广东省标准《居住小区技术规范

广东省城市控制性详细规划技术规范（初稿O）广东省城乡规划设计研究院广州市城市规划编制研究中心二〇〇四年十二月目录1 总则_____________________________________________________________________ 12 术语_____________________________________________________________________ 33 控制性详细规划编制区的划分________________________________________________ 74 控制性详细规划的成果构成_________________________________________________ 105 法定文件的编制要求_______________________________________________________ 126 管理文件的编制要求_______________________________________________________ 357 附件的编制要求___________________________________________________________ 438 其他规定_________________________________________________________________ 63附录1 广东省城市控制性详细规划成果体系框图 _________________________________ 66附录2 广东省城市控制性详细规划编制流程 _____________________________________ 671 总则1.1为规范广东省城市控制性详细规划编制的内容和深度，依据《广东省城市控制性详细规划管理条例》制定本规范。

1.2本规范适用于本省行政区域内设市城市和省人民政府指定镇的城市控制性详细规划的编制和管理工作。

广东省标准《居住小区技术规范》 DBJ15-11-941总则1.0.1 为提高我省居住小区(以下简称小区)的规划与建设质量，改善居民生活环境和居住条件，经济、合理、有效地使用地土，特制订本规范。

1.0.2本规范适用于广东省内城镇地区新建小区规划、设计及验收，新建居住区、居住组团(居住组群)以及旧区改造可参照执行。

1.0.3 小区是指与居住人口规模(0.7万人～1.5万人)相对应的，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

完整的小区应符合下列规定。

小区用地规模7ha以上。

规划人口符合表注：①大城市指50万人以上城市，中等城市指20～50万人的城市，小城市指20万人以下城镇。

②小区规模可由当地城市规划部门根据当地经济发展水平和居住习惯酌情调整。

1.0.4 小区可分为三种类别。

Ⅰ类小区：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好。

Ⅱ类小区：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好。

Ⅲ类小区：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的小区。

1.0.5 小区规划应遵循下列原则。

适应居民生活水平和社会经济增长的要求，满足居民居住生活条件。

符合城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的要求，综合考虑自然、社会、人文、经济环境，使之相互协调。

充分考虑所在城市的性质裁与特点、建筑气候区划、地形地貌、自然景点、民族风格等地方特点，力求各具特色、突出个性。

综合考虑日照、采光、通风、环保、环卫、防灾、绿化及有利管理等要求，创造方便舒适、安全、优美的居住与生活环境。

为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。

综合考虑社会、经济、环境综合效益、经济合理、有效地利用城市土地和空间，空行统一规划、综合开发、配套建设，有利于商品化经营和社会化管理。

为生产、施工工业化及建筑群体多样化创造条件。

1.0.6 小区规划、设计及验收、除应符合本规范外，尚应符合有关标准规范的规定。

广东省住宅小区物业管理服务规范目次前言 (Ⅰ)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 基本服务 (2)5 建筑物共用部位的维护和管理 (4)6 建筑物共用设施设备的维护和管理 (5)7 物业管理区域内环境卫生管理 (21)8 物业管理区域内公共秩序维护 (23)附录A（资料性附录）规章制度 (24)II住宅小区物业管理服务规范1 范围本标准适用于广东省内住宅小区的物业管理活动。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB 19120《空调通风系统清洗规范》；GB 50140《建筑灭火器配置设计规范》3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。

3.1业户 home owner & user对住宅小区物业业主和物业使用人的统称。

3.2急修 urgent maintenance and repairs对严重影响小区正常生活秩序的共用部位损坏、共用设施设备故障进行及时的处理和修复。

3.3责任性投诉 responsible complaint因物业服务企业未能履行物业服务合同中约定的责任而引起的业户投诉。

3.4非责任性投诉 nonresponsible complaint非物业服务企业在物业服务合同中约定履行的责任范围、但小区正常生活秩序受到影响而引起的业户投诉。

3.5物业管理服务不满意率 percentage of dissatisfaction for property management and service 业户对物业服务企业服务态度和服务质量持不满意与很不满意态度的人数占征询人数的比例。

