精装修质量通病防治措施
精装修工程实现了产品从研发到使用的一步到位，但精装修施工过程中牵涉专业广，使用材料多，工序衔接性强，各分包单位及土建总包单位与精装修施工单位交叉作业较多，施工协调工作量大，前期项目管控非常重要。
一、施工阶段控制项目：
1、样板间施工：在大面积批量精装修施工前先做样板施工作用非常重要：
（1）可以实际感受设计方案的尺寸、工艺、质感及效果；
(2)可以检验施工单位或制作单位施工质量及工艺水准。
(3)可以对样板工程进行评比，比价，对工程议价很有帮助的。
(4)对不合适设计方案、制作工艺、施工质量以及工程造价不符的可以将损失降低
（5）样板制度是对工程项目的进度、质量、成本乃至装饰设计效果都有很大帮助的。
2、公司应该提前做好产品定位，土建实体施工与精装修图纸结合避免类似问题出现。例如房间尺寸偏差问题应在内墙砌筑抹灰阶段解决，在装修开工前进行检查，检查合格后再进入墙地砖的铺装及墙面腻子等工序，避免出现问题发现晚，改动困难，比如地砖贴到户门位置时发现户门安装倾斜，窗台板安装时出现大小头现象，土建预留门洞尺寸不统一、热水器安装位置不足等。
3、在整体项目施工前要做好样板工序引路。应在大面积装饰施工前,每道工序开工前进行样板工序的施工,明确工艺流程及施工标准，这对整体装饰施工有较大好处。样板工序为后续施工确立了实际具有可行性和可操作性的验收标准, 后续施工应严格按样板间或样板工序的标准进行,可显着减小返工率。样板先行应作为精装修工程的重点工序。
4、土建施工质量必须按照精装房标准化施工。精装修进场施工前土建总包必须完全撤场，土建遗留问题必须按时处理完成。土建遗留问题整改不及时会造成土建精装交叉施工。现场管理混乱无法达到施工现场正常化管理。所以在土建施工前要对产品定位必须明确，土建施工必须与精装图纸结合，明确土建施工质量标准，将所有点位及尺寸严格按精装图纸要求把控，减少精装单位进场施工时的二次改造，从而也能降低成本。
5、精装整体施工阶段，各施工单位工作面交接必须明确，交接不明确导致二次破坏严重。工作面移交包括土建单位粗装修向精装修移交、安装单位向精装修单位移交、精装修向橱柜、机电安装、木地板、木门等专业分包单位的工作面移交。移交流程：完工分项工程或工序实施单位自检后提出书面申请→甲方或监理抽查无遗漏后同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移交→后续实施单位查实无误签收，若有问题记录由前部分项工程或工序实施单位整改后方可正式移交。
6、施工工序合理化安排，精装单位管理员及甲方工程师必须深入施工现场，按照设计、施工及验收规范、图纸以及施工组织设计的要求检查施工进度、质量和施工工艺，合理安排施工工序，及时协调和处理出现的问题；组织对项目工程质量、安全生产、标准化管理、文明施工的检查，并就不足之处的整改情况进行监督；检查施工进度，协助公司督促施工单位按计划组织施工，及时处理现场施工的各种问题；
7、施工进度把控。影响进度的主要因素是材料准备、劳动力安排、现场条件。开工前必须做出详细可行的进度计划、劳动力安排，对后续工序会造成影响的节点工期必须明确，比如厨房的墙地砖铺装会对橱柜现场测量尺寸造成影响，比如家具家电的进场时间、完工时间。大面积批量装修施工时间相对较短而且工序多，对施工单位进场速度、反应能力要求高。管理人员要认真的对施工总计划进行分解,确立短期目标,如月完成量、周完成量,直至日完成量。严格要求分包施工队伍对当日施工情况以施工日报表的形式书面上报项目部进行考核。日计划的完成是周计划完成的保证,周计划的完成是月计划完成的保证,月计
划完成是精装修总计划完成的保证,精装修总计划的完成是按期竣工交付的保证。所以工期的控制应着眼于细节,小处。要主抓每日计划的完成,项目上对日计划的完成情况可形成制度进行考核,奖罚有度,可激励施工队伍同事也能确保工程按时完成。
8、现场成品及半成品保护，成品保护不到位会造成已施工完成的成品大量返工整改。分包单位较多,队伍多人员杂,成品保护工作特别困难。精装修合同中必须明确具体要求成品保护标准。精装修进场前期成品保护工作很重要，如不重视会对户门、铝合金门窗、电梯等造成破坏较多，应加强装修单位的成品保护意识，开工前必须落实各项保护措施，对发生破坏现象的给予一定的处罚。装修及后期安装阶段施工单位较多，交叉施工多，互相之间的破坏均有发生，各分包单位进场时要与总包单位签订成品保护协议。后期施工期间影响因素较多，比如橱柜因生产滞后不能按照规定时间进场，木门、木地板因生产、供货等原因不能按要求一栋楼或一个单元整体完工，无法进行整体交接，造成了成品保护责任不明确，精装修单位施工过程中要正确合理的安排施工顺序是搞好成品保护的前提,是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。施工前要编制详细的成品保护措施及交底、落实方案。
9、甲分包单位材料到场不及时，施工现场管控不到位。分包队伍的管理要完全彻底的纳入精装修总包管理范围内，精装修总包不只是对甲分包单位进行了现场安全文明管理，要真正起到项目统一管理标准，避免造成现场协调不及时，分包单位质量管控不到位，施工进度无法正常把控等。精装总包单位必须将分包队伍纳入项目整体管理当中，对质量、进度及现场安全文明施工进行严格管理,项目的质量管理体系组织机构直接深入分包队伍。要强化质量管理,正确处理习惯做法和精装修要求之间的矛盾,特别强调施工过程中的监督考核力度。精装修施工过程中, 应以精装修施工为主, 其它分包专业为辅,确立以精装修总包为主导、其它专必须服从精装总包单位的原则。原则上其它各专业可交由精装修分包施工单位管理, 这样能确保施工效率较高。
10、建立实测实量，对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，工序繁多，并且存在许多穿插施工。前道工序质量都对后续工序质量存在严重影响。所以每道工序施工前都应组织质检、交接班组对完工工序做好现场逐一操测检查，找出遗留问题，提前整改。如：天、地、墙的垂直度、平整度、空鼓度、基层的完整性，检查各种机电、给排水管线的安装情况等等。这样可以降低完成成品返工及破坏，将发现的问题及时整改完成。
11、对精装项目管理。人的工作质量决定产品质量。工序批量施工前要实行样板先行原则，充分结合施工图、国家规范及现场实际情况来编制施工技术交底，施工技术交底必须由精装项目技术负责人组织讨论认真编制，预防以往施工当中的各种通病，待监理、甲方审批确认后组织各施工班组进行书面交底，使每个操作者都知道工序重、难点是啥，怎么做，如何做好，杜绝返工，有效控制避免质量通病发生风险。精装现场管理人员应适应多工种管理、责任心强，有实际经验人员担当，充分了解认识精装修工程各阶段、各种材料的施工管理技术，保证精装修各阶段、各材料间的合理衔接和搭配；同时把握目前精装修工程各环节的技术特点、局限性、质量通病，选取经济合理、技术先进的施工方法，同时根据工程特点适当设置停止点，对工序质量进行实时监控。
12、建立信息反馈、沟通机制。精装修工程涉及众多施工单位。日常协调量大，牵涉主体多。各种配合、协调至关重要，处理好了能有利于工程的进度及质量，处理不好对施工的进度会产生一定的影响，甚至严重的影响。集中协调、信息反馈内容如下：（1）、工艺流程中的设计变更量增加，包括项目部在图纸会审中对功能性设计的建议，施工现场中出现的工程量的变更与设计内容的变更。
（2）、精装单位订制品材料要有计划批量下单，明确进场时期及补货时间。
（3）、设计变更如有新工艺新材料选择试用的效果评判。
（4）、施工中前要事先考虑到可能存在的交错作业工序，提前做好工序交底及协调工作。
（5）、要准确掌握施工单位现场施工人员及施工人数。
（6）、及时准确掌握现场施工动态，遇到问题及时协调解决处理。
以上内容均要求甲方项目部、精装项目部与各个分包单位之间的沟通必须顺畅，及时将新的信息反馈及信息共享，减少返工更改的时间消耗。保质保量实现工程目标。
13、垂直运输协调。材料不能及时运送到施工区域，造成窝工。精装工程各分包单位较多，项目部及精装总包单位必须要求各分包单位统一编制每天或每周材料运输时间计划，提出运输量、所需运输时间、到达楼层等，避免造成现场材料运输管理混乱及材料运输没有合理安排。
