前言：
小区智能化在使用运行过程总会出现这样或那样的问题，这其中有设计上的缺陷、也有安装中存在的问题及使用上的不当等因素等引起的。下面总述一下常见问题与解决之法。
正文：
一、综合布线过程中线路标示混乱或无标示
在这里把所有系统布线均纳入到综合布线中。布线系统工程是整个工程中施工周期最长、人力投入最大的一环，也是整个系统中最重要的一个环节，在现代小区建设中多为隐蔽工程，均为永久链路。
在布线中常有线路标示混乱甚至没有标示的现象，给工程安装调试及维护留下了不小的麻烦，线路没有标示在设备安装调试的时候就必须二次投入人力测量出线路，在工程完工后依然标示不明甚至没有标示的就会给维护工作造成困难，所以在布线过程中必须把每条线路标上明确的标示，这样不但可以节约安装成本，更可以方便工程安装调试。
造成此种现场的原因多为工程管理不到位引起，解决办法是对施工人员进行全方位培训且在施工中严格要求。
二、室外布线端接处无防水防晒措施
线路需要在室外端接的一定要有防水防晒等措施以延缓系统的使用寿命及系统稳定性。
线路端接处在无防水防晒处理措施的情况下极易老化以致系统出现不稳定等现象，造成返修率高、甚至在维修不及时的情况下造成系统瘫痪等。
解决办法：
1、能在室内端接线路的地方尽量在室内端接，哪怕延长一些线路，总线系统中可采用手拉手式布线;
2、室外端接的部分可以采用密封处理，以延缓老化，此方法缺点是在系统维修及线路检修时不方便，如果需拆解线路的须重新密封处理;
3、可增加室外配线箱，所有在室外端接的线路均进入配线箱端接，此方法不但解决了室外端接防水防晒问题，而且检修方便。
三、对讲主机安装高度不适合
大部分对讲主机安装都是以主机底部离地1.5米为准，但是因为各厂家的主机高度均有不同，所以具体需安装的高度必须依据实体而论，应该依照摄像
头的高度为标准，这样才能使得室内分机上更清楚的看到来访客人。有些小区单元门前有阶梯，这样就造成了来访客人的所站的高度并不是单元门底部门框高度，而是再往下一个甚至两个台阶，所以在主机的安装位置高度要充分的考虑现场情况。
对讲主机不防雨有些主机安装在单元门的墙体上，可能由于楼体雨棚较小而使主机暴露在外从而造成主机日晒、淋雨的现象、进而影响到设备的稳定性与使用寿命。
解决办法：
1、可以把门口机安装在单元门上，这样就不会使主机爆楼在雨棚之外了;
2、如主机必须安装在墙体上的可增加雨棚大小或者对主机增加防护装置。
四、视频监控系统中线路与强电路同一管路
在闭路监控布线中，会经常出现与强电线路平行甚至同一管道的现象，这种现象主要由于设计考虑不周及不合理造成的，但也并不是我们在这中情况下就可以任意布线，只要我们在施工中努力争取还是可是使系统的稳定性及可靠性有所提升，不然监控图像就会出现严重的失真现象。
解决办法：
1、使用屏蔽效果较好甚至双屏蔽线缆；
2、即使在同一管路中也有可能有多根线管，不要与强电路在同一个线管中布线;
3、特别是电梯中布线，因为电梯是强动力电，影响更大，一定要争取与强电路的距离，哪怕是一厘米也会使图像信号好上数倍;
4、增加防干扰设备。
五、视频监控系统中暴露住户隐私
小区的监控很容易就会看到住户的家中，业主的隐私就会在不知不觉中暴露，如果有录像资料被无端转移，就会给业主造成极大的伤害，甚至有可能闹出官司。
解决方法：
1、安装合适的位置，小区的摄像机应主要安装在广场及交通干道等公共场所;
2、摄像机应避免朝向住宅等方向。
六、周界防范系统安装为常闭方式报警
一般的报警方式可分为两种，一为常开方式报警，一为常闭方式报警，但常闭方式报警不适合在周界防范系统中应用，因为常闭方式报警在常开情况下为正常状态，而在信号线路由于某种因素断开时，系统依然提示为正常状态，并不会报警，而常开方式报警只要线路有断开现象就会报警，达到系统自动检测的目的，无论选择那一种报警方式都有其优缺点，但是线路断路要比短路的几率大得多，所以我建议周界防范系统中常开方式报警比较适合。
电子巡更路线不适合电子巡更分为有线巡更和无线巡更，因为无线电子巡更有安装方便、维护简单、系统稳定等诸多优点，已渐渐取代传统的有线巡更系统，不良的巡更线路会使巡逻人员费心分心。可能会使巡逻人员必须进过草坪才能达到巡更点位置，特别给雨雪天气的巡逻人员带来很多不便。
解决办法：
1、巡更线路应以s型线路设计安装，争取没有死角;
2、巡更点应安装在巡逻人员极易达到的地方，一般为路边、单元门口前等位置。
七、家庭联网报警系统中红外探测器朝向窗户
家庭联网报警系统给各住户带来了安全感，但较多的误报会使住户不胜其烦。误报率的高低除了根产品选型有关外，还与设备的安装有着密切的关系。在家庭内部安装防盗装置多为红外探测器，红外探测器的安装如果面向窗户、温感变化大的电器等装置则会出现较多的误报。在安装中问题出现最多的就是探测器的有效范围达到了窗户外面，以致室外的环境因素造成较多的误报。
解决办法：
使探测器朝向室内环境比较稳定的位置；
在安装调试过程总会出现那样的问题，但我们应努力减少这些问题的发生，以免在以后的使用及维护中出现更多的问题和困难。
