第一章灭火系统维护保养计划
1、消防总管、消防泵、消火栓、包括水带、水枪和国际通岸接头
（一）每周一次
（1）检查主消防泵，保持良好状态。
（2）检查应急消防泵：为冷启动配备的加热装置；专用燃油足够供泵在最大负荷下运行至少3小时，在机舱外储备足够燃料供泵再运行15小时；启动系统和/或止回阀的运行状况，截止阀和考克的工况。检查泵浦在所需要的压力下的运行状况（20分钟）；应急消防泵处所：泵处所四周被隔热，如与机舱直接相通，设有气闸或远控水密门且工作正常。
水带箱的铰链正常，每个水带箱均配备扳手，水带存放位置合适、数量符合防火控制图的要求，水带密封圈正常。
消防水带箱附近有水枪，所有水枪处于工作状态，水枪数量足够，系两用水枪（喷雾/水柱）。
有足够的消防栓和水带接头，开关正常。
（二）每月一次
消防总管在有压力下用小锤检查，特别注意：污泥易积聚的地方、易腐蚀的地方及检查通向机舱的消防总管上的截止阀是否正常。
国际通岸接头应配有标准法兰盘，四套螺栓和螺母，一个密封圈。
（三）每季度一次
水灭火系统的各开关、阀件检查、加油活络，水带检查、重卷。
水灭火系统的喷水系统操作须知是否永久显示，检查给水泵在系统压力下降时的自动启动功能，管系是否有腐蚀或渗漏迹象，机舱外部的分配器应处于良好控制状态，随机检查喷嘴状况。
（四）每半年一次
除锈，补油漆、标志。
（五）每年一次
全面除锈，油漆，重做各类标志。
检查消防泵、应急消防泵马达的风叶、连接轴；紧固接线柱、检查接线盒。
马达控制箱：紧固接线柱、检查过载继电器、清洁继电器接触器。
检查应急消防泵的电磁阀动作时间，检查活络限位开关。
检查消防泵、应急消防泵的考必令。
全面检查水消防系统各部件的性能，并进行完整的效用试验和水压试验。
接受船检的[年度检验] 。
（六）每2..5年一次
必要时，拆检消防泵、应急消防泵。
接受船检的[期间检验] 。
（七）每5年一次
接受船检的[特别检验] 。
2、固定式探火和失火报警系统
（一）每周一次
对探火和失火报警系统的主控面板进行外观清洁、检查。
每月一次
检查固定式探火和失火报警系统电器控制部分。
清洁探火和失火报警系统的控制面板，检查整体报警系统情况。
用烟雾测试剂测试每个探测头。
（二）每年一次
检查固定式探火和失火报警系统电器控制部分。
清洁探火和失火报警系统的控制面板，检查整体报警系统情况。
用烟雾测试剂测试每个探测头。
接受船检的[年度检验] 。
3、固定式气体（CO2、1211和HALON等）灭火系统（CO2、1211和HALON等）灭火系统
（一）每月一次
外观检查固定式气体灭火系统控制点，气瓶存放场所，传动机关的部件及其标志、操作说明等情况。
外观检查灭火系统的输气管路及各释放口的情况。
对警报系统进行手动测试。
检查气瓶存放场所手电筒内的电池有效期及温度表的完好。
报警系统效用试验。
对系统的活动部件进行加油活络。
（二）每年一次
进行除锈、油漆，并做好操作说明等有关专用标志。
对系统的活动部件进行加油活络；对控制拉索的传动系统进行重点检查，并按情况进行必要的调正。
对整个固定气体灭火系统进行全面检查，及时修复损坏部件。
接受船检的[年度检验]。
（三）每2年一次
每2年对灭火气体钢瓶及气动钢瓶进行称重并做相关的检验证书，必要时补充气体。
每2年对气体灭火系统管路进行畅通试验，并做相关的检验证书。
（四）每5年一次
气瓶使用10年后，每年应进行气瓶总数10％数量的水压试验。
4、油漆间固定气体灭火系统（如果是独立系统）
（一）每月一次
外观检查气瓶存放、传动机关、标志及操作说明等情况。
对系统的活动部件进行加油活络。
（二）每年一次
对系统的活动部件进行加油活络。
接受船检的[年度检验]。
（三）每2年一次
每2年对灭火气体钢瓶进行称重并做相关的检验证书（和大型系统共同实施检验），必要时补充气体。
5、机器所在处的小型气体灭火系统(
（一）每月一次
外观检查气瓶存放、传动机关、标志及操作说明等情况。
对系统的活动部件进行加油活络。
（二）每年一次
对系统的活动部件进行加油活络。
接受船检的[年度检验]。
（三）每2年一次
每2年对灭火气体钢瓶进行称重并做相关的检验证书（和大型系统共同实施检验），必要时补充气体。
6、自动喷水器、探火和失火报警系统
（一）每周一次
检查自动喷水系统的专用消防水泵，保持良好状态。
检查压力水柜的水量、压力。
外观清洁、检查系统的主控面板，报警器手动测试。
对系统的各开关、阀件检查、加油活络。
检查系统操作说明及其标志。
对系统的喷水情况和报警系统进行效用试验。
检查消防水泵的电源供应情况。
（二）每年一次
除锈、补油漆，检查补做各类标志。
检查消防泵马达的风叶、连接轴、接线柱、过载继电器、控制箱等情况。
检查消防泵的考必令。
接受船检的[年度检验] 。
7、通风系统，包括挡火闸和挡烟闸、风机及其控制装置通风系统
（一）每周一次
外观检查机舱和泵间的门、天窗和通风管挡火闸/挡烟闸的开关装置。
（二）每月一次
机舱和泵间的门、天窗和通风管挡火闸/挡烟闸的开关装置加油活络，检查标志的清晰程度。
检查机舱和泵间的门、天窗和通风管挡火闸/挡烟闸的开关装置的密封性。
进行效用试验，特别应对机舱天窗进行主动和手动两种方式的启闭试验。
机舱和泵间门、天窗和通风管道挡火闸/挡烟闸除锈油漆，并重做通风管道的开关标志。
对机舱天窗的主动启闭装置进行检查、保养，确保系统正常。
检查机舱和泵间通风马达，必要时拆检或换易损部件；检查控制箱、紧固接线柱；清洁继电接触器、检查过载继电器。
（三）每年一次
接受船检的[年度检验] 。
8、燃油供应及通风系统的应急切断
（一）每月一次
进行全面外观检查。
进行必要的效用试验。
对速闭阀、气动活塞阀杆进行加油活络。
对风门速闭装置伸缩杆加油活络。
检查控制点的标示、及分路控制拉手的标识。
检查遥控控制按钮，控制电源和继电器；保持接线盒的水密性。
（二）每年一次
接受船检的[年度检验]。
9、防火门，包括其控制装置
（一）每月一次
目视检查防火门的完整性，清除周围障碍。
防火门加油活络。
对全船防火门作迅速关闭试验，并检查防火门的结构情况。
