弥渡县白总旗旅游度假区概念规划
１．区域概况
弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。
弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。
项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。
弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷
区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。
２．现状分析
项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。呈狭长形腹地。三面山体山势较高，形成了良好的绿色山体景观背景。
规划范围内土地利用以山林地、中高产农田为主体，有少量居住用地。现状道路以西边的祥临快速公路为主，联接进入县城的入口公路。
现状村庄主要分布为用地北边的白总旗自然村落，白总旗自然村主要分布在沿山体一带，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水流，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林果业生产为主。在规划中不考虑将村落纳入集中布置。
项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状温泉，周边地势低洼，可考虑在规划中形成较大水体景观。
白总旗温泉地处与双龙海塘隔路相望的三面环山的合围区域中，具有丰富的地下温泉资源。温泉流量大，有益矿物质丰富，水温较高（６５℃左右），具有非常好的利用价值。但由于个体承包商规划理念和经营理念落后、温泉水仅用于饲养热带鱼和作为露天游泳池供当地周边居民使用，周边均为农田和林地。资源开发及不合理，一方面影响了周边农田的生产，另一方面极大的浪费了地热温泉资源，使得温泉的生态、经济、社会效益都只是停留在小农意识的层面。
用地范围东、南、比边的山体最高高程１７８９．５米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑温泉旅游度假别墅的良好条件。
３．客源市场分析
３．１客源市场现状
白总旗客源市场主要以滇中（南华县）、滇西（景东县、南涧县、祥云县、巍山县）、滇北（丽江、香格里拉）方向游客为主，昆明方向和本地游客为辅，游客来此的目的主要是为了观光、休闲度假、商务会议。除了以温泉度假为目的地的游客外，还有从周边景区分流到此的游客：如到大理旅游及大理民族三月街节民族节的游客、以及部分来天生桥景区进香的香客等等。
除了现有简陋的温泉洗浴之外，白总旗温泉基本上处于未开发状态。因此要提高白总旗温泉的游客规模和旅游收入，必须首先适度发展餐饮、酒店、商务会议、住宿设施。
由于受到气候影响，每年的旅游高峰集中在夏天７、８两个月。因此，如何提升旅游淡季的客流量也是在规划中需要解决的问题之一。
３．２目标客源市场
白总旗是弥渡县旅游发展规划中明确的一部分，白总旗温泉的开发与密祉、牛街和红岩相辅相成。密祉的主要功能是生态文化以及中等休闲游客，牛街是历史文化旅游，红岩将开发成为休闲度假旅游，而白总旗温泉的功能重点是高层次会议、温泉度假中心。随着２００８年祥临快速公路建成，祥临路北接国道主干线楚大高速公路，向南通往中缅边境南伞口岸、清水河口岸和思茅、景洪等地，是云南西南部的运输大动脉和国道２１４线（西宁—昌都—香格里拉—大理—临沧—景洪）的重要路段。祥临路将畅通滇西南路网，构建从中国昆明前往缅甸的便捷通道。白总旗温泉旅游度假区地块位于祥临公路旁边，具有交好的交通、客源优势。
白总旗温泉度假区建成后的客源市场规模将会有爆发性的增长。
３．２．１地理细分
一级客源市场：四川、重庆、昆明地区高消费度假休闲游客。
二级客源市场：周边游客，主要是从滇中、滇西、滇北的游客；来滇西参加
会议的游客。
潜在客源市场：境内境外背包族游客、国内观光游客。
客源市场人口规模大，可支配收入在滇西位于前列。市场潜力非常巨大。
３．２．２旅游次第细分：以白总旗温泉为目的地的独立市场、以来大理其它区域娱乐、度假为主的分流市场，以太极顶、天生桥为主要目的地分流市场。
３．２．３旅游目的细分：观光（自然风光）、度假、娱乐（餐饮、酒店、别墅、娱乐中心）、自然（野营）、商务会议（与娱乐、观光、度假相结合）。
３．２．４特殊兴趣细分：佛教禅宗爱好者／修行者、野营爱好者。
４．规划依据
《弥渡县旅游发展规划》（２００２——２０２０年）