14、整体施工计划控制。精装修施工阶段存在多个单位的交叉施工，必须合理划分分包专业工程界面，要将精装整体计划详细分解，并根据施工进度需要设置关键节点：如橱柜、木门、木地板安装，在安装项目中要设立合理检查工期：如一周、半个月等为界限，对施工总进度进行核查，进入成品安装每一个施工环节处于受控状态。总之，精装修计划管理是在保证大节点下的动态管理，其管理过程必然要严谨。
15、安全文明施工管理。一是施工单位重视不够，存在材料乱堆乱放、施工垃圾不能及时清理的情况。二是项目部管理力度不够，没有制定相应的管理制度及奖惩措施。安全文明施工是整个项目实施重要组成部分，直接关系精装修产品质量，不容忽视。安全文明施工制度建立要完善。
16、精装修完工后细部检查。在整体项目完工后对细部收口要站在业主的角度和立场看待问题，做到从专业角度出发，及时发现问题，提出合理建议，最大限度地消除质量通病，避免造成在交付过程中返修工作量大，问题处理不及时。因为装修是面对业主的最后一道
工序，且对日后的使用方面影响较大，质量管理尤为重要，主要是使用功能和观感质量两个方面，前期重点监督墙地砖铺贴的平整度、墙面的平整度、阴阳角的方正、后期重点监督的是细部处理。
17、工程管理制度方面。要有完善的工程管理制度，管理的随意性大，施工单位对甲方指令的执行力度不理想。在进场单位较多且各单位施工能力参差不齐的情况下，甲方的工程管理制度非常重要，应该在施工单位进场前下发明确的现场管理规定文件，比如工程部人员的岗位、分工，工程例会制度，甲方工作流程、文件管理制度、现场管理制度等，明确奖惩措施，做到管理方面有据可依，各项工作有明确的对接人和责任人。
二、质量控制及要求
10.木地板安装标准：
11、石膏线安装标准：
三、重点工艺质量控制措施：
各施工工艺重点工序质量控制的措施：
（一）、吊顶工程：
1、轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。
2、轻钢龙骨安装，吊杆、主、次龙骨必须位置正确，连接牢固，无松动。
3、罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角等缺陷；安装必须牢固。
4、轻钢骨架及罩面板安装时注意保护顶棚内的各种管线，吊杆、龙骨不准固定在其他设备件上。
5、罩面板表面应平整、洁净，颜色一致；无污染、反锈等缺陷。
6、罩面板接缝形式符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐，接缝应严密。
7、吊顶材料在进场、存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。
8、罩面板的安装应在顶棚内管道保温、试压等一切工序全部验收后进行。
（二）、瓷砖墙面工程：
1、饰面材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求及现行标准规定。
2、面层与基层粘结必须牢固可靠，防止空鼓、脱落、开裂等现象的发生。
3、瓷砖面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，作好成品保护，防止墙面碰损、污染。
4、合理安排施工流水顺序，材料存放需妥善保管，保证在施工使用中不出问题。（三）、涂料工程：
1、涂料的品种、型号和性能颜色、图案符合设计要求。
2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
3、水性涂料涂饰工程的基层处理符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》第10.1.5 条的要求。
4、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰。
（四）、大理石地面工程：
1、面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。
2、面层与基层必须结合牢固，无空鼓。
3、踢脚板铺设排列有序，挤靠严密不显缝隙，表面洁净，颜色一致，结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。
4、用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。
5、地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏（有坡度的面层应做泌水检查，并以能排除液体为合格）。
6、大理石结晶质量：大理石地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致、厚薄
均匀、图纹清晰、表面洁净。
（五）、木地板地面工程：
1、木地板材质和铺设时的含水率必须符合木结构工程施工及验收规范的有关规定。
2、木地板的安装必须牢固，平直。在混凝土基层上铺设防潮垫符合设计要求。
3、木地板面层必须牢固，无松动，必须符合设计要求。
4、木地板面层接缝缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正。
5、踢脚线的铺设质量，接缝严密，表面平整光滑，高度、出墙厚度一致，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。
6、本地板光滑明亮，色泽一致，厚薄均匀，木纹清晰，表面洁净。
（六）、壁柜、吊柜及固定家具安装工程：
1、框扇品种、型号、安装位置必须符合设计要求。
2、框扇必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工及验收规范规定的标准。
3、柜扇裁口顺直、刨面平整光滑，活扇安装应开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。
4、五金安装位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。五金规格符合要求，数量齐全，木螺丝拧紧卧平，插销开插灵活。
（七）、木门安装工程
1、门框安装位置必须符合设计要求。
2、门框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。
3、门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀。
4、门扇安装：裁口顺直，刨面平整、光滑，开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。
5、门小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销开启灵活。
6、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门结合牢固、严密，无缝隙。
（八）、木制窗帘盒安装
1、木窗帘盒及窗帘轨安装必须牢固，无松动现象。
2、窗帘杆的选材必须按设计要求，支固件必须牢固。
3、制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、创痕、毛刺、锤印等缺陷。
4、安装位置正确，两端伸入尺寸一致，接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆平直。
（九）、开关、插座面板安装工程
1、插座连接的保护接地线措施及相线与中性线的连接导线位置必须符合施工验收规范有关规定。
2、插座使用的漏电开关动作应灵敏可靠。
3、开关、插座的安装位置正确。盒子内清洁，无杂物，表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。
4、开关切断相线。导线进入器具处绝缘良好，不伤线芯。插座的接地线单独敷设。
5、明开关，插座的底板暗装和开关、插座的面板并列安装时，开关、插座的高度差允许为0.5mm。
6、同一场所的高度差为3mm。
7、面板的垂直允许偏差为0.5mm。
（十）、灯具安装工程
1、灯具的规格、型号及使用场所必须符合设计要求和施工规范的规定。