3.6服务等级 class of service（COS）按照不同的服务质量划分出相应的级别。

在本标准中，该等级从高到低划分为一级、二级、三级。

城市消防标准：(1)道路消防要求：建筑沿街部分长度超过150米或总长超过220米，设消防通道。

沿街建筑连接街道与内院的通道间距不大于80米，消防道路宽度大于3.5米，净空不小于4米，尽端式回车场不小于15乘15米。

(2)建筑消防间距：多层之间：6米；多层与高层：9米；高层之间：13米。

根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

（3）建筑设计要求：高层建筑主体有不小于四分之一周长的防火面。

(3)《高层民用建筑设计防火规范》第六章消防车道和进厂房的铁路线第6.0.1条街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间距不宜超过160m。

当建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，均应设置穿过建筑物的消防车道。

第6.0.2条消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4m；门垛之间的净宽不应小于3.5m。

第6.0.3条沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间)，其间距不宜超过80m。

第6.0.6条超过3000个座位的体育馆、超过2000个座位的会堂和占地面积超过3000m2的展览馆等公共建筑，宜设环形消防车道。

第6.0.7条建筑物的封闭内院，如其短边长度超过24m时，宜设有进入内院的消防车道。

第6.0.8条供消防车取水的天然水源和消防水池，应设置消防车道。

第6.0.9条消防车道的宽度不应小于3.5m，道路上空遇有管架、栈桥等障碍物时，其净高不应小于4m。

第6.0.10条环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。

尽头式消防车道应设回车道或面积不小于12m×12m的回车场。

供大型消防车使用的回车场面积不应小于15m×15m。

消防车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。

消防车道可利用交通道路。

第6.0.11条消防车道应尽量短捷，并宜避免与铁路平交。

广东省标准《居住小区技术规范》在中国的城市化进程中，居住小区作为城市居民的重要生活空间，其规划、设计和管理的重要性不言而喻。

为了提高居住小区的整体品质，广东省根据国家相关法规和标准，制定了《居住小区技术规范》。

这一规范旨在为小区的规划、设计、建设和管理提供指导，以创造一个安全、舒适、宜居的生活环境。

《居住小区技术规范》首先的是小区的规划和设计。

在选址方面，规范要求小区应选择在地质条件良好、环境适宜、交通便捷、公共服务设施完备的区域。

同时，应注重与周围环境的协调，保护和利用好自然环境和人文资源。

在设计中，规范强调了功能布局的合理性、空间结构的清晰性、建筑风格的统一性以及环境景观的舒适性。

具体来说，要求小区内各类设施应按照“以人为本”的原则进行布局，满足居民的生活需求；空间结构应明确，避免造成混乱；建筑风格应体现地方特色，与周围环境相协调；环境景观应注重绿化、休闲、娱乐等功能的结合，提升居民的生活品质。

在建设方面，《居住小区技术规范》强调了施工质量和安全的重要性。

施工单位应严格按照规划、设计要求进行施工，确保工程质量。

同时，应采取有效的安全措施，防止事故的发生。

在验收环节，《居住小区技术规范》规定了详细的验收标准和程序。

验收应由专业机构进行，确保小区各项设施和功能都符合设计要求和质量标准。

对于不符合标准的项目，应要求进行整改，直至达到标准为止。

管理是确保居住小区正常运行的重要环节。

《居住小区技术规范》要求小区应建立完善的管理制度，包括物业管理和公共服务设施管理等。

管理人员应具备相应的专业知识和技能，能够为居民提供及时、有效的服务。

同时，应建立居民参与机制，鼓励居民参与小区的管理和决策，提高小区管理的民主性和科学性。

为了适应社会的发展和居民的需求，《居住小区技术规范》还强调了小区的可持续发展。

要求小区在管理和发展中应注重节能环保、绿色建筑、智能化的应用，提高小区的资源利用效率和管理效率。

同时，应注重文化建设和社区活动，增强小区的凝聚力和活力。

广东省住宅小区物业管理服务技术标准1. 引言本文档旨在制定广东省住宅小区物业管理服务技术标准，为提供高质量的小区物业管理服务，促进社区的和谐发展和居民的满意度提供指导。