检查机舱门窗有无损坏，关闭的可靠性。
清洁驾驶台防火门控制系统的主控面板，遥控效用试验，检查电源供应及其报警装置等情况。（二）每年一次
接受船检的[年度检验]。
10、通用紧急报警系统
（一）每周一次
目视检查。
（二）每月一次
对驾驶台报警控制器进行外观检查、清洁。
在每月进行的消防演习时，测试报警装置各声响及灯光设施的效用，抽样试验报警点报警效用。（三）每年一次
总体检查驾驶台报警控制器，并检查所有报警点的实际效用及报警器具的实际状况。
接受船检的[年度检验] 。
11、紧急逃生呼吸装置
（一）每月一次
检查有否缺损、是否就位。
外观清洁、检查，标志清晰。
检查紧急逃生呼吸装置的附件是否完整、供气瓶的压力是否在允许范围,必要时充气或维修。
（二）每年一次
检查紧急逃生呼吸装置的附件是否完整、供气瓶的压力是否在允许范围，必要时充气或维修。
接受船检的[年度检验] 。
12、手提式CO2灭火器（包括备用的）
（一）每月一次
检查手提CO2灭火器的数量、位置、标志、和防火控制图的一致性及其外观情况。
检查CO2灭火器和检验证书的有效期。
对CO2灭火器进行称重，缺少灭火剂10%时，甲板部应进行补充。
检查安全插销、喷管和喷嘴等附件。
（二）每年一次
请船级社认可的检验单位进行手提CO2灭火器的年度检验，包括补充灭火剂及每5年一次的灭火器钢瓶压力试验等项目，并出具检验证书（该证书包含全船所有手提、手推式灭火器）。
接受船检的[年度检验] 。
13、手提式清水泡沫灭火器（含手推式）（包括备用的）
（一）每月一次
检查手提清水泡沫灭火器的数量、位置、标志、和防火控制图的一致性及其外观情况。
检查清水泡沫灭火器和检验证书的有效期。
检查灭火器动力气体压力情况，必要时充气或更换。
检查安全插销、喷管和喷嘴等附件。
（二）每年一次
请船级社认可的检验单位进行手提清水泡沫灭火器的年度检验，（每2年换新泡沫灭火剂、每5年对灭火器钢瓶进行压力试验等）并出具检验证书（该证书包含全船所有手提、手推式灭火器）。
接受船检的[年度检验] 。
14、消防员装备
（一）每月一次
检查消防员装备的数量、位置、标志、和防火控制图的一致性。
检查消防员防护服各部件是否完整、完好。
检查空气呼吸器装备是否完整、完好。
检查备用空气瓶数量、压力是否符合要求。
防火绳、手提灯、太平斧是否完整、完好。
气压不符合要求的呼吸器空气瓶自行进行充气，或送岸充气。
对专用充气机进行清洁、检查、保养。
（二）每年一次
全面检查、保养消防员装备。
按照要求请专业公司对呼吸器空气瓶进行水压实验并刻以钢印。
对专用充气机进行年度检验。
接受船检的[年度检验]。
15、低位照明系统<,/DIV>
（一）每周一次
进行视觉检查，如灯泡、标志等，并记录。
（二）每年一次
检查主电源及应急电源的供电情况。
（三）每五年一次
做照明系统的亮度试验。
16、公共广播系统
（一）每周一次
进行必要的效用测试。
广播室内主控面板清洁。
（二）每年一次
对公共广播系统进行全面的检查。
接受船检的[年度检验] 。
17、甲板低倍泡沫系统（化工品船、油轮）
（一）每月一次
外观检查整个泡沫系统的完整情况，包括部件的数量、标志、位置和操作说明等。
检查比例混合器的调节位置，消防水泵外部清洁保养、轴封止漏加油。
检查泡沫液存放柜及其中泡沫液的外观情况，泡沫液液位管显示清晰。
对整个泡沫系统的活动部件进行加油活络。
如设备许可，每3个月结合当月一次的消防演习进行实际施放试验，时间控制在1分钟以内。（二）每半年一次
对整个泡沫系统进行除锈、油漆，并做好有关专用标志。
（三）每年一次
每年做一次水畅通试验。
每满周年将泡沫液送样化验，保持化验报告始终有效。换新泡沫液时，泡沫背桶中的泡沫液也必须同时换新，并作好记录。
解体检查消防泵，检查、清洁电源控制箱、紧固接线柱。
接受船检的[年度检验]。
18、便携式泡沫灭火设备
（一）每月一次
检查便携式灭火器的数量、位置、标志和防火控制图的一致性。
外观检查泡沫桶、混合器本体、浓度调节阀、软管、泡沫枪情况。
检查泡沫桶中泡沫液的外观情况和存量，如发现存量减少或变质，因及时提出补充或更换。
对泡沫灭火器的浓度调节阀和流量控制阀进行活络。
（二）每年二次
每2年需送专业公司更换泡沫液，并获取报告和证书。
19、液货泵舱的消防安全布置（化工品船、油轮）
（一）每月一次
手提灭火器按照相关要求进行检查。
消防员装备按要求进行检查。
紧急逃生呼吸装置（EEBD）按要求进行检查。
按要求对相关的大型灭火系统进行检查，报警系统进行检查、测试。
按照相关要求检查水密门、水密窗和挡火闸。
对穿壁轴温度报警系统进行测试、检查。
（二）每年一次
结合年度检验对手提灭火器、消防员装备、紧急逃生呼吸装置（EEBD）、大型灭火系统及其报警系统、穿壁轴温度报警系统、水密门、水密窗、防火风闸等进行全面检查。
接受船检的[年度检验]。
20、易燃气体探测器（化工品、油轮）
（一）每月一次
主控面板清洁、检查。
测试报警系统的效用，标定各处的可燃气体探测头的正确性。
检查电源的供应情况。
（二）每年一次
对系统的控制面板、各处的可燃气体探测头、报警系统和电源供应等进行全面检查。
接受船检的[年度检验]。
第二章安全、应急设备维护保养计划
1、应急发电机组
1〕每周一次--------检查应急发动机原动机、滑油油位及燃油系统，运行试验。检查配电板频率表、功率表、电压表和电流表的工况。
2〕每月一次--------检查应急发动机原动机、滑油油位及燃油系统，运行试验。检查起动马达和配电板频率表、功率表、电压表和电流表的工况。
3〕每6个月一次要做的维护保养工作--------全面检查应急发电机原动机系统，缸头拆检，气阀检查研磨，活塞拉出，缸套、活塞及活塞环清洁，滑油更换，调整进排气阀间隙。检查起动马达和配电板频率表、功率表、电压表和电流表的工况。
2、应急电瓶
1〕每周一次--------检查电瓶液位和接线，试验。
2〕每月一次--------全面检查保养电瓶，电瓶充放电试验，补充电瓶液。如电瓶性能变差，应申请更换。
3、应急空压机
1〕每周一次--------检查保养应急空压机，试验。