《中华人民共和国城乡规划法》（２００８年）
国务院《风景名胜区管理行条例》
《旅游资源分类、调查与评价》（ＧＢ／Ｔ１８９７２—２００３）
《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（ＧＢ／Ｔ１７７７５—２００３）
《弥渡县县城总体规划修编》（２００４——２０２５年）
甲方提供的相关资料
其它相关现行规范、规定等
５．规划原则
１．要适应国内发展的潮流，由功能单一的传统型度假区向多功能复合型度假区转变。
２．要注重自然生态的保护，维护强化风景区的优势及连续性，强调绿色生态环保理念，在２５度坡以下进行建设。
３．尊重地域文化，深入发掘地方特有的历史及民俗文化，并妥善处理当地居民的退耕、退田安置工作。
４．提升并完善景区环境，提供高档舒适的旅游度假服务设施，提升旅游淡季客流量。
６．规划构思及特点
６．１规划思路
在发展趋势上，从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变。
尊重地域文化，建筑风格具地方特色。
温泉度假区的建设需开发与保护并重。
６．２规划构思
白总旗温泉度假区规划范围的生态环境质量良好，在规划中应坚持生态优先的原则。但是这并不等同于过度保护，在规划中要正确处理开发与保护之间的矛盾。正如《弥渡县旅游发展规划》所言：白总旗温泉应是一个“温泉‘斯吧’”，过分强调“生态”会使其陷入错位的境地。
本项目在规划中结合国家旅游风景度假区的定位，充分保留并利用现有温泉，山体，林地及水体等景观环境资源，以低密度高强度为开发原则，建设提供国内先进水准的温泉旅游度假会议休闲功能，同时富于鲜明弥渡民歌、花灯文化的自然生态旅游度假区。
在规划中首先确立一个整体化的大景观系统，构筑一个既生态又充满生机的温泉度假区核心区，并以此来联系度假区内的各种产品。
６．３方案特点
创造多功能复合型温泉度假区
美国土地利用学会（ＵＬＩ）在《度假区开发设计手册》说到：“能够建立
紧凑的结构系统将度假区的各种产品联系起来的解决办法是在地块中心建一个‘度假区’中心”。“成功的度假区和其他不同类型不同规模的旅游社区，在他们的不同开发阶段中，商业零售与娱乐都扮演着一个整体不可或缺的角色。他们像‘胶水’一样把社区的各部分紧紧地粘在一起。”
英国曼纽尔·鲍德－博拉（ＭａｎｕｅｌＢｏｕｄ－Ｂｏｖｙ），费雷德·劳森（ＦｒｅｄＬａｗｓｏｎ）在《旅游与游憩规划手册》中也提到：“应当避免把主要的游憩活动分割成各自独立的部分。设施必须通过一定的方式联系起来，使得相关的游憩分区之间有一定程度的接触。”
自改革开放以来，我国的旅游业迅速崛起，但现有的旅游产品最大的弱点就是单一性十分明显，基本上是文化观光旅游产品，度假旅游和专项旅游、特种旅游的产品都有待发展，尤其是温泉度假旅游产品。那么，如何能将温泉度假旅游这一巨大的资源优势转化为社会经济优势呢？在规划中，我们提出了创造多功能温泉旅游度假区的设计理念。从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变，能够更好的满足人们餐饮、度假、休闲、娱乐、会议、居住等多方面的需求。
依据土地自身的价值，合理进行空间布局
不同的温泉度假区域由于所处的资源条件和开发的阶段不同，其空间结构差异也较大，但随着度假单元的增多，其总体上通常仍会呈现出线形结构。
在规划中，温泉度假酒店、温泉疗养度假别墅临温泉而建；餐饮接待、大型会议商务主题酒店在主人口附近而建、商业零售在度假区中心而建、山地多层高档休闲度假别墅皆依山而居，凭借地势远眺景区。
核心区的水面利用温泉水利用后通过中水处理循环使用使其成为一道亮丽的水体景观（营造小河淌水意境），在土地利用功用上等同于延伸扩展了其他用地的黄金价值。酒店，商务会议、娱乐及度假别墅建筑结合相应地形围绕核心区水面
布置，有利于创造丰富的空间层次及景观效果。
整体化的大景观系统
结合现有水系及基地形态，将温泉水利用后通过中水处理循环使用引入核心区内部，形成以滨水、近山、生态为特点的娱乐游憩活动与景观开放空间，使得内外生态系统更加整体化。
道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，尽可能的减少土方量，使得林地及山体都得到有效的保护，道路、建筑、地形相互协调，更具整体化。
确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态
规划以环形道路为主干道，连接各个组团——包括温泉度假酒店、高档休闲度假别墅组团、商务会议、酒店娱乐组团、温泉沐浴中心组团、休闲娱乐组团、及体育运动区组团等等多样化的产品类型。道路采用混合道路形式，方便游人到达每一个功能区域，并且确定适宜的地块规模，使其易于开发和建设。