2. 定义•住宅小区物业管理服务技术标准：指在住宅小区中为业主提供的各项物业管理服务所需的技术规范与标准。

•物业管理服务：指对住宅小区内公共设施、绿化、安全管理等进行维护和管理的服务。

3. 服务范围物业管理服务技术标准应包括以下方面：3.1 设备设施管理•对小区内的公共设施进行定期检查、维护和保养，如电梯、停车场、照明设备等。

•确保所有设备设施的正常运转，维修保养工作按时进行。

3.2 环境卫生管理•开展定期的环境卫生检查和清扫，确保小区内的卫生状况良好。

•定期进行垃圾清理和垃圾分类指导，保持小区环境整洁。

3.3 绿化管理•对小区的绿化带进行定期养护和修剪，确保绿化带的景观质量。

•做好植物病虫害防治工作，保持绿化植物的健康状态。

•组织居民参与绿化活动，增加居民对小区绿化的关注和参与度。

3.4 安保管理•配备专业的保安人员，建立健全的小区巡逻体系，确保小区的安全。

•定期进行安全检查，修复和加固危险设施，预防事故发生。

•加强小区的出入管理，保障居民的人身和财产安全。

3.5 社区活动管理•组织开展各类社区活动，增加居民的互动和社区凝聚力。

•定期开展居民议事会和业主大会，听取居民需求，解决居民关注的问题。

•提供社区信息服务，发布重要通知和公告。

4. 服务质量要求为确保物业管理服务的质量，应满足以下要求：•服务人员应具备相关的专业知识和技能，能够胜任所需的工作。

•服务人员的素质应高，态度友好，能够积极与居民沟通，解决问题。

•物业公司应建立健全的投诉处理机制，及时回应和解决居民的投诉。

•物业公司应定期进行服务满意度调查，听取居民的意见和建议，不断改进服务质量。

5. 监督与评估为确保物业管理服务的质量和效果，应进行定期的监督与评估：•政府相关部门应加强对物业公司的监督和检查，对不达标的物业公司进行整改或撤销资质。

颁布日期：1997-09-01执行日期：1997-09-01广州市住宅设计试行规范1.总则1.0.1 为提高住宅设计水平，根据近年来广州市住宅设计的实践基础，规范部分设计条件，特制定本规范。

1.0.2 凡新建住宅，均应执行本规范。

1.0.3 本规范的适用范围，为广州地区八个行政区、四个县级市及有关的经济技术开发区。

1.0.4 本规范主要针对普通居民住宅的居住条件而规定，包括低层、多层、中高层及高层住宅。

对于特别居住条件的住宅，如豪华住宅、别墅住宅、小面积住宅及复式住宅等可参照本规范调整部分设计条件。

1.0.5 本规范是在执行国家《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）的过程中，结合广州市多年来住宅设计的地区特点，对某些设计条件的具体化，并对个别内容作了补充及调整。

1.0.6 在执行本规范的同时，应遵循国家、省及地方颁布的其它有关专业标准、规范。

1.0.7 本规范从1997年9月1日起执行。

1.0.8 在执行本规范的过程中，若对某些条文内容有不同的理解，由广州市建设委员会负责解释。

2.分类及户型2.1 分类2.1.1 住宅只作高度上的分类，并按国家规范的分类规定：2.1.1.1 低层住宅为一层至三层；2.1.1.2 多层住宅为四层至六层；2.1.1.3 中高层住宅为七层至九层；2.1.1.4 高层住宅为十层至建筑总高100米；2.1.1.5 超高层住宅为建筑总高100米以上；2.1.2 住宅层数计算的起始层，指可以直通外地面的住宅层面作为住宅的起始层。

2.1.3 住宅综合楼中的住宅首层出入口置于高度不超过三层的公共建筑（裙楼）？？屋顶层面，且公共建筑屋顶层面又具备方便、畅顺、安全直达地面的公共疏散条件，则低层及多层住宅的起始层面可从公共建筑的屋顶层面计起。