2、低于2.4m以下的灯具的金属外壳部分应做好接地或接零保护。
3、灯具安装牢固端正，位置正确，灯具安装在木台的中心。器具清洁干净，吊杆垂直，吊链日光灯的双链平行、平灯口，管灯固定可靠，排列整齐。
4、导线进入灯具、吊扇处的绝缘保护良好，留有适当余量。连接牢固紧密，不伤线芯。压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过两根，吊扇的防松垫圈等配件齐全。
5、器具成排安装的中心线允许偏差5mm。
（十一）、卫生洁具安装工程
1、卫生洁具的型号、规格、质量必须符合设计要求；
2、卫生洁具排水的出口与排水管承口的连接处必须严密不漏。检查出厂合格证，通水检查。
3、卫生洁具的排水管径和最小坡度，必须符合设计要求和施工规范规定。观察或尺量检查。
4、支托架防腐良好，埋设平整牢固，洁具放置平稳、洁净。支架与洁具接触紧密。观察和手扳检查。
（十二）、质量保证措施
1、以国家施工及验收规范和国家质量检验评定标准为依据，严格按照设计精心施工。
2、质量目标:各分项工程合格率100％，优良率80％以上。
3、建立健全各种质量管理制度；
4、质量岗位责任制: 从项目经理到每一个专业工程师都明确自已保证质量责任、工作内容和标准。
5、坚持三级检查验收制度:
(A)施工自检互检；
(B)项目经理部监督，控制和把关检查；
(C)公司的检查（包括月检和随时抽检）及验收评定；
6、质量保证措施
（1）严格细致地审图，做好细致审核施工组织设计及各分项工程质量计划，以此作为指导施工的依据。
（2）积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料，以提高和保证工程质量。
（3）要求施工单位严格执行书面技术交底，尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工，应随时按规范和标准要求进行。
（4）严格控制材料质量，必须做到进场验收、使用前试验，合格后方可要求施工单位施工。
（5）以预防为主，随时检查验收分项工程质量，加强工序及工序间衔接的控制，加强各工种交叉施工的控制，提高一次验收合格率和一次成优率。
（6）根据设计要求，制定“消除质量通病”的技术措施。
（7）加强成品保护工作。
（8）认真做好施工技术资料的管理，特别是质量保证核查资料必须与施工同步，达到真实、齐全、整洁。
（9）要求施工单位按国家精装修施工验收规范和优质工程标准组织施工。按建筑安装工程质量检验评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按照工艺标准执行。施工中应坚持贯彻规范及集团公司有关质量管理的制度和规定, 严格做好隐检、预检。
（10）建立样板制度。各项工程, 特别是新技术、新工艺, 均需做样板, 待公司工程管理部批准后, 再全面展开。
（11）装修工程, 严禁颠倒工序。湿作业、试水等应在油漆、墙饰及装饰饰面工程前进行。加强成品保护, 防止人为造成返修。
（12）所有装修工程必须统一配料, 做到颜色均匀一致, 同一个房间的颜色、规格必须统一。
（13）做好实测实量工作，按照要求进行阶段检查，实测实量检查表如下：
精装修质量通病防治措施 精装修工程实现了产品从研发到使用的一步到位，但精装修施工过程中牵涉专业广，使用材料多，工序衔接性强，各分包单位及土建总包单位与精装修施工单位交叉作业较多，施工协调工作量大，前期项目管控非常重要。 一、施工阶段控制项目： 1、样板间施工：在大面积批量精装修施工前先做样板施工作用非常重要：（1）可以实际感受设计方案的尺寸、工艺、质感及效果； (2)可以检验施工单位或制作单位施工质量及工艺水准。 (3)可以对样板工程进行评比，比价，对工程议价很有帮助的。 (4)对不合适设计方案、制作工艺、施工质量以及工程造价不符的可以将损失降低 （5）样板制度是对工程项目的进度、质量、成本乃至装饰设计效果都有很大帮助的。 2、公司应该提前做好产品定位，土建实体施工与精装修图纸结合避免类似问题出现。例如房间尺寸偏差问题应在内墙砌筑抹灰阶段解决，在装修开工前进行检查，检查合格后再进入墙地砖的铺装及墙面腻子等工序，避免出现问题发现晚，改动困难，比如地砖贴到户门位置时发现户门安装倾斜，窗台板安装时出现大小头现象，土建预留门洞尺寸不统一、热水器安装位置不足等。 3、在整体项目施工前要做好样板工序引路。应在大面积装饰施工前,每道工序开工前进行样板工序的施工,明确工艺流程及施工标准，这对整体装饰施工有较大好处。样板工序为后续施工确立了实际具有可行性和可操作性的验收标准,
后续施工应严格按样板间或样板工序的标准进行,可显著减小返工率。样板先行应作为精装修工程的重点工序。 4、土建施工质量必须按照精装房标准化施工。精装修进场施工前土建总包必须完全撤场，土建遗留问题必须按时处理完成。土建遗留问题整改不及时会造成土建精装交叉施工。现场管理混乱无法达到施工现场正常化管理。所以在土建施工前要对产品定位必须明确，土建施工必须与精装图纸结合，明确土建施工质量标准，将所有点位及尺寸严格按精装图纸要求把控，减少精装单位进场施工时的二次改造，从而也能降低成本。 5、精装整体施工阶段，各施工单位工作面交接必须明确，交接不明确导致二次破坏严重。工作面移交包括土建单位粗装修向精装修移交、安装单位向精装修单位移交、精装修向橱柜、机电安装、木地板、木门等专业分包单位的工作面移交。移交流程：完工分项工程或工序实施单位自检后提出书面申请→甲方或监理抽查无遗漏后同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移交→后续实施单位查实无误签收，若有问题记录由前部分项工程或工序实施单位整改后方可正式移交。 6、施工工序合理化安排，精装单位管理员及甲方工程师必须深入施工现场，按照设计、施工及验收规范、图纸以及施工组织设计的要求检查施工进度、质量和施工工艺，合理安排施工工序，及时协调和处理出现的问题；组织对项目工程质量、安全生产、标准化管理、文明施工的检查，并就不足之处的整改情况进行监督；检查施工进度，协助公司督促施工单位按计划组织施工，及时处理现场施工的各种问题； 7、施工进度把控。影响进度的主要因素是材料准备、劳动力安排、现场条件。
房屋建筑工程质量通病 及预防措施
浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施摘要：房屋建筑是建筑业中的一个重要的组成部分，同时也是人们生活的根本保证。本文简单以房屋建筑中的地面起砂、内墙抹灰层空鼓开裂、外墙渗漏霉变以及卫生间和厨房的防渗漏等方面的问题为例，浅谈我国房屋建筑工程中质量通病以及相关的预防措施。 关键词：建筑质量房屋建筑通病预防 1 引言 随着我国建筑业的不断发展，人们对房屋建筑质量的要求也越来越高。但是就我国目前的房屋建筑质量上来看，还存在不少的通病和问题。房屋建筑不但是我国国民经济发展的重要组成部分，而且跟人们的基本生活紧密的联系在一起。因此，加强对房屋建筑质量通病上的预防工作，具有十分重要的现实意义。 2 房屋建筑工程中的质量通病 2.1地面起砂 地面起砂是目前房屋建筑质量中最大的问题，原因归结起来主要包含以下四个方面：1.水泥的强度无法达到建筑质量要求，强度过低，致使砂浆的强度不够而产生的地面起砂；2.在搅拌砂浆的时候过量的加水，或者是对砂浆的搅拌不均匀，没有充分的混合；3.对地面的表面压光的次数不够或者是压光的时机把握不准，致使砂浆的表面遭到破坏而起砂；4.砂浆收缩中浇水过多而带来的起砂和脱皮。
