重庆国盛建博城分公司
关
于
兴
建
大
学
城
花
市
的
可
行
性
分
析
报
告
目录
一、项目概况 (3)
二、花卉市场现状分析 (3)
（一）需求分析 (3)
（二）供给分析 (4)
三、前景分析 (5)
四、重庆花市的布局及现状 (6)
（一）概况 (6)
（二）重庆望海花市 (7)
（三）鲁祖庙花市 (8)
（四）龙湖花市 (8)
（五）重庆花木世界 (10)
（六）大竹林花市 (12)
（七）璧山花市 (13)
（八）渝北皇田花市 (13)
五、企业SWOT分析 (14)
六、投资及收益估算 (15)
七、社会效益评价 (16)
八、结论 (16)
一、项目概况：
（一）项目名称：重庆大学城花鸟市场项目
（二）项目地址：重庆市沙坪坝区陈家桥镇丰文山村
（三）项目性质：新建
（四）项目建设内容及规模
本项目总用地面积20000平米，其中：道路面积6000平米，经营面积12000平米，停车场1000平米，生活及办公用房1000平米。项目建成后，业主可实现年收入432万元（按30元/平米记租），经营户年收入7200万元（按500元/平米的收入）。
（五）项目总投资及资金筹措
项目总投资预计2360万元，资金来源为业主自筹及银行贷款
二、花卉市场现状分析
（一）需求分析：
1、总量分析。随着人均收入的提高，花卉的总需求量也相应地增加，呈现正常商品的收入效应，不过花卉的需求收入弹性大于1，花卉需求量的增长率高于消费者收入的增长率。
出现这么快发展势头的原因：首先是国民收入的增长，大大增加了对花卉的需求量；其次是城市化发展进程的加快、城市结构的变化以及众多公共场所的建设，花卉既是公共场合的装饰品，又是居家住户的欣赏物；第三是消费观念的变化，人们的消费理念从过去的温饱型转变到小康型，花卉作为一种礼物已成为时尚。
2、结构分析。需求结构表现在花卉的品种构成、空间需求分布、需求的时间分配三个方面。花卉品种构成大致为：鲜切花占60％左右、盆花占30％左右、其他观赏植物占10％左右。鲜切花品种主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、马蹄莲、鹤望兰、红掌等；盆花则以菊花类、瓜叶菊、比利时杜鹃、一串红、仙来客等为主；观赏植物中观果类盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，观叶类植物品种繁多如绿萝、巴西木、发财树、散尾葵、棕竹、绿宝石、绿巨人等。
空间需求分布主要和城市体系空间分布相一致，东部地区、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平较高，特别是高收入者往往具有较高的时尚消费，这些地区是主要的需求场所。
时间分配上，不仅传统的节假日如国庆、元旦、春节等需求量很大，而且一些新的节假日需求量也大幅度增加，如情人节、教师节、护士节等，此外周末需求量也相对增加。但在季节、月份分配上，需求存在一定的差异，如春节所在的月份就相对较高。
（二）供给状况分析
1、总量分析。随着市场经济的发展，农业产业结构的进一步调整，花卉业的供给基本上适应需求变化而呈现突飞猛进的态势，1992年，我国花卉生产面积仅8000公顷，1995年达75000公顷、而2000年已达287000公顷。
2、结构分析。产业布局上，经济发达的东部大中城市周围地区，花卉产业已初具规模，并出现一些花卉品种相对集中的产区，如广东的顺德已成为全国最大的观叶植物生产及供应中心；浙江的萧山已成为浙江花木生产的重地，产品包含花灌木、彩叶植物、绿篱植物等1 0大类近1000个品种，其中花木生产以柏木类和黄杨类为主；上海郊区是我国第二大鲜切花生产基地，主要产品是香石竹。中西部地区云南是我国最大的鲜切花生产基地，1995年鲜切花的总量达2147吨，占同年全国总量的40％，销售额达1.2亿元，主要生产香石竹、非洲菊、月季、兰花等，其余省份的综合生产能力并不突出。
三、市场前景分析
（一）花卉业呈快速发展态势。
据不完全统计：重庆市花卉种植面积约3.8万hm2;产值接近12亿元;具有花农近50000户,从业人员达15万人。
（二）西部大开发、“森林重庆”将带动花卉苗木市场的繁荣。
近年来，国家提出构建和谐社会、创造宜居人居环境，相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程等六大生态工程项目，建设“森林重庆”的提出，无疑给花卉苗木产业带来了巨大的发展空间和无限的需求商机。
（三）小城镇建设和新农村建设是花卉苗木产业发展的潜在市场。
目前，全国各地小城镇的环境整治和新农村建设的逐步深入，相伴着小城镇持续建设掀起的城市绿化、美化热潮，为花卉苗木产品市场的持续、稳定增长奠定了基础，同时，也是花卉苗木产业发展的潜在市场。
（四）节日庆典、街道装饰、居室绿化使花卉苗木产业蕴藏着巨大的潜力。
随着人们生活水平和生活质量的不断提高，鲜花、盆花、盆景已逐步进入普通家庭，宾馆、酒店、商场、娱乐场所等庆典活动无不用花卉盆景来进行点缀、装饰。如果按全国城镇人口人均年消费2元花卉苗木产品提高到人均5元计，国内个人年消费总值就增加37亿元以上，所以花卉苗木市场蕴藏着巨大的潜力。
四、重庆花市的布局及现状
（一）概况
重庆花市的空间布局大致以行政区划为主，各行政区域的商业中心几乎都有自己的花市。如渝中鲁祖庙花市、江北望海花市、南坪南滨路花市、沙坪坝沙坪公园花市、渝北龙湖花市等。结构布局上鲜切花占55％左右、盆花占25％左右、其他观赏植物占15％左右。（二）重庆望海花市
地址：重庆江北区欧式一条街
经营方：重庆望海花卉有限责任公司
经营商户：近千家
经营面积：6万平方米
店面租金：从最初的5元到12元到目前的60～80元/平米
经营状况：是目前重庆最大的花卉交易市场，也是重庆唯一的专业花卉批发市场，业务范围覆盖整个大重庆及周边四川，贵州，湖南湖北等接壤区县市，有着巨大的市场影响力。市场实行大众化消费为主的方针，产品齐全，立足江北地区的工薪阶层，辐射重庆主城各区。商品价位以中档消费为主，辅以部分高档产品。
（三）鲁祖庙花市
鲁祖庙花卉市场得益于年代久远，深入人心。该花市创办于1995年，其地处闹市，毗邻重庆商贸中心解放碑广场，与朝天门码头和重庆火车站相距不远，交通便利。2002年之前，其曾是全国有名的花卉集散地，盛极一时。随着主城区建设开发速度的加快，该花市经营面积一再缩小，从综合市场变成以切花为主，但当地居民和花农仍把这里认定为花木“赶场”地。
（四）龙湖花市
地址：龙湖花市位于渝北区新牌坊，周边是高档住宅区。
