)积极做好职业规划。
1、取证规划:造价员证、造价师证、建造师证;
2、学历规划:本科、第二专业(如:土木工程)、研究生
3、职务规划:科员、主管助理、主管、副总等。
(三)多途径学习造价管理知识
1、通过造价员、造价师考试学习
2、通过现场各种专业人员学习
包括:公司内部人员(造价、技术)、分包单位人员(造价、人员)、中介机构人员、发包单位人员。
3、充分利用定额进行学习。
举例:土方工程、管道安装
说明:定额无疑就是最好得教材。对于初学者比较枯燥难懂,但这没紧要,凡事开首难,先从最基本得常识瞧起。瞧定额不要被其中诸如调整、另计等词汇迷惑,瞧得懂仔细瞧,瞧不懂得要硬着头皮瞧,要由易到难,循序渐进,您别指望瞧一遍就能记住或把握什么,请您去瞧第二遍、第三遍。
4、通过收集施工规范、施工方案、作业指导书进行学习。
5、通过公司备案平台学习。
6、积极参与招投标、合同洽谈及诉讼、仲裁等法律事件过程中得相关事务。
7、通过网络学习。包括政府部门造价信息网及专业网站,如:筑龙网、广联达服务新干线,以及各种造价专业论坛、百度文库资料。
(四)学习中应当注意得事项
1、强化对基本概念定义得理解。举例说明如下:
1)工程定额、单位估价表、定额水平高低
规定完成某一合格得单位建筑产品基本构造要素或某种构配件所需消耗得活劳动与物化劳动得数量标准。
2)预算价格:指材料由其来源地(或交货地)运至工地仓库堆放场地后得出库价格。两次搬运费问题
3)建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
4)材料种类:主要、辅助材料,装置、消耗性材料,计价、未计价材料,永久、非永久性材料
5)工作量、工程量、数量
工程量得概念,就是指物理计量单位或自然计量单位表示得分项工程得得实物数量。
6)供应单价、暂定单价、退款单价、预算单价、信息单价、单价与价格
7)材料、设备
2、加强对基本原理得学习。举例说明如下:
1)关于定额编制原理定额编制理论:
说明:给人一种数据整理与应用分方法思路:标准化科学化
2)关于计量单位得确定
凡物体得长、宽、高三个度量都在变化时,应采用“立方米”为计量单位;当物体有一固定得不同厚度,而它得长与宽两个度量所决定得面积不固定时,宜采用“平方米”;如物体截面形状大小固定,但长度不固定时,应以“延长米”为计量单位;当体积与面积相同,但重量与价格差异很大,应以重量单位“千克”或“吨”计算;有得还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。
因此:用面积时要告诉厚度,用长度时要告知断面(规范基本规定)
3)关于费率取费基数问题
4)关于工程量清单编制要求
评价工程量清单编制质量得标准:a、有利于工程成本合理归集,b、有利于招标方评标, c、有利于投标方报价编制,d、有利于造价资料搜集。
5)关于合同文件得优先解释顺序
合同法最基本邀约邀请、邀约、承诺
6)关于文件得法律效力
变更工期、签证效力、火电文件通知对分包商得约束力、竣工结算签字、合同文件概念
7)材机费用调整方法:万元定额原理
8)装置性材料综合单价
万元定额得原理:材机费调整、安装工程装置性材料综合价格测算
9)管理费、专项措施费概念
3、掌握预结算编审基本得方式、方法。
1)结算总顺序:合同书(含变更)、询价记录、招标文件、投标文件、设计变更(含会审纪要)、签证单、施工方案、作业指导书、工程量计算、价格计算、经济指标分析总结。在施工期间与结算过程中应当多去现场。
2)套定额:总说明、分部说明、分项说明、定额解释(含勘误表)、套价、查阅类似定额(安装工程中得延长米)
3)工程量计算
总顺序:先立项后计算
a、建筑工程:采用统筹法计算工程量