山泉一体的建筑环境强调建筑与当地自然环境的融合
白总旗温泉用地的景观以山体为背景，视线开阔，面向祥临高速公路、仅临双龙海塘。主要景观元素包括温泉景观、山体和绿化。山体、绿化与温泉组成的区域全景在多角度均能观赏到，因此建筑的选址、布局、体量、外观等至关重要。如何使建筑生长于山泉一体的自然环境中，使建筑与当地自然环境充分融合是本次规划的重点。在规划中我们着重处理了前后建筑的相互关系、建筑与山体的关系，以及建筑与景观的关系。
核心区不仅承担着相关的功能，更承担着景观的意义
从西南侧的主入口进入温泉度假区后，在入口处即可看到核心区的景观。核心区的自由水面与循环后流入双龙海塘，结合地形围绕水面布置绿色自然生态景观、接待及温泉度假酒店、高档休闲度假别墅、商务会议、酒店娱乐、温泉沐浴
中心、休闲娱乐、及体育运动区。核心区既生态又充满生机，是整个温泉度假区最核心最具人气的区域，它不仅承担着商务会议、温泉度假、娱乐、休闲等功能，更融生态于一体，将温泉水引入腹地，创造了丰富的景观效果。
７．规划布局
７．１规划结构
规划以环状道路为骨架，连接各部分的温泉度假酒店娱乐、商务会议、餐饮、运动、休闲等功能设施。
７．２用地布局
根据用地环境与功能组织的特点，温泉旅游度假区规划形成五大用地分区：温泉活动区包括温泉度假酒店、温泉洗浴保健中心等，以游客观光度假与温泉洗浴、休闲参与性活动为主。
餐饮接待区在主入口靠近祥临公路旁综合布局餐饮商业中心，，满足游客与住客娱乐、购物的需要。同时能服务对外过境人流的餐饮接待需求。
大型会议商务主题酒店区新建的大型会议商务主题酒店在主人口附近，不仅取道了入口标志性的导向作用，亦有其鲜明的地方建筑与现在建筑及人文特色。
山地建筑区绿树掩映中的山地多层高档休闲温泉度假住宅区，以形体适宜、风格独特、整体协调的山地景观建筑群体为特色。
休闲运动娱乐区距离大型会议商务主题酒店、温泉洗浴中心、温泉度假酒店以及山地多层高档休闲温泉度假住宅区都比较近，方便管理。
７．３开发强度分析
开发强度分布的特点是以核心区的大型会议商务主题酒店为最高，温泉度假酒店、餐饮接待次之，山体度假别墅为再次，休闲运动娱乐区最小。
大型会议商务主题酒店容积率０．７２
温泉度假酒店容积率０．４５
餐饮接待区容积率０．２２
山地多层度假疗养别墅容积率０．２０
休闲运动娱乐区容积率０．１５
７．４建筑高度分析
建筑高度的特点是山地建筑较高，休闲运动区建筑较低。
山地多层住宅区２—４层，建筑高度不超过１２．５米
大型会议商务主题酒店４－５层，建筑高度不超过１８米
休闲运动娱乐区１－４层，建筑高度不超过１２．５米
温泉度假酒店３－５层，建筑高度不超过１８米
餐饮接待区２层，建筑高度不超过８米
７．５重点地区空间分析
入口环岛从西南的主入口进入温泉度假区后不远即是入口环岛，它处于环型道路的交叉点。在入口环岛的观景平台，近可看到由水池，运动、娱乐等围合的核心区水面，远可以直视山体景观，总览区域全貌，形成心理上的兴奋和景区总体上的开阔、自然、生机勃勃的感受。
核心区核心区包括两部分水面，温泉洗浴保健中心的水湖面形态自然，温泉度假酒店中部较大的水湖面通过环状道路，形态基本呈半椭圆形。湖与水系互成体系，相互相通，在整体上又给人以浑然一体的感觉。西南是室外休闲运动场地，很好的平衡了旅游淡旺季的客流量；与大水面形成景观优美的开放空间向海滩敞开。
８．交通组织
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托，进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。 该项目规模达5.554平方公里，核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库，以及朱熹在此创立了考亭学派，成为“闽学”之源。 该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划；该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境；该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。 规划以武夷新区建设为契机，对接建阳城市“北接西扩”战略，整合地块周边山水文化资源，近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区，远期突破地域行政制约，打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。