2〕每6个月一次--------全面检查保养应急空压机，拆检，试验。
4、应急消防泵
1〕每周一次--------检查应急消防泵原动机、水泵和燃油系统，泵水试验。
2〕每月一次--------全面检查应急消防泵系统，加油活络，泵水试验。
3〕每6个月一次--------全面检查应急消防泵系统，拆检原动机缸头，进排气阀研磨，缸套、活塞、活塞环清洁，滑油更换。水泵拆检，泵水试验。
5、应急照明设备
1〕每月一次--------全面检查应急照明灯具，试验。确保工作正常。
6、应急操舵装置
1〕每月一次---------全面检查应急操舵装置，保养、加油、活络、试验。
7、应急舱底水吸口
1〕每月一次--------检查、保养、加油、活络、试验。
8、应急遥控装置包括速闭阀和风油切断系统
1〕每月一次--------检查、保养、加油、活络、试验。
9、应急封舱装置(emergency closing gear)包括机炉舱、风道、紧急封闭挡板
1〕每月一次--------全面检查机炉舱、风道、紧急封闭挡板，保养、加油、活络、试验。
10、泵房污水报警装置
1〕每月一次--------检查污水报警装置，浮子和报警器，试验。
11、机舱污水报警装置
1〕每月一次--------检查污水报警装置，浮子和报警器，试验。
12、泵房固定式可燃气装置
1〕每月一次--------检查传感器，报警试验。确保工作正常。
2) 每6个月一次--------检查传感器，用标准气体校验，报警试验。确保工作正常。
3) 每年一次--------传感器每年进行一次岸基标定，将标定报告存船备案。
13、泵房固定式测氧装置
1〕每月一次--------检查传感器，试验报警。确保工作正常。
2）每6个月一次---------检查传感器，用标准气体校验，报警试验。确保工作正常。
3）每年一次---------传感器每年进行一次岸基标定，将标定报告存船备案。
14、货舱温度遥测装置
1〕每月一次--------检查传感器，试验。确保工作正常。
2）每2年一次要做的维护保养工作--------请专业公司检查，校验，将报告存船备案。
15、货舱液位遥测装置
1〕每月一次--------检查传感器，试验。确保工作正常。
2）每2年一次--------请专业公司检查，校验，将报告存船备案。
16、货舱高高位报警装置
1〕每月一次--------检查传感器，报警试验。确保工作正常。
2）每2年一次要做的维护保养工作--------请专业公司检查，校验，将报告存船备案。
17、货舱压力报警装置
1〕每月一次--------检查传感器，报警试验。确保工作正常。
2）每2年一次--------请专业公司检查，校验，将报告存船备案。
18、生活区固定式可燃气探测装置
1）每月一次--------检查传感器，报警试验。确保工作正常。
2）每6个月一次要做的维护保养工作--------检查传感器，用标准气体校验，报警试验。确保工作正常。
3）每年一次--------传感器每年进行一次岸基标定，将标定报告存船备案。
19、泵房固定式有毒气体探测装置
1）每月一次--------检查传感器，报警试验。确保工作正常。
2）每6个月一次--------检查传感器，用标准气体校验，报警试验。确保工作正常。
3）每年一次--------传感器每年进行一次岸基标定，将标定报告存船备案。
20、货舱P/V阀
1）每月一次--------检查、加油、活络、试验。确保工作正常。
21、各种水密门窗
1）每月一次--------检查、除锈保养、加油、活络、确保水密。
22、各种水密孔盖
1）每月一次--------检查、除锈保养、加油、活络、确保水密。
23、各油舱水舱透气头油槽
1）每月一次--------检查防火虑网、除锈保养、加油、活络、确保工作正常。
24、货泵应急停止装置
1〕每月一次--------检查、除锈保养、活络、试验。
25、逃生口、安全门检查
1）每月一次--------检查、除锈保养、加油、活络。
第三章救生设备保养计划
1、通讯设备
1.1无线电救生设备包括双向甚高频（VHF）无线电话设备、雷达应答器、雷达应答器电池、应急示位标、应急示位标释放器和应急示位标电池
每月一次----全面检查外观是否破损，检查设备和电池的有效期，应提前申请，保证符合公约要求。无限电话设备应保持正常工作状态。
1.2遇险烟火信号包括红光降落伞信号、烟雾信号和手持火焰信号
每月一次----检查外观是否破损，清点数量，核准有效期。如发现破损或将过期申领新品更换，应保证符合公约要求。
1.3船上通信双向通信设备（便携式对讲机）
每月一次----全面检查通讯设备，确保设备处于良好工作状态。
1.4有线广播系统
每月一次----全面检查有线广播系统，确保系统处于良好工作状态。
2、个人救生用品包括救生圈（包括自亮灯烟雾信号救生索），救生衣（包括电池，哨子），救生服和抗暴露服，保温服，保温袋。
每月一次----检查外观是否破损，标志是否脱落、清点数量，核准有效期。如发现破损或将过期申领新品更换，应保证符合公约要求。
3、应变部署表、部署卡
每月一次----检查外观是否破损，填写是否正确。如发现破损或者更换了船员，应及时更改换新。4、救生艇装置
4.1救生艇
4.1.1艇内设备包括浮浆舵及舵柄带钩艇篙可浮水瓢水桶救生手册罗经及罗经柜海锚艇首绳太平斧水密储水容器不锈水勺不锈饮料杯口粮淡水火箭降落伞火焰信号手持火焰信号漂浮烟雾信号防水手电筒日光信号镜救生信息图解说明表哨笛急救药箱防晕船药清洁袋水手刀开罐头刀可浮救生圈手摇泵钓鱼用具小修用工具手持灭火器探照灯雷达反射器保温用具带舵浆艇底塞救生把手索海图抗风火柴燃油滑油桅帆及索具布油
袋橙黄色风雨蓬国旗艇发报机艇内空气箱
每月一次----全面检查艇内上述属具，清点数量，检查属具是否破损、缺少和有效期，应保证符合公约的要求。艇内淡水应定期更换。每月定期放艇试验一次。封闭式救生艇需试验洒水系统。
4.1.2艇内急救药箱包括绷带8X600CM 绷带4.8X600CM 纱布三角巾绷带医用胶布药棉止血带镊子绷带剪别针夹板氨溶液酒精消炎粉烫伤膏四环素眼膏止痛片杜冷丁
