个人消费额度贷款的调查报告
个人消费额度贷款的调查报告
市分行：
借款申请人因经营需要，特向我行申请个人消费额度贷款万元，期限三年。该笔贷款由提供本人的房地产作抵押。根据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：
一、借款申请人的基本情况，男，现年31岁，湖南省县人，大专文化，身体健康，身份证号码：
，户口所在地县镇，家庭住址：
路，家庭电话：
，手机号码：
，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭，现年31岁，湖镇人，高中文化，户口所在地县城关镇，身份证号码：，身体健康，系博桂园房地产开发有限公司员工。借款申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成年人。谭自参加工作以来，一直在县城镇综合开发公司工作，具有丰富的行业经验及管理能力。从1999年开始，压滤机滤布其停薪留职独集和与他人合资先后开发了县平头住宅四栋、西路综合大楼，县重点工程巷步行街等工程项目，累计完成建筑面积2平方米，工程量万元左右。其承包的工程质量都是优良工程，社会声誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人资产近250万元。
二、借款用途：
201X年5月，谭与园房地产开发公司签定了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以元/m2承包金穗大楼工程项目，该项目基本情况如下：
工程名称：
大楼工程地点：
本文来自.gongwen123.开发区工程立项批准文号：
承包范围：
土建、水电安装工程建筑面积：
m2 工程总造价：
万元根据施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为
1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐蔽工程及主体第一层后支付万元整，第二层否第七层每完成一层支付20万元。
2、装修工程：
水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完毕付万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装修完工后发包方支付30万元整，工程验收合格后结付80万元整，余款按集资价格抵付四套房子给承包方。8万元作保证金，验收合格一年，房屋未出现质量问题，余款半年内付清。目前，该项目主体工程已完成，外墙装饰，室内水电安装及抹灰刮胶也在同时进行。整个工程已投入资金270万元，发包方按合同已支付200万元，.freekan.承包方谭已垫资70万元，要完成该工程谭需再投入60万元，而工程余款的拔付工等整个工程验收合格后才能拔付，因此该借款人资金周围困难，为了不影响工程进度、按期履约，特向我行申请45万元个人消费费额度贷，由借款人本人提供自有房地产作抵
押。县博桂园房地产开发公司开发的大楼项目住房已100%预售完，1－2层业门面已预售40%，预定金额达314万元。足已支付谭工程款。
三、借款人的资信状况及银企关系借款人谭是我县晓有名气的建筑商，其为人诚实，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留职下海从事奸诈建筑行业，从一个国家干部到今天拥有数百万家产的建筑商，他深知企业的艰辛，深知个人资信的重要性。据调查，其开始下海时的原始资本是靠民间借贷来筹资，滤布从建筑市场反馈的信息来分析，其本人多年来从没有借贷纠纷等现象出现，这说明其个人信度较高，借款人已凭自己稳健的工作作风、诚信的个人资信、优良的工程质量开辟了自己的市场，在我县的建筑行业中占有一席之地。借款人及家庭成员一直都在我行府前街分理处存款，是我行的老客户，从客户提供交记录看，其交易频繁、交易量较大，近几年来其所做工程款的拨付大部分在我行办理，是府前街分理处较大的储户。四、抵押物情况借款以自有门面及房产作抵押，抵押物位于县城关镇环城西路，一宗是门面，建筑面积为207.25平方米的酒店，另一宗是第4层层住宅一套，建筑面积为平方米，抵押物地处较繁华地段，地理位置较好、变现较易，酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，住宅自住。抵押物初评价值万元。抵押物产权手续齐全，房产证号为：字第01013141号，宜房权证城关字第号。土地使用权证：
宜国用（201X）字第号，宜国用（）字第00037号，抵押率低于%，符合我行个人消费额度贷款抵押的要求。五、借款人的还款能力分析：
借款人的还贷来源主要是工程收入及门面租金收入：
1、工程收入：
20万元/年从借款人近几年的承包合同分析、借款人业务发展较好、诚信度较高，每年的工程量都在200万元以上，目前建筑行业的平均利润为10－20%左右，按此利润测算，借款人每年可实现纯利润在20万元以上，金穗大楼的工程可实现利润30多万元。
2、门面年租金收入：
2600元/月×12个月＝3.12万元/年从以上收入来源可以确定，借款人年收入可达23万元，第一还款来源充分，第二还款来源，抵押物产权明晰，手续齐全、变现较易，且具有一定的增值空间。
六、风险防范该笔信贷业务第一还款来源充足，第二还款来源稳定可靠，贷款的风险相对来说较小。但建筑行业拖欠工程款是值得关注的问题，因此要加强贷后管理，督促借款人工程款资金结算通过我行，随时掌握借款人的资金流向及财务状况，发现风险，及时收回贷款，确保我行信贷资产安全。另外要求借款人办理抵押物登记过户手续和财产保险手续，明确我行为第一受益人，加强对抵押物的监控管理，尽量将贷款风险控制在萌芽状况。七、结论经调查，借款人谭书茂符合借款人主体资格，有一定的资产，其业务发展也有一定规模，年收入较高，还款来源稳定、个人信誉良好，为人诚实，无不良信用记录。经支行研究、同意向市分行推荐谭书茂个人消费额度贷款万元，提供自有房地产作抵押。《个人消费额度贷款的调查报告》
