xx商业中心
群塔作业防碰撞专项方案
编制：
审核：
审批：
Xx工程有限公司
二O一三年月日
目录
一、工程概况 (2)
二、编制依据 (2)
三、塔吊部署 (2)
四、塔吊运行安全管理体系与职责 (4)
五、塔吊的使用措施 (6)
六、防碰撞措施 (7)
七、群塔管理措施 (9)
八、安全文明措施 (9)
群塔作业防碰撞专项方案
一、工程概况
本项目由居住、商业、办公、公共交通设施组成。地下室设置三层，地下一层与地下二层含有连接地铁的商业、大型地下停车场及相关设备用房，地下三层含有车库、相关设备用房及人防。本项目裙房东北面为4层商业建筑（局部5层）；西南面2层商业。裙房以上布置9座塔楼，其中1~7座为超高层住宅，办公A塔和办公B塔为超高层办公楼。西南面2层商业在一层局部含有5800平方米的公交车站场。
1座住宅50层，建筑高度173.90m。2座住宅48层，建筑高度158.30m。3座住宅50层，建筑高度173.90m。4座住宅45层，建筑高度149.0m。5座住宅53层，建筑高度173.80m。6座住宅50层，建筑高度172.40m。7座住宅44层，建筑高度149.80m。办公A塔46层，建筑高度225.0m。办公B塔32层，建筑高度161.0m。
计划开工日期：2013年8月1日（最终开工日期以开工令为准），竣工日期2017年8月24日。
建设单位：xx有限公司
设计单位：xx有限公司
勘察单位：xx研究院
施工单位：xx工程有限公司
监理单位：xx监理有限公司
二、编制依据
1、壹方商业中心施工图
2、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－2001
3、《工程测量规范》GB50026-93
4、《塔式起重机安全规程》GB5144-2006
5、《塔式起重机》GB/T5031-2008
6、《建筑起重机械安全监督管理规定》建设部166号令
7、《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005
8、塔吊公司提供的塔式起重机说明
三、塔吊部署
本工程为综合体项目，建筑面积大；根据项目建设安排和支撑体系特点，分为南区（住宅区）、北区（商业区）及中心预留土体，其中南区包含1~5座住宅及周边地下室、裙楼；北区包含6~7座住宅、办公A、B塔及周边裙楼；中心预留土体为地下室及裙楼；根据目前施工进度，南区开始进入主体结构的施工，北区在施工工程桩及支撑体系，中心预留土体必须是北区出地下室顶板后才能开挖，整个项目工程量大，材料运输量大且繁多，决定了本工程垂直运输量大；考虑到本工程工期要求非常紧，共有9座塔楼，计划住宅1~7座每座塔楼设置1台塔吊，办公A
塔设置一台动臂式内爬塔吊，办公B塔设置一台塔吊，裙楼部分设置3台塔吊共12台作为垂直运输机械，最大范围覆盖整个施工场地；各塔吊技术参数见表一，群塔之间的关系见表二，塔吊布置详见附图：塔吊布置平面图；由于部分塔吊在工作面上有相互重叠，为了确保塔吊作业安全，特制定本方案。
表一：塔吊基本技术参数
表二：群塔之间的关系表
四、塔吊运行安全管理体系与职责
项目部按照公司的管理规定，按照安全文明专项方案成立以项目经理为首的塔吊安全运行管理小组，确保塔吊安全运行。
1、塔吊司机职责
1）、起重机的指挥人员必须经过培训取得合格证后，方可担任指挥。作业时与塔吊司索密切配合。操作人员应严格执行指挥人员的信号，如信号不清或错误时，操作人员可拒绝执行。如果由于指挥失误而造成事故，应由指挥人员负责。
2）、起重机的变幅批示器、力矩限制器以及各种行程限位开关等安全保护装置，必须齐全完整、灵敏可靠，不得随意调整和拆除。严禁用限位装置代替操纵机构。
3）、起重机作业时，重物下方不得有人停留或通过。严禁用非载人起重机载运人员。
4）、起重机械必须按规定的起重性能作业，不得超载荷和起吊不明重量的物件。
5）、严禁使用起重机进行斜拉、斜吊和起吊地下埋设或凝结在地面上的重物。现场浇注的混凝土构件或模板，必须全部松动后方可起吊。
6）、塔式起重机的塔身上，不得悬挂标语牌。
7）、塔式机重机如风力达到四级以上时不得进行顶升、安装、拆卸作业。作业时突然遇到风力加大，必须立即停止作业，并将塔身固定。
8）、塔式机重机顶升作业，必须在专人指挥下操作，非作业人员不得登上顶升套架的操作台，操作室内只准一人操作，严格听从信号指挥。
9）、塔式机重机顶升时，必须使吊臂和平衡臂处于平衡状态，并将回转部分制动住。严禁回转达臂杆及其他作业。顶升中发现故障，必须立即停止顶升进行检查，待故障排除后方可继续顶升。
10）、当风速超过六级时塔吊应停止使用。
2、司索人员职责：
1）、起重司索作业人员必须熟悉各类起重工具、设备和机械的安全操作注意事项。
2）、起重司索作业应掌握吊钩、绳索及其起重工具性能和报废标准。
3）、起重司索作业人员应具有绑扎、吊挂知识和熟悉起重指挥信号。
4）、作业前严禁饮酒，必须穿戴好劳保用品，做好工作计划，各人明确自己任务，并检查施工现场是否合乎要求。
5）、起重司索作业人员接班时，应对吊索具及起重设备进行检查，发现不正常时必须在操作前排除。
6）、根据吊运物件正确选用吊运工具和吊运方法，选择绑扎点，绑扎要牢固，尖锐边角处要用软物垫好。
7）、工作时应事先清理吊运地点及运行通道上的障碍物，招呼无关人员避让并为自己选择安全位置。
8）、吊运重物时尽可能不离地面太高。在任何情况下都要禁止吊运重物从人的上空越过。所有人员不准在重物下停留或行走，不准将重物长时间悬吊在空中。 9）、工作中禁止用手直接校正已被重物涨紧的绳索，吊运中发现绑扎松动或吊运工具发生异样、怪声时应立即停止作业进行检查。绝不可存在侥幸心理。
10）、起吊物体时，应将附在物体上的活动件和绑扎后留下的不受负荷的绳头固定好，以防吊物移动时活动件伤人。
11）、禁止用人身重量来平衡吊运物件或以人力支撑物体起吊，绝对不允许站在物件上同时吊运。
12）、工作结束后，应将可用工具擦净油垢做好维护保养。
五、塔吊的使用措施
1、塔式起重机司机、起重信号工、司索工等操作人员应取得特种作业人员资格证书，严禁无证上岗。
2、塔式起重机使用前，应对起重司机、起重信号工、司索工等作业人员进行安全技术交底。
3、塔式起重机的力矩限制器、重量限制器、变幅限制器、行走限位器、高度限位器等安全保护装置不得随意调整和拆除，严禁用限位装置代替操纵机构。
4、塔式起重机回转、变幅、行走、起吊动作前应示意警示。起吊时应统一指
挥，明确指挥信号；当指挥信号不清楚时，不得起吊。
5、塔式起重机起吊前，当吊物与地面或其他物件之间存在吸附力或摩擦力而未采取处理措施时，不得起吊。
6、塔式起重机起吊前，应对安全装置进行确认，确认合格后方可起吊；安全装置失灵时，不得起吊。
7、塔吊起吊前，应对吊具与索具进行检查，确认合格后方可起吊，当吊具与索具不符合相关规定的，不得用于起吊作业。
8、作业中遇突发故障，应采取措施将吊物降落到安全地点，严禁吊物长时间悬挂在空中。
9、遇有风速在12m/s及以上的大风或大雨、大雪、大雾等恶劣天气时，应停止作业。雨雪过后，应先经过试吊，确认制动器灵敏可靠后方可进行作业。夜间施工应有足够照明，照明的安装应符合现行行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的要求。
10、塔式起重机不得起吊重量超过额定载荷的吊物，且不得起吊重量不明的吊物。
11、在吊物载荷达到额定载荷90%时，应先将吊物吊离地面200～500mm后，检查机械状况、制动性能、物件绑扎情况等，确认无误后方可起吊。对有晃动的物件，必须栓拉溜绳使之稳固。
12、物件启动时应绑扎牢固，不得在吊物上堆放或悬挂其他物件；零星材料起吊时，必须用吊笼或钢丝绳绑扎牢固。当吊物上站人时不得起吊。