每月一次要----全面检查艇内急救药箱内的药品，清点数量，检查药品是否缺少和有效期，应保证符合公约的要求。
4.1.3救生艇柴油机及洒水系统
每周一次----检查柴油发动机，柴油油箱油位，滑油油箱油位，手动和气动起动试验并记录。确保柴油机及洒水系统处于良好工作状态。
4.1.4救生艇架包括滑轮、限位、勾头、铰艇钢丝
每月一次----全面检查艇架结构，除锈保养活络。滑轮、勾头、钢丝加油活络；限位器检查试验。
4.1.5铰艇机包括齿轮箱、电动或气动马达。
每月一次----全面检查绞挺机构；检查齿轮箱工作状况及滑油油位和质量；检查气动马达并试验，如发现效率差，应拆检修理；检查测量电动机绝缘并记录。
4.1.6救生艇钢丝
每月一次----检查保养加油。
每2年半一次----艇机钢丝绳调头并记录。
每5年一次----艇机钢丝绳换新，将产品证书存船备案并记录。
4.1.7救生艇操作规程告示或标志
每月一次要----检查救生艇操作规程和救生艇标志是否保持完好。
5、救生阀及架子
5.1阀体及阀内物品救生浮环折刀防锈水勺海棉海锚可浮手划浆从气泵开罐头
刀防锈饮料量杯防水电筒急救药包艏缆日光信号镜哨笛手提火焰信号火箭降落伞火焰信号漂浮烟雾信号
每月一次----全面检查救生阀外观和易断绳是否完好，检查保养救生阀架子。
每年一次----救生阀每年送专业公司检验一次，将检验报告及证书存船备案。
5.2救生阀静水压力释放器
每月一次----检查救生阀静水压力释放器。
每年一次----救生阀静水压力释放器每年送专业公司检验一次或换新，将检验报告及证书存船备案。
6、抛绳器包括火箭药筒
每月一次----检查抛绳器外观是否破损。是否在有效期范围内，应根据抛绳器产品证书的有效
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
消防设施维护保养协议 甲方:苏州悦华置合物业服务有限公司 乙方:江苏九鼎环球建设科技集团有限公司无锡分公司 为了加强建筑消防设施的使用维护管理, 确保其完好有效、正常运行,提高建筑工程防火抗灾的能力,保障人民生命和财产安全,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》有关规定, 经双方友好协商, 就甲方消防设施委托乙方进行维护保养, 达成如下协议条款共同遵守。 一、项目名称: 二、项目地点: 三、项目内容: 火灾自动报警、灭火系统的联动控制系统、防火卷帘系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统、自动喷淋灭火系统维护保养。 四、协议起止日期: 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效。本协议期限为壹年,自年月日至年月日。 五、双方义务和责任: 甲方: 1. 甲方需提供消防系统的全套竣工资料,以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图、主要消防产品资料等。甲方交给乙方维护的设施必须是正常运行的、 合格的消防设施。
2. 甲方不得将消防系统设施设备挪作他用,若因此发生损坏,在此期间造成的损失及事故责任将由甲方承担。 3. 甲方在消防设施运行中,发现故障应立即通知乙方,乙方应在 24小时内安排专业人员排除故障或进行相应维修, 因甲方未及时通知乙方而造成的后果由甲方承担。 4. 甲方应接受乙方依据现行有关规范而提出的维修完善消防设施的方案。 5. 甲方应安排专职值班员 24小时值班,对设备运行情况做好日常记录。能够正确操作设备,遇有故障及时通知乙方,对重大修理项目积极组织协调。 6. 由于甲方值班或操作人员未按规定要求误操作造成自动消防设施不能正常运行的后果由甲方承担。 7. 甲方如进行装修,必须事前通知乙方,不经乙方同意,甲方不得随意打断、更改消防线路;移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 8. 保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件,协助乙方工作。乙方: 1. 乙方应遵守甲方的管理制度,充分尊重甲方的意见,与甲方密切配合、确保安全。 2. 乙方有责任帮助甲方建立和健全消防设施运行维护保养的档案。 3. 乙方每月贰次对甲方消防设施进行维护保养,并做好维护保养原始记录,出具维护保养情况汇总,甲乙双方签字并提交一份给甲方。 4. 消防值班人员如有变动,乙方随时派专业技术人员进行培训,详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等,使每位值班人员可正确和熟练操作设备
消防设施维护保养 操 作 规 程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
消防保养方案
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
消防设施、器材维护保养管理制度 JXHG-安字（2013）-001 一、目的 做好消防设施、器材维护保养工作，保证消防器材、设施处于完好状态，为公司安全生产提供保障。 二、适用范围 本管理制度适用于本公司的所有安全设施、器材的维护保养管理工作，包括消防泵房、消防水管线、灭火器、干沙箱、防毒面具、防火门、室内消火栓、室外消火栓、火灾报警系统、消防安全标志等。 三、管理职责 1、环安科负责公司消防设施、器材的管理工作，负责公司消防器材的配备和更换。 2、设备部负责组织公司消防设施的维修，负责消防设施机电设备日常维护保养工作的监督与执行。 3、**车间负责消防泵房的日常管理工作及消防泵房机械设备的日常维护保养工作，环安科负责消防公用管线日常巡查。 4、电仪班负责消防泵房供电系统、电气控制设备、现场火灾报警系统及通讯线路的日常管理及维护保养工作。 5、各车间负责本车间所辖范围内所有消防设施、器材的日常管理及维护保养工作。 四、工作程序： 1、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用消防器材、消防设施和安全标示。特殊情况确需使用时，需经环安科许可。 2、严禁占用消防通道，堵塞安全出口；严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。 3、严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。 4、环安科应由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行检查，