XX·XX花园弱电智能化系统 各子系统说明： 一、数字（网络）高清视频监控系统 1)在小区的主次要出入口，地下车库出入口、大堂前厅、公共区域、电梯轿厢等重要部分设置高清网络摄像机、确保监控无死角，对这些区域人员进出及活动情况进行监视与录像。 2)系统传输采用联网光纤+交换机（带光模块千兆交换机）+网络线方式传输视频信号，交换网络设备计入计算机网络系统。 3)监控中心设置电视墙、操作台。 4)系统供电采用UPS集中供电方式，即由各监控点部位敷设6条YJV3*6+1*4MM2主干电源线至弱电井内配电箱，配电箱内设置防雷保护器和断路开关，各楼层摄像机电源由一层配电箱分配至安装点，分支电源线采用RVV2*1.0型；室外立杆设备箱内设置防雷器。 5)监控系统录像存储采用IP数字专业存储设备进行存储，录像保存时间约为20天。 二、周界报警系统 1)本系统所有工作信号均接入管理中心报警主机 2)系统主要考虑两大区域，一为室外周边围墙、二为室内报警（可扩展），室内报警根据业主需求可扩展商铺、仓库联动报警及主要进出口通道报警，具体设计如下： 3)室外周边为保障车辆及中心财产安全，在周边围墙设置4线制电子围栏；每个防区设置1个防水设备箱，箱内安装总线地址模块，为便于安保人员及时发现报警防区情况，在每个防区可设置视频监控与报警系统联动功能；室内报警可扩展对主要进出口及商铺、仓库联动防盗报警。 4)系统采用总线制结构，报警信号总线采用RVVP2*1.0屏蔽线，即由配送2监控中心敷设电子围栏室外模块，电源线路采用RVV2*1.5线。 5)系统由管理中心集中管理，在监控中心设置1台报警电子地图管理电脑，系统各报警点触发报警时在管理电脑上显示报警区域，管理人员通过电子地图可第一时间确定报警区域；系统通过后台硬件与监控系统联动，当防区触发报警时联动的摄像机图像将显示在监控屏幕上并进行录像，便与安防取证。 三、数字可视楼宇对讲 1)本工程采用数字可视对讲系统（带智能家居、可视对讲、安防等功能；可扩展电梯控制），信号系统配置IC门禁卡，本卡可与小区其它刷卡系统实现一卡通功能。 2)采用IP/TCP协议，系统传输通过采用“超五类网线+交换机+光缆+交换机+超五类网线”的架构进行传输，可实现语音、视频和数据通信以及信息存储、转发、应用、共享等功能。
小区智能化系统 技 术 方 案
1.1概述 (7) 1.2系统设计施工的原则 (7) 1.3.闭路电视监控系统 (8) 1.4系统概述 (8) 1.5工程涉及范围 (9) 1.5.1 2.2.1设计依据 (9) 1.5.2系统目标 (10) 1.5.3系统总体设计 (13) 1.6闭路电视监控系统解决方案 (14) 1.6.1监控部分 (14) 1.6.2智能小区出入口的监控 (14) 1.6.3道路及四周围墙的监控 (15) 1.6.4楼门出入口的监控 (16) 1.7系统组成 (16) 2.智能小区公共广播系统 (18) 2.1公共广播设计思想 (18) 2.2公共广播设计原则及依据 (19) 2.2.1设计原则 (19) 2.2.2设计依据 (19) 2.3公共广播设计要求 (20) 2.3.1传输方式： (20) 2.3.2对线路衰耗要求： (20) 2.3.3广播线材选用对照参考表 (21) 2.3.4扬声器的设置 (22) 2.3.5广播系统的供电要求 (23) 2.3.6线路及管道敷设要求 (23) 2.3.7防雷接地要求： (23) 2.3.8公共/消防广播设计指标 (23) 2.4广播工程系统设计方案 (24) 2.4.1系统设计分析 (24) 2.4.2系统选型 (24) 2.4.3系统配置 (26) 2.4.4广播分区设计： (26) 2.4.5主控中心设计： (27) 2.4.6广播设备设计： (27) 2.4.7扬声器设计： (28) 2.4.8广播线路设计： (29) 2.5系统功能 (29) 2.5.1广播系统软件使用功能 (31) 2.5.2广播系统功能特点 (32)
一、前言 随着21世纪的到来，我们居住的地球正处在一个信息革命和知识经济的时代，我国经济迅猛发展，生产力及人民生活水平不断提高。住宅除了满足人们的基本居住要求外，还必须满足办公．教育．娱乐．会客．健身储物．停车等多种要求，与此同时，人们对生活的舒适性．便利性．安全性和高效性提出了更高的要求，智能化住宅小区由此产生。对于一个住宅小区而言，居民的安全是首要的。为了保障小区内的财产和居民的安全，必然将运用各种高新信息技术，预防和解决家居园区的入室盗窃及抢劫作案犯罪．家庭各种灾害及意外事故等的发生。 二、居住小区安全防范系统设计依据 （1）规范标准 GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》 JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》 GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》 GB50198-94《民用闭路监视电视系统设计规范》
GB12663-94《防盗报警控制通用技术条件》 GB10408-2000《入侵探测器的通用技术条件》 GYT253-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》 GA/T72-94《楼宇对讲电控周界门通用技术条件》] GBJ232-90、92《电器装置安装施工及验收规范》 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《******市智能住宅小区功能配置试点大纲》 《******小区的总平面图》 《名城国际小区的各幢建筑平面图》
（2）技术指标要求1.