2.1.4 设有半地下室的住宅，半地下室顶板面层作为住宅的起始层。

2.1.5 住宅顶层为两层一户的跃层住宅（或称复式住宅），其跃层不计入控制层数。

广东省住宅小区物业管理服务技术标准(总21页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--1）ICS备案号： DB××广东省住宅小区物业管理服务技术标准（讨论稿）目次1 范围................................................................................................................................... 错误!未定义书签。

2 规范性引用文件............................................................................................................... 错误!未定义书签。

3 定义................................................................................................................................... 错误!未定义书签。

4 基本服务........................................................................................................................... 错误!未定义书签。

5 建筑物共有部分的维护和管理 ....................................................................................... 错误!未定义书签。

6 建筑物附属设施设备的维护和管理 ............................................................................... 错误!未定义书签。

.1）ICS备案号： DB××广东省住宅小区物业管理服务技术标准（讨论稿）目次1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 定义 (1)4 基本服务 (1)5 建筑物共有部分的维护和管理 (3)6 建筑物附属设施设备的维护和管理 (4)7 环境卫生管理 (17)8 公共秩序协管(注9) (19)广东省住宅小区物业管理服务技术标准1 范围本标准规定了住宅小区物业管理服务项目的基本技术要求。

本标准由不同技术指标含量的一级、二级、三级三个部分组成。

本标准适用于广东省行政区域内居住建筑类中的住宅（含普通商品房、经济适用房、房改房、集资房、廉租房等）、宿舍和公寓的物业管理活动。

本标准不适用于别墅。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

建设部CJJ27-89《城市环境卫生设施设置标准》建设部GBJ140-90《建筑灭火器配置设计规范》中华人民共和国国务院2003年379号令《物业管理条例》建设部2004年132号令《建设部关于修改<城市供水水质管理规定>的决定》国家发改委、建设部发改价格［2003］1864号《关于印发物业服务收费管理办法的通知》建设部建住房［2000］008号《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》建设部2002年110号令《住宅室内装饰装修管理办法》建设部建城［1997］21号《城市环境卫生质量标准》3 定义3.1 急修：对严重影响小区正常生活秩序的设施设备故障进行及时的处理和修复。

3.2 责任性投诉：因物业公司未能履行物业服务合同中约定的责任、小区正常生活秩序受到影响而引起的业（用）户投诉。

3.3 非责任性投诉：非物业公司在物业服务合同中约定履行的责任范围、但小区正常生活秩序受到影响而引起的业（用）户投诉。

1 总则1.0.3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。

1.0. 3a居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则；1.0.5.1符合城市总体规划的要求；1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

2 术语、代号2.0.2居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10 000-15 000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.7 道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

2.0.12公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共离开的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

广东省标准《居住小区技术规范》DBJxxxx ——广州市城市规划局1.0.4.2Ⅱ类小区：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好。

1.0.4.3Ⅲ类小区：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的小区。

1.0.5小区规划应遵循下列原则。

1.0.5.1适应居民生活水平和社会经济增长的要求，满足居民居住生活条件。

1.0.5.2符合城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的要求，综合考虑自然、社会、人文、经济环境，使之相互协调。