按照消防器材和消防设施的性能要求，每季度第二个月30日进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设施及时更换或维修，并做好记录。 5、环安科每月组织一次火灾报警装置的信号模拟实验，验证声、光显示是否正常，每月组织一次消防水泵的模拟信号启动实验，但试验前一定要做好妥善安排。 6、环安科每季度组织一次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换。（消防泵供电来自于35KV，当此电源断电后只能人工启动10KV或发电机供电） 7、电仪班每日应对消防泵房电气控制系统进行检查，发现问题及时解决，同时上报设备部和环安科，每周对现场火灾报警系统及通讯线路检查一次，发现问题及时整改。负责配合环安科及车间进行消防系统信号模拟实验。 8、**车间应按公司相关规定的要求每日对消防泵房设备、设施进行巡检，并按消防水泵维护保养规程（后附）对设备进行日常维护保养。每日检查一次贮存消防用水的水池液位、无底阀及管路泄漏情况，核对无底阀水位、管网压力，发现故障，及时进行修理。 9、设备部每两年应对消防水泵解体检修一次。（如果现今运转正常，两年期间不是经常性运转，是否需要解体检修？ 10、各车间负责对所辖范围内的室内消火拴、室外消火栓系统每半年至少进行一次全面检查，检查要求为： 10.1室内消火拴箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。 10.2消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。 10.3消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 10.4报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 10.5消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 10.6消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 11、各车间负责对所辖范围内的消防安全疏散设施每日进行检查，发现有以下问题之一的，应立即整改。
精心整理消防设施、设备日常维护保养与管理制度 加强消防设施、设备日常的维护保养与管理工作，确保火灾发生后每一个灭火器、每一个消防栓都能确实有效的用于灭火，让每一消防设施、设备安全无故障运行，为第一时间扑灭初期火灾提供有力的保障。 制在 力表的指针应指示在绿色区域，如指针指示为红色区域应重新充装及驱动气体。 4、灭火器喷嘴不得有变形、开裂、损伤等缺陷，否则应予以更换。 5、灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。 三、灭火器的报废：
1、灭火器的报废年限，从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废。手提式干粉灭火器（贮气瓶式）为8年，手提式二氧化碳灭火器为12年。 2、灭火器的筒体严重变形的、筒体严重锈蚀（锈蚀面积超过筒体面积的三分之一者）或连接部位、筒底严重锈蚀必须报废。 3、灭火器因部件故障无法修复的或在检修中无法达标的必须报废。 消防栓的日常维护与保养 室内消防栓主要部件分为：消火栓箱、消火栓、水带、水枪、水阀等组成。 1、消火栓箱无变形、无锈蚀，箱门开启灵活；箱内洁净，无杂物、干燥，无水渍；玻璃无破损，消防标示完整、清晰。
2、消火栓的水带按要求以带状呈MMM形码放，齐整有序的垂挂于消火栓箱内；水带内外保持干燥，无水渍；水带无磨损，保障通畅无渗水现象。 3、消火栓的水枪应置于托架位置摆放，水枪无破损，抢嘴无堵塞。 4、消火栓的栓体无渗水、无锈蚀、无污渍污垢，水阀易转动。 5、水带、水枪、水阀保持连接状态，部件无挪用现象。 续约 疏散指示标志的日常维护与保养 1、体育馆、食堂、教学楼、办公楼的主要疏散路线应设置发光疏散指示标志。 2、疏散指示标志宜设置在安全出口的顶部和疏散走道及转角处，距地面高 度一米以下的墙面上。 3、走道上的疏散指示标志间距不宜大于20米。
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
附录 C 编号： 消防设施维护保养 报告书 维保项目： 委托单位： 维保机构： 维保日期： 说明 1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。 2、本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。 3、因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。 4、本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。 5、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