彩色图像水平清晰度≥400线 2. 水平图像水平清晰度≥270线 3. 图像画面灰度等级不低于8级 4. 黑白电视系统信噪比：≥37db 5. 彩色电视系统信号噪比：≥48db 6. 图像质量按五级损伤制评定,不低于4级 7. 报警控制器有可编程和联网的功能 8. 紧急按钮触发报警后能自锁，需人工复位 9. 报警系统具有键盘发声,分路显示功能，报警响应 10. 报警设备的响应时间≤2秒 11. 系统的启动、布防、撤防、旁路、复位等均采用密码控制
住宅小区安防系统的智能化 学院: 专业: 学号: 姓名: 南京航空航天大学 二O一三年十二月一日
摘要 随着近几年来智能化行业的飞速发展，安防系统已由原来特殊待业，专门应用逐渐普及到各行各业。随着社会的不断发展，居家安全是人们安居乐业的基础，也是共建和谐社会的重要环节。尤其是比较分散、比较偏远、环境相对比较复杂的居民区，安全形势不容乐观，传统的门卫值班和保安巡逻等治安管理手段已经不能适应新形势下住宅安全保障的需要。因此，为了满足住宅小区用户安全和科学系统化管理的需要，以及为了对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理。建立一个全天侯综合安防系统，由闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、对讲系统、巡更系统等组成。闭路电视监控系统采用电视摄像等手段监视被保护对象；门禁系统用卡片、按键、电子门锁等装置控制出入口门的开关；防盗报警系统采用动物物体监测器，监测接近被保护对象的运动物体；对讲系统利用可视电话来辨别访客身份；巡更系统是在安保人员巡逻路线上设置发信器，以确认保安人员的巡视记录、时间等。并且安防系统要达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求。实现对住宅小区主要出入口及周界等重要区域的实时监控，达到维护社会治安和防止破坏的作用，及时地把一切可能发生的或即将发生的案件和险情的图像资料传送到监控中心，使监控中心的值班员可以把这些危害和隐患遏制在萌芽状态，杜绝财产损失、确保人员生命安全，对于构建安全、和谐的住宅小区具有十分重要的意义。 关键词：智能化，住宅小区，安防系统
1 绪论 1.1问题的提出及研究意义 随着近几年来智能化行业的飞速发展，安防系统已由原来特殊待业，专门应用逐渐普及到各行各业。随着社会的不断发展，居家安全是人们安居乐业的基础，也是共建和谐社会的重要环节。尤其是比较分散、比较偏远、环境相对比较复杂的居民区，安全形势不容乐观，传统的门卫值班和保安巡逻等治安管理手段已经不能适应新形势下住宅安全保障的需要。因此，为了满足住宅小区用户安全和科学系统化管理的需要，以及为了对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理。建立一个全天侯综合安防系统，实现把一些危害和隐患遏制在萌芽状态，杜绝财产损失、确保人员生命安全，对于构建安全、和谐的住宅小区。 1.1.1问题的提出 建成一个完善的监控与防盗的安防系统，满足住宅小区用户的安全和科学系统化管理的需要，以及为了对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理。 1.1.2研究的意义 现代住宅小区不仅日逾讲究家庭装修的高档化和住宅小区周边环境的自然化，而且对住宅小区内的保安与防范要求越来越高。要真正做好住宅小区的物业管理工作，为住户提供舒适、安全、便利的服务，必须具备一套先进的、智能和可靠的安防系统作为管理辅助。 在住宅小区内部安装数字监控系统，达到维护社会治安和防止破坏的作用，及时地把一切可能发生的或即将发生的案件和险情的图像资料传送到监控中心，使监控中心的值班员可以把这些危害和隐患扼制在萌芽状态，杜绝财产损失、确保人员生命安全。 1.2国内外研究现状 在国外，从世界上第一幢智能建筑1984年在美国出现后，美国、加拿大、欧洲、澳大利亚和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了各种智能家居的方案。智能家居在美国、德国、新加坡、日本等国都有广泛应用。西方企业家在进军中国时，首先看到的是中国十三亿人口的巨大市场，但由于忽视中国市场的特点，往往事倍功半。在中国营销并不简单地等于销售价格乘以人口。面对诸多文
小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成： 有线电视；电话；宽带网络；楼宇对讲；家庭防盗；报警；停车场管理；电子巡更；闭路监控；周边防范；三表远程计量。 由此可见，小区内弱电系统内容十分丰富，我们的设计目标是：为住宅小区建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统。 1．设计的依据 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、制造、检验和实验。 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《安全防范系统通用图形符号》CA/T74-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《商用建筑线缆标准》ELA/TIA-569 2．设计应遵循的原则 ●一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。 ●系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。 ●使用上应具有可维护性和可扩展性。 ● 具有较高的的性能价格比 3．设备选型应遵循的原则： ●集成化原则。应选择高度集成的设备以便控制，管理和维护。 ●模块化原则。应在软、硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。 ●可靠性原则。所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内外昼夜全天候工作。 ●遵循实事求是，先进，可靠，节约的后期服务体系完善的原则。 三、小区弱电系统的设计 在前面提到的10个弱电系统中，电视，电话系统为最传统的内容，这里不再谈及。需要指出的是三网合一的问题。