13、标有绑扎或记号的物件，应按标明位置绑扎。钢丝绳与物件之间的夹角宜为450~600,且不得小于300。吊索与吊物棱角之间应有防护措施；未采取防护措施的，不得起吊。
14、作业完毕后，应松开回转制动器，各部件应置于非工作状态，控制开关应置于零位，并应切断总电源。
15、当塔吊使用高度超过30m时，应配置障碍灯，起重臂根部铰点高度超过50m时应配风速仪。
16、严禁在塔吊身上附加广告牌或其他标语牌。
17、每班作业应做好例行保养，并应作好记录。
18、塔吊起重机应实施各级保养。
19、塔式起重机的主要部件和安全装置等应进行性检查，每月不得少于一次，并应有记录；当发现有安全隐患时，应及时整改。
20、当使用过程中塔吊发生故障后，应及时维修，维修期间应停止作业。
六、防碰撞措施
在施工过程中会出现多台塔机起重臂与起重臂、起重臂与平衡臂、起重臂与钢丝绳子相互碰撞的可能，为避免出现塔机碰撞，特定以下措施：
1、群塔安装原则
1）、塔机现场定位时考虑临近塔机的起重臂的臂尖与本塔机标准节距离在
2.5M以上,塔机工作范围内无高压线。
2、为避免塔机臂与臂、臂与钢丝绳相碰,在安装时应采取：
1）、起重臂高低错开,高度差为2M以上；
2）、安装回转限位,使塔机在安全区域内运转；
3）、起重臂、塔尖、平衡臂安装障碍警示灯.避免晚间操作失误；
4）、安装电铃,在晚间操作时把障碍灯打开,摆臂时按响电铃；
5）、塔机指挥人员注意和掌握周边施工情况,合理指挥塔机操作，塔机操作人员在操作时注意邻近塔机的动作,.相互礼让,避免人为的操作失误。
3、群塔作业运行原则
1）、同步升降原则：相邻塔机应尽可能在规定时间内统一升降，以满足群塔立体施工协调方案的要求；
2）、低塔让高塔原则：一般高塔均安装在主要位置，工作繁忙，低塔运转时，应观察高塔运行情况后再运行；
3）、后塔让先塔原则：塔机在重叠覆盖区运行时，后进入该区域的塔机要避让先进入该区域的塔机；
4）、动塔让静塔原则：塔机在进入重叠覆盖区运行时，运行塔机应避让该区停止塔机。行走式塔机应避让固定式塔机；
5）、轻车让重车原则：在两塔同时运行时，无载荷塔机应避让有载荷塔机；
6）、塔机在有可能发生碰撞的区域内,应高效完成吊装作业.尽早离开此区域；
7）、塔机高度已错开,大臂不可能发生碰撞时,也要防止起重臂碰撞高塔机的钢丝绳,同时高的塔机也要采取避让或收回变幅小车等相应措施.
8）、项目部施工过程中,统一信号,错开塔吊工作面,工作时间合理安排吊装；
9）、塔机不作业时吊钩应升到最高位置,小车收回驾驶室位置,起重臂按顺风向停。
4、低层塔吊顶升的程序
开始安装时尽管塔机高度已错开一定的距离，但是，由于每幢楼施工进度不一致，造成低层塔吊要求先行顶升，塔机的高差须按要求进行合理的计算。
在现行规程中，许多规程对塔机的高差进行了规定，但并没有统一的规定。如《建筑塔式起重机安全规程》GB5144-94中第10.5条规定：“处于高位起重机的最低位置的部位（吊钩升至最高点或最高位置的平衡重）与低位起重机中处于最高位置部件之间的垂直距离不得小于2m”。这是最低的高差要求。新颁布的《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001第4.4.25条规定“当同一施工地点有两台以上塔机时，应保持两塔机间任何接近部位（包括吊重物）距离不的小于2m”。故可以参考以下步骤确定合理的高差值。底层塔机的计算顶升高度H＇塔，考虑塔机
吊钩至起重臂下弦的极限距离、塔臂架
弹性变形端头下沉值，其中塔臂架弹性变形端头下沉值对空载时的大臂上扬的塔机一般影响不大，但对于空载仰臂的塔机影响就比较明显，根据经验值，塔机在端头额定负载时测定的下垂值为1.2~1.5m，取1.2m。
5、塔吊顶升前应向项目部提出申请，填写《塔吊顶升申请表》，经项目部同意后方可顶升。
6、塔吊顶升工作由塔吊安装公司负责，每次顶升完毕后应核对起重臂高差是否满足安全距离要求，完成后交项目部安全部保存资料。
七、群塔管理措施
1、建立统一协调机制。建立群塔作业统一管理组织和管理网络，配备足够的人员，明确领导、施工组织及驾驶、指挥和维护保养人员职责，对现场使用和管理进行统一安排、使用和指挥，并完善群塔作业操作规程，对相关人员进行培训，做到持证上岗，所有人员按程序进行操作指挥。
2、制定作业预案措施。塔机安装前应编制作业指导书，对塔机的安装、使用和管理进行统一策划，对群塔作业可能出现的各种危险因素进行分析，确定危险等级，并针对不同危险因素制定各项预案措施，确保各项技术措施经批准后实施。
3、合理进行施工组织。根据现场生产需求和风向气候情况以及每台塔机的维修保养情况，合理安排塔机的使用，尽可能减少同步作业，并及时向操作和指挥人员下达《协调作业通知单》。
4、健全报告检查制度。对施工中存在的各类问题和隐患及时报告，及时检查，及时通报，并合理安排维修保养，确保所有塔机经常性处于完好状态。
5、加强联络、通讯管理。群塔作业应对每台单机进行统一编号，确定每台单机组操作及信号指挥人员，并保持固定。现场应为塔机组操作及相关指挥人员配备数字化对讲设备，每台机组对讲频率必须单独锁定，未经批准任何人不得改变人员组合，不得擅自改变对讲机频率，不得擅自指挥。
6、加强指挥管理。信号指挥人员发出动作指令时，应先呼叫被指挥塔机编号，待塔机操作人员应答后方可发出塔机动作指令。同时，信号指挥人员必须时刻目视塔机吊钩及吊物，塔机运行过程中指挥人员应环顾相近塔机及其他设施，及时指令；安全指令应明确、简短、完整、清晰。塔机长时间暂停时，吊钩应起升到最高和最近位置，起重臂按顺风位置停置。
八、安全文明措施
1、所有操作人员都必须熟悉和遵守本工种安全操作规程。
2、塔吊拆装作业，必须按规定的程序及工法进行，必须由持有操作证的起重人员完成，严禁无证操作。
3、顶升作业必须在专人指挥下操作，非作业人员不得登上顶升套架操作台，操作室内只准一人操作，严格听从信号指挥。
4、项目合理安排施工进度，塔吊附着点的施工必须尽可能地提前进行。
5、4级风以上严禁顶升作业，5级风以上严禁塔吊附着安装。
6、塔吊附着以下塔身垂直度必须控制在2‰，塔吊附着以上塔身垂直度必须控制在4‰。
7、在塔吊顶升或降塔过程中，严禁回转、起升作业。
8、塔吊司机和信号指挥人员均须持证上岗。在塔吊运行过程中，双方使用对讲机的信号指挥。
9、塔吊司机在运行过程中，严格遵守“十不吊”，保证安全运行。在停止作业时，必须保证大臂、小车及吊钩停放在安全部位，保证与其它塔吊有一定的安全距离；塔吊突然断电后应及时卸除吊物，将吊钩临时固定，防止起重臂转动，造成相连塔吊起重臂与钢丝绳碰撞；塔吊运行时，塔吊之间、塔吊与附近建筑物之间必须保证一定的安全距离。
10、塔吊司机在作业前和作业后，应对塔吊进行检查和保养，对存在的安全隐患及时排除。塔吊的各项安全限位必须齐全可靠。塔身标准节之间的连接销及其他任何部件之间的联接销都必须穿开口销。
11、在夜间工作时，除塔机本身备有照明外，施工现场必须备有充分的照明设备。塔尖及起重臂端部设置安全警示灯，当光线不足时应打开安全警示灯。
12、塔机必须有良好的电气接地措施，防止雷击，遇有雷雨严禁在底架附近活动（接地电阻不大于4Ω，用∠50*50*5角钢预埋在地下并与塔身进行有效连接）。
13、塔机应定机定人，实行专人专机负责制，非机组人员不得进入司机室和擅自操作，要处理电气事故时，必须有专职维修人员二人以上。
附图：塔吊布置平面图
商业街物业管理方案 按其经营方式主要为单体商铺是指从事具体商业行为的物业。 经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开 对培育区域商业中心和商管理的好，发商普遍推行的一种方法， 业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售 才还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，是不够的， 能长久发展。 归还银行商铺按目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金， 揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商 业主不能归还按揭影响商铺业主的租金收益，铺商业管理不力，
贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。 商铺物业管理理念1.0 分散经营”,对商铺进行“统一管理,商铺是有计划的商业聚集 是商铺区别于其他房地产的核心特点。，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开“统一管理” 没有统一管理的商铺是难以经受发商委托的管理公司统一管理， 激烈的零售业市场竞争。 ，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，“分散经营” 只是在消费者和经营者之商铺的管理者不能直接进行商业经营， 间搭建桥梁。 商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统1.1. 一服务监督、统一物管。
分散经营”的管理模式，在商铺销售合,为了达到“统一管理 在法律上同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。 确定商铺管理公司的管理地位。 要求招商的品牌审核管理和完善的租约“统一招商管理”1.1.1 “品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能管理。 进入。审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营 业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用 、税务登、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）于批发代理商） “完善的租约管理”指：签定记证、法人授权委托书等。 租约管理包括约定租金、租租约、合同关键条款必须进入。 期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、群塔作业的安全管理措施 (4) 3.1 水平方向相邻塔吊防碰撞措施 (4) 3.2 塔吊在垂直方向的防碰撞措施 (4) 3.3 塔吊与现场周边建筑及设施的防碰撞措施 (5) 四、群塔作业中必须注意的原则 (5) 4.1 低塔让高塔原则 (5) 4.2 后塔让先塔原则 (5) 4.3 动塔让静塔原则 (5) 4.5 客塔让主塔原则 (6) 五、相关人员配备及要求 (6) 5.1群塔管理组织机构设置 (6) 5.2管理职能分工 (6) 5.3塔吊管理流程 (6) 5.4 日常管理规定 (6) 六、塔吊安装与拆除 (7) 6.1 基本要求 (7) 6.2安全技术措施 (7) 七、塔吊安全使用措施 (8) 八、塔吊司机要求 (8) 九、安全文明施工及环境保护 (9)
一、编制依据 1.1 《建筑塔式起重机安全规程》（GB5144—2006） 1.2 《建筑机械施工安全技术规程》(JGJ33—2001) 1.3 《起重吊车指挥信号》(GB5082-85) 1.4 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 1.5 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 1.6 本工程所用塔吊使用说明书 1.7《诸暨广粤荟商贸综合体施工图》 二、工程概况 本工程位于诸暨市大唐镇，紧接大唐镇主干道开元西路，北临绍大公路，南靠市场西路，东临盛唐南路，西靠商城路。总占地面积为16837.0m2，总建筑面积为70460.0m2，地下室建筑面积：14225.0m2,地上建筑面积：56235.0m2。本工程包含以下内容：一层地下室，地上部分为五层局部四层结构。建筑主体结构为框架形式。高23.95m。 为了完成现场物料搬运和材料周转使用本工程需要安装三台附着式塔式起重机作为主要垂直运输机械设备，该工程选用一台ZJ5010塔吊和两台ZJ5910塔吊编号分别为1#、2#、3#（具体安装位置见附图一）。塔吊基础采用基础脚预埋式，安装高度为33.8、36.8、39.8米。安装拆除工作由杭州建工集团有限责任公司完成，项目部配合施工。塔吊使用时间预计为2013年7月至2013年12月。 塔吊型号如下表所示：
目录 一、工程概况：................................................. -..1. - 三、危险源分析及对应安全措施： ................................. -..4 - 四、安全使用措施............................................... -..5. - 五、应急措施...................................................-..1. 1 - 六、应急预案...................................................-..1. 3 - 七、群塔施工总平面布置图.......................................-..17 - 、工程概况： 工程名称：雄楚天地工程地点：虎泉街与雄楚大道交汇处施工单位：新八建设集
团有限公司 江苏南通六建建设集团有限公司 建设单位：武汉三金房地产开发有限公司 监理单位：武汉威仕工程监理有限公司 安装单位：武汉学志建筑设备租赁有限公司 该工程建筑总面积107000m,由4个单体及3栋商业多层群楼及一个地下室组成。本项目自地下室底板 (离士0.000约10米)安装五台塔机，即1#塔吊、2#塔吊、3#塔吊、4#塔吊、5#塔吊。选用塔机基本信息参数表： 从实测相邻二塔基之间的距离得知：相邻两塔基之间距离详细内容 如下表： 交叉塔吊中心距离(m) 交叉距离(m)
周边环境 ①1#塔机起重臂覆盖范围内有在建建筑物3#楼，有施工通道其距离为10米，城市道路（虎泉街道路）其距离为22.9?44.6米，有临时设施（门卫室）其距离为35?40米，距围墙22.9米； ②2#塔机起重臂覆盖范围内有施工通道其距离为42米，有临时设施（材料堆放、钢筋加工车间、木工车间、门卫室）其距离为25?56 米，本栋距地铁出入口15?33.3米，距围墙14.6米； ③3#塔机起重臂覆盖范围内有施工通道其距离为14.5米，有临时设施（材料堆场、仓库、门卫室）其距离为25?40米，居民道路（教师宿舍）其距离为20?40米，原已建建筑物其距离为26.5?40米，距围墙20米； ④4#塔机起重臂覆盖范围内有在建建筑物2#楼，施工通道其距离为28米，有临时设施（门卫室）其距离为22?56米，距地铁出入口21?40米，距围墙3.78米； ⑤5#塔机起重臂覆盖范围内东面有已建建筑物其距离为30米，有临时设施（材料 加工区，材料堆场）其距离为28?38米，距围墙19.4 米。 二、编制依据： 1、《建筑起重机械安全监督管理规定》(建设部166号令) 2、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质【2009】87号) 3、《武汉市建筑起重机械备案登记与监督管理实施方法> (武建【2008】 142 号)
西城路商业步行街物业服务投标方案 桂林市桂安物业服务有限责任公司二00八年七月一日