消防设施维护保养报告项目名称 项目地址 建筑消防设施列表□消防供配电设施 □火灾自动报警系统 □电气火灾监控系统 □可燃气体探测报警系统 □消防给水及消火栓系统 □消防炮灭火系统 □自动喷水灭火系统 □泡沫灭火系统 □气体灭火系统 □细水雾灭火系统 □防烟系统 □排烟系统 □应急照明和疏散指 示标志 □应急广播系统 □消防专用电话 □防火分隔设施 □消防电梯 其他： 项目概况 建筑高度；建筑面积；层数；使用性质 本次维保情况简述及结论 （例：本次按计划维保了…设施、…设施……，发现故障或问题…处，已经修复或解决…处，余…处因为…原因尚未修复或解决，建议……或拟采取……措施于…时间前完成。其余均正常。） （维保机构公章） 签发日期： 维保结果确认委托单位意见： 单位消防安全责任人或管理人（签字）： （委托单位公章） 备注附：□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。 □未使用山东省消防设施维保监督系统，消防设施维保记录附后，共页。 （以上2项根据单位实际情况勾选） 技术负责人：项目负责人：操作人员：
编号：SM-ZD-27396 消防设施器材维护保养管 理规定 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
消防设施器材维护保养管理规定 简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。 二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。 三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。 四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。 五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。 六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确
建筑消防设施维护保养规程 （试行） 1 范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量
第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5、主机系统： 二、主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播及通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分隔系统； 7、防排烟系统； 8、应急照明疏散系统。 第三节目标和要求
为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。 1、定期检测： 对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。 4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程
第五节故障报修流程
第六节维保方案一、维保组织计划
1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。 10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水，确保管内水质及运行的有效性、稳定性。 11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝类似情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统： 1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
建筑消防设施维修保养合同书 项目名称： ________________________________________ 委托单位： ________________________________________ 维保单位： _________________________________________ 建筑消防设施维修保养合同书 委托单 位：（简称甲方） 维保单 （简称乙方） 位： 甲方将_________________________________ 委托给乙方维修保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。 一、维护养工程名称和地点： 1、工程名称：____________________________
2、工程地点：____________________________ 二、维修保养目的： 根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展, 火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。 三、维护保养范围： 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷淋系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、防火卷帘门系统。 四、维修保养内容： 维修保养工作可分为月检、季检和年检。其中月检的维修保养内容为： 1、火灾自动报警系统： a每月对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； C、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示； d、每月对现场1/12的报警设备进行清洗、效验及参数修正。 2、自动喷淋系统： a每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对系统上1/12的喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时汇报贵单位更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统：