经营方：渝北区龙山街道
经营商户：41家
经营面积：临街门面5000平米
店面租金：40～50元/平米
经营状况：初期租金免半年，现商户月收入3万元左右
（六）重庆花木世界
地址：重庆巴南区界石镇
经营方：重庆赛英思实业有限公司
经营面积：项目占地约5000亩
租金：8～12元/平米
经营状况：重庆花木世界通过打造“西部最大的花木园艺集散中心”、“花木园艺产业集成商”、“花木园艺产业公园”及重庆市节能、低炭、环保的示范工程，实现重庆花木世界“重庆第一、西部领先、国内一流、国际接轨”的最终目标。核心区域占地2100亩，市场性质为展示性零售。包括A、B、C、D、E、F六大功能区。采用以新巴渝民居建筑风格和新徽派建筑风格为基调打造的“前店后院”商铺模式，以经营大树乔木、灌木、花卉盆景、观叶观花植物及各种园林、园艺、花艺资材为经营业态，同时搭配了集古玩、书画、茶艺等特色产品于一体的文化产业商业街和休闲娱乐、垂钓中心、宠物市场、花艺培训学校、科技展馆、五星级酒店等各项完备的综合配套设施。
（六）大竹林花市
地址：渝北区大竹林
经营方：重庆渝北区静观苗木公司
经营商户：已签约登记100多家，实际入驻28家
经营面积：300亩
租金：8～12元/平米
经营状况：由于无经营许可证，不属市政规划，加之周边人流量不大，
导致人气不旺，经营不景气，目前面临拆迁。
（七）璧山花市
地址：璧山县璧城镇
经营方：璧城镇街道
经营商户：20家
经营面积：临街门面3000平米
经营现状：由于璧山消费能力有限，市场基本处于饱和状态，导致经营户积极性不高，处于微利水平。
（八）渝北皇田花市
地址：渝北农业园区
经营面积：115亩
经营现状：因城市开发已拆迁中
五、企业SWOT分析
（一）优势
1、地理优势：该项目位于沙坪坝区陈家桥镇，毗邻渝遂高速、绕城高速，同时紧靠西部物流园，交通便捷。
2、政策优势：花卉产业属于农业范畴，国家“十二五”规划将农业作为发展的重点，必将带动花卉产业的繁荣。
3、人流优势。俗话说：“从人流看商流，从商流看钱流”，随着大学城西部新城的开发。一个聚集国内20多所知名大学（如重大、重医等），盘踞10多个高档楼盘（如龙湖-花千树、金科-廊桥水乡、康田-漫城等）的新城即将诞生。届时，该项目周边将吸纳100万人入驻，成为商贸中心。
（二）机会
1、目前，原重庆最大的花鸟市场----加州花市已拆迁，商户于上月搬迁完毕，该区域按政府规划修建成市政休闲广场、商贸中心，原商户亟待寻求新的经营场所。周边新建的花市如大竹林花市也因许可证问题面临拆迁，最大的望海花市经营期也屈指可数，巴南界石重庆花木世界因功能定位致多数商户不接受。上述花市的拆迁以及功能局限为本项目提供了巨大商机。
2、大学城深厚的文化底蕴，以及散发的人文气息。迫切需要一个集休闲、观光、交易于一体的花鸟市场
3、该项目周边10公里范围内无相应的花卉市场，本项目可以填补该区域的市场空白
4、该项目由于花卉经验多数需自然光，并且以室外及温室为主。所以建设成本极低，资金投入小。
（三）劣势
1、经营户的意愿。根据近三百家花卉经营户的实地调查，50%的经营户认为距离主城区太远，短期内难以形成市场氛围；30%的经营户认为该区域目前处于市场空白，值得尝试；15%的经营户表示需要在市场成熟后再考虑入驻；5%的经营户明确表示不会去该区域经营。
2、消费对象。由于该项目地址距离主城区较远，在主城区既有花市运作良好的情况下，市民一般选择就近购买。导致受众具有局限性，辐射范围窄。
3、规模小、市场竞争力弱。小规模的经营业态，对消费者的选择及经营户的选择具有局限性，使市场竞争能力偏弱，一旦受政策左右，极易导致崩盘。
（四）威胁
1、市场准入。目前花卉市场经营需办理许可证，否则即成为违章建筑、占道经营等违法行为。目前大竹林花卉市场即因许可证问题使市场未形成。
2、同业竞争。目前望海花市，各行政区的花市如沙坪坝公园、南滨路、龙湖等经营业态良好，占据了90%以上的市场份额。本项目作为新进入者，需要承受来自同业的竞争压力。
六、投资及收益估算
1、本项目固定资产投资为2360万元，其中：
工程建设费用860万元
土地成本预计1500万元
2、本项目铺底流动资金需200万元
3、收益估算：项目建成后业主可实现年收益432万，经营户交易额7200万元
七、社会效益评价
1、项目建成后，可吸纳从业人员3000多人，解决当地拆迁安置人员的工作问题，对维护当地社会稳定具有积极作用。
2、本项目可带动仓储配送、物流运输业的繁荣，同时可对周边区县的苗圃、花木培植产业带来极大的市场空间。
八、结论
通过上述分析，我认为该项目的选址是符合市场规律的，该项目的启动时机是把握市场脉搏的。我们应着手从下述几方面做好该项工作：（一）指导思想
要将本项目进行科学规划、合理布局、精心打造，使大学城花市成为上规模、上档次、主题鲜明、特色突出的专业街区，成为都市旅游、休闲购物的一大亮点，繁荣大学城商贸，做大做强大学城商贸流通产业。
（二）功能定位
按照“主打特色，突出专业”的思路，大学城花市应以专业化经营为主，突出绿色、时尚、文化的功能。
1、绿色功能。以鲜花、观叶植物、盆花盆景等自然植物为主，将重庆花卉消费特点、热点与国内外的花卉消费流行趋势相结合，引进市外、国外精品花卉，引导本地的花卉产业调整方向。
2、时尚功能。针对大学城的青年群体，以时尚流行的观赏花卉为主，充分满足消费者个性化需求，大力引进新颖、新品花卉，倡导时尚消费，引领消费潮流。
3、文化功能。依托大学城的文化底蕴，以园艺、根雕、字画、陶器等花卉相关产品为主，将花卉消费与中西文化、古今文化相融会，在引领花卉消费潮流的同时，刺激文化消费需求，在无形中将物质消费与精神消费有机结合。
（三）市场定位
实行大众化消费为主的方针，立足大学城地区的工薪阶层消费人口，辐射重庆主城的城市消费人口，经营规模坚持以中小型规模为主，商品价位以中低档消费为主，辅以高档商品。
（四）培育措施
1、建立发展思路。经营思路要立足当前，着眼长远，克服短期行为，合理安排市场规划布局。
2、完善硬件设施。对建筑设施进行整体形态景观设计，进一步提高设施的建筑档次，使建筑设施大学城及周边楼盘的主题风格相适
应。同时，在物流入口处增设功能分区的平面布置图广告牌、消费指南等公告指示牌。
3、理顺管理体制。建立专业的统一管理机构，进行专业化管理，增加管理服务内容，改善经营环境。
4、加大宣传推广。重大节日和消费旺季，由公司组织经营户搞会展或以主打商品为主流的消费节，在主流媒体上推广大学城花卉市场形象。
目录
一、阿里巴巴盈利模式·····································错误！未定义书签。