目录 致函 一、桂安物业服务有限责任公司简介 二、商业步行街物业服务理念 三、商业步行街物业管理的特殊性 四、西城路商业步行街物业项目概况 五、西城路商业步行街物业管理目标与整体策划 六、西城路商业步行街物业服务人员拟配数量及工资分配 七、西城路商业步行街物业费用总支出及收益预测 八、西城路商业步行街物业费用分项描述 九、西城路商业步行街物业服务各项收费标准 结束语 附件1：企业法人营业执照（副本）（复印件） 附件2：企业法人身份证（复印件） 附件3：组织机构代码证（副本）（复印件） 附件4：企业资质证书（副本）（复印件）
致函 尊敬的西城路商业步行街业委会全体同仁： 桂安物业服务有限责任公司非常荣幸能为贵公司负责的【西城路商业步行街】提供物业管理服务方案建议。 由于本公司所做方案是在未能最详尽地了解【西城路商业步行街】之具体情况下完成的，故此，所提交建议，属初步管理思路。日后，我公司正式签约接管该项目，我们将对【西城路商业步行街】进行更进一步的深入了解与分析，并在此基础上提供全方位详尽的管理方案与建议给贵委审阅。 我们希望能凭借自身积累的专业化管理经验，以高度的诚意及热情为贵委领导的【西城路商业步行街】提供优质高效的服务，并希望通过此项目的成功接管与贵委建立愉快、良好的合作关系！
一、桂安物业服务有限责任公司简介： 桂林市桂安物业服务有限责任公司是由桂林市公安局直属企业—桂林市保安服务总公司创办的有限责任公司，总公司占80%股份，其他自然人占20%股份。 桂林市保安服务总公司是桂林市公安局于1987年12月28日创办的，是一家向社会提供专业化有偿安全防范服务的特殊企业，是协助公安机关维护社会治安减少违法犯罪的重要力量。现拥有固定资产1000多万元，客户150余家，客户聘请保安员1900余名。公司分支机构包括“猎豹技防公司”，“金豹武装押运公司”、“桂安物业服务有限公司”；并开办保安培训基地1个、休闲农场1个、保安器材销售部1个，承接全市110开锁服务业务等。整个保安队伍分9个大队，21个中队进行管理。 桂安物业服务有限责任公司注册资金50万元，物业管理资质为三级。在全公司职工努力奋斗下，致力拓展物业服务业务，从众多物业服务企业的竞争中相继接手了桂林“奇峰小筑”、“恒祥花园”、“三星大厦”、“北斗·城南旺角”、“红岭小区”、“阳光花园”、“临江苑小区”、桂林“商务经贸广场”、“汇通商业广场”等楼盘的物业管理及“大宇客车厂”、“水晶郦城”、“旅游发展总公司”、“香江饭店”、“广运商贸城”“普天通信设备厂”等的专业化人防服务管理项目。 桂安物业始终坚持以客户满意为先导，以目标管理为核心。在物业管理实践中，通过提高自身管理素质，追求完美服务，不断超越广大业户日益增长的对物业服务的需求，努力成为业户的“好保姆、好管家”，成为发展商的“好参谋、好帮手”，成为行政主管部门及社会各界的“好企业、好朋友”。 精良的服务品质，使桂安物业正逐渐获得业主和行业主管部门的一致认可，亦培养和锻炼了一支作风优良、技术精湛、团结敬业能打硬仗的队伍，公司在册员工300余人，管理层人员平均年龄为35岁，
xx项目群塔作业防碰撞安全专项施工方案 编制、审核要点 一、工程概况 1.常规建筑概况：包括工程地理位置，建筑面积，栋号数等；（以填空形式体现） 2.拟安装塔吊楼栋的基本信息：楼栋用途（办公、住宅）、建筑面积、层高、建筑总高度等；（以表格形式体现） 3、群塔情况 施工现场4#楼～9#楼计划布置6台QTZ63型塔吊，其中1#（4#楼）、2#（5#楼）、3#（6#楼）塔吊为QTZ5610，臂长56m米；4#（7#楼）、5#（8#楼）、6#（9#楼）塔吊为QTZ5013，臂长50m米。1#-6#塔吊在主楼屋面工程完成后拆除。 塔吊进出场时间表 机械设备编号安装时间拆除时间 塔吊1# 2015.6.30 2016.8.20 2# 2015.6.10 2016.5.11 3# 2015.6.15 2016.5.11 4# 2015.7.5 2016.8.24 5# 2015.7.5 2016.8.24 6# 2015.7.5 2016.8.24 （塔吊的型号、台数、臂长及进出场时间表；群塔情况不限于上述，各项目根据实际情况加以修改；以填空、表格形式体现） 4.其它需说明的情况：方案编制目的等。 二、编制依据 序号类别名称编号
1 国标 《塔式起重机安全规程》GB5144-2006 ... 2 行标《塔式起重机操作使用规程》JG/J100-1999 3 《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ60-2008 4 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 5 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 6 《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规 程》 JGJ196-2010 7 《塔式起重机设计规范》GB/T 13752-1992 8 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 9 《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建设部87号文 ... 地标... 10 其他XX工程施工组织设计 11 XX工程施工设计图纸 ... （编制依据不限于表中所列，各项目需根据实际情况进行添加，但需保证规范名称及编号准确，并确保规范是在使用的） 三、群塔作业分析 本期工程预计配备台塔吊，随工程进度安装，平面布置图见附图。从平面布置图可以看出，为尽量减少施工盲点，并满足施工效率的要求，各塔吊覆盖范围多处相交，在塔吊作业时或有风时易发生碰撞，必须进行群塔管理，以免出现塔吊安全事故。
第一章编制依据 1 《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-1999 2 《塔式起重机安全规程》GB5144-94 3 《塔式起重机技术条件》GB/T9462-1999 4 《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001 5 《建筑设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-98 6 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 7 《建筑地基与基础设计规范》50007-2001 * 第二章工程概况 工程名称：***工程项目***地块 建设地点：本工程位于基地位于天津***。 建设单位：***发展有限公司 施工单位：***有限公司 监理单位：***管理公司 建筑设计使用年限：50年 建筑耐火等级：一、二级 。 结构安全等级：二级 设计使用年限：50年 抗震设防烈度：七度 结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构（公建部分为框架结构）基础形式：桩基础 地基基础设计等级：乙级，建筑桩基设计等级：乙级 由我公司承建标段主要建筑概况：
] 第三章地质概况 工程地质条件 拟建场地属于华北平原滨海冲积平原，本次勘探所揭示的地层属于海陆交互沉
积地层，现场较为平坦。 地层岩性特征 场地土质分布：根据地质勘查报告，地质自上而下岩土分布表 对标高为1.00m。 水文地质条件 场地标准冻土深度：0.6m。 地下水埋深：稳定水位埋深~1.20m. 标高~1.07m，抗浮设计水位：1.650m(大沽高程)。 】 地下水质：本场地地下水对混凝土结构无腐蚀性；在干湿交替部位，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋有中等腐蚀性，长期浸水部位，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，地下水对钢结构有中等腐蚀性。 浅层地基土渗透性
