福建省工程建设地方标准
福建省住宅工程质量分户验收规程
Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential project
DBJ/T13-119-2010
建设部备案号：J11570-2010
主编单位：泉州市建设工程质量监督站
福建省南安市第一建设有限公司
批准部门：福建省住房与城乡建设厅
实施日期：2010年3月15日
2010年福州
福建省住房和城乡建设厅
关于批准发布工程建设地方标准
《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知
闽建科[2010]5号
各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。
该标准有省厅负责管理。
二0一0年二月一日
目录
1 总则 (1)
2 术语 (2)
3 基本规定 (3)
4 空间尺寸 (6)
5 室内楼地面工程 (7)
6 室内墙面面层工程 (8)
7 顶棚面层工程 (9)
8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10)
8.1 门窗工程 (10)
8.2 护栏与护手工程 (10)
8.3 玻璃安装工程 (11)
9 防水工程 (12)
9.1 卫生间与厨房防水工程 (12)
9.2 墙体防水工程 (12)
9.3外窗防水工程 (12)
9.4 顶棚与屋面防水工程 (13)
10 室内给排水工程 (14)
11 电气工程 (16)
12 智能建筑 (18)
13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 (19)
附录A 住宅工程质量分户验收记录 (20)
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (25)
附录C 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)
本规程用词说明 (27)
本规程引用标准名录 (28)
附：条文说明 (29)
1 总则
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验收。
1.0.3 分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。
1.0.4 住宅工程质量分户验收，除应符合本规程，尚应符合国家、地方现行有关标准的规定。
2 术语
2.0.1 推算值projected value
根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.0.2 偏差deviation
实测值与设计值或规范的规定值之差
2.0.3 空间尺寸space dimensions
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
3 基本规定
3.0.1 分户验收的实施应具备以下条件：
1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容
2 满足使用功能检查所需要的条件
3.0.2 分户验收前应进行以下准备工作：
1 施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。
2 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。
3 精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。
3.0.3 分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。
3.0.4 分户验收检验应符合以下规定：
1 分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；
2 分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；
3 每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的 1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。
表3.0.4 分户验收的分项工程及验收内容
3.0.5 分户验收时形成的资料应符合以下规定：
1 验收过程中应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；
2 分户验收合格后，施工单位应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。
3 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时，应按下列要求进行处理：
1 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4 经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
4 空间尺寸
4.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：
1 应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。
2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。
3 每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。
4.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表4.0.2的规定。
表4.0.2 空间尺寸的允许偏差值
检验方法：尺量检查。
检查数量：自然间全数检查。
5 室内楼地面工程
5.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷
检验方法：用小锤轻击，目测观察。
检查数量：全数检查。
5.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：用小锤轻击，目测观察。
检查数量：全数检查。
5.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM
检验方法：尺量检查。
检查数量：全数检查。
5.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象
检验方法：观察、泼水检查。
检查数量：全数检查。
6 室内墙面面层工程
6.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间（标准间）不应多于2处。
检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。
检查数量：全数检查。
6.0.2 腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
6.0.3 墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。