(一)会员收费制 ·················································错误！未定义书签。
1.会员制收费模式 ···········································错误！未定义书签。
2.企业诚信认证 ···············································错误！未定义书签。（二）搜索竞价模式 ·········································错误！未定义书签。（三）淘宝免费策略 ·········································错误！未定义书签。
二、阿里巴巴盈利模式成功原因 ·····················错误！未定义书签。（一）专做信息流，超大高效的信息平台 ······错误！未定义书签。（二）个性化服务，满足不同消费者需要 ······错误！未定义书签。
1.网站建设·······················································错误！未定义书签。
2.自助互动的网上社区 ···································错误！未定义书签。
3.实用的产品个性化服务································错误！未定义书签。（三）成功的营销 ·············································错误！未定义书签。
三、阿里巴巴未来盈利模式展望 ·····················错误！未定义书签。
四、总结 ····························································错误！未定义书签。
某年度重庆房地产市场分析报告 中国指数研究院西南分院/文 1. 主城区商品房批准预售面积分析 １.1 批准预售面积：主城区商品房批准预售面积同比减少11.02％ 单位：万平方米 0.00 200.00400.00600.00800.001000.001200.002007年1-6月 2008年1-6月 2008年上半年重庆主城区商品房批准预售面积947.10万平方米，较去年同期减少了１17.3３万平方米，同比减幅为１1.02%；其中商品住宅批准预售面积８3１．８5万平方米，较去年同期减少了79．54万平方米,同比减幅为8.73％,非住宅批准预售面积115.2６万平方米,同比较少了3７.79万平方米,减幅为2４.6９%。20０8年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产开发企业市场信心不足导致了入市量的减少。 2008年上半年住宅批准预售面积占总预售面积87.8３%,该比重较去年同期增长了 ２.２１个百分点，非住宅批准预售面积比重为12.1７％，该比重与2０0７年上半年相比下降了2.2１个百分点。
1.2 月度批准预售面积分布：月度批准预售面积同比“三高三低” 单位：万平方米 0.00 50.00100.00150.00200.00250.00300.00350.001月 2月 3月4月5月6月 从月度批准预售面积对比来看,2008年1月、5月、6月三个月批准预售面积均高于去年同期，批准预售面积分别为２09.11万２平方米、17２.51万平方米、2２0．３6万平方米，同比分别增长３８.91%、37.97%、1.26%，同时200８年2月、3月、4月批准预售面积分别为111.69万平方米、132．８4万平方米、3２６．78万平方米，较去年同期分别减少了92.２４%、5.99%、３5．24%。
2016保研政策解读及如何成功约导师面谈大家都知道如今保研发生了如下几个重大变化： 1.不分内保外保 2.不分专硕学硕 3.跨专业保研比例大幅提升 4.国家统一系统 至少给有意愿保研的你带来如下几大影响： 1、名校竞争越来越激烈，一般院校越来越无人问津。 2、新系统开通后，报考技巧越来越重要，对大家风险承受能力，胆量魄力都是一个不小的挑战。 3.拼成绩、拼科研、拼获奖，更要拼人脉、拼资源、拼关系。 简单自我介绍下，本人目前香港双博士在读。09 年参加北京大学 CCER 夏令营，13 年参加了北京大学光华管理学院的面试(体验考研，因为一直在教育机构兼职) ，中间帮将近20 来个同学参加夏令营或者保研进入自己理想的院校。众所周知，保研或者夏令营是一个比较灰色的区域。而且老师想要好的学生，学生想上好的学校跟好的导师，是一个双方互相博弈的过程。如何找对导师，取得有效的联系，尤其是能否跟导师成功面谈，是一个非常有技巧的工作。这里面简单介绍下个人的经验，如何与导师约见面谈，希望对大家有所帮助。 第一步：取得导师的联系手机号码? 很多同学感觉这一步比较困难，我个人感觉比较简单，看看你愿不愿意去做，我做过的 方法如下： 1.直接给导师发邮件要，有问题请教。 2.直接打固话，表明身份，索要号码，方便请教问题。 上面两个比较有技巧，一定要提前准备好相关问题，或者说是跟你要联系导师熟悉的导师给推荐的，不然不会看。 3.直接给校办、或者院办打电话，说找某个导师有事，索要手机号。 4.找导师在校的学生索要。这个成功的概率比较大。
5.直接学校(切记一定不要直接拜访导师) ，去团委或者院办找工作人员索要。 6.网上搜索(真有一些院系把师资的具体联系方式晒出来，比如武汉大学) 7.利用自己的同学人脉关系 8.网上求助 第二步：一定要谋划好，不要仓促 跟导师联系无非三个过程： 1.见面理由，导师为什么要见你，什么时候有时间，约在什么地方见。 2.见面后谈什么才能打动导师 3.最好一定要表达见导师的目的或者意愿(不然就白见了是不) 有了导师的手机号后，下面一步就是预约，怎样才能让导师见你一个学生呢?这里其实有学问的。记得有人说过，小合作考尊重，大合作考平衡。我感觉这里最重要的就是你能不能跟导师之间找好平衡关系。我常用的方法如下： 1.比他更厉害的导师推荐拜访 学校与学校之间常有合作往来，同档次院系的导师，我联系的一般都是院长或者副院长。最好不要联系院长除非你很牛逼，因为之前跟一个省委的领导交流时，人家说都是机关的，都非常赞同的一句话：现官不行，现管才行。简单来讲就是你要找到直接负责这个事的人，才能起到作用。当然这里面必须都是真实性的，不能作假。 2.真心求教问题 之前为了一个学生，我曾经把某个导师的硕士论文、博士论文、近期项目、近期所有的论文全部都打印出来了。然后挑选出三到四偏自己能驾驭了的，一定要深刻研读，当时每一个公式我都自己在纸上写了好几遍。然后去找导师的时候(专门从香港回来)，她当时正在给博士生和硕士生，大概 20 来人。见到后就特备客气，直接到她办公室谈问题了。由于对她的学术项目研究特别深，当时就谈了一两个小时。导师很好，还说她某某篇文章写不好，给我推荐了国外的几 REY 关于货币一体化最优货币区方面的论文。让我去参考。最后差不多的时候，表明了来意，说一个学妹想读咱们学校的金融，今天也一起来拜访了。当时到时就特别感兴趣直接让进来拜访了。那次巧的是，我跟她学的专业是一样的，都是信息技术相关的。她本科是重庆大学，也挺好的。不过条件不好，应该是申请人里面比较倒数吧。但是基本条件都符合，当时导师也特别好爽说：你这个情况有可能被刷，我得盯着点。最后成功完成逆袭。 3.套近乎