2.2 内墙抹灰层空鼓、开裂 内墙抹灰层出现问题的原因主要是因为对内墙的基层没有做好清扫工作，同时也没有按照不同的基层情况浇水；2.由于部分墙面凸凹不平，一次对其的抹平过厚；3.砂浆配比上出现的问题，使砂浆的保水性较差，同时硬化的收缩大，致使砂浆的粘结强度降低；4.施工人员的操作不当，没有对墙体进行分层抹灰；5.对一些电线、煤气管等基础设施的埋藏较浅而且没有加以固定所导致的内墙抹灰层的开裂。 2.3 外墙渗漏,内部霉变 房屋建筑中外墙出现的问题一般都是渗漏和内部的霉变，这些问题的原因在于：1.房屋建筑的外墙表面没有防水的措施，并且很多建筑中使用的防水涂料都不合格，因此没有在墙体表面形成有效的防水薄膜；2.外墙表面的防水涂料脱落或者开裂，致使雨水从开裂处渗漏进来所引起的内部霉变；3.施工时脚手架的洞眼的添堵不严，还有外墙与窗户的连接处开裂老化，致使雨水从这些洞眼或者开裂处渗透进来。 3 如何有效的预防房屋建筑工程中的质量通病 3.1 房屋起砂的预防措施 必须要按常规控制砂子、水泥的质量,砂子最好用水冲洗过，同时也要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及泥砂,并将凸出表面的水泥及混凝土块凿去,平整和冲洗基层。在抹面层时,基层表面要充分湿润,以免吸收砂浆水分;并要擦干凹坑处的积水,使其既潮
建筑装饰装修工程质量通病防治路径探讨随玉科 发表时间：2019-07-16T10:16:46.167Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年7期作者：随玉科[导读] 施工单位必须重视装饰装修工程要点控制，从而保障人员安全和施工质量。 延津县住房和城乡建设局河南新乡 453200 摘要：在建筑装饰装修工程施工过程中，必须保持足够施工人员执行施工目标，尽量减少外界因素对建筑物空间造成的影响。当前建筑装修风格逐渐多样化，装饰装修工程施工材料、技术越来越多，而装饰装修工程机械化施工水平相对较低，施工人员实际装修过程中面临的安全隐患较多。因此，施工单位必须重视装饰装修工程要点控制，从而保障人员安全和施工质量。 关键词：建筑；装饰装修；质量通病 引言：建筑装饰装修工程是决定建筑功能、美观以及空间率的重要工程，在现代受到了广泛关注。通常情况下，建筑装饰装修工程需要根据用户需求、工作原则来开展，但是实际情况上，不少工作人员出于某种原因的影响，会对此存在轻视，同时因为该工程需要人工深入参与，所以可能出现误差、不稳定性的影响，引发一系列质量通病，因此有必要对此进行防治。 1.建筑装饰装修工程质量指标内容分析 1.1美观指标 因为现代人群对于生活质量的需求较高，所以在装饰装修工程中，需要在功能指标基础上体现美观，因此美观就成为了评估装饰装修工程质量的重要指标。美观指标的体现在于建筑室内风格、功能性设施观感，其中建筑室内风格是美观指标的最直接表现，主要根据用户的个性化需求，通过设计、装饰装修、涂刷等工作来满足条件；功能性设施观感方面，在某种角度上功能性设施与建筑美观是存在冲突的，因此如果不进行美化设计，该设施会显得突兀，不利于美观指标，所以在功能性设施时，要重视其与周边室内环境装修结果的融合度，融合度越高说明设施观感越好，否则相反；涂刷一般是决定建筑室内环境色调的重要工作，同时与室内风格实现也有紧密联系，在涂刷工作当中，需要考虑涂刷用料的质量、安全性以及色调观感，如其中任何一项存在异常，则可以判断装饰装修工程质量不佳。 1.2成本指标 装饰装修工程是一项成本较大、数额浮动空间较大的项目，如果该工程施工成本过大，会相应降低施工单位的经济效益，还会使用户承受不必要的经济负担。具体来说，装饰装修工程成本指标体现在建设成本以及使用成本上，其中建设成本即从开工至竣工之间的所有经济消耗，此经济消耗是在工程预算基础上扣除的，如果过大那么大部分预算就被抵消，相应剩下的较小部分就是施工单位的利润，说明成本是装饰装修工程的质量指标；使用成本上，以功能性指标为例，如果功能性指标当中的供水官网表现不佳，那么就需要用户反复进行维修，同时还要承担水资源浪费的费用，给用户带来了不必要的使用成本，因此说明成本是装饰装修工程的质量指标。 2.建筑装饰装修工程质量通病 2.1功能性指标不完善 在进行门窗、供水管网建设时，许多工作人员更重视两者的本身质量，忽略其与周边环境的结合融洽度，这是功能性指标不完善的表现。具体来说，在门窗建设当中，许多工作人员只重视门窗的透光率、通风方向、开关顺畅度、耐久性等核心功能指标，但对于门窗与安装框架之间的密封性则存在一定的忽视，经常出现门窗边缘存在较大缝隙的现象，此时会连带降低门窗功能性表现，同时对门窗的使用寿命带来不利影响。此外，这种表现在供水管网当中同样存在，并且还可能造成更严重的影响，例如建筑结构渗水问题，因此在建筑装饰装修工程当中，如果出现了上述问题，则说明其功能指标存在缺陷，工作结果质量不佳。 2.2美观设计主观化 要满足建筑美观性指标，就必须进行设计工作，然而在许多美观设计工作当中，许多设计人员会依照自身对风格要求的主观化理解来进行设计，在一定程度上忽略设计的原则，失去客观表现，并引发施工其他指标表现不佳，例如空间占用率较大，导致功能指标存在缺陷。举例来说，假设在进行水墨风格设计当中，设计人员为了体现风格特点，大幅度的采用了水墨画、黑白色调桌椅等，使得室内空间率变小，同时在美观性上，这种设计过于单调且没有新意，可能无法满足用户需求。由上述分析可见，美观设计主观化会对建筑装饰装修工程质量造成不利影响，因此有必要进行改进。 2.3忽略使用成本 建筑装饰装修的成本分为两种，即建设成本与使用成本，其中建设成本是指施工时所消耗的成本，具有较强的直观性，而使用成本则是施工完成后，用户所需要承担的成本，具有一定的隐蔽性，所以许多建筑装饰装修工程工作人员在进行工作时，往往会忽略掉使用成本，即在工作当中，只考虑到建设成本，而对于用户方的使用成本抱有忽视的态度。具体来说，大多数工作人员在设计、施工时，并不会对工作结果在之后使用中的成本进行计算，造成这种现象的主要原因在于传统观念的影响，因为建筑装饰装修工程在我国很早就已经形成了市场，但在早期市场当中，因为当时人们对于生活质量的追求并不高，所以相关单位并不会对使用成本进行考虑，这种现象持续了很长一段时间，直至近代生活质量的追求逐渐增高，使用成本才引起业界重视，但依旧有大部分工作单位还没有发觉这一点，所以导致上述问题。 3.建筑装饰装修工程质量通病防治路径 3.1专业水平提升 上述当中的三项问题，都体现出现代部分装饰装修工程单位的专业水平存在缺陷，因此为了对此进行改善，需要尽快提升专业水平。具体方法上，建议采用培训制度来实现目的，培训首先围绕先进的设计理念、设计案例等，来制定相关的培训内容，之后要求相关人员参与培训，通过培训来提高专业水平，同时为了保障培训有效，应当设置培训审核机制，即在培训每个周期完成之后，都有必要通过审核制度对受训人员当前的专业水平进行核查，如果水平依旧无法满足当下需求，则要求其在下一周期的培训当中进行弥补，如果多次培训未果，则应当依照人事调整制度来进行处理，当专业水平达标后可以有效防治在之后工作中出现类似问题[1]。 3.2工作管理制度优化
精装修质量通病防治措施（地面工程） ⑴砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；倒泛水。 1）空鼓 空鼓部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台 ①空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。 ②预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：3～1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5～3cm为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出3～4mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中
所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。 ③治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板块应作更换。 2）接缝不平、缝子不均 出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台 ①出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象；B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差；C、分格弹线马虎，风格线本身存在尺寸误差；D、铺贴时，粘结层砂浆稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容易造成接缝不平，缝子不均；E、地面铺设后，成品保护不好，在养护期间上人过早，板缝也易出现高低差。 ②预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用90°角尺及水平尺细致校正；B、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。