检查方法：观察检查或小锤轻击。
检查数量：全数。
7 顶棚面层工程
7.0.1 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。
检验方法：先观察检查后小锤轻击。
检查数量：全数检查。
7.0.2 腻子面层应光滑、洁净。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程
8.1 门窗工程
8.1.1 门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
8.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
8.1.3 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
8.1.4 有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
8.1.5 进户门应符合设计要求。
检查方法：检查质量证明文件。
检查数量：全数。
8.2 护栏与护手工程
8.2.1 护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固。
检查方法：观察、测量检查；手扳检查。
检查数量：全数检查。
8.3 玻璃安装工程
8.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。
检查方法：观察、尺量；检查玻璃标记。
检查数量：全数检查。
8.3.2 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
8.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检查方法：尺量、观察检查。
检查数量：全数检查。
9 防水工程
9.1 卫生间与厨房防水工程
9.1.1 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅。
检查方法：观察和采用泼水试验。
检查数量：全数检查。
9.1.2 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。
检查方法：蓄水24小时后观察检查。
检查数量：全数检查。
9.2 墙体防水工程
9.2.1 墙体防水工程完工后应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
9.3外窗防水工程
9.3.1 外窗防水工程的验收应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。
检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
9.4 顶棚与屋面防水工程
9.4.1 有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
9.4.2 屋面防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
检查方法：
1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求
2 天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50MM
3 平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户内顶棚，不应渗漏。
检查数量：住宅顶层逐户全数检查。
10 室内给排水工程
10.0.1 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。暗敷管道标识清晰。
检验方法：查看记录及有关部门水质检验报告，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。
检查数量：全数检查。
10.0.2 室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水质应符合设计要求；保温层厚度及平整度应符合规范要求。
检验方法：查看记录，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。
检查数量：全数检查。
10.0.3 室内排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装平整牢固、支吊架间距符合规范要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。生活污水管道不得与雨水管道相连接。
检查方法：观察、手扳动检查。
检查数量：全数检查。
10.0.4 卫生器具及配件不得使用淘汰产品。卫生器具交工前应做满水、通水试验，满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。
检验方法：查看记录、观察检查。
检查数量：全数检查。
10.0.5 卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求，卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活；与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。排水拴、地漏安装应平正、牢固、低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。
检验方法：查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查。
检查数量：全数检查。
11 电气工程
11.0.1 照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整、无绞接现象，回路编写齐全，标识正确。开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不应大于30MA，动作时间不应大于0.1S。箱内应分别设置有零线（N）和保护地线（PE）汇流排零线和保护地线应经江流排配出。
检验方法：观察、手扳检查。
抽查数量：全数检查。
11.0.2 电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配，且不得使用开口端子；管口应有保护措施。低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。
检验方法：查看绝缘电阻测试记录等，兆欧表测试，观察、手扳检查。
抽查数量：全数检查。
11.0.3 灯具型号规格应符合设计要求，不得使用淘汰和耗电的产品。灯具的、灯头及接线应符合规范规定；当为I类灯具和灯具安装距地高度小于 2.4M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；检查灯具是否正常工作。灯具安装应牢固可靠，大型灯具应按灯具重量的2倍做过载试验。
检验方法：查看记录，观察、手扳、尺量检查。
抽查数量：全数检查。
11.0.4 同一室内开关安装高度一致，安装位置便于操作，开关应