在核心创意上，首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次，突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源，理学之巅”的重要地位，以“理学圣坛”提升“考亭书院”，通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构，奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。
在项目建设上，以开放式4A景区为目标的“阙里水街”，实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合；以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境，并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽；以5A景区为目标的“理学圣坛”项目，创造了“大武夷”板块新文化遗产景观，将文化朝圣之旅推向高潮。 北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。 巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。
成都市金堂沱江两岸休闲度假旅游区概念性总 体规划 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022
成都市金堂沱江两岸休闲度假旅游区概念性总体规划?
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? ? 项目概况 本项目位于成都东面金堂县，距成都36公里，处于成都1小时经济圈以内，是大成都环城市游憩带上重要的节点和城郊休闲度假产业最重
要的发展区域，也是成东旅游的门户，地理位置优越，区位条件优势明显。 规划理念 整合与统筹，构建成东度假旅游目的地 以沱江两岸旅游度假区的规划为契机，整合与统筹城乡旅游资源、旅游产品、旅游生产要素，加快特色旅游新产品开发，策划包装一批有品牌影响力、产业带动力的旅游项目，承接灾后旅游市场的转移，构建成都东边新兴的休闲度假旅游目的地。 转型与升级，提升金堂旅游综合竞争力 通过沱江两岸旅游度假区的打造，确定沱江两岸各片区与核心景点的功能与定位，并在总体定位指导下，推进这些核心景区的产品升级、形象升级、功能升级与市场升级，最终实现金堂旅游的全新转型，提升金堂旅游综合竞争力。 共建共创与共享、互补互动与互利，打造金堂旅游黄金走廊 以沱江为纽带打造金堂旅游黄金走廊，围绕花园水城、云顶石城、九龙长湖、五凤古镇等核心景区，实现区域互补互动与互利开发，共创旅游休闲度假品牌，共享旅游度假市场，最终实现整个区域的良性互动发展。 战略定位
对接成都市世界现代田园城市理念，以沱江为纽带，打造为汇聚龙泉山水精华的休闲度假旅游黄金走廊 规划布局 以沱江为轴线，串联天府花园水城、云顶石城、五凤古镇三大核心片区，形成“一廊三组团”的空间布局。
弥渡县白总旗旅游度假区概念规划 １．区域概况 弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。 弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。 项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。 弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷
区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。 ２．现状分析 项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。呈狭长形腹地。三面山体山势较高，形成了良好的绿色山体景观背景。 规划范围内土地利用以山林地、中高产农田为主体，有少量居住用地。现状道路以西边的祥临快速公路为主，联接进入县城的入口公路。 现状村庄主要分布为用地北边的白总旗自然村落，白总旗自然村主要分布在沿山体一带，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水流，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林果业生产为主。