精装修质量通病防治措施（饰面工程） ⑴室内大理石墙面：饰面不平整，接缝不顺直；板块开裂，边角缺损；空鼓脱落；板面腐蚀污染 出现部位：电梯前室 1）饰面不平整，接缝不顺直 ①出现原因：A、板块外形尺寸偏差大；B、弯曲面或弧形平面板块，在施工现场用手提切割机加工，尺寸偏差失控，常见病有板块厚薄不一，板面凹凸不平，板角不方正，板块尺寸超过允许偏差；C、施工无准备，对板块来料未作检查、挑选、试拼，施工标线不准确或间隔过大；D、干缝（或密缝）安装，无法利用板缝宽度适当调整板块加工制作偏差，导致大面积的墙面板缝累积偏差过大。 ②预防措施：A、采用“干接”缝的饰面，其板块外观检查不应超过优等品的允许偏差标准，板块长、宽只允许负偏差；B、认真熟悉图纸，明确板块的排列方式、分格和图案，伸缩缝位置、接缝和凹凸部位的构造大样；C、做好施工大样图，排好尺寸；D、板块安装应先做样板墙，经建设、设计、监理、施工单位共同商定和确认后，再大面积铺贴；E、板块灌浆前应浇水将板块背面和基体表面湿润，再分层灌浆，每层灌注高度为150～200mm且不大于板高的1/3，插捣密实。待其初凝后，应检查板面位置，若有移动错位，应拆除重新安装，若无移动，方可灌注上层砂浆。 2）板块开裂，边角缺损 ①出现原因：A、板块材质局部风化脆弱，或在加工运输中造成隐伤，安装前未经检查和修补；B、计划不周或施工无序，在饰面安装后又在墙上开洞，导致饰面出现犬牙和裂缝。 ②预防措施：A、做好加工运输质量保障工作，安装前再一次检查；
B、安装板块应在墙面预埋完成后进行； C、板块进场后，首先压进行外观检查，不符合要求的不得使用。 3）空鼓脱落 ①出现原因：A、基体（基层）、板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物；B、粘贴（或灌浆）砂浆不饱满，或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1：2或1：2.5水泥砂浆，用料比较单一，采用体积比，无粘结强度的定量要求和检验，因而粘结力较差；C、石材防护剂涂刷不当，或使用不合格的石材防护剂，板背变光滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。 ②预防措施：A、镶贴前，基体（基层）、板块必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面无水迹时，即可涂刷界面处理剂，界面剂表干后即行镶贴；B、粘贴法砂浆稠度宜为6～8cm，灌浆法砂浆稠度宜为8～12cm（坚持分层灌实），C、使用经检验合格的板材防护剂涂刷，并按使用说明书进行涂刷；D、注意成品保护，防止振动、撞击等外伤，尤其注意避免镶贴砂浆、胶粘剂早期受损伤。 4）板面腐蚀污染 ①出现原因：A、板块出厂（或安装前），石材表面未做专门的防护处理；B、施工过程中受不文明施工的污染和损害，使用期间受墙壁渗漏、卫生间酸碱液体浸蚀污染；C、成品保护不良。 ②预防措施：A、更新观念，预防为主，石材安装前浸泡或涂抹商品专用防护剂，能有效地防止污渍渗透和腐蚀；B、板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验；C、重视成品保护，室内大理石必须定期打腊。 ⑵室内瓷砖墙面：用水房间墙壁泛潮；饰面不平整，缝格不顺直；墙面出现“破活”，细部粗糙；空鼓脱落；板块开裂、变色，墙面污染
建筑工程质量通病防治措施 “百年大计，质量第一”说明了工程质量之重要性，确保工程质量是建设工程永恒的主题。 在建设工程施工中产生了大量的质量问题，这些质量问题具有常见性，多发性以及难以彻底根治性，被业内称之为建筑工程质量通病，长期困扰着工程建设各相关单位，已引起政府相关管理部门的高度重视。 此次质检站开展此项工作，对我们的管理工作提出了更高的要求。因此，为树立公司信誉，根据本公司内部多年对质量通病治理经验，根据本项目特点制定出如下防治措施： 分项工程质量通病防治措施 1、模板工程质量通病防治措施 1、模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。 2、梁模板 ?通病现象：梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆模困难。 ?防治措施：支模时遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般略为缩短；梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将 梁模钉固。梁底模板按规定起拱；砼浇筑前，模板应充分用水浇透。 3、墙柱模板 通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、砼不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治措施： ?根据规定的柱箍间距要求钉牢固；成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模；四周 斜撑要牢固。 ?在浇筑楼层砼前，沿四周及筒体内侧@0.5～1M设置预埋锁筋，距砼水平面约10-20㎝，用于加固侧模，防止砼在楼层水平施工缝处
错台。 ?3）在浇完砼之前，将柱底、墙底模板与砼基层之间的缝隙用水泥砂浆填密实，在浇完砼之前先铺一层水泥砂浆50～100㎜，便于接浆。 ?4）侧模拆除时间不能太早，派专人先用小锤敲击柱身或墙身，一旦有空鼓声，表示砼面与模板已脱离，方可拆模。 4、板模板 ?通病现象：板中部下挠，板底砼面不平。 ?防治措施：楼板模板厚度要一致，搁栅用料要有足够的强度和刚度，木方规格务必一致，60×90，间距≤150㎜，搁栅面要平整；支顶 要符合规定的保证项目要求；板模按规定起拱。 2、钢筋工程质量通病预防措施 1、竖向钢筋偏位质量通病的防治措施 1、在立框架柱、剪力墙模板支撑系统前，宜在现浇混凝土楼面上预埋Ф12的钢筋头或Ф48的短钢管作为支点，间距不大于1M,并使斜支撑能与支点有牢固的连接，起到撑顶、反拉和调节垂直度的作用。 2、图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱、墙筋的排列，尽量减少竖向主筋因排列问题而产生的位移。 3、在梁柱节点钢筋密集处，在柱与梁顶交界处，扎筋时给框架柱增加一个限位箍筋，用电焊将它与梁的箍筋点焊固定，在将柱主筋逐一绑扎牢固，并沿柱、墙高临时绑扎间距不大于300的箍筋或水平筋2～3道，确保节点处柱、墙筋在浇筑时不会发生偏位。 4、加强砼现场浇筑管理工作，认真进行技术交底，严禁将整管或整料斗的砼直接灌注到柱、墙内，不得随意冲撞构件的钢筋骨架，应先将砼卸在盘板上。再均匀下料，分层浇筑，分层振捣，这样既能保证砼的施工质量，又可防止撞偏钢筋骨架。 5、在进行竖向钢筋的搭接、焊接或机械连接前应先搭好脚手架，在上部通过吊线，用钢管固定出上部的托筋位置，使接长的钢筋能准确地套在箍筋范围内，这样在脚手架上安装柱、墙的钢筋，绑扎箍筋，即安全，又能保证竖向筋骨架不扭曲、不倾斜，还能提高工效。