因为其管理和一些技术细节的原因，实际上是很难合一的，设计上不必过多考虑。 1．宽带网络 宽带网络实际上是计算机通讯网络。通过光纤一综合布线的物理路线，实现语音、数据、图象的传送。宽带网络可给用户提供：10HbDS．1 00P1bDS至1GbDS的INT[RN[T 接入。 2．楼宇对讲系统与家庭防盗报警 联网式楼宇对讲系．统是小区弱电系统中投入最小，前景最好，性价比最高的系统。小区楼字对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理方便住户起到积极的作用。 通过对讲联网系统，使住户与住户，住户与小区管理部门建立了一条内部通讯通道，而且系统网络具备单体独立运行功能。系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。该系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。根据小区特点，在小区安保中心设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡功能可视主机，每户设置一台互通式可视分机。可实现较强的系统功能。如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，开门权限控制等。这种系统适合小区内部的对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。 家庭防盗系统对于每个家庭均可实现：家中无人时，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。当窃贼试图破门而入或从阳台闯入，被红外线探测器
住宅小区公共区域智能化安防系统应用 发表时间：2019-12-24T09:33:59.080Z 来源：《城镇建设》2019年第22期作者：林小华 [导读] 安防工程技术是住宅小区智能化系统的关键， 摘要：安防工程技术是住宅小区智能化系统的关键，主要负责系统的安全。随着现代科技的不断进步，安防技术向网络化、信息化、智能化方向发展，并满足人们的各项需求。本文以住宅小区智能化系统为基础，结合现代安防工程技术，分析其应用情况，以及未来发展趋势。希望本人研究，能够为国内同类研究提供帮助和借鉴。 关键词：住宅小区；智能化；智能安防系统；应用 引言 随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对住宅小区智能化的要求也不断上升。安全是住宅小区智能化的关键，安防系统是保证住宅小区智能化安全的基础，涉及居住、人身等方面的安全。因此，安防工程的应用受到建筑行业的广泛关注，并取得一定的成果。本文结合住宅小区智能化系统中安防工程技术的实际情况，参照相关的原则和规范，分析安防工程在应用过程中存在的不足，以及未来的发展趋势。下面进行详细论述： 1安全防范体系概述 1.1安防工程设置原则 虽然安防工程技术无明确的规范，但应该符合我国法律法规规定，符合智能系统的使用规则。安防工程设置原则主要为：实用性、结构合理性、主流线、先进性、低成本、简便维护。这样不仅可以提高智能系统的智能化，而且降低系统开发的成本，下面进行详细论述：（1）提升高住宅小区智能化系统的安全标准。相对于发达国家来说，国内住宅小区智能化相对落后，但后期发展潜力巨大。目前，我国安防技术人员已经着手进行研究，并在住宅小区智能化方面取得进展，满足建筑市场的基本需求。安防系统等级的构建，不仅要考虑住宅小区的安全需求，还要考虑系统构建难度、国家标准和先进理念，从多方面构建系统设置标准，为智能住宅小区安全防范系统设置提供参考[1]。（2）注重智能住宅小区安防系统的合理化配置。合理的系统配置可以提高系统的运行效率，减少数据处理时间，维持智能住宅小区结构与安防水平间的平衡。因此，应该对安防系统进行简化，并加装高清摄像头，配置红外遥感装置。同时，在系统下设置图像识别装置，以提高信息处理的速度。总之，安防系统的合理化配置，可以保证系统的安全和稳定。（3）设置高效的安防系统控制中心。住宅小区智能化具有自主性、独立性特点，通过纳入高速的信息处理CPU，进行多线程的视频、图像收集。信息化智能安防系统中，要依据实际的监控需要，调整监控角度，并将监控资料存档和保管，为后期检修和查验提供支持。 1.2安防系统的构成 安防系统主要由停车场管理、闭路电视监控、探测报警、人员打卡、出入控制等方面内容构成，具体分类如下：（1）逻辑层。该安防系统的控制中心，关系到安防工程的安全水平，是工程设置的重点。安防系统逻辑层主要分为两种，数字逻辑控制、模拟逻辑控制。前者属于早期的控制方法，主要应用于小范围的监控区域，后者属于现代技术，适用范围比较广，但是成本较高。目前，主要使用两者的混合技术，以降低成本和事故率，提高安全性。随着技术的不断发展，数学模拟控制的方法加油，其适用范围越来越广，操作过程逐渐简化。然而，智能系统的网络病毒种类逐渐多样，对安防系统提出了严峻挑战，安防系统需要进一步完善自身的漏洞[2]。（2）控制层。该城市安防系统的核心，主要接受各种传感器反馈的信息，诸如，监视器、触发器、报警器等。控制层依据数据分析结果，对数字信息进行整理汇总，检索数据库存的自由法案，将实施结果反馈到各个设备。控制层的构建成本较高，是安防技术系统的核心，也是住宅小区智能化的关键。目前，国内学者对控制层进行简化，优化其计算方法，提高处理速度和效率。（3）处理层。该层对音频、数据、视频等信息进行处理，想出去分割、分类、汇总，并进行最优方案计算，将方案结果反馈给控制层。处理过程中，对音频、视频等信息进行放大、降噪，以提高处理效果和处理结果的准确率。（4）其他层，是安防系统的辅助层，包括传输和执行，将各个接收器的信息反馈到控制层，并将控制命令传输到各接收器。各个就去内部设置子系统，依据传输命令执行相应操作。目前，传输和执行均采用了云技术，其操作更具灵活性，指令传输更加准确和安全。 2安防系统的功能与问题 2.1安防系统的功能 安防系统分为控制功能、探测报警功能，前者为核心，后者为辅助。控制功能为：图像信用控制、门禁管理、指纹识别、信息登记等。车辆和人员进入小区内，控制不能进行识别，并对其安全性进行检查。身份合格者可以使用电梯、门禁装置，否则将可疑人员信息传递到保安室。保安人员对相关信息进行人工核查，并将核查结果反馈给控制中心，以及核查结果赋予相应的权利。