山东大厦 物 业 管 理 方 案 （草案） 第一章项目前期物业管理服务整体设想、策划
第一节项目整体分析 一、项目特点分析 “山东大厦”由山东省人民政府驻重庆办事处牵头，重庆山东商会组织企业自筹资金建设。项目总投资30亿元土地面积约79亩，建筑体量近30万方。地块靠近渝北鳄鱼馆附近农业园立交旁，距离江北机场、龙头寺火车站仅8公里，距离寸滩保税区仅4公里，交通方便，地理位置优越。 该项目由重庆丰腾物业管理有限公司实施物业管理和服务，我公司拥有重庆市二级物业管理资质，现管理各类物业300余万方。通过了IS09000质量体系认证和标准化服务体系认证，是一家专业的市场化物业管公司，有专业的团队、一流的管理、先进的服务理念、和紧跟时代潮流的线上线下服务平台。 二、 “山东大厦”位于渝北石盘河商务区。之前整个区域被称为渝北农业开发园区，单从名字上看，定位比较模糊。2013年，区域正式升级为“石盘河商务区”。 整个区域是渝北区“一线两圈三片”经济战略布局的几何中心。据了解，预计未来该区域将聚集50万人口，逐步形成商业、教育、文化等为一体的都市核心区。 三、客户群体分析 山东大厦以重庆山东商会为依托，服务大重庆范围内的山东人民和企业，针对性强，客户资源和有脉资源稳定且实力强大，同时在社会和行业上都具有一定的影响力。 四、商业物业管理理念
商业是有计划的经营聚集,对商业进行“统一管理,分散经营”是商业区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理”，要求商业必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商业是难以经受激烈的零售业市场竞争。 “分散经营”，是商业对消费者和经营者间的交易提供场所，商业的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 1. 商业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。 为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商业销售合同中都应该约定承置业人必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商业管理公司的管理地位。 1.1 “统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。 “品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。 审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。 “完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。 租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如： 承置业人的经营业态是受到整个商业的统一商业规划的限制，如果发生重大变化，须经业主委员会的认可（业主委员会成立之前，经开发商认可）； 营业时间的确定； 承置业人的店名广告、促销广告的尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理； 为整个商业促销承担的义务； 承租人对停车场的使用，确定有偿还是无偿，有无限制； 投保范围事宜； 是否统一的收银等 1.2 “统一的营销管理”有助于维护和提高经营者的共同利益。
群塔作业施工方案
1、编制依据 1.1 《建筑塔式起重机安全规程》 (GB5144- ); 1.2 《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33- ); 1.3 《起重吊车指挥信号》( GB5082-85) ; 1.4 德荣·帝景蓝湾16#、 17#、 18#楼工程施工图纸; 1.5 德荣·帝景蓝湾16#、 17#、 18#楼工程施工组织设计。 2、工程概况 本工程16#、 17#地下二层, 地上26层, 18#栋地上24层。 3.施工部署 3．1、技术准备 本工程由3个单体建筑组成, 一个作业施工队, 施工队根据栋号工程需要选择和布置塔吊; 塔吊安装前, 施工队必须收集相关的塔吊资料和现场数据, 充分考虑各栋号间塔吊相互错开, 尽量保证塔吊起重臂与塔身、起重臂与平衡臂间相互错开。 3．2、塔吊布置情况: 3.2.1、塔吊施工消灭死角。 3.2.2、塔吊相互之间满足安全距离, 在平面位置不能错开时, 必须保证竖直高度位置错开一个安全距离。按照有关规定, 任何两台塔之间中心距离大于大臂工作半径3米, 任何两台塔之间大臂高度差大于5米。 3.3、塔吊选型 3.3.1、根据该工程平面布局特点、结构形式, 计划在基础、主体
结构施工时每个楼安装一台塔吊, 完成垂直运输任务。 4.现场情况 为了完成现场物料搬运, 满足垂直运输的需要, 我项目经理部拟在各楼号南侧各安装1台塔吊。塔吊型号为QTZ63和TC5613-6, 同时, 作业的塔吊共计3台。 5、水平方向低位塔吊起重臂与高位塔吊塔身之间防碰撞措施 此部位的防碰撞, 塔吊在现场的定位是关键, 经过严格控制塔吊之间的位置关系, 可预防低位塔吊的起重臂端部碰撞高位塔吊塔身, 塔吊定位必须保证任意两塔间距离均大于较低的塔吊臂长2米以上, 方能确保不发生此部位防碰撞, 符合塔式起重机安全规程( GB5144- ) 中的10.5之规定”两台起重机之间的最小架设距离应保证处于低位的起重机的臂架端部与另一台起重机的塔身之间至少有2米的距离”的规定。本工程中所有塔吊的定位, 能够满足以上要求。 6、塔吊在垂直方向的防碰撞措施 ( 1) 低位塔吊的起重臂与高位塔吊起重钢丝绳之间防碰撞 因施工需要, 塔吊会出现交叉作业区, 当相交的两台塔吊在同一区域施工时, 有可能发生低位塔吊的起重臂与高位塔吊的起重钢丝绳的碰撞事故。为杜绝此类事故发生, 塔吊使用前必须对每一台塔吊的工作区进行合理划分, 尽量避免或减少出现塔吊交叉工作区。同时, 必须配备有操作证的、经验丰富的信号工, 塔吊租赁公司要配
xxxxxx定向安置房工程 塔吊布置及群塔作业方案 编制 审批 xxxxxxx公司 xxxx项目部 xxxx年xx月xx日
目录 一、编制依据 (3) 二、工程概况 (3) 三、群塔作业原则 (4) 四、塔吊的选择 (5) 五、群塔作业管理措施 (6) 六、安全保证措施 (7) 七、附件 (7)
一、编制依据 1. xxxxxxxxxxxxxx安置房工程图纸； 2.《xxxxxxxxxxxxx安置房施工组织设计》； 3.《建筑施工安全技术规范》； 4.《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01—62—2002）； 5.《北京市建筑工程施工现场安全防护标准》； 二、工程概况 1、工程地理位置 xxxxxxxx安置工程（1#、2#、3#、18#、19#、21#楼及1#、2#地下车库）位于xxxxxxxxxxxxxxx0610地块，xxx路南侧，xxx路西侧，xxx北侧，xxx路东侧。 2、工程设计概况 工程占地总面积：44295.56m2，总建筑面积71961m2，其中1#楼面积为10069.2 m2,2#楼面积为10567.47 m2,3#楼面积为10272 m2,18#楼面积为10335.78m2,19#楼面积为9308.13 m2,21#楼面积为8452.87 m2,1#、2#地下车库11558.05m2。1#、2#、3#、18#、19#、21#楼地上9层(1#楼局部有7、8层,21#楼局部8层),首层2.9米,2-9层为标准层,层高2.8米(3#、18#、19#楼9层为2.7米),建筑高度26.05m(为室外地坪至檐口高度)，屋顶设备层顶部高度为30.2米。地下2层,其中地下二层3.61米,地下一层2.19米。 各主楼地下二层为人防层，地下一层为设备层，地上为居住用途，均为剪力墙结构；1#、2#地下车库（仅地下一层），为框架剪力墙结构。各楼平面尺寸如下表：