个人陈述 2009年我步入重庆大学化学化工学院，就读于化学工程与工艺专业 在本科前三年的学习中,本人学习目标明确、学习勤奋刻苦,通过自己的不懈努力，学习成绩从大一学年的中等水平上升到大二学年的专业第一名，在大三学年又继续保持了专业第一，连续四学期加权成绩稳定在90分以上，曾获得国家奖学金、国家励志奖学金、重庆大学甲等奖学金，被评重庆大学优秀学生。 三年来，在注重打好扎实的基础知识的同时，我也积极参加科研训练计划，从中即锻炼了自己的动手能力，也开始学会把理论知识运用于实践。2011年6月，我与另外两名同学组成小组，我担任组长，开始参加重庆大学大学生科研训练计划，研究课题为《磁性–荧光双功能纳米复合微球的制备与性能研究》，在此期间，我阅读了大量英文文献，提高了自己检索文献以及阅读英文文献的能力。2012年3月，在前期研究工作的基础上，成功申报了《国家大学生创新性实验项目》。目前在老师的指导下，项目小组成员以发表相关论文两篇，论文主要内容是利用异金属三核配合物[NiFe2O(CH3COO)6(H2O)3·2H2O]的直接热分解合成了花状的NiFe2O4纳米片，利用[CoFe2O(CH3COO)6(H2O)3·2H2O]的直接热分解合成了具有壳核结构的Co Fe2O4–C复合纳米粒子。 2012年6月，我和另外四名同学组成小组，由我担任队长，参加“中国石化-三井化学杯”第六届大学生化工设计竞赛。在三个月的时间里，我们从文献调研、软件学习，到后来的文档撰写、现场答辩，充分发挥了每个组员的优势，较出色的完成了设计任务，成功完成了1,3–丁二烯萃取精馏、MTBE合成及丁烯氧化脱氢等三个方面的模拟，取得了全国二等奖的成绩。 两次担任项目团队队长的经历，使我在很多方面的能力得到了很大的提升。首先它使我比一般同学更加充分认识到“团队”精神对于课题完成所发挥的重要作用，使我的沟通交流能力、团队协作能力大为提升。其次，在课题进展受挫时，作为组长往往承受着更大的压力。这极大地磨练了我的意志，增强了我敢于直面困难、静下心来分析问题解决问题的能力。这种毅力上的磨练将会给我研究生阶段的学习与科研带来很大帮助。最后，大量文献的查阅以及项目申请书、终期论文等各种文档资料的撰写使我提前拥有了一个科研工作者应该具备的基本能力。 结合个人兴趣、本科三年的专业知识掌握情况以及对本专业研究方向的认识，我有志于在微纳电子器件领域继续深入学习。
房地产市场分析报告 战略投资部
目录 一、市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、房地产行业的供应分析 四、市房地产市场需求分析 五、市房地产企业状况 六、市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议
一、市房地产行业发展特征 长期以来，市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。 近年，市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费
项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率0.5 个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩，房地产业是信贷调控的首要对象之一；10月29日上调利率，并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期，房地产业的金融压力日益加大。 发改委等：3 月9 日联合下发标注为“特急”的《关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限的通知》――缩减开发区的数量和规划用地规模，防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题，促进开发区规、协调发展。 国务院：4 月28 日发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金
为贯彻落实教育部《全国普通高等学校推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士学位研究生工作管理办法(试行)》(教学〔2006〕14号)的文件精神，建立、健全推荐免试研究生工作的规章制度，促进我校推荐免试研究生工作的科学化、规范化和制度化，鼓励本科学生树立优良学风，突出个性发展，真正贯彻落实以人为本、因材施教的育人方针，培养和造就综合素质高、创新能力强的专门人才，结合我校实际，制订本实施办法。 一、推荐工作的组织 1.学校成立由分管校领导做组长，由教务处、研究生院、学工部、纪检部门等相关职能部门负责人和专家教授代表组成的推免生遴选工作领导小组，统筹领导学校推免工作。 2.各学院成立由院长任组长，由分管教学、研究生、学生工作的负责人和系主任、教师代表等组成的学院推免工作小组，负责组织本院推免工作的实施。 3.学校教务处全面负责推免生工作的组织和实施。 二、推荐对象及条件 1.纳入国家普通本科招生计划录取的应届本科毕业生(不含专升本、第二学士学位、独立学院学生)。 2.具有高尚的爱国主义情操和集体主义精神，社会主义信念坚定，社会责任感强，遵纪守法，积极向上，身心健康。 3.勤奋学习，刻苦钻研，学生按期完成教育教学计划规定的