检测报警功能：报警功能包括图形鉴定、危机情况监控、范围检测、内部防范、自动化辅助和图像监控等。导航导系统发现安全隐患后，报警系统进行报警，并通知指挥中心，各个显示板显示报警信息和位置[3]。保安人员按照指定位置进行检测，或者利用密码读取数据库内部信息。报警信息核实以后，通过内部线路通知各单位人员，对报警位置进行检测。检测报警功能主要通过声音、图像、灯光等信息识别危险，识别准确率较高。报警系统通过多屏显示，让各部门值班人员了解到危险信息，并提供图形鉴定结果，保证报警的准确性。 2.2安防系统存在的问题 （1）系统涉及范围较广。由于安防系统涉及范围较广，导致其设计深度不够。由于施工方未对安全施工信息进行重视，将安防系统作为一个摆设，导致各单位之间缺乏有效沟通，危险信息不能得到及时反馈，降低整个智能系统的安全性。（2）施工技术不够。安防系统与智能系统的有效结合，是现代信息技术发展的结果，也是住宅小区质量提高的表现。然而，施工人员由于缺乏相应技术，导致安防的各个环节缺乏有效配合，诸如，视频系统、报警系统、灯光系统的摆放位置不对，获得的图像不够清晰，或者未按施工图纸进行施工。这样不仅降了施工质量，而且影响整个住宅小区的安全性。（3）日常维护不够。系统在使用过程中容易出现元件损坏、数据冗余等问题，需要进行定期维护，以保证整个系统的安全运行。然而，施工方缺乏安全意识，未对系统进行定期维护，或者对损坏部件不能及时维修，导致日常维护不够。同时，为维护信息进行记录，导致后期维护缺乏重点。 2.3安防系统的未来发展趋势 安防系统是住宅小区智能化的核心，住宅小区智能化是未来发展的主要方向，所以安防系统随着住宅小区智能化的发展。目前，安防系统存在着技术性问题、安装规范性差、后期维护不足，以及施工标准不同意的问题。未来银行系统将向规范性、全面性、技术性方向发
小区弱电智能化系统设计方案两篇 篇一：小区弱电智能化系统设计方案 1.项目概述与设计内容 1.1简介 某某小区是一座现代化的住宅建筑，总建筑面约****多平方米，地上**层，地下**层，地下有**个车位的停车场。总户数****户。 基于以上情况，我司根据某某小区弱电智能化系统项目的建设充分借鉴国内相关经验，充分利用我司丰富的智能小区设计和施工实力，完成某某小区智能化建设的设计和施工。采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区，满足各个住户的要需求。 1.2智能化系统设计内容 《某某小区智能化系统设计方案》(以下简称：“设计方案”)遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑
甲级系统的功能要求。某某小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成： 一、物业自动化管理系统 1)物业管理系统 二、建筑物管理系统 2)闭路电视监控系统(CCTV) 3)防盗防火报警系统 4)智能巡更系统 5)楼宇对讲系统 6)停车场管理系统 7)公共广播系统(PAS) 8)智能照明系统 三、通讯网络系统 9)计算机网络及电话系统（CNS） 10)有线电视系统(CATV) 1.2.1智能化系统设计目标 通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设某某小区智能化系统工程，提高某某小区高新技术的含量，满足住宅
数字化技术应用的要求。某某小区智能化系统设计应以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区。 1.2.2某某小区智能化系统建设要求 1)系统覆盖面要求： 应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖某某小区可持续的使用周期，为某某小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。 2)系统集成度要求： 信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统(BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。 3)系统稳定可靠 应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。4)操作简易 设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现某某小区智能化系统综合信息的查询。
现代化小区安防智能化是很多做弱电的朋友经常接触的，那么一份完善的智慧社区弱电智能化会有哪些弱电系统呢？如何实现呢？我们来看下。 首先完善的智能化小区它需要包括以下系统。我们来逐一介绍。 一、来访人员管理系统 作为现代化的小区，来访客人众多，访客的登记管理非常重要，其不仅关系到小区的人员往来控制，避免安全隐患，同时，作为对外窗口的一环，如何高效、安全管理的同时又尽显小区物业的文明是不可忽视的，为此，建议在园小区的主出入口等处设置访客登记管理系统。 功能说明： 2、系统可以设置用户访问的区域、通过次数和时间 3、可自定义访客单，访客单上可以打印条码 4、若有用户超时未出，系统应具有提醒功能 5、支持黑名单管理 二、楼宇对讲系统 楼宇对讲功能说明： 终端设备之间全部通过以太网系统。 数字传输音视频信号； 系统不存在占线问题； 组网灵活，可与小区其他子系统公用一个局域网，从而降低户外管路予埋费用； 系统扩展行好，可扩展实现智能家居控制功能； 户与户隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作；
单元门设置对讲、手指静脉或刷卡出入口系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。 1、可视对讲系统亮点 a、户户通话，住户间来电，去电通话功能，完全免费（可视通话：可选）； b、可主次分机之间双向通话； 2、可视对讲系统亮点2 电梯控制 访客呼梯：访客通过安装在1F或者-1F的可视对讲门口主机呼叫住户，住户通过室内机确认访客身份后进行开锁，开锁的同时输出楼层信息至门禁/电梯系统； 住户呼梯：住户通过安装在家中的对讲室内机上的“呼梯”按键（或室内机菜单选择），呼叫电梯到达指定楼层。当电梯到达指定楼层时，同时对讲室内机发出电梯到达提示音；住户互访：住户通过对讲室内机呼叫被访问住户，同时被访问住户通过室内机菜单进行确认，电梯到达访问者楼层并接送访问者到达需访问的楼层；