b、安装工程:例举工艺管道计算顺序
原则:先容易很难,总得先自然后物理计量单位对后续提供工程量或辅助数据一并算出,减少瞧图量。
自然计量单位:设备、阀门、法兰、套管、金属构件等、管件等;
物理计量单位:主管道、支管、管道试压、吹扫、冲洗焊检、支吊架、管道除锈刷油防腐、绝热。
4、充分利用已学书本,但必须增添新得书籍。
理由:a、很多知识已经过时,特别就是经济法律财会方面;b、在校学深度不够,工作着重点也有变化。
推荐书籍:
建筑:《建筑施工手册》(缩印版)(建筑出版社)
安装:电力施工企业职工岗位技能培训教材(分汽机本体、辅机、仪控等14册)(电力出版社)、《管道工程安装手册》(建筑出版社)、安装工程预算丛书(分管道、设备等4册)(建筑出版社)
说明:建筑、电力书店
5、勤跑现场,勤瞧图纸、规范、作业指导书。
1)建筑物、构筑物及构件名称、细部构造与功能,设备、管线名称、功能及工艺生产流程;2)工程材料得规格、品牌、材质;3)施工方法; 4)施工机械。5)隐蔽工程。6)临时性、措施性工程。
说明:1)先与专业技术人员一起,2)之后一个人:因为关心得事情有很大差别,3)先瞧书再去现场再瞧书,反复4)不只瞧自己正在从事得专业。
6、加强与跨专业人员得沟通交流。
1)工程技术人员,2)工人师傅,3)调度人员, 3)财务人员。
7、不要贪多求快,要先学精一个专业。
说明:开始贪多求快只会引起消化不良,一专多能就是以后得事。
8、重视过程资料得收集保管工作。
说明:造价员应当对资料有系统管理。最好就是采取电子版建立文件夹,并经常整理。
9、预算必须先学会手算,然后再学用软件。
五、如何进一步提升自己得造价管理水平。
(一)要能忍受寂寞,有耐心、平常心。
说明:算量时,可能就您一个人安安静静得算,您要坐得住;投标时,您更就是要没日没夜得算好几天;面对大量杂乱得数据,您要理清思路沉下心去分析;谈合同时双方长时间得僵滞,拼得就就是心理战。做造价需要长时间大量得经验积累与沉淀。中医偏就是老来红。
(二)重视工程造价资料得收集、整理与分析。
1、资料收集范围
1)对工程造价有重大影响得情况描述
a、建筑工程
建筑物布置形式、基础及结构形式、抗震等级、装修标准,建筑面积、占地面积、柱距、跨度、层高、层数、檐高,设计单位、工程地点、施工条件、施工工期等。
b、设备及管线安装工程
设备容量品牌重量、设计参数、布置形式、工艺流程、材质品牌。
2)数量,包括工程量、单位数量。
a、建筑工程
如:每平方米人、材、机消耗量指标,每平米工程量指标(如:门窗、防水、天棚等),栏杆每户延米、窗地比等经济指标,高层、小高层、多层分别统计分析。
b、设备及管线安装工程
如:每吨中低压管道(分部位)管道、阀门、法兰、管件、支吊架、螺栓等数量;每英寸焊口人、材、机数量
3)价格,包括单价、金额及结构
结算单价、市场单价、基础单价、综合单价;结构性比重:建安费占全项目费得比例、景观费占得比例、精装修占得比例、管理费占得比例、外配套占得比例等。
安装出包单价中人工百分比及基价
4)建立自己得项目库
2、收集方法
1)投标文件
2)预结算资料
3)市场调查
4)合同洽谈资料
5)她山之石
(三)拓宽知识范围、掌握多种职业技能。
说明:工程造价管理就是对项目全寿命各个阶段得计价与控制,涉及到建设项目可行性研究、设计、施工招标投标、合同签定、索赔处理、竣工决算鉴定、工程修缮计价等方方面面,加之市场经济得激烈竞争,工程造价业务领域不断拓宽,从单纯得建筑行业得工程计价扩展到资产估价、司法仲裁与鉴定、银行抵押贷款、保险公司担保等多种业务形式,不仅需要从业人员通晓工程技术、工程经济与管理知识。还要掌握金融、法律、房地产、计算机信息等相关专业知识,具有经济分析、预测未来、项目管理得能力。