1.0.5.3充分考虑所在城市的性质裁与特点、建筑气候区划、地形地貌、自然景点、民族风格等地方特点，力求各具特色、突出个性。

1.0.5.4综合考虑日照、采光、通风、环保、环卫、防灾、绿化及有利管理等要求，创造方便舒适、安全、优美的居住与生活环境。

1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。

1.0.5.6综合考虑社会、经济、环境综合效益、经济合理、有效地利用城市土地和空间，空行统一规划、综合开发、配套建设，有利于商品化经营和社会化管理。

1.0.5.7为生产、施工工业化及建筑群体多样化创造条件。

1.0.6小区规划、设计及验收、除应符合本规范外，尚应符合有关标准规范的规定。

1.0.7小区规划设计应包括土地综合利用规划、不区各专项规划设计、小区技术经济分析三项内容，并应符合下列规定。

1.0.7.1小区土地综合利用规划包括：用地选择、用地构成、用地平衡、用地规划结构与用地布局等内容。

1.0.7.2小区专项规划设计包括：住宅、公建配套设施、竖向、道路、绿化、市政管线等规划。

1.0.7.3小区规划技术经济分析包括：小区建设造价估算及相应的综合技术经济指标。

2土地利用与空间规划2.1土地利用与规划2.1.1小区的用地选择，应遵循下列原则。

2.1.1.1符合当地城市总体规划及分区规划要求。

2.1.1.2为有利生产、工作、方便生活、应尽可能地接近就业工作区，并与邻近小区及城市干道有方便的交通联系。

居住小区物业管理服务标准居住小区物业管理服务标准1. 引言居住小区物业管理服务是指在小区内提供的各种管理服务，旨在为业主和居民提供安全、便利、舒适的居住环境。

本文档旨在规范居住小区物业管理服务的标准，确保物业管理公司按照统一的要求提供高质量的服务。

2. 服务内容2.1 安全管理- 安全巡逻：物业人员需定期巡逻小区，查看安全隐患，并及时采取措施解决问题。

- 出入管理：确保小区出入口设施完好，并监控出入车辆和行人的情况，严禁非法人员进入小区。

- 防火安全：定期检查消防设施的有效性，并组织居民进行防火知识宣传教育活动。

- 紧急处理：对小区内紧急情况进行及时处理，包括火灾、泄露、电梯故障等。

2.2 家政服务- 定期保洁：物业人员定期清扫小区公共区域，如走廊、楼梯、垃圾桶等。

- 环境卫生：对小区绿化带、花坛等进行定期养护和清洁。

- 垃圾处理：提供垃圾分类指导，保持小区干净整洁。

- 设备维修：协调维修公司对小区内设备进行修理和保养，如电梯、供水设备等。

2.3 服务态度- 亲和力：物业人员应接受礼貌待遇，友好与居民交流沟通。

- 服务热情：对业主和居民的问题和需求提供快速且热情的解答和帮助。

- 及时响应：对于反馈的问题，物业人员应及时回应，并努力解决。

- 服务守信：物业人员应遵循服务规定，如约定时间内完成服务任务。

3. 服务标准3.1 服务时间- 工作日：提供全天候的服务，包括正常工作时间以及下班后的紧急情况处理。

- 假日：提供值班服务，确保小区安全和正常运转。

3.2 服务质量- 经验培训：物业人员应接受必要的培训，提高服务质量和专业能力。

- 工单处理：对于居民提出的问题和需求，及时记录、跟踪和解决，确保问题得到解决并取得满意的结果。

- 投诉处理：对于居民的投诉，物业人员应认真、客观地处理，及时回复并解决问题。

- 管理流程：建立完善的物业管理流程，确保各项工作有条不紊地进行。

3.3 信息公开- 公告通知：及时发布小区公告，包括活动通知、维修公告等。

城市居住区规划设计规范一、总则1、为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

2、本规范适用于城市居住区的规划设计。

3、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。

其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。

4、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。

5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2)符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；5)为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6)为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7)为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8)充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。

二、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

1 总则1.0.3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。

1.0. 3a居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则；1.0.5.1符合城市总体规划的要求；1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

2 术语、代号2.0.2居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10 000-15 000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.7 道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

2.0.12公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共离开的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

广东省住房和城乡建设厅等部门转发住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.02.10•【字号】粤建房〔2021〕31号•【施行日期】2021.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广东省住房和城乡建设厅等部门转发住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知各地级以上市住房和城乡建设局、党委政法委、文明办、发展改革局（委）、公安局、财政局、人力资源和社会保障局、应急管理局、城市管理局、市场监管局、消防救援支队，各银保监分局：现将《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）转发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻落实。

一、提高政治站位，制定配套政策加强和改进住宅物业管理对提升人民群众生活品质，完善基层社会治理体系，保障城市安全运行和社会稳定，建设更高水平的平安广东具有重要意义，是推动物业服务行业高质量发展的重要基础。