在规划中不考虑将村落纳入集中布置。 项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状温泉，周边地势低洼，可考虑在规划中形成较大水体景观。 白总旗温泉地处与双龙海塘隔路相望的三面环山的合围区域中，具有丰富的地下温泉资源。温泉流量大，有益矿物质丰富，水温较高（６５℃左右），具有非常好的利用价值。但由于个体承包商规划理念和经营理念落后、温泉水仅用于饲养热带鱼和作为露天游泳池供当地周边居民使用，周边均为农田和林地。资源开发及不合理，一方面影响了周边农田的生产，另一方面极大的浪费了地热温泉资源，使得温泉的生态、经济、社会效益都只是停留在小农意识的层面。 用地范围东、南、比边的山体最高高程１７８９．５米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑温泉旅游度假别墅的良好条件。 ３．客源市场分析 ３．１客源市场现状
香山街道总体规划 香山街道作为太湖旅游度假区中心区，其规划完全参照太湖旅游度假区总体规划要求，并按照太湖旅游度假区中心区总体规划执行。 太湖旅游度假区总体规划说明书 一、规划依据 1、《中华人民国城市规划法》 2、《中华人民国环境保护法》 3、《城市规划编制办法》 4、《风景名胜区规划规》（GB50298-1999） 5、2002年12月中央领导关于对有关专家对建设太湖文化园区建议的批示。 6、《市城市总体规划》(1996-2010) 7、《市城市规划若干强制性容的暂行规定》 8、国务院国发[1992]46号关于试办旅游度假区有关问题的通知 9、一九九二年七月向国务院上报的《胥口旅游度假中心总体规划报告》 10、国务院国函[1992]134号关于太湖旅游度假区的批复 11、国务院国函[1993]83号关于太湖旅游度假区两个度假中心更名的批复 12、《太湖旅游度假区总体规划》（1993年） 13、1995-2003年太湖旅游度假区发展规划与实施纲要 14、省政府关于太湖旅游度假区总体规划的批复（1995年） 15、省规院《东山、西山、光福景区总体规划》（2004年） 16、现状基础资料调查 二、规划原则 1、保护优先原则：保护优先是太湖旅游度假区总体规划的基本出发点。规划将充分保护好度假区的生态环境、自然山水格局、历史文化和人文景观。 2、整理协调原则：整理度假区目前的用地现状，对不符合度假区性质定位的用地予以置换，对已批租地块，规划将从有利于度假区长远发展的角度出发，对用地性质进行合理调整。 3、综合配套原则：将旅游度假设施的开发与度假区的建设结合起来，依据资源的重要性、敏感性和适宜性，合理安排配套设施，使旅游开发与度假区的环境协调发展，从而在保护环境的前提下满足度假区的功能定位需求。 4、可操作性原则：规划是度假区工作的前提，规划应为管理服务，应成为政府管理部门依法保护、建设和管理度假区的依据，因此规划必须从实际出发，应具有较强的可操作性。
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标
从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式） 以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式） 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式） 以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化
□总则 开发建设单位： 四会市志高华美投资有限公司 规划设计单位： 江西省城乡规划设计研究院 项目范围与面积： 度假区规划开发总用地范围：东起迳口大道，西至迳口镇北乡村、新围村，南临118省道线，北至440县道和403乡道，总面积约22.31km2。 规划依据： 1. 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》，国家旅游局，1992年2月； 2. 《中国旅游资源普查规范》，国务院，1992年； 3. 《风景名胜区建设管理规定》，中华人民共和国建设部，1993年； 4. 《中华人民共和国环境保护法》，七届全国人大常委会，1997年5月； 5. 《风景名胜区规划规范》，国家技术标准监督局，1999年； 6. 《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局，2000年10月； 7. 