xxｘ项目别墅区智能化系统设计要求 一，项目智能化配套的内容： 小区内设二个智能化监控系统（多层区一个系统、高层区一个系统，两个系统之间用光缆联络,实行资源共享）. 一）闭路监控系统、二）周界防范与防攀爬系统、三）、楼宇对讲系统、四）车辆管理系统、五）背景音乐系统、六)电子巡更系统、七) 智能物业管理系统、八）电梯五方通话系统。 （二）闭路监控系统 １、功能简介及安装位置: 闭路监控系统主要在小区周界围墙、商业部分的女儿墙、出入口、小区主干道、地下室车库（主通道、次通道需安装摄像头)尽量减少盲区、公共场所(别墅组团内不安装摄像头）、电梯轿厢、地下室单元入户处、一层单元入户门厅处、等场所设置闭路监控摄像机，对这些区域进行图像监控，以保证小区人员安全及车辆安全。周界的摄像机需与周界防越报警系统联动,当前端有非法人员越入,中心电脑立即弹出相应防区的报警电子地图.构成小区的第二道防线。 2、设备功能要求：1）、小区在周界、沿街店面女儿墙、小区出入口、小区主要干道（别墅组团内不安装）、地下停车场主道、次通道、地下室单元入户处、地下车库出入口（高层区66＃楼为地下车库入口、68#楼为地下车库出口、59＃楼为备用应急出入口,摄像头只作线路预埋、预留不安装摄像头;多层区５6＃楼为地下车库入口、1＃楼为地下车库出口、2３＃楼为备用应急出入口，摄像头只作线路预埋、预留不安装摄像头;)安装红外一体化摄像机；2）、在电梯轿厢内设置彩色飞碟摄像机;3)、小区内部中心景区设置均速球一体化摄像机。 监控中心要求：一台显示器可切割十六个画面(分类归项)、录像机切画面为一个显示器16画面，可在重点范围切变为一个画面;配硬盘实行录像，可储存15天录像。 3)摄像头用交流电源应在就近的消防应急电源中取。 ３、主要设备技术参数 ３.1电梯专用飞碟式彩色摄像机 1／3寸SONY，彩色半球 56０线 0．１LUX，DC12Ｖ 标配3．6mｍ镜头耐高温塑胶外壳,白色外壳。 背光补偿:有,自动白平衡:自动（2５00～95０0Ｋ) 信噪比:50dB 以上（ＡGC—OFF) ３.2 日夜型一体化摄像机 1／３寸SONＹ,彩色摄像机 ５6０线,０LＵX，DＣ12Ｖ 标配12或16ｍm大镜头 自带红外灯（５3PCS，￠8）８0米， 室外，防水,F0１3机壳
XXXX小区综合弱电工程项目方案建议书 XXXXXX总公司
目录 致礼暨本文说明错误!未定义书签。 一、项目概况错误!未定义书签。 二、一般综合弱电项目错误!未定义书签。 项目方案设计特点错误!未定义书签。建设目标错误!未定义书签。总体设计原则错误!未定义书签。 三、子系统方案建议错误!未定义书签。 电视监控错误!未定义书签。周界报警错误!未定义书签。有线电视错误!未定义书签。公共广播错误!未定义书签。停车场管理错误!未定义书签。门禁可视对讲系统错误!未定义书签。电子巡更系统错误!未定义书签。一卡通错误!未定义书签。中控机房错误!未定义书签。 四、附加建议错误!未定义书签。 外网和综合布线、内部局域网、电话通信错误!未定义书签。消防报警错误!未定义书签。智能家居错误!未定义书签。LED大屏错误!未定义书签。
致礼暨本文说明 非常感谢XXXX(用户)邀请我们XXXXXX总公司参与XXXX小区综合弱电工程前期准备工作！ 本方案建议书按照XXXX(用户)对XXXX小区综合弱电工程的基本要求，根据小区建筑特点，结合一般智能化住宅小区综合弱电工程的实施方案，提出针对性的方案建议和可供建设单位参考的选择性建议。其中涉及电视监控、周界报警、有线电视、公共广播、楼宇对讲、巡更、停车场、一卡通、中控机房9个必建的子系统，以及外网和综合布线、内部局域网、电话通信、智能家居、消防报警、LED大屏等供参考的子系统。主要就各子系统的功能、性能、结构组成等方面进行描述，并未限定于具体产品和设备数量。希望在提出建议方案的同时，也使建设单位有更充分的审议空间，以利于形成可以体现建设单位真实意图的实施方案。 智能化住宅小区的综合弱电工程，根据不同的功能需求和投资预算、与其它专业相关系统的关联情况等，具体设计方案将有很大差别。项目的建设与实施必须最大限度地复合建设单位的真实意图，同时在满足功能、性能的基础上综合利用资源、优化系统配置、节省投资，达到较高的性价比。 我公司在提交本方案建议书之后，将按照建设方的要求进一步进行详细设计。 谨此呈予建设单位。 再次感谢XXXX(用户)给予我们参与项目的机会! 我公司有信心为项目提供高品质的工程成果并提供优质的服务。
皇都花园监控系统 改 造 方 案 上海同日自动化科技有限公司 二零一一年七月
目录 第 1 章综合说明 (3) 1.1项目简介 (3) 1.2项目特点 (3) 1.3设计理念 (3) 1.4设计范围 (4) 1.5设计原则 (4) 1.6依据及标准 (5) 第 2 章小区监控系统改造方案 (7) 2.1系统改造目标 (7) 2.2设计原则 (9) 2.3系统构成 (10) 2.4系统介绍 (20) 2.5系统安装实施方案 (24) 第 3 章技术支持和服务及人员培训 (30) 3.1一、技术支持和服务 (30) 3.2二、人员培训 (31) 2
皇都花园监控系统改造方案 第 1 章综合说明 1.1 项目简介 皇都花园在上海市闵行内，紧临热带风暴旅游区，位于新镇路79号，皇都花园是个高档小区。内有高层电梯20部。整个园区设有监控系统、出入口控制系统等安防系统，确保业主有个安全的生活保障。 本次方案承担的内容：原有一期监控系统机房内设备迁移到二期机房，同时改造前端摄象机的工程。结合我们多年来建筑智能化的设计、施工经验进行智能化系统的设计，之后可根据工程实际情况、及需求再进行完善而深入和细化。我们的方案力求把握主体功能、风格和设计符合小区运营管理需求。 1.2 项目特点 1.2.1 系统用途： 小区内实时监控。 1.3 设计理念 为了使我们设计的系统具有极高的可靠性和可持续发展的能力，同时也最大限度地降低系统的建设成本、运行成本费用。我们首先确立了以下几个设计的总体思路： 一、系统的先进性和开放性 为保证小区监管系统既能保持在一定时期内不落后，并保证该系统互连的方便性，我们在该系统的设计时，要充分考虑到系统的先进性和开放系性，尽可能采取先进开放的技术和产品。 随着人们生活水平的不断提高，消费观念已经从传统的“量的满足”转变到了“质的满足”，转向以追求环境与服务为重点，对于旅行居住环境，更是以安全、舒适、便捷、高效作为衡量道路监控设施智能化、设计人性化程度的重要标志，以小区监控管理的水平与服务的质量作为衡量入住愿望的重要标准。同时，小区监控智能化已不仅仅是现代化建 上海同日自动化科技有限公司 3