附送：
个人消防安全承诺书
个人消防安全承诺书
篇一：
员工消防安全承诺书员工消防安全承诺书为贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，落实消防安全责任，强化消防安全管理，消除火灾隐患，严防火灾发生，对消防安全承诺如下：
1、加强日常消防安全管理，制定消防安全管理制度和应急疏散预案；
2、保证不将安全出口上锁、遮挡，或者占用防火间距、堵塞疏散通道；
3、保证消防设施、灭火器材不被遮挡妨碍使用或者被挪作他用；
4、不违章关闭消防设施、消防电源；
5、在当班过程中自觉遵守消防法律法规和技术规范，确保消防安全。承诺人：
篇二：
个人消防安全承诺书个人消防安全承诺书为确保201X年车间消防控制目标的实现，切实落实安全防火责任制，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，我保证做到：
1、不携带烟火进入车间，对身边违章携带烟头或吸烟现象给予举报或制止。
2、严格履行岗位职责，对责任区内的明火作业全过程监督检查，杜绝现场的火险隐患，确保安全。
3、检查维护责任区内的消防器材、消防设施的完好和消防通道的畅通，熟练掌握消防器材设施的使用方法。
4、在责任区内严格执行班后断电制度，明确各电气设施的责任人，随时检查电气线路、设备的安全运行状况，不违章用电，对电气火险隐患及时发现上报处理。
5、积极参加车间组织的消防演练或培训，努力提高业务素质和技能，熟练掌握现场扑救、逃生和救护技术。
6、出现火情及时到现场扑救和上报、处理，避免事故扩大，事故发生后坚持“四不放过”原则严肃处理，认真对待。
篇三：
安全防火承诺书个人安全防火承诺书在中国有句成语叫做——居安思危，说的是在安全的环境下提前对危险做出防备。在古远的时代，当我们未有火光降临时，我们家中会多出几缸的存水以灭未来之火;当我们未有凶光降临时，我们家中会多出几条秘道以遁未来之灾;当我们未有饥荒降临时，我们家中会多出几袋的粮食以填未来之饿。由此可见，所谓真正的安全不在于临危之时的处理得当，而在于危险未临之时的有备无患。作为一名大学生，具备完全民事行为能力，在生活中所有行为都应该有自己的责任和义务，年轻人一定要扬长避短，增强自我意识，从生活中的小事做起，履行每个大学生的责任和义务，建设和谐学院、和谐校园以及和谐社会。本人承诺遵守下列安全规定：
1、认真领会《中华人民共和国消防安全法》和《哈尔滨师范大学学生手册》对于安全的相关内容。
2、要有个人安全防火意识，自觉遵守并能认真执行“安全第
一、预防为主”的安全方针。
3、积极参加学校举办的“防火防灾”演练等方面的活动。
4、积极与身边人交流防火知识、逃生技能等，提高自身自救能力。
5、不带火种进入学校、寝室，不在非吸烟区吸烟，严格遵守防火，禁止烟火等制度。
6、不购买和违规使用大功率电器和劣质电器，如：
热得快、电茶壶、电饭煲、电热毯、电热杯、电炉、电热壶、火锅、取暖器等违章电器；不私拉乱接电源、电线。
7、开宿舍前，熄灯，关闭电器、水龙头，衣柜上锁，检查寝室门是否安全上锁、电插座是否关闭，以防漏电。
8、事故放生后要冷静，不慌乱，会报警、会自救、会使用灭火器、消防器等设备。并尽快与负责人取得联系。让我们用责任筑起我们的安全防线！本人熟知并全面执行以上条款，接受校、学院检查和监督。如违反上述承诺，所造成的后果和任何损失，均有学生本人自行承担全部责任。本协议一式两份，由学生签字后学生本人保留一份，学院保留一份备案。学院盖章承诺人：
年月日安全防火承诺书根据《中华人民共和国消防法》和《哈尔滨师范大学学生手册》的相关规定，为确保学院师生的安全，杜绝火险和消防隐患，确保学院教学工作正常运作，实现消防安全自查、火灾隐患自除、法律责任自负，特制定以下消防安全承诺书：
一、各班建立班级防火责任制。班长带领班级同学共同参与建立消防安全小组，认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》和《哈尔滨师范大学学生手册》等法规条款。
二、各部门责任人有义务经常教育所属管辖的同学及相关人员树立防火意识，该部门同学有义务参与消防主管部门组织的消防演习及宣传活动、进行消防知识培训及火警发生后逃生自救技能，学习学院配备的消防器材的使用。（消防器材不得擅自挪用，损坏要赔偿）
三、各班级进一步加强消防宣传教育。深入推进消防教育进课堂、进寝室，努力提高学生消防意识及自护自救能力。
四、定期对班级和寝室的消防设施进行自检，电器设备安装和电源线路设施是否符合用电防火设施规范要求；发现问题及时报告有关部门；
五、班级和寝室内外悬挂的各种标示牌、消防疏散示意图、指示灯和摄像头不得遮挡，。
六、在紧急情况下各部门具体落实到班级组织扑救初期火灾和指导安全疏散、抢救学院重要物资、财产，听从现场指挥员统一指挥。
七、为保证本承诺书书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火灾或存在火险隐患等情况，学院主管部门以及相关部门有权追究其责任人按消防法、学生手册管理条例予以处理或处罚。
八、本责任书从201X年3月15日起有效，各部门如中途更换责任人则另行签订安全承诺书，更换责任人未重新签订责任书的，其前任部门责任人承担责任人的责任。本责任书一式二份，学院主管部门与部门负责人各持一份进行备案，同时具有同等法律效力。学院主管部门盖章：
负责人签字：
签字