《旅游规划通则》，国家旅游局，2003年； 8. 《旅游资源分类、调查与评价标准》，国家旅游局，2003年； 9. 《广东省旅游管理条例（2006-2010）》； 10. 国家其它有关法律、法规和技术标准、规范。 规划参考： 1. 《四会市迳口镇总体规划（2006-2020）》； 2. 《肇庆市旅游发展十一五规划（2006-2010）》； 3. 《肇庆市旅游发展总体规划（2005-2020）》； 4. 《四会市天海湖旅游度假区建设项目水土保持方案报告书》； 5. 《天海湖旅游度假区概念性规划》（2009-2017）； 6. 天海湖旅游度假区立项批文（肇庆、四会、迳口共12份）规划分期： 本次规划年限为12年：2010-2021年，分三期：近期：2010年-2013年（重点规划建设期） 中期：2014年-2016年 远期：2017年-2021年 规划成果： 1. 《天海湖旅游度假区总体规划》（文本） 2. 《天海湖旅游度假区总体规划》（说明书） 3、《天海湖旅游度假区总体规划》（图集）
旅游度假区规划布局 我国学者关于旅游度假区理论模式的探讨很少，但还是有人对旅游度假区功能分区进行一定的总结，如天问（2000）按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区（各区功能见表5-7）。他关于旅游度假区的功能分区是上述国外几种功能分区理论模式的具体化，其中入口区和维修区可以统属于综合服务区，度假别墅区是度假核心地区，康体健身区、度假中心区、户外活动区和文娱活动区属于吸引物集聚区。在实践中，度假别墅区、度假中心区一般紧紧相邻，甚至完全合并成一个组团。从天问的旅游度假功能分区中也可看出，康体休闲活动功能在旅游度假区中具有极其重要的作用。 表5-7 旅游度假区的功能分区（天问，2000） 分区活动功能 入口区接待、管理、停车、行搬运、安全检查 度假中心区信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅 康体健身区运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场 户外活动区通常具有风景优美的环境、视点和游览步道 文娱活动区舞厅、夜总会、酒吧、剧院和夜间娱乐场所 度假别墅区安静区，不受噪音的影响，布置在视野开阔的风景优美区 维修区储藏、机械、设备设施、工作人员住房 对于岛屿这种特殊的滨水旅游度假区，向明（2001）提出，岛屿规划中一般可以将功能区分五大块：游览观光区、生态保育区、娱乐区、休闲度假区、服务区（图5-3）。 图5-3 岛屿规划功能分区结构图（向明，2001）
蕾蕾（1998）分析了我国国家级旅游度假区功能分区情况，并分析归纳了其中共性。指出： 1、每个旅游度假区都规划出1个综合服务区，可以对应上冈恩模式中的服务社区； 2、每个旅游度假区都规划出1个度假别墅区，这与旅游度假区的功能特点是相一致的。旅游度假区是度假旅游者的短期居住地，旅游者希望能够体验他们在城市中难以得到的居住环境，因此度假别墅是度假区中较为理想的住宿设施。尽管旅游度假区有广泛的服务和娱乐设施，但是若没有旅游者居住，很多设施就会闲置起来，经济效益得不到充分体现，如国外成熟的旅游度假区，其经济收益主要来自住宿设施的收入； 3、除综合服务区和度假别墅区之外，其他功能分区主要是旅游吸引物的分区，一个大型的旅游度假区必须具有多种旅游吸引物才能吸引超过经营保本门槛人数的旅游者来度假； 4、每个国家级旅游度假区都规划有高尔夫球场。大型旅游度假区有多种高档的住宿设施，来度假的旅游者也多为中产阶级及富豪和准富豪阶层，他们需要有高档的康体休闲活动设施，高尔夫球场是最合适的，也是最重要的康体设施。国外的大型旅游度假区都设有1个高尔夫球场，以至于澳大利亚的学者在探讨旅游度假区的概念时，提出高尔夫球场是判别旅游度假区的一个重要标准。 表5-8 我国12个国家级旅游度假区功能分区简表（蕾蕾，1998，有改动） 度假区名称面积 （km2） 数量功能分区名称 金石滩13.6 7 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、地质景观游览区、国际 游艇俱乐部、游乐运动场、森林狩猎区、海上活动游览区 石老人10.8 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、海洋公园及海上游览区、 啤酒文化城、休闲健身区 太湖11.2 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、吴文化城、水上风情园、 桥岛风光区 