消防设施维护保养实施细则三篇 篇一：消防设施维护保养实施细则 1 范围 本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。 本细则适用于在用建筑消防设施的给护管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本细则。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。 GB/T 14107 消防基本术语（第2部分） GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 767 消防控制室通用技术条件 3 术语和定义 GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。 3.1 巡查 对建筑消防设施直观属性的检查。 3.2 检测 依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。 4 总则 4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。 4.3 严禁擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。 4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。 5 消防设施维护工作内容 5.1 消防系统电源： 5.1.1目的： 确保消防系统设备用电的正常可靠。 5.1.2内容： 5.1.2.1切断主电力供电，检测双电源切换及备用电源系统供电。 5.1.2.2切断双电源供电，检测火灾自动报警系统蓄电池组供电质量。 5.1.2.3每双月测试一次。 5.2 探测器： 5.2.1目的： 感烟探测器、感温探测器、手动报警探测器为消防系统的触觉，探测器的可靠和完好对消防系统的正常运作极为重要，必须确保正常、准确判断。
消 防 保 养 方 案 第一章目的与范围： 1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用, 将人员及财产损失降至最低。 1.2 范围: 本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料：
2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则( GA588-2005)」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1 每月消防控制主机电源检查项目: 1) 检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2) 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮 3) 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式: a) 自动控制方式下,手动切断消防主电源, 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b) 人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源, 后闭合备用消防电源, 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c) 每季度要对备用电源进行1~2 次充放电实验,1~3 次主电源和备用电源自动切换实验。 3.1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查: 1) 触发自检键，进行功能自检:
2) 对控制器电源全部发光显示器进行检验, 并循环三次。 3) 对H级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V 撤消。 4) 对打印机功能进行检验。 5) 对控制器的主要硬件接口芯片, 存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测： 1) 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2) 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C的热源先后
欢迎共阅 第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5 1 2 3 4 5 6 7 8 1 内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。
4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程 1、2、3、在维保期内每月不少于不少于1 4、5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。
6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、 10、 11、 1、 1 2 3 4 5 a、 b c、火灾应急照明灯及疏散指示灯。 6）强制消防电梯停于首层试验。 7）消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 8)检查所有转换开关。 2、自动喷淋灭火系统 1）对水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态； 2）对水源的供水能力，包括储水量、供水设施的性能进行测定；