智能化小区施工方案
1.1 编制原则 某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。 1.2 关于施工工期及范围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约XXX天（开始施工日期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1.4 备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。
智能化系统工程招标书 建筑物平面图 GB/T 50314-2000：智能建筑设计标准 GB 50174-93：计算机机房设计规范 GB 50198-94：民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50200-94：有线电视系统工程技术规范 GB J16-87：建筑设计防火规范 JGJ/T 16-92：民用建筑电气设计规范 GBJ 232-82：电气装置工程施工及验收规范 GA/T75-94：安全防范工程程序与要求 GB 10408.1-89：入侵探测器通用技术条件 322-1998：防雷及接地安装工艺标准 313-1998：金属线槽配线安装工艺标准 305-1998：钢管敷设工艺标准533-1996：建筑电气安装分项工程施工工艺标准 CECS 89:97：建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》 3 工程概况 某某住宅小区位于XX省XX市XX辖区范围内，项目总用地约XX公倾。总建筑面积XX平方米，其中住宅面积XX平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）XX平方米；地下建筑面积XX平方米，地上建筑面积XX平方米。容积率：X:XX。 某某住宅小区由XX栋联排楼、X栋塔式楼组成；共有XX个单元，XX部电梯，规划总住户为XX户。机动车位共XXX个，其中地上停车场XX个停车位，地下停车场XXX 个停车位。 本次工程主要包括3大类共13个子系统： ●安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三 表抄送子系统）；小区巡更子系统； ●物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电 子公告牌；物业计算机子系统； ●信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。 某某小区智能化系统组成如图3-1所示： 图3-1 某某住宅小区智能化系统组成图
智能化小区弱电 设 计 方 案 盐城海诺电子技术有限公司 二〇一二年七月四日
目录 1. 项目概述与设计内容 (4) 1.1简介 (4) 1.2智能化系统设计内容 (4) 1.2.1 智能化系统设计目标 (5) 1.2.2某某小区智能化系统建设要求 (5) 1.3智能化系统设计技术规范标准 (6) 2. 智能化系统设计方案概述 (8) 2.1智能化系统设计原则 (8) 2.2智能化系统新技术应用 (8) 2.3智能化集成管理 (9) 2.4智能化系统组成及功能需求说明 (10) 2.4.1某某小区智能化系统说明 (10) 2.4.2某某小区智能化系统功能需求说明 (11) 3. 智能化应用系统设计及技术应用要求 (13) 3.1智能物业管理系统(https://www.doczj.com/doc/2c6069661.html,) (13) 3.1.1 设计要求 (13) 3.1.2 技术应用要求 (14) 3.1.3 方案设计说明 (15) 3.1.4 系统配置要求 (19) 3.2闭路电视监控系统(CCTV) (20) 3.2.1 设计要求 (20) 3.2.2 相关技术指标 (21) 3.2.3 技术应用要求 (21) 3.2.4 方案设计说明 (22) 3.3防盗报警系统 (25) 3.3.1 设计要求 (25) 3.3.2 技术应用要求 (27) 3.3.3 方案设计说明 (27) 3.3.4 设备性能及技术要求 (27) 3.4公共广播系统(PAS) (28) 3.4.1 设计要求 (28) 3.4.2 技术应用要求 (28) 3.4.3 方案设计说明 (29) 3.5照明控制系统 (30) 3.5.1 设计说明 (30) 3.5.2 技术指标 (30) 3.5.3 控制范围 (31) 3.5.4 实现功能 (31) 3.6巡更管理系统 (32) 3.7停车场管理系统(CPS) (33) 3.8楼宇对讲系统 (37)
智能化小区弱电系统 技术方案
目录 一、总体概述 二、工程设计原则 三、设计依据 四、工程围 五、系统技术方案 1.可视对讲系统 2.智能家居系统 3.电动窗帘系统 4.智能箱系统 5.车辆出入控制管理系统 6.门禁系统 7.小区LED电子公告系统 8.小区防雷系统 9.背景音乐系统 10.闭路电视监视系统 11.电子巡更系统 12.周界报警系统 13.系统 14.宽带网络系统 15.有线电视网络传输系统 16.移动网络覆盖系统 17.电梯三方或五方对讲系统 18.机房静电地板 19.弱电线缆 20.小市政工程
