房价的上涨与社会公平问题
摘要：近十年来，中国房价大幅度上涨，房地产市场经历了有史以来最大力度的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价大幅上涨的趋势并没有得到明显改变，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题。房地产行业是我国国民经济的支柱产业，住房问题既是社会问题也是经济问题。关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。因此，必须深化改革，以实现社会主义公平。
关键词：房地产政策；市场经济；宏观调控；改革
在当今这个社会，人们的生活水平越来越好，生活质量也要求越来越高，人们开始关注自己的衣食住行，这些是与我们每个人都息息相关的。我们每个人从踏入社会开始，都要与这些打交道。在自己的温饱水平不错的情况下，人们开始向自己的住、行方面花更多的金钱，买车、买房已经成了朋友见面之间经常谈论的话题。
记得有次课上看了老师放的一段郎咸平讲述的中国当前经济面临的一些问题的视频。当时，对提到房价问题，很有感触，今天谈谈自己的观点和看法。买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。在这里找一份工作，买一套房子，从此在此安家落业，这是多么美好的一个梦想，然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，中
国的房价问题。有人说，中国的房价现在比气温涨得还快。虽然夸张了点，但这也说明了中国的房价的飞速上涨。尤其是在深、沪、京这样的大城市，房价飞涨的更是比飞机还快。因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题，部分人非常关注的问题。房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。然而，在像上海这样的大城市，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有外界的因素，也有内在的因素。
房价大幅度上涨不是我国的独有现象，除了德国、日本外，世界各国的房价都在一路飙升。自1995年以来，美国的房价上涨27%，其中纽约市的房价上涨47%、旧金山上涨70%；澳大利亚、西班牙、瑞典的房价至少也上涨了2/3；而瑞士和英国的房价上涨了2倍；爱尔兰的房价上涨了3倍。近几年，美国、英国、澳大利亚、西班牙等国家，平均房价与平均工资、租金的比率已达到创纪录水平，这意味着目前房价的高估已超过历次房价波动周期中的高峰时期。分析其中原因，主要是全球经济快速发展推动的，再加上前些年股市的大幅下挫，近几年世界上的游资较多，因此，投资者将大量的资金投向了比较安全的房地产行业，这对世界房价的上涨起到了推波助澜的作用，自然我国房价的上涨也在情理之中。
近几年，我国的房价一涨再涨、屡创新高，国家为此也进行几次宏观调控，但作用并不理想。这不由得使我想起了我们在经济生活中学习过的价值规律与宏观调控的相关知识：价值规律是市场调节的无
形的手，而宏观调控是市场调节的有形的手。价值规律是普遍存在的规律，它对市场的运行起着十分重要的作用，但价值规律有其弊端，这个弊端需要由国家的宏观调控来弥补，正所谓“有形手，无形手，手拉手，向前走。
但是，到目前为止，房价还没有恢复到理性的价格，那么，很多人可能会问，这是价值规律失灵了？还是宏观调控失效了呢？
我认为，这既不是价值规律失灵了，也不是宏观调控失效了，而是市场经济正常范围内的运行和调整。
1、房价快速上涨引起的社会矛盾和带来的危害与隐患
房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题，不但抬高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大和加剧了社会贫富差距，成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。
有关专家指出，房价居高不下，受益的只是少数房地产经营商。普通居民倾其所有积蓄，或者背负数十年的巨额银行贷款买房，加重了生活负担。这将最终导致贫富差距加大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。此外未能保障社会最多人群的利益，这是政府的缺陷，结论是政府并没有承担起二次分配的职能，政府与市场的关系，既缺位，也错位。因为缺位，客观上推高房价；因为缺位，事实上没有保障。这样就很多人购买不起房屋，没有保障，就会使住房问题变成尖锐的社会矛盾。
1.1高房价会严重影响社会的公平和稳定
住房问题是一个重要的社会问题。在老百姓的观念中，房子就是
家，有了房子才等于有了家，有了家才能安居，安居才能乐业。但房价居高不下，受益的只是少数房地产经营商，而加重了普通居民的生活负担。这将最终导致贫富差距加大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。
1.2高房价还可能引起通货膨胀，甚至出现严重的泡沫经济