太湖13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、水上活动区、康复中心佘山20.5 19 综合服务区、大众别墅区、乡野别墅区、高尔夫球场、佘山主景 区、农田观光区、水上漂流区、果林采摘区、环保教育区、生态 核心区、休闲垂钓区、植物赏析区、爱心动物园区、野营烧烤区、 主要入口区、快乐嘉年华、体育公园区、竞技比赛区、训练基地、 攀岩蹦极区 之江9.88 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、游乐购物区、大型淡水 沙滩浴场 武夷山12 6 综合服务区、度假别墅区、水上活动区、游览娱乐区、休闲区、 武夷文化区 湄州岛13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、妈祖文化城、贸易中心南湖15 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、野生世界、娱乐购物区
概念设计任务书 一、项目概况： 1.1 开发商：宁波御都置业有限公司 1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区 1.3项目名称及简介: “宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为5-8年。本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。 1.4项目用地面积： 项目总用地面积：304.2公顷 高尔夫用地面积：77.67公顷 可建设用地面积：153.7公顷 一期建设用地面积：约21公顷 1.5本次设计范围（详见附图1-2）： 1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米 2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6）， 总用地面积：约93498平方米。 3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2）， 总用地面积：约101280平方米。 二、设计依据及设计标准 1 / 8
1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。 1.2初步拟定的规划设计条件。 1.3国家及浙江省相关规范规定 1.4宁波市城乡规划管理技术规定 1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号 三、设计原则 1.1创新与特色的原则： 根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。 1.2经济性原则： 在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。 四、规划控制条件及要求 地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率： 1.05 密度<42% 绿化率：20% 2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件） 3、该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。 4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计 需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系， 将于地块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整 体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。 2 / 8