福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强建筑施工模板工程 质量安全管理工作的通知 【法规类别】建筑安装施工 【发文字号】闽建建[2014]36号 【发布部门】福建省住房和城乡建设厅 【发布日期】2014.09.05 【实施日期】2014.09.05 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强建筑施工模板工程质量安全管理工作的通知 （闽建建[2014]36号） 各设区市建设局（建委）、平潭综合实验区交通与建设局： 为有效遏制模板坍塌事故的发生，切实消除影响结构性能和使用功能的尺寸偏差等模板制作安装质量突出问题，根据住建部工程质量治理两年行动部署和省厅《关于开展工程质量和队伍素质“双提升”行动的通知》、《关于深化建筑施工模板工程等三个专项整治工作的通知》要求，现就进一步加强建筑施工模板工程质量安全管理工作提出以下要求，请认真遵照执行。 一、工程项目施工单位必须严格按照模板工程施工方案和国家、地方规范标准并参照《房屋建筑工程常用模板及支撑安装推荐图集》（闽建建〔2012〕13号）相关要求进行
施工，建设（监理）单位应加强对项目施工过程的旁站、巡视及平行检验检查，发现模板工程质量安全问题应及时督促施工单位整改，切实消除模板工程重大质量安全隐患，防止模板工程质量和安全事故的发生。 二、各级监管部门在检查、督（巡）查中，发现模板工程存在下列重大质量安全隐患的，应分“可拆除重新安装模板工程”（模板工程混凝土尚未浇捣或虽然柱墙混凝土已浇捣但梁板混凝土未浇捣），“无法拆除重新安装模板工程”（柱墙、梁板混凝土已浇捣，无法拆除重建）两种情况分别对工程实体进行处理。 （一）抽查同一单位工程最近一次拆模可实体量测的现浇混凝土结构和已安装的模板工程各1个楼层（一般混凝土分项工程检查柱墙和梁板两个检验批，模板工程
住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）楼地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗安装质量； （三）室内主要空间尺寸； （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）； （五）节能工程质量； （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）； （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
质量标准及评价办法告知书 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； （7）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （8）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （9）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (10)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧
后是否有晃动； (11)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (12)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、塑钢窗检验标准 （1）塑钢窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）塑钢窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；窗横框的水平度允许偏差为2mm；窗横框标高允许偏差为5mm；窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）塑钢窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排
. 福建省建设工程质量检测管理实施暂行办法 第一章总则 第一条为加强建设工程质量检测（以下简称质量检测）监督管理，规范质量检测行为，建立公平、公正、有序的检测市场秩序，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《福建省建设工程质量管理条例》和建设部《建设工程质量检测管理办法》（建设部第141号令）等法律法规、规章，结合本省实际，制定本办法。 第二条在本省行政区域内从事建设工程质量检测活动以 及实施对质量检测活动监督管理，应遵守本办法。 第三条本办法所称质量检测是指建设工程质量检测机构（以下简称“检测机构”）接受委托对建设工程材料、构配件、设备的见证取样检测项目以及其它检测项目进行检测，或者建筑施工、预拌混凝土、混凝土预制构件等企业内设的试验室（以下简称“企业试验室”），对本企业承揽（生产）的工程（产品）非见证取样检测项目进行检测。 检测机构是指具有独立法人资格、并取得省建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测资质证书的单位；企业试验室是
指企业内部专门负责质量检测工作部门。 第四条从事质量检测活动应遵循独立、客观、公正的原则，严格执行国家法律法规、技术标准规范和管理规定，严格遵守职业道德和检测工作程序，确保检测工作质量。 . . 检测机构对所出具的检测数据和检测报告的合法性、公正性、真实性和准确性负责。任何单位和个人不得篡改或者伪造检测报告。鼓励检测机构积极开展检测新技术、新设备的研第五条 究、开发，使用先进检测技术和检测设备，不断提高检测技术水平。省建设厅负责全省建设工程质量检测机构的资质 第六条 审批，并对全省质量检测活动实施统一监督管理。县级以 上建设行政主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动 实施监督管理。 第二章检测机构管理 第七条检测机构在闽从事质量检测业务，必须取得省建设厅颁发的资质证书或备案证书，并在其资质许可或备案的业务范围、地域内开展质量检测业务。 第八条检测机构申请检测资质，应向省建设厅提交下列申请材料：
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..
福建省建设工程质量检测管理实施暂行办法 第一章总则 第一条为加强建设工程质量检测（以下简称质量检测）监督管理，规范质量检测行为，建立公平、公正、有序的检测市场秩序，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《福建省建设工程质量管理条例》和建设部《建设工程质量检测管理办法》（建设部第141号令）等法律法规、规章，结合本省实际，制定本办法。 第二条在本省行政区域内从事建设工程质量检测活动以及实施对质量检测活动监督管理，应遵守本办法。 第三条本办法所称质量检测是指建设工程质量检测机构（以下简称“检测机构”）接受委托对建设工程材料、构配件、设备的见证取样检测项目以及其它检测项目进行检测，或者建筑施工、预拌混凝土、混凝土预制构件等企业内设的试验室（以下简称“企业试验室”），对本企业承揽（生产）的工程（产品）非见证取样检测项目进行检测。 检测机构是指具有独立法人资格、并取得省建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测资质证书的单位；企业试验室是指企业内部专门负责质量检测工作部门。 第四条从事质量检测活动应遵循独立、客观、公正的原则，严格执行国家法律法规、技术标准规范和管理规定，严格遵守职业道德和检测工作程序，确保检测工作质量。