课程，成绩优异，名列前茅，绩点达到相关要求，且全国大学外语四级考试成绩达到425分及以上（体育、艺术类通过校大学基础英语（1-4））。 4.学术研究兴趣浓厚，有较强的创新意识、创新能力和专业能力倾向。 5.诚实守信，学风端正，品行表现优良，无任何考试作弊和剽窃他人学术成果及违法违纪受处分记录。 三、优选条件 （一）符合下列条件的学生由学校单列计划，直接推荐。 1.在全国大学生电子设计竞赛（含嵌入式系统专题赛）、全国大学生数学建模竞赛、美国大学生数学建模竞赛、全国大学生机械创新设计大赛、全国周培源大学生力学竞赛、全国大学生智能车竞赛、全国大学生结构设计大赛、全国大学生节能减排与社会实践创新竞赛、全国大学生广告艺术大赛等竞赛中获得全国特等奖的。 2.公开发表纳入学校科研高水平学术论文奖励范围论文（SCIE/SSCI/A&HCI/权威社科期刊论文，且第一作者和通讯作者署名单位均为重庆大学）的。 （二）满足基本条件且符合下列条件的学生由学校单列计划，但须参加学院组织的复试。 在全国大学生电子设计竞赛（含嵌入式系统专题赛）、全国
重庆房地产市场分析报告 第一部分：重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4－12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分：房地产市场发展趋势综述 （一）2004年房地产业发展的有利因素 （二）重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。 第一部分：重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 （一）土地 优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结 构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审 批出让共356宗，面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. （二）投资—适度增长 今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 （一）客户需求调查统计分析
重庆大学建筑考研复习指南（四方手绘） 关于重庆大学 重庆大学为建筑老八校之一，地处山城重庆，建筑学主要分为建筑学学硕和建筑学专硕，相对于清华大学、同济大学、东南大学等高校，考试难度相对低，在建筑老八校中的考研性价比也较高。重庆大学建筑城规学院现有建筑学、城乡规划、风景园林三个本科专业。建筑学专业创办于20 世纪30 年代，本科与硕士均通过评估，经过80年的发展与建设，特别是近年来“ 211 ”工程和“ 985 ”工程项目的建设，学院已经发展成为建筑学、城乡规划学、风景园林学共同发展的教学研究型学院，形成了从本科生教育到硕士、博士研究生教育及博士 后研究等多层次的人才培养格局。 重庆大学建筑城规学院现有建筑学、城乡规划学、风景园林学3个一级学科，拥有城市规划与设计国家重点学科。3个一级学科均具有博士学位授予权，有12个二级学科博士点，3个一级学科博士后科研流动站，有16个学历硕士点，3个专业学位硕士点。有建筑学、城乡规划、风景园林3个本科专业。 4系1所：建筑系、规划系、风景园林系、技术系、历史研究所 代表：刘家琨汤桦 重庆大学建筑城规学院官网：https://www.doczj.com/doc/2916822476.html, 重庆大学建筑学专硕与学硕的异同 建筑学学术型硕士[081300] 建筑学专业型硕士[085100] 建筑学学硕： 本科为非建筑学和建筑学的同学都可以考取，要求比建筑学专业硕士高一些，考取的同学大多为跨专业的同学，一般毕业时颁发工学硕士学位，但本科为建筑学的同学或者建筑学本科通过评估的同学在研二的时候可以申请建筑学硕士学位，经过考核后也可以拿到建筑学硕士学费，学硕的研究生期间以论文发表为主。 建筑学专硕： 本科为建筑学的同学可以考取，重庆大学建筑学专硕不允许跨专业的同学报考，毕业时颁发建筑学硕士学位，研究生期间以跟导师做项目为主。 不同处总结： 1.分数线不同，一般情况下学硕略高； 2.毕业时颁发学位不同； 3.报考资格不同； 重庆大学建筑学招生人数及报录比总结 纵观2011到2017重庆大学建筑学初试分数线，为310到330之间，分数相对其他建筑老八校不算高，但阅卷尺度较为严格。招生人数一般控制在三个班，两个建筑学专业硕士班，一个学术型硕士班，总人数一般为70人左右，其中专硕与学硕保研各10人左右。 2014年建筑学招收专业硕士56人，学术硕士31人，总计87人； 2015年建筑学招收专业硕士50人，学术硕士28人，总计78人； 2016年建筑学招收专业硕士45人，学术硕士26人，总计71人；
重庆房地产市场调查报告 重庆房地产市场需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动, 使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要, 房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为, 其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是: 在房地产置业投资上, 消费者究竟是如何做出购买决策的? 在与房地产选择与购买相关的多个因素当中, 到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响, 哪些因素又仅仅是表层的和直观的? 房地产需求市场的需求与变化, 对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下, 研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解重庆市消费者对房地产消费的需求, 我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研, 此次调研从丽江市总体购房者的角度出发, 对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究, 并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练, 以求突出房地产的市
