电子稳定控制系统（ESP）项
目
可
行
性
报
告
泓域咨询丨WORD格式可编辑
第一章项目绪论
一、项目名称及投资主体
（一）项目名称
电子稳定控制系统（ESP）项目
（二）项目投资主体
某某有限公司
二、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在亳州市xxxx工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在亳州市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积40000.2 平方米（折合约60.0 亩），代征地面积360.0 平方米，净用地面积39640.2 平方米（折合约59.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电子稳定控制系统（ESP）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电子稳定控制系统（ESP）制造和经营的规划建设
需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积39640.2 平方米，建筑物基底占地面积27193.1 平方米，计容建筑面积44753.7 平方米，其中：规划建设生产车间36389.7 平方米，仓储设施面积4994.6 平方米（其中：原辅材料库房3012.6 平方米，成品仓库1982.0 平方米），办公用房1744.2 平方米，职工宿舍991.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）634.2 平方米；绿化面积2616.3 平方米，场区道路及场地占地面积9830.8 平方米，土地综合利用面积39640.2 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3121.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的意义，纷纷实施“再工业化”战略；一些发展中国家也在加
快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在亳州市xxxx工业园区建设，总用地面积40000.2 平方米（折合约60.0 亩），预计总建筑面积44753.7 平方米，其中：规划建设生产车间36389.7 平方米，仓储设施面积4994.6 平方米（其中：原辅材料库房3012.6 平方米，成品仓库1982.0 平方米），办公用房1744.2 平方米，职工宿舍991.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）634.2 平方米，建筑物基底占地面积27193.1 平方米，场区道路及场地占地面积9830.8 平方米，绿化面积2616.3 平方米，土地综合利用面积39640.2 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系
统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资18279.2 万元，其中：固定资产投资12379.1 万元，占项目总投资的67.7%；流动资金5900.1 万元，占项目总投资的32.3%；在固定资产投资中，建设投资12140.2 万元，占项目总投资的66.4%；建设期借款利息238.9 万元，占项目总投资的1.3%。
2、该项目建设投资12140.2 万元，其中：工程建设费用11197.2 万元，占项目总投资的61.3%，包括：建筑工程投资5055.8 万元，占项目总投资的27.7%；设备购置费5962.5 万元，占项目总投资的32.6%；安装工程费178.9 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用763.6 万元，占项目总投资的4.2%，其中：土地使用权费504.0 万元，占项目总投资的2.8%，预备费179.4 万元，占项目总投资的1.0%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）18279.2 万元，根据资金筹措方案，某
某有限公司计划自筹资金13423.1 万元，占项目总投资的73.4%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额4856.1 万元，占项目总投资的26.6%，其中：项目建设期申请银行借款4856.1 万元，占项目总投资的26.6%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
六、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：32778.5 万元（含税）。
2、年总成本费用25711.2 万元。
3、营业税金及附加151.9 万元。
4、项目达纲年利润总额：6915.4 万元。
5、项目达纲年净利润：5186.5 万元。
6、项目达纲年纳税总额：3482.4 万元。
7、总投资收益率（ROI）：39.0%。
8、资本金净利润率（ROE）：51.5%。
9、项目达纲年投资利润率：37.8%。
10、项目达纲年投资利税率：47.4%。
11、项目达纲年投资回报率：28.4%。
12、全部投资回收期（所得税税后）：4.6 年（含建设期12 个月）。
13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。
14、固定资产投资回收期：3.6 年（含建设期12 个月）。
15、项目经营盈亏平衡点：36.4%（达纲年）。
七、项目建设进度规划
“电子稳定控制系统（ESP）生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。
八、报告编制说明
投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。
九、项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合亳州市及
xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx电子稳定控制系统（ESP）产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、组织实施《中国制造2025》是一项庞大的系统工程，牵一发而动全身，需要中央、地方、企业、科研院所、大专院校、金融机构等多方广泛参与、共同努力。当前和今后一个时期，要动员社会各方力量、充分汇集社会各方资源，扎扎实实把《中国制造2025》组织实施好，加快把战略规划转变为年度计划，把年度计划落到实际行动，把实际行动转化为实在的发展成果。
3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电子稳定控制系统（ESP）生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进亳州市xx经济发展，为社会创造283 个就业机会，达纲年纳税总额3482.4 万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
4、该项目总投资18279.2 万元，其中：建设投资12140.2 万元，建设期借款利息238.9 万元，流动资金5900.1 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入32778.5 万元，总成本费
用25711.2 万元，年利税总额8668.9 万元，其中：年净利润5186.5 万元，纳税总额3482.4 万元（增值税1601.6 万元，营业税金及附加151.9 万元，年缴纳企业所得税1728.9 万元），年利润总额6915.4 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.6 年，固定资产投资回收期3.6 年，该项目可以取得较好的经济效益。