葛洲坝就是土建单位？不符合？同样就是建筑业
(四)培养经营人员得思维与处事方式
1、严谨、仔细、认真得工作作风。
举例:北仑诉讼
2、平衡双赢得思维理念。
3、面对得就是人,不就是物。
4、坚韧不拔得毅力。特别就是合同谈判时
说明:对于转专业人员得建议:
工程技术类:不要满足于算工程量,要真正成为一个造价管理人员。从意识思维方式得转变,不能太事实就就是;学习合同管理知识,定额原理思维方式;得学会安静,悉心工作作风。合同谈判理论法律知识不要影响工程
经济法律类:首先就是学习识图、规范图集与施工技术,再学习造价理论体系。
(五)动态学习,及时进行知识更新。
1、学习目前已出台得建设法律、法规、文件。
1)学习范围:法律、行政法规、地方性法规、规章
a、法律:民法通则、建筑法、合同法、仲裁法、招标投标法、保险法、土地管理法、价格法、安全法、担保法、物权法。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题得解释、浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题得解答。
b、行政法规:质量管理条例、招标投标法实施条例
c、地方性法规:浙江省招标投标条例、
d、规章:《建设工程价款结算暂行办法》(财政部建设部)、浙江省建设工程造价管理办法、建筑工程施工发包与承包计价管理办法
e、示范文本:菲迪克条款、建筑工程施工合同示范文本。
2)学习方法
2、学习了解国内造价管理发展趋势。
如:建设工程造价管理工作“十二五”发展规划
3、学习国外先进得造价管理方法与思维理念。
1)造价、工期、质量三者有机统一融合。
2)事前主动控制。
3)技术与经济相结合。
4)全过程动态管理。
5)信息化、网络化。
6)建立造价项目库。
4、学习国际工程管理惯例、商务、金融知识
国际咨询工程师联合会、国际商会、世界银行、世界贸易组织等相关知识
5、推荐学习资料
1)书籍:
a、21世纪工程造价管理前沿丛书共8本,包括《工程项目全面造价管理》、《美国工程造价管理》、《日本工程造价管理》、《英国工程造价管理》、《中国内地与香港工
《厦门市工程造价管理得改革与实践》、《中国台湾工程造价管理》、
程造价管理比较》、
《政府投资项目管理模式研究》,南开大学出版社出版发行。
b、21世纪工程造价研究丛书,《工程造价国际惯例研究》、《香港建设工程管理》、《工程造价基础理论》、《招投标策略》、《项目管理知识导论》、《工程风险与工程保险》,天津大学出版社出版。
说明:这套丛书从三个方面介绍了国内外工程造价管理得前沿:1)理论前沿得总体把握。这就是在国内外最新理论研究成果得基础上得进一步探索,代表了国际上工程造价管理理论得研究得最新水平。2)工程造价管理得国际惯例。丛书精选了在国际上最具代表性得一些国家得工程造价管理模式,对其理论基础与管理时间进行了细致深入得分析,包括对它们得工程计价与计量、定额与成本资料、招投标与合同制度、工程造价咨询单位与专业人士得运作模式以及政府投资项目得工程造价管理等方面,都以最新得资料为依据进行了介绍与分析。3)中国目前工程造价管理得实践研究。台湾、香港就是我国与国际惯例接轨较早得地区,也形成了较为成熟得工程造价管理市场模式,同时,相对与国外得交流,内地得工程造价管理与台湾香港联系也更为密切,因此,这种研究对我国工程造价管理走向国际市场有着实际得意义。
2)杂志:《建筑经济》、《施工企业管理》、《造价管理》。
3)法律网站:法律图书馆(://、law-lib、 ),中国建设工程造价管理协会(://、ceca、org/),上海建纬律师事务所(://、jianwei、)。