检测机构对所出具的检测数据和检测报告的合法性、公正性、真实性和准确性负责。任何单位和个人不得篡改或者伪造检测报告。 第五条鼓励检测机构积极开展检测新技术、新设备的研究、开发，使用先进检测技术和检测设备，不断提高检测技术水平。 第六条省建设厅负责全省建设工程质量检测机构的资质审批，并对全省质量检测活动实施统一监督管理。 县级以上建设行政主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。 第二章检测机构管理 第七条检测机构在闽从事质量检测业务，必须取得省建设厅颁发的资质证书或备案证书，并在其资质许可或备案的业务范围、地域内开展质量检测业务。 第八条检测机构申请检测资质，应向省建设厅提交下列申请材料： （一）《福建省建设工程质量检测机构资质申请表》（见附表1，以下简称资质申请表）； （二）工商营业执照或者事业单位法人证书、净资产审计报告原件及复印件； （三）与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件；
建筑工程分户验收内容 及标准 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
建筑工程分户验收内容及标准 分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。 三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目
经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。 2、验收项目：门窗安装 （1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不
昆明市住宅工程质量分户验收指南 我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按
单位工程分户质量验收 实 施 方 案 工程名称：亿嘉置业·颐嘉苑3#楼 施工单位：中国航空港建设总公司 监理单位：潍坊五环工程项目管理有限责任公司建设单位：寿光市亿嘉置业有限公司
目录 第一章、工程概况 第二章、分户验收总体部署 一、单位工程分户验收的内容 二、分户验收检验批划分 三、分户验收的检查工具及程序要求 四、分户验收填表要求及资料的收集整理 五、分户验收质量标准及偏差要求 六、施工单位职责 七、分户验收结果的处理 八、分户验收质量预控措施 第三章、分户验收检查验收措施及标准要求 一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求 二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求 三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求 七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求
九、塑钢门窗安装措施及标准要求 十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求 十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求 第四章、竣工验收及工程维修
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许
福建省建设工程 质量安全动态监管系统 使用手册 (建设单位) 厦门海迈科技股份有限公司 二零零九年七月一日
目录 福建省建设工程 (1) 质量安全动态监管系统 (1) 使用说明 (1) 1.系统配置 (3) 2.登录系统 (3) 3.建设单位 (4) 3.1.建设单位注册 (4) 3.2.工程项目申报 (6) 3.2.1. 工程项目管理 (6) 3.2.2. 单位工程管理 (9) 3.3.提交项目工程 (11) 3.4.项目工程查看 (11)
1.系统配置 1)系统采用B/S结构，支持WINDOWS 98/WINDOSWS 2000/WINDOWS XP操作系统； 2)建议用户使用IE6.0或者FireFox2.0以上版本浏览器，以便正常使用本系统； 3)须确保电脑可上网，并正常连接服务器，推荐使用宽带上网。 2.登录系统 1)确保电脑可以上网的前提下，启动IE或FireFox等浏览器； 2)在浏览器的地址栏输入网址：https://www.doczj.com/doc/2f15413702.html,/。访问到福建建设工程质量安全网； 3)点击“建设单位质量安全监督申报系统”进入系统，如果系统正常可看到如下界面： 进入用户登录界面，输入正确的用户名和密码，点击登录，即可进入系统。
3.建设单位 3.1.建设单位注册 在系统登录页面，单击“注册”按钮，系统自动进入注册页面。如下图所示： 所在地建设行政主管部门处单击查看图标,进入主管部门选择窗口，如下图所示：
选择相应的主管部门，完成后单击注册页面的“下一步”，进入填写账号信息页面，如下图所示： 完成后单击下一步：
住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
（建筑工程质量）福建省住宅工程质量分户验收 规程
福建省工程建设地方标准 福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential project DBJ/T13-119-2010 建设部备案号：J11570-2010 主编单位：泉州市建设工程质量监督站 福建省南安市第一建设有限公司 批准部门：福建省住房与城乡建设厅 实施日期：2010年3月15日 2010年福州
福建省住房和城乡建设厅 关于批准发布工程建设地方标准 《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知 闽建科[2010]5号 各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。 该标准有省厅负责管理。 二0一0年二月一日
目录 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 空间尺寸 (6) 5 室内楼地面工程 (7) 6 室内墙面面层工程 (8) 7 顶棚面层工程 (9) 8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10) 8.1 门窗工程 (10) 8.2 护栏与护手工程 (10) 8.3 玻璃安装工程 (11) 9 防水工程 (12) 9.1 卫生间与厨房防水工程 (12) 9.2 墙体防水工程 (12) 9.3外窗防水工程 (12) 9.4 顶棚与屋面防水工程 (13) 10 室内给排水工程 (14) 11 电气工程 (16) 12 智能建筑 (18) 13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 (19) 附录A 住宅工程质量分户验收记录 (20)