综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“电子稳定控制系统（ESP）生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的电子稳定控制系统（ESP）市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目提出的背景
（一）产业发展政策符合性
2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的意义，纷纷实施“再工业化”战略；一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。
（二）区位发展背景
全年生产总值（GDP）1184亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分产业看，第一产业增加值209.8亿元，增长4.5%；第二产业增加值474.3亿元，增长9.7%；第三产业增加值499.9亿元，增长11%。三次产业结构由上年的19.7:38.7:41.6调整为17.7:40.1:42.2，其中工业增加值占GDP比重为33.3%。人均GDP23051元，比上年增加2440元。年末全市规模以上工业企业达1032户，比上年净增101户。全年规模以上工业企业实现增加值比上年增长10.4%，其中轻、重工业分别增长8.8%和13.2%。
股份制企业和外商及港澳台商投资企业生产增长较快，增幅分别比规模工业高了0.3个和0.4个百分点。全市33个工业行业中，23个保持增长，其中增速超过全市平均水平的13个。煤炭开采和洗选业增长10.6%，农副食品加工业增长1.4%，酒、饮料和精制茶制造业增长8.2%，医药制造业增长15.9%，制造业增长7.7%，五大主导行业对全市规模以上工业增长贡献率达89.3%。高新技术产业增长15.3%，高新技术企业增长14.5%。战略性新兴产业产值增长27.1%；农产品加工产值增长15.2%；高新技术产业产值增长15.3%。规模以上工业统计的主要产品产量中，精制食用植物油增长14.3%、鲜、冷藏肉增长6.4%、商品混凝土增长27.2%、服装增长5.1%、改装汽车增长28.6%。
（三）产业发展符合性
新兴产业因其产业链较长，具有牵一发而动全身的特点，可以说每一项重大技术的突破都会带动整个行业的转型升级，但要注意的是，新兴产业由于其自身的特殊性，决定了它在发展过程中对于科研投入，人才培养，人才引进，重大科研技术转化等方面的高标准与高要求，因此对于我国战略性新兴产业中的部分短板，尤其是高尖端人才队伍的培养与技术突破，后续依然需要下
大力气推进。电子稳定控制系统（ESP）制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。
（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平
1、通过该项目的建设可为社会提供283 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。
2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。
二、项目建设的必要性
1、当前，各地各部门的一项首要工作，就是学懂弄通贯彻好习近平新时代中国特色社会主义经济思想，把思想和行动统一到我国经济发展新的历史方位上来，统一到落实党的十九大确定的目标任务上来，统一到党中央对明年经济工作的各项部署上来，落实主体责任、增强能力本领、找准短板弱项、解决实际问题、稳妥有序推进，确保经济工作明年开好局、起好步，推动我国经
济向高质量发展不断迈进。
2、保证现行标准脱贫质量，既不降低标准，也不吊高胃口，激发贫困人口内生动力；打好污染防治攻坚战，重点是打赢蓝天保卫战，着力解决突出的环境问题。要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来，大幅减少主要污染物排放总量，使生态环境质量得到总体改善。做好明年的经济工作，关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求，以8项重点工作为抓手。在继续抓好“三去一降一补”的同时，深化供给侧结构性改革；进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，激发各类市场主体活力，推动国有资本做强做优做大，支持民营企业发展，不断完善负面清单；实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略，不断弥合城乡区域发展差距；积极推动形成全面开放新格局，不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制；提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
第三章项目选址科学性分析
一、项目选址及用地方案
1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——亳州市xxxx工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
3、由某某有限公司承办的“电子稳定控制系统（ESP）生产建设项目”，拟选址在亳州市xxxx工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。
4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积40000.2 平方米（折合约60.0 亩），代征地面积360.0 平方米，净用地面积39640.2 平方米（折合约59.5 亩）；项目建设遵循“合
理和集约用地”的原则，按照电子稳定控制系统（ESP）行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合电子稳定控制系统（ESP）生产经营的需要。
二、现有土地状况及征地拆迁条件
（一）现有土地状况
项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。
（二）征地拆迁条件
该项目用地地面及地下均没有任何建筑物和构筑物，没有拆迁工作量。
三、项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
2、在项目建设过程中，某某有限公司根据xx的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综
合利用率。
3、该项目依托xx工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
四、项目选址综合评价
1、该项目用地位于亳州市xxxx工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。
2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。
3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于电子稳定控制系统（ESP）生产经营活动；为此，该区域是发展电子稳定控制系统（ESP）行业的理想场所。
4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
综上所述，项目选址位在xx工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第四章总图布置
一、项目总平面布置方案
（一）平面布置总体方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。
3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要生产车间布置方案
1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。
2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见—《主要生产车间布置示意简图》。
（三）场区道路设计方案
1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。
4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能