消防设备维护保养方案 消防保养方案 第一章目的与范围: 1.1目的:为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料: 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)」 第三章维护保养内容: 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准:AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式: a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查: 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对?级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测: 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54?的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控 制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后， 只消音，不重定。 3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。 第二节火灾自动报警系统 火灾探测器:
南京市消防工程有限公司太仓分公司 Nanjing Fire Engineering Co., Ltd. Taicang Branch 消防设施维护保养方案 第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
消防设施维护保养管理制度 一、火灾自动报警系统 火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件，是现代消防报警与自动灭火系统不可缺少的组成部分，它的工作状况好坏将直接影响整个防灾系统的正常运行。对于火灾自动报警系统的维护管理有以下几点： （一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。 火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用，不仅能够提供消防工作方面的资料，对于“系统”本身的管理和维修也有重要的参考价值。在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。 （二）报警装置的检查。 1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作，在进行检查时对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。
2、每年用专用检测仪器对所安装的探测器，应试验一次。 3、火灾探测器投入运行二年后，应每隔二年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。 4、每季度要对备用电源进行1—2 次充放电试验，1—3 次主电源和备用电源自动切换试验。 二、自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统是应用历史最久、范围最广的一种固定灭火系统，具有灭火效率高、工作性能稳定、维护简便、不污染环境等优点，可用于各种建筑物中充许灭火的场合，可以自动扑救初期火灾或为消防人员灭火提供技术手段。自动喷水灭火系统必须始终处于临战状态，一旦发生火灾便能及时启动喷水灭火。为此，平时应建立一套完善的，科学的维护管理制度，发现问题及时解决，使系统始终处于完好状态，确保被保护场所的消防安全。其系统的维护管理有以下几点： 1、日常维护检查 自动喷水灭火系统投入运行后，应坚持经常对其进行巡查，内容主要包括：(1)消防水源的供水能力和取水设施。(2)消防水泵及其动力。(3)各种阀门的工作状态，如总控制阀应常开。(4)自动充气装置的工作状态。 2、定期维护检查 在日常维护检查的基础上，每季度或每半年应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，主要内容包括：
建筑消防设施维护保养服务方案 天津市沃深机电设备安装有限公司 2015年07月06日 建筑消防设施维护保养工作方案 根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案： 一、前期准备工作 1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。 2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。 二、维保范围 1、火灾自动报警系统 2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房） 3、室内消火栓系统（不含泵房） 4、防火分隔设施控制系统 5、防排烟系统 6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明） 三、维保方法 1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。 2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。 3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。 4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。 5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。