场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向而且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体, 我们对这一群体进行了深入调查, 从消费者需求的角度, 发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上, 力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法, 经过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析, 有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。 一、当前购房群体的基本状况 1、大部分购房者当前的事业状态处于起步阶段或发展阶段, 总体购买力不高 从调查结果来看, 大部分购房者在当前的事业发展中并没有取得很大的成功, 其中17%的购房者处于事业的起步阶段, 60%的购房者处于事业的发展阶段, 各发展阶段比例情况见下图:
前言 房地产工程的定位应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给房地产工程一个明确的、科学的定位。它包括工程的市场定位、产品定位、总体定位等方面的内容。房地产的工程定位也是一个系统工程。它涉及到房地产全程运作过程中的工地形象包装、营销中心包装、产品包装、目标客户群、价格策略、营销推广等各个方面，并与区域宏观和微观的市场环境密切联系。 《东和湾工程定位报告》是基于瑞尔特调研小组市场实态分析结论，通过对东和湾工程所在地的特点进行分析论证后，瑞尔特依据全程营销系统的要求，从工程持续销售和公司发展战略的角度拟定本报告。
东和湾工程定位报告 一、东和湾工程定位考虑的因素 1、工程所在地的经济发展状况，工程所在地的房地产发展水平。 2、工程所在地的消费者心理和特征 3、当地房地产发展的市场研究，市场发展方向。 4、工程的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。 5、工程地块价值：地块价值才是最终决定价格的根本所在，只有充分发掘地块的价 值，才能实现工程的价值最大化。 6、开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用.
二、东和湾工程定位背景分析 对重庆东和湾工程予以明确、科学的定位，应充分考虑重庆房地产市场的状况。 1、重庆房地产发展状况 （1）重庆房地产供应量呈高位增长态势。近年来重庆致力于商品住宅建设，房地产投资继续保持较快幅度增长，在2002年1-5月份，重庆房地产完成开发投资57.29亿元，同比增长19%，施工面积2643.81万平方M，同比增长32%，其中住宅面积25083.3万平方M，同比增长32.3%，可见重庆房地产供应量呈高位增长态势。 （2）重庆房地产市场的竞争越来越激烈。随着重庆房地产市场的不断演变和发展，许多开发商都放慢了开发节奏，要么推出少量产品试探市场，要么圈地以观望。因此在2002年1-5月份，重庆商品房竣工89.2万平方M，同比下降23.1%，其中住宅竣工71.59万平方M，同比下降6.7%，但是仍然阻挡不了房地产价格下滑的趋势，今年1-5月份，商品房平均销售价格仅为1850元/平方M，同比下降了15.6个百分点。可见房地产市场的竞争将越来越激烈
重庆房地产市场分析报告 战略投资部 2004年11月 目录 一、重庆市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、重庆房地产行业的供应分析 四、重庆市房地产市场需求分析 五、重庆市房地产企业状况 六、重庆市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议 一、重庆市房地产行业发展特征 长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。
近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有： 银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；
重庆市巴南区房地产市场的区位分析 摘要:改革开放以来，经过三十多年的发展，我国的房地产产业得到了迅速的发展和壮大。同时也应看到，我国房地产产业存在很多问题，尤其是近几年在房地产暴利的诱惑下，无选择性的投资造成了房地产市场的整体不平衡，更尤为重要的是，房地产产业作为不动产，他的选择和开发对资源的合理利用更为重要。目前房地产市场已然成为中国经济市场中最为主要的部分，国家积极采取措施来应对，包括加强国家的宏观调控力度，影响银行借贷利率，控制二套房贷款等，据此来调节房地产市场的稳定和平衡。 关键词：区位价值房地产市场投资的合理性 一、引言 随着我国经济建设的迅速发展，房地产产业在国民经济中所占的比重越来越大，房地产产业是我国居住性消费的主体，承担着繁荣我国国内市场、提高人民生活质量、吸纳社会就业、促进国民经济增长的重要任务。经过建国以来特别是改革开放以来，我国房地产产业经过了从国家引导开发-支持投资-调控性政策的一个过程的转变。房地产产业主要是包括商业性房地产、居住性房地产两大类。在近两年来国家出台相关的房地产政策后，房地产的走势和价格变动成为了社会广泛关注的话题。房地产产业的合理开发和投资，不仅关系到国民经济的健康发展，更关系的普通民众的切身利益和社会和谐，使得对房地产市场的投资和区位分析具有理论和现实意义。 二、中国房地产产业发展状况 2.1、全国房地产市场行业发展情况分析
在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。【1】 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 第二近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