各地区各部门要高度重视，充分认识新形势下加强和改进住宅物业管理工作的重要性和紧迫性，坚持以满足人民群众不断增长的美好居住生活需要为根本出发点，坚持和加强党对物业管理工作的领导，及时研究部署落实国家十部委明确的各项工作要求，加快研究制定出台有关配套政策措施，确保按要求完成各项工作任务。

二、强化组织领导，部门密切合作各地要将住宅物业管理工作融入基层社会治理体系，构建“党委政府统一领导、属地镇街具体负责、主管部门监督管理、职能部门齐抓共管”的工作机制。

住房城乡建设、政法、精神文明建设、发展改革、公安、财政、人力资源社会保障、应急管理、城市管理、市场监管、消防救援等部门或单位应在当地党委、政府的统一领导下，按照通知要求和职责分工，通过成立工作专班等方式，协同做好本辖区住宅物业管理工作。

住房城乡建设部门要积极主动做好牵头工作，建立健全部门协同工作机制，加强监督检查和业务指导，落实行业管理责任。

《城市居住区规划设计规范》GB36879 50180-93(2016 年版）目录1 总则2 术语、代号3 用地与建筑4 规划布局与空间环境5 住宅6 公共服务设施7 绿地8 道路9 竖向10 管线综合11 综合技术经济指标附录A 附图及附表附录B 本规范用词说明附加说明附录A 附图及附表1 总则１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。

1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表 1.0.3 的规定。

1.0.4a 居住区的规划布局形式可采用居住区- 小区- 组团、居住区- 组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.5 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.6 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平，民族习俗和传统风貌，气候特点与环境条件；1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域，促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

1.0.7 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

广东省居住小区技术规范1. 引言随着城市化进程的加快和人口的不断增长，居住小区作为城市居民的居住和生活场所，对其技术规范的要求也越来越高。

广东省居住小区技术规范旨在通过对小区建设、管理和维护的规范化，为居民提供一个安全、便利和舒适的居住环境。

2. 规划和设计2.1 小区布局根据居住小区的规模和功能，合理划分小区的区域，包括住宅区、商业区、公共绿地等。

确保小区内各区域之间的联系和便利。

2.2 交通规划合理规划小区内道路和停车位的布局，确保车辆和行人的交通安全和便利。

2.3 绿化设计小区内应合理规划和设计绿化景观，增加空气质量和居住环境，提供居民休闲和娱乐的场所。

3. 建设和施工3.1 施工管理在小区建设过程中，严格按照工程施工规范进行施工管理，确保施工质量和安全。

3.2 硬件设施建设建设小区内的硬件设施，包括给排水系统、电力系统、通讯系统等，确保设施的安全和正常运行。

3.3 安全设施建设在小区内建设安全设施，包括消防设施、视频监控系统等，确保居民的生命财产安全。

4. 管理和维护4.1 小区管理建立小区的物业管理机构以及相关管理制度，负责小区的日常管理和维护工作。

4.2 绿化维护定期对小区内的绿化景观进行维护和修剪，确保景观的美观和绿化效果。

4.3 设备维护定期对小区内的设备设施进行检查和维护，确保设备的正常运行，延长使用寿命。

4.4 安全防范加强小区的安全管理工作，定期检查和维护安全设施，做好安全防范工作，提高小区居民的安全感。

5. 环境保护和节能减排5.1 垃圾分类和处理建立垃圾分类制度，加强对小区居民的环境保护意识和垃圾分类教育，做好垃圾分类和处理工作。

5.2 节能减排措施在小区内推广使用节能灯具、太阳能热水器等节能设备，鼓励居民节约能源和减少二氧化碳排放。

6. 备案和验收6.1 工程备案小区建设完毕后，进行工程备案，包括施工图纸、设计方案等，确保建设过程符合规范和相关法律法规。

6.2 竣工验收对小区的建设工程进行竣工验收，确保工程质量和安全，符合规范和相关标准。