房地产的关联产业数量巨大，它的持续过热必然会带动相关产业如钢铁、电力、煤炭、运输、能源等一系列产品的价格快速上涨，这就很容易引发通货膨胀，使经济出现泡沫化。这种泡沫不断涨大，就像吹肥皂泡一样，任其变大，泡沫最后必定会破灭，房地产市场的繁荣终结、掉头向下，就会引发整个经济的衰退。
1.3过高的房价还会加大金融系统的风险，严重影响金融运行的秩序
就目前我国的情况来看，房价若继续走高，银行系统风险将大为增加。因为目前我国房地产业运作的资金，有60％以上直接或间接来自银行。从中外历史经验来看，20世纪下半叶以来，由于房地产市场价格过高，对一些国家和地区经济造成危害的例子非常之多。如日本、泰国、马来西亚等一些亚洲国家和地区，都曾出现过由于房地产价格过高，导致经济的泡沫化，最后导致经济的持续衰退，或者引发金融危机。如果任由房价继续走高，必然加重银行系统的风险，一旦房地产业泡沫涨大并最终破裂，银行大量的房地产贷款就无法收回，金融危机的产生就可能会成为现实。可以看出，房价居高不下，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。立党为公、执政为民，是我们党的本质要求。切实解决群众的住房问题，
既考验着我们党驾驭市场经济的能力，也考验着我们推进社会公平、实现社会和谐的能力。
2、房地产一再上涨的原因
首先，我们曾经学过，市场调节具盲目性、自发性和滞后性。在市场竞争中，房地产开发商为了赚到更多的钱，往往私自对预先设计好的供求关系进行调整，在预先设计的供求大体平衡的基础上，减少供给，如：将楼房分成一期、二期、三期等出售，推出一期时给别人的感觉是房子供给少，而需求却很多……根据价值规律，我们很容易判断出，在这种条件下，房价肯定要上涨，而后面的二期、三期等，在保证一期涨后价格的基础上，再制造出紧张的气氛，又会造成供不应求的假象，又会卖上更好的价钱……
其次，地方政府官员过于追求经济效益或个人业绩。
对于开发商分期开工、逐渐提价的行为，地方政府往往是睁一只眼闭一只眼。为什么这样做呢，因为房地产价格的提高，能给本地区带来很客观的税收收益。个别官员也把大肆兴建土木工程作为其有力的政绩来加以吹捧。这样，为了维护既得的收益，在这些利益的驱动下，地方政府对国家宏观调控的政令变相地不执行或拖时间。这就是在价值规律调节过程中暴露问题后，国家宏观调控不能及时解决问题的重要原因。
再次，人民生活水平提高，手中余钱增多，投资愿望迫切。
在经济生活中，我们学到了近些年，我们国家的GDP始终在保持着很快的增长速度，这样使得人民手中的可支配余额越来越多。而
随着这两年的物价的持续上涨，人们怕购买力缩小，大都希望把钱投资出去，因此人民的投资愿望十分的明显。投资的增长，直接推动了房地产行业的发展和房价的提升。
最后，不得不提的是人民币一直在升值。人民币的升值使得境外游资大规模涌入中国。
除了从以上的经济学方面分析以外，我们也要考虑到房价对于社会主义公平的影响。因为房屋问题应该是关系国计民生、关系人民生存与发展的根本问题，它与铁路及水利、水电等都是我国的基础设施，都是人民生存与发展的重要保证。将其收归国有，既能体现出计划和市场相结合，显出宏观调控的重要作用，又能更好地保证人民的基本权利，而且在将其开发建设权收归国有后，国家能很好地控制房子价格，不但能增加国家的财政收入，而且能够使市场在价值规律和宏观调控的基础上，能够健康有序的长久发展下去。
对房地产市场出现的问题，要充分认识其危害，房地产投资规模过大、住房价格上涨过快，将直接影响城镇居民改善住房条件，加重中低收入家庭的生活负担，不利于经济结构的调整，也增加了金融市场的潜在风险。虽然目前有些问题还只是局部性和结构性问题，但如果不及时加以控制或处理不当，不利于房地产市场继续健康发展，并有可能演变为全局性问题，危害整个国民经济的平稳运行，影响社会稳定和和谐社会的构建，违背科学发展观和以人为本的要求。
对这种危害结果，我们一定要拿出对策，尽早解决问题。从上面经济学和国家行政政策两方面的讨论，我们可以提出以下措施来抑制
房价上涨，实现社会主义公平：
（1）加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；
（2）对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等第三产业的投资力度、提升文化产业的竞争力等，在这些方面，吸引国民的闲散资金，来保证经济健康快速发展；
（3）而对于境外游资来华的投资热潮，则应建立健全法律法规来进行规范引导，进行以法律为主的宏观调控。如加强房地产市场宏观调控；加强市场监测，完善市场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。
所以，我们总结得到：社会主义市场经济的正常发展，既需要充分发挥市场调节的作用，又需要加强国家宏观调控。加强宏观调控不只是为了弥补市场的不足，而且可以充分发挥社会主义的优越性，要想使经济健康稳步发展，必须两手抓。
在经济高速发展的二十一世纪，畅想未来，构想那梦幻中的经济蓝图，让我们看到了在市场和国家宏观调控下，健康有序的经济发展前景，让我们对未来经济充满信心，我们坚信未来的经济会更加繁荣，经济因这“双手”而更加璀璨，让经济的稳步健康发展，为我们建设中国特色社会主义现代化的天幕上画上五彩绚丽的彩虹。