福建省建设工程质量安全动态管理办法（试行） 第一章总则 第一条为加强全省建设工程质量安全监管，促进施工、监理单位及其项目责任人认真履行职责，防止工程事故发生，根据《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《福建省建设工程质量管理条例》和《福建省建设工程安全生产管理办法》等法律法规规章，结合我省实际，制定本办法。 第二条本办法所称责任人，是指施工项目负责人（以下简称建造师）和项目总监理工程师（以下简称总监）。 本办法所称动态管理，是指对责任人在质量安全管理过程中的违规行为, 采取记分、行政处理和行政处罚相结合的方式进行监管。 动态管理由颁发项目施工许可证的建设行政主管部门或其委托的工程质量安全监督机构（以下统称项目监管部门）负责实施。 第三条在本省行政区域内从事新建、扩建、改建工程项目施工、监理活动及实施对质量安全监督管理，应当遵守本办法。
发生工程质量安全事故的项目按有关法律法规处理，本办法不做规定。 第二章记分值设定 第四条建设工程施工过程有下列行为的，给相关责任人记分如下： （一）在重要分部分项工程施工阶段，经随机抽查发现责任人无故不在施工现场的，每次给责任人记5分。责任人长期不在施工现场的，责令其限期到岗，给责任人记20分。 （二）施工、监理单位及其项目管理机构应按附件2第二点规定进行定期自查自纠，存在附件2第四点规定情形之一的，每次给责任人记5分。 （三）地基与基础和主体结构工程施工过程，建造师未能有效组织施工并做好相关记录的，每次给建造师记5分；总监未能有效组织旁站、巡视和平行检验并做好相关记录的，每次给总监记5分。 （四）危险性较大的分部分项工程施工过程，建造师未到现场组织施工并做好相关记录的，每次给建造师记10分；总监未
房屋建筑住宅工程质量验收标准 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 二、塑钢窗检验： 1、检验标准 （1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污
住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃
关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督 管理实施办法》的通知 闽建建[2010]74号 各设区市建设局（建委）、园林局、公用局： 为规范建设行政主管部门及工程质量监督机构的质量监督行为，明确监督职责，依据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房和城乡建设部令第5号）等法律法规，结合我省实际，福建省建设工程质量安全监督总站制定了《福建省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法》，现印发给你们，请各地认真遵照执行。 福建省住房和城乡建设厅 二○一○年十二月三十一日 发布时间:2011年01月05日 福建省房屋建筑和市政基础设施 工程质量监督管理实施办法 第一条为加强房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理，保护人民生命和财产安全，规范住房城乡建设主管部门及工程质量监督机构（以下统称主管部门）的质量监督行为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房和城乡建设部令第5号）等有关法律法规，结合我省实际，制定本实施办法。 第二条福建省行政区域内主管部门对新建、扩建、改建房
屋建筑和市政基础设施工程实施质量监督管理的，适用本办法。 第三条省住房和城乡建设厅负责全省房屋建筑和市政基础设施工程（以下统称工程）质量监督管理工作。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内工程质量监督管理工作。 工程质量监督管理的具体工作可以由县级以上人民政府住房城乡建设主管部门委托所属的工程质量监督机构（以下简称监督机构）实施。 第四条本办法所称的工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量及工程建设（代建）、勘察、设计、施工、监理单位（以下统称工程质量责任主体）和质量检测、监测等单位工程质量行为实施监督执法。 本办法所称的工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督执法。工程主体结构安全是指工程的地基与基础、主体结构安全。房屋建筑主要使用功能是指有防水要求的屋面、卫生间、厨房、外墙面等防漏水功能，以及给水管道通水、空调管道风管送风、低压布线系统安全通电功能和建筑节能。市政基础设施主要使用功能是指道路和桥梁（隧道、轨道交通）行车、水处理构筑物蓄水和市政给水管道通水功能，道路、桥梁（隧道、轨道交通）低压布线系统安全通电功能。 本办法所称的工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房) 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； (2)门的割角、拼缝应严密平整； (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； (4)门制作的允许偏差： 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm； 门扇的表面平整度允许偏差为2mm； 门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； (5)门安装的留缝限值、允许偏差： 门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm； (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查： 门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； (2)门扇检查： 门扇有无变形、开裂问题； 面漆外观是否完好、表面是否平整； 有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3)门锁检查： 门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4)开启检查： 门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5)门把手检查： 安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6)密封检查： 门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的 有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现 场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修； 入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理； (注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不