通用商业广场物业管理服务方案模板 第一章项目定位及管理模式 一、项目概况 本商业广场投资总额近 XX 亿元人民币。占地面积 XXX 多亩，总建筑面积近 XX 万平方米，拥有 XXXX多个停车位，是XXX地区最大的专业市场。本商业广场雄踞新城市中心，有着得天独厚的地域和交通优势，紧邻广深、莞深XX高速的交汇地段， XX 分钟可通达XX 全市， XX 分钟可到达广州、深圳、中山、顺德、惠州等地，是珠三角 1 小时经济圈的交通核心枢纽。 本商业广场是XXX产业经济走廊，位于多年自发形成的成熟商贸财富区，周边聚集了国际博览中心和成行成市的商业街道，是XX市政府规划的XXXX产业基地，为本商业广场建设奠定了成功的基础。本商业广场以成为XXX区乃至全国最大的现代化、品牌化、规模化的专业市场为目标，规划上立足于现代商业流通格局，以满足办公、贸易、仓储、物流、营销、交流的经营需要，本商业广场进行功能配套、功能分区规划设计，必将成为中国XXXX商业广场的第一品牌。 二、项目分析及定位 1、项目分析 1）物业属性 本商业广场属专业商业项目，占地XXX多亩，面积大，容积率低，楼宇分散，开放式专业商业物业管理，物业管理服务上对本商业广场的安全管理、、商户服务、本商业广场的VI设计、环境管理是重点。 2）服务对象 本商业广场属专业商业项目，商户主要两类：一是XXXX的经营租户，二是进入XXXX采购的商户。 2、物业服务项目定位 1）安全：全面安全防范服务体系，真正达到人人无忧。 全面安全防范服务体系以零事故率、零故障率为目标，以预警式安全防范为核心，包括治安安全、设备安全、消防安全、交通（车辆）安全等内容。 2）舒适：优质物业管理服务创建和谐、优美、清洁、文明、生态的经营环境。 实行以租户商户为中心的管家式物业管理服务模式，寓管理于精细服务之中，使租户商户尽享尊贵服务。 3）现代：应用最新物业管理服务体系，提供本商业广场物业管理服务。 4）一站式：提供包括房屋本体及设备设施维保、安全管理、清洁服务、绿化养护、车辆管理等在内的一站式物业管理服务，使租户专心经营。 5）高效：快速服务响应机制，保证及时满足租户需求。
目录 一、编制说明及依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、群塔位置关系及工作特点 (2) 四、群塔防碰撞措施 (5) 五、组织管理 (8) 六、群塔运行的控制 (10) 七、群塔施工安全措施与使用操作 (12) 八、设备日常检查及维修保养 (14) 九、安全事故应急预案 (15)
一、编制说明及依据 1、编制说明 此方案为我单位施工的海门睿园工程地下室及主体结构施工阶段所使用塔吊的群塔作业防碰撞专项方案，在实际使用和塔吊顶升时，除了考虑单塔作业时的各种事项外，还应积极与临近塔吊联系、协调，着重注意群塔作业的相互协调、配合，合理安排好塔吊的作业，确保安全。所有塔吊的安装、运行、拆卸以及顶升必须向政府主管部门备案，取得许可后方可实施。 2、编制依据 2.1、《特种设备安全监察条例》（（2009修正）国务院令第549号）； 2.2、《建筑起重机械安全监督管理规定》（中华人民共和国建设部令第166号； 2.3、《起重机械安全监察规定》（国家质量监督检验检疫总局令第92号）； 2.4、建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001； 2.5、《塔式起重机安全规程》GB5144-2006； 2.6、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011； 2.7、《起重机械安全规程》GB6067； 2.8、现场的施工平面布置图和施工组织设计； 2.9、睿园工程施工图纸； 2.10塔吊使用说明书。
二、工程概况 本工程位于桂林市临桂县西城大道东侧，秧一路北侧，该项目总建筑面积87640.97m2，结构形式为框架、剪力墙结构，地下一层，地上32层，现场3台塔机分别安装于该工程的22#、24#、35#楼（幼儿园）。 本工程施工阶段安装的塔吊，主要满足各类钢筋、周转材料及小型机具的出入场和模板、木方等材料的垂直和水平运输，如何保证群塔安全作业，为工程提供足够、持续、安全可靠的垂直运输成为工程顺利完成的重要条件。 三、群塔位置关系及工作特点 1、群塔概况 我公司施工的28#楼（）塔吊与场地西侧围墙外高压电线相交约180米，27#楼（）塔吊与场地东侧围墙外高压电线相交约135米，因场地限制原因，对此塔吊应加强管理、协调沟通，增加指挥人员，以保证安全施工；为提高工程质量，加快工程进度，达到安全施工目的，我公司三期塔机已安装备用电源，以备突然断电时能够及时将塔吊大臂锁定。 2、群塔工作特点 2.1、塔机数量多。在有限的区域内，合理组织我单位的3台塔吊协调共同作业是垂直运输的重要方面。 2.2、为确保施工质量和工期，各施工区之间的资源平衡及协调各作业班组、各机组之间的配合，对塔机管理提出了更高的要求。 2.3、塔吊数量多，相邻塔机的塔臂高度必须有高度差，且回转不得碰撞相邻塔机；各塔机的自由高度和锚固后顶升高度不同，要求各塔机在有限的范围内不得违章作业。 2.4塔吊安装平面布置图
1、编制依据 2、工程概况 空军工程大学信息与导航学院经济适用房项目1#、2#、3#、4#、5#、6#楼及地下车库项目，项目位于西安市丰庆路西段，总建筑面积为㎡，1#楼-2/17层，建筑面积 m2；2#楼-2/8层，建筑面积；3#楼-2/17层，建筑面积11264m2；4#楼-2/25层，建筑面积；
5#楼-2/15层，建筑面积；6#楼-2/25层，建筑面积；地下车库建筑面积。 标准层层高均为3米,建筑物最大高度为米。1#、2#、3#、4#、5#、6#楼±相当于绝对高程(黄海系）分别为: m、 m、 m、 m、 m、 m,本工程设计使用功能为住宅。 3、塔吊选型及安装 塔吊选型 根据本工程特点，为保证现场全覆盖及车库吊装要求，1#、2#、3#、4#、5#、6#楼各设一台QTZ80塔吊。（后附塔吊平面布置图） 塔吊臂长及立塔高度 见表所示。 表1#、2#、3#、4#、5#、6#塔吊臂长及立塔高度 塔名塔吊位置选型塔吊臂长立塔高度1#、3#、5#塔吊平面布置图QTZ8050m70m 4#、6# 塔吊平面布置图QTZ8050m100m 2# 塔吊平面布置图QTZ8050m50m 4、群塔作业管理 群塔作业管理组织机构 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼为同时作业，为确保塔吊在施工过程、顶升过程及拆除过程中不发生互相碰撞，确保施工安全，两家总包单位成立群塔作业安全领导小组，小组成员由项目经理、生产、材料设备及安全负责人及相关人员组成。该小组直接协调一切与塔吊作业相关的事情。 1）群塔作业安全领导小组 组长：孟宪宝 副组长：王俊虎、刘俊峰 组员：刘刚、马新涛、赵阿龙、康旺盛、黄帮运、李运华 2）群塔作业安全领导小组职责 负责塔吊设备进场、安装及验收工作的监督并建立塔吊设备档案。 负责监督塔吊安全技术措施和安全技术交底的贯彻、落实。 负责协调塔吊吊装区域的划分，尽量让多台塔吊不在同一个区域内施工。 监督对塔吊司机、信号工、吊装工经常性安全教育及监督。