1.开场白 Good afternoon, my dear professors, it is a great honor to have an opportunity for this interview. 2.自我简介 I am XXX from Gui Zhou University. My hometown is Sichuan, Zigong. I’m majoring in electrical engineering and the automatization specialty. Once I majored in inorganic non-metallic materials engineering specialty in chemical engineering college. By now I have finished my third year at electrical engineering college, I truly enjoyed the period I studied and lived there. But now I know it’s time to find another place for further study, and that’s why I’m coming here. 3.选择这所学校的原因 To enter Chongqing University /Huazhong University of Science and Technology has been my dream for several years. After the failure in college entrance examination 3 years ago, I didn’t give up this goal, and I firmly believe the effort I paid in the past 3 years is quiet worthy for this. I choose this university for many reasons. Firstly, to tell the truth, I have great interest in this city, which is full of energy. Chongqing is famous for chafing dish, and as I have told my hometown is Sichuan, and I enjoy eating chafing dish. Furthermore, this is the best university here, she can provide the students a higher and better platform for learning and doing research, and I believe more opportunities can be offered here. But the
保研评分细则（近几年没有大变） 一、免试推荐到校内评分原则 根据分配名额，同一专业申请免试推荐研究生的学生一起进行评分，按照总分由高到低的顺序择优录取，未被录取者将不能再申请推荐到外校。 推荐评分分为三个部分： 1、绩点分，占总分的70%。将学生前三年的必修课绩点乘以20换算成百分制参与计算。(虽然比例很大，但是每个人之间的差距不大，过了4.5基本没有太大影响。) 2、面试分，占总分的15%。面试按百分制计分，具体评分标准见附表。 3、附加分，占总分的15%。包含以下两部分评分内容： （1）获奖附加分。学生在校期间获得的不以绩点为评定依据的奖项，给予一定的附加分，各类不同奖项可以累加，同类奖项只计等级最高的一次，最高不超过10分。具体可以加分的奖项详见附表。 （2）社会工作附加分。在校期间担任学生干部，工作表现较好，为学校、学院作出贡献的，视工作业绩和贡献大小给予加分，最高不超过5分。
获奖附加分和社会工作附加分可以累加，但总分不得超过15分。 二、免试推荐到外校评分原则 所有申请免试推荐到外校的同学一起进行评分，按照总分由高到低的顺序择优录取，未被录取者将不能再申请推荐到本校。申请非211工程以上层次学校原则上不推荐，中科院单位视为985学校，海洋局单位视为211工程学校。 推荐评分分为三个部分： 1、绩点分，占总分的80%。将学生前三年的必修课绩点进行修正后乘以20换算成百分制参与计算。修正办法如下： 修正绩点=原始绩点-专业名次/专业人数 2、附加分，占总分的20%。 （1）获奖附加分。学生在校期间获得的不以绩点为评定依据的奖项，给予一定的附加分，各类不同奖项可以累加，同类奖项只计等级最高的一次，最高不超过13分。具体可以加分的奖项详见附表。 （2）社会工作附加分。在校期间担任主要学生干部，工作中有突出表现，为学校、学院作出贡献的，视工作业绩和贡献大小给予加分，最高不超过7分。（附加分评分标准详见附件三）
保研之路 注：匿名 摘要：保研之路分为夏令营和正式推免，这二者都对保研同学极其重要。以土木类专业为例，介绍了夏令营和正式推免的流程及相关准备，并回答了3个保研学生常遇的问题，以期为学弟学妹们保研提供参考。 1夏令营篇 1.1锁定保研资格 锁定保研资格是保研的前提。如何锁定？首先需要对照自己前5学期的成绩、获奖、科研、学生工作经历等研究本学院的保研政策，将自身的情况与本专业往届保研学生作对比，大致确定自己在保研中的排名。保研政策以及往届学生保研成绩哪里可以获得？可以查官网、问老师以及问已保研的学生。 如果发现自己处于保研的中上游，恭喜，保外基本没问题，夏令营申请通过的几率较大，多尝试；如果处于保研下游或边缘，申请夏令营或者保外难度较大，须做好心理准备。1.2明确自身优势 高校举办夏令营的主要目的是选拔“优秀”的推免生，所以夏令营不是所有推免生都有机会参加的。高校在众多申请学生中筛选时，比较看重的是学习成绩、获奖、科研情况、英语水平等。其中，学习成绩、获奖、科研情况这3项中任有1项是优势，那么夏令营申请通过的几率较大。怎样才算优势呢？个人认为，学习成绩专业前3名或者前1%可算是学习方面的优势，获得过多项省部级以上的学科竞赛或科创比赛可算作获奖方面的优势，发表过2篇及以上核心期刊及以上文章可算作科研方面的优势。英语水平高算是一个加分项，但不能单独作为一项优势。 优势如何突出？比如，某学生在大学期间只注重学习，学习成绩前1%，没有参加科创活动，无重大获奖和科研经历，英语六级550（六级550对于土木类学生来说算是高分了，除清华大学以外其他学校对土木类学生六级的要求最高480，当然550对于其他专业比如经管类而言只是中等成绩），那么在申请夏令营的时候该生应该突出自己的学习成绩和英语水平，而弱化获奖和科研经历。 实际上，保研的大部分同学在成绩、获奖、科研、英语水平这几方面并没有特别突出的优势，而只是在这几方面表现都还可以，从综合来看比较优秀。这部分同学申请夏令营时也容易成功，因为他们满足院校审核的基本要求，几乎没有硬伤。比如，某学生成绩前5%（在
