买房合同中一定要加上的条款
合同备注一定要加上的条约!
1、贷款不到，合同作废，返还定金。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
买房签约前九大注意事项！
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
1、如果不能批贷，合同自动终止，返还定金。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
8、收到首付就交房（针对所购房屋是空房的情况）
9、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
买房人之按揭实战篇
1、先了解银行。银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格，那么就给中介介绍的按揭公司做。
首先是找银行。
2、然后就是快放的问题，快放的话是要加钱。一般价格是0.3%左右。商业贷款最低是500元，转按是1000元。
3、转按不会加重按揭手续费的，对于银行来说只是多了一道手续而已，不要相信按揭公司所谓转按手续费一说。
2、关于银行直客式按揭
1）中行直客式按揭：中行的按揭费用，是1.2个点，如果是跨行转按收3%的转按费用，不是跨行转按的话免转按费。中行直客式还有个好处，就是出同贷书非常迅速。
2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的问题就是人很难找。
3）工行直客式按揭：工行的按揭收费是1200元全包。
4）建行按揭：建行不能做直客式。
买房首付提高消费者按揭难退房怎么办理
由于房贷新政出台后首付比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。购房者要求退还已交的首付，但是一直无果。
律师说法：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。而政策因素属于情势变更，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。按照合同法与担保法的规定，购房者所签的协议中，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。但是，购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险，买卖双方在此事上都没有过错。根据公平原则，情势变更原则，应该解除合同，退还购房款，双方免责。
二手房交易流程长（含资金监管、赎楼、按揭申请、过户、再抵押、交接等繁琐程序），涉及主体多（买方、卖方、中介、担保公司、银行、公证处、国土房产局等），法律关系错综复杂（需要签订售房委托书、购房委托书、预约买卖合同、资金监管协议、按揭担保服务合同、正式买卖合同等十个法律文件
买二手房注意5个方面
1、注意地理位置:地段好坏决定房屋的未来升值潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
2、注意房屋产权:首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意装修结构:二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
4、注意屋内配置:购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
5、注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。