群塔作业防碰撞施工方案 一、编制依据 1.1 《建筑塔式起重机安全规程》GB5144-2006 1.2 《塔式起重机》GB/T5031-2008 1.3 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 1.4 《建筑塔式起重机操作使用规程》JG/T100-1999 1.5 《建筑塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ196-2010 1.6 《建筑现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 二、工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 勘测单位： 监理单位： 建设地点： 总承包商： 本工程位于*** ，为高层综合楼，总建筑面积**m2 ，建筑高度为50.95 米。主要功能为** 等工业用房；由** 层前栋塔楼+** 层后栋塔楼+** 层左栋塔楼+** 层裙房组成，并设置一个一层地下室（局部两层地下室），平时为地下汽车库及设备用房，战时局部为甲六级人防人员掩蔽部、人防物资库及人防电站。层高均为4.20?6.50 m。顶板覆土厚度为1.5 m?1.8m。 现场塔吊布置情况：
现场塔吊最大安装高度：1#塔吊约为59.7米，2#塔吊约为64.4米, 3#栋塔吊为70.8米 地下室轮廓线 定型模板堆场 三、塔吊作业安全保证措施 3.1. 塔吊司机和信号指挥工必须坚守岗位并持有效证件上岗，严禁非 司机操作人员和无证人员指挥。严禁信号指挥工及其它无关人员进入操作 室与司机闲谈。严禁在作业中信号工与信号工、塔司相互用对讲机闲谈。 36.停车场 24.篮球场 配电丿 ^料区 原材料 钢筋加工棚 半成品区 架管堆场 库 仓 料 材 人岗证公示牌 扣件池 垫块池 工具式安全通道 18.搅拌区 材料堆放 钢筋原材 料堆放区 钢筋定型 化加工区 车道口 9F 新闻产业中心 11F 临建生舌区域 半成品 堆放区 12F 5.路面人车分流 电动伸缩门 入口 ■车道口 ).输送泵站 口 区 示 展 法 工 O. 定型模板堆场 / 架管堆场 模板堆场 安全宣传喷绘 卜 防护棚
目录 1 编制依据 (2) 2 工程概况 (2) 3 施工部署 (3) 3.1塔吊编号 (3) 3.2塔吊布置 (3) 3.3塔吊的时间布置 (4) 3.4安装及升塔高度 (4) 3.5吊臂长度及附着 (4) 4 群塔作业要点 (5) 4.1群塔高差控制 (5) 4.2群塔的顶升 (5) 5 吊装施工准备 (6) 5.1 技术准备 (6) 5.2 人员准备 (7) 5.3 施工准备 (7) 6 群塔运行控制 (8) 6.1运行原则 (8) 6.2安全要求 (8) 7 塔吊吊装作业的技术措施与要求 (9) 7.1 吊装方法 (9) 7.2吊装程序 (10) 7.3对钢丝绳的要求 (10) 7.4 对吊钩的要求 (10) 7.5对信号指挥人员的要求 (11) 7.6其它注意事项 (11) 8 塔吊安全注意事项 (12)
1 编制依据 1.1华贸城六期施工蓝图 2 工程概况 本工程为北京华贸城中第六期工程，项目工程位于北京市朝阳区规划红军营西路、京包铁路、羊坊东路及规划清河营路围合路块。开发单位为北京华贸奥苑房地产开发有限公司，监理单位为北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司，设计单位为北京市建筑设计研究院，施工总承包单位为青建集团股份公司。工程开工日期为2014年3月15日，竣工日期均为2015年9月05日，总工期为540日历天。 本工程包括D9、D10、D11、D12、D13、D14叠拼别墅以及D15独栋别墅部分组成总建筑面积为30019.76m2，其中地上面积为23560.18m2，地下面积为6459.58m2。其中： D9-D12为剪力墙结构，单体总建筑面积为5004.27m2。其中地下1层，层高3.4米，建筑面积1068.55m2；地上3/4层，层高均为3.1米，建筑面积3935.72m2。总建筑高度为12.68米。 D13-D14为剪力墙结构，单体总建筑面积为4378.20m2。其中地下1层，层高3.4米，建筑面积939.93m2；地上3/4层，层高均为3.1米，建筑面积3438.27m2。总建筑高度为12.68米。 D15为剪力墙结构，总建筑面积为1246.28m2。其中地下1层，层高3.5米，建筑面积305.52m2；地上3层，首层层高3.2m，二、三层均为3.1米，建筑面积940.76m2。总建筑高度为9.7米。 3 施工部署 综合考虑各种塔吊的自由高度、臂长、起重量、起升速度、性能稳定性及吊装工程量等各方面因素，施工现场设置3台塔吊。 3.1塔吊编号
商业广场 物 业 管 理 方 案 （草案） 第一章项目前期物业管理服务整体设想、策划
第一节项目整体分析 一、项目特点分析 该商业项目地处繁华的北路商业街的南端，历史文脉悠远，无与伦比的自然环境与深厚的文化积淀决定了其具备一切作为繁华地段的先决条件。 该商业项目，总建筑面积约2万多平方米，该项目集购物、休闲、餐饮于一体的多功能综合商业物业。 二、项目所属区域分析 该商业项目广场位于北路是市虹口区的核心区，是仅次于是路、淮海路的第三大商业街，是开埠以后，最早建成的几条马路之一。她一改昨天那条狭小拥挤的商业街旧貌，形成了今天北路特有的现代化"平民商业大街"、"路，中华名品街"。 北路，以高品位、中低价的商品，现代电子技术的服务，及利用周边人文景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加上一批著名的商贸企业先后进驻北路，吸引着越来越多的市民和国外的游客。 北路商业的消费对象历来以普通市民为主，加上旅游和体育活动，更使这条繁忙的商业大街增添了热烈的气氛，平均日客流量达90万人次，与路、淮海路、金陵路、豫园商场共同构成市级商业中心，通称"四街一场"。 三、客户群体分析 北路以其鲜明的个性“面向于工薪阶层”，有别于名店栉比的路和豪华高雅的淮海路，坚持为大众服务的经营方针，立足于国货名品，扶持民族工业，成为国名牌最多、质量最优、门类最全的商品中心。“走走逛逛其他路，买卖请到路”的广告语正是迎合了买价廉物美商品的顾客的心。 四、商铺物业管理理念 商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。
一、编制依据 1、施工组织设计 2、主要规范 3、主要法规 4、其他 二、工程概况
3、主要施工项目方法概述 ●钢筋：场外加工成型，按批陆续进场。塔吊垂直运输，人工水平搬运。 ●模板：地下及地上非标层墙、柱、梁、板采用现场配置定型大木模。部分井 筒墙配置定型钢模板。模板支撑采用木枋、碗扣架、脚手管。地上标准层部分墙体采用定型钢模板，梁板使用木模。 ●混凝土：全部采用预拌砼，泵送，泵管配合使用砼布料杆。 四、群塔作业方法 1、群塔部署 1）根据施工现场的实际情况和施工组织设计的要求，在施工现场安装5台塔式起重机，分为东、南、西、东北、西北塔，以满足200000㎡结构的 施工任务。2
结构施工；西塔主要服务办公楼及地下结构施工；东北塔主要服务酒店高层施工；西北塔主要服务于办公楼高层。 3）由于施工现场狭小，所以5塔均立于槽内。5台塔吊基础均在筏板以下或以上（北塔）制作。 4）地下施工阶段使用东、南、西3台，北侧人防部分结构在塔吊服务半径之外，需进行人工水平搬运；地上施工时再安装西北、东北塔，满足酒店、办公楼主体结构施工的需要。 2、塔吊选型 ●东塔：TOPKIT FO/23B塔式起重机（50m臂长） ●南塔：TOPKIT HK40/21B塔式起重机（70m臂长） ●西塔：QTZ6516塔式起重机（65m～50m臂长） ●东北塔：TOPKIT FO/23B塔式起重机（50m臂长） ●西北塔：TOPKIT FO/23B塔式起重机（50m臂长） 3、塔吊设备参数