仙海湖风景区概念性规划设计 摘要：旅游产业发展并做为当地经济的支柱产业是当今社会经济发展的必然趋势。做为旅游大省的四川，完善旅游产业结构是必经之路。为了更好的顺应可持续发展的趋势。绵阳这个位于四川盆地；成渝都市经济圈；九寨沟、黄龙、峨眉山、江南蜀道黄金旅游环线中心地带的城市通过进行开发仙海湖风景区，进一步完善四川省的旅游产业结构，并将打造高档次的临山滨水养生旅游度假区。 第一部分风景区开发潜力分析 一、风景区概况 1.区位条件 绵阳市仙海湖风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便。地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。 2.自然条件 自然环境优美，土地资源丰富。区内植物繁茂，有半岛、孤岛40余座。风景异常秀丽宜人。 3. 交通网络 绵阳市仙海湖风景区是依托武引工程的骨干工程——沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。它距绵阳市区公十公里，距成都110公里，交通十分便捷。 4、风景区开发目标 打造中国西南最高档的主题养生度假活动区 打造中国最具魅力的临山滨水养生园 5、风景区开发原则 自金融危机后，国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的旅游产业市场对旅游大省——四川来说意义重大。 本风景区作为主题养生度假活动区，可以优化四川的现有风景区资源组合，会在更大范围内提升四川自身的旅游品牌形象，能够较大程度上实现各旅游环节带来的经济利益、社会效益。 由于成渝城市圈的联动，天府之国的旅游产业化整合趋势给绵阳迎来了历史上最好的发展契机。 四川有着很好的旅游产业基础，旅游度假产品种类的丰富将进一步完善区域的产业组合，四川旅游品牌效应能为风景区的开发带来广泛的知名度，同时，四川省的各种旅游优势资源将带动本风景区的发展，这是一个双赢的局面。
海南昌江棋子湾度假区概念性规划 一、项目背景 棋子湾旅游度假区位于海口市昌江县，交通便利，与海口美兰机场和三亚凤凰机场的距离均约200 公里左右。项目50公里半径内是海南主要的工业开发区，集中了海南主要的工业项目和未来主要投资项目，区域内的发展前景十分优越。 棋子湾的开发对海南国际旅游岛建设也有重要的意义，国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。昌江县政府给予了高度重视，2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》（以下简称框架协议），并举行了棋子湾项目推进工作协调会，确定了具体工作的对接部门。 绿维创景就是在这样的背景下，承接了本项目的规划工作。东至雨润边界、南至龙血树保护区、西至大角海蚀区、北至棋子湾海岸，规划范围约451．23公顷。 二、核心思路 棋子湾具备热带海滨特有的“3S”（阳光、大海、沙滩）资源，且这些资源与同类项目相比，有比较明显的优势：沙质松软细腻，为北京奥运会沙滩排球场地提供比赛用沙；相对东海岸有更多的日照时间；海水洁净度高，受污染较小，适宜进行水上娱乐项目。另外，当地还有美丽的棋子湾传说以及“仙“文化资源、黎苗文化风情等。 基于此，绿维创景以“生态优先、可持续发展”为规划原则，以“旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。 海南昌江棋子湾鸟瞰图 （一）功能布局 整个项目的空间布局分为：一线海景区，重点是酒店产品；二线海景区，主要是度假地产的开发；三线高尔夫区，主要是高尔夫球场及高尔夫地产的建设。整体规划为四大功能分区，并分别展示不同的景观元素： 弈道酒店：发掘弈道文化，标志性景观建筑。 天元高尔夫：以健康绿色运动为主题的景观。 东方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的统一。 滨海生态野营公园：体现绿色环保的生态休闲理念。 （二）地产产品 项目分为两大产品体系，旅游产品体系和度假产品体系。通过棋子湾独特的文化内涵，使两种产品互相渗透和融合。其中旅游地产产品以高端度假别墅、度假公寓、高尔夫别墅、高尔夫公寓等类型构成。适合不同类型的旅游度假人群。 1．弈道酒店区 主要包括围棋会馆、矿疗SPA会馆、弈道大酒店三大地产产品。 （1）围棋会馆。用地规模9．59公顷，建筑面积 4．80万平米。包括围棋文化主题会馆（主体建筑）、围棋名人会馆和会馆接待大堂三个部分。主要功能为：国内国际重大围棋赛事承办地、国家围棋队冬训基地；承接大型国际性会展、会议、商业谈判；各类国内外论坛以及海南体育彩票销售网点的设置。 围棋会馆效果图 （2）矿疗SPA会所。用地规模2．9公顷，建筑面积1．45万平米。做为酒店的重要配套设施，是一处让人彻底松驰、身心重新焕发光彩的SPA度假天堂。利用双子溪的天然矿泉，通过室内水疗中心与室外的室外矿泉SPA结合，引入中医文化传统，加上现代的SPA技法，配合有机健康SPA餐饮、传统按摩和各种瑜伽、太极等SPA课程；引进世界知名SPA管理品牌，对矿疗SPA进行集中管理，打造世界一流滨海矿泉SPA中心。