一、总体概述 智能小区也称智能社区，是住宅与各种信息技术设备的结合。通过由网络连接的若干智能住宅及智能管理下的各种公共设施、功能单位的协调运作，全面实现住宅小区通信自动化、社区安防智能化、社区物业服务智能化、社区综合信息增值服务、家庭智能化。从而构成舒适的居住环境，以适应人们在信息社会中快节奏、高素质的工作生活需要。 我们本着“设备先进、技术完备、功能齐全、节约资金”的原则，充分利用现代控制技术、信息技术，致力于为用户创造一个高效、舒适、安全、节能的智能化小区。智能化弱电系统的建成将有效的提高工作效率，节省人力，节省能源，节省投资。 二、工程设计原则 ●稳定性和可靠性原则 弱电系统要稳定、可靠，防止技术陷阱。采用成熟可靠的产品和技术，不能大量采用正在开发的产品。在系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面给予重视，确保系统运行的可靠性和稳定性，以实现最大的平均无故障时间。 ●可操作性原则 系统具有“傻瓜式”的特点，操作简单、方便，易于维护和更换。 ●先进性和成熟性原则 系统设计采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备、工具的相对成熟；不但能反应当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在10年不被淘汰。 ●开放性和标准性的原则 方案在采用的设备具有对外联网接口，同时重视系统的开放性和标准性，使它们之间达到互操作性，系统间应有标准的硬件接口和软件接口，实现系统设备之间的互连与互操作，且能方便地融于物业管理平台。 ●可扩展性原则 本项目考虑到日后的升级与功能的增加。 ●经济性原则 采用先进的技术手段和实用设备，达到降低整体工程造价的目标，使智能化系统达到一个很高的性能价格比。
正本 *******小区 智能化安防系统 设 计 方 案 秦皇岛****有限公司 ****年*月
工程概述 ******小区拟建设保安视频监控系统，以保证小区安全及智能化需求。 产品选型： 杭州海康威视及其他国内外知名品牌。 设计单位： 秦皇岛****有限公司 项目内容及目标 项目实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的监控系统。 1.1设计原则 衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。 为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则： 1、一次性 一次性完成****小区监控系统的总体规划与设计，并按计划实施。 2、安全性 整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。
3、标准性 本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性和扩展性，有利 于实现投资保障。 4、经济性 在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。 5、先进性 在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和 规范，以适应未来技术发展的趋势。 6、集成性和可扩展性 保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同 生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。 7、开放型 在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子 系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。 8、集散式 对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布， 并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和 控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络 局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。 9、用户至上 本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保
海康威视智能小区安全防范系统 解决方案 杭州海康威视系统技术有限公司 阅读提示 1.归纳了智能小区所涉及的安全防范系统 2.具体阐述了防范区域划分及防范重点 3.说明了视频监控系统的设计思路和设计方案 4.简单描述安入侵报警子系统的设计思路 目录 1系统概述.......................................... 错误!未指定书签。 2设计原则及依据.................................... 错误!未指定书签。 2.1设计原则 ................................... 错误!未指定书签。 2.2设计依据 ................................... 错误!未指定书签。 3应用特色需求分析.................................. 错误!未指定书签。 4安防系统总体规划设计.............................. 错误!未指定书签。 4.1系统组成 ................................... 错误!未指定书签。 4.2系统结构 ................................... 错误!未指定书签。 5安防系统详细设计.................................. 错误!未指定书签。 5.1视频监控系统 ............................... 错误!未指定书签。 5.1.1系统结构............................. 错误!未指定书签。 5.1.2功能分析............................. 错误!未指定书签。 5.1.3前端监控点设计....................... 错误!未指定书签。 5.1.4传输子系统设计....................... 错误!未指定书签。 5.1.5监控中心设计......................... 错误!未指定书签。 5.2入侵报警系统 ............................... 错误!未指定书签。 5.2.1系统概述............................. 错误!未指定书签。