4、塔吊使用时间及各工序时间 5、塔吊安装方法及位置 6、群塔作业配合要求 1）5塔的工作高度顺序为：西塔最高——西北塔次之——南塔次之——东北塔再次之——东塔最低。5塔在安装、顶升节时均应按照此顺序操作。相邻各塔安装高度必须保证3个塔节的高差（9m）。 2）东塔、东北塔由400KV A变压器提供电源；南塔由160KV A变压器提供电源；西塔和西北塔由630KV A变压器提供电源。 3）5塔之间的相互距离均应大于相邻塔臂的长度。
合肥万达广场金街 物业管理服务方案 目录 第一章：万达广场金街概况 第二章：管理分析、服务理念及目标 第一节：管理难度及重点分析 第二节：管理服务理念与目标 第三章：物业管理服务整体设想及措施 第四章：物业管理机构运作方式 第一节：组织架构及岗位职责 第二节：员工培训方案及计划 第五章：前期服务、二次装修管理 第一节：前期物业管理服务介入方案 第二节：物业管理处筹备方案 第三节：接管验收方案 第四节：业主入住管理方案 第五节：二次装修管理方案及违章处理措施 第六章：日常物业管理 第一节：物业房屋和公共配套设施管理及维修方案 第二节：治安、车辆及交通管理 第三节：卫生、绿化、环保及其它管理 第四节：档案资料的建立与管理 第七章服务承诺与目标 第八章：物业维修和管理的应急措施 一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施 二、小区物业管理范围内突然断水、断电、无煤气的应急措施 三、业主与业主、使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施 四、雨、污水管及排水管阻塞的应急措施
五、电梯、水泵等大型机电设备突然停转或机电故障的应急措施 六、发生火警时的应急措施 七、防汛防台应急预案 八、接报刑事、治安事件处理程序 九、遇燃气泄漏、触电事故处理程序 十、遇爆炸物或可疑物品处理程序 十一、其他突发事件的处理程序 第九章：丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施
第一章合肥万达城市广场D区概况 [项目地址]项目位于合肥中心城区，西至马鞍山路?。 [总占地面积] 万㎡，总建筑面积万㎡。 [本住宅占地面积] 约万㎡ [本项目总建筑面积] ㎡ [地上总建筑面积] ㎡ 其中[高层住宅建筑面积] ㎡； [户数]578户 [商业用房建筑面积]㎡； [户数] 33户 [配套公共服务场地] 1604㎡； [总幢数] 5栋 其中[25层住宅幢数]3栋 [33层住宅幢数]2栋 配套公共服务设施： 其中 [物业用房]㎡ [业主委员会办公用房]25㎡ [地下总建筑面积]10520㎡ 其中[地下车库建筑面积]7653㎡； [车位分布]机动停车位259辆 其中[地下一层车位] 130个; [地下二层车位] 129个； 本项目建筑结构 [住宅]框架结构； [商业]框架结构； [电梯品牌]上海三菱
群塔作业施工方案 一、编制依据 1、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86 2、《天津市建筑工程施工现场安全管理标准》 3、《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005，J405-2005 4、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 5、本工程的施工合同、施工组织设计、塔吊安装说明书及塔吊资料 二、工程概况 本工程位于xxx，地下3层，地上A、B座38层，C座25层，框架——剪力墙结构，总建筑面积约96376m2，A、B座檐高133m，C座檐高99.5m，裙房6层。 三、塔吊选用 根据本工程特点、施工进度和所需吊材料、料具，选用三台QTZ125塔吊，其塔吊性能如下： 1、提升速度：两绳5T/25；2.2T/50；1.1T/100米/分 四绳10T/12.5；5T/25；2.2T/50米/分 2、变幅速度：7.5/25/50米/分 3、回转速度：0-0.6转/分 4、行走速度：22米/分（标准） 5、供电容量：55KW
6、固定式自由高度50.5米（15节），允许在最上面用8节标准节，其余为下塔身。顶升锚固第一道30米，第二道24米。第三道以上每次21米。 四、塔吊平面布置 根据该工程的结构的布置，为了满足施工作业面的要求，A塔中心线位置在W轴与13轴交叉处；B塔中心线布置在Q-T/2-4轴处，即Q轴向T 轴方向3250，2轴向4轴方向6850；C塔中心线布置在E-F/21-22轴处，即E轴向F轴方向5500，21轴向22轴方向5500。详见塔吊平面布置图。 由于施工现场非常狭窄，土方开挖后没有立塔条件，因此A、B塔吊必须在土方开挖前全部安装完毕。基础均采用桩式基础，桩基详见塔吊安装方案。C塔先做ф800的混凝土灌注桩四根，深度为25米，桩顶标高-2.400米，塔吊基础为4700χ3500χ1500，配筋为：双层双向Φ25@150,在桩的位置增设4Φ25的加强钢筋，两层钢筋网片之间配Φ14@300的钢筋拉钩。 五、群塔作业措施 群塔作业安全保证体系 随着施工使用的要求，三台塔吊将同时作业，塔吊大臂相互交叉影响，施工作业时如果协调不力将会出现不安全因素，因此在施工作业时要求做到以下几
第一章编制依据 1.1 相关技术文件 1.2 主要规范规程 1.3 其他 1）北京市劳动局《安全生产须知》 2）《建筑施工手册》（第五版） 第二章工程概况 2.1 总体概况 XXXX再生水厂工程总建设规模60万m3/d，本期工程建设规模50万m3/d。拟建厂址位于XXXX，本期工程占地面积约38.38公顷。场地西部为坡地和鱼塘，地面标高为26.00～39.10m左右，地形起伏较大。场地东部为树林、苗圃和厂房，地面标高为28.50～30.00m左右，地形较平坦。 2.2 建筑工程规模
本工程的建筑物根据使用性质可划分为附属设施建筑和生产性建筑两类。本次初设内容不包括泥区建筑物。 2.3 主要建、构筑物简介 附属设施建筑集中布置在厂区西北角的清水池上部，由综合楼（含办公用房、化验室、控制室、食堂、值班宿舍、浴室构成，建筑面积约3334.62m2）、分变电室1、热泵机房、机修间及车库组成，在厂区西南角布置有仓库及绿化用房，厂区出入口传达室共两处，分别布置在厂区东侧的南北两端，总建筑面积5295.48 m2。主要建、构筑物详见表2-1所示： 表2-1 主要建、构筑物一览表
第三章总体安排 3.1 总体安排 本工程土方及围护结构施工部署为由南向北推进，按照南北方向划分为两大施工区。南部施工区由3系二沉池、4系二沉池、5系二沉池、1～5系生物池等组成，本区为本工程土方、围护结构集中部位；北部施工区由1系二沉池、2系二沉池、粗格栅、办公楼、1～5系砂滤池及其他配套建构筑物组成，本区建构筑物构造复杂、多种形式。本工程具有工程量大、工期紧、技术难点多、施工组织难度大等特点，为实现项目目标及充分满足施工工期和施工部署的要求，塔吊能否及时安装、高效安全作业起到至关重要的作用。 本工程土方工程启用一家专业分包，围护结构及地基处理工程等启用一家专业分包，主体土建工程启用两家劳务分包，包括机电安装等专业分包队伍在内等多家施工队伍。因此群塔作业中应在施工区之间、施工区内建构筑物之间采用空间管理措施；在各专业分包、劳务分包施工队伍中应采用空间+时间结合的管理措施；并根据不同时期制定塔吊使用计划表，其中应规定明确，每个塔吊组团提供服务的区域，针对不同施工队伍提供服务的时间区段。3.2 塔吊安装顺序 根据工地施工组织设计的施工部署及施工进度计划要求，场区道路、临水、临电、土方施工及围护结构施工为塔吊安装提供必要的时间、空间施工条件。为满足主体土建施工材料