通病现象： 窗框四周涂料收头不细致， 有大小头现象。 原因分析： 1、和土建交接验收不细,土建 预留窗洞口与窗框误差太大； 2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗 框偏差过大情况出现未采取 局部粉刷，单靠抹灰厚度来借 平造成的大小头现象。 正确图片：（需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检 查不细致。 解决办法（预防措施）： 1、工地开工时加强和土建的交 接验收，尽快发现问题并及时 报告监理、业主。土建交接验 收检查标准：门窗洞口高宽 （后塞口）±5（mm）用尺 检查，检查洞口的10%，且不 应小于5处外墙上下口偏移 20(mm) ，以底层窗口为准， 用经纬仪或吊线检查，检验批 的10%，且不应小于5处。 2、腻子基层控制。平整后再做面 层涂料。 3、装饰检查标准：装饰线，分色 线直线度允许偏差（mm）：普 通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。 检验方法：拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查。 问题图片： ZT-涂料工程-02
通病现象： 乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。 原因分析： 1、管槽内垃圾未清理干净， 2、槽内未冲洗干净，未洗水湿润。 3、预埋管线的深度不符要求，管 卡未安装牢固。 4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷， 一次性操作。管边水泥砂浆未 压密实，未做加强处理。 5、养护不到位。 解决办法（预防措施）： 1、管槽内垃圾必须清理干净。槽 内粉刷前需浇水湿润，并冲洗 干净。 2、预埋管线外表面应与原粉刷面 层(或原砖墙面)的深度达到 15mm以上，并使管卡固定牢 固。水泥砂浆粉刷时必需分层 粉刷，待基层强度达成50%以 上方可粉刷面层水泥砂浆，不 得一次性操作。(针对槽深大 于5CM以上的水泥砂浆因分层 粉刷,浅槽2至3CM的可一次 粉刷成型.) 4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧 压密实。粉刷后，做界面剂贴 网格布，然后贴纸胶带批腻 子。 5、按规范要求认真做好养护工作 (建议至少三天以上)。 问题图片：正确图片：（需补充图片）ZT-吊顶工程-03
装饰装修工程的质量通病防治措施示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
装饰装修工程的质量通病防治措施示范 文本 使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 前言 在房屋装饰装修中，工序多且复杂，又多为手工操 作，因而会出现很多质量通病，如瓷砖脱落、饰面板开 裂、厨卫渗漏、墙面开裂、石膏线开裂、石膏板吊顶出现 接缝处不平整、漆面效果不佳等现象，这些质量通病的存 在不仅影响美观和引起墙面的渗漏，而且会给房屋结构带 来质量隐患。 一、房屋装饰装修工程中常见的质量通病 1、厨卫渗漏，原因是水在地面滞留，来不及排放而 渗到下层；预留孔填充不实及防水层施工方法不当或遭到 破坏等造成的。
2、抹灰层面出现空鼓、裂缝，阴阳角不垂直、不方正，装饰灰线不牢固、开裂、变形。 3、吊顶脱落，产生原因是吊杆间距过大或固定不牢。 4、轻钢龙骨石膏板隔墙出现结构裂缝，这是因为轻钢龙骨有的出现变形，有的通贯横撑龙骨、支撑卡装得不够，致使整片隔墙骨架没有足够的刚度和强度，受外力碰撞而出现裂缝。 5、抽水马桶、下水道堵塞，产生原因：施工人员为图方便乱倒垃圾、废料。 6、油漆、涂料起皮，产生原因是油漆、涂料施工时基层未干，或为赶进度在阴雨天环境下进行施工。 7、木地板翘曲、变形，产生原因是木地板含水率过大或基层潮湿。 8、门窗的刚度不够，起闭不灵活，气密性水密性较
防止质量通病的措施 ㈠模板工程 模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用； ⑴梁模板 通病现象：梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。 防治措施 ①支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸 一般应略为缩短。 ②梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁模钉固。梁底模板 按规定起拱。 ③混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 ⑵柱模板 通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或峰窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治措施 ①根据规定的柱箍间距要求钉牢固。 ②成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶 部拉通长线，再立中间柱模。四周斜撑要牢固。 ⑶板模板 通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。
防治措施： ①楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面 要平整。 ②支顶要符合规定的保证项目要求。 ③板模按规定起拱。 ㈡钢筋工程 ⑴竖向钢筋偏位质量通病的防治措施 ①在立框架柱、剪力墙的模板支撑系统前，宜在现浇混凝土楼面上预埋φ12的钢筋头或φ48的短钢管作为支点，间距不大于1m，并使斜支撑能与支点有牢固的连接，起到撑顶、反拉和调节垂直度的作用。 ②图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱筋的排列，尽量减少竖向主筋因排列问题而产生的位移。 ③在梁柱节点钢筋密集处，在柱与梁顶交界处，扎筋时给框架柱、暗柱增加一个限位箍筋，用电焊将它与梁的箍筋点焊固定，再将柱主筋逐一绑扎牢固，并沿柱高临时绑扎间距不大于@500的箍筋，确保节点处柱筋在浇时不会发生偏位。 ④剪力墙在距楼面标高500mm处，用不小于φ12的水平钢筋，临时将竖向钢筋按排列逐一绑扎固定，再沿垂直于水平钢筋的方向，用16#铅丝在模板上或楼面钢筋上将水平筋加以固定，以此控制好竖向钢筋的间距和排距，并能防止在下料和振捣时造成竖向钢筋偏位。
建筑工程常见质量通病防治 钢筋工程 一、钢筋加工 （一）钢筋加工形状及尺寸不符合规范 1、现象：箍筋、拉筋弯钩角度及平直部位长度不符合规范要求。 2、原因分析： （1）制作工人质量意识差，下料及制作时很随意造成。 （2）过程质量控制不严格，加工机械保养、维护不到位。 3、防治措施： （1）加强制作工人的专业知识培训工作，增强他们的质量意识； （2）制作前对制作工人进行专项技术交底，明确各类箍筋的制作要求及技术要点； （3）加强制作过程质量抽查，对加工中存在的质量问题及时进行纠正，避免不合格品产生。（二）直螺纹丝扣加工 1、现象：丝扣缺损、数量不够、丝头端部不平整。 2、原因分析： （1）操作工人未经培训，现场交底不清； （2）过程质量控制不严格，加工机械维护不到位； （3）丝头加工后未及时加戴保护帽进行保护；
（4）钢筋端部直接采用切割机切割。 3、防治措施： （1）钢筋接头丝扣加工的操作人员必须经过培训、考核、持证上岗； （2）现场须配备通规、止规等检测工具，对加工的丝头要经常性抽查； （3）合格的丝头应及时加装保护帽； （4）钢筋端头应采用无齿锯切割，以保证钢筋端部平整。 二、钢筋安装 （一）柱子纵向钢筋偏位 1、现象：钢筋混凝土框架柱基础插筋和楼层柱子纵筋外伸部分常发生偏位情况，因此在施工中必须及时进行纠偏处理。 2、原因分析： （1）模板固定不牢，在施工过程中，时有碰撞柱模的情况，致使柱子纵筋与模板相对位置发生错动； （2）因箍筋制作误差比较大，内包尺寸不符合要求，造成柱纵筋偏位，甚至整个柱子钢筋骨架发生扭曲现象； （3）不重视混凝土保护层的作用，如垫块强度低被挤碎，垫块设置不均匀，数量少，垫块厚度不一致及与纵筋绑扎不牢等问题影响纵筋偏位； （4）施工人员随意摇动、踩踏、攀登已绑扎成型的钢筋骨架，使绑扎点松弛，纵筋偏位； （5）浇筑混凝土时，振动棒极易触动箍筋与纵筋，使钢筋受振错位； （6）梁柱节点内钢筋较密，柱筋往往被梁筋挤歪而偏位； （7）施工中，有时将基础柱插筋连同底层柱筋一并绑扎安装，结果因钢筋过长，上部又缺少定位钢筋的约束，整个钢筋骨架刚度差而晃动，造成偏位。 3、防治措施： （1）设计时，应合理协调梁、柱、墙间相互尺寸关系。如柱、墙比梁边宽50至100mm，即以大包小，避免上下等宽情况发生； （2）按设计图纸要求将柱、墙断面尺寸标在各层楼面上，然后把柱、墙从下层伸上来的纵筋，用两个箍筋或定位水平筋分别在本层楼面标高及以上500mm处用柱箍点焊固定； （3）基础部分插筋应为短筋插接，逐层接筋，并用定位箍筋固定； （4）按设计要求正确制作箍筋，与柱子纵筋绑扎应牢固，绑点不得遗漏； （5）柱、墙钢筋骨架侧面的垫块应绑扎牢固，所有垫块厚度应一致，并为纵向钢筋的保护层厚度； （6）在梁柱交接处应用箍筋与柱纵向钢筋点焊固定，同时绑扎上部钢筋。 （二）框架节点核心部位柱箍筋遗漏 1、现象： 框架节点是框架结构的重要部位，但节点处的梁柱钢筋交叉集中，使该部位柱箍筋绑扎困难，因此遗漏绑扎箍筋的现象经常发生。