2011年度 重庆房地产市场调查报告 重庆房地产市场需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋
势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。 一、目前购房群体的基本状况 1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高 从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：
重庆大学2020高招录取政策有五大变化 重庆大学2016高招录取政策有五大变化 2016年高考招生已经拉开帷幕，今年高招政策有哪些重点、亮点，高校为本届考生究竟端出一盘什么样的“招生大菜”，重庆大 学招生办主任张永祥为广大考生解读2016年的高招政策。 重庆大学2016年高招录取政策五变化 张永祥提醒考生，重庆大学今年的录取政策有一定的微调，主要涉及五方面的情况： 一、调档比例。实行平行志愿的省份，调档比例原则上控制在105%以内;实行非平行志愿的省份，调档比例原则上控制在120%以内。 二、加分政策。投档时承认各省份规定的加分，安排专业时也承认其加分。 三、重庆大学-辛辛那提大学联合学院的电气工程及其自动化专 业和机械设计制造及其自动化专业属于中外联合办学类项目，只录 取填报该类专业志愿的考生，该学院录取的学生入校后不得转入其 它专业学习。 四、学校平行志愿的省份专业安排按照分数优先兼顾专业志愿级差的原则进行，专业级差为：2、1、1、0，江苏省、上海市的专业 级差为1、1、1、0。 五、当扣除级差后的分数相同时，按以下原则优先安排专业：一是专业志愿优先;二是当专业志愿相同时，按相关科目排队择优录取，其中理科考生依次比较理科综合、数学、外语、语文成绩，文科考 生依次比较文科综合、语文、外语、数学成绩。 学科门类齐全本科专业共有96个
张永祥老师为有报考重庆大学意愿的考生详细介绍了学校的人才培养模式、重点学科，特色学院。 重庆大学学科门类齐全，涵盖理、工、文、经济、管理、法、教育、艺术、哲学、历史学等10个学科门类。共有本科专业96个， 分为三个专业群： 一、中国西部高校中唯一与工业体系配套齐全的学科专业群，主要是机械、电气、动力、采矿、冶金、材料、通信、自动化、计算机、软件、光电等。 二、中国西部高校中唯一与城市建设体系配套齐全的学科专业群，主要有城乡规划、建筑学、土木工程、环境工程、工程管理、财务 管理、工程造价等。 三、与经济文化建设相匹配的学科专业群，主要有数、理、化、生以及经管、公管、新闻、法律、语言、艺术、体育等。 重庆大学优势学科多、专业竞争力强。学校有10个一级学科进 入全国前10位，主要是建筑学、电气工程、土木工程、城乡规划学、机械工程、风景园林学、仪器科学与技术、生物医学工程、矿业工程、冶金工程。 重庆大学89个本科专业参评，27个本科专业进入全国前5%，这是学校的五星专业。31个四星专业进入全国前6-20%，65%的专业进 入优秀专业行列。 此外，学校建有三所特色学院，学院特色鲜明，学生基础好能力强。学校的弘深学院主要有：机械、电气、信息、土木、经管5个 大类试验班，“2+2”项目,深化培养工程类和经管类学术型创新人才; 博雅学院(人文社科试验班)，实施博雅教育，培养基础文科类研究型后备人才; “重庆大学—辛辛那提”联合学院，引进国际先进的COOP工程 教育模式，促进工程教育改革和国际化人才培养。
保研前你要知道的9件事 文/杨洪章吴宏力 保研，是每一位同学梦寐以求的通往研究生阶段的捷径，随着全国各高校推免比例的不断上升，以及越来越多的高校获得推免资格，更多的同学不再是旁观者。大音希声，大象无形，在江湖上越是绝世武学越是招式简单，降龙十八掌、独孤九剑、六脉神剑、一阳指，招式一个比一个少。同理，保研常识虽然简单但最重要，虽经常被挂在嘴边，不少却是似是而非，在保研之前有必要搞清这些事。（《求学考研》杂志2013年第6期） 1.保研和推免 保研和推免是一回事。 保研的本科生被称为“推免生”，全称“推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士学位研究生”。其中的“免试”是指“普通高校应届本科毕业生不必经过全国硕士研究生入学统一考试的初试，直接进入复试”。 多数高校在确定推免指标时，都会将指标分为如下四种：学术型外推、学术型内推、专业型外推、专业型内推。 ２.保研≠保本校 几年前，“肥水不流外人田”的阴云笼罩在各个大学里，“自己培养出来的尖子生一定要留住”，这句话体现出了一些高校、一些导师错误、消极的态度。难怪，此前学生对于“保研”一词的直观印象就是“保本校”。 近年来“外推”逐步成为推免生的新的代名词。如哈尔滨工业大学推免生录取宣讲会上就宣称，“外推出去的学生的数量”和“接收外校推免生的数量”是衡量一所高校当年推免生工作的两个重要指标，接收外校的推免生越多、外推出去的推免生越多，越能说明这项工作开展得好，在下一年度的推免生名额分配上会被予以倾斜。各高校的尖子生通过外推的形式“推出去”“请进来”，可以促进人才的交流及思想的融合。如下表实例，外推比例的不断增大，正显现出了改革趋势的增大。“放弃保研”的场景逐步成为历史。 长春理工大学近几年外推人数 年份外推人数 ２００９年０ ２０１０年１ ２０１１年３０ ２０１２年７５ ３.接收单位数＞推荐单位数 目前，约近半数高校有推荐资格。据教育部提供的数据，2012年具有普通高等学历教育招生资格的普通本科院校共844所，其中共有312所高校具有推荐资格（名单见附表），而可接受推免生的单位要远大于这个数字。之所以会出现这样的情况，有部分原因是科研机构也接收推免生。目前，我国培养研究生的科研机构有274所，科研机构没有本科阶段的教育，所以“只进不出”，录取的推免生100%来自外校，也不存在“必须留名额给本校学生”的问题。 科研机构是考生报考研究生时容易忽略的选择，因为一来科研院所没有本科教育，二来它们“深居简出”，较少做大规模的招生宣传，致使部分考生不知道原来科研机构还培养研究生。事实上，中国科学院招研究生的科研院所达134所，其中一些实力强劲的院所甚至比清华、北大更有实力，竞争也更加激烈，如中科院上海光机所、中国空间技术研究所等。除了中科院，我国还有数以百计的科研机构，如国家海洋环境预报中心、中国农业科学院等。研究院所的科研条件往往更好，经费更充足，且生师比比普通高校低。 研究生培养学校（机构）数（不含民办高校） 合计中央部门地方部门