装饰装修中质量通病及防治措施 冬季装修容易出现的问题主要是温度低，材料不好储放，品质容易衰减，施工质量也就无法保证；另外冬季室内通风差，含有甲醛、苯等有害气体的挥发慢，时间长，中毒现象时有发生；还有冬天太冷，施工节奏慢，容易拖延工期等等。 其实，冬季装修有其他季节无法比拟的优势，如冬季室内空气干燥，油漆干燥得比较快，减少了对空气中尘土微粒的吸附，刷出的色泽、品质等效果俱佳；木材中的含水率也达到一年中的最低点，此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以，只要在技术上控制冬季易出现的问题，冬季也会是装修的大好时机。 攻略（一）——冬季装修质量问题解决办法 瓷砖脱落 冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。 饰面板开裂 装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。 墙面开裂 腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。 石膏线开裂 进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。 漆面效果不佳 若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施
建筑工程质量通病防治措施 （一）主体工程: 1、模板工程: ①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。 ②消除质量通病措施有： a.模板工程应有设计施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性,支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。 b.砼梁≥4m时应按规定起拱 c.木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙。 d.砼浇筑前,木模湿润水要足够。 e.旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。 2、钢筋工程: ①常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。 ②消除质量通病措施有: a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。 b.对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。 c.浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置,并至少绑有两个箍筋固定,以防错位. d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式,如节点松脱时重新绑牢。 e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上,再行施焊。
f.钢筋的保护层数量应满足需要。板的负弯筋应用垫块保护,安装预埋管线或浇筑砼时,不得踩踏板的负弯筋。 3、砼工程: ①常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸,内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。 ②地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对砼的养护，具体为： a.底板施工完7天内专门覆盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7天扣进行淋水养护，保证砼表面湿润。 b.外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分不过早蒸发，拆模后挂麻袋养护14天。 ③消除质量通病措施有: a.浇筑时应认真振捣、严防漏振。 b.施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。 c.模板安装完后应测量板面标高,并做板厚的控制点。 d.为防楼板裂缝,主体结构工程应备有足够模板供周转使用。 e.预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋,以防因塑料管与砼握裹力差而产生板裂缝。 f.悬挑构件砼应在强度达到100%之后方可拆模。 g.负筋采用马凳进行架设,砼浇筑时,派专人护筋,避免负筋踩坏而降低作用。 h.严格控制砼的质量和振捣时间,防止离析现象。 i.砼楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于7昼夜。 4、砖砌体工程： ①常见的质量通病有：砖的规格尺寸差;砂浆强度不稳定;干砖上墙、砂浆不饱满;预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等。 ②消除质量通病措施有：
施工质量通病及防治措施 验收标准
目录 施工质量通病及 (1) 防治措施 (1) 验收标准 (1) 目录 (2) 1、吊顶工程 (3) 1.1石膏板吊顶质量通病及防治措施 (3) 1.2石膏板吊顶验收标准――质量验收规范（GB 50210-2001） (6) 1.3矿棉板/硅钙板吊顶容易出现的质量通病 (8) 1.4硅钙板、矿棉板吊顶验收标准――质量验收规范（GB 50210-2001） (9) 2、轻质隔墙工程 (10) 2.1轻钢龙骨纸面石膏板隔墙 (10) 2.2 轻钢龙骨纸面石膏板隔墙--质量验收规范（GB50210-2001） (11) 3玻璃隔断 (13) 3.1玻璃隔断质量要点与施工工艺要点 (13) 3.2玻璃隔断―质量验收规范（GB 50210-2001） (14) 3、饰面砖粘贴工程 (16) 3.1墙面砖施工质量通病及防治措施 (16) 3.2墙面砖――质量验收规范（GB 50210-2001） (17) ４、油漆工程 (19) 4.1乳胶漆施工容易出现的质量问题及预防措施 (19) 4.2乳胶漆――质量验收规范（GB 50210-2001） (21) ５、裱糊工程 (23) 5.1壁纸施工容易出现的质量问题及预防措施 (23) 5.2壁纸――质量验收规范（GB 50210-2001） (26) 6、地面装饰工程 (27) 6.1地砖铺设施工工艺容易出现的质量问题及预防措施 (27)
6.2地面砖――质量验收规范（GB50209—2002） (29) 7、不锈钢栏杆和扶手 (31) 7.1不锈钢栏杆和扶手的质量通病及防治措施 (31) 7.2不锈钢栏杆和扶手――质量验收规范（GB50209—2002） (32) 8、木门(窗) (34) 8.1木门(窗)制作与安装施工容易出现的质量问题及预防措施 (34) 8.2门窗工程――验收规范（GB 50210-2001） (35) 9、厕浴间防水工程-- SBS橡胶改性沥青防水 (38) 作业条件 (38) 材料要求 (39) 质量要求 (40) 一般项目 (40) 工艺流程 (40) SBS橡胶改性沥青防水涂料防水层的验收 (44) 10、电气安装工程施工规范及过程管理 (46) 按图施工要求 (46) 进场准备及施工临时水电规范 (46) 材料管理规范 (46) 配电箱安装施工规范： (47) 配电箱内电表开关配制施工规范： (47) 灯具安装施工规范： (47) 桥架、管线敷设施工规范 (48) 1、吊顶工程 1.1石膏板吊顶质量通病及防治措施 1）质量通病:吊顶龙骨架不平整 原因分析： A、墙壁面四周未弹标高控制线。
一、抹灰空鼓、脱落原因及防治措施 1、基层处理要求 ⑴几层表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用玻纤网，每边搭接长度为不小于100mm。 ⑵抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整，孔洞或凹陷处必须用1：3水泥砂浆浇水润湿堵严分层抹平。 ⑶在基层墙体上必须凿毛或刷一道界面剂。 2、基层墙面应提前浇水，要浇透浇匀。 3、墙体必须按照设计要求做分格条。 4、抹灰用得砂浆必须是有良好的和易性。 5、分层抹灰的水泥砂浆墙面，底层抹灰砂浆强度不能低于面层。 6、当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。 7、抹灰未收水前不得搓压。 8、产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围，再剔除，然后重新抹灰。 二、厨卫间渗漏防治的技术措施 1、卫生间四周墙体除门口外，由楼板向上做一道高度不小于200mm混凝土翻遍。 2、上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小，严禁乱凿洞。
3、穿过楼板的管道应设置钢管或塑料管，套管底部与楼板地面相平，顶部应高出装饰地面50mm，套管与管道之间的缝隙应用沥青麻丝填实和防水油膏密封。 4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。板底模板应支设牢固、严密，灌缝应采用膨胀混凝土，待混凝土终凝后做上防水后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序。混凝土终凝前，严禁对管道、地漏磕碰、踩踏。 5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成半径为20mm的小圆弧。 6、防水层采用刷涂、滚涂时，防水层做完后应采取封堵门口等保护措施，防水层终凝前不得上人踩踏和进行下道工序。 7、卫生间门口处应做出砂浆或细石混凝土挡台，防水层做至挡台上沿，挡台上平标高宜低于房间装饰地面15mm并应高于卫生间地漏标高。 8、卫生间地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。 9、通风道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 三、门窗渗漏防治的技术措施 1、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 2、外窗台外侧必须低于外窗台的内侧不小于10mm，且有明显的外向坡度。且内窗台应高于外窗台内侧5mm左右。
装饰工程质量通病防治方案 一．防止内外墙空鼓开裂的措施： （一）砌筑阶段的控制要点 1.本工程“广州市宝兴商住小区工程项目”位于广州市天河 区东圃珠村，西临中兴花园与盈彩美居。由广州市宝兴房地产开发有限公司投资兴建，广州瀚华建筑设计有限公司设计。该工程性质为两栋住宅楼及一幢商业楼，分别为A-1、A-2住宅楼，地上27层，高为86.4m；G-2商业楼，地上3层，高为15.85m；地下1层，剪力墙框架结构，总面积42698㎡。工程于2014年3月18日开工，计划于2016年3月25日完工；目前本工程正在进行主体结构装饰装修施工（承重墙体、外墙外立面的找平层/防水层等中间层、初装修交楼标准区域的墙面找平层、地面找平层、天棚找平层、抹灰层、墙面地面防水层）、建筑屋面保温（找平层、保温层、防水层、细部构造）。 2.施工时所用的砌块产品，几何尺寸、物理性能均应满足要 求，出厂必须有合格证和检验报告，不足一个月的砌块不得进行砌筑。 3.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。 4.砌块在砌筑前1-2天应浇水湿润，含水率宜为8%-12%，禁
止使用干砌块和含水率饱和的砌块。 5.填充墙砌至梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完 并间隔15d以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 6.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高 度不小于120mm，纵筋不少于4?10，箍筋?6@200，在标准层窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m的现浇钢筋砼板带，板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3?8。 7.顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度等 级不应小于M7.5。 8.主体与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。 （二）粉刷阶段的控制要点 1．在砌体与梁、柱、剪力墙结合处订挂1厚的钢板网，网格20×20，宽度应大于300，用钢钉或射钉每200加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。 2．外墙粉刷应采用保温砂浆。 3．砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。 4. 砌块墙抹灰前应修补灰缝，清扫墙面，除去粘结灰浆，并提前1-2天浇水湿润，保证墙体表面吸水深度控制在20左右，勾缝、堵洞口、架眼，灰缝修补用砂浆应与抹灰砂浆强度一
的新家园。 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日 精装修房常见质量通病成因及防治措施 一、精装修房常见质量通病及成因分析 全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面： 1.砖地面工程 ⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。 ⑵接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护期间上人过早。 ⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。 2.木地面工程 ⑴木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。 ⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。 ⑶木地面表面不平整：房间内水平线弹得不准，造成累计误差大；先后施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，面层不交圈。 ⑷地板起鼓：湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大；未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不能及时排